北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その２

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[924: 匿名さん]

それって、南側が低くなっている雛壇ってこと？
そういや、自称雛壇専門家って大口たたく癖に、質問の回答もできない情けない人がいたね。

[925: 匿名はん]

普通に考えたら陽当たりの良い北道路が最高でしょ。うちがそうです。道路がないと陽当たりが確保できない可哀想な方は南道路をどうぞ。
ただし、庭が全く取れないレベルなら南道路も考えものです。夏に犬の散歩をしていると、網戸越しにパンツ一丁のおっさんとよく目が合います。そんな生活は図太くないと無理ですな。北向き土地に安くあげた分、建物に金をかけて天窓等で採光とプライバシーを両立した方が良い。

[926: 匿名さん]

>919
あーあ、壊れちゃったね(笑)
無理して南道路を買うから。

[927: 匿名さん]

>925
南道路が気になって、家を覗き込むような異常者ですか？
パンツ一丁のおっさんと同様に気持ち悪いですよ？

[928: 匿名さん]

少し考えれば分かる話だが…

庭が取れない狭さの北道路と南道路の場合。
北道路は日当りゼロで、南道路は道路幅分日当りがある。

10坪程度の庭（南北5m×東西7m程度）が確保出来る北道路と南道路の場合。
北道路は冬場は南隣家の家屋で1階と庭が日陰になるが、
南道路は冬場でも1階はもちろん、庭先もほとんど日向になる。

60坪の南道路級に日当りの良い北道路となると、100坪以上は必要。

さて、そんな土地が、駅周辺等の利便性の良い場所にあるだろうか？

[929: 匿名さん]

はいはい。

[930: 匿名さん]

>>928
ないです。ど田舎ならあるかも！

[931: 匿名さん]

南道路狭小30坪君(貧乏性)と
北道路庭8メートル君と

言い争ってるよ(笑)

滑稽だよ チミ達。

[932: 匿名さん]

我が家は1.5m雛壇で60坪の南道路ですが、最高ですよ。
L型擁壁で造成された雛壇なので、敷地は境界ギリギリまで有効活用できますし、
道路対面の隣家の日陰が庭先にすら入ることはありません。
さらに、1m程度の目隠しフェンスで外部からの視線は完全にシャットアウトできます。
また、元々丘陵地を切土した土地なので、地盤も良好かつ、羨望も抜群です。

こうして書いていると、南道路というよりも雛壇の有効性が高いように感じるかもしれませんが、
同地区内の北道路雛壇では、雛壇でも南側の隣家の影響で、1階が日陰になってしまっています。
こうした現状を目の当たりにすると、「北道路で日当たりを求めるなら、100坪は必要」という意見は、
その通りかもしれませんね。

[933: 匿名さん]

＞さて、そんな土地が、駅周辺等の利便性の良い場所にあるだろうか？

　あればあっと言う間に無くなるだろうね。
　そんないい環境で南道路60坪も、同じくあっと言う間に無くなるだろうね。
　日当たりが確保できれば、南道路にこだわらないというか、日当たりだけが取り柄の南道路は選択しないよね。
　

[934: 匿名さん]

50坪の北道路の人は南に7mで家が南北に6.4mだから
南北に14mの敷地との事なので道路から家の壁にてが届きますね。

車や自転車は何処に停めるのかな？
(笑)

[935: 匿名さん]

＞932

　それだと、南道路敷地は１．５ｍの高さの階段の昇り降りが必要で、北道路敷地は道路とほぼ同じ高さということでは？

[936: 匿名さん]

庭8メートル君は先ずは算数からやり直そうな。妄想にも算数って必要だからね。

[937: 匿名]

＞928
だから、北道路といったって、土地の条件は色々ある訳で…決めつける意味がわからないよ。雛壇だったり、南側の家の敷地が広ければ影響が少ない場合もある。
駅近の掘り出し物件を見つけられないのも、先入観が強過ぎるからかもよ。
だいたい、日当たり条件の悪さを感じていたら、リビングを2階に持つていくとか設計を工夫すれば済むことじゃないのかな。
日中は仕事や所用での外出が多い我が家では、朝日が当たれば十分で、満足しているよ。冬場もほどほど日差しが入るし。

[938: 匿名さん]

>935さん
住宅地全体が南東部が低く、北西に向かって高くなっているので、前面道路は
東西方向に傾斜が付いています。
そのため、1.5mの雛壇と書きましたがこれは平均値であり、我が家の場合は
1.3～1.8m、対面の北道路は0.2～0.7m程度の雛壇になっています。

玄関までのアプローチは緩やかな傾斜にしていますが、流石に庭を傾斜にするのは
もったいないので、階段を設けています。

[940: 匿名さん]

＞937
大してして良くも無い北道路を最高だなどと嘯くから反感を買うんでしょ。
結局、詳細な書き込みを見ると、欠点に目を瞑っているようですしね。

[942: 匿名さん]

そもそも30坪なんて狭小地に住む事自体が間違い。
狭い土地でせせこましく暮らすから、視野まで狭くなる。
4LDKに必要余白、庭、駐車場2台と考えると最低でも55坪程度は必要になる。
都会で交通網が発達しており、車が不要だとすれば駐車場分の土地を引いて50坪弱は欲しい所。

ご自慢の都会の土地というなら、売っ払ってマンションにでも移住した方が良いんじゃないか？

[943: 匿名さん]

欠点から目を背けて「最高だ」と嘘を吐く北道路と
30坪という狭小地に住んで視野の狭い南道路の争いか？

[944: 匿名さん]

庭8メートル君はどこいったの？かなりの痛さ加減で笑えたんだけど。

[947: 匿名さん]

>944
庭8メートル君、ワロタw。もう出てこないだろ。近くに居るかもだがw

[948: 匿名さん]

＞842
同意です。

同じ8000万ぐらいの予算で
駅から近いが狭い80㎡のマンションのほうが陽当たり、眺望も良く、よさそう。

ただ、広さをとるなら、戸建てのほう。

駅からは遠くなりますが、
40坪程度までなら、物件を見つけやすいですが、
手頃な50坪は、なかなか無いですね

予算次第なのは、確かですね。

[949: 匿名さん]

ところで、庭8メートル君は実在してるが、南道路30坪君はどれ？
勝手な決め付けで言ってるだけで、実際、「30坪の南道路に住んでる」という書き込みが見当たらないのだけど？

[950: 匿名さん]

>949
そんな人間いない。ここまでのスレの流れは、北道路推しが妄想で
「南道路でも30坪だから視野が狭い」なんて言い出しただけだから。

南道路押しのどれかに向けて言った言葉なのかもしれないが、
その南道路押しの人間も「30坪なんて狭小地には住んでいない」から、
自分に対して言われてるという自覚がなくて、反論しないんだろ。

つまり、全ては北道路押しの妄想から始まったゴタゴタ。

[951: 匿名さん]

北道路は50坪程度じゃ日照を考えたら論外という事が判りました。

[952: 匿名さん]

>938さん

　南東部が低く、北西に向かって高くなっているのは、魅力的な住宅地ですね。
　接道のフラットさ（北道路）をとるか、日当たりの良さ（南道路）をとるかということですね。

[953: 匿名さん]

何誤魔化してんの(笑)
30坪の南道路君は洗濯物はどこに干してんの?
道路 ?

[954: 匿名さん]

都合が悪くなって妄想に頼る南道路君でした。

[955: 匿名さん]

庭8メートル君、おはようございますw

[956: 匿名さん]

もうこのスレは閉鎖した方がいいな。

ただお互いを罵倒しているだけじゃん。
＞697の忠告を無視してやりたい放題。
単なる子供の喧嘩と同レベル。

[957: 匿名さん]

「30坪の南道路に住んでいる」という書き込みが見当たらず、
「計算の合わない土地利用の北道路」が存在している。
両者共に下らない妄想と嘘が産み出した産物何だろうが、
矛盾点を指摘されると、怒り出して相手を罵り始めるから質が悪い。
残念ながら、そういった人間がいる以上、>697は守られないよ。

[958: 匿名さん]

南道路30坪君。
洗濯物はどこに干してるの ?
って聞いてるの。
誤魔化すのは卑怯だよ。

[959: 匿名さん]

＞942と＞948はスレチ。ここは北道路か南道路かってスレ。

戸建vsマンションスレで頑張ってきてください。

[960: 匿名さん]

正方形の土地を４等分するなら日本では田の字に分けるのが普通だけど、イギリスなんかは細長い土地に分けるらしい。
また、方角はあまり重視せず、道路に建物を面して庭が裏に来るように建てるので、細長いん庭が向かい合うんだとな。
８ｍさんはきっとそういうお住まいなんでしょ。

[961: 匿名さん]

>958
957だけど、もしかして私に対して言ってた？
それは申し訳ない。我が家は南道路で58坪（13.7m×14.0m）
という整形地で、30坪という敷地数に該当していないから、
まったく持って認識していなかったよ。
ちなみに洗濯物は洗濯乾燥機と、浴室乾燥機の併用。
共働きなので、外に干しておくという行為が出来ないのよね。

[962: 匿名さん]

958
南西門に8畳程の広いバルコニーがあって、そこに干してるけど？

[963: 匿名さん]

>958
逆に、30坪の北道路の人はどこに洗濯干してるの？

[964: 匿名さん]

北から南との差額なんて、数十万〜数百万でしょ。
逆に同じ値段での土地の広さの差も数坪じゃないの？

なんか、北向きの方が同じ値段で南の倍位の土地買えるんだったら魅力あるかもだけど、それだったら日射が恵まれてる南でいいんじゃない？

[965: 匿名さん]

カーポートで日射を防いでいる家が多いね。

[966: 匿名さん]

背の高い車で防いでいるお宅も多いですね

[967: 匿名さん]

そもそも…「駅近の南30坪」VS「郊外の北50坪」なんて、基本思想から違うのだから成り立つわけが無い。
坪数や、利便性、路線価が変わらないという条件（新規造成地の分譲宅地等）での北道路、南道路の比較でないから、話がおかしくなる。

比較するのであれば…
「駅近の南30坪」VS「駅近の北30坪」
「市街地の南50坪」VS「市街地の北50坪」
「郊外の南100坪」VS「郊外の北100坪」
これくらいは最低限分けないと、比較対照としては不適切。

[968: 匿名]

北道路の人って大規模な日陰をどう有効活用するんですか？

ここでは南道路は嫌われてるみたいですね

[969: 匿名さん]

大規模な日陰って意味が分からないし、過去レス見ると南道路の人の自己中なレスが荒れる原因になったのでは ?
南道路も北道路もデメリットがあり、お互い傷のなめ合しても平行線のままで得るものも得られないでしょう。

もう、スレッド閉鎖しましょう。その3は必要ないです。
これ以上続けても醜いだけです。

[970: 匿名さん]

>969
違うでしょう。
自らのデメリットを棚にあげておきながら「洗濯物を干せない」等と言い捨てるから荒れる要因になっているのです。
969の一存で、スレを閉鎖するべきだというのもおかしな話ですね。嫌なら見なければ良い。それだけの話で無いですか？

[971: 匿名さん]

＞979
そうやって難癖つけるから荒れるって言ってるの。
何度も言わせるなって。
デメリットは南道路も北道路もあるでしょ。
お互い認めましょうよ。

[972: 匿名さん]

南道路のデメリットって価格だと思ってたけど
日照の事を考えると逆に2割引程度の北道路と比べると断然お得というのは意外だった。

[973: 匿名さん]

>979に期待！

[974: 匿名さん]

価格が高いのもそうだけど、人気が高い分、不動産情報掲載前に買い手が付いたり、新規造成の分譲宅地でも一般公開前に買い手が付いたりと、余程の欠陥が無い限り、市場に出回ることが少ないのも南道路のデメリットだな。
好立地の南道路を手に入れるために待つという判断も有りだが、土地は唯一無二のものであり、いつ出るか不透明。そうこうしている間に建て時を失ってしまっては、トータルでマイナスになってしまう。

[975: 匿名さん]

マンションと違い、道路がどっち向いてるかだけで一戸建ては判断できないよ。もういいかげんにしたら？

[976: 匿名さん]

北道路が大好きな人がいるおかげで、南道路の整形地が買えました。ありがとうね。

[977: 匿名さん]

それは全く逆ではないの

[978: 匿名さん]

いい加減にするも何も、戸建において、接道方向は重要な要素。
土地に合った設計を行うことが、本来あるべき正しい姿なのだから、
軽視する方がどうかしている。

[979: 匿名さん]

道路側に大きな窓はありえないな

[980: 匿名さん]

モデルハウスは大体道路側に大きな窓を配置してるね。

[981: 匿名さん]

>978

接道が重要な要素だろうがもっと重要な要素もあれば他にもたくさんの要素があります。
あなたは土地を検討するのに仮に地盤と接道ならどちらが重要と思うのか？

[982: 匿名さん]

同じエリアなら地盤に大差ないと思うけど。
地盤は購入後でないと調査出来ないから近隣の調査結果で判断するしかないだろうし。

[983: 匿名さん]

【北道路】
◯メリット
・市場にありふれているため、選択の自由度が高い。
・リビングや庭のプライバシーを保ちやすい。
・敷地境界明示を目的とした簡易フェンスで良い。
・接道から水周りが近いため、配管費用等が抑えられる。
◯デメリット
・市場にありふれているため、資産価値が低い。
・日当りが悪いため、快適性が低い。
玄関に日が当たらず、陰気な印象を与えてしまう。
・リビングからの眺めは、隣家が圧迫感を与えるため悪い。

【南道路】
◯メリット
・人気が高く、すぐに買い手が付くため、資産価値が高い。
・日当りが良いため、快適性が高い。
・大きな開口窓等で外観デザインが良いため、好印象を与える。
・リビングからの眺めは、庭、道路を挟むため見晴らしが良い。
◯デメリット
・人気が高く、市場に出回る機会が少ない。
・リビングや庭のプライバシーを保ちにくい。
・フェンスに目隠し機能を持たせるため、コストが掛かる。
・必然的に北側が水周りとなるため、配管費用等もコストアップとなる。

こんなところか？北道路と南道路は、メリット・デメリットがそのままそっくり入れ替わるのだから、自分にとって、デメリットを受忍できる方を選ぶと良い。

個人的な意見としては、静けさを好む人間は北道路を好むし、賑やかさを好む人間は南道路を好む傾向があると思う。悪く言い換えれば、前者は「陰鬱な根暗」で、後者は「陽気な馬鹿」(笑)
発言を見ていてもそうだろ？北道路の「大きな窓で中から人から見られるのは嫌。」という発言に対し、「大きな窓で採光を確保したい。」という意見。南道路の「日陰なんて暗い空間で暮らすのは嫌。」という意見に対しては、「一日の内に何時間か日が当たる時間があれば良い」という意見。
全く性格が違うのだから、話が合う訳が無いじゃないか(笑)

[984: 匿名さん]

どっちにも良いところ悪いところあるんだから優劣つかないよ。
誰も損してる訳じゃないんだし。

ただし、買ってから「こんなはずじゃなかった」と後悔してる人は悲惨。

[985: 匿名さん]

結論 ; 南道路も北道路もそれぞれ
メリット、デメリットがあり、
個々の需要に応じて買うのがよろし。

因って、甲乙付ける事即ち愚の骨頂なり。

[986: 匿名さん]

陽当たり良い土地が好きな人にとっては南道路が最高なわけだし
陽当たり悪い土地が好きな人にとっては北道路が最高なわけだからね。

[987: 匿名さん]

＞449
これは俺が書いたが、結局最後はこういう事でしょ？

[988: 匿名さん]

このスレって面白いよね。
市場では圧倒的に南道路が評価されているのに、こんなに北道路の方が頑張ってる。この頑張りはどこから来るのでしょう。
共働き世帯で洗濯物を乾燥までするから、陽当たり関係ないって言う人もいるのだろうけど。ちょっと考えさせられますわ。

[989: 匿名さん]

>988
評価されてる＝お買い得、ではないんだよ？
わかってる？

[990: 匿名さん]

>989
お買い得＝価値が高い、ではないんだよ？
わかってる？

[991: 匿名さん]

>>989
988だけど、申し訳ないけどその感覚理解できないよ。
自分や家族が住む大事な土地選びで、お買い得は最重要ではないんだよね。スーパーで見切り品買う感覚で、宅地は買えないよ。
投資で買う不動産なら、お買い得最優先でいいと思うけど。
価値観って様々だね。

[992: 匿名さん]

『安物買いの銭失い』は避けたい。

[993: 匿名さん]

何とか自分の推す土地の優位性を立証したくて仕方ないのは分かるけど、相手を煽るのは感心しないね。
>983は北道路、南道路どちらについてもかなり公平な目線に立って正しいことを書いていると思うよ。
自分がどちらのメリットに魅力を感じるか、どちらのデメリットに耐えられるか。
それで決めたらいいんじゃないの？

[994: 匿名さん]

南道路でも北道路でもそれぞれのデメリットに対して、皆さんいろいろ工夫されているよね。
北道路でも間取り次第で、お昼に日が差し込む明るい玄関も可能だけど、893さんの日当たりのいいリビングの工夫は知りたかったな。
南の隣家敷地から南面すべて７ｍあけているとは言われていないので、想像するに、中庭のある家か、Ｌ字型ではないかと思うのだが。
　

[995: 匿名さん]

>>968
日陰の庭も意外と悪くないぞ。
うちは北側にも裏庭を作ってあって、苔むした和風庭園にしてある。
奥行き3mほどだが、夏は意外と陽が入るので、ツツジやサツキも咲くし、
本当に陽が当たらないところは南天やマンリョウを植えてる。
縁台に座って苔むした庭を見てると気分が良いよ。
南側は普通に芝を敷いたセミオープンな庭にしてる。
まあ、南側と北側のどちらか一方にしろと言われたら、
セミオープンでも南側を迷わず選ぶけどね。

[996: 匿名さん]

キッチンは、やっぱり、東か、南東だよね。
配管費用等もコストアップを承知で、北道路ではキッチンを東や東南に持ってくる人もいるしね。
しかし、配管費用等もコストアップになるのに、南道路では、やはり北にキッチンをもっていくしかないのだろうか？
西北のキッチンもいいというから、あまり気にすることもないのか。

[997: 匿名さん]

南道路で南キッチンはないんじゃないか？

[998: 匿名]

>>995
そう聞くと悪くない気もしますね

まあ最強は北道路の南に建物無しなんですかね

例えば南側が畑とか？
でも砂埃が気になるかも

[999: 匿名さん]

古い家だと、南キッチンはＮＧかもね。
でも、南配置より、キッチンは東か東南でしょ。
南は、リビング、ダイニングね。

[1000: 匿名さん]

>996
その考え方は風水だね。
残念ながら、風水では明かりは「陽の気」のエネルギー。
土地で言うなら、南、東、西道路は吉相、南東、北西道路は大吉相だけど、
北、北東、南西道路は凶相なのよね。

まぁ、当たるも八卦、当たらぬも八卦だから、気にする必要はないと思うけど。

[1001: 匿名]

え、うち南西角地なんだけど悪いのかな？

[1002: 匿名さん]

土地だけでいうなら、気のエネルギーがどっちからどっちへ行くと思いますか？
結局、建物ありきですよね。

[1003: 匿名さん]

南道路の向こうは小学校と幼稚園。
土埃が半端ない。
裏のお宅（北道路）からは、「お宅があるから、うちはそんなに埃は酷くない」と感謝されているけど・・・

[1004: 匿名さん]

＞1003
なるほど、そういう点では北道路も悪くないですね。
台風の時など、北道路の家は南側の建物が守ってくれそう。

[1005: 匿名さん]

>1003
その小学校の南道路沿いは北道路の家が守る事になりますよ。

でも普通は南側に校庭で北側に校舎でその裏に駐車場という感じで
小学校の北道路沿いの南道路の家には砂埃はいかないんですけどね。校舎に守られて。

[1006: 匿名]

うちは72坪の南道路だが家の南側は壁から道路まで10m弱
5mは駐車場だし
実質の庭が4m弱

南道路の恩恵あるのか微妙

[1007: 匿名さん]

陽当たりを確保する為のスペースに駐車場を造れるのがメリットですよ。
北道路だと南側を出来るだけ空けたいのに家の北側に駐車場等を造らないといけない。

[1008: 匿名さん]

>1001、1002
風水では、道路を気の流れる道と考えますので、どの方向から来て、どの方向に延びているかが大事です。
風水では明るさは「陽」、暗さは「陰」と考えます。南入りは「陽」の気が流れ込むため好まれ、反対に北入りは「陰」の気が流れ込むため、嫌います。
そして、北東は鬼門、南西は裏鬼門と呼ばれ、鬼が出入りする方角であるとして、万事に忌むべき方角とされています。
このため、「北、北東、南西の接道は凶相」と言われるのです。
また、陰陽道（日本風水）では南と東を「陽」、北と西を「陰」と考えるため、境界である北東、南西は不安定になりやすいと考えるようですね。
以上、ご参考までに。

[1009: 匿名さん]

>1006
同条件で北道路なら4m弱の日陰の庭どころか日陰のリビングですよ。
仮に土地が2割安くても全く割りに合わないでしょ。

[1010: 匿名さん]

>1007
北側に車を置けるのはメリットですよ。夏の車内温度がぜんぜん違います。
南はカーポート必須だね。でも、塀→カーポート→バルコニーと容易に侵入できそうな家って多いよな。

[1011: 匿名さん]

でも冬は霜が早く解けるメリットがあるし五分だよ。

[1012: 匿名さん]

朝日は東から昇るんですが。まあ、雪の多い地方の方なら残雪のこともあるのでわかりますけど。

[1013: 匿名さん]

東から上がっても、すぐに建物の陰になるから、霜が解ける時間がないでしょ。
沖縄を除く、九州以北では霜が降りるからね。

[1014: 匿名さん]

駐車場は道路沿いで障害物のない道のお陰で朝日が当たり易い。
また南道路はそういうお家が多いので庭は朝から日当たりがいいね。

[1015: 匿名さん]

北東に向いていれば、向かいの南西向きよりも車に朝日は当たるよ。

[1016: 匿名さん]

>1015
確かにそうだろうね。
でも、北東って鬼門なのよね。

[1017: 匿名さん]

あらら、プライバシーがあるのが北道路のメリットなのに角地選んだら意味ない。

[1018: 匿名さん]

>1015
太陽が東北東から昇る夏は朝日がバッチリ当たるでしょうが
東南東から昇る冬は朝日は当たりませんね。
道路を挟んだ向かいの家の上から出てくる感じだと思います。

[1019: 匿名さん]

向かいの2.3軒目くらいから出てくる感じ。

[1020: 匿名さん]

北道路の玄関と駐車場って、コンクリが黒ずんでるお家多い。

[1021: 匿名]

南道路が良くても物件が少ない。

第一種低層、閑静な住宅街、道路幅６ｍ以上、高台、５０坪以上。
上記で限定すると半年くらいは良い物件が出ない。
新興住宅は子供がうるさいので論外。

で、我が家は仕方なく北道路にした。
６５坪で全て家で囲まれているけど南との距離が７ｍあるので
冬至前後の１ヶ月を我慢すればまあまあ日が入る。

まあ妥協だよね。
あとは日当たりを考えつつ植林した目隠しの木が生長すれば良い感じになりそう。

もともと古家があったところを買ったんだけど、見に行ったのが２月頃。
南の家との距離が５ｍだったけど、庭までしっかり日が当たっていたので決めたんだよね。
南の家の東側の家が平屋だったのも大きいかも。

[1022: 匿名さん]

>>1005

そうですか？
実家の南側が学校ですけど、普通に砂埃や土埃が飛んできますよ。
校舎をすり抜けて。南側にも校庭あるけど、校舎の北側にも校庭があるんですよ。
校舎南側だけが校庭という学校ばかりじゃないよ。

[1023: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/385709/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。