北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、その３です。
引き続き情報交換しましょう！

前スレ
その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[437: 匿名さん]

道路付けや日照に関係なく崖の上下は避けたいな。

[438: 匿名さん]

確認申請済みの擁壁であれば、プライバシーも確保できるし、北道路、南道路両方のメリットを享受できるから悪くないと思うけどね。
中途半端な南道路は通路側のプライバシー確保が大変だし、目隠しフェンスを作ると解放感がなくなるからね。
北道路も四方を家に囲まれた庭ってジメジメしてそうだし、閉塞感があるよね。

地方で広い土地があれば話は別だけど、土地が広ければ外構費用も高額になるし、手入れも大変になるから、個人的には魅力あると思うけど、擁壁の寿命もあるから土地の資産価値はないね。

ただし、こんな土地滅多にないけどねｗ

[439: 匿名さん]

例えば家と同じ大きさの擁壁を作ると、それは家より高額なんだよね・・・

様壁の寿命も家とそう変わらんし、土地の価格が高い所でなら
相対的に様壁は安くなるから、その意味も出てくるだろうけど。

[440: 購入検討中さん]

>>431 北側に携帯電話基地局がなければ、擁壁の上の方が下よりはるかにいい。
基地局があれば、電波がバッチリ当たってしまうので下の方が影になっていい。

[441: 購入検討中さん]

はじめまして。いつも参考にさせていただいており、以下アドバイスいただけますでしょうか。

現在、土地の購入で悩んでおります。地方都市で相場は大体 坪40万ですが、建築条件無しの物件が非常に少ない地域です。
今回悩んでいる物件は、①北道路5m、西道路6mの角地、約50坪2000万、②西道路の土地、南側は既に家があり、北側は①、東は④で、約50坪1900万、③北道路の土地、東側は既に家があり、西側は①、南は④、約50坪1900万、④北道路の旗竿地、東は平屋の家が既にあり、北側は③、西は②、南は現状畑ですが、将来はおそらく家が建つと予想され、竿部約3m×15m ＋旗地で約65坪1700万。
以上、分かりづらい文章で恐縮ですが、皆さんなら①〜④でどの土地を選びますでしょうか？または⑤全て見送って他の建築条件付の土地を選びますでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[442: 匿名さん]

分かり辛い
図とかないですか？

[443: 匿名さん]

腐っても角地の①だな。間取りが組みやすい。西から採光を取り、夏至なら北からも取れる。
２辺が開けてるから、通風も確保しやすそう。いっそうの事、２階リビングも良さそうだ。西日だけど、冬の寒さを緩和するみたいな。じめじめと寒そうな、南側に天窓を設けてもいいな。あぁ妄想が広がる。。。

[444: 匿名さん]

もう一度建てるとしても、北道路の細長い土地ですね。
南側が三階たてなんていうのは嫌ですが・・

[445: 匿名さん]

簡単に図にしてみたけど、あってますか？
まず、私なら④の旗竿は絶対に買いません。

坪単価40万円ってことなので、大多数の人が車を持っている地域もしくは車があると便利な地域だと仮定します。

間口が狭いため、自転車置き場、バイク置き場など考えたり、郵便屋の荷物の配達を考えると駐車場は難しくなります。また、南側が畑であることから、季節によって虫が発生すること、肥料の匂いがくること。また、農薬の撒く可能性もあります。

建築方法も制限されますし、建築費用が通常より割高になると思います。


この中で私が買うとしたら、①か②のどちらかですね。
①は北側の道路の状況によります。
交通量が緩やかで、街灯などがあれば①にすると思います。

ただし、北道路の魅力は安さなので（上の方に例外的な書き込みがありますが、50坪程度の北道路であれば、一般的な形状の場合、日当たりは悪い）100万円とはいえ、高いのがネックになります。

②は西道路なので、真西もしくは南西よりの道路であれば、家の間取りによっては午後の日差しが期待できます。
逆に北西よりであれば冬の日当たりは悪いでしょう。

お金に余裕があれば①、家に100万円を使いたければ②でしょうか。


※私は日当たりを重視しているので、私なら今回の土地は見送ると思いますが・・・・

[446: 検討中の奥さま]

私なら⑤ですね
南道路以外は絶対買わないですね

[447: 匿名さん]

3、4は近所付き合いめんどくさそう。
しいて選ぶなら1買うかな。

まぁ空白のとこが1番いいわな。

ちなみにうちは100坪の北道路だけど広かったら日当たり関係なし。

[448: 購入検討中さん]

441です。
皆様ご意見ありがとうございます。
すみません、操作に不慣れなもので、分かりづらい文章＆図面無しで
申し訳ございません。

445様の図面でほぼあってます。代筆？ありがとうございました。
少し訂正させていただきますと、①＋②＋③＋④で一辺約27mの
ほぼ正方形の土地です。また④の竿部が西側でなく、東側です。
そのため、①、③が若干南北に縦長の土地です。②と④の旗部は
ほぼ正方形です。西側道路は比較的交通量が多いです。
確かに空白部分がいいのですが、そこは現在駐車場になってます。
あと方角は少しふれてまして、図面上の①の北西角が、実際の真北、
④の南東角が真南になります。
現状の日当り的には④が間違いなく良さそうなのですが、
将来的にはわからないし、①と③も間取りに苦労しそうです。
⑤の建築条件付は、建物でかなりぼられそうなので、もう少し
待つのが正解ですかね。

[449: 匿名さん]

空白がベストですが、 強いて言うなら①です。
挟まれるのは通風や採光の面から遠慮したいです。

[450: 匿名さん]

私なら交通量が多い道路に近いところは買いたくないから見送りますね。

[451: 匿名さん]

＞①と③も間取りに苦労しそうです。
合理的な間取りは北側有利、採光不利なんだけどな

[452: 匿名さん]

北道路が日当たり悪い、って書いてる人って、本当に北道路に住んだことあるのか疑問。

[453: 匿名さん]

>452
今の時期は太陽の南中高度が80°位あるんだから
リビングの窓から隣の家の壁に手が届く位の超狭小くらいじゃないと
日陰になんないよ。

北道路でも夏はバッチリ日当たりいいのは知ってるよ。

問題は陽射しが欲しい冬場に日が入らない事。
日陰の庭も寒々しいし、雪が降ったら何時までも解けずにグチョグチョしちゃうし。

[454: 匿名さん]

冬って晴れの日ほとんどないイメージ

[455: 匿名さん]

残念！
冬が一番降水量が少なく日照率が高いです。

[456: 匿名さん]

でも冬には日差しが入らない