北道路・南道路に面している土地について、その3です。
引き続き情報交換しましょう!
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[スレ作成日時]2013-12-10 19:48:40
北道路・南道路どちらの土地が魅力的!?その3
401:
匿名さん
[2014-04-02 11:13:04]
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402:
匿名さん
[2014-04-02 11:15:35]
庭は明るい方がいいな
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403:
匿名さん
[2014-04-02 16:18:03]
子供の頃はサザエさんちみたいに垣根越しに隣りのうちや通行人と世間話をして、酒屋の御用聞きが勝手口にやってくるのが当たり前だと思ってたんだけどなぁ。
世の中変わったね。 |
404:
匿名さん
[2014-04-02 16:53:31]
古き良き時代やね
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405:
匿名さん
[2014-04-02 21:03:47]
隣に住んでる幼馴染の女の子。中二のある日、二階の勉強部屋の窓越しに着替え姿が見えて目があっちゃうとか。
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406:
匿名さん
[2014-04-03 01:08:25]
レースのカーテン越しなら目が合う事はないな。
そこに人が居るかどうかも判らない。 |
407:
匿名さん
[2014-05-30 08:45:20]
北道路の家に住んで2ヵ月経つけど、日当たりよ悪くないよ。
庭7メートル、境界から1メートル後退で南側の家まで距離が8メートルあるしね。 南側は接道が4メートルでカーブがあるから、大型車の通行不可、すれ違い不可。 北側は片側2車線、歩道もあって交通量も少ないです。 南道路と同時に売り出されていて、どっちにするか悩んだんですが、北道路にして正解でした! |
408:
匿名さん
[2014-05-30 08:50:38]
冬場は残念ですね。
その交通量の少ない広い道路を挟んだ南側は最高じゃん。 |
409:
契約済みさん
[2014-05-31 00:50:27]
家が後ろ、庭が前、という位置関係にして、エントランス部分を広く取りたかったので南向きにしました。
陽当たりが良すぎて正直夏は困り者、何事も一長一短あると思います。 |
410:
匿名さん
[2014-05-31 00:57:10]
そんな悲観する必要はないです。
夏は日が高いので北道路の家でもバッチリ日当たりいいですから。 |
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411:
匿名さん
[2014-05-31 01:15:06]
拙宅も北道路だが、最近の家は気密断熱性が良いらしく、夏も冬も以前と比べ物にならないくらい快適。
夏は車が暑くなりにくく、冬は掃き出し窓から日が入ってポカポカです。 一番の魅力はプライベートな庭かな。 |
412:
匿名
[2014-05-31 01:45:29]
北道路の家ってデザインがイマイチだよな。
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413:
匿名さん
[2014-05-31 10:02:09]
日陰の庭の間違いだし冬は家に日が入らない。
庭を10mくらい取れば日が高い12時前後は入るけど ポカポカするには程遠い。 |
414:
匿名さん
[2014-05-31 12:00:17]
不在が多い日中より朝の陽当たりを重視して東道路にしたら思いの他正解だった。
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415:
匿名さん
[2014-05-31 21:13:55]
総合的に見ると北道路は良さそう
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416:
匿名さん
[2014-05-31 23:27:29]
田舎ですが、知らなくて北側道路100坪買ってしまいました。
広かったのでなんとか希望の形の家が立ちそうです。 家の前が庭のアメリンスタイルにしたかったのです。 だから南側道路を買ってたらもっと庭を広くとれてました。 バカな私です。 両方庭になったのでまぁ良いと言えば良いかもしれませんが。 |
417:
匿名さん
[2014-06-01 11:45:00]
百坪とか庭を10mとか、いくら北道路でも都市部ではサラリーマンに手が出せる物件ではありませんね。
北側はどうしても小窓が多くなるので、道路側から見てデザインがさみしくなるのは仕方ないでしょう。 |
418:
匿名さん
[2014-06-03 04:30:17]
北側道路でデザインが悪くなるとは。どんなひどい設計者にあたったのか。
「北は小窓」と思いこんでるのも、北に隣家が迫ってる家にしか住んだことがない人なんだろうな。 東、西より北(が開けてる場合)の窓のほうがずっと気持ちいいよ。一日中安定して明るい。 ガーデニング大好きで、日が燦々と照る広い庭がほしい、かつある程度広い土地が買える、というなら、南道路がいいでしょうね。そういう土地って田舎か高級住宅街だから、道路から建物まで10m以上あれば、家の中のプライバシーも保てる庭の作り方ができるだろうし、車が暑くならないようにガレージつけたり、玄関に直射日光当たらないようにもできるお金がある人だろうし。 あれ、でも、南側にかなりとれるなら、やっぱり北道路の裏庭のほうがいいのか。 |
419:
匿名さん
[2014-06-03 07:31:24]
確かに実家は北向き雛段の北道路だったけど、暗さは感じなかった。
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420:
匿名さん
[2014-06-03 09:52:06]
住宅展示場内の北道路のモデルハウスは北リビングで
窓もそりゃ立派な大きな吐き出し窓が付いてるよ。 |
421:
匿名さん
[2014-06-03 09:56:32]
うちも北道路で北側に洗面あるけど、ずっと明るくて夜まで電気つけることない。玄関もだけど。
今の時期南玄関暑い。実家がそう。 |
422:
匿名さん
[2014-06-03 10:47:27]
だから北道路は北リビングする家が増えてるのか。
確かに南の家の陰より北道路の側の方が明るいよね。 |
423:
匿名さん
[2014-06-03 11:41:40]
他の条件が全く同じなら南道路がいいに決まってる
まあそんなのありえないけどね |
424:
匿名さん
[2014-06-03 12:05:11]
北道路だけど、高台になっていて、南側と東側が6メートル下がってるから日当たりも良いし、風通しも良いし、プライバシーも確保できるしで、北道路だけど満足してる。
下側の南道路も一緒に売りにでてたけど、坪単価は1割ほど北道路のほうが高いにも関わらず、北道路の区画から売れていった。 200メートルほどゆるやかな傾斜が続いて平坦な道になるから、高台にありがちな急な坂や階段も無し。 切土の土地で、端の地盤も固く良好。 唯一にして最大の欠点は擁壁があること。 老後は二束三文でも良いから土地を売って、老人ホームに入る。 当然ながら、北道路が秀でていることもあるといった実例として |
426:
匿名さん
[2014-06-03 12:30:28]
安いね。
2千万で2区画60坪買えばいいよ。 |
427:
匿名さん
[2014-06-03 13:26:31]
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428:
匿名さん
[2014-06-04 00:43:52]
地勢は平坦に限る。
駅までの道のりが平らでないと、 毎日のことだし不便 |
429:
匿名さん
[2014-06-05 13:56:10]
>>427
多分、南と東は雛段になってて、北側の道路は200mかけて6m上がる緩やかな坂なんじゃないの? 北道路 ============= [ 家]::[家]東 [家] ============= 南道路 |
430:
匿名さん
[2014-06-05 16:20:31]
>>429
200mで6mですとたった1.72°ですね。 仮に70坪程の正方形の敷地とすると一辺15mです。 隣の敷地の段差はたった45cmで雛壇だからプライバシーが保たれるといったレベルではないですね。 |
431:
424
[2014-06-05 17:55:12]
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432:
匿名さん
[2014-06-05 18:26:01]
擁壁の高さは?
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433:
424
[2014-06-05 19:24:08]
6mですよん
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434:
匿名
[2014-06-06 20:31:44]
良い立地ですね〜!図で見て、よく分かりました。擁壁があることの何が欠点になるのですか?
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435:
匿名さん
[2014-06-06 21:23:32]
擁壁を自分で管理しないといけないからでしょう。
6mもあると崖ですね。 |
436:
匿名さん
[2014-06-07 08:24:43]
昔うちの八王子の実家が借家の一戸建てで上の図のような感じだった。北側にも擁壁が有って階段を下る感じだったけど、プライバシーも日当たりも確保されてて快適だったよ。同じ家賃の家に比べれば庭が広かった。
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437:
匿名さん
[2014-06-10 13:26:20]
道路付けや日照に関係なく崖の上下は避けたいな。
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438:
匿名さん
[2014-06-10 14:03:34]
確認申請済みの擁壁であれば、プライバシーも確保できるし、北道路、南道路両方のメリットを享受できるから悪くないと思うけどね。
中途半端な南道路は通路側のプライバシー確保が大変だし、目隠しフェンスを作ると解放感がなくなるからね。 北道路も四方を家に囲まれた庭ってジメジメしてそうだし、閉塞感があるよね。 地方で広い土地があれば話は別だけど、土地が広ければ外構費用も高額になるし、手入れも大変になるから、個人的には魅力あると思うけど、擁壁の寿命もあるから土地の資産価値はないね。 ただし、こんな土地滅多にないけどねw |
439:
匿名さん
[2014-06-10 20:56:14]
例えば家と同じ大きさの擁壁を作ると、それは家より高額なんだよね・・・
様壁の寿命も家とそう変わらんし、土地の価格が高い所でなら 相対的に様壁は安くなるから、その意味も出てくるだろうけど。 |
440:
購入検討中さん
[2014-06-11 23:03:00]
>>431 北側に携帯電話基地局がなければ、擁壁の上の方が下よりはるかにいい。
基地局があれば、電波がバッチリ当たってしまうので下の方が影になっていい。 |
441:
購入検討中さん
[2014-06-15 18:16:24]
はじめまして。いつも参考にさせていただいており、以下アドバイスいただけますでしょうか。
現在、土地の購入で悩んでおります。地方都市で相場は大体 坪40万ですが、建築条件無しの物件が非常に少ない地域です。 今回悩んでいる物件は、①北道路5m、西道路6mの角地、約50坪2000万、②西道路の土地、南側は既に家があり、北側は①、東は④で、約50坪1900万、③北道路の土地、東側は既に家があり、西側は①、南は④、約50坪1900万、④北道路の旗竿地、東は平屋の家が既にあり、北側は③、西は②、南は現状畑ですが、将来はおそらく家が建つと予想され、竿部約3m×15m +旗地で約65坪1700万。 以上、分かりづらい文章で恐縮ですが、皆さんなら①〜④でどの土地を選びますでしょうか?または⑤全て見送って他の建築条件付の土地を選びますでしょうか。 宜しくお願いいたします。 |
442:
匿名さん
[2014-06-15 23:22:36]
分かり辛い
図とかないですか? |
443:
匿名さん
[2014-06-16 13:59:52]
腐っても角地の①だな。間取りが組みやすい。西から採光を取り、夏至なら北からも取れる。
2辺が開けてるから、通風も確保しやすそう。いっそうの事、2階リビングも良さそうだ。西日だけど、冬の寒さを緩和するみたいな。じめじめと寒そうな、南側に天窓を設けてもいいな。あぁ妄想が広がる。。。 |
444:
匿名さん
[2014-06-16 15:45:27]
もう一度建てるとしても、北道路の細長い土地ですね。
南側が三階たてなんていうのは嫌ですが・・ |
445:
匿名さん
[2014-06-16 16:47:50]
簡単に図にしてみたけど、あってますか?
まず、私なら④の旗竿は絶対に買いません。 坪単価40万円ってことなので、大多数の人が車を持っている地域もしくは車があると便利な地域だと仮定します。 間口が狭いため、自転車置き場、バイク置き場など考えたり、郵便屋の荷物の配達を考えると駐車場は難しくなります。また、南側が畑であることから、季節によって虫が発生すること、肥料の匂いがくること。また、農薬の撒く可能性もあります。 建築方法も制限されますし、建築費用が通常より割高になると思います。 この中で私が買うとしたら、①か②のどちらかですね。 ①は北側の道路の状況によります。 交通量が緩やかで、街灯などがあれば①にすると思います。 ただし、北道路の魅力は安さなので(上の方に例外的な書き込みがありますが、50坪程度の北道路であれば、一般的な形状の場合、日当たりは悪い)100万円とはいえ、高いのがネックになります。 ②は西道路なので、真西もしくは南西よりの道路であれば、家の間取りによっては午後の日差しが期待できます。 逆に北西よりであれば冬の日当たりは悪いでしょう。 お金に余裕があれば①、家に100万円を使いたければ②でしょうか。 ※私は日当たりを重視しているので、私なら今回の土地は見送ると思いますが・・・・ |
446:
検討中の奥さま
[2014-06-16 17:00:10]
私なら⑤ですね
南道路以外は絶対買わないですね |
447:
匿名さん
[2014-06-16 17:30:42]
3、4は近所付き合いめんどくさそう。
しいて選ぶなら1買うかな。 まぁ空白のとこが1番いいわな。 ちなみにうちは100坪の北道路だけど広かったら日当たり関係なし。 |
448:
購入検討中さん
[2014-06-18 21:10:18]
441です。
皆様ご意見ありがとうございます。 すみません、操作に不慣れなもので、分かりづらい文章&図面無しで 申し訳ございません。 445様の図面でほぼあってます。代筆?ありがとうございました。 少し訂正させていただきますと、①+②+③+④で一辺約27mの ほぼ正方形の土地です。また④の竿部が西側でなく、東側です。 そのため、①、③が若干南北に縦長の土地です。②と④の旗部は ほぼ正方形です。西側道路は比較的交通量が多いです。 確かに空白部分がいいのですが、そこは現在駐車場になってます。 あと方角は少しふれてまして、図面上の①の北西角が、実際の真北、 ④の南東角が真南になります。 現状の日当り的には④が間違いなく良さそうなのですが、 将来的にはわからないし、①と③も間取りに苦労しそうです。 ⑤の建築条件付は、建物でかなりぼられそうなので、もう少し 待つのが正解ですかね。 |
449:
匿名さん
[2014-06-19 06:12:42]
空白がベストですが、 強いて言うなら①です。
挟まれるのは通風や採光の面から遠慮したいです。 |
450:
匿名さん
[2014-06-19 12:41:20]
私なら交通量が多い道路に近いところは買いたくないから見送りますね。
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見たくなくても、見える事あんの。
北道路は、南は洗濯物が見えるから〜とかすぐ言うくせに、裏の家がちょっと見えただけで覗き趣味とか言うんだねww