2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

[匿名さん]

完全に金利上昇傾向です。
4月実行でマンションを契約し公庫融資（現時点で３．４１％）をおさえていますが
まさか公庫を選ぶなんてことはないですよね。
各銀行の金利優遇も３月末まで限定のものが多く、４月に入らないと優遇幅がわからないのでは？と危惧しています。
皆さん、お知恵を貸してください。

[324: 匿名さん]

>>323
スリーサイズ教えてください

[325: スレ主]

皆さん、落ち着きましょう。
せっかく４月最後のひと月ですから、荒れずに情報交換してください。
よろしくお願いします。

[326: 匿名さん]

何をしていたところで、勉強不足は勉強不足だろう。

[327: 316]

>>317
なるほど、状況によっては借り換えが有効ですね。
好景気なのに一行だけ潰れるというようなことは、確かに考えにくいかも。
経営がずさんとか。重大な法令違反とか。よほどのことでしょうね。

ただ、ふつう、借り換えローンは元のローンの残期間が限度となるので、
元のローンで期間短縮繰上げを繰り返していた場合、借り換え後の返済条件が
きびしくなる、というようなことはあるかも。

>>320
ケーススタディはほんとうに大切ですね。

[328: 匿名さん]

>>327
返済額軽減繰り上げ返済。そして差額は次回繰り上げ時に上乗せ。計画を立てて
キッチリ繰り上げしていけば期間短縮よりローリスクハイリターン。

[329: 購入検討中さん]

↑差額は元金分だから、後で繰り上げれば
結局同じことですね。
期間短縮型の方が無理のない返済
となるでしょうね。

[330: 匿名さん]

同じなら返済額軽減のほうがいいじゃん。
手元に現金残るし。何か有っても返済額減ってるし。

[331: ぽぽぽ]

１を１０回やるのと１０を１回でやるのは
同じことですが、１０を１回でやるのはなかなか
難しいです。
わかりますかね？

[332: 匿名さん]

じゃローンなんて組まなきゃいいって話になってしまいますよ。

払う利息も払い終わる時期も同じならば返済額軽減の方がリスクは低いです。
（繰り上げ手数料が無料で毎月繰り上げ返済出来るのならばそういう理屈になります）
せっかく長期で借りられているのを何も自ら短縮する理由は無いと思います。

[333: 匿名さん]

>>327と>>328は、
借入先の銀行が潰れた場合、借り換えをするとして、ローンの残期間の関係から、
・期間短縮繰り上げをしていた場合は借り換えの条件を悪くする可能性がある。
・返済額軽減繰り上げならそういう心配はない。
という話だったのに、どこかで流れが見えなくなったのだろう。

[334: ぽぽぽ]

銀行が倒産して債権が移譲される場合の話ですか・・・
ローンの契約書は守られるので、その条件で他の金融機関が
買い取る分けですから、新しい銀行の買取額も上下するでしょうね。
そのときの金利情勢が３％、ローンの契約が１％だったら元金が４０００万円
だとしても新しい銀行が３０００万なら引き受けようとなるでしょう。
倒産する銀行の債権者団体は少しでも高く買い取ってくれる銀行を見つける
でしょうが、ローンの契約は引き継ぎますからね。
そのうち固定期間が過ぎたら、当然引き受けた銀行の変動金利なり固定金利なりに
なるでしょうね。

[335: 匿名さん]

そんな非現実的な話もういいんじゃ？

[336: ぽぽ]

合併や統合なら可能性が高いよ。

[337: 匿名さん]

三菱東京UFJの時なんか変わったの？
むしろキャンペーンがあったとか？

[338: スレ主]

いよいよ、契約します。
ソニー銀行　借入れ期間25年 15年固定 2.640% （-0.9%優遇後）保証料、団信込み。
スレを立ち上げた時期を思うと、低金利を維持できてよかったという感想です。
5月は金利がUPしてしまうので、ここで長期固定にすることにします。
皆さんいろいろと情報を有難うございました。

[339: 入居済み住民さん]

４月実行組みです！
２．２％団信保証料込みで２０年固定です
３．２は覚悟してました。
でも、最近の情勢を考えると、短期かそれこそ変動で
流すのもまだまだいける気がしますねー

[340: 匿名さん]

↑コミコミ20年で2.2％なんですか？
うらやましー

[341: 匿名さん]

団信、保証料込みで、２．２％はどこ？
しかも20年。公務員かデベ特約ですか？
それとも、釣りか？

[342: 購入経験者さん]

３．２　の入力ミスとみたが？

[343: 339]

１０年固定２０年返済の入力ミスです！スミマセン！