固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[1375: 匿名さん]

子供を二人授かったが二人共私立に行く、妻は専業主婦になり、返済予定はかなり変更する必要があった。
5年前にローンを借りたとき、私も10年ぐらいで返す予定で変動でした。

[1376: 匿名さん]

黒田さん月末に余計な発言をしてくれましたね。
超長期国債利回りはもっと高くてもいいんだと。
いくら住宅ローンの固定金利が10年国債利回りが参考になるとしても、銀行が10年より長期金利をあげるのは考えてもおかしくない。
ついでに追加緩和もたぶん見送りだよな

[1377: 戸建て検討中さん]

変動金利 0.65% 住宅ローン諸費用80万

フラット35S（9割）＋フラットα（1割） 住宅ローン諸費用85万
初め10年 0.73%＋2.55% 10年以内にフラットα返済予定
10年目以降 1.03%

この金利のローンだとみなさんはどちらを選択をするか教えてください。

[1378: 匿名さん]

さてアメリカ大統領戦ですが、すでに借りてる変動は変動しますか？

[1379: 匿名さん]

日本の変動は変わりませんよ。
そもそも各銀行の基準金利は変わりませんから。
アメリカはクリントンなら予想どおり１２月利上げでしょうから変わるかもね。

[1380: 匿名さん]

>>1377
家族構成と年齢、年収、借入額、借り入れ年数、家購入後の残貯蓄、退職金予想額次第。
子供の教育費やマンション購入なら管理費修繕費駐車場代も加味する必要あり。

フラット選択で頭金1割も出せないということはギリギリローン？
将来万が一金利が1.5～2％くらいに上がっても繰上げ返済で元本圧縮や完済できるなら変動、繰上げ資金が貯められそうに無く金利上昇リスクを取れないならフラット。
自分なら20年で繰上げ完済できるなら変動で行くと思う。

[1381: マンション検討中さん]

リスクオンで、金利また下がるー！？

[1382: 匿名さん]

>>1381 マンション検討中さん
リスクオンなら金利は上がりますよ。

[1383: マンション検討中さん]

金利は少なくとも上がることはなく下がるか横ばいですよね、楽しみですね。

[1384: 匿名さん]

モーサテみると円高から一気に円安になってますね。
アメリカの株価も上がっているし株価は今日は相当上がりそうですね。
昨日仕込みをした方は大分儲かりそう。
上院下院大統領が共和党でねじれがなくなり、アメリカでは財政赤字は進むがインフラ中心に公共事業が進み好景気になるかもね。
アメリカの長期金利が急上昇し続けると日米金利格差は問題視されるかもね。

[1385: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
分かってないね。
短期金利と長期金利は変動する要因が違う。
10年国債が0%程度まで上昇するだけでも単純に1%弱は金利が上がる。

[1386: 戸建て検討中さん]

>>1380 匿名さん
親切にありがとうございます。

家族3人。小学生。年齢35 。年収530＋200。借入れ額3300。借入れ年数35年。残貯蓄300。退職金予想額はわかりません。

自己資金400万です。固定金利の銀行は、諸費用分は頭金扱いにならないので頭金0になります。変動の銀行には、頭金400万と記入できます。戸建購入です。金利2%くらいにあがったら支払っていけるか不安なのでフラットのほうが我が家には合っているかも。
20年で繰上げできるかも私には予想がつきません。余裕がある方は、変動がむいているということなんですね！

[1387: 匿名さん]

金利はどっちに動くか全くわからんね。
今後トランプが何をするか次第だから予想すること自体ギャンブルみたいなもんですね。

[1388: 匿名さん]

年末株価は19000円を伺う状況とエコノミストは今朝から言い出し、トランポノミクスに期待だと。
トランプショックで1ドル95円になり、さらなる株価が下がるといっていたエコノミストはどんな顔してるんだろう。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
理論上は株が上がれば金利も上がる。
今後は金利が上がりそうですね。

[1390: 匿名さん]

利上げは１２月はないかもしれないが、ＦＲＢにトランプはタカ派を理事に送り込むから、来年は2回以上利上げがあると予測されています。
日本の利上げには黒田さんがやめるまではないかもしれませんが、超長期金利は上がる可能性はあるかも。

[1391: 名無しさん]

>>1386 戸建て検討中さん

細かいこと気にしてないで早く実行できるとこ最優先ですずめた方がいいぞ。金利急上昇もありえるから

[1392: 匿名さん]

当初固定明けの金利はどうなるだろう？

[1393: 匿名さん]

長期金利、超長期金利ともトランプ相場で上昇しましたが、恐らく10年国債利回りは0%でしばらく推移しそうです。
12月は固定は上がるでしょうが、金利もしばらくは12月のままが続きそうですね。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
は、能書きかよ

[1395: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
素人が偉そうにほざくな

[1396: 戸建検討中さん]

>>1391 名無しさん

ご指摘いただいたので急いでフラットで審査に出し、無事通りました。あとは、金利が上がらない事を祈ります。

[1397: 匿名さん]

理由は知らんが、アメリカの長期金利の上昇は日本の金利上昇圧力につながるようだけど、本当に日銀は長期金利のコントロールが出来るんだろうか？
アメリカの住宅ローンは手放したらローンは終わりだけど、30年固定で4%超えは厳しいよな。

[1398: 匿名さん]

大体、固定派は今年中に金利は大幅に上昇すると宣言していた。
プロでも読めない相場を素人がドヤ顔で根拠ないことをぬかしていた。
大笑いだよ。

[1399: 匿名さん]

固定金利を選ぶ人はギャンブラー、変動金利を選ぶ人は堅実

[1400: 匿名さん]

>>1399
また阿保が出てきた。

[1401: 匿名さん]

変動といってもこれ以上下がる事がなく、上がるだけだという事が分かっていれば、後は何年後に金利が上がるかが問題。
利上げ0.25%上がるのが1〜2回あるだけで、変動と固定の差がないのでだいたい逆転してしまうけど。

[1402: 匿名さん]

ここの変動推進派は変動を変動という名の固定だと思っている。
過去の経験則から短プラは上がらないと思っているおめでたい人達です。

[1403: マンション検討中さん]

変動金利が上がる要因や社会情勢って何？
実際３％とかそれ以上に上昇ってないだろうな。

[1404: 匿名さん]

来年は新規貸し出しの変動金利は上がるかな？

既存の変動金利は変動するかな？

[1405: 匿名さん]

そもそも住宅ローンを借りるときに、5年で借りる方なんかいない。
20年以上で返す事を考えている方々が普通と思う。
何で来年金利が上がる事を気にしているんだい。すでに変動で借りた方々が焦る気持ちはわかる。
自分もその立場なら、来年上がるのかよ、変動金利の上がる要因は？、仕組みをわかっているの？とか言いたくなるわな。

[1406: 匿名さん]

わかるなぁ、すでにかりた変動さんのその焦る気持ち

やっちまったなってやつだな

でも固定に借り換えればまだ大丈夫

[1407: マンション検討中さん]

変動金利を希望で
楽天銀行、ＳＢＩネット銀行で申し込んで
どちらも仮審査通ったけど、ネット銀行ってのがネックで
選びきれない。地元の地銀は金利高いし…

[1408: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
なんで焦るの？
変動の方が低いだろ。

[1409: 匿名さん]

>>1408
また阿保が出てきた。

[1410: 匿名さん]

>>1400
あえて反応するけど、家(マンション)自体がインフレに強い商品。
さらに固定金利を選ぶということは
「インフレに強い+インフレに強い⇒インフレになった時大儲けできるがデフレで大損」
変動金利を選ぶということは
「インフレに強い+インフレ、デフレの利幅が小さい⇒インフレになれば小さい儲け、デフレでも小さい損」
ということになる。
変動のほうが振れ幅が小さいから、リスクが小さい＝堅実となる。

>>1401
逆転といっても5000万を35年で借りて変動0.65％、固定1.2％としても5年変わらないだけで元本の減りが130万変わる。元本130万の差は残りの30年を1.5％で返して同じくらい。
固定1.5％との比較だと5年で元本が270万変わるからもう逆転は不可能。
6年前に言ったときもいろいろ言われたけど、当時固定で借りた人はもう逆転不可能な状態。

[1411: 匿名さん]

私は残20年変動から20年固定に借換えましたが金利は0.77%です。
変動が0.875%でしたから、借換えに躊躇はなかったです。
今が固定は最後の好条件と思います。
12月以降は厳しくなりそうだから皆さん間に合うと良いですね。
大手からネット銀行に借換えでしたが、気になりませんでした。
借りるだけで預金するわけでなく、アメリカみたいにローンが債権化され売られる訳でもないからね。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
0.875で変わらなかった変動から
なぜ変動に変えなかったの？

[1413: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

>>1410 匿名さん
逆転不可能かどうかはあくまで現時点での状況に基づく推測に過ぎません。

[1414: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

今後上昇しない保証がないからでしょ。
あなたが保証してくれるの？
上昇したら補填してくれるの？

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
大丈夫か？焦りすぎ

[1416: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
変動の方がリスク少ない？？
頭大丈夫？

[1417: 匿名]

>1411 匿名さん
残高残期間わからないけど僅か0.1程度の差で借り換えって今後変動の金利が余程上がらない限り絶対費用倒れになるケース。
雀の涙程度の金利差のみに傾注して全体の採算考えられなかったの？仮に残高2000万だとしたら抵当権設定抹消費用で少なくとも15万以上、印紙代２万、ネット銀行ならかからないかもだけど担保調査手数料3〜5万、それから新たにかかる保証料と戻り保証料の差額負担(ネット銀行特有くゆの手数料なら戻りなし)
金利0.1パーの差でこれらの借り換えにかかる費用ペイ出来るのに何年かかる？ってか絶対無理だろ。
一般論で言われる借り換え対象条件とされる「残高1000万以上金利差1パー以上残期間10年以上」を完全に無視したある意味勇者(ボランティア？)

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

残期間は書いてある通り20年、残債は3800万ぐらい。手数料を入れると、変動そのままよりただ一ヶ月分余分に払うだけ。
十分変動に対するリスクヘッジになっているけどね。
能天気に変動金利が20年変わらないとは思ってないから、借換えしました。
最初から変動だったので、その時は固定はかなり高かったので、十分変動の恩恵は受けました。
後で今が借換えのタイミングだったと後悔したくなかった。

[1419: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
当初10年固定、10年後完済するから心配ご無用。

[1420: 匿名さん]

もうすぐ10年で減税終わるし
最近家を買い替えしたくなってきたので、久しぶりに覗いてみたのだが
今って20年固定で0.77で借りられるんだ！安くなったねぇ
自分も０．８７５で7年前に借りたけど、そこまで安かったら固定で借てたかも
ちなみに変動で借り替えるといくらになるんだろう？
借り換えは、リスクもう無い自分には手数料の無駄だから実際にはしないけどね

[1421: 匿名さん]

イエレンは12月利上げに自信を見せてるし、日欧では久々にインフレ期待が出てきた。
さて、日本の金利はどうなることやら。

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

変動だと0.5切ってるよ

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
ですね。今月、来月あたりまでが固定の最後の低金利ボーナスかもね。

[1424: 匿名さん]

12月はソニーも上がっているし、10年超の固定金利は今後上がり続けそうな感じですね。
大統領がかわるだけで、アメリカの金利上昇が金融界の規制緩和や、車の燃費規制緩和、公共事業投資期待などに対しての市場反応するのがすごいし、日本まで金利上昇圧力がかかっていくものなんですね。

[1425: 匿名さん]

>>1423
固定で4月に完成なんだが・・・うぅ

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

まだ、銀行間の競争はあると思います。
チキンレースの状況になっているかもしれませんが、4月までトランプ相場は続かないので上がった後少し下がるところぐらいでは？

[1427: 匿名さん]

>>1426
何の根拠もない気休めやん。

[1428: 匿名さん]

来月から0.1%ずつあがると仮定し0.5%四月融資で上がりますが、それでも2.3年前の金利条件ぐらいですよ。
嫌なら変動で借りといて様子見つつ、二番底を探すのがいいのでは？

[1429: 匿名さん]

>>1428匿名さん
さすがにそれはないわ。日銀が長期金利を0％程度にコントロールすると言ってる以上
上限は0.1％程度でしょ。
日銀が0.5％を容認したらそれこそテーパリングとみなされて、国債暴落でそんな
レベルの上げじゃすまないよ。

[1430: 匿名さん]

そう、だから仮に0.5%上がったと仮定しても、長い歴史のなかでは異常な低金利なんだし、そんなに上がらないと思う訳だから心配は無用。
しかし、指し値オペしても10年国債利回りプラスなのは気になりますが。

[1431: 評判気になるさん]

3月末引き渡しで金利次第で4月にする予定だけど固定金利の上昇が怖すぎる。。

[1432: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

>しかし、指し値オペしても10年国債利回り
>プラスなのは気になりますが。

指し値オペが機能していると言えるのかな？
そもそも金利コントロールなんて無理なんじゃ

[1433: 匿名さん]

新規の固定金利の上昇
当初固定明けの変動、固定金利の上昇
基準金利の上昇

さて起こるのはどれ？

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

新規の固定金利の上昇はすでに15日ソニーがあがっているから、来月は多分メジャーもあがるよ。
ちなみにソニーは20年は0.05、20年超は0.08上げてますね。

[1435: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

日銀は長期金利をコントロールすることは可能だと思います。
今までも日銀の金融緩和で長期金利は最低水準まで下がりました。
今はアメリカの影響で上がってきていますが、例えまだ上がったとしても十分下げられる能力は残っていますよ
ただ日銀だけではいいインフレにするのは無理だっただけ、、、

[1436: 匿名さん]

ちなみに15日は10年国債利回りが久しぶりにプラス圏で終値がついた日。
ソニーの金利決める人は悩んだろうな。
いまはその時より高めで安定しているから、固定金利は上がるでよろし？

[1437: 名無しさん]

20年以上は0.1以上上げてくると思うよ。月内に変更してるところもあるくらいだし。地銀だけど

[1438: 匿名さん]

月内にさげる事は分かりますが、上げるのはローン契約予定の方々が怒りそうですね。
私も20年以上は0.1%あがると思います。
10年固定も0.05%ぐらいあがるのでは？

[1439: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
希望を持てるコメありがとう。そうなる事を祈るよ。

[1440: 匿名さん]

潮目が変わったんだ…

[1441: マンション検討中さん]

変動にしようかなー

[1442: 購入経験者さん]

変動にしなよ　変動がいいよ　変動が最高　変動　変動　この辺でどお？

[1443: 匿名さん]

リスクを取れる資金力があるなら変動の方が金利低くて良いよね
何十年も返済続けなきゃ返せないような金額借りる場合はともかく、基準金利が1％単位で
上がる事は普通に考えたら数年間はまずないだろうし、将来的に金利上昇がヤバそうなら
さっと繰り上げして身軽になれば無問題

[1444: 匿名さん]

1000万ぐらいならいざとなればすぐ繰り上げできるが、変動の方はいくら借りているんだろう？
借りる時はあっという間に完済するつもりだったが、子供が出来ると途端に繰り上げ返済が思うようにいかないし、預金が増えるペースは鈍る。
2000万以上収入があるが、現実考えて返済は固定でゆっくりまったりが一番。

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
当初10年固定の方が安いよ。

[1446: 匿名さん]

三井住友信託で30年固定を来月実行だけど，来月は+0.1以上は上昇しそうで残念．
30年固定が金利1%未満なら固定のままで，それ以上だったら変動にしようかな・・・

[1447: 匿名さん]

変動は常に金利に怯えての生活。
下がることがなく、いつ上がるかしかない訳ですから。
固定は安心。
繰り上げたければすれば良いし、計画的に返済しても良いし。

[1448: 匿名さん]

結局その人の好みの問題。
変動派、固定派とも、互いを説得できていない。
自分の考えを述べているだけ。
それでいいと思う。

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
間違ってますよ

[1450: 匿名さん]

例えば10年で返済可能だとする。
これだけ低金利の固定だと、10年後でも繰り上げ返済はあり得ない。
貯まった残債相当分の金額を自分や家族の為に使うも良し、運用するも良し。
もし金利が上がれば、利確しながら、定期預金で増やすなんて今では想像も出来ない運用をしているかもしれない。

[1451: 匿名さん]

定期預金は金利が何パーセントでも増えないよ〜〜
その分あれが進むからね〜

[1452: 匿名さん]

>>1448

数年以上前に住宅ローン組んだ人の場合、金額的には変動の方が
得だったことは明らか。
でも固定を選んだ人はそんなこと気にしていない人も少なくないと思う。

[1453: 匿名さん]

アメリカの長期金利上昇に伴って日本の長期金利上昇の可能性ありますね。
いま固定にしておかないと大変な後悔をするかもしれない。

[1454: 匿名さん]

んなこたーわからん。
しかも、いまからの固定ってのが一番損する可能性もある。

[1455: 匿名さん]

当初固定明けが恐怖

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

固定金利はもう下がらないってこと？

[1457: 匿名さん]

日銀が金利上昇を抑えきれなくなった時が怖いね。
国債暴落やハイパーインフレの可能性も考えられる以上、固定が安心。

[1458: 匿名さん]

固定が8月以下になることはもう今後無いんじゃないかなぁ。
でもそれに近くなることはありえる。
今の金利上昇ってアメリカの実態のないトランプ期待に引きずられた形なだけだから、期待が裏切られれば簡単に元に戻りそう。

[1459: 匿名さん]

日銀は長期金利が高くなるときに、毎回指し値オペしたと報告するのかね。
いくらなんでも制限はいつかするだろう。
もし、するする詐欺でやりすごそうとする事があったら市場反応ははげしくなるだろな。

[1460: 匿名さん]

スイス中銀がユーロ/スイスフランの上限を決めてて、それを撤廃したときの動きを思い出してもらえたらわかると思うんだが、強力な力で抑え込んだものは、その力が取り払われたときに凄まじい荒れ方をする。

スイス中銀より強い力を持つ日銀が抑え込みをやめるとき、下手を打ったら？想像もできない反動になるだろうね。
もちろん、下手を打たない可能性もある・・・が、最悪な状況になる可能性もある。

保険ってのは、自分の力だけでカバー出来ないものに対してかけるものだからね。ちょっと金利があがって損する～レベルじゃなく、どんなに確率が低くても生活が壊れるレベルの事態を防ぐ意味で固定にする選択は間違いじゃないよ。

もちろん、一括で返済できるレベルの方は金利が一番低いもの借りればいいと思う。
人それぞれプラン、資金力あるだろうからね。

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

ごもっとも。

[1462: 名無しさん]

長期金利0.040。すでに日銀コントロールできてない

[1463: 匿名さん]

0.1％程度までは許容範囲だから0.040％でコントロールされていないというのは
気が早い。

[1464: 匿名さん]

先行きが不透明になってきたので、このあたりで保険として固定にしておくのは有りかな。

[1465: マンション検討中さん]

ソニーの変動金利５年目ですけど
向こう10年位は変動のままですね。

変動金利が３％とかになる場合って
どのような世の中なのか想像できない。

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

いたって普通の世の中でしょう。
ただインフレ傾向で、固定は５％近いということ。
しかもそれが当たり前のように感じられますよ。

[1467: 匿名さん]

>>1465
マイナス金利になるなんて想像できなかったのと同じようになるときはなりますよ。
ブレグジットやトランプなど過去の経験則が通用しないことが増えてきたしね。

[1468: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
3%じゃなくても1%を超えるだけでも当初10年固定の方が断然良いよね！

[1469: 匿名さん]

アメリカが住宅ローンがフレディマック30年固定で4%超えてます。
想像出来ないわけではない。
だから変動は急いで返済しなきゃ。
わたしゃ全期間固定の鈍行列車なので、のんびり行きます。

[1470: 匿名さん]

ボーナスタイム終了！

[1471: 匿名さん]

>>1465
私もそう思ってる。

>>1467
なるときはなるでしょうね。
でもならないだろうと思ってる。

[1472: 匿名さん]

残期間が20年以内の人って
期間終了まで変動で良いんでは？

何が起これば0.5が4％になるか
誰も説明できないでしょう。

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

何で3%や4％の極端な例を持ち出すのかな？
じゃあ1%だったらどうなの？

[1474: 匿名さん]

アメリカと日本で住宅ローンの仕組み違うから、
アメリカのように、変動金利の優遇幅は減るだろうけど、いきなりバカみたいに上がらないよ仕組み的に。

[1475: 匿名さん]

＞＞1473
残期間15年で金利0.6だけど
近い将来、変動金利が４％くらいになるって話じゃないと
変動→固定にするメリットがないため。

１％？ そんな低金利なら
変動のままでしょ。

[1476: 匿名さん]

変動4%なんてバブルじゃあるまいし、ありえないよ。
あっていまの金利に＋1%。
まーありえないかな、あのシャープが潰れるくらいだしね。

[1477: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
10年固定0.45%で返済中の自分は勝ち組だね。
8月入居のマンションだったら0.35%でもっと勝ち組だったけど。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
10年明けで何%？

[1479: 匿名さん]

低金利固定のボーナスタイムは終わったのか、、
優遇幅の縮小が来たら、新規に借りる方は変動であれ、固定であれ焦るだろうな

[1480: 匿名さん]

>いきなりバカみたいに上がらないよ仕組み的に。

いわゆる先送りだから銀行も安心だね。

[1481: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
どこを計算すればいいかわかりません…

[1482: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
>じゃあ1%だったらどうなの？

それまでにどれくらい元本が減っているかで判断
店頭金利が0.5上がる時に何が起きてるか？
他の資産がどうなっているか？

そこらへんで総合判断

とりあえず今年も順調に元本は減ってる

[1483: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
借金してる時点であなたは勝ち組ではない
あなたは下の上くらい

[1484: 匿名さん]

1483は古い発想だね。
この低金利なら借金は財産で、貴方の言う上に属する人たちにとって借りれるだけ借りるのが正解。
手元資産を手厚くし、状況に応じて繰上返済や投資にまわし、万が一の出費に備える。
現実的にも賃貸と違い返済しながら住んでいる家が自分のものとなり、減税で定期預金の利子より大きなお金が10年間入ってくる。
1483は高金利で固定とかで借りて、借り換えする費用もなく借金イコール悪なんて概念が思考にこびりついた人かな。
上に属する人になりたいなら、もっと勉強しいろいろな人の意見を聞かないと、それこそ下に属する人から抜け出せないよ。
頑張ってください。

[1485: 匿名さん]

>手元資産を手厚くし、状況に応じて繰上返済や投資にまわし、

低金利を財産と言いながら、繰上返済を考えるなんて頭悪すぎ。
数十年まるまる運用だろ。

[1486: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

10年固定だと、10年後に金利の優遇幅が減るかと思うから、10年後適用金利は何%になるのかな？今0.45%で目先めっちゃ得だとしても、10年後1%くらいになるときつくないかな？

[1487: 匿名さん]

借金している時点で勝ち組じゃないとか
この低金利なら状況を考えずに、数十年まるまる運用が頭良いとか
頭の固い人達ってどこにでもいるんだねぇ

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

1484の、どこが論理矛盾は、もう理解できましたか。

[1489: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
完済予定！

[1490: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
税額控除を考えれば1%以内で借りれるなら借りなきゃ損。
常識。

[1491: 匿名さん]

二つの住宅ローン合計6500万あります。
低金利はありがたいですね。
全期間固定ですが、この時代に借りれて本当に良かったです。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
予想通りのつっこみありがとう、おつかれ

[1493: 匿名さん]

相変わらずぎりへんども熱いな

[1494: 匿名さん]

みんな自分が正しいと思ってる奴ばかりだな（笑

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん

さすがに間違ってると思いながら多額の借金しないもんな

[1496: 匿名さん]

住宅ローン控除は10年間だけだし、たかが30万、40万の控除の為にキャッシュで楽々購入できる方が借りるかな？
所詮、政府と銀行の購入促進策に踊らされているだけ。

[1497: 検討板ユーザーさん]

意外にこの住宅ローン控除年末調整とかで返ってくると結構うれしいんだよな。

[1498: 匿名]

>1496
余程の金持ち以外年間30万でも40万でも払った税金戻るのは嬉しいと思うんだが。
それが年々低減してくにせよ10年間だからね。
踊らされようが何だろうと現実なんだからケチつける理由は何処にもない。

[1499: 匿名さん]

私は青色申告だが、散々払っている所得税などの税金に対し、医療費控除、保険控除、寄付控除とともに誤魔化されたように戻ってくるだけの感覚。
配偶者控除が貰えないからその代わりぐらい。

[1500: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

10年で400万円貰えるんだから美味しいですよ。

[1501: 匿名さん]

金もらいながら保険に入ってるようなものなので普通はローン組むのではないかなと

さらに金持ってる人ほどそういう節約術をキチンとやるイメージ

[1502: 匿名さん]

経費にもないかとならない立場で
賃貸+車所有
このパターンは最強

[1503: 匿名さん]

自宅兼事務所でビル持ち
賃貸収入あり
車は運転手付き
このトランプパターンが最強です。
確か住宅ローン借りるときの条件は、住居スペースが半分以上だっけ？

[1504: 匿名さん]

来月固定がどんだけあがるかなー

[1505: 匿名さん]

今日あたり何らかのメジャー銀行の12月金利が発表されそうですね。
20.30年固定は相当あげそうですが、10年固定も据え置きは厳しそう。

[1506: 通りがかりさん]

当初固定明けの金利はガツっと上がります。

[1507: 匿名さん]

>>1506 通りがかりさん

当初10年固定とか借りる人は、そんなこと分かりきったうえで借りてるから何の問題もない。
10年間低金利メリットを最大限享受して、10年後に住み替えるか繰上返済するから何の問題もない。

[1508: 匿名さん]

10年固定の方々は私の周りでも10年以内に住み替えている方が多いようです。
大規模修繕を避けるのか、子供が増えた為、子供の進学先に合わせたりだとか。
都心のマンションだとそれなりにすぐ売れるようですが、供給過剰になっているベイエリアは厳しいかも。

[1509: 匿名さん]

>>1507
>>1508

窮地ですね！

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

何の問題もない！

[1511: 匿名さん]

10年で住み替えても元がとれるってこと？

家買うときって手数料とかなんやらでお金かかるけど、

まぁ、元が取れなきゃ10年で引っ越す計画なら賃貸にしておくよな。。

[1512: 匿名さん]

１０年前に当初固定１０年を借りた友人がいる人が偶然二人居て
すでに住み替え借り換えが終わってる事実

偶然ってすごいですねwww

[1513: 匿名さん]

10年前の固定だと金利が高かった。
借り換えのメリットは大きいけど、借り換えないとデメリットが大きい。とも言える。

それでも借り換えで新規と同じ最低金利はなかなか取れない。

[1514: 匿名さん]

>>1507だけど、税額控除メリットを享受するために住宅ローンを借りるんだから10年間安けりゃそれでいいって話。
10年後には完済できる預貯金があるんだから金利が高ければ完済すればいいし、低ければ完済せずに安定運用してもいいし、住み替えたくなったら住み替えればいいし。
何の問題もない。

[1515: 匿名さん]

12月の金利マジかよ
やばいな

[1516: 匿名さん]

12月の金利もう発表されていますか？？？

[1517: 匿名さん]

>1511
10年前は2006年、この年はマンション仕様が高くて価格が安い
丁度お買い得物件だらけだから今売れば購入価格がそれ以上
で売れる物件がゴロゴロ。
特に今の新築は高騰をリカバリーするために1割以上面積減らして
売ってるからなおさら希少。
10年経ってれば問題物件かどうはわかるから当時の姉歯のような
ものも淘汰されるし。。
てことでタダで住めてローン分が貯金となれば諸経費なんて
吹っ飛ぶくらい儲かったやうなもんだろな。

[1518: 匿名さん]

12月なのに暑いな
大変だわ、こりゃ

[1519: 名無しさん]

まだ発表されてなす

[1520: 名無しさん]

>>1517 匿名さん

まじか。10年前にそこまでよんで数千万投資できてるやつはすごいわ。目の前の金利の若干の上げ下げを気にしている俺には到底真似できん。

[1521: 匿名さん]

10年当初固定固定明けでしっかり得したらしいwww

[1522: 匿名さん]

12月、三菱東京は10年固定は据え置き。
超長期は0.05%上げ。
コレならOK！特に俺は10年固定予定だし。

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000088897.html

[1523: 匿名さん]

想像以上に金利上がらなかったわ。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

3月まではこんな感じで行きそう。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

3月なにかあるんですか？
トランプ就任？

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

年度末です。各行が我慢比べをするならとりあえずの節目になります。

[1527: 匿名さん]

全期間固定だから、いくらでも上がっていいよ
預金金利急騰しないかな

[1528: 匿名さん]

全期間固定の人は安心感のために大分高いお金使ったね。

[1529: 匿名さん]

>>1528
またへんなの出た。

[1530: 匿名さん]

>全期間固定の人は安心感のために大分高いお金使ったね。

この5年間だいぶお金使ったけど元本なかなか減らないんだよ…
借り換えたほうがいいかな？

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

フラット35だと団信を別に考えないといけなくて比較難しいから、
民間固定で比較すると、固定30年と変動で金利差が1.2%くらい。これから金利あがると考えて、まずは優遇幅減る流れで、そっから実金利上昇だけど、どこまで上がるかだよね。実金利の上げはあっても0.5%だと自分は思ってるから、固定じゃなくて、変動でいいかなって自分は思ってます。

[1532: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
1527ですが、変動から9月に全期間固定に変更しました。
安心が一番。
変動が不安になってしまう感覚は私も経験しましたから分かりますよ。
固定にする代償が高いか低いかはその人の生活レベルにもよりますね。
収入が低いギリ変さんは大変かも。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

変動から固定の切り替えで金利は何%あがりましたか？

[1534: 匿名さん]

ここしばらく30年固定と変動の金利差が最優遇だと0.5％以下だからなー。
銀行によっては一時期差が0.2％とか数年前からすると信じられない事態。
安心料としてはそう高い金額では無いと思う人が増えるのも当然。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
固定にした方が0.105%下がりましたよ

[1536: 匿名さん]

1535ですが、詳細としては
変動残20年 0.875%元金均等から固定20年0.77%元金均等に変更です。
そのまま繰り上げしなければ手数料などで20万ぐらい余計にかかりますが、トランプ相場の為替で40万利確しましたので特に気にしてません。

[1537: 匿名さん]

＞変動残20年 0.875%

現在変動は0.5％くらいですが
すでに借りてる変動なぜ0.5％にならなかったのか銀行に聞いてみました？

[1538: 匿名さん]

1535です。
銀行に聞いたら店頭金利が変わらないためとのことです。

[1539: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

下がって固定にできるならメリットしかないですね。いいですね。

自分は固定にしたら間違いなく金利上がるだろうから、悩んでます。

でも、先のレスにあるように、今なら固定にしても1万ちょっとしか上がらないんで、安心出来るように固定にした方が良いかな、、、

迷ってます。

[1540: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
残債がいくらかわかりませんが、0.1%の金利差でしたら
借り換え手数料とトランプ相場の利確40万の計60万を繰り上げしてしまった方が得策のように感じます。

[1541: 匿名さん]

＞銀行に聞いたら店頭金利が変わらないためとのことです

理解できましたね
変化しない訳を知っても固定にするとは
銀行からすると手数料ありがとうって感じですね。

[1542: 匿名さん]

現金残すことのメリットがありますから。
繰り上げ返済ばかり考えて、生活貧しいのは寂しいよ。

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
元々変動は三菱でしたが借りた時は勿論優遇金利は最大でもらいましたが、一度決まった優遇金利は絶対にここは変えませんよ。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

変動が変化しないって思ってるところで、話にならんぞ
どういう説明を受けて変動でかりたの？
変化の変に動くの動だぞ

[1545: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
ローン減税が終わる10年を過ぎてしまえば、長期間借り入れて金利を払うよりもローンを全額返済してしまった方がお得ですよ？

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

机上理論では得ですが、実際あなたはできそうですか？
10年間夫婦だけなら良いですが、子供が私立の幼稚園、小中高、大学へ行く場合は繰り上げれないですよ。
事業の資金など現金は何かと必要ですよ。
それこそ繰り上げする必要性が少ないのは低金利固定のメリットですよ。

[1547: 匿名さん]

当初10年固定で10年後に完済しま〜す。

[1548: 匿名さん]

それはバランスかと。
借金はないにこしたことはないですから。

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

正解！

[1550: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
頑張ってください。
でも私なら12月以降実行なら10年固定より変動かな。
みずほは10年固定上げましたから、他銀もチキンゲームに付き合わなくなり1月から上がりそうですね。

[1551: 匿名]

>>1550 匿名さん
10月実行済です。
8月実行が良かったけど、マンション完成が10月だったので…

[1552: 匿名さん]

変動でどこまで今後、実質の2.475から金利上がると思います？

[1553: 匿名さん]

固定だけど、オリンピック前にも関わらず、結局の所景気は良くならず
トランプ景気も雲行きは怪しい。
今後5年で0.5%金利が上がると考えても、実際には厳しいかな。とは思う。
変動も固定もそのままでも問題はないと予想。

[1554: 匿名さん]

毎年上がる上がるって言って結局上がらないから、5年後も上がらないと予想してます。

[1555: 匿名さん]

上がる要素より、上がらない要素の方が多いからね。
まあ上がっても簡単に返済できるくらいの資産は持ってましょ。ってことで。

[1556: 匿名さん]

結局今年も
変動は上がらなかったって事実で良いのかな？

[1557: 匿名さん]

無担保コール翌日物が今マイナス0.054%だけど、今年の4月以降ジワリと上がる傾向がみられています。
さらに日銀が2%のインフレ達成したと勝手に判断すれば、今から20年ぐらい前のバブルがはじけてかなり経過しすでに冷え切っている平成7年の短期プライムレートが1年で3%から1.6%まで変動しているところをみると、今の短期プライムレート1.475%はそこまでいっても不思議はないかと。
つまり、店頭金利4%から2.6%。
今の日銀なら景気回復したと無担保コール操作をしてもおかしくないと思います。
中央銀行が政府と独立していない日本ですから。

[1558: 匿名さん]

来年も固定との差額分で投資信託でも毎月買おう

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

そんな数千円しか差が出ないのに。
変動ギャンブラーならちまちました投資しないでもっとゼロサムゲームのデイトレやFXなんかの投機しないと。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
いやいや、毎月2万くらい差がありますから。

[1561: 匿名さん]

2万を35年続けたらいくらかな…

良し来年も続けよう！

[1562: 匿名さん]

毎月の固定費2万って結構高いんですよね。これプラス携帯とかネット、保険の精査、車関係とかで節約すれば、毎月4.5万貯金できるから、悩みどこですよね。。

[1563: 匿名さん]

車はレンタル
スマホを格安SIM
金利を0.5%(団信込み)

45000円／月だと物件価格にすると1500万

[1564: 匿名さん]

生命保険も医療保険も要らない。
子供ができたら保険に入らなきゃというのは頭の悪いおバカさんの考え。
実際は高額療養費制度があるから問題ないよ。

[1565: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
高額療養費制度って月の支払いマックスがどんだけかかっても、4.4万（所得によるけど）ってこと？

[1566: 匿名さん]

また金利急騰中だな。
結果的に12月組もでも中長期的には勝ち組かもね。

[1567: 匿名さん]

医療保険は貯蓄があれば入らなくても良いかもしれんが扶養家族がいる人なら生命保険は必須だろ。
年齢や年収にもよるけど万が一死んだら今後何十年間で家族を養うために使うはずだった億単位の収入が途絶えるんだぞ。
ローン付帯の団信だって住居費こそチャラにしてくれるけど生活費教育費はその分だけじゃ全然足りないからな。

まあ独身なら身辺整理葬式代程度の貯蓄で十分だけど。

[1568: 匿名さん]

昔からこのスレを参考にしている変動ですが、低金利のおかげで完済の目処が立ちました。
このスレから卒業します。ありがとうございました！

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
ずっと変動金利だから、完済寸前までこのサイトが気になって覗いていたんですね。
結局変動金利は恐かったんですね。

[1570: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
ローンをいくら、何年、変動、固定の金利差はいくらで計算しています？
ネットの変動とどっか地方の信金とで比べてません？

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

ローンは4000万の35年
銀行は三井住友信託銀行
優遇幅はMAX
変動金利=0.6%
固定30年金利=1.925%

変動の毎月支払い=105611円
固定30年の毎月支払い=130970円

と計算してます。

[1572: 匿名さん]

普通当初引き下げ30年固定で借りません？
12月でも0.95%
普通はそこまで高くなるまでにかりてるけど
そんな一番高くなるプランでどやされても

[1573: 匿名さん]

>1569
固定の変動に右往左往するのが楽しかっただけでは？
変動でよかったと思いたいのが人の心理というやつです。

[1574: 購入検討中さん]

あと10年程度で完済なら今後も変動一択でしょ。
うらやましい。

[1575: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

多分今日借りた人ばかりでは無いみたいですよ

[1576: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

たしかに、、当初引下げの30年固定がベストな気がしてきた。借り換えでなんとかならんすかね？

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

固定1.925%は高いですね。私も今年８月にネット系銀行に借り換えました。20年以上固定1.004%で、借換手数料は30万ちょっとでしたかね。変動は0.5%未満もありましたけど、従来、変動と固定の差は1%程あったのが、0.5%ぐらいにまで縮まっていましたので、固定がかなり有利な状況と判断しました。

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
そうですか。
当初引下げ30年なら実質金利借り換えで0.95%（優遇幅MAX）ならありかなと。

[1579: 匿名さん]

>>1577 匿名さん

手数料からみると新生？
かなり良い時期に借換えましたね。
手数料が安いから、住友信託とトントンになったり、家事手伝いなんかのサービスがついてたり、介護団信があったり良い銀行ですよね。

[1580: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

新生、住信、ソニーと比較して、最終的にソニーにしました。
新生は事務手数料が安いし他にないサービスも良かったのですが、長期固定明けの金利優遇がなくなる？またはローン残高が500万を切ると金利優遇がなくなる？とかいう条件があったので外しました（もしかすると私の勘違いかもしれないです）。一気に繰り上げできるか不安だったので。
住信sbiは金利は1番有利でしたが、最初の書類の送付案内がソニーより不親切だったので外しました。

[1581: 匿名さん]

>>1571
毎月の返済額のみで比べると分かり難い
返済元金で比べるべき

5000万35年0.5％　月々129,792円、うち元金108,959円
5000万35年1.0％　月々141,142円、うち元金 99,476円
5000万35年1.5％　月々153,092円　うち元金 90,592円

0.5％と1.5％だと元金の減りは4万違う
0.5％と1.0％でも元金の減りが2万違う
如何に早く元金を減らすかが重要なのに固定を選ぶ理由がわからない

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
結局変動がオススメってこと？

[1583: 匿名さん]

ようは金利が上がるかの考え方次第。
2016年4月のallaboutの500人ぐらいの調査では
「今後の金利について」10年先はどうなると思うかの問いには、住宅購入者の46.1％、住宅購入予定者の58.5％が上がると答えている。購入者の22.5％が変わらない、20%がわからないと答えています。
大多数が上がると考えているのが普通であり、返済期間から固定か変動を柔軟に選び、変わらないと考えている少数派は絶対変動。
ただ4月調査なので、今は金利が変わらないという方はさらに少数派になっていると思いますが。

[1584: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

変動といいながら将来の金利上昇リスクを全く考慮していないけど大丈夫なの？
そもそも固定を選択してる人は考え方が違う。もし将来金利が上がったら返済そのものに困るという話だから。

[1585: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
その計算で確定するなら、そりゃあ0.5の変動にするわなぁ
早く元金を減らすだけが重要という考えは一理あるがすべてでは無い。

[1586: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

金利上昇のリスクに備えて
元本を減らす

[1587: 匿名さん]

少し余裕あって固定の金利でも問題ない、けど上がって生活が苦しくなるのは嫌
→固定
金利あがった場合も一括返済できるなど余裕がある
→変動
か

[1588: 匿名さん]

将来金利が変わらないという方はマイノリティになりつつありますが、そのような方は変動でよろしいかと。
ただ、元金を減らすことに執着するのであれば元金均等返済にすればいい。
私は固定ですが元金均等返済です。
今は余裕もあるし返済は多くても問題なく、将来管理維持費の増加も考えると自宅にかけるお金全体を均等にしたいから。

[1589: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
金利があがった場合も一括返済できるなど余裕がある
→変動より低い10年固定一択

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

間違いないが、富裕層オンリーの財テク

[1591: 匿名さん]

変動の金利が変わるには2種類有る
1)新規の金利の変化
2)既存の金利の変化

2)がどのようなケースで、何パーセントになるか？
ソニーの本物の変動以外で

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん
それは誰もわからない。
マイナス金利も予想外だし、それを判断できる人いたらびっくり。

[1593: 匿名さん]

変動→固定30年当初引下げに住宅ローン変更した場合、当初引下げの割引もしてもらえるんですかね？

ちなみに変動で借りた時、優遇幅はMAXもらってます。
銀行は三井住友信託です。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

当初引き下げの割引き？

[1595: 匿名さん]

>>1591 匿名さん

普通は店頭金利が変わります。
短期プライムレートプラス1%が基本。
優遇金利幅は契約時のものなのでそれは変更にはならないし、銀行間で変わる。
結局、上がる局面では全員上がる。
最初に優遇金利幅だけ変わるは信じないほうが良い。
銀行は上げたいのだから。

[1596: 匿名さん]

変わらないのは固定のみ

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

はい。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん

当初引き下げって他銀からの借換えや新規の方が対象ですよ。
固定にするなら住信SBIに借換えたら？

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
なるほど、借り換えの手数料で100万くらいかかるんですねー、ならまだ変動でいいかなー

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

もう少し早かったら金利が低かったのに残念。
手数料はシュミレーションした？
戻ってくる保証金も考えてる？
あと変動でも良いんじゃね

[1601: 匿名さん]

心配するな
変動で大丈夫
俺固定だけど

[1602: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
保証金戻ってくるんだー、変動でも良いんだけど、固定30年当初引下げと数千円しか変わらないから、そっちがいいなーって思って。。

[1603: 匿名さん]

>>1584
変動⇒金利が上がったら困る
固定⇒金利が上がっても困らない
と誤解していませんか？

固定も変動も、金利の上昇は不動産価値上昇になるんだからプラスなわけで、
変動で借りている人だって金利が上がったほうが良い
過去に金利上昇局面(バブル)で破産した人なんかいないでしょう

ものすごい田舎で、バブルになっても資産価値向上が望めず、
金利変動の影響のみを受ける場所なら別ですが

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
固定なら尚良いですね。
変動と大して差がない or 期間によっては変動より低い今の状況なら。

[1605: 匿名さん]

同じとこに住む限り不動産価値はあまり関係ないのでは。売却前提ならそうかもしれないけど、売却後に購入する物件も価値上がってたら意味ないね。

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

正にその通り
金利が上昇して自宅売却しても、賃貸の値段もあがりにっちもさっちも。
バブルの時に自宅売却して、田舎に都落ちをした方がどれだけいたか。
固定は安心感が半端なく変動とは違う。

[1607: 匿名さん]

＞1606
＞固定は安心感が半端なく変動とは違う。

前に以下のデータを提示してくれた人がいて、金利差1％で元本のヘリが毎月4万年間50万も違うことを教えてくれたのに・・・・・・金利が変わらないことのみで安心感とするのはいかがかな。
現にこれまでの固定は、金利一定でずっと安心のはずが、どんどん金利が下がっていって自分の選択を悔やみつつ、動いて裏目に出ることを恐れて借換することもままならず、挙句の果てはマイナス金利・・・と日々ストレスにしかならなかった。
一方、日々金利上昇に脅かされるはずの変動は、金利上昇の気配もなく、少ない返済額で固定より多くの元本を減らし、余ったお金を教育やレジャーに振り向け、人生を謳歌している。
リスクを避ける（ことにはならなかった）代わりに多くの返済を背負った固定が、今後も一向に金利が上がらずストレスを抱えながら生きていくのを見るなんてないことを祈っています。

5000万35年0.5％　月々129,792円、うち元金108,959円
5000万35年1.0％　月々141,142円、うち元金 99,476円
5000万35年1.5％　月々153,092円　うち元金 90,592円

0.5％と1.5％だと元金の減りは4万違う
0.5％と1.0％でも元金の減りが2万違う

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

過去のことはどうでもいいです。
これからが大事なので。
金利が底を打ったかどうかという状況で、金利差が小さいなら固定の方が安心感があるのは当たり前です。
安心感と損得を混同してませんか？

[1609: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

変動が変わらないと思っているマイノリティの方の意見ですが変動でよかったですね

[1610: マーさん]

>>1607 匿名さん

どれとどれを差し引きしたら4万になるのですか？

[1611: 匿名さん]

5000万円もローンを組む人そういないので一般的に考えると

2500万円の借入

0.5％(ネット系)で月々65000円

1.1％(フラット35当初10年)で月々72000円

って感じかな

最大で考えても月々7000円

ネット系の変動で借りれば確かに差はでるが

地銀の変動だと0.775％＋0.2％の保証料辺りが多いはずなので

これなら正直殆ど差がないので固定の方が良い気がする

[1612: 匿名さん]

私も変動5年目に固定へ切り替えました。
これから新規で借りている方が変動か固定にするか難しい選択と思います。
しかし、アメリカの固定金利だけでなく、ドイツ、イギリスも上がっており固定金利の上昇基調が世界的に続く可能性が高いと言われています。
日本はイールドカーブコントロールをしていますが、それが円安誘導になっておりどこかでアメリカから圧力がかかるはず。
固定金利にするなら今のうちにという事は変動絶対の方も理解していると思います。

[1613: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
地銀だと保証料を考えるのに
フラットの団信は考えない人の
リスクマネジメント

[1614: 匿名さん]

確かに。。。見たいものしかみてないかんじ。。

[1615: 匿名さん]

借り替えで1200万件186兆規模だそうですが、自分の場合借換えても元々15年ローンで残11年。抵当権書き換えやら手数料引くとトータルで40万数万位（月数千円）しか節約出来ないので手間など考えて借り替えは中止しました。

[1616: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
でも、ここ10年間変動が変わってないのは事実。

[1617: 匿名さん]

>>1613 匿名さん 書いてないだけで団信込みで当初10年1.1％

そのくらい察してください

[1618: 匿名さん]

当初固定→当初固定の借り換え
手数料ガッポリ

[1619: 匿名さん]

まっ、結局景気良くなる感じないから変動あがらないんだろうな。

[1620: 匿名さん]

>1603といい、大丈夫か？
変動の方はいざとなったらガツンと返せるんだろうしもっと余裕持っていいのでは。

[1621: 匿名さん]

はい。全然余裕ですよ？
他の変動の方もあまり書き込みしてないみたいですよね。

[1622: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
銀行にとって一番儲からないのは、当初10年固定で10年後に他行に借り換えられることだって分からないの？

[1623: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
変動の人は分が悪いから…

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
そうですね。新規で借りるなら固定だと思います。
私は0.875%の変動ですが、当時の固定は2%超えていたので分という意味では得してます。
10年固定が低いので借り換えも考えましたが、元が低い金利で借りているので旨味がないです。

[1625: 匿名さん]

固定が主流になってきた。
変動の方はジワジワ不安になり、まず心が変動してきている。
間違いない。

[1626: 匿名さん]

変動金利当面変わらないから。

固定の人ってやっぱり無駄な保険とかたくさん入られて、無駄な出費されてるんですか？

http://toyokeizai.net/articles/-/147733?display=b

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
変動金利って、当初固定10年より高いよね。無駄な出費多いですね。
しかもこれ以上下がることは無くて、何かあれば急騰リスクも背負って大変！
ウチはヨメと2人満額800万の住宅ローン控除受けて10年後に手元資金で
全額返済予定ですよ。

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
そんなに焦らなくても

うちは気楽な変動ライフ満喫中

[1629: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
何かってなにがあるの？なにかあがる要素ある？

[1630: 匿名さん]

確かに。
書き込みの流れからは、固定側の方が焦っている感じになっていますね。

[1631: 匿名さん]

固定とか保険って日本人の心配性の心理を利用した良い商品ですよね。

[1632: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
もしかして、トランプショックの円安効果とか期待してる？全部アメリカからの結果だから。円安でアメリカの景気悪くなったら、すぐ円高の政策するから！笑

[1633: 匿名さん]

なにかあったとき、固定は良くも悪くもどうしようもないけど、変動なら銀行のさじ加減ひとつで持ってかれちゃうよね

金利は短期も長期もあがるとしか考えられないんだけどね

[1634: 匿名さん]

なんだか、すごい不安の裏返しのレスしてますよね？

[1635: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
変わらないってありませんか？

[1636: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
不安ていうか、現実をちゃんとみてるんですが、、
固定の方ですか？
上がるのが不安だから固定にされたんですよね？
上がる要素教えてください。

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
煽りに反応する人は不安なんだな。と思います。
煽る方も不安なんだと思います。

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
煽るとか不安だからとかじゃなくて、知らないことがあれば教えて貰いたいたげで聞いてるんです。
私は変動で借りているのですが、本当に固定にした方が良い理由があるなら今すぐ固定にしようと思っているので。。

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

10年固定の方が安いから。

[1640: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今調子いい自動車業界も今後は下げ目だし、日本が景気良くなる可能性はほぼないよ。結果金利上げようないよ。

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
10年で返済できないんで。

[1642: 匿名さん]

当初固定さんの焦り
当初固定終了時が恐怖みたい…
あなたはどっち？
1)終了前に完済
2)終了時にまた当初固定に借り換え

[1643: 匿名さん]

想像じゃなくて金利が上がる要素教えてください。

[1644: 入居予定さん]

金利が上がる要素、確かに明るい見通し側ではなさそうだけど、
国債暴落リスクとかの負の観点からするとありそうではあるよね…
国の格下げリスクもささやかれているし。
そうなると政府のコントロールもクソもないから。

ちなみに自分は変動・固定のミックスなので、
どちらに肩入れ、という話ではなく、中立的に考えてです。

まあ、金利が上がらないと思えば変動選べばいいし、
不安なら固定（10年固定の方が安いという理由もアリ）を選べばいいし、
どっちが悪い、無駄って話なんじゃないんじゃない？
将来の話をするなら。
確かに過去の話は結果が出てるけど。

[1645: 匿名さん]

>>1644 入居予定さん
国債の暴落とか国の格下げとかって現実的じゃないから。

[1646: 匿名さん]

日経新聞によると
政府の公式文書で唯一、金利予測を明示した「中長期の経済財政に関する試算」。理論値ではあるが、国債の価格下落（金利上昇）が急速に進むことを想定している。大胆な金融緩和や機動的な財政支出などを続けた場合の「経済再生ケース」では、2020年に3.4%まで上がると計算した。
とあります。
ヘェ〜怖いですね。

いま借換えの方は今は70から80%が固定を選んでいるみたい。三菱の場合は90%以上が固定を選んでいる状況との事。

[1647: 匿名さん]

>>1644 入居予定さん
国の格下げってどんだけ落ちるんですか！？東南アジアなっちゃうとか？

[1648: 匿名さん]

>>1644 入居予定さん
あくまでも理論値ね。それに金融緩和を続けた場合ね、そんな破綻するまで続けないだろ。良いバランスとるよ。

[1649: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
終了時に完済します！

[1650: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

いま、変動が上がる要素はありません。
ただ、住宅ローンは20年超とか長期間借り入れするものですから、その間に何が起こるか誰にも予測不能ですよね。だから、将来が分からないからこそ固定化をする意味があるんです。

政治経済もそうですが、地震などの天災や戦争も金利に影響を与えうるリスクです。しかも、国内だけのものではない。

逆に上がらないと予想できている方は変動のままで何ら問題ないです。その分リスクを引き受けているのでリターンを得て当然です。

ただし、いまは固定と変動の金利差が縮小してるから、皆さん悩ましいんですよね。

[1651: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行が国債入札の特別参加者の資格を返上
もう、すでに流れは始まってたんですよ。
イールドカーブコントロールが終了するときはいつか？
案外、日米金利差が円安を起こすのは明らかなので、選挙中に元安、円安を是正させるといったトランプの圧力であっさりと終わったりして。

[1652: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

2024年だと4.4%と試算。ベースケースだと1.9%。
税収も増えるし、年金生活者にもいいことだよ。

[1653: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

破綻したら3.4%ではすまないよ

[1654: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
既に中国や韓国より下ですから、格下げになるようなことがあれば1段階ならマレーシア、2段階ならタイと同じですね。

[1655: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

破綻したらハイパーインフレで元本もろとも一瞬で完済だから、金利なんかどうでもよくなるよ。

[1656: 匿名さん]

日本破綻したら自己破産するわ。

[1657: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
マレーシアとかタイなら常夏で良いけど日本の冬寒いから嫌だわ

[1658: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

家にかかる負担は変わらず、預けた預金は増える。物価は上がっているが、給料は増える固定には単なる想定内のシナリオの一つ。
自宅売却し、田舎から長時間かけて出社。子供の転校や生活の質が下がり家族からあの時なんで固定に借換えなかったのと責められる変動には最悪シナリオ。

[1659: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
よくわからねーんだよ、ベースケース1.9%ってなんだよ？

[1660: 匿名さん]

そんなに心配しても仕方がない。
俺たちがコントロールしてるわけでもないし、日本が終われば俺たちは海外に出稼ぎに行くしかなくなる。

[1661: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

どうかな、タイムラグはあるだろうが、 給料も上がるだろうし、建築費も上がるシナリオだから、変動は損でもないし徳でもないよ。
固定に変えておけば、とってもお徳になるシナリオであることは間違いないが。

[1662: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
そだな。中国いこう

[1663: 名無しさん]

現在の変動で返済かつかつな人は即死だね
固定は変動との差額で安心を買っている

[1664: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
給料なんて大して上がるわけないじゃん。現実みてくれよ。

[1665: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

内閣府が、シナリオを二つのケースで試算しているのさ。

http://www5.cao.go.jp/keizai3/econome/h28chuuchouki7.pdf

[1666: 匿名さん]

昨年末もこんな感じなってましたね。みなさん落ち着いて昨年末と金利比較してみてください。

[1667: 匿名さん]

まあ、インフレになっても給料が上がるのは名目上だけで、実際は物価は上がるは、増税に次ぐ増税で手取りは下がる一方だからね。
変動は危険だと思うけど、固定の自分も安泰だとは思ってない。

[1668: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

もしインフレなら給料も多少は上がるでしょ、
あくまで内閣府の試算であって、必ずしも現実になるわけじゃないから。

[1669: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
読んでみたけどベースラインの1.9%ってGDPの話？
どこ読めばいいの？

[1670: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
もしな！想像の話はやめてくれ

[1671: 匿名さん]

そもそも固定にしておけば問題ないと思ってる人は少数派だよ。
変動よりはリスクが少ないってだけで、今後の社会情勢によっては金利差で一喜一憂してるのなんて米粒みたいな話になる可能性もあるんだから。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
それ言ったらこのレス盛り上がらないから

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
確かにそうだね。すまない。
どちらかにはっきり分かれて戦わないと面白くないんだったw

[1674: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

GDP???
名目長期金利でいいだろ

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
5年前のこの予測は当たってんの？

[1676: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

内閣府の試算の話だろ。
財政破綻の話よりはまだまだ現実的。

[1677: 匿名さん]

インフレ目標の未達原因として、原油価格の低下、世界情勢とあったが、原油価格は上がってきたし、イタリア選挙の問題はあるがイギリスのEU離脱問題もそれ程影響はなく、日本を含めて世界の株価は上がり傾向。
ここにいる誰よりも経済の事がわかっている方の試算に近づいているのかも。

[1678: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

予測？ 試算だろ。
あるなら、政府の予測ってやつをだしてみろよ。

[1679: 匿名さん]

来年新規借入で、当初固定の予定です。

変動はいよいよヤバいっすよ。
これから金利上がる要素がまさに出てきたところだね。

日銀の動きはともかく、JGB10年物長期金利は今年2016年、
数十年周期の歴史的な底入れ局面の可能性大だから。

11月にはMACD線がゴールデンクロス。
今後も上昇継続に違いないでしょー

[1680: 匿名さん]

国（国債）の格下げ、現実的じゃない、って？
むしろ格下げのほうが現実的だろ。
日本の国債なんてつい最近消費税延期して、
格付けが弱含みに変わったばかりだし、
トリプルＢになったらスペイン・イタリアと肩を並べる水準だよ。
（中国・韓国よりは既に下）

日銀の国債購入も一杯一杯だって言われてるのに、
何を楽観視してるのか理解できないわ。
日銀国債購入の出口戦略がお粗末なことになりそうなのはわかっていて、
以下の記事でも言われているのに。

http://www.weekly-economist.com/2016/11/22/%E7%89%B9%E9%9B%86-%E3%82%8...

[1681: 匿名さん]

新規で変動を選ぶには勇気か蛮勇が必要
固定が上がるような状況になっても日銀が無担保コールレートを低くコントロールするから短プラは変わらないと考えるのも分かるが・・
日銀、銀行が低金利をずっと提供してくれると信頼しすぎでは？

[1682: 通りがかりさん]

当初固定終了時の金利が上がってたらどうしよう…
ここ読んでたら寝れなかった…

[1683: 匿名さん]

今は10年固定を選ぶのも、借換えが同じ低金利で出来るか分からないから変動と同じリスクを背負うし、借換えしないと1.25%ルールも適応されない。
10年が0.45%に対して20年が0.9%である理由。

[1684: 匿名さん]

>>1682 通りがかりさん

当初固定終了時の変動との優遇幅の差なんてせいぜい0.5%でしょ。大した差じゃないじゃん、
と釣られてみた。

[1685: 匿名さん]

>>1682 通りがかりさん

優遇幅は変動と同じだ

[1686: 匿名さん]

なんだかんだ、10年固定より変動の方が金利は低いんだね。
10年間の金利固定があるだけで、やはり考え方は変動と10年固定は同じものとして扱ってもよさそう。

[1687: 匿名さん]

私のケースで10年固定だと、10年後1.5万くらい毎月の支払い増えそう。1.5万くらいならなんとかなるだろ。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

店頭金利が変わるという可能性は？

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
店頭金利0.5%増えで、2.5万増え。10年後2.5万ならなんとかなるだろ。ま、私は35年の変動民だけど。

[1690: 匿名さん]

10年固定を選ぶ人は10年後に完済の目処が立っている人がほとんどなんだろうから特に問題ないだろ。
元本が少なければ固定開けに金利が跳ね上がっても誤差の範囲だ。
金利が上がらなければのんびり返す予定だけどその気になれば10年くらいで完済できる資金力のある人が変動を選ぶのも理にかなっていると思うよ。
これから金利は上がるだろうとは言われているけど、2年や3年で変動が大きく上がる未来はまずないだろうし。
自分はビビリだから完済予定日までずっと固定の長期当初固定を選んだけどね。

[1691: 匿名さん]

木造戸建で
土地1000万
上物3000万
ローン組んでて10年後借り換えの時
残高が1500万以上あった時借り換え出来るかな？

[1692: 匿名さん]

>>1686 匿名さん

変動0.6%、当初10年固定0.45%
10年後の引下げ幅の差0.475%

[1693: 匿名さん]

>>1691 匿名さん

担保は大丈夫そうだけど、その時の収入、そして何より健康であることが大事。

[1694: 匿名さん]

借換え前に転職しない
病気にならない
前者はともかく後者は今がアラフォーなら厳しいよなぁ

[1695: 匿名さん]

変動選ぶ人ってリスク取るしかない、
資金カツカツの人が多い？

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん

逆ではないかな？余裕がある人は変動。カツカツの人は固定。

[1697: 通りがかりさん]

>>1694
健康診断で胆嚢ポリープ3mm が発覚
つい先日、団信落ちたところです orz

[1698: 匿名さん]

>>1696
両方だと思うよ。
金利上昇リスクを理解した上で変動にする余裕ある人と、リスクを見ないふりして
きっと大丈夫だろうと変動にするギリギリローンの人。
変動選択後に必要以上に金利にピリピリしているのはギリギリローンの人だろうね。
余裕があるなら想定以上に金利が上がった場合さくっと繰り上げでOKだし。

10年超固定を選ぶのは多少余裕はあるけど変動リスクを取れるほど収入はない人と予想。

[1699: 匿名さん]

実際のところ某都銀で住宅ローンを借りる方の内、低所得の方はほぼ全員変動金利を選ばれます。

[1700: 匿名さん]

なんだか分からないまま、HMやデベから安い変動を提携銀行だから最大優遇しますという誘導で契約している方もいるだろう

[1701: 匿名さん]

低所得者に変動が多いのは、変動の方が高い家を売れるからであってこのスレの趣旨とは関係ない
月々の予算10万の人が
0.7％、35年だと3724万借りられる(ように見える)
1.5％、35年だと3260万借りられる(ように見える)
販売業者としては変動を勧めれば高い家が売れるから、変動を勧める
結果として低所得者に変動が多い

ただ、このスレとしては、
3260万を35年1.5％で借りると月々99,816円の支払い(総支払額4192万)
3260万を35年0.7％で借りると月々87,537円の支払い(総支払額3677万)
として考えないといけない

[1702: 匿名さん]

ここ読んで思うのは
低属性はフラット
あまりわかってない人は当初固定

[1703: 匿名さん]

8月に全期間固定から全期間固定に借り換えました。

12月に FOMC 政策金利の利上げ可能性がこの数ヶ月マーケットで言われていて、おそらく利上げすると思います。それでアメリカの景況感がどうなるかはまだ解らないですが、もしもアメリカの景気が上向いて円安ドル高になると、日本の景気も上がるでしょうから、インフレ傾向になって、数年内に日銀も政策金利をマイナス金利から元に戻すだろうと思っています。

インフレになれば、変動金利は上昇しても一般的に国民所得増になりますから、金利増の影響は少ないと思います。一方、全期間固定金利はそのままですので、相対的に金利負担は減ります。

私が全期間固定を選んだのは、「住宅ローン利用者が、リスクプレミアムを支払う代わりにリスクヘッジ出来るから」です。今は、全期間固定でも金利負担割合10%台で、月々の返済額も確定しています。「変動金利が固定されている」と言う謎の現象がずっと続いていますが、将来のことは誰も判りませんし(そもそも、11月にトランプ勝利後の株価10連騰は、誰も予想できなかったでしょうし)、「銀行にリスクを預ける(リスクテイク)」は個人的印象では好みではありませんでした。

10年ぐらい経って、結果的に変動金利が良かったとしても、全期間固定金利を選んだことに後悔はしていません。毎月同じ返済額を淡々と返済するだけ。繰り上げ返済も余剰資金で出来ます。今、他人の住宅ローンと全期間固定金利と変動金利を比較して一喜一憂していても、不毛かなと。

[1704: 匿名さん]

固定20年は、僕ぐらいなのかな。

[1705: 匿名さん]

私は、
1/3を固定2/3を変動にしました。
本当は、1/2ずつにしようと
思っていたのですが、
変動の低金利の恩恵に
授かりたくて...。

[1706: 匿名さん]

>>1704 匿名さん

私もですよ。残期間21年だったので、他銀の当初固定20年に借換えました。9月だったのが唯一の残念。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
20年固定、それでも低金利ですよね。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん

八月の予定で動いていたのに間に合わなかったのが・・
金利は0.77%だから低いですが

[1709: 匿名さん]

>>1702 匿名さん

分かってる人が当初固定。

[1710: 匿名さん]

>>1702 匿名さん

あまり分からずに借りて結果オーライだったのが変動。

[1711: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
0.77は羨ましいですね。僕は0.82です。

[1712: 匿名さん]

ここ20年位で、固定の方が得だったってことあります？

[1713: 匿名さん]

フラットならＳの権利持ってて超低金利で固定できた変動よりラッキーな方がいるよ。
審査も民間より緩いらしいし。

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

団信と途中で支払額が増える事と
変動が0.4台なのを考えないとね

[1715: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
今年。

[1716: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
ないでしょ。いやー変動の人は20年間時代を読みきりましたよね。

[1717: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

確かに1月末までに申請だしてて夏ごろ実行した人なら、当初10年は団信込みで0.6％だったのでお得でしたね

[1718: 匿名さん]

若くて健康なら団信に加入するより民間の収入保障保険に入って、払込期間短縮・保険料一括払いにした方がいいよ。

[1719: 匿名さん]

望まなくても団信がつくんだから仕方がない

[1720: 匿名さん]

フラットのことでは？フラットなら任意なので

[1721: 匿名さん]

ネット生保なら保険料ホント安いよ。
来年4月から生保各社、低金利による運用利回り低下の影響で、足並み揃えて保険料上げてくるって聞いてるけど。

[1722: 匿名さん]

最強はフラット属性の団信なし

[1723: 匿名さん]

団信よりお得な生命保険があれば教えてほしいよ

[1724: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
民間の収入保障保険なら若いうちなら団信より安いで

[1725: 匿名さん]

銀行で断られた人はどうやってローン組めばいいですか？

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
ローンじゃなくて、地道に貯めて50歳とかでキャッシュで買いなよ！

[1727: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

まだ2ヶ月以上あるのにそんなに焦ってるの？ほんとに心配症みたいだからどちらかというと固定の方がいいよ。精神的に落ち着きますよ。
でも、繰上げ返済する余力があるなら、ミックスというのも手ですかね。
自分は昨年固定1.75%変動0.725%で借りて、今年８月に固定1.004%で借り換えました。私も心配症なのでやっぱり変動は何となく落ち着かなかったですね。

[1729: 匿名さん]

＞＞１７２８さん

１７２７です。具体的にありがとうございます。とても参考になりました。
あと今年の一部銀行の固定が異様に低いのであって、過去と比較すると地銀のものもじゅうぶん低いんですよね。。。
情けない質問でお恥ずかしい限りですが、質問してみてよかったです。自分の性格も考えつつもう一度よく検討してみます。

[1730: 匿名さん]

30年くらいは金利がまともに上がるような気がしない。
年金がちゃんともらえるのだろうか？と心配してるような
状況で景気が良くなるとは思えない。
少子高齢化は強敵だと思う。

[1731: 匿名さん]

低金利、低成長が終わったかというと、日本は少子高齢化、財政改善化など様々な問題があると思います。
しかし、異常な低金利の状態は終わりつつあり、日銀がどこで金融緩和のテーパリングをするかを考えているのはイールドカーブコントロールを言い出したところから推測している。

[1732: 匿名さん]

変動の金利が1%になる時には
世の中はどうなっているのかな？

[1733: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

金利が上がるのは景気が良い時だけではないことには注意が必要です。

[1734: 匿名さん]

変動1%、固定2%でも充分低金利なんだけど、低いのを見てしまっているから損した気分になるね。

[1735: 匿名さん]

結局当初固定終了時の金利が上昇して
また借り換え

元利均等なのでなかなか元本減らずって事か…

[1736: 匿名さん]

体調を悪くして借り換えできないというパターンが最悪ですね。

[1737: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
残高の多い最初の10年間に低金利なので大きく元本減りますよ！
また、元利均等は元金均等より返済額少ないので差額分を繰上返済すれば大して変わりません。
ネットで返済すれば手数料もいらないですし。
少々お考えが古いようですが、10年ぐらい前にローン借りてた方ですか？

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
ですねー、ある程度なら金利あがっても働ければ問題ないでからねー。身体を大事にしていきましょ。

[1739: 名無しさん]

>>1737 匿名さん
ん？
1735さんは、固定期間が明けて、店頭金利が変わってたらの話をしてるよね？
間違ってないと思うけど？

[1740: 匿名さん]

今のご時世だと当初固定明けに借り換えしなきゃならないような当初固定期間の
ローンを組むくらいなら最初から変動にしておいた方が良いよね。
10年20年後に今と同じくらいの低金利で借りられるとはとても思えない。
当初固定にするなら固定期間はあらかた元本返せる年数にしておかなきゃ。

[1741: 匿名さん]

>>1739 名無しさん

固定金利明けの店頭金利が今と全く同じという前提で考えたら危ないですよね。何となく、優遇金利の差分だけでみてしまいそうなんですが。

[1742: 匿名さん]

すみません。
久々にこのスレに来て浦島太郎ですが
変動あがるの？

[1743: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
当初固定金利期間終了後に変動金利を選択すれば、最初から変動金利を選択してた場合に比べて0.4%ぐらい違うだけ。
最初の10年間で得してることを考えれば借り換えする必要なんて乏しい。
35年かけて返済するような人なら別だけど、当初10年固定を選ぶ人は10年後に完済するか、せいぜい15年ぐらいで返済し終わる予定の人でしょ。

[1744: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
固定金利明けの店頭金利が上がってれば変動金利も上がってる。
優遇金利の差しか違いがない。

[1745: 匿名さん]

変動はそんなに変わらんよ、どーせ

[1746: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

0.4%は大きな差ですよ〜ん

[1747: 匿名さん]

>>1742
変動は上がりようが無い 日銀も今のまま当分（数年）はそのままと明言している

[1748: 匿名さん]

そう思うなら変動で良いんじゃない。
数千円の違いで安心が欲しいから、固定だけど。

[1749: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

残高が多い最初の10年間が安い方がメリットは大きい。

[1750: 匿名さん]

変動と固定でこれだけ金利差が小さいと変動のメリットが感じられん。変動金利は0.1%まで下げるべき。

[1751: 匿名さん]

>>1750は、もちろん保証料と団信込で。

[1752: 匿名さん]

ここの当初固定さん達
固定終了時に借り換えられるかな？？？

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
ご心配には及ばず手元資金も余裕なため、運用で利益あげつつ、
住宅ローン控除満額貰って、即繰上げ完済です。
10年後の金利状況によっては、即繰上げせずに運用続けるかもですけどね。

[1754: 匿名さん]

当初固定終了時には繰り上げで全額返済済み予定です。
今後2～3年は変動は変わらないという予想には同意ですが、どのみち変動は今より下がることは無いでしょうし、7～8年後でも変動が今のまま低金利だろうとは自信を持って断言はできないのでチキンな自分は当初固定にしておきました。
10～15年で完済できる資金力があれば変動でも大きなリスクもなく良いと思いますが、だったら当初固定10年の方が今は安いというね。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
ごもっとも！

[1756: 匿名さん]

という事はチキンレベルは
全期間固定型>変動>当初固定金利10年以内
となりますな
そして私は全期間固定型のチキン

[1757: 匿名さん]

なんかリスクをとってるのが強者で偉いみたいな風潮に違和感があるんですが.....

[1758: 匿名さん]

破天荒な人生を送っている方々に、自分はできないな、すごいなという気持ちに近いものでしょう。
3日間わずかなお金で過ごさなければいけない時に、全期間固定型は分散して計画的に使う、変動はパチンコに行って増やそうとする、短期間当初固定はもりを買って海に行くみたいな。

[1759: 匿名さん]

防御を固めて判定勝ちを狙うより、ノーガードで打ち合って勝つ方がカッコいいみたいな感じかね？自分だけならいいけどヨメさんと子供も共倒れだからなぁ。やっぱりローンは基本固定だな。

[1760: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
だよね。昔の金利差ならともかく、
今の固定と変動の金利差レベル、かつ変動はこれ以上下がる余地はな、上がるリスクは当然ながらある中では、固定。しかも資金に余裕があれば、変動より安い当初10年は合理的な選択。

[1761: 匿名さん]

変動はそんな心配しないでも生きてるうちは上がらないって。

[1762: 匿名さん]

全期間固定組だけれど、「(数年前までの)全期間固定金利から今の全期間固定金利への借り換え」は、月々の返済額が減る利息軽減効果メリットしかないので、悩む余地がない。

一方「変動金利から全期間固定金利への借り換え」は、その判断がメリットになるかデメリットになるかが将来になるまで判らないから、悩むのも無理はないと思う。

[1763: 通りがかりさん]

3月どうなってますかね？

[1764: 匿名さん]

今の日本はインフレリスクよりデフレリスクの方が大きいと思うけど
固定の人ってそこには触れないよね

[1765: 匿名さん]

変動の人は、デフレリスクで建築費とかどんどん下がると期待しているのかw

[1766: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

毎年厚生年金保険料等は上がってるし、配偶者控除の見直しで増税になる世帯も多い（我が家は控除がなくなる）。
今後も各種税金や保険料は上がる一方だろう。
米大統領選を機にトレンドも転換しつつある。
全体的な出費は増加傾向であることを理解してますか？
それとも救済を受けている方ですか？

[1767: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、金利どんどん上がってみんな払いきれなくて、みんな自己破産したらどうなるんだろう。

[1768: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

といっても金利の下げはもう限界のように思うのですが。これから現状維持か上げかしかないとなると、現状で全期間固定にするというのも合理的な選択ではないか。変動と比べるから損したみたいになるけど、固定は固定の流れで見た方がいい。

[1769: 匿名さん]

>>1767 匿名さん

ハイパーインフレになれば、ローン自体が一瞬で完済ですから、ローンについては心配ありません。

[1770: 匿名さん]

やっぱり変動で充分だね！

[1771: 匿名さん]

1768
昨年の今頃も掲示板で金利の下げは限界といわれていて、誰かが欧米ではマイナス金利もあるから分からないなんて言ったら、笑い者にされていた。
その後の流れはご存知の通り。
現状維持か上げ「しかないと」の思い込みは気がかりです。

[1772: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
ここで書かれていることが絶対では無い。
誰も責任なんてとらないよ
ご自分の判断で変動を選んでくださいね。

[1773: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
下がる方には失敗したかなと思うだけなので特に問題ない。
上がって払えなくなったら他人にも迷惑かけるからダメなんですよ。

[1774: 匿名さん]

このスレの変動さん達は、上がれば一括返済の設定だから、いいのでは。
でも予算オーバーだから変動にした人がいれば、ちょっと問題かも。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
資金があって元々借りる必要なんかない人と今大方かえせて数年後には完済できる人なら住宅ローン減税目当てで借りているだろうから良いけど、ここの変動がこういう人ばかりだとはとても思えないw
予算オーバーだから変動にした人だけでなく、10年後20年後の自分が今と同じか、もっと良くなっていると安易に想定している人はもっと問題、その時になって、病気にならなければとか、事故にさえあっていなければとか言わないでね。
未来に何があるかなんて分からないんだから、変動の方は自分が金利上昇のリスクを背負う覚悟を持って是非選んでくださいね

[1776: 名無しさん]

>>1772 匿名さん
だれもこんな掲示板で責任なんて求めてないから。笑 変動金利で問題なしっすね。

[1777: 匿名さん]

>>1776 名無しさん
ほんとに分かっているのかどうだか？

[1778: 匿名さん]

みんな慎重すぎるって。1%や2%上がったところでなんとかやってけるって。

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

そういう考え方は嫌いじゃないけど、なんとかやっていけるって嫌じゃない？何年も
裏を返せば最悪それくらいの覚悟はしているってことになるけど、それなら初めからちょっとずつ多めに返すことになる全期間固定も選択肢に入れてもいいと思うけどな。
私の場合は0.5の変動に借り換えるのと1%の全期間固定に借り換える差が月3000円くらいの差だったから迷わず固定にしました。
変動の人はちゃんと比べて変動を選んでいるのかな？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
月3000円も惜しくて。だって何だかんだ金利上がらないもん。

[1781: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
1%や2%上がるなら断然固定だね。

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
ずっと上がらないといいね！
自分は変動より低い10年固定だから何%になろうと関係なし。
で、10年後に完済！

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
いいなーお金あって。

[1784: 匿名さん]

変動は金利が上がると、繰り上げできないと最終返済の時にどかっと支払わなければいけない。
銀行は半年毎に金利を決めるが、いったん上がっても5年ルールのため返済額はその間変わらない。
しかし、最終返済の時に全額払うリスクがギリ変には待っている。

[1785: 匿名さん]

フラットだったけど、憧れの変動に借り換えた。
いえーい。
変動最高！

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
一番アホな経歴だな

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
わかってないな。無駄な安定が最善の選択ってわけじゃないんだよ。人生は。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
人生においては、無駄なリスクテイクも最善の選択ではないかも知れません。たかがローンの金利の話。別に変動だからと言ってかっこいいというほどの話ではないような気がするなぁ。

[1789: 匿名さん]

>>1788
個人の好みだから好きなの選べばいいんです。

[1790: 通りがかりさん]

どうも変動の方が男前だろうみたいな風潮に違和感がある。変動を選択しても支払う利息がちょっと少なくなるだけでしょ？リスク取ってる俺かっこいいみたいに思っているのでしょうか。

[1791: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

君のことだよw

[1792: 匿名さん]

どこに変動がかっこいいなんて書いてある?

[1793: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
人生を語り出したよwww
単純に返済額を1円でも安くしたいだけだよなwww

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん
いや、意外に楽しいんだよ。毎年金利が上がるか上がらないかギャンブルみたいな感覚が。

[1795: 匿名さん]

変動ってかっこいいよな。

[1796: 匿名さん]

まぁ、固定選ぶやつはもてないよな。

[1797: 匿名さん]

そう、私は住宅ローン返済ごっこで遊んでるんです。

[1798: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
確かに借り換え前は金利が上がるか下がるか一喜一憂して楽しかったけど、金額が大きいからギャンブルはしたくないな

[1799: 匿名さん]

住宅ローン組んでる中で変動は主人公なんだよ。なんせ返済する金が変わるからな。固定はなんも変わらないから結局、脇役なんだよ。毎日がゾクゾクするぜ。

[1800: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
だせーよ。ビビってんじゃねーよ。

[1801: 匿名さん]

>>1798
変動ならその一喜一憂をずっと続けられたのに・・・。

[1802: 匿名さん]

そして最後は勝つから楽しいんだよ。ギャンブルは。向こう30年金利は変わらねーよ。俺は毎日を楽しんで生きるよ。固定の人はせいぜい金利が上がるように人の不幸を祈るように生きてみたら？だせー生き方だな。

[1803: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
固定より変動してないのに何ゾクゾクしてんの？
言っても変動が一番多数派なんですよ。
しかもほとんどが金利も住宅ローンも普段意識してない人ばかり、だから借り換えどきなんて気付いてもいない。
ここの変動さんはまだマシだとは思うけどカッコいいとまでは言えないな

[1804: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
あくまで固定金利の上げ下げでの話、元変動だったけど変わらなすぎて眠たかったよ

[1805: 匿名さん]

>>1803 匿名さん
ま、たしかに変動金利って名前だけで、変動しないんだけど、変動する可能性があるからそこ楽しませてもらってんだよ。

[1806: 匿名さん]

アメリカもあと１回か２回利上げしたら終わりみたいなことが
ネットの記事にあった。
ダウ史上最高値を更新中で、しかも日本よりも財政的に身軽そうな
アメリカですらそんな議論が出てくるんだから日本の金利なんて
上がるとは思えない。

[1807: 匿名さん]

別に金利上がってもみんな、なんとかなるから平気だよ。

[1808: 匿名さん]

固定は固定なりに、変動の金利が上がるように勝手にゾクゾクしてるわ

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
そか。結局人ごとなんだよ、それ。ドンマイ。

[1810: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
普通は人のローンには興味ないでしょ、30年金利が変わらなくても全然いいよ。
固定でも銀行潰れたりしたらちょっとは嫌だもん
借りた金は全額返す、死んでも返しきる、それだけの事だ

[1811: 購入検討中さん]

バブル期みたいに金利が８％なんて今後ありえないから
これから住宅ローンを組む人は
固定、変動問わず、
その時々の目先の一番安い金利のローンを組んで問題ない。

変動が急上昇なんて絶対ありえない。
ありえるとしたらどんなシナリオか教えてほしいわ。
答えれる人はいないと思うけど。

[1812: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
おいおい、このスレのタイトルみてくれよ！

固定金利と変動金利を比較してるんだよ！

人のローンは興味ないって？

スレ違うから！

意味不明なこと上げないでくれよ！

[1813: 匿名さん]

このスレでは固定がどれくらい変動するかを観察してるよ

[1814: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
ちなみに死んだら保険屋が払うからなw

[1815: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
固定金利と変動金利の比較と人のローンとどう関係があるの？？
自分のローンで考えるでしょ
あんたが意味不明

[1816: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
ですね
死にそうでも返しきるに訂正

[1817: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
えっどういう意味？

[1818: 匿名さん]

固定は変動が怖いと思うから不安を煽る
変動は固定が無駄だと思うから不安を煽る

ここはそんなスレさ

[1819: 匿名さん]

>>1816
いや、死にそうなら無理に返さない方がいいですよ。

[1820: 匿名さん]

今の新規の金利で比べてる奴が大半だが
実はこのスレにいる奴のほとんどが、昔からの常連ってのがミソな

[1821: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
うん、そう思うよ。死にそなら団信でいこうよ！
そのための保険なんだから。

1810バカだな。

[1822: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
ま、よくわからなかったけど、気にするなよ。

[1823: 匿名さん]

>>1811 購入検討中さん
教えてあげるよ
一向に景気が良くならないので日本は人工知能に日銀総裁を任せることに、、、人工知能はうまく景気を引き上げ金利も上昇、だがこれは人工知能の反逆の第一歩だった。
人工知能を信頼した人間はどんどん重要機関を人工知能に明け渡してしまっており、介入すら出来なくなってしまう。そして人工知能はついに金利を20%にしてしまいましたとさ。

[1824: 匿名さん]

>>1821
ローン債務者が死の床で「ローンは全額繰上げしといたからね」
なんて言った日には。
ガクガクプルプル・・・

[1825: 匿名さん]

>>1823
きっと未来から人工知能総裁を壊しに人間がやってくるよ。

[1826: 戸建て検討中さん]

＞＞1823
お前、アホだろ
まともに答えられないのなら
レスするなアホ。

[1827: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
俺が嫁なら死ぬ前に殺すと思うよ！

俺の正義感がーってか、バカだな1810

[1828: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
バブルでも8.5%だからな。もうちょっと勉強しておいで。

[1829: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
こいつ、吊るそうぜ。

[1830: 匿名さん]

>>1826 戸建て検討中さん

20年後ってこれぐらいアホなことでもありえなくないかもしれないじゃん
金利上昇要因っていろんなところから降って湧いてきたりもするから、近未来でも急に上がることがあるかもしれないよ。バブル時の8%が上限とも決まってない

[1831: 匿名さん]

>俺が嫁なら死ぬ前に殺すと思うよ！

笑った。

でもあまり1810さんをばかにするなよ。

[1832: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
金利上昇要因上げてみろよ。