北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、その３です。
引き続き情報交換しましょう！

前スレ
その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[1: 匿名さん]

前の家は道路の方向にこだわり、南向きひな壇の土地を選んだ。
向かいの建物が横広の北側駐車場で奥まっていて、
陽当たりが良すぎて、良い面もあったが辛いことも多かった。

その経験から2件目を建てるときは、道の方向は土地を選ぶ上でそれほど重視せず
北向きでも坪単価は周辺の地区に比べ倍近くなっても、いわゆる高級住宅街を選んだ。
理由は非常識な人が少ないから。快適な生活を送るにはそっちの方が何万倍も重要。

家もハウスメーカーをしっかり選び、様々なオプション等で予算をかければ、
方向に関係なく快適に暮らせる。

[2: 匿名さん]

>陽当たりが良すぎて、良い面もあったが辛いことも多かった。

　陽当たりが良すぎて、辛いこととは？

[3: 匿名さん]

じゃあ気を取り直して次の作り話行ってみようか。

[5: 匿名さん]

おーいっ。ファンタジスタさーん。

[6: 匿名さん]

>1は庭8か？
作り話のレベル低すぎ。

[7: 匿名さん]

まだやってたんだ、このスレ。クダラネ。

[8: 匿名さん]

日当たりにこだわっても、南道路も南向きひな壇とかじゃないと日当たりが良過ぎると言うわけにはいかないしね。
現実は厳しいよな。

[9: 匿名さん]

東西南北道路それぞれの長所、みたいなスレタイにしてほしかったなあ。南対北の罵り合いは見ててもつまらん。

[10: 匿名さん]

＞9
つまらないならば見なければいい。
それだけの事。

[11: 匿名さん]

＞10

当たり前のアドバイス、ありがとう

[12: 匿名さん]

＞11
いいえ、どういたしまして。

[13: 匿名さん]

本来は、南道路VS東西北道路が正しいんじゃない？
東道路は朝方のひと時、西道路は夕方のひと時のみ日が差し込む余地があるだけで、北道路同様に南側の家屋が日陰を生むわけだから。

とは言っても、無理な地形でなければ、高値が付く南向きの土地を多く区画し、その背後に道路を持ってくるのはもったいない、ということで副産物的に北道路を作るといった宅地造成をするのが一般的だからね。東西道路自体が少ないんでしょ。

[14: 匿名さん]

確かに区画整形地1ブロックは東西に長い長方形ですね。

[15: 匿名]

南道路が良くても物件が少ない。

第一種低層、閑静な住宅街、道路幅６ｍ以上、高台、５０坪以上。
上記で限定すると半年くらいは良い物件が出ない。
新興住宅は子供がうるさいので論外。

で、我が家は仕方なく北道路にした。
６５坪で全て家で囲まれているけど南との距離が７ｍあるので
冬至前後の１ヶ月を我慢すればまあまあ日が入る。

まあ妥協だよね。
あとは日当たりを考えつつ植林した目隠しの木が生長すれば良い感じになりそう。

もともと古家があったところを買ったんだけど、見に行ったのが２月頃。
南の家との距離が５ｍだったけど、庭までしっかり日が当たっていたので決めたんだよね。
南の家の東側の家が平屋だったのも大きいかも。

[16: 匿名さん]

＞13
南側に建物がある前提になってるけど
実際は、まちまちですよね？

南側が幅員25mの幹線道路
南側が幅員8mの生活道路
南側が幅員4mの路地裏
南側が駐車場
南側が学校・公園
南側が神社仏閣
南側が用水路
南側が遊歩道

静かさも大事にしたいですね。
皆さんなら、どのような優先順にしますか？

[17: 匿名さん]

まぁ北道路で前が平屋とか畑で日当たりが良いと喜ぶけど
他人の土地ならいつ高い建物が立つか分からないからね。

[18: 匿名さん]

>16
・コミュニティ道路として整備された道路であれば良いが、
　そうでなければ道路幅が広過ぎると、車両の往来が多いため、
　騒音に悩まされることになる。
・狭い方は、建築基準法より建物を建てられる最低道路幅が
　4mなので、離合や駐車に支障は出るが、許容範囲と言える。
・南側が学校、公園、駐車場の場合。採光は良好かもしれないが、
　人の視線がかなり多いため、そこまで良好ではない。
・基本的には神域となるような場所の近くには、居住しない方が
　無難であるため、神社仏閣の近辺はあまりよろしくない。
・用水路は、虫の発生や、湿気に伴うカビや臭気等の問題がある。
・遊歩道は人の視線はあるが少量で、車の往来が無いため良好。

以上より、『南側が5～6m幅の生活道路』を最良として、
「南側が遊歩道」、「南側が4m幅の生活道路」、が次点
他は上記のデメリットがあり、中には避けた方が良いものもある。

[19: 匿名さん]

道の幅で交通量は決まらない。
広くても交通量は少ない所もあれば、狭くても抜く道など交通量の多い所もある。

[20: 匿名さん]

「生活道路」とあるから、宅地から主要な道路までの道をイメージしてたよ。
新規住宅地のように、区画が整理されているのであれば良いけど、都市計画が悪くて、主要道路の代わりに抜け道に使われるような道路だと、見通しが悪く、交通事故も起こりやすいだろうから避けた方が良いね。

[21: 匿名さん]

>>17

だから高台と　>15　でも書いてある。

[22: 匿名さん]

>21

最後に東南の家が平屋というのが大きいかもと書いてあるんだけど

[23: 匿名]

１５だけど。
高台と書いたのは標高が高い・・・つまり水害の無い土地という意味で書いたんだよね。
南の家より５０ｃｍくらい高いだけかな。

東南の家が平屋・・・これはありがたいけど将来的には建て替えの不安はある。
だけど２月でも午後に庭まで日が当たっているのは確か。

[24: 匿名さん]

＞19
通行量は道幅に依らないですよね
町内は、ほぼ区画整理済みで、
うちは、Ｈの字の横棒"－"の8m道路が接道ですが
両端がT字路になるから、車は通らないです。

静かで良いです。

[25: 匿名さん]

正確には、"王"の字の縦棒"｜"です。

すみません、細かいことで

[26: 匿名さん]

１です。
>陽当たりが良すぎて、辛いこととは？

夏暑いこと。
猛暑のときは窓を閉めてエアコンを入れても、窓からの熱が鬱陶しくて
遮熱サッシにしても大した効果もなく、昼間から雨戸を閉めていた。
もちろん、冬は逆に太陽の光がありがたく、日中は暖房いらずだったけど。

あとは玄関も南向きだったので暑かった。
駐車場も南向きで車がサウナになり、ポリカの屋根もほとんど役立たず状態。

南北どちら側の道路が良いかと言えば、まあ当然ながら南の方が良いとは思う。
でも、それを重視しすぎて他を犠牲にするのは、経験上？マークがつく。

気に入った地域に土地があったら、道の向きよりも重視する部分はたくさんある。

[27: 匿名さん]

夏は太陽の軌道が高いので北道路の家でも太陽光はバッチリ当たりますよ。

狭小で庭もなく壁と壁が密着してる場合は除く。

[28: 匿名さん]

太陽光が欲しいのは冬なんだよ

[29: 匿名さん]

ヒント：北リビング

[30: 匿名さん]

北道路だけど、南の家が３メートル低くて更に、１０メートル空いているから、日当たり抜群。

[31: 匿名さん]

アップダウンのある地域は住みずらいからパス。

[32: 匿名さん]

うちの方はそんなことないよ。
平坦って湿地？

[33: 匿名さん]

うちは赤坂だけど、坂ばっかり。
さすが「赤坂」

[34: 匿名さん]

うちは代官山だけど、山ばっかり。
酸素が薄い。

[35: 匿名さん]

↑
受けた！

http://matome.naver.jp/odai/2134969822329761601

ここに住みたい。

[36: 匿名さん]

我が家は御殿山。御殿ばっかりだ。

[37: 匿名さん]

高級住宅街に共通するのは「高台」、つまりアップダウンのある街区。
日当りはもちろん、眺望が良く、何より窪地や低地とは違って、地盤が良い。
低地の宅地は、密集すると眺望も悪く、ほとんど沖積層の軟弱地盤。

[38: 匿名さん]

自分で自転車に乗って買い物や通勤しない人はアップダウンあろうがそりゃ関係ないでしょ。
田舎は車生活だし。

[39: 匿名さん]

>35
駅から車で10分w

[40: 匿名さん]

>38
都心でも4～5万出せば、月極駐車場があるってこと知ってる？
車を所有できる余裕が無いから、自転車漕いで、買い物や通勤をしなきゃいけないんでしょ？

[41: 匿名さん]

>>39

何か問題でも？

[42: 匿名]

結論

南道路＞北道路

で良いのですか？

[43: 匿名さん]

>40
車はあるけど近くに商業施設等が充実してるから態々車を使う必要がない。
荷物が少なければ徒歩でもいい感じ。

[44: 匿名さん]

>42
OK!

とっくに結論出てたけど。

[45: 匿名さん]

南道路だけど汚水処理場が目の前だ。

[46: 匿名さん]

そんな特別な環境を持ち出してどうする(笑)

[47: 匿名さん]

間に道路があってよかったね。

[48: 匿名さん]

近所で某有名タレントが家を新築中。
北道路だよ。
かなり儲けているはずなのに、実は貧乏だったんだね。

[49: 匿名さん]

エスパー○○か？
最近同じマンションの住人に金を取られたらしいから引越したか？

[50: 匿名さん]

>29
わざわざ南道路の土地を買って北リビング？
北側の家とリビングが向き合っちゃうし、そんな人いる？

[51: 匿名さん]

南道路の人は陽当たり求めてるんだから北リビングにするわけないじゃん。

[52: 匿名さん]

南道路、北リビングです。
視線が気になるからそうしました。

[53: 匿名さん]

またまたぁ、背伸びしたゃって(笑)

[54: 匿名さん]

我が家は北道路ですが南の隣家の視線が気になるのと道路からの見映えがいいので北リビングです。

南リビングでも冬は日が当たらないので夏に日が当たらない分北リビング快適ですよ。
最近の住宅展示場内の北道路のモデルハウスは殆ど北リビングですね。
これからのトレンドですよ。

[55: 匿名さん]

北道路で北リビングのことなんか誰も問題にしてないけど？

[56: 匿名さん]

南道路は陽当たりが良すぎるから北道路に買い替えた人が居て
夏にリビングに陽があたらないから快適ですみたいな。。。

また逃亡したのかな？

[57: 匿名さん]

狭小敷地だろ、どーせ

[58: 匿名さん]

確かに北道路で北リビングは理にかなってるので問題にならないですね。

陽射しの欲しい冬に陽が当たらず夏に当たるなら北リビングいいですね。

[59: ご近所さん]

南の家の軒の高さが5mだとすると一日で一番影の短い時の長さが
冬至では8m越えますが夏至ではたったの1mですからね。

陽射しの欲しい冬には当たらず、要らない夏にはしっかり当たる。
これじゃ北道路で南リビングの人はたまったもんじゃありませんよ。

[60: 入居済み住民さん]

>56
性格がネジ曲がってるね。
何か嫌なことでもあったの？

[61: 匿名さん]

北道路で北リビングの家が、職場の近くにあります。
その家はベランダも北側にあります。

その家に住む人が何を考えているのか全く分かりません。

誰か解説をお願いします。

[62: ご近所さん]

モデルハウスでも当たったんじゃないか？

[63: 匿名]

建築中の家を今日見てきた。
北道路で全て家に囲まれている。
庭は5.5ｍで南側の家は1.5ｍ離れているのでトータル7ｍ
１４時頃見てきたんだけど１Ｆリビングはもちろん庭もリビングから１ｍくらいは日が射してた。

なんか希望が持てたよ。

[64: 匿名さん]

南側の家は1.5mも離してくれるなんて随分広い敷地なんでしょうね。
50坪程度じゃ北側にベタ寄せです。

[65: 匿名さん]

うちの南側の家は４００

[66: 匿名さん]

このスレあるある

敷地の広さを強調する人は居住地域を言わない（田舎だから）

[67: 働くママさん]

勤務地は都会のほうが収入が高い場合が多いけど、同じ勤務地なら、PM2.5が少なくて肺癌のリスクが少ない田舎に住む方が人生勝ち組な気がする。肺癌は急速に増えている。

[68: 匿名さん]

自分の家も北道路だけど、南の家は１．５ｍくらいは離れているね。
南の敷地は６０坪程度だけど第一種低層で総２階だから北側斜線か日影制限に引っかかったのかな？

[69: 匿名さん]

実家の家が60坪弱の南道路だけど多分目一杯寄せてる。
北側斜線は腰折れ屋根で逃げてるから。

[70: 匿名さん]

吉祥寺に２００㎡。
田舎なのに、狭くてごめんなさい。

[71: 匿名さん]

北側斜線なら母屋下げや腰折れ屋根で避けられるから目一杯寄せられる。

[72: 匿名さん]

＞70

スレチ。

[73: 匿名さん]

北側に目一杯寄せるかどうかより、北側斜線ギリギリか余裕があるかでしょ。北側の日当たりで関係するのは。

[74: 匿名さん]

屋根を工夫して北側にギリギリ寄せて建てるのと
屋根は普通で北側の距離を空けて北側斜線ギリギリで建てるでは
出きる影の長さは変わらないということか。

[75: 匿名さん]

＞70

相続でドヤ顔するやつ、はじめて見た笑

[76: 匿名]

＞＞75
吉祥寺に60坪ごときの土地くらい相続でなくても楽に手に入るだろ？
お前はその程度で羨ましくなるくらいの貧乏人なのか？ｗｗｗ

[77: 匿名さん]

>76

すまん、お前ぐらいレベルの低いレスをするやつが地面だけで１億３千万を払えるとだけは思えない。

[78: 匿名さん]

＞７６

日本人の平均生涯年収を教えてくれ。その上で吉祥寺６０坪の価値を自分で調べつつ、このスレに沿った答え（北道路か南道路か？）をもらえないか？

[79: 働くママさん]

>>70
坪単価の高い土地を相続したとしたら、バブル時代に売り抜けなかったということで、＊＊＊。
坪単価の高い地区では一生で見たら賃貸が持ち家よりかなり得。
田舎では賃貸が少なく賃借の競争が激しいので、賃貸料は都会でも田舎でも土地の坪単価ほど差が出ないため、
逆にど田舎では買わないと損。
吉祥寺が都会か田舎かは別にして、>>70が最近土地を購入したとしても、＊＊＊。
いずれにしても＊＊＊。

[80: 働くママさん]

>>70
坪単価の高い土地を相続したとしたら、バブル時代に売り抜けなかったということで、MKGM。
坪単価の高い地区では一生で見たら賃貸が持ち家よりかなり得。
田舎では賃貸が少なく賃借の競争が激しいので、賃貸料は都会でも田舎でも土地の坪単価ほど差が出ないため、
逆にど田舎では買わないと損。
吉祥寺が都会か田舎かは別にして、>>70が最近土地を購入したとしても、MKGM。
いずれにしてもMKGM。

[81: 匿名さん]

親の家は、ほぼ東西南北正方形の北道路雛壇。南側の家が1.5m位下がっている。
日当りもまあまあ、圧迫感もそれほど感じなかった。この南側の家に、雛壇で見えにくいところから泥棒が入った。実家は昼間留守だった。

我が家も、やはりほぼ東西南北正方形の北道路。実家と面積もほぼ同じ。でも南側の家とは同じ高さなので、圧迫感があるある。南側の土地の方が面積が小さいので家がびっしりくっついている感じ。なので庭はシェードガーデン。最初の1軒目がオープン外溝なのでみんなオープン外溝。我が家のリビングから、南側の家の勝手口、外置きのごみ箱が丸見え。

北道路でも戸建で楽しみなのは友達や兄弟たちと庭でバーベキューをすること（まだしていないけど）。南道路の方は、オープン外溝の場合、庭でバーベキューに抵抗ないですか？

工務店を紹介してくれた友人の家は、北西道路。家が南東に寄せてある。リビングは南西向、北西道路側の庭にも日が当たっている。なるほど、少し角度がついている方がいいね。

[82: 匿名さん]

他人のゴミ箱が丸見えのリビングは嫌だなぁ

[83: 匿名さん]

>>81
目隠しの木などは植えていないの？
建築中の我が家も南の家の壁を見たくないので植林予定。
庭が5ｍなので木を選定中。

[84: 匿名さん]

住宅地でバーへキューは近所迷惑だからやらないでしょ。

[85: 匿名さん]

せっかくの新居なんだから、南道路の土地をのんびり探したらどうかと思う。天気の良い日は特に雰囲気が全然違うと思うけど。家が広告の一ページみたいになる。

[86: 匿名さん]

日陰の庭でバーへキューしてもねぇ

[87: 買い換え検討中]

それは狭いからでしょ。
広い北道路だったら、日当たり良いけどね。

[88: 匿名]

＞79
＞80

朝っぱらから禁止ワードを書き換えてまで二重レスするほどのことなのか？
つーか、そんなお前が一番の『MKGM』なんじゃねーのか？（笑

[89: 匿名さん]

>86
冬はやらないよね(笑)
夏は北道路でも日は当たる。
けど、夏のバーベキューなら日陰でやりたいね。

[90: 働くママさん]

>>88
某政令指定都市に坪単価31万円で南向き86坪を購入。
ひじょうにわずかずつ土地が下がっている地区なので、数十年後から見たら自分もMKGMに入るかも。

[91: 81です]

>>83
南との境にスカイペンシル（常緑樹、日陰に強い、枝張りしない）を植えるつもり。でも、もうお金がないので小さい木。あまりこだわらない性格なので、そのうち大きくなるでしょ。
弟が、「（相手からもこちらからも）丸見えじゃん！」と言っていたが、ここまで丸見えだと泥棒が入らないのでは。

>>84
戸建を建てたからには、バーベキューじゃなくとも、コストコの惣菜をずらっと並べてでもいいから、パラソルとかタープテントとか張って、兄弟や友達とビールを飲みながらどうでもいい話をぐだぐだしたい。
今まで、友人や兄弟のそんな飲み会に呼ばれたことがあるけど、みんな奥まった庭だった。

とりあえず来年のGW頃のデビューを計画中。

[92: 匿名]

＞91
スカイペンシルだと目隠しとしてはどうでしょう…？定期的な剪定は必要ですが、うちはシラカシにしましたよ。
丈夫でよく成長し、程良い生垣になります。リビング前にくるゴミ箱も窓も目障りですよね〜。
本当は2m位のフェンスをしたい所でしたが、木の成長に伴って高さのある緑の壁ができ、あまり気にならなくなりましたよ。

[93: 買い換え検討中]

昼間バーベキューやったら苦情が来たよ。
臭いが洗濯物や布団に付くって。

[94: 匿名さん]

特に北道路の庭だと風通しが悪いからこもちゃうんだろうな。

[95: 93]

南道路だけど。

[96: 匿名さん]

BBQは、設備の整った公園でするでしょ普通

会社の仲間とたまにするけど、湾岸地域がいいね。
http://matome.naver.jp/m/odai/2132611425929795401

徒歩すぐにスーパーで食材調達、マンションに囲まれて自宅前気分、車は翌日取りにくれば皆で飲める
http://www.edogawa-kankyozaidan.jp/park/pages/218/

[97: 匿名さん]

庭でバーベキューなんてやったら、一気に近所からの評判は悪くなるね
大都市圏の常識的な人なら気を使うけど、田舎の人はあまり気を使わないのかな

[98: 匿名さん]

田舎は庭や畑で普段からいろんなもの燃やしてるから関係ないでしょ。

[99: 匿名さん]

前にテレビで既婚子持ち芸能人が近所に住む芸能人仲間と、高級住宅街の自宅バーベキューやってたら苦情が来たと言ってた。

[100: 匿名さん]

芸能人とか田舎から出てきた非常識な人間が多いからな
火を使うことよりも、騒音の方が問題