飯田産業の建売住宅は？その2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/

引き続きよろしくお願いします。

[No.453 by 匿名さん 2017-06-07 09:06:43]

いまどき床暖、吊り戸棚、網戸が無いなんてありえないでしょ

大多数の人が必要とする物は
最初から付けておくべき

[No.454 by 匿名さん 2017-06-15 13:31:19]

捨て看板は迷惑だ。

[No.455 by 名無しさん 2017-07-07 10:36:04]

昨年　飯田産業の家を購入しました。
車が3台とまり、小学校が近く、都市ガスの建売りを探していた結果（もちろん金額もありましたが、）全てが当てはまる物件があったので即決でした。
化粧物は勿論最低ランクですが、今まで住んでいたアパートに比べれば格段に快適です。
設備（配管）系の仕事をしているので床下、天井裏ともぐりガス栓増設、コンセント増設、給湯栓増設などましたが基礎等構造的な物は思っていたよりしっかりしていました（笑）
大手HM、町場の工務店など数百棟は仕事してきましたが、構造的な物は同じ位しっかりしていると思います。
建具やクロスはダメになったら替える予定です、、
駐車場のコンクリートも、散水栓からコン柱に替える時に少し壊しましたが100mm以上打ってありしっかりしていました。
アパートの家賃より支払いは下がり、税金やら保険も下がったので概ね満足しています。
総合的には85点位です（笑）

[No.456 by 名無しさん 2017-07-15 00:08:17]

司法書士報酬ぼられました。
明細内訳は出せない、売り主指定の合理的説明を書面で求めましたが出せないとのことで、なんか人に説明できことやってるみたいです。

[No.457 by 不動産マニア 2017-07-15 04:13:49]

明細は出せるはずです。
司法書士も指定であれば重要事項説明に記載あるはずです。
なければ契約は無効です。

記載なくても当社基準だから指定だからの言い分も一切通用しません。

司法書士に関しても明細を出さなければ司法書士会に問い合わせたほうがよろしいでしょう。

苦情の多い司法書士には調査が入る場合があります。

何も言わなければ費用は高額な部類に入るかと思います。
指定であっても値引きに明るい状況にて契約したのであればそこは譲歩してもよろしいでしょう。

純粋に司法書士だけの費用でしたら３～４万が妥当です。
登録税などはどこに依頼しても同額です。

司法書士など簡単な登録程度で3～4万もらえるだけでもありがたいと思わなければなりません。
相見積もりをすれば一発で分かります。

[No.458 by 不動産マニア 2017-07-15 04:21:22]

プロパンガスなんかも当方が購入した管轄の飯田では指定ではありませんでした。
いつでも解約、他社変更ができる契約でした。

地域によるのでしょうか。

担当はこわもてで愛想もなかったのでしたが値引きもしてくれたし物も大きくは外れていませんでした。
二年の保証で気になるところはすべて直してもらえたし（ドアの交換など）ただ住む分には十分でした。

いろいろと変わってしまったのでしょうか・・・

[No.459 by 名無しさん 2017-07-15 08:21:25]

456です。
建て売り前の土地分譲で土地のみ契約しました。決済はまだです。現金決済です。
重要事項説明には司法書士指定の特約記載あります。勉強不足で契約時はスルーしてしまいましたのでこちらにも落ち度あります。
司法書士報酬の見積もり一式で10万です。
さすがにと自分で2社見積もりとり、いずれも所有権移転、決済立ち会い、付随込みで6万程でした。
これをもとに指定の司法書士に報酬の内訳詳細出して下さいとお願いしたら断られています。
また、契約時に聞かなかったので指定書士でかまわないので指定の理由説明を書面でほしい旨仲介業者（宅建士）介して伝えましたができないとのことです。（口頭では売り主の都合ばかりの理由言ってましたが書面で下さいと求めたらできないの一点張りです）
仲介業者はこれ以上突っ込むなら今後一切の対応しないとまで言いました。
別に売り主指定でかまわないから、明細と理由説明してくれと頼んでいるだけなのに、お金だすのはこっちなのにあまりにもひどいのではと感じてます。

ちなみにに物件値引きもありませんでした。

物件は気に入っているし数万円のことだから泣き寝入りするしかないかな。でも飯田さんも仲介業者も司法書士も最悪。
普通によくある話だとも思うし不動産業界なんてこんなもんだなと思うようにして、早く決済済ませたいです。

言えないことしてるんですよね、きっとw

[No.460 by 匿名さん 2017-07-15 10:39:12]

うちの司法書士報酬を見積もったときは、報酬部部分についてはそんなもんでしたよ。
安いところでは、6万もあり得ると思いますが、銀行紹介だと少し高めなのかもしれませんね。
勿体なかったんで、抵当権以外は自分でやったんで結局、払ってないですが。

[No.461 by 不動産マニア 2017-07-16 04:38:59]

重要事項説明で特約記載であれば厳しいのではと思います。記載するだけまともでしょうか。記載なければもちろん無効ですから悪くとらえれば狡猾といえば狡猾ですが契約事項なのですからちゃんと目を通したうえで署名捺印しなければというところです。

私は過去に契約で訴訟まで経験していますので納得いかない契約内容で現地にてもめるようであれば当日の契約はなしで席を立つようにしています。

重要事項説明も業者に言えば事前に下書きを送ってくれます。事前に目を通したほうが良い場合もあります。納得いかない内容かつ相手が訂正に応じないようであれば契約を白紙にしたほうがいいときもあります。

司法書士の名義がわかるようでしたら契約終了ののちでも構いませんので司法書士会に抗議されてもいいかもしれません。

通常相見積もりもあればその値段にあわせてくれる先生が多いように個人的には思います。
もちろん強制権などありませんが・・・

[No.462 by 匿名さん 2017-07-18 01:17:16]

僕も飯田産業と少しもめたんだけど
書面を出すことをものすごく嫌がりました。