北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その２

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[974: 匿名さん]

価格が高いのもそうだけど、人気が高い分、不動産情報掲載前に買い手が付いたり、新規造成の分譲宅地でも一般公開前に買い手が付いたりと、余程の欠陥が無い限り、市場に出回ることが少ないのも南道路のデメリットだな。
好立地の南道路を手に入れるために待つという判断も有りだが、土地は唯一無二のものであり、いつ出るか不透明。そうこうしている間に建て時を失ってしまっては、トータルでマイナスになってしまう。

[975: 匿名さん]

マンションと違い、道路がどっち向いてるかだけで一戸建ては判断できないよ。もういいかげんにしたら？

[976: 匿名さん]

北道路が大好きな人がいるおかげで、南道路の整形地が買えました。ありがとうね。

[977: 匿名さん]

それは全く逆ではないの

[978: 匿名さん]

いい加減にするも何も、戸建において、接道方向は重要な要素。
土地に合った設計を行うことが、本来あるべき正しい姿なのだから、
軽視する方がどうかしている。

[979: 匿名さん]

道路側に大きな窓はありえないな

[980: 匿名さん]

モデルハウスは大体道路側に大きな窓を配置してるね。

[981: 匿名さん]

>978

接道が重要な要素だろうがもっと重要な要素もあれば他にもたくさんの要素があります。
あなたは土地を検討するのに仮に地盤と接道ならどちらが重要と思うのか？

[982: 匿名さん]

同じエリアなら地盤に大差ないと思うけど。
地盤は購入後でないと調査出来ないから近隣の調査結果で判断するしかないだろうし。

[983: 匿名さん]

【北道路】
◯メリット
・市場にありふれているため、選択の自由度が高い。
・リビングや庭のプライバシーを保ちやすい。
・敷地境界明示を目的とした簡易フェンスで良い。
・接道から水周りが近いため、配管費用等が抑えられる。
◯デメリット
・市場にありふれているため、資産価値が低い。
・日当りが悪いため、快適性が低い。
玄関に日が当たらず、陰気な印象を与えてしまう。
・リビングからの眺めは、隣家が圧迫感を与えるため悪い。

【南道路】
◯メリット
・人気が高く、すぐに買い手が付くため、資産価値が高い。
・日当りが良いため、快適性が高い。
・大きな開口窓等で外観デザインが良いため、好印象を与える。
・リビングからの眺めは、庭、道路を挟むため見晴らしが良い。
◯デメリット
・人気が高く、市場に出回る機会が少ない。
・リビングや庭のプライバシーを保ちにくい。
・フェンスに目隠し機能を持たせるため、コストが掛かる。
・必然的に北側が水周りとなるため、配管費用等もコストアップとなる。

こんなところか？北道路と南道路は、メリット・デメリットがそのままそっくり入れ替わるのだから、自分にとって、デメリットを受忍できる方を選ぶと良い。

個人的な意見としては、静けさを好む人間は北道路を好むし、賑やかさを好む人間は南道路を好む傾向があると思う。悪く言い換えれば、前者は「陰鬱な根暗」で、後者は「陽気な馬鹿」(笑)
発言を見ていてもそうだろ？北道路の「大きな窓で中から人から見られるのは嫌。」という発言に対し、「大きな窓で採光を確保したい。」という意見。南道路の「日陰なんて暗い空間で暮らすのは嫌。」という意見に対しては、「一日の内に何時間か日が当たる時間があれば良い」という意見。
全く性格が違うのだから、話が合う訳が無いじゃないか(笑)

[984: 匿名さん]

どっちにも良いところ悪いところあるんだから優劣つかないよ。
誰も損してる訳じゃないんだし。

ただし、買ってから「こんなはずじゃなかった」と後悔してる人は悲惨。

[985: 匿名さん]

結論 ; 南道路も北道路もそれぞれ
メリット、デメリットがあり、
個々の需要に応じて買うのがよろし。

因って、甲乙付ける事即ち愚の骨頂なり。

[986: 匿名さん]

陽当たり良い土地が好きな人にとっては南道路が最高なわけだし
陽当たり悪い土地が好きな人にとっては北道路が最高なわけだからね。

[987: 匿名さん]

＞449
これは俺が書いたが、結局最後はこういう事でしょ？

[988: 匿名さん]

このスレって面白いよね。
市場では圧倒的に南道路が評価されているのに、こんなに北道路の方が頑張ってる。この頑張りはどこから来るのでしょう。
共働き世帯で洗濯物を乾燥までするから、陽当たり関係ないって言う人もいるのだろうけど。ちょっと考えさせられますわ。

[989: 匿名さん]

>988
評価されてる＝お買い得、ではないんだよ？
わかってる？

[990: 匿名さん]

>989
お買い得＝価値が高い、ではないんだよ？
わかってる？

[991: 匿名さん]

>>989
988だけど、申し訳ないけどその感覚理解できないよ。
自分や家族が住む大事な土地選びで、お買い得は最重要ではないんだよね。スーパーで見切り品買う感覚で、宅地は買えないよ。
投資で買う不動産なら、お買い得最優先でいいと思うけど。
価値観って様々だね。

[992: 匿名さん]

『安物買いの銭失い』は避けたい。

[993: 匿名さん]

何とか自分の推す土地の優位性を立証したくて仕方ないのは分かるけど、相手を煽るのは感心しないね。
>983は北道路、南道路どちらについてもかなり公平な目線に立って正しいことを書いていると思うよ。
自分がどちらのメリットに魅力を感じるか、どちらのデメリットに耐えられるか。
それで決めたらいいんじゃないの？

[994: 匿名さん]

南道路でも北道路でもそれぞれのデメリットに対して、皆さんいろいろ工夫されているよね。
北道路でも間取り次第で、お昼に日が差し込む明るい玄関も可能だけど、893さんの日当たりのいいリビングの工夫は知りたかったな。
南の隣家敷地から南面すべて７ｍあけているとは言われていないので、想像するに、中庭のある家か、Ｌ字型ではないかと思うのだが。
　

[995: 匿名さん]

>>968
日陰の庭も意外と悪くないぞ。
うちは北側にも裏庭を作ってあって、苔むした和風庭園にしてある。
奥行き3mほどだが、夏は意外と陽が入るので、ツツジやサツキも咲くし、
本当に陽が当たらないところは南天やマンリョウを植えてる。
縁台に座って苔むした庭を見てると気分が良いよ。
南側は普通に芝を敷いたセミオープンな庭にしてる。
まあ、南側と北側のどちらか一方にしろと言われたら、
セミオープンでも南側を迷わず選ぶけどね。

[996: 匿名さん]

キッチンは、やっぱり、東か、南東だよね。
配管費用等もコストアップを承知で、北道路ではキッチンを東や東南に持ってくる人もいるしね。
しかし、配管費用等もコストアップになるのに、南道路では、やはり北にキッチンをもっていくしかないのだろうか？
西北のキッチンもいいというから、あまり気にすることもないのか。

[997: 匿名さん]

南道路で南キッチンはないんじゃないか？

[998: 匿名]

>>995
そう聞くと悪くない気もしますね

まあ最強は北道路の南に建物無しなんですかね

例えば南側が畑とか？
でも砂埃が気になるかも

[999: 匿名さん]

古い家だと、南キッチンはＮＧかもね。
でも、南配置より、キッチンは東か東南でしょ。
南は、リビング、ダイニングね。

[1000: 匿名さん]

>996
その考え方は風水だね。
残念ながら、風水では明かりは「陽の気」のエネルギー。
土地で言うなら、南、東、西道路は吉相、南東、北西道路は大吉相だけど、
北、北東、南西道路は凶相なのよね。

まぁ、当たるも八卦、当たらぬも八卦だから、気にする必要はないと思うけど。

[1001: 匿名]

え、うち南西角地なんだけど悪いのかな？

[1002: 匿名さん]

土地だけでいうなら、気のエネルギーがどっちからどっちへ行くと思いますか？
結局、建物ありきですよね。

[1003: 匿名さん]

南道路の向こうは小学校と幼稚園。
土埃が半端ない。
裏のお宅（北道路）からは、「お宅があるから、うちはそんなに埃は酷くない」と感謝されているけど・・・

[1004: 匿名さん]

＞1003
なるほど、そういう点では北道路も悪くないですね。
台風の時など、北道路の家は南側の建物が守ってくれそう。

[1005: 匿名さん]

>1003
その小学校の南道路沿いは北道路の家が守る事になりますよ。

でも普通は南側に校庭で北側に校舎でその裏に駐車場という感じで
小学校の北道路沿いの南道路の家には砂埃はいかないんですけどね。校舎に守られて。

[1006: 匿名]

うちは72坪の南道路だが家の南側は壁から道路まで10m弱
5mは駐車場だし
実質の庭が4m弱

南道路の恩恵あるのか微妙

[1007: 匿名さん]

陽当たりを確保する為のスペースに駐車場を造れるのがメリットですよ。
北道路だと南側を出来るだけ空けたいのに家の北側に駐車場等を造らないといけない。

[1008: 匿名さん]

>1001、1002
風水では、道路を気の流れる道と考えますので、どの方向から来て、どの方向に延びているかが大事です。
風水では明るさは「陽」、暗さは「陰」と考えます。南入りは「陽」の気が流れ込むため好まれ、反対に北入りは「陰」の気が流れ込むため、嫌います。
そして、北東は鬼門、南西は裏鬼門と呼ばれ、鬼が出入りする方角であるとして、万事に忌むべき方角とされています。
このため、「北、北東、南西の接道は凶相」と言われるのです。
また、陰陽道（日本風水）では南と東を「陽」、北と西を「陰」と考えるため、境界である北東、南西は不安定になりやすいと考えるようですね。
以上、ご参考までに。

[1009: 匿名さん]

>1006
同条件で北道路なら4m弱の日陰の庭どころか日陰のリビングですよ。
仮に土地が2割安くても全く割りに合わないでしょ。

[1010: 匿名さん]

>1007
北側に車を置けるのはメリットですよ。夏の車内温度がぜんぜん違います。
南はカーポート必須だね。でも、塀→カーポート→バルコニーと容易に侵入できそうな家って多いよな。

[1011: 匿名さん]

でも冬は霜が早く解けるメリットがあるし五分だよ。

[1012: 匿名さん]

朝日は東から昇るんですが。まあ、雪の多い地方の方なら残雪のこともあるのでわかりますけど。

[1013: 匿名さん]

東から上がっても、すぐに建物の陰になるから、霜が解ける時間がないでしょ。
沖縄を除く、九州以北では霜が降りるからね。

[1014: 匿名さん]

駐車場は道路沿いで障害物のない道のお陰で朝日が当たり易い。
また南道路はそういうお家が多いので庭は朝から日当たりがいいね。

[1015: 匿名さん]

北東に向いていれば、向かいの南西向きよりも車に朝日は当たるよ。

[1016: 匿名さん]

>1015
確かにそうだろうね。
でも、北東って鬼門なのよね。

[1017: 匿名さん]

あらら、プライバシーがあるのが北道路のメリットなのに角地選んだら意味ない。

[1018: 匿名さん]

>1015
太陽が東北東から昇る夏は朝日がバッチリ当たるでしょうが
東南東から昇る冬は朝日は当たりませんね。
道路を挟んだ向かいの家の上から出てくる感じだと思います。

[1019: 匿名さん]

向かいの2.3軒目くらいから出てくる感じ。

[1020: 匿名さん]

北道路の玄関と駐車場って、コンクリが黒ずんでるお家多い。

[1021: 匿名]

南道路が良くても物件が少ない。

第一種低層、閑静な住宅街、道路幅６ｍ以上、高台、５０坪以上。
上記で限定すると半年くらいは良い物件が出ない。
新興住宅は子供がうるさいので論外。

で、我が家は仕方なく北道路にした。
６５坪で全て家で囲まれているけど南との距離が７ｍあるので
冬至前後の１ヶ月を我慢すればまあまあ日が入る。

まあ妥協だよね。
あとは日当たりを考えつつ植林した目隠しの木が生長すれば良い感じになりそう。

もともと古家があったところを買ったんだけど、見に行ったのが２月頃。
南の家との距離が５ｍだったけど、庭までしっかり日が当たっていたので決めたんだよね。
南の家の東側の家が平屋だったのも大きいかも。

[1022: 匿名さん]

>>1005

そうですか？
実家の南側が学校ですけど、普通に砂埃や土埃が飛んできますよ。
校舎をすり抜けて。南側にも校庭あるけど、校舎の北側にも校庭があるんですよ。
校舎南側だけが校庭という学校ばかりじゃないよ。

[1023: 管理担当]

管理担当です。

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