北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、その３です。
引き続き情報交換しましょう！

前スレ
その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[647: 倉敷インキ]

南道路に勝てる北道路は少ないと思うよ。

[648: 無断早退]

我が家は南道路｡
裏の北道路より200万円高かった。
でも値段以上の恩恵は間違いなく感じています。

[649: 東海物産]

南がいい

[650: 匿名さん]

南雛壇なら南より北の方が有利
駐車場を北に作れるから車暑くならないし

[651: マグロのトンカツ]

安物買いの銭失いするなよ

[653: 名無しさん]

同じ価格なら全員南道路でしょう。都内なら北道路。10%の価格差でん百万、1千万（1億の土地）以上でます。　

田舎や金持ちならどうでもいいかもしれないが都内の30坪未満かつ低層住宅用途地なら北道路のほうが3階建てや2階建て+吹き抜けなど建物が高くたてられます。北側斜線制限があるから。

そして道路に面する方向（北）はあんまり窓を作る必要がなく、裏側の南側に開港するからよりプライバシーが守られる。
この場合は2階リビングが好まれるでしょう（採光）

[654: 匿名さん]

23区内で北道路の土地購入。
現在建物計画中。

1種低層のため、南側は少し離せば日当たり良好。
自宅は玄関や廊下が南に来ないため、間口全体で居室に南の採光が降り注ぐ。
且つ、南側隣地の建物に北側の生活窓が無いため目線も気にならない。
というか、南側隣地は北に建物を寄せてるため、屋根勾配（母屋下がり）で北側に窓なんてほとんど付けられない。

で、北側対面の南道路の方、道路の緩和を利用して北側に斜線をかけない10mの建物を建てますので、
日当たり悪くしてごめんなさい。
でも、ちゃんと法律守って建てるので許してね。

土地が50坪とか買える郊外なら話は別だが、自由な間取りで快適な建物を建てるなら、低層地域はやっぱり北道路
に軍配が上がるでしょうね。
南道路でも南側対面に高い建物が建つし、自宅は二階建てでも斜線がかかるから建物の間取りに制限が出るし、
何がいいのか分からんね。

23区内に限ってのことだけど。。。

[655: 匿名さん]

南道路でずっとカーテン閉めっぱなしのリビング…もったいないよね

[656: 名無しさん]

ここは北道路しか買えない人達の慰めの場なのかな。
北道路を擁護している人達も同じ値段で選べるなら絶対に南を選ぶと思われる。

[657: 名無しさん]

ですから23区みたいな狭くて高い土地の話ってのが分からないか？　おたくが住んでいる田んぼばっかりの田舎とは違います。

狭小住宅の場合は北道路のほうが斜線制限や天空率ばどのほうが有利。　
南道路を買うとさらに小さくたてられなくてはいけなく、南道路にめっちゃ寄らないと北側に建物の高さが引っかかり勾配天井になります。

とはいえ、たとえ田舎でも100坪+あるなら自分は北道路で北側に駐車場や玄関などにして居間を全部南側にして広い南側の庭があれば「南道路」の利点（＝日当たりに一点のみ）を最高に取り入れますがが違いますか？

なるほど。南道路に面して居間を道路に近づきすれば騒音、排気ガス、通行人や通行車の目線をインジョイできるからか。

[658: 匿名さん]

そんでもって４メーター巾の南道路付の人、違反建築する設計事務所探しに３年かけて
やりましたコンクリートやったもん勝ち。
３階の南道路斜線無視してセットバックしたくない垂直に起ち上げました。
二重帳簿のシステムですね。現金払い、ローン審査なし。
とても遠方の建築事務所が名誉を落としました。

違反住宅は中古住宅としては売れません。現金払いの客に買いたたかれる。
古いコンクリ住宅を買うなんて金額次第。

[659: 匿名さん‐評判気になる]

>>658 匿名さん
あなたの言っていることはよく理解できて賛同するが、建ぺい率80以上の狭小地にはあてはまらないよ。容積率も沢山あるから北側斜線も関係ないし。我が家がそう。南道路が羨ましい。

[660: 匿名さん]

６５９さん
そこは２３区内６０パー建蔽率１６０容積、南と東４メーター道路の角地、
各１０メーターくらい間口。
南道路から１，５メーター奥まで庭、そこから南面１０メーター限度いっぱい３階建てです。

[661: 匿名さん]

北道路しか買えなかった人が必死になって北道路万歳説を主張してる姿が哀れでならない・・・

[662: 匿名さん]

23区で狭小か
かわいそうに

[663: 匿名さん]

南ひな壇の北道路、南側7〜8mの段差があれば南側は遮るものなし。
一種住専で建ぺい率30〜40%なら相当良いんでは？
駅から5〜6分、神奈川辺りならそんな土地あるね。

[664: 名無しさん]

↑足腰丈夫な間はいいですね。
東京で４メーターの南道路と角地は要注意です。道路斜線北側斜線の3方向の高さ制限を受ける。
しかも道路の向かい左右４５度方向に３階建新築された日にゃ２階でも冬は４時間しか日当たりがない南向きの家が、、、
冬の太陽高度は東京で最高３３度４０度あたりの低空ですから。

北道路に面している土地は北側斜線に関して道路の恩恵をうけますから、高さ出せます。
以外と袋状土地の人が大きい３階建てと塔屋もってますよ。
我が家は東南向きの道路に面してなので冬もポカポカ、夏は庇で日陰涼しい。

[665: 匿名さん]

南道路で南以外に玄関作れると良いですよね。我が家は安いんで北道路ですが…。北道路でも角地なら日も入るしあたたかいですよ！

[666: 匿名さん‐評判気になる]

>>662 匿名さん
都心に狭小でも家を建てる人は、郊外に住むのが嫌だから都心に建てるんだよ。何も自分がかわいそうなんてこれっぽっちも思っちゃいない。
むしろ、郊外の人を見下してるよ。
でも郊外の人と話すときは、『広くていいですねー 我が家なんて狭くて狭くて』って言いますけどね。

[667: 匿名さん‐評判気になる]

>>660 匿名さん
あなたは657さんではないの？657さんはいいこと言ってる。田舎者の土地なんて坪100円でもいらんわ。別荘地なら別ですが。
ちなみに私は659、666です。