北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、その３です。
引き続き情報交換しましょう！

前スレ
その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[1: 匿名さん]

前の家は道路の方向にこだわり、南向きひな壇の土地を選んだ。
向かいの建物が横広の北側駐車場で奥まっていて、
陽当たりが良すぎて、良い面もあったが辛いことも多かった。

その経験から2件目を建てるときは、道の方向は土地を選ぶ上でそれほど重視せず
北向きでも坪単価は周辺の地区に比べ倍近くなっても、いわゆる高級住宅街を選んだ。
理由は非常識な人が少ないから。快適な生活を送るにはそっちの方が何万倍も重要。

家もハウスメーカーをしっかり選び、様々なオプション等で予算をかければ、
方向に関係なく快適に暮らせる。

[2: 匿名さん]

>陽当たりが良すぎて、良い面もあったが辛いことも多かった。

　陽当たりが良すぎて、辛いこととは？

[3: 匿名さん]

じゃあ気を取り直して次の作り話行ってみようか。

[5: 匿名さん]

おーいっ。ファンタジスタさーん。

[6: 匿名さん]

>1は庭8か？
作り話のレベル低すぎ。

[7: 匿名さん]

まだやってたんだ、このスレ。クダラネ。

[8: 匿名さん]

日当たりにこだわっても、南道路も南向きひな壇とかじゃないと日当たりが良過ぎると言うわけにはいかないしね。
現実は厳しいよな。

[9: 匿名さん]

東西南北道路それぞれの長所、みたいなスレタイにしてほしかったなあ。南対北の罵り合いは見ててもつまらん。

[10: 匿名さん]

＞9
つまらないならば見なければいい。
それだけの事。

[11: 匿名さん]

＞10

当たり前のアドバイス、ありがとう

[12: 匿名さん]

＞11
いいえ、どういたしまして。

[13: 匿名さん]

本来は、南道路VS東西北道路が正しいんじゃない？
東道路は朝方のひと時、西道路は夕方のひと時のみ日が差し込む余地があるだけで、北道路同様に南側の家屋が日陰を生むわけだから。

とは言っても、無理な地形でなければ、高値が付く南向きの土地を多く区画し、その背後に道路を持ってくるのはもったいない、ということで副産物的に北道路を作るといった宅地造成をするのが一般的だからね。東西道路自体が少ないんでしょ。

[14: 匿名さん]

確かに区画整形地1ブロックは東西に長い長方形ですね。

[15: 匿名]

南道路が良くても物件が少ない。

第一種低層、閑静な住宅街、道路幅６ｍ以上、高台、５０坪以上。
上記で限定すると半年くらいは良い物件が出ない。
新興住宅は子供がうるさいので論外。

で、我が家は仕方なく北道路にした。
６５坪で全て家で囲まれているけど南との距離が７ｍあるので
冬至前後の１ヶ月を我慢すればまあまあ日が入る。

まあ妥協だよね。
あとは日当たりを考えつつ植林した目隠しの木が生長すれば良い感じになりそう。

もともと古家があったところを買ったんだけど、見に行ったのが２月頃。
南の家との距離が５ｍだったけど、庭までしっかり日が当たっていたので決めたんだよね。
南の家の東側の家が平屋だったのも大きいかも。

[16: 匿名さん]

＞13
南側に建物がある前提になってるけど
実際は、まちまちですよね？

南側が幅員25mの幹線道路
南側が幅員8mの生活道路
南側が幅員4mの路地裏
南側が駐車場
南側が学校・公園
南側が神社仏閣
南側が用水路
南側が遊歩道

静かさも大事にしたいですね。
皆さんなら、どのような優先順にしますか？

[17: 匿名さん]

まぁ北道路で前が平屋とか畑で日当たりが良いと喜ぶけど
他人の土地ならいつ高い建物が立つか分からないからね。

[18: 匿名さん]

>16
・コミュニティ道路として整備された道路であれば良いが、
　そうでなければ道路幅が広過ぎると、車両の往来が多いため、
　騒音に悩まされることになる。
・狭い方は、建築基準法より建物を建てられる最低道路幅が
　4mなので、離合や駐車に支障は出るが、許容範囲と言える。
・南側が学校、公園、駐車場の場合。採光は良好かもしれないが、
　人の視線がかなり多いため、そこまで良好ではない。
・基本的には神域となるような場所の近くには、居住しない方が
　無難であるため、神社仏閣の近辺はあまりよろしくない。
・用水路は、虫の発生や、湿気に伴うカビや臭気等の問題がある。
・遊歩道は人の視線はあるが少量で、車の往来が無いため良好。

以上より、『南側が5～6m幅の生活道路』を最良として、
「南側が遊歩道」、「南側が4m幅の生活道路」、が次点
他は上記のデメリットがあり、中には避けた方が良いものもある。

[19: 匿名さん]

道の幅で交通量は決まらない。
広くても交通量は少ない所もあれば、狭くても抜く道など交通量の多い所もある。

[20: 匿名さん]

「生活道路」とあるから、宅地から主要な道路までの道をイメージしてたよ。
新規住宅地のように、区画が整理されているのであれば良いけど、都市計画が悪くて、主要道路の代わりに抜け道に使われるような道路だと、見通しが悪く、交通事故も起こりやすいだろうから避けた方が良いね。

[21: 匿名さん]

>>17

だから高台と　>15　でも書いてある。