オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2051: 匿名さん]

>>2050
的はずれ

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

なら訴訟でもしたらいいのでは？笑

[2053: 通りすがりさん]

初心者マークで擁護されても、業者にしか見えんよ。

[2056: 通りがかり]

>>1954 名無しさん
　新しくトピがたった島津山コートのそばにいますが、昨秋からの解体工事は現場責任者が不在、大型重機複数台でガンガン壊して隣家では毎日大きな振動にさらされ、隣地家屋を損傷。山留めもしないで数ｍ掘削して放置したまま杭抜き等、+水道管破壊で大型プールを作っても平然、その後大雨でできたプールの上から締め固めもしないで埋め戻し・・・　練馬区のゼクオスと言う解体屋ですが、終盤には隣家の境界石や植栽、擁壁も破壊・損傷させていったのです。書ききれないほど問題がありましたね。
　

[2058: 通りがかりさん]

何もしない現場監督？いないのかな丸投げ？

[2059: eマンションさん]

>>2050 匿名さん
仕事大好きで周り見えてないのかもしれないけど
世間からは非難されてる会社って気づいてない？？？
もう少し視野を広げて仕事しましょうねw

[2060: 通りがかりさん]

ここは凄く伸びている素晴らしい会社ですね、応援していますよ。

[2061: 匿名さん]

一言で言うと、とにかく最低な会社です。対応は何もしません。自分たちの落ち度があっても認めることもしなければ、謝罪もなし。連絡しても折り返しの電話もない。担当に連絡がつけば良い方と思ってください。

[2062: e戸建てファンさん]

こんにちは。
今年オープンハウスの建売引っ越したばかりです。
確かに前の建物が建っている状態で購入を決めました。
他にも何区画か販売されましたが、全て同じ状態で売れています。
逆に言うと、完成するまで売れない物件というのは人気がないとも取れるので、立地重視だとなかなか難しいかなとも思います。
完成物件ではありませんが、渋谷にモデルルーム？的な場所があり、部屋や玄関、洗面所やキッチンなどが展示されいるので、大きさや設備のイメージはできます。
とにかく土地が高く、建物は1200万です。都内の超狭小３階建です。1200万で家って建つんだと衝撃でしたが、一応、床暖房、食洗機、モニター付インターフォン、トイレ２個ウォシュレット付、タッチレス＆シールキー、浴室乾燥などもついてきます。
結論からいうと、立地は100点。買って良かったです。
だけど、超狭小なので、収納に工夫の必要があり。ミニマリストなら良かったのですが、、、。
購入後お金がかかる。
例えば、エアコンは、エアコンの設置費用が４台で25万かかります。
エアコン本体代は別です。
リフォーム会社さんにきいたら、こういう建物のあるあるだそうで。
また、リビング階段なのでエアコンの風が逃げて朝はめちゃくちゃ寒い。(朝以外は今もエアコンをつけないくらい暖かいです)
扉のリフォームで40万。
狭小３階建なので老後は住めない。
なにより防音が最悪。
です。
とにかく、めちゃくちゃ音が響きます。上の階のおならの音とかも聞こえてきます。
家全体が響くというか、、、。
外からの音ではなく、家の中の音です。
足音、笑い声、テレビ、用をたす音、全部聞こえてきて、それがストレスです。

あとは、３階建だと、洗濯物をベランダに干される方は毎日相当大変だと思います。
洗濯乾燥か、浴室乾燥にすると割り切った方が良いかなと思います。

[2063: 匿名さん]

>>2062
立地優先なら超狭小３階建てよりもマンションの方が良くないですか？

[2064: 通りがかり]

>>2058 通りがかりさん
　常時　いなかったです。挙句、『苦情は職長（オペレータ）へ』と言い出す始末でした。2000平米もあるところでありえないです。因みに御近隣の被害者の度重なる訴えにも全公的機関がここに関しては見て見ぬ振りを続けられたという経緯　

[2065: e戸建てファンさん]

>>2048 匿名さん
言われてないですよ。

[2066: e戸建てファンさん]

>>2063 匿名さん
そうなんですよね。
私もマンション希望でした。

以前にもマンションを購入したことがあるのですが、立地を見送ったため後悔し現在は賃貸にだしていますが、マンションは大変住みやすいので、できたらマンション希望でした。

しかし、住むと決めてる地域は駅徒歩3分の築50年のマンションが5000万のような地域です。
さすがに50年で5000万は怖いですし、
徒歩8分で8600万がありましたが、管理費が3万で予算オーバーでした。
あとは、前回の反省から、自分はゲストルームや図書館などは使わないため、使わない設備に毎月支払う事にも抵抗がありました。
あとは、前のマンションで投資目的などで購入され、海外に戻っている方が管理費を払わないなどのトラブルもあり、結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあります。
前回のマンションは弁護士さんが組合員になってくださったたため積極的に対応してくれましたが、私にはその知識はありませんので、、。

現在は、徒歩5分で、広さもマンションよりはあります。
結果的に戸建ての方が条件に一番近く、安かったため戸建てになってしまっただけで、同じ価格でしたらマンション希望でした。

[2067: 名無しさん]

>>2056 通りがかりさん
事実なら行政処分や資格取消し
今時、そんな解体屋いるんだ

[2068: 匿名さん]

>>2066
購入されたお家というのは駅から徒歩5分の開発地にあって、その周辺の同じ広さのマンションよりも安い建売なんですか？お買い得物件のように聞こえますが、業者が販売する物件にお買い得な物などそうそうないので何か理由があるはずです。不動産購入経験者のようですから権利関係などのチェックに抜かりはないでしょうけれども、安い理由はわかっているでしょうか？

[2069: 匿名さん]

>>2066
>あとは、前のマンションで投資目的などで購入され、海外に戻っている方が管理費を払わないなどのトラブルもあり、結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあります。
管理組合が未払いの管理費を補填して管理会社に払ったとしても、管理費を払わない所有者の管理組合に対する債務が無くなった訳ではありません。管理組合は滞納額が一定の額に達した時点でその所有者に督促をして支払い求め、それでも支払われなければマンションを差し押さえ競売を申し立てる事になるでしょう。

[2070: e戸建てファンさん]

>>2068 匿名さん
先述したように、周りのマンションはコンシェルジェがいるような高級マンションや、設備が普通でも有名建築家ですので、デザイン料が加算されていますね。

[2071: 通りすがりさん]

>>2068 匿名さん
横からすみませんが、今は一般論として首都圏ではマンションより戸建ての方が安いです。マンションの価格はここ10年で1.5倍になっていますが、戸建ての価格はほとんど変わりません。
安い理由よりも、マンションがここまで値上がりしている理由の方が不思議です。（もちろん需要が増えているからというものですけどね、それにしても高くなりすぎです）

[2072: e戸建てファンさん]

>>2069 匿名さん
それは組合の弁護士さんからの説明で理解しております。
ただ、海外在住の場合、特に差し押さえは簡単ではなく、法律上は可能でも現実は。という所です。

[2073: e戸建てファンさん]

>>2071 通りすがりさん
本当ですね。
首都圏のマンションの値段の上がり方というか、価格設定が異常だと思います。
まあ売れるからなんでしょうが、、、

[2074: e戸建てファンさん]

>>2000 通りがかりさん

>>2000 通りがかりさん
自分の人生に全く影響がない他人の家になぜそこまで噛みつけるんですかね？

[2075: 2069]

>>2072
「結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあり」と勘違いされているようでしたので、補填などしなくても良いのですよと説明しました。
海外在住の所有者の場合訴状の送達が難しいかと思いますが、公示送達という方法もあります。管理組合は時効にならないように気を付けて回収するよう努めなければいけません。

[2076: 通りがかり]

>>2067 名無しさん
　国交相や東京都も話を聴くだけで動かなかったですね。警察も力ずくで被害届を出させないなどありえないことばかりでした。どの機関にも大きな抗し難い力が働いているかのよう。

[2077: 匿名さん]

>>2076
解体工事のやり方がありえない、酷いというだけで明確な法律違反がなければ行政は動けないでしょうね。
また境界石や植栽、擁壁の破壊・損傷のような民事で解決できるような案件は、警察も告訴状の受理に消極的だったりするようです。弁護士からだと受理する確率が高いらしいので、相手が損害の賠償に応じない場合は弁護士に相談すると良いと思います。

[2078: 名無しさん]

>>2077 匿名さん

明けましておめでとうございます。
アドバイス下さって有難うございます。良い参考になります。
　担当警部は、弁護士を入れてなら受理するようなことをいってました。
　刑法で罰せられるのは故意にやったことが明らかな場合に限られるようですね。
　

[2079: 通りがかりさん]

オープンハウスの営業はかなりしつこい。
元々1軒の土地を買い取り、2?3軒分け販売する。1軒あたり20坪程度の土地に3階建てをたてる。住んだことはないが、建物価格は1200万円程度で、おそらく断熱性能等は最低限か悪い。
注文住宅ということで、契約金を50万円払い、話を進めていたところ、土地の売主が販売を取り消し、3ヶ月程度無駄になったという話を聞いた。その間、他のHM等には全てお断りの連絡を入れていたので、家探し再開となり、以前話をしていたHMとは気まずい状況に。話を進めてても他で決めてくるという印象がついているはずですから、担当者も本気では対応してくれないでしょう。
営業の担当者はいい加減です。家に関する知識はない。とりあえず売り上げをあげたい一心

[2080: こまったさん]

来週鍵の引き渡し予定ですが、まだローン審査が終わっていません…。
先月、オリックスで一度ローンが通ったのに、オープンハウスの都合で別の金融機関に変更することに。
こんなギリギリで間に合うの?と不満を漏らしましたが、大丈夫です!の一点張り。
そして今さら、ローン組めるかわからない状態です…と言われました。
どうしたらいいですか?手付金が戻ってくる白紙に戻す方法、または、期間が延びてでも契約を続ける方法はありますか?
どのように担当者と話を付ければいいでしょうか…とても困っています。

[2081: 匿名さん]

>>2080
建売の売買契約ですね？
契約にローンが通らなかった時に白紙解除できる特約は付いていないのですか？

[2082: 口コミ知りたいさん]

ここのセミオーダーでは気密性の測定や換気システムを第一種にするなど出来るものでしょうか？

[2083: 坪単価比較中さん]

気密測定は出来ないと思う。Ua値の計算は55,000円もかかる。換気は第3種のみ。充填断熱だからC値はそんなに低くないと思うよ。

[2084: 匿名さん]

メニューとして用意されていないだけで、どうしても気密測定をしたいと言えば出来ない事はないでしょう。
どんなに優れた仕様でも正しく施工されなければ性能が出ませんから、手抜きせず丁寧に施工するようプレッシャーをかける事に気密測定をする意義があると思います。気密測定を嫌がるところは下請けの施工の監理に自信がないのかもしれません。

[2085: 通りがかりさん]

もともと気密数値保障していないところで
気密測定しても…

「C値2.0でした～。それじゃ！」で終わりのような
気密気にするなら、1.0でもいいから数値保障するところで建てた方がいいんじゃないでしょうか？

[2086: 通りすがりさん]

確かに、測るだけでは意味がないね。
施工中に指摘するとか、あとから自分でテープ貼るとかの方がまだ効果がありそう。

[2087: 通りがかりさん]

気密施工になれてない、必要性を感じでいない大工に、横からあれやこれや、言っても、うるせえな、面倒くさいな、と思いながらやられても仕上がりは期待できないし、そもそも気密施工をしてない会社は、その分の工賃も大工とすりあわせしなくちゃならないから、面倒くさいからなんだかんだ理由つけて逃げるだろうね
まあ、建築条件付きとかならしょうがないけど、そうでないなら別の会社選んだ方が確実だと思いますね

[2088: 通りすがりさん]

>>2087 通りがかりさん
オープンハウスは土地割高、建物割安だから、他のハウスメーカーにすると高×高でかなり負担にになっちゃいますね。（オープンハウスとしても、そっちのほうが嬉しいかも笑）

[2089: 口コミ知りたいさん]

こんにちは、初めまして。
オープンハウスはお勧めしません。本当にやめた方が良いです。
以下、私が思う理由を2点上げます。

①私はレジデンシアシリーズに入居しています。
築一年未満です。
真横と上階の方の生活音が丸聞こえです。
いびき、掃除機、ドアの閉める音、足音、物音、シャワー音が普通に聞こえます。
（モデルルームは別物）

9～21時は楽器練習可、賃貸の防音と違い分譲マンションは遮音なので騒音にお悩みの方はご安心下さい、と営業マンから言われましたが全くそんなことはありません。
騙されました。本当に憤りを感じています。


②○クザ事務所のド目の前に建売
週一ペースで通る道に○クザの事務所があります。
数年前に警察の警告文が貼り出されて、現在は誰もいません。

それでも道の反対側、3m程度しか離れていないド目の前に建売を展開しています。

地元以外の方は知るよしがないと思われる、そんな劣悪な場所に建売販売する気が知れません。


入居してしまったらもう後戻り出来ません。
なので、どうか早まらないで下さい。
奴等はきっとこう急かして来ます。
『良物件なのでチャンスを逃されない様…』。

奴等は売ることしか考えていません。
欠陥があろうが認めないし、もちろん？謝らないです。


オープンハウスレジデンシアのディベロッパー。めちゃくちゃ恨んでいるからな。現入居者より。

[2090: 口コミ知りたいさん]

>>2080 こまったさん
こんにちは、初めまして（↓2089の者です）。
私も似た状況でした。

5,6の銀行に審査通るか大量の書類を書かされて、半年以上もほったらかしにされました。

時間はたっぷりあったのに
直前も直前、一ヶ月前になってからローン手続きを促されました。


担当者はアテになりません。
オープンハウスのお客様センターも身内なのでだめです。（私も電話しましたが何の解決にもなりませんでした。話を聞いてもらっただけ。）

ですので、消費者センター等にご相談してみて下さい。
解決出来ると良いですね！

[2091: マンコミュファンさん]

絶対やめた方が良いです。
今、オープンハウスで新築を建てているのですが、本当に後悔してます。もう後戻りできないので、仕方ないのですが、営業はしつこいのに後は最低です。
理由は
①自由設計と謳ってますが、制約ばかりでできない事だらけです。他の住宅メーカーとは全然別物だと思ってください。親切なのは契約を取る所までのみです。
②設計は自社ではなく委託先の設計士です。わたしがハズレだったのかも知れませんが、設計の提案は全くなく、こちらがこれ出来ないかと聞いても、オープンハウスでは出来ませんばかり。しかも、設計の打合せには回数が決まってて、それを超えると追加料金がかかります（笑）他のメーカーではあり得ないです。
③全く客目線ではないです。カーポートを付けたいと営業、設計士に伝えてたのに、柱を建てる所の地下に水道管、排水管を埋めてて、カーポートが付けられない事になってます。変更をお願いしたら20万払えと言ってきて話になりません。自分達の、過失は全く認めない会社です。
④クレームはほぼ受け付けません。電話で出来ませんと答えて終わり。物凄く建てた後も心配になります。

とにかくストレスが半端ないです。
建物が安かったから飛び付いた自分が悪いのですが、
本当に後悔してます。
まだ決めてないたら。ここは絶対にやめておいた方が良いです。一生に一度の買い物なのでよく考えてください。

[2092: 匿名さん]

>>2091
オープンハウスに身売りした後も打合せ回数制限なんてやってるんですね。アサカワホームの時からこれは評判悪かったですよ。
消費者庁と国土交通省(建設業課、建築指導課）に取引上の地位を不当に利用して打合せに回数制限を設けられ困っている。行政から指導してもらえないかと訴えてみてはどうでしょう？

[2093: 評判気になるさん]

>>282 周辺住民さん

[2094: 評判気になるさん]

>>282 周辺住民さん
近隣住民への説明や配慮など全くお構い無し、苦情に真面目に耳を貸すことすらしない会社でしたので、腹立たしいことこの上ない！

広めの土地を狭く区画割りして、うさぎ小屋のような家を増殖するやり方で、結局、自分達会社の利益しか興味が無い、悪徳会社です。

[2095: 口コミ知りたいさん]

>>2091
差し支えなければ「出来ない」と言われた具体的な内容を教えていただけないでしょうか。
ディベロップメントのセミオーダーにするか、+数百万円出して他のハウスメーカーにするかでまだ悩んでまして。

[2096: 通りがかりさん]

>>2095 口コミ知りたいさん

数百万のプラスアルファで他社で建てれるなら他社の方が良いと思いますよ。

私はOHDのセミオーダーでしたが特に不満はなく揉める事もなく話しは進みました。
設計は社員の方でした。
自由設計アーキテクトの事は分かりませんが(回数制限があるのかも知りません)

OHDはセミオーダーと言っても基本参考プランから変える事を望まないスタンスだと思うのでこちらが予習して「こうしたい！」って投げないと特に提案はありません。
ただ投げたものに関してはキチンと回答がありこれが出来る、あれが出来ないと言う答えはありましたよ。
丁寧に対応して頂けました。
オプション1000万程掛けたからかも知れませんが(笑)

しかし建築工法等々での制約も多いと思うので数百万なら他社の方が自由度あるかと思います。

ウチの場合はそもそもOHDには敵いませんと最初から白旗挙げる所か1000万以上オーバーかしかなかったので。

建物は消耗品、土地が重要と割り切りOHDにしました。
建物も建築途中ですがそれなりに満足はしています。

[2097: 2095]

>>2096
他のHMとの相見積した際は1000万円程度差があったのでOHDのセミオーダーで進めたけど結果として+1000万円のオプションつけることで満足出来ている、ということでしょうか。

私もたぶん同じなんだと思います。
数百万円プラスして他のHMにお願いするか、それとも数百万円プラスしてOHDにお願いするか。

なので、「やろうと思って出来なかったこと」、要はお金で解決出来なかったことを知りたかったのですが何かアドバイスあるでしょうか。

[2098: 通りがかりさん]

金額はオプション入れても安いって事です。
あれこれやっても2500万程度で済んでるので(OHDをご存知なら外構、地盤改良込み)。

これはどこでもそうかも知れませんが例えば斜線制限ギリギリまで建物を建てるとか体力壁が必要ないとか。
軽量鉄骨造や木造でも他の工法ならロス無く建てれるのかも知れません。
住友林業とかは無駄に体力壁必要ないですといってました。(ちなみに住友林業の方は庶民にもとても丁寧に接してくれました。宝くじが当たって２軒目建てれる際はお願いしようと思います笑)
まぁそれだと土地建物で簡単に億超えてしまいますので庶民には無理です。

あとは建物以外だとオプションブック内からの選択となるので設備類(例えばキッチンやお風呂、洗面台)はその中からしか選べません。施主支給は不可なので。

でもそれなりに種類はあるのでウチには充分でした。
それよりもやりたいオプションやってくと際限ないので何とかそこの金額で収めた感じです。

[2099: 匿名さん]

>>2089 口コミ知りたいさん
はじめまして。同じ思いの方がいないかと傷を癒したく覗きに参りましたが、
自分だけではないことを知り、設計変更の段階ですが、OHDで購入したことを
強く後悔しております。

営業は皆様が仰っている通りです。
とにかく急かして、値引きをちらつかせて手付金入金させ、
やっぱり無理でした。。。という手法。常套手段なのでしょうか。
それでも安かったことと、土地に魅力があったので購入しましたが、
菓子折りとと何の足しにもならない成約特典と
思しき商品券をよこして、終了。
契約時の説明も突っ込んでもすぐ答えられないような知識のなさで、誠実さがゼロでクレームをつけ、上席が謝罪に来ましたが、謝罪はいらないので、形で示すようにと伝え回答を待ちましたが、ほっとかれてました。
その後の対応も度重なる失礼さで、我慢していましたが、設計変更時に、あの時の話はどうなったか回答がない旨問い詰めたところ、案の定のゼロ回答で、トラブルにしています（こちらから意図的に）。録音や誓約取らなかった自分の浅はかさと、どこかで会社の誠意にかけた自分を悔いています。

そもそも、設計変更聞いておいて、「建ぺい率が維持できないからできませんでした。」とのこと。
は？わざわざ渋谷まで出向いて、出迎えもなく待ちぼうけさせられた挙句、
あらかじめできないなら提案するなと憤りました。
皆様のおっしゃる通り、設計変更なんて美辞麗句なのです。
いよいよ堪忍袋の緒が切れたので、営業に言いましたが、かすれるような声で
はい・・・を繰り返すのみ。弁解の機会をお渡ししましたが無言。
話にならないので、何も変わらないと思いますが、持ち帰り案件にさせました。
まともなクレーム対応もできないのかと感じ、最後のほうは営業担当に同情しました。このコンプライアンスが厳しい世の中で、いまだに若い現場の営業に自腹を
切らせるような提案をさせる会社のようです。

今後の成長に賭けましたが、完成前から驚くようなことばかりです。
皆様の書き込みを拝読するとここ最近の方が多く、今ご検討されているかたには
お勧めしません！！

[2100: 気になります]

ここは本当にお勧めできないです。
近所に最近建ったオープンハウスは、車道に面して建っていて、その家の奥に5軒ほど建っているけど、このオープンハウスの所から車道までが、排水溝までも自宅の庭みたいに作ってありコンクリートで埋めてしまっています。
もし、このコンクリート下で、詰まってしまったら、コンクリートを剥がさなきゃならないのに、そこまで考えてるのかな？と思います。
他にも気になる点はあるけど、基本的なものがダメって思わざる得ません。