北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、その３です。
引き続き情報交換しましょう！

前スレ
その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[401: 匿名さん]

>>392
見たくなくても、見える事あんの。
北道路は、南は洗濯物が見えるから〜とかすぐ言うくせに、裏の家がちょっと見えただけで覗き趣味とか言うんだねww

[402: 匿名さん]

庭は明るい方がいいな

[403: 匿名さん]

子供の頃はサザエさんちみたいに垣根越しに隣りのうちや通行人と世間話をして、酒屋の御用聞きが勝手口にやってくるのが当たり前だと思ってたんだけどなぁ。

世の中変わったね。

[404: 匿名さん]

古き良き時代やね

[405: 匿名さん]

隣に住んでる幼馴染の女の子。中二のある日、二階の勉強部屋の窓越しに着替え姿が見えて目があっちゃうとか。

[406: 匿名さん]

レースのカーテン越しなら目が合う事はないな。
そこに人が居るかどうかも判らない。

[407: 匿名さん]

北道路の家に住んで2ヵ月経つけど、日当たりよ悪くないよ。
庭7メートル、境界から1メートル後退で南側の家まで距離が8メートルあるしね。

南側は接道が4メートルでカーブがあるから、大型車の通行不可、すれ違い不可。
北側は片側2車線、歩道もあって交通量も少ないです。

南道路と同時に売り出されていて、どっちにするか悩んだんですが、北道路にして正解でした！

[408: 匿名さん]

冬場は残念ですね。
その交通量の少ない広い道路を挟んだ南側は最高じゃん。

[409: 契約済みさん]

家が後ろ、庭が前、という位置関係にして、エントランス部分を広く取りたかったので南向きにしました。
陽当たりが良すぎて正直夏は困り者、何事も一長一短あると思います。

[410: 匿名さん]

そんな悲観する必要はないです。
夏は日が高いので北道路の家でもバッチリ日当たりいいですから。

[411: 匿名さん]

拙宅も北道路だが、最近の家は気密断熱性が良いらしく、夏も冬も以前と比べ物にならないくらい快適。
夏は車が暑くなりにくく、冬は掃き出し窓から日が入ってポカポカです。
一番の魅力はプライベートな庭かな。

[412: 匿名]

北道路の家ってデザインがイマイチだよな。

[413: 匿名さん]

日陰の庭の間違いだし冬は家に日が入らない。
庭を10mくらい取れば日が高い12時前後は入るけど
ポカポカするには程遠い。

[414: 匿名さん]

不在が多い日中より朝の陽当たりを重視して東道路にしたら思いの他正解だった。

[415: 匿名さん]

総合的に見ると北道路は良さそう

[416: 匿名さん]

田舎ですが、知らなくて北側道路100坪買ってしまいました。
広かったのでなんとか希望の形の家が立ちそうです。
家の前が庭のアメリンスタイルにしたかったのです。

だから南側道路を買ってたらもっと庭を広くとれてました。
バカな私です。
両方庭になったのでまぁ良いと言えば良いかもしれませんが。

[417: 匿名さん]

百坪とか庭を10mとか、いくら北道路でも都市部ではサラリーマンに手が出せる物件ではありませんね。
北側はどうしても小窓が多くなるので、道路側から見てデザインがさみしくなるのは仕方ないでしょう。

[418: 匿名さん]

北側道路でデザインが悪くなるとは。どんなひどい設計者にあたったのか。

「北は小窓」と思いこんでるのも、北に隣家が迫ってる家にしか住んだことがない人なんだろうな。

東、西より北(が開けてる場合)の窓のほうがずっと気持ちいいよ。一日中安定して明るい。

ガーデニング大好きで、日が燦々と照る広い庭がほしい、かつある程度広い土地が買える、というなら、南道路がいいでしょうね。そういう土地って田舎か高級住宅街だから、道路から建物まで10m以上あれば、家の中のプライバシーも保てる庭の作り方ができるだろうし、車が暑くならないようにガレージつけたり、玄関に直射日光当たらないようにもできるお金がある人だろうし。

あれ、でも、南側にかなりとれるなら、やっぱり北道路の裏庭のほうがいいのか。

[419: 匿名さん]

確かに実家は北向き雛段の北道路だったけど、暗さは感じなかった。

[420: 匿名さん]

住宅展示場内の北道路のモデルハウスは北リビングで
窓もそりゃ立派な大きな吐き出し窓が付いてるよ。

[421: 匿名さん]

うちも北道路で北側に洗面あるけど、ずっと明るくて夜まで電気つけることない。玄関もだけど。

今の時期南玄関暑い。実家がそう。

[422: 匿名さん]

だから北道路は北リビングする家が増えてるのか。
確かに南の家の陰より北道路の側の方が明るいよね。

[423: 匿名さん]

他の条件が全く同じなら南道路がいいに決まってる
まあそんなのありえないけどね

[424: 匿名さん]

北道路だけど、高台になっていて、南側と東側が6メートル下がってるから日当たりも良いし、風通しも良いし、プライバシーも確保できるしで、北道路だけど満足してる。
下側の南道路も一緒に売りにでてたけど、坪単価は1割ほど北道路のほうが高いにも関わらず、北道路の区画から売れていった。

200メートルほどゆるやかな傾斜が続いて平坦な道になるから、高台にありがちな急な坂や階段も無し。
切土の土地で、端の地盤も固く良好。

唯一にして最大の欠点は擁壁があること。
老後は二束三文でも良いから土地を売って、老人ホームに入る。


当然ながら、北道路が秀でていることもあるといった実例として

[426: 匿名さん]

安いね。
2千万で2区画60坪買えばいいよ。

[427: 匿名さん]

>>418
十分急な坂だよ。
一区画で6mも高低差があるならね。

住みにくそうだからパス。

[428: 匿名さん]

地勢は平坦に限る。
駅までの道のりが平らでないと、
毎日のことだし不便

[429: 匿名さん]

>>427
多分、南と東は雛段になってて、北側の道路は200mかけて6m上がる緩やかな坂なんじゃないの？

北道路
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
［ 家］::［家］東
［家］
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
南道路

[430: 匿名さん]

>>429
200mで6mですとたった1.72°ですね。
仮に70坪程の正方形の敷地とすると一辺15mです。
隣の敷地の段差はたった45cmで雛壇だからプライバシーが保たれるといったレベルではないですね。

[431: 424]

こんな感じの土地です。

[432: 匿名さん]

擁壁の高さは？

[433: 424]

6mですよん

[434: 匿名]

良い立地ですね〜！図で見て、よく分かりました。擁壁があることの何が欠点になるのですか？

[435: 匿名さん]

擁壁を自分で管理しないといけないからでしょう。
6mもあると崖ですね。

[436: 匿名さん]

昔うちの八王子の実家が借家の一戸建てで上の図のような感じだった。北側にも擁壁が有って階段を下る感じだったけど、プライバシーも日当たりも確保されてて快適だったよ。同じ家賃の家に比べれば庭が広かった。

[437: 匿名さん]

道路付けや日照に関係なく崖の上下は避けたいな。

[438: 匿名さん]

確認申請済みの擁壁であれば、プライバシーも確保できるし、北道路、南道路両方のメリットを享受できるから悪くないと思うけどね。
中途半端な南道路は通路側のプライバシー確保が大変だし、目隠しフェンスを作ると解放感がなくなるからね。
北道路も四方を家に囲まれた庭ってジメジメしてそうだし、閉塞感があるよね。

地方で広い土地があれば話は別だけど、土地が広ければ外構費用も高額になるし、手入れも大変になるから、個人的には魅力あると思うけど、擁壁の寿命もあるから土地の資産価値はないね。

ただし、こんな土地滅多にないけどねｗ

[439: 匿名さん]

例えば家と同じ大きさの擁壁を作ると、それは家より高額なんだよね・・・

様壁の寿命も家とそう変わらんし、土地の価格が高い所でなら
相対的に様壁は安くなるから、その意味も出てくるだろうけど。

[440: 購入検討中さん]

>>431 北側に携帯電話基地局がなければ、擁壁の上の方が下よりはるかにいい。
基地局があれば、電波がバッチリ当たってしまうので下の方が影になっていい。

[441: 購入検討中さん]

はじめまして。いつも参考にさせていただいており、以下アドバイスいただけますでしょうか。

現在、土地の購入で悩んでおります。地方都市で相場は大体 坪40万ですが、建築条件無しの物件が非常に少ない地域です。
今回悩んでいる物件は、①北道路5m、西道路6mの角地、約50坪2000万、②西道路の土地、南側は既に家があり、北側は①、東は④で、約50坪1900万、③北道路の土地、東側は既に家があり、西側は①、南は④、約50坪1900万、④北道路の旗竿地、東は平屋の家が既にあり、北側は③、西は②、南は現状畑ですが、将来はおそらく家が建つと予想され、竿部約3m×15m ＋旗地で約65坪1700万。
以上、分かりづらい文章で恐縮ですが、皆さんなら①〜④でどの土地を選びますでしょうか？または⑤全て見送って他の建築条件付の土地を選びますでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[442: 匿名さん]

分かり辛い
図とかないですか？

[443: 匿名さん]

腐っても角地の①だな。間取りが組みやすい。西から採光を取り、夏至なら北からも取れる。
２辺が開けてるから、通風も確保しやすそう。いっそうの事、２階リビングも良さそうだ。西日だけど、冬の寒さを緩和するみたいな。じめじめと寒そうな、南側に天窓を設けてもいいな。あぁ妄想が広がる。。。

[444: 匿名さん]

もう一度建てるとしても、北道路の細長い土地ですね。
南側が三階たてなんていうのは嫌ですが・・

[445: 匿名さん]

簡単に図にしてみたけど、あってますか？
まず、私なら④の旗竿は絶対に買いません。

坪単価40万円ってことなので、大多数の人が車を持っている地域もしくは車があると便利な地域だと仮定します。

間口が狭いため、自転車置き場、バイク置き場など考えたり、郵便屋の荷物の配達を考えると駐車場は難しくなります。また、南側が畑であることから、季節によって虫が発生すること、肥料の匂いがくること。また、農薬の撒く可能性もあります。

建築方法も制限されますし、建築費用が通常より割高になると思います。


この中で私が買うとしたら、①か②のどちらかですね。
①は北側の道路の状況によります。
交通量が緩やかで、街灯などがあれば①にすると思います。

ただし、北道路の魅力は安さなので（上の方に例外的な書き込みがありますが、50坪程度の北道路であれば、一般的な形状の場合、日当たりは悪い）100万円とはいえ、高いのがネックになります。

②は西道路なので、真西もしくは南西よりの道路であれば、家の間取りによっては午後の日差しが期待できます。
逆に北西よりであれば冬の日当たりは悪いでしょう。

お金に余裕があれば①、家に100万円を使いたければ②でしょうか。


※私は日当たりを重視しているので、私なら今回の土地は見送ると思いますが・・・・

[446: 検討中の奥さま]

私なら⑤ですね
南道路以外は絶対買わないですね

[447: 匿名さん]

3、4は近所付き合いめんどくさそう。
しいて選ぶなら1買うかな。

まぁ空白のとこが1番いいわな。

ちなみにうちは100坪の北道路だけど広かったら日当たり関係なし。

[448: 購入検討中さん]

441です。
皆様ご意見ありがとうございます。
すみません、操作に不慣れなもので、分かりづらい文章＆図面無しで
申し訳ございません。

445様の図面でほぼあってます。代筆？ありがとうございました。
少し訂正させていただきますと、①＋②＋③＋④で一辺約27mの
ほぼ正方形の土地です。また④の竿部が西側でなく、東側です。
そのため、①、③が若干南北に縦長の土地です。②と④の旗部は
ほぼ正方形です。西側道路は比較的交通量が多いです。
確かに空白部分がいいのですが、そこは現在駐車場になってます。
あと方角は少しふれてまして、図面上の①の北西角が、実際の真北、
④の南東角が真南になります。
現状の日当り的には④が間違いなく良さそうなのですが、
将来的にはわからないし、①と③も間取りに苦労しそうです。
⑤の建築条件付は、建物でかなりぼられそうなので、もう少し
待つのが正解ですかね。

[449: 匿名さん]

空白がベストですが、 強いて言うなら①です。
挟まれるのは通風や採光の面から遠慮したいです。

[450: 匿名さん]

私なら交通量が多い道路に近いところは買いたくないから見送りますね。

[451: 匿名さん]

＞①と③も間取りに苦労しそうです。
合理的な間取りは北側有利、採光不利なんだけどな

[452: 匿名さん]

北道路が日当たり悪い、って書いてる人って、本当に北道路に住んだことあるのか疑問。

[453: 匿名さん]

>452
今の時期は太陽の南中高度が80°位あるんだから
リビングの窓から隣の家の壁に手が届く位の超狭小くらいじゃないと
日陰になんないよ。

北道路でも夏はバッチリ日当たりいいのは知ってるよ。

問題は陽射しが欲しい冬場に日が入らない事。
日陰の庭も寒々しいし、雪が降ったら何時までも解けずにグチョグチョしちゃうし。

[454: 匿名さん]

冬って晴れの日ほとんどないイメージ

[455: 匿名さん]

残念！
冬が一番降水量が少なく日照率が高いです。

[456: 匿名さん]

でも冬には日差しが入らない

[457: 匿名さん]

>>453
雪は溶けないけどビルトインガレージだし、除雪車早朝に来るし困らない。
それに道路側に庭は作りたくない。

冬でも北道路の北面は十分明るいよ。うちは北道路側は洗面だけど、日中照明がいる季節はない。直射日光がほしいのはなぜ？

普通日射による採熱は、最近のサッシだったら期待しないだろうし。

[458: 匿名さん]

本当に明るい家は曇りの日でも明るいよね

[459: 匿名さん]

>458
曇りなら南道路、北道路関係無いから(笑)

[460: ＯＬさん]

直射日光はアルコールやタバコみたいなもんだから好き嫌いはあるだろうね

[461: 匿名さん]

北道路が暗いと言ってる人は狭小前提で話してると思う

[462: 匿名さん]

ウチは南道路だけど年間トータルで判断すると
１階の南側リビングより２階北側の部屋の方が安定して明るいかも
ただ１階の北側水周りは暗いな

[463: 匿名さん]

結露さえなければ、北の窓は極大スクエアにしたいんだが・・

冬のこと考えると恐いや

[464: 匿名さん]

南道路以外買う価値なし

[465: 匿名さん]

敷地が広ければ方角なんて関係ない。つまり南側に拘るのは貧乏人の証

[466: 匿名さん]

庭は、プライベートスペースにしたいから、北道路がいい。
裸で無カーテンでもリビングから覗かないし。

[467: 匿名さん]

裏の家からは見えてるんじゃ？

[468: 匿名さん]

北道路とかイメージ悪過ぎ（笑）

[469: 匿名さん]

>>465
うん。ほんとにそう思う。
南道路にやたらこだわる人って、超狭小なんだろうなって思っちゃう。

23区内とかなら、たしかに南道路だろうね。

[470: 匿名]

快適に暮らせればどの方角に面してたっていいじゃん。道路の向きより落ち着いた環境の方が大事。真向かいが高層マンションや幹線道路だったり、近所トラブルばかり引き起こす家でなければ問題ないよ。南側の日照も冬は良いけど、夏は暑そう…！

[471: 匿名さん]

>南側の日照も冬は良いけど、夏は暑そう…！

狭小じゃなければ、夏は北道路でも直射日光あたるよ。

[472: 匿名さん]

100坪くらいのとこの真ん中に建てたけど北南関係ないや

[473: 匿名さん]

真ん中じゃ冬は日が当たらないでしょ。

[474: 匿名さん]

南北両面道路の土地を買った俺は勝ったのか！

[475: 匿名さん]

南側のリビングより北側の寝室・書斎の方が好き

[476: 匿名さん]

真ん中じゃ冬は日があたらんってどういう考えか説明してくれw

[477: 匿名さん]

473じゃないけど、南北に長い100坪の真ん中の旗竿地に家を建てたようにも私も思ったよ。
都心に住んでいるとざらにある光景だからね。

100坪の土地もあれば何処に建ててもいいかもね。
郊外か田舎の土地なら、道路の位置はどうでもいいかもね。

[478: 匿名さん]

>476
冬の影の長さを計算すれば判るだろw
間口の狭い土地なら大丈夫かな。

大体北道路は北側に駐車場を取らなきゃならないから
真ん中に家を建てる場合が多いだろ。

[479: 匿名さん]

なんで？
ほとんど軒が無い家ですが。
関係ないでしょ？

[480: 匿名さん]

南側は田んぼとか？

[481: 匿名さん]

南半球の人間なんだろｗ

[482: 匿名さん]

暑い地域です。
説明お願いします。
じゃあ北側に寄せたら夏か春か秋のどれかは日が当たらないって事ですか？
100坪の真ん中に軒無し40坪建てて北南30坪ずつ開けた場合冬は日が当たらないんですか？

[483: 匿名さん]

何十坪開けようが南北何メートル開いてるかだよ。
しかし100坪もあるのに随分小さい家建てたね。
建坪35坪くらいで総2階？

[484: 匿名]

土地が100坪に家延べ35坪って普通でしょ

[485: 匿名さん]

うちは土地64坪に述べ床48坪（総2Ｆ）だけど、
駐車場3台　庭14畳（見た感じ）くらいです。　
これで丁度いい感じ。
これ以上庭が狭いと暗いし、これ以上広くても使い道ない。
あんまり広いと雑草退治が面倒。
土間コンは駐車場3台分で32万取られたから、駐車場以外もするの予算的に大変だし。

[486: 匿名さん]

100坪の真ん中に軒無し40坪建てて北南30坪ずつ

って言ってるのにどこ見て35坪が出てきたんですか？
まるまる40坪が家で一部二階です。

説明できないようなんで嘘ですね。
嘘は止めましょうね。

[487: 匿名さん]

東西空けずに良く家が建ちましたね。

[488: 匿名さん [男性 30代]]

南側に家が建ってからようやく分かった。

少々、お金を積み増してでも、間違いなく南道路を買うべき。

リビングから見える景観は他家の壁。

景色を楽しめた1年前が懐かしい。

日照権は一生ものだし、夏場は南から吹くから風通しも悪い。

植えていた観賞用樹木も、日照不足で病気になって枯れた。

[489: 匿名さん]

>>488
南に家が建つことを計算しないで間取りを決めたあなたに問題があるだけ

[490: 匿名さん]

北道路と南道路どちらが魅力的かを単純に比較すると、間違いなく南道路。
同じ宅地内で南道路の方が割高なのは、それだけの価値があるということ。

もちろん、北道路と南道路の差額分を、何か他の事に充てたいという意見は理解するが、
その差額分を優に超える価値が南道路にはある。

[491: 匿名さん]

>その差額分を優に超える価値が南道路にはある。

だったら，差額はもっと大きくなるはずだよ(笑)

[492: 匿名さん]

アスペかな？

[493: 匿名さん]

北道路なら北向きリビングにするなぁ

[494: 匿名さん]

冬の角度の低い日差しが入らないなら
南に拘る意味ないよね

[495: 匿名]

南道路が割高なのと価値が高いのは別の話。
高くても買ういいお客さんがいるから高いだけです。

分譲地を造成するにしても北道路の土地が売れないような区割りをするバカな業者はいないよ。
北道路の土地の日照が悪くなりそうなら南道路より広くして安くしたりそれなりに売れる要素を作るでしょうよ。

[496: 匿名さん]

単純に、南道路の方が魅力的だと思うよ？

良い家は、建物はもちろんだけど、外構や庭を含めたトータルコーディネートが重要だと思ってる。
庭先の日射量が不足してしまうと、ガーデニングも楽しめないからね。

[497: 匿名さん]

良い家には北庭がある

[498: 匿名さん]

>>496
北道路の住人です。
概ね同意だけど、物件によっては北道路でもいいものはあるよ。
外構は南道路のほうが無難だけど、平凡とも言える。
日射は北道路でも春、夏、秋は無問題。
冬に家庭菜園したい人は北道路は止めたほうが良い。ブロッコリは成育不良だった、、、

[499: 匿名さん]

冬以外は太陽の角度が高いから
北庭でも日当たり良いのです
北庭は植物や建物の明るく照らされてる側が見えるので景観が良く
昔から日本庭園は北庭が多いのです
良い家には北庭があるのです

[500: 匿名さん]

200～300坪程度の広大な土地があれば、北道路も南道路も関係ないだろうね。
そんな片田舎でしか売りに出ていないような土地を参考に出されても興醒めかな。