県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/index.html
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

県民共済住宅で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。県民共済住宅の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[238: 申込済み [男性 40代]]

>>237
うちも申し込みのとき(3月)に、ハピアフロア石目調に出来るか聞いたらダメだったのに打ち合わせに入った6月にはオプションで選べるようになっててラッキーでした（笑）

3ヶ月打ち合わせまで待たされて良かったです（笑）

[239: 入居済み住民さん [男性]]

設計士さんにできないと言われた事でも、現場監督にもう一度相談した方が絶対いいです。
うちの場合、設計時に窓を標準の遮熱窓から断熱窓に変更して欲しいと伝えたのですがNGでした。
しかし、着工後に現場監督に聞いてみたところ変更できるとの事ですべての窓を断熱仕様にしてもらいました。
本当は遮熱と断熱を場所ごとに指定したかったのですが、電話でのやり取りだったので、間違う可能性があるという事で全て断熱仕様になりました。もっと早い段階(監督との顔合わせ時)で伝えていれば場所ごとに指定できたかもしれませんね。
他にも設計士さんに、折り上げ天井は梁の関係で3～5センチくらいしか上げられないと言われましたが、監督に相談した結果10センチ上げられました。(上げようと思えばもっと上げられたと思います。)
今設計段階の方は設計士さんにダメと言われても諦めない方がいいかもしれません。

[240: 匿名さん]

長文失礼します。

我が家は春に現金で車を購入し、
現在貯蓄が１５０万円程しか無い状態なんですが非常にいい土地を見つけてしまい
マイホームが欲しいと思うようになりました。
しかしこんな状態なので頭金はゼロでフルローンになります。
そこで同じように頭金ゼロで土地と建物を購入された方がいらっしゃったらアドバイスを頂きたいです。


あと県民のパンフ読んだんですが契約から引き渡しまでのお金の流れがいまいちよく分からなくて
大まかに教えて頂けると助かります。


よろしくお願いします。

[241: 匿名]

>>240
お金をためてから夢をみましょう

[242: 匿名さん]

＞２４０
土地のおおよその場所と、土地の価格を教えてください。

[243: 240]

>>242
割と東京寄りの市です。
東京駅まで３０分程。
１３０㎡　２２８０万円


ついでに
２０代　ＤＩＮＫＳ
世帯年収は７５０万円です。

[244: 匿名]

>>240
提携銀行のローン審査に通れば、フルローンでも建てられます。
附帯工事費用まで住宅ローンに込みにできます。
ローン保証費も附帯工事費用で払うことは可能です。

建物とは別に必要になる費用をざっとあげると、
引っ越し費用
役所や法務局で払う雑費
銀行から融資を受けるさいの印紙代
工事車輛の駐車場費用
電気の仮設工事費
工事中の電気代
水道管を20mmにする費用
工事中の水道代
都市ガスにするなら都市ガスの引き込み費用
外構工事費用
火災保険や地震保険費用
土地と建物の登記費用
だいたいこんなところだと思います。

若いうちに家を建てれば定年退職する前に払い終わるので、月々の支払い額に無理がなければ、私的には悪いことだとは思いません。

[245: 契約済みさん]

土地の分のローンは県民では組めないですよね、確か。

建物については、総額のうち、契約時に20%、上棟時に35%、引渡し時に45%の支払いとなると記憶してます。

また、外構工事代は別途必要ですよ。

↑誤りありましたら、どなたか訂正お願いします。

[246: 匿名]

>>240
建築費用のお金の流れについては、三回に分けて銀行から県民共済住宅に直接払い込まれます。
したがって、最低三回は直接銀行に電話で予約して銀行の窓口に足を運ぶことになります。

[247: 入居済み住民さん]

240

決して悪いこととは思いませんが、この程度のこともネットで調べられないのは先が思いやられるような気が。
お節介ですが、都内まで30分の土地でその値段なら、あまり条件がいい土地では無いのでは？

[248: 240]

ローンが通ればなんとかなりそうですね、
夫は一応一部上場ですが、フルローン満額通るかな・・・
前向きに検討してみます。

皆様、ありがとうございました。

[249: 240]

>>247
マジお節介

条件良くないならこんな焦って買わねーし
頭金貯めるっつーの

余計なお世話

[250: 前の我が家はブルーシートさん]

>>248
県民共済住宅には営業担当者がいないので、別の意味でいろいろ大変だとは思いますが、ぜひ良い家を建てて下さい。

[251: 入居済み住民さん]

外構工事は最低でも２００万円、引っ越し２０万円、なんだかんだと手元に１００万円で
合計３００万円以上の現金をお持ちでないと難しいのではないかと思います。

ゆとりのある生活設計を。
ちなみに５０代以上の方は９０％以上が現金で建てられるそうです。

[252: 匿名]

外構工事はオープンタイプにして、玄関前と駐車スペース一台分程度の土間コンクリート、
側面や裏側は防草シートに砂利敷きにすれば、トータル100万円以内でできると思います。
化粧ブロックやらフェンスやら何やらやるなら別ですけどね。
住宅に囲まれてる土地なら既にブロックやフェンスが設置されてる可能性が高いので、あえて自分達で設置する必要もなくなります。

[253: ｻﾗﾘｰﾏﾝ]

>>247
東京寄りの市はクソみたいなのあるからね。安かったりするよ。
むしろ東京寄りのほうが安かったりするよ。

[254: 入居住みです]

>>240

頭金ナシで購入しましたが、貯蓄は500でした。もろもろで350ほど使いました。外構費用や税金含む。
150では少なすぎると思います。
つなぎ融資の費用も発生してきます。
登記関係や水道関係は現金精算でした。外構も。
ローンに＋αは組み込めますが、追加工事などで相殺されてしまうこともあります。
おそらく、地盤改良が必要なると思いますが＋100万はかかります。
土地は水道の引き込みは終わっていますか？まだですと水道は50はかかります。さらに水道管が深かったりすると200なんてことも。売るまで教えくれない業者もあるので水道管の深さや太さなど要確認です。

ちなみに、土地の合わせて3500万のローンを組みました。月11万円ほどの返済です。
ローン自体は、組めると思いますが、勤務年数が短かったり会社の業績によっては厳しいかと。
勤務先に提携ローンや紹介ローンはありませんか？大手だとあるようです。

[255: 匿名さん]

今の50歳代が20歳代の頃はローン金利がかなり高かったと思いますよ。

[256: 匿名]

まぁ、これから住宅相談始めて、あれこれ決めて、契約する頃までに＋50万円くらい貯金が増やせれば大丈夫じゃない？
確かに水道管の引き込み距離が何十メートルもあったら200万円位かかるから洒落にならないけど。
地盤補強費は建築費に組み込めます。

[257: 入居済み住民さん]

忘れてた。意外と出費するのは電化製品と家具等。新築に合ったものと考えるから。
毎日のようにホームセンターへ行ってたような気がする。
追加工事もしたくなるし、太陽光も、新築祝いも。１００万や２００万円あっと言う間に
無くなりますよ。