固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[501: 匿名さん]

変動が、でなく、店頭が、でした。

[502: 匿名さん]

店頭が3%になったらマンション売るだけだよ〜
3年もしたら買い戻すけどね〜

[503: 匿名さん]

>>502
その場合は、
売却額>残債
の条件があるな。

[504: 契約済みさん [男性]]

>>499
変動 店頭基準金利下がるに期待です！

[505: 匿名さん]

>>503
もうクリアしてる

[506: 匿名さん]

>>505
ほんとかなあ？
その割には必死だしw

[507: 匿名さん]

始発駅徒歩１分の物件だけど竣工から8年迎えるけど新築時の購入価格より中古価格の方が高く出ているよ。
ま、実売はそこより低くなるのは分かってるけど。
郊外だけどよく言えば自然に恵まれてるし、都心への通勤も座って行けるからありがたいかな。

うっかり35年固定で組んじゃったから、このマイナス金利のタイミングで通期固定10年か当初固定20年かに借り換えるか、売却して学区内の新築戸建てを購入するか悩み中。

マイナス金利は選択肢が増えてありがたいね。

[508: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>498
りそな銀行ですかね？固定期間終了後も優遇幅が変動とかわりないから魅力ありますよね？

[509: 匿名さん]

>>498
変動と固定の指標となる金利は異なるので、全く関係ないですよ。

[510: 借り換え検討中]

2008年に35年固定でローンを組んで特約終了日が2043年6月となっています。
繰り上げて最終返済期日が2038年12月となっています。
このマイナス金利を生かして借り換えようと思っているのですが
借り換えで選択できる期間は現契約の特約終了日の2043年まで、
それとも最終返済期日の2038年までのどちらになるのでしょうか？

[511: 匿名さん]

当初固定後の金利も分からず契約しないほうが良いですよ

[512: 匿名さん]

>>510
借り替え前の期間は関係なく80歳までか35年の短い方まで大丈夫じゃないですか？
審査が通ればの話し合いですが。
因みに自分は借りた当初の期間より短いですが
繰り上げ返済して短くなった期間より長い期間で借り替えの仮審査は通ってますよ。

[513: 借り換え検討中]

>>512 ありがとうごさいます。
借り換えでも今より長い期間で借りることができるんですね。

繰り上げて期間を短くしたのですが、借り換えのタイミングで期間を長くして、子供が巣立つまで負担をより軽くするのも悪くないのかなと。

残り22年1500万をどうまったり返すか考えてみます。
どう転んでも今より負担が軽くなるので気が楽ですね。

[514: 匿名さん]

私も当初優遇の固定10年で借換を検討中です。

今が35年固定の3％で借りているので、10年後にそれより負担増になければいいと思っています。
当初優遇後は店頭金利から▲1.4％なので、10年後の店頭金利（変動）が4.4％になる可能性を知りたいです。

未来予測なんてできないという回答は不要です。
皆さんはどうお考えか教えてください。
特に変動支持の方からの説得力ある見解を聞きたいです。
背中を押してもらえらばと思います。

[515: 匿名さん]

あ、最初から変動にすれば・・・という意見もあることは分かりますが、私も上の方と同じく子供たちが大学を出るまでを考えて10年としています。
チキンなので、多少の無駄には目をつぶっても安心感が欲しいというのが正直なところです。

[516: 購入経験者さん]

>>514
なんで、上から目線？

あなたの質問に答えられる人はこの世に居ません。

[517: 匿名さん]

>>514
3%のままでいいと思うけど 固定にしたのはそれがいいと思ったからでしょ
それを最後まで突き通さないと

[518: 匿名さん]

皆さん所得が少なくていいですね。
ウチは所得条件で住宅ローン減税が受けられず、
かといってキャッシュフローが悪く一括返済も出来ず苦しんでます。

[519: 匿名さん]

りそなに問い合わせると10年固定のほうを勧めてくるよね。
11年目からは全期間変動と同じ優遇幅も間違いないらしい。

銀行から見てこっちを勧めるメリットって何？

銀行にとって10年固定のほうがいい商品ってことは、
ユーザーにとったら実は全期間変動のほうがいいってこと？

[520: 購入経験者さん]

>>519 金利上昇によるクレームがないってとこかな。
銀行側だって安心が欲しい。
僅かな利益よりリスク回避に走るのは仕方ないこと。

>>516は何に引っ掛ったのか分からないけど
>>514に答えるなら、「問題ない」という回答かと。
ここにいる変動さんも4％越えると思っている人は
皆無だと思うよ。
残金も少ないし、支出のピークも越しているから、
今が苦しくないなら問題ないだろうね。

[521: 匿名さん]

>>519
今の10年債（10年固定ヘッジ元）はマイナス金利だから変動の政策金利（ゼロだが付利0.1%）より利益が出る
仮にこれからマイナス金利が拡大するなら、契約時点で10年固定が変動の金利を下回っていても
後々変動金利の方が金利が下がって行く可能性がある

まあ、変動金利は固定よりも金利が動きづらいから下がるのは固定より大分経ってからだろうけど

[522: 匿名さん]

数年前に、固定なら将来の支払い額が確定させて、金利をいちいち気にしなくてよいとか言ってた固定はどこいった？
金利気にしてばかりで余計な利息、更には借り替えの手数料まで払い、悔しいのう。

[523: 購入経験者さん]

>>519
りそなの10年固定
最大優遇▲1.906％
確かにいいかもしれない

しかし、最大優遇って属性が良くないと取れないのでは？

[524: 契約済みさん [男性]]

医者、弁護士など上位国家資格保持者あたり？

[525: 匿名さん]

僕は最初から変動だからある意味恩恵に預かれているけど、>>522みたいのがいると恥ずかしい。
このスレ見てても固定から借り換えようとしている人は少なくない感じだけど、悔しいという感じは受けないけどな。
彼はずっと何と戦っているのだろう・・・。

[526: 匿名さん]

>>519
でも基準金利が…

当初固定で借りて下さいね。

[527: 匿名さん]

固定は全期間固定が絶対的にいいと思う。

特に今はグッドタイミング。今後しばらく金利は低いと思われ、その期間だけ
固定にする意味ないでしょ？

変動はお得だけど、リスクもある。いつでも繰り上げ返済できる状態にして
変動というのがおすすめ。そういう統一見解ができているのかと思ってた。
ギリギリで変動というのは極めて危ない。電気製品が故障したり、思わぬ
出費が必要になったりして、それをきっかけに一気に破綻の道を歩む可能性がある。

[528: 匿名さん]

電気製品の故障で破綻？

[529: 匿名さん]

>>525
悔しい感じを出せば変動に煽られるからな。
固定から固定に借り換えてるなんて、判断誤った証拠だろ。
特に2010～2012あたりの固定は痛い。

[530: 匿名さん]

>>527
家電故障で破綻するやつは銀行でローンなんて組めないよ(笑)
ギリ変なんて存在しない。
いるのであれば、年収、借入額、金利の具体例書いてみ？

[531: 匿名さん]

>>527
そのくらいギリギリの人が固定を選んだ場合、利息で破綻してる。
今の固定は例外だけど。

[532: 匿名さん]

去年の－0.6優遇、今からの人は当初10年はたいして変動と変わらんだろ。その差を言うくらいならローン組まない方がいい。

[533: 匿名さん]

>>532
フラット向きですね
安心して下さいね

[534: 匿名さん]

住宅ローンは変動で借りて、金利上昇リスクは銀行株のロングでヘッジ、ってダメですか？

[535: 匿名さん]

織り込み済み

[536: 匿名さん]

これから先は35年固定(とフラット)が変動金利を下回る世の中になるから
損するのは昔の固定だけになるね

未だに変動は危険、全固定にしろとか言ってるのが昔の固定だろうけど
金利を固定できたら35年ローンでも安心と思ってる奴の方がよっぽど危険だよ
今の世の中では

[537: 匿名さん]

今後のスレタイは、
固定金利は安心でお得。変動金利は怖い。
になるね。
借り換えできない泥舟に取り残された変動さんはお気の毒です。

[538: 匿名さん]

>>537
変動で借り換えできないってウマシカ？

[539: 匿名さん]

これから新規で加入する場合10年固定はやはり10年後に借り換えしないと高くて仕方ない。変動金利の優遇幅が大きい今がチャンスだよ。

[540: 匿名さん]

>>538
借り換え資金すら用意できないウマシカな変動さんが、このスレにいますが。

[541: 匿名さん]

あと、10年後もマイナス金利が続いてると思ってるウマシカな変動さんもいますｗ

[542: 匿名さん]

どうして変動から変えるのかしら
メリットをどうぞ

[543: 購入経験者さん]

>>537
鬱陶しいな
せっかくいい雰囲気でスレ進行していたのに
お宅のせいで台無し。

[544: 匿名さん]

>>543
>522の誰かと戦ってる変動さんね。
泥舟に取り残されちゃって不安なんだねｗ

[545: 匿名さん]

10年固定は固定期間終わると優遇少ないから借り換えが必要って意味でしょ

[546: 匿名さん]

固定さん達がどう借り換えをするかが見もの！

[547: 匿名さん]

ま、これだけ当初固定10年が低いと、
3％からの長期固定借り換え組は
とりあえず当初10年で借り換えておいて
10年後に変動店頭金利が4％超えしないことを
祈ってればいいんじゃないかな。

考え方だけど、4％になっても
今より負担が減るんだからお得感あるし
リスクも限りなく低い。

最初にハードル低くしているから
その辺の自由度は高いでしょ。
長期固定組は積極的にこの機を利用すべきだよ。

[548: 匿名さん]

煽り傾向のひとがひとりいるけど、
いい加減にやめたら？
空気読んだら？

あっちなみに、自分は10年固定なんで
あしからず。

[549: 匿名さん]

>>548
当初？
全期？

[550: 匿名さん]

住信SBIの35年固定からの借り換えを検討中です。
個人的には住信SBIは気に入っているので
他社に乗り換えたくはないのですが
7、8年前の35年固定から同社の10年固定に
借り換えることはできないのでしょうか？
手数料はもう一度払っても仕方ないと思っています。

銀行にとっても他社に借り換えられるよりかは・・・
と思うのですが。

可否について知ってる方がいたら教えてください。