北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、その３です。
引き続き情報交換しましょう！

前スレ
その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[201: 匿名さん]

意外と北道路の北側って明るくていいんだよね。
友人宅はリビングと和室の両方を北側に取れるほど間口がなかったからリビングだけ。
確かに南側の家の影になる和室よりリビングの方がよっぽど明るい。

[202: 匿名さん]

北道路の南側より道路があり開けている北側の方が
間接光を取り込み易いということだよね。

[203: 匿名さん]

直射日光で明るいと感じるか、反射光で明るいと感じるかの違いか。
確かに真っ暗というわけではないから、南側が完全に日陰になってしまう場合は、北リビングの方が良いのかもしれないね。リビング前面に隣家の壁が来たんじゃ圧迫感でくつろぐどころの話じゃないし。

[204: 匿名さん]

一般的に。。。
空気が含むことが出来る水蒸気量は、気温が高くなればなるほど増え、気温が下がれば減る。夜間に気温が下がり、飽和した水分は夜露となる。このため、気温が上がる10～15時は、絶対的な水蒸気量が減少しているため、日中に比べて相対湿度が低い。と言われている。

>199
世間一般の常識とは逆の特性があるようだけど、何か理由があるの？

[205: 匿名さん]

魅力的で価値が高い南道路>魅力がなくて価値が低い北道路

[206: 匿名さん]

＞205
本当の事を言い過ぎです

[207: 匿名さん]

南道路側に電柱が立ってる。

[208: 匿名さん]

>>205
知能レベルが低すぎです

[209: 匿名さん]

南側に家が建ってる。

[210: 匿名さん]

>気温が上がる10～15時は、絶対的な水蒸気量が減少しているため、日中に比べて相対湿度が低い。

「10～15時」と「日中」を比べている、自分をまず疑ってみるべきだな。
　

[211: 匿名さん]

>205
一般的にはそうだね。
でも、魅力が無いけど南道路というだけで価格が高いものや、魅力があるのに北道路というだけで価格が低いのもたまにあるね。(笑)

[212: 匿名さん]

>>206
正直者ですから。

[213: 匿名さん]

＞204

　夜露の頃には寝冷えしないように、窓を閉めるよね。
　窓閉めている時に、外が乾燥しているとかいないとか、考えないと思うけど。

　君の世間一般の常識とは、窓を閉めても、外の湿度が体感できるあばら家のことですか？

[214: 匿名さん]

＞211

つまり、
魅力的で価値が高い南道路>魅力がなくて価値が低い北道路>魅力が無いけど価格が高い南道路
ってこと？

[215: 匿名さん]

ひねくれてるな。やだやだ。

[216: 匿名さん]

基本的に、南道路の方が良い。
でも、欠陥は価格に反映されてるから、余りにも安い南道路を気を付ければ良いだけの話。

[217: 匿名さん]

>216
悪徳業者の方ですか？(笑)

[218: 匿名さん]

>217
どこをどう取ったら悪徳業者になるのさ。
被害妄想強過ぎるんじゃない？

[219: 匿名さん]

北を2割引き程度で飛び付いてしまった人の逆恨みでしょ。

[220: 匿名]

南道路で70坪くらいだと駐車場４台作ったら庭がほとんど無くなった

金が無いと何をやってもダメすぎ

[221: 匿名さん]

北道路で70坪くらいだと駐車場４台作ったら庭がほとんど無くなった

おまけにリビング前が南側の家の壁で日差しが一切入らない
せめて北リビングにすれぱ良かった


金が無いと何をやってもダメすぎ

[222: 匿名さん]

>220
>221
70坪しかないのに駐車場を4台分も作るな。

[223: 匿名さん]

>221
現状＋南側に南北に8mの庭が取れれば
>220と同じように日差しを得る事が出来たのに。

[224: 匿名さん]

>216

欠陥は価格に反映されるから、魅力が無いけど価格が高い南道路は、あり得ないと言ってる訳だろ。
なんでもあんまり安すぎる物件は確かに要注意とは思うが、価格を盲信していいのか？
　

[225: 匿名さん]

周辺環境の悪い南道路よりは、周辺環境の良い北道路だろ
南道路というだけが取柄の安い土地よりは
北道路でも駅もスーパーも近い、便利なところの方が良いよね

[226: 匿名さん]

駅もスーパーも近い、便利なところの南道路なら最高だね。

[227: 匿名さん]

>224
価格を盲信していいのか？についてだが、自分の好きなように利益を付加できる「動産」とは違い、「不動産」は法によって守られている。
「不動産」の価格設定や取引には、不動産鑑定士、宅地建物取引主任者という国家資格があり、適正な取引のために、宅地建物取引業法によって重要事項説明等を行うことが定められているし、仲介手数料の上限も全て定められている。
そして、不動産取引価格も国によって四半期毎に情報公開される。

盲信はどうかと思うが、法で守られているため、「動産」よりは価格の信用性は遥かに高い。

[228: 匿名さん]

>>226
その通りですが226は頭の悪そうな書き込みですね
南道路押しはバカだと思われるからやめてください

[229: 匿名さん]

>226
そりゃそうだわ（笑）
周辺の環境が同一条件なら南道路の方が人気も高く、
快適性も高いから、価格も高い。
でも、同一予算内での比較なら、価格差分、他の事に
残予算を使えるから北道路も比較対照になる。

「マイホームのための予算は無制限」なんて人間は、
ハナから、このサイトにはいないだろ？（笑）

[230: 匿名さん]

>229
収入に対して目一杯のローンを組む人の考えだわな。

[231: 匿名さん]

>230
そうか？
家のこと以外にも金は必要なんだから、手元に残しとくもんだろ。
図星だからって、ムキになるなよ(笑)

[232: 匿名さん]

>231
そんなの基本の基本。
図星だからって、ムキになるなよ(笑)

[233: 匿名さん]

>227

　「価格の信用性は遥かに高い。 」と言ってるけど、個々の土地の価格が相場通りと義務付ける法律でもあるの？
　土地の相場が、他の物より信用できる環境にあるってことだよね。
　個々の土地の価格も、相場と比較しやすいし、適正かどうかを相談できる専門家も多いという話。
　また、重要項目は説明義務があるから、内容が理解できるレベルであれば安心だよね。

　でも、これって価格自体の信用性とは意味が違うよ。

[234: 匿名さん]

土地探しをしてたとき、売る気無いのか？と思うような相場より割高な土地を何度も目にしたけどね。
市場によって価格が適正なレベルに収束されるのは市場が充分に効率的な場合でしょ？個々の土地に当てはまるの？

[235: 匿名さん]

だからさー、3000万の南道路と3000万の北道路はどっちも3000万の価値であって、どっちを選ぶかは選んだ人の価値観次第。

残念なのは、3000万の価値がない土地を3000万かそれ以上で買った人。

[236: 匿名さん]

陽当たりの悪い北道路に価値をみいだすならば、立地や広さまたは安さになる。

陽当たりを求めない人には価値があるが陽当たり重視な人には箸にも棒にも掛からない。

すぐ売れてしまう3000万となかなか売れない3000万では価値は違う。

[237: 匿名さん]

俺なら駅から徒歩15分もかかる南道路の3000万だったら
5分以内の閑静な住宅街の北道路の3000万を選ぶな
もちろん、同地域内で値段が1割くらいの差なら南道路を考えるけど

あと、人の書いたことをそのまま使ってレスする
232みたいな書き込みを見るとガッカリするね
まさか小学生じゃないよね？

[238: 匿名さん]

俺なら5分以内の閑静な住宅街の南道路を選ぶな
もちろん、同地域内で値段が半額くらいなら北道路を考えてもいいけど。

[239: 匿名さん]

駅から5分で、その予算なら、方角以前に、
20坪にも満たない狭小地になりがちと思うけど

少ない予算でなら、駅から15分で
広くしたほうが、快適かもしれませんよ。

[240: 匿名さん]

結局、北道路と南道路。
どちらかを比べたら、南道路の方がええんよ。
仕方ないじゃない。
でも、同地区でも価格が安いとか利点はある。
それで良いじゃない。

[241: 匿名さん]

同地区なら南道路の方が良い
北道路なら同じ金額でワンランク上の地区にに住める
これで、このスレの答えは出たんじゃないの？

はい、終了

[242: 匿名さん]

北道路なんて、最初から検討外だったけどな。安くてもいらない。住環境に適さないから。

[243: 匿名さん]

住居として南道路で建てると必然的（副産物）に北道路の建物が生まれると思います。
何もないところにあえて北道路で建物を作っていった結果ではないと思います。
なので南道路と北道路はそもそも比較対象としては適切ではないと思うんです。
あと、南と一口にいっても自分の見た所では真南の道路はそんなにないと思います。
どちらかというと南東、南西という感じになるのではないでしょうか。
南東と南西はどちらが魅力的かとか北西と北東はどんな感じなのか のほうが建設的だと思います。

新規分譲だとあえて東道路、西道路がメインというところもありますね。
都内の郊外で前後の建てもとの間隔を十分に空けて日当たりを確保しているところを見たことがあります。
圧迫感もなく日当たりも申し分なかったです。
土地は確か平均50坪ぐらいだったと思いますが。
なのでどなたかが書いていましたがひとつのボーダーライン（前提条件）が50坪以下だと思うんです。

[244: 匿名さん]

>>242
いるんだよな、どこにでも
こーゆーしつこい野郎ってｗ

[245: クリスマス、お前ら楽しめよ]

大規模分譲地区では北側から家を建てる。
先に南側に家を建てると、後から建てた北側の家が売れなくなるんです。


こういう話を住宅の営業から聞いた。
本当ですか？

[246: 匿名さん]

業者じゃないからよくわからんけど、普通は当然奥から建てるのが当たり前だと思うが、南北に道路がある条件ならやっぱり北から建てるんじゃないのかな。
良心的なビルダーと施主なら、北側のリビングが丸見えになるような窓の配置を避けて、北側の日当たりに配慮した形を提案するものでは。別に日当たりの悪さを隠すって意図だけではないと思うよ。

[247: 匿名さん]

隣家等が日照に全く影響ない敷地内ならば、道路なんて東西南北どっちでもいいよ。

影響が懸念される敷地なら、南北より影響の少ない方でいい。

私感ですが、南北長方形に８０坪の敷地があれば、道路が北でも南でも日照は確保
（低層住宅地前提で）
プライバシー確保で、リビング窓が年中シャッター街になることもない。

[248: 匿名]

>>245
確かに売れないね！
うちが今回買った住宅地、
十数年以上の間、北側だけずらりと売れ残ってた。
しかも南側の方が北側より高さがあって、北側区画は陽当たり最悪。
立地は悪くないんだけど、値段の割にあわないから売れなかった。
でも今年になってかなり価格を下げたらバタバタ売れたよ。
市の土地だったんだけど、
「こんなに長年遊ばせておくなんて、民間じゃ考えられない…」
ってHMの担当が言ってた。

[249: 匿名さん]

確かに庭が日陰になる事を気にしなければ80坪以上あれば建物に対する日照は問題ない。

[250: 匿名]

北道路で南北24M東西11M南より50センチ程高い土地ならまぁまぁですかね？