年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

[62: 37]

>>60
揚げ足取りでしょうか。
家を選ぶ時に資産価値や換金性で決めるのは寂しい、
というご意見があったのに対して、
私は「換金性で選んでいるのではない。」と
言ってるだけです。
何度も言ってますが、私が家を選ぶ時に
「この街に住みたい」という希望を第一条件にしてます。
だから一戸建てとマンションとどちらがいいかという比較を
する時に、換金性で決めると言ってるだけです。
現実に、皆さんは今現在の住み心地やデザイン、立地だけで
家を購入してるのですか？
お金に余裕のある人はそうするでしょうが、私は違います。
将来の計画も見据えた上でないと、何千万という買い物は
できません。

[63: 匿名]

賃貸・売買を考えるなら　条件の良いマンションじゃないかな。
戸建を賃貸に出すとかなり維持費かかるみたいだし。
３７さん　どこの土地かわからないからコメントし難いですが
他の地域と比べてどこがそんなに良いのですか？
気に入ってるのはわかるけど　少しかいかぶり過ぎのように思います。
みな自分が購入するにあたっては　ここは値崩れしない・・・と思いたいものです。
その気持ちはわかりますが　その地域に住むためには妥協しなくてはならない事が
多いのに固執しずぎのように感じられます。　親御さんの事情とかどーしても・・・
というなら仕方ありませんが　その近郊で予算もあい条件も良い・・・など探されては
いかがですか？　お子様も将来は持ちたいとお考えのようですが　どんな劣悪な条件の
家でもすぐ売れる・・・というお考えでまた環境で大丈夫ですか？
その土地に固執されているのが　好み　でもそれが見栄などから発しているもので
なければ良いですが　ちょっと気になりました。
どこの土地も住めば都と言う言葉もあります。　もう少し視野を広げられる事も大切では
ないでしょうか。

[64: 匿名]

63さんに大いに同感です。
賃貸に出す場合など戸建よりマンションではないでしょうか？
少なくとも管理維持に関して言えば、地域関係なくマンションでしょう。
戸建もしっかりした注文建築や大手メーカーでないと30年寿命で、
その場合、メンテナンスのしっかりしたマンションの方が安心。
それと、自然災害の被害を受けやすかったりと、戸建のリスクも
考えるべきでしょう。火災保険の掛け金がマンションより高いんですから。
土地神話・・・・かなり刷込みされているようですが、それでしたら
現在の環境が良くても、その土地自身が狭い場合、将来周囲の転売や建替えなどで
現況と条件が変わり、売りづらくなる可能性もあります。
より広い土地、角地、低くない土地、周囲の土地が相続で分筆される可能性が
低い土地、という条件も含めて求められては如何でしょう。
見方を変えて、定期借地で住宅費用を浮かせて、リタイア後にご夫婦で健康的に
お住まいになれるマンション購入とかされるというのは如何でしょう。
売れるか売れないか分からない土地に縛られ、住み続けるために建替える、
または老朽化した戸建に我慢して住む、それでも土地さえあれば安心と
言い切れるところが、戦後の土地神話が産んだ幻想なのかもしれません。
せめてお建てになられる場合、坪単価の安さで選ばないことを願っています。

[65: 52]

>>37さま
３７様にとってあまり明るくないお話が続いて、ちょっとブルーな感じですね。
私も上物のことで、ちょっと語ってしまったんですが・・・

実は私も当初戸建を建てるつもりで、約3年にわたり色々な家を視（モデルだけでなく
実際に素敵なお家にお住まいの方に見せてもらったりも）勉強もしました。
・・・が、建築予定の土地が使えなくなり、別の土地を探したところ、気に入った場所では
土地だけでかなりの金額。坪単価の安い家の持つ問題点はよくわかっていたので、その土地に
納得のいく上物を建てるとなると我が家では負担が大きすぎました。
でもその場所がとても気に入ったので、結局マンション購入を決めたんです。
今は4人家族なので、広さ的にも間取り的にもソレ用のものなので、15年〜20年で夫婦
二人になったら、もう少しこじんまりしたところに移って、ここは賃貸に回します。
年齢や家族構成の変化によって、住みたい場所や建物って変わりますからね。
絶対に永住するんだ！ぐらいの気持ちがあるなら土地付き一戸建がいいでしょうが、
転売や、賃貸を考えるなら、マンションのほうが扱いやすいですよ。

[66: 37]

>63>64>65よいアドバイスをありがとうございます。
私が最初に相談させていただいた物件はもう他の人に買われてしまったので、
諦めました。
私もずっとマンションを探してきました。でもマンションは東京には今林立
しています。郊外の物件が将来、賃貸の需要があると思いますか？
皆さんはあると思ってマンションを買われたかもしれませんが、私は「ない」
と見てます。そうなると都心部の駅近物件になりますが、それは予算が届きません。
それならば予算が届く一戸建てが出てるなら、無理してでも・・と思ったのです。
私は戸建を賃貸にするつもりはありません。
戸建の木造は確かに使い捨てです。だからいいのです。土地を活用しやすいです。
土地神話と皆さんおっしゃいますが、確かに土地を絶対的に
信用するのもよくないですね。でもまず「値下がりしない」という確率の高い地域
というのはあります。
それは老朽化した郊外のマンションを賃貸に回せる確率より高い可能性だと
私は見ています。
これから不動産の価値はどうなっていくかわかりません。人口減少というだけで、
価格は下がっていくと見る方が正しいと思います。だからマンション選びは難しいのです。
マンションを勧めてくださる書き込みの中に、建替えや将来のリスクに
ついて言及されてる方はいらっしゃらなかったのが残念です。
>>64さま仰るように、借地などで住宅費を浮かせて、つまり
不動産ではなく現金として資産を残すというのはよいアイデアです。
私もそのような物件を探してるのですが、なかなか貯金を残せるくらいの
価格のものに出会えません。

[67: 37]

すみません、何度も。本当にマンションを買われた皆様、
将来はどのように考えていらっしゃるか聞かせていただけないでしょうか。
しつこいかもしれませんが、本当にそれが気になります。
なぜなら私も決してマンションという選択肢を諦めたわけでは
ありません。
新築を買われた方はあまり考えてらっしゃらないかもしれませんが、
マンションは数十年後に建替えの話は出ると思います。
その時、例えば一世帯あたり一千万の費用が必要になるとか、
あるいは放棄すれば区分所有の土地分を買い上げてもらって
（でも建物の解体費用と相殺になるみたいですが）出て行く、
ということになるのではないでしょうか。
出て行く場合、他に住居を得る費用の用意があるという
ことでしょうか。
それともまず、生きている間は建替えということは
現実にはありえない、と考えますか。
実は私もそう考えて、老朽化しても自分たちが住めれば
いいかと思ったのですが、ただこればかりは組合で決める
ことで、どうなるかわかりませんよね。
建替えになって出て行くことになっても、自分は貯金が
なかったということになったら悲惨・・
などと考えたので、マンションはリスクが高いと思ったのです。

[68: 匿名さん]

>>37
かなりスレ違いのような気もしてきましたが、
私は築8年のマンションですが、戸建がいいので、マンションを売りに出しました。
マンションというのは、修繕積立金を皆で出し合って共同で管理維持していくものです。
住まいという最も基本的かつ大切なものを皆で共同で管理しなければいけないわけです。
しかし、共同で管理する相手は自分で自由に選ぶことは出来ません。
自分でいくらお金持っていても皆の総意がなければ雨漏り一つ何年経っても直せないのです。
所有権といいつつ実際にあるのは使用権だけだと思います。
そういうマンションの共同住宅ゆえの不合理さに嫌気がさしたので一戸建てを買いました。
同程度の広さのマンションよりもだいぶ高い出費になりましたが。

[69: 匿名さん]

>>37
かなりトピずれになってきましたが、皆さんにちゃんと聞いてみたいのであれば
トピを別に作ったほうがいいかもしれませんね。
うちは、正直言って将来の立替や修繕積立金のことは特に心配しておりません。
どちらかといえば心配なのは自分達の仕事のほうですね。
仕事さえ順調で今の給料を保てれば突発的な出費にも対応できると思っているからです。
（サラリーマンではないし、共働きなので出費より収入のほうが何倍も気にかかります）
細かな出費の計算をするぐらいであれば、その労力を仕事のほうに回したいです。
修繕の出費が一千万とおっしゃってますが、ひょっとして数十年後には画期的な工法が生まれ、
よりリーズナブルな工費で修繕ができる可能性だってまったくないとはいえません。
今からどっちに転がるかわからないことを議論しても、堂々めぐりで不毛だと思うからです。
あくまで私は・・。ですが・・。

[70: 37]

ご回答ありがとうございます。
スレ違いになってしまって皆さんほんとうにごめんなさい。
ただお金のことなので、
「将来にかかる費用も含めてどれだけの価格の家を買えるか」という
話なので、少々大目に見てください・・
>68
私もマンションは土地持分など事実上は使用権だと思います。
建築関係や不動産の専門家の友人数人に聞いてみたところ、
やはりマンションはよほど経済的に余裕がある人でないと
買うのはリスクが高いと言われました。
>>69さまの言われるように、先々どっちに転がるか見えないのが
マンションです。自分ひとりの考えで決めることもできません。
>>69さまほど収入に余裕がある方なら問題ないでしょう。
（ちなみに一千万は修繕ではなくて建替えです）
余裕があるから先のことは考えないというのは勝手ですが、
庶民（このスレでは年収700万以下の人の話です）が家を
買う場合、それがプラスの資産になるかマイナスになるかは
誰しも考えることだと思いますが、如何でしょうか。

[71: あれ？]

久々に来てみたら、なんかえらい事になってますね。で、そろそろ話を本題に
戻しませんか？年収＜700万の人達はいくらの家を買ってるのか？？

[72: 匿名さん]

＞＞「将来にかかる費用も含めてどれだけの価格の家を買えるか」という
話なので、少々大目に見てください・・

いやいや、大目に見れないでしょう。（苦笑）
管理人さんの指示待ちってことで・・。

[73: 37]

はい、では将来にかかる費用も含めて収入700万の人はいくらの
家が買えるか、はクローズさせていただきます。
（家を購入するときに将来の費用を考えないで語っても
無駄なので、決してトピズレではなかったと思いますが。）

[74: 匿名さん]

このスレ立てたのって３７さんなの？
３７さんが話をやめればいいだけじゃないのですか。

[75: 匿名さん]

締められたようですが、３７さんへ

将来の資産価値を考えるお気持もわかります。
皆考えることだと思います。
しかし、資金に限りがある立場としては、将来の資産価値よりも、これから２０年ぐらいの生活の豊かさの方を優先せざるを得ないのです。
どちらも欲しいのはやまやまですが。

何十年か毎日通勤することや子供を育てる環境のことを考えると、ある程度は地価の高い場所になってしまうし、
あまり質の良くない建物の中でこれからの２０年の人生を暮らして行くのも悲しいです。

将来の資産価値についてのリスクはおっしゃるとおり戸建の方が低いのかもしれませんが、
将来のことはわかりません。
後何年生きられるのかもわからないですし。
（まぁ、そんなこと言い出したら、また何のことだかわかんなくなってしまいますが。）

うちも年収７００万以下、援助なし、ですので、何もかも手に入れるというわけには行きません。
子供も小さく、かなりの暴れん坊なので、ちょっと通勤には不便な土地にはなりますが、大手ハウスメーカーの家を建てます。
評判のよい幼稚園、小学校が徒歩５分以内です。
教育環境と大手ハウスメーカーの安心を優先しました。
でも、私自身はマンション生活の方がずっと好きなので、将来はマンションに住みたいです。
将来買い替えることができればよいのですが・・・
できなければ、不便な場所の戸建に住み続けるしかないです。

何を優先するか、です。３７さんだって、将来の資産価値が最優先事項ではないですよね。

[76: 37]

>75
興味深いお話を聞かせていただいて、ありがとうございました。
子供さんがいるからでしょうが、これから20年くらいの生活の質を大事に
したいというお考え、とても参考にさせていただきました。
そもそも、年収700万以下というのは、そんなに低所得なのか、疑問に
思ってます。
うちは年収600万ですが、どこの銀行に行っても3500万融資できる
お墨付きはもらいましたし、「上客」扱い（まあちょっと大袈裟ですが）
のようです。
不動産屋さんに聞くと、もっと家やマンションを買う人は440万以下の
低所得の人が多く、実際、これまでも気に入った物件があって
他の人と競合した際、「あちらは多分ローンが降りないから、
売主さんはぜひあなたを優先したいと言ってる」と言われたことが
何度もあります。それほどみんな無茶をしてでも家を買うのだなと
思いました。
もし私が、「この街」に拘らないなら（拘ってる時点でバカなんですが）、
二千万くらいで古家付きの土地を買って、ローコストで質のいい家を
設計してもらって一千万くらいで建て、まめに修繕しながら
一生大事に住んでいきたいなと思ってます。
それなら私の年収でも充分余裕なのです。

[77: 匿名さん]

＞ローコストで質のいい家を
＞設計してもらって一千万くらいで建て、
う〜ん、2000万の土地に1000万の家、しかも質の良い・・・
安物買いの銭失いにならないと良いのですが、ちょっと不安感じます。
それと、銀行さんからすれば、中小企業に融資するより個人の
住宅ローンは担保きっちり、長期、しかも不良債権化しない
もっとも安全融資だと思います。土地は逃げませんから。
ですから、よほど無茶な条件でなく、しかもサラリーマンだったら
問題ないと思いますよ。
その不動産屋さんの話も、目の前のお客様に対するリップサービスの
ように読めます。私だったら、「信用ならない営業だな」と内心
思いますが。
いづれにせよ、3500万融資してもらえ、その土地が気に入っていて
絶対戸建、というご希望が固まっているのでしたら、何故躊躇されるのか
分かりません。もたもたしていると金利上がるし、控除の特権も減ります。
お気持ちはほぼ決まっているなら早いところそのお気にの土地で希望の
2000万予算で探してしまいませんか？
そして住宅展示場めぐりされたりすると、夢も膨らむと思いますよ。

[78: ７５]

私も７００万は低所得ではないと思います。

子供がいると、家が欲しい気持が強くなると思います。
若かったり年収が少ないとしても、やはり家を買いたくなるのではないでしょうか。
スペース的にも足りなくなるし、汚したり傷つけたりするので。
うちも子供ができるまでは、一生賃貸でいいと思っていました。
今３０代後半です。

銀行員や業者さんは、こちらをいい気分にさせるために、年収のことなど、おだてます。
うちも年収６００万円台です。
うちより年収が低かったり頭金がない人の話はよくしますが、もっと条件のよい人の話は絶対にしません。
そういう方は、たくさんいらっしゃるのに、です。

でも・・・ちょっと、うかつで正直なハウスメーカーの営業さんがしゃべっちゃったことあります。
（そのハウスメーカーでは建てませんでしたが。）
うちの購入する造成地の、他の購入者のお勤め先など・・・
収入の良さそうな大企業の方や、ご夫婦で先生、など。
環境のよさを言いたかったようですが、
うちが同じ土地を買うのは、やはり間違ったことなのではないかと、悩んでしまいました。
他のハウスメーカーの営業さん達は、皆おだててきましたよ。

ローコストで質のいい家、いいですね。
うちはあまり勉強する時間も取れなかったので、大手ハウスメーカーで質を確保しました。
私達には、あまりこだわりとかセンスがないので、全てお任せでよいのが、ありがたいです。
それに、設備などの割りには、そんなに高くないと思いましたよ。
安くてよい家、なら、名のしれたハウスメーカーの安いラインもいいですよ。
１０００万円だとちょっと難しいと思いますが、もう少し予算を上げられると大丈夫かと思います。

[79: 匿名さん]

1000万円で品質のいい家、って笑えますね。
もうちょっと現実を知ったほうがいいんじゃないかと。

[80: 匿名さん]

37さんは、その換金性と将来の値崩れ危険性が薄い土地購入と
決意されています。それなのに、マンション派が将来建替え
費用をどうするつもりかお知りになりたいとおっしゃる理由が
分かりません。人それぞれの価値観と人生設計の一部として
住まい選びをするものです。
ですから、人と自分の人生設計を比較する目的だったら、無意味なことです。
物件の将来性や環境、建物、ローンの組み方の話だったら別ですが。
それにしても、もうすこし勉強されたほうが

[81: 匿名さん]

80さんに同感です。
37さんのおっしゃっていることが、段段解からなくなってきました。
戸建てについては、もう少し数多く建売物件や住宅展示場等を調査され相場感を得られた方が宜しいかも知れません。
ところでスレ主さんは何処に？