年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

[102: 37]

>98
普通に考えたら15坪の土地は売れないと思うかも
しれませんが、ただ例えば(例えばの話です）渋谷や麻布や青山の
ような地域に小さくても一戸建てが建つような土地があれば、
買う人は必ずいるでしょう。
絶対とはいえませんが、人気のある地域ならば環境がよければ
どんな狭小でも資産価値にはなります。
その物件は駅から遠いといっても徒歩圏内でした。
15坪でも容積率によっては充分、一戸建ては建てられますし、
立地を優先してるならそれでもいいと考えました。
これは好みの問題です。それに車庫は貸し出して収入を得ることも
考えてました。
というかこれはもう売れてしまった物件なのでこの話はもう
これ以上する気はありません。
実際、この程度の広さの土地がなかなか出ないので
（出たらすぐに売れてしまう）
行き詰まりを感じて、マンションも視野に入れている次第です。

[103: ９０]

９０は単独で９０です。
＞９２・９５の方からはちょっとつつかれてしまいましたが・・・
貰っているのは間違いないですが、正確には我が夫が貰っています。
マンション購入にあたり、他の板もいろいろ見てるんですが、
「年収」の捕らえ方にズレがある場合もあったので、ここに参加しても良いかどうか
ちょっと確認しておきたかっただけです。すみません。全く他意はないです。
サラリーマン家庭の主婦としては、なんとなく年収＝手取り分って思ってしまいがちなんですよ。

お騒がせしました。

[104: me匿名さん]

>>37
ちょっと冷静にましょうよ。

[105: 匿名さん]

きれちゃったので続き・・。
９５番さんは３７番さんに悪意があって書いたのではないでしょう。
９０番さんのスレ違いを主張されているのではにでしょうか。
あまりカリカリしないで冷静にいきましょう。
さて、本題ですが私が思うに３７番さんは
まず予算を先に決めてから戸建がいいかマンションがいいか検討したほうがいいと思います。
当初の投稿では年収６００万円で４０００万円の物件を買おうとした（頭は１０００万）。
このお話は流れてしまったようですが、そもそも私だったら３０００万のローンは厳しいのではないかと思います。
お子さんも欲しいのに年収の５倍のローンは厳しいでしょう。
５倍は確かにボーダーだとは思いますが、年収が１０００万以上超える人が５倍で組むのと６００万の人が５倍で組むのとでは
内容が変わってきますから。
年収の３．５倍〜４倍程度で２０００万円〜２５００万ぐらいのローンが理想かと思います。
もしくは頭金をもう数年で貯めるという方法もありますが、私は住宅購入意欲が強いのであれば
先送りにせず、今年もしくは来年中にご決断されたほうがよい思います。
最近は団信に入らなくても住宅ローンに入ることができる商品もあるみたいですが、
やはりお子さんや奥様に安心してもらう意味でも団信の加入は大切だと思いますし、
４０過ぎればなにかしら健康診断でもひっかかる確率が増えてきます。そうなるとローンを組むのもやっかいになると思います。
１０００万の頭＋２５００万のローン＋これから貯蓄できる分の額で購入を検討されるのがいいと思います。
自分がこれなら返せると思う金額を明確にしてから、戸建かマンションかを決めたほうが良いと思いますよ。
絵に書いた餅では寂しいですからね。

あくまで、私はそう思うという話なので、前もって言っておきますが反論は結構です。

[106: KUMAKUMA]

105さんと同意見です。
私の場合は、頭金、ローン分の絶対これ以上はださない上限を決めて、それに物件を合わせました。
また、頭金1000万ご用意できるのであれば、先送りする理由はあまり無い様に思います。

[107: 匿名さん]

スレ主さんに質問です。目当ての土地は何処？

私は東京23区内（中野区）に土地買って建ててこのｂｂｓに書き込んでいたけど、なんか自分
が書き込んでいることが論点がずれているような気がしたので質問しました。

[108: 37]

>105>106
たいへんご親切なご意見、ありがとうございます。
上限を決めて物件をそれに合わせる・・・至極当然のことなのに、
やはりあまりに大きな金額を目の前にしてるとなんか考え方が
おかしくなっていたのかもしれませんね。
実は私も、しばらく時間をおいて、先送りにしてみるのはどうか？と
考え始めていました。確かにこれからの金利上昇や税金のことなど
考えると、今すぐ買いたいのです。
ちなみに最初に四千万だとぎりぎりと申しましたのは、
グッドローンの金利2.4％で計算してのことです。
それと子供が欲しいと思っておりますが、現実に授かるかどうかは
五分五分といったところで、変な話ですが、子供に恵まれなければ
つまり高い物件も買えるわけです。
子供ができるかどうかは向こう5年くらいで結論の出ることなので、
それから住宅購入してもいいのではないか？とも考えます。
子供が産まれれば逆に贅沢は言ってられないので、立地などは
妥協してもゆとりある住居を選ぶでしょう。
幸い、今はとても安い賃貸に入っているので順調に行けば
5年後には一千万貯金額が増えている計算になります。
ただ金利の上昇と合わせるとどちらが得なのか。
あるいは夫が45歳になるとローンの借入れなどに
制限が出てくるのでしょうか。そのへんが気になります。

[109: スレ主です]

＞１０７
私は０と８４しか書き込みしてませんよ〜。

[110: 匿名さん]

「それではここでこのスレは終了します」と言ってた人が
スレ主じゃなかったということですか

[111: 匿名さん]

>110
誰が言ってた？

[112: 匿名さん]

>>111
>>73で37番さんがスレのクローズを宣言されておきながら今もつづいています。

[113: 匿名さん]

スレのクローズとは書いてないでしょ？よく読んだら。

[114: 匿名さん]

いやーそうとしか読めないよね。

[115: 匿名さん]

また始まったね。勝手な解釈してる人がスレを汚してるんでしょ。
年収と予算のこと話そうよ。
自分は年収５５０万、夫と子供一人、３０００万のマンション買う予定。
これは相場から言うと無理な方なのかな。
このマンション、管理費が２万円と少々高め。
やめといた方がいいかな。

[116: 匿名さん]

１１５です。
ついでに、管理費って際限なく値上がりするものかな？
２万円で打ち止めならマシかもと思ってみたり。

[117: 匿名さん]

管理費は際限なく上ることはないけど、
修繕費は際限なく上る可能性もあるかも。

[118: 匿名さん]

＞１１７
ああ、そうですか。やっぱり。
毎月の修繕費とか見えてる部分だけじゃないですもんね。

[119: 匿名さん]

築8年の40戸の小規模マンション、この間書類整理してたら、
販売時の修繕積立金の計画が出ていた。
当初3年間は5850円/月、それから3年おきくらいにどんどん上って、8年目の今は本当は15000円くらいになる予定表。
しかし、現実に値上げは一度もなし。

で、管理会社提案の10年毎の大規模修繕計画表見て計算したら、2年後には一戸当たり約100万円弱足りなくなる予定。
こういうずさんな大規模修繕計画表が12、3人しか出席しない総会で通ってしまう恐ろしさ。

10年経つ前に売りに出します。

[120: 匿名さん]

＞１１９
それ怖いな。だから大規模修繕の手前で売り逃げする人が
多いんですね。
やっぱりずっと住みつづける意志がある人が多いかどうか
住民の意識って大事なポイントなのですね。
自分としては売値が安いマンションはある程度、ランニングコストが
高くなってもってもいいと思ってたのだけど、
現実に皆が無関心で修繕ができなくなったら困るし・・

[121: 匿名さん]

>>115
３０００万のマンションって３０００万がローン部分ですか？それとも頭金は別途用意しているのですか？