2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

[匿名さん]

完全に金利上昇傾向です。
4月実行でマンションを契約し公庫融資（現時点で３．４１％）をおさえていますが
まさか公庫を選ぶなんてことはないですよね。
各銀行の金利優遇も３月末まで限定のものが多く、４月に入らないと優遇幅がわからないのでは？と危惧しています。
皆さん、お知恵を貸してください。

[294: 契約済みさん]

＞２９３　さん
変更ができてよかったですね〜
ウチは勤務年数の関係があり　あまりローンを選べなくて…
実行は同じく４月末なのですが　事前を通しているところが浜銀含めて３つです
中古なので　仲介に電話して今から間に合うところ探そうかな
にしても　他銀がほとんど下がっているのに　0.15↑の浜銀って！（＞＿＜）

[295: 匿名さん]

　SBIモーゲージのフラット３５、４月実行金利は前月比0.03％下がって2.761％だそうです。

　公庫が取扱金融機関等に提示するフラット35の金利が前月比0.13％下がって、2.76％になったらしいので、軒並み下がるのでは？。

　もうちょっと下がるのでは？と思っていたのでちょっとがっかり。

[296: 匿名さん]

今回楽天が結構頑張りましたね！
金利はＳＢＩと同じの2.761％です。
事務手数料は楽天の方が安いです

[297: 匿名さん]

楽天！？名前でパスだな・・・。

[298: 匿名さん]

>>297
（＾−＾）にっこり

[299: 匿名さん]

楽天に個人情報を握られると想像しただけで寒気がする

[300: 匿名さん]

なんで？？

[301: 匿名さん]

ところで結局のところ4月はSONYの独り勝ちってことですかね。

[302: 匿名さん]

やはり、SONYの幻の4月低金利になりました。さすがに5月のSONYは上げてくるでしょうね。
私は25年借入れで15年固定にしようと思います。4月15日発表の5月金利動向で決めます。

[303: 匿名さん]

私はソニーの超長期はまだ下がるかもしれないと思っています。
短期は上がるでしょう。

[304: 匿名さん]

金利についてはそこそこ落ち着いてくるかなと思っていますがどうでしょう？
株もぱっとしませんし、１万８千円の壁はなかなか高そうです。

それと、０．Ｘぐらいの差であれば体力のある銀行さんを選んだほうが良いと思っていますが、このあたりも皆さんどうお考えですか？
日本経済が落ち着いている間はいいですが、何かあった場合は小さなところからバタバタ倒れて国になきついてくるでしょうが、最悪、債権が宙に浮いた場合、小さな問題から大きな問題まで何されるかわかりませんよね？大きな問題は消費者保護の観点から担保されるんでしょうが、ぎりぎりの範囲でふんだくられそうなイメージが・・・。

[305: 匿名さん]

みんなその０．ｘ％に一喜一憂しているのです。０．ｘ％を気にしない裕福な人はいいのでしょうね。私はその０．ｘ％の差額でもっと有意義な生活を送ります。
保証料を無意味に取る銀行を選ぶ気になれません。

[306: 匿名さん]

３０４さん

私たちは、お金を預けている立場でなく、借りている立場ですよ。
仮に、銀行が債権譲渡（私たちの借入）しても、契約どおりに返せばいいのですから、銀行がつぶれても問題ないのではないですか

[307: 匿名さん]

>304さん
うちも、多少の金利差は気にしませんでしたよ。
裕福ではないですけれど、生活がギリギリになるようなローンは組んでいません。
金利０．ｘ％の差で有意義な生活を送れる（送れた）かは、全て返済し終わってみないと分かりませんが、
そもそもその程度の差で、生活が有意義になったりならなかったりするほど家計に影響があるのなら、
それは収入に対して借入額が多すぎるのだと考えます。
銀行がつぶれたとき、住宅ローン自体に影響があるのかないのかよく知りませんが、
何かしら頭を悩ませたり不安になったり、手続きが必要になったり、という事は避けられないでしょう。
今現在、自分が信用できると思う金融機関でローンを組む、というのも１つの方法だと思います。

[308: 匿名さん]

3000万円を期間35年で借入れ
全期間金利2.8％だった場合の総返済額4710万円
全期間金利3.1％だった場合の総返済額4920万円

0.3％の差で210万円の差がでます。
210万円を気にしない人はローンなんて組まないでしょう。ぎりぎりのローンかどうかなんて全く論点がずれています。無駄に利息を払う意味がどこにあるのですか？
なぜ銀行がつぶれると私たちがふんだくられるのですか？
もう少し勉強して、金利のわずかな違いがどんな結果を生むのか、ご自身が契約されるローン契約の中身がどうなっているのかを知った方ががいいと思います。

それでも無駄なお金を払うならご勝手にどうぞ。但し、わずかな金利の差の価値を知っている人たちのコミュニティだということをお忘れなく。

[309: 307]

>>308
ローンの中身、わかっていますよ。
とりあえず3000万も借り入れませんし、返済に35年もかけません。

>210万円を気にしない人はローンなんて組まないでしょう。
どうしてですか？　
ローンを組む人が、みんな貴方と同じ経済観念をお持ちだとお考えなのでしょうか？

「わずかな金利の差の価値を知っている」というより、「ただ金利の事で頭がいっぱい」
みたいですね。

[310: 匿名さん]

くだらない言い争いはするなアホ
だいたい金利気にしないなんて言っときながらここに来るなよ。

[311: 匿名さん]

＞そもそもその程度の差で、生活が有意義になったりならなかったりするほど家計に影響があるのなら、

確かにその程度の差で生活が変わったりはしないですが、少しでも安いに越したことはないのではないでしょうか。同じ商品が100円と200円で売っていたら、200円のを買ったら生活できないわけじゃないけど、100円の店で買いますよね。

[312: 匿名さん]

０．Ｘ％としたから皆さんいきり立っているのかもしれませんね。
０．０Ｘ％・・・具体的に０．０５％違うだけでも安いほうを選ぶかどうかということですね。

>>306 さん、債権保有者が宙に浮くと、すごい無茶なことにはならないと思いますが、契約条件がほぼ白紙に戻って、引き取り先の同じようなサービスに、さぁ選べってことにもなりかねません。楽観論者でしたら議論にもなりませんが、そうなった時の囲まれる不安はリスクと考えるべきでしょう。

[313: 匿名さん]

304は自分は金持ちだといいたいんだろ。
だったら金利動向なんて見ずに、でかい銀行から借りればいい。
価値観違うなら金利を論議するスレにコメントすんなよ。もう、スルー、スルー。

[314: 308]

>307
ここは金利のことで頭がいっぱいの人がくるスレなんだよ。
裕福じゃないのに、余裕があるローン組んで買った物件っていったいいくらの物件買ったんだ？
みんな貴方のような激安物件を買うとでも思ってるの？？

参考までに、当方の職業はファンドマネージャーで、昨年度税込年収2100万円、嫁は500万円で世帯年収2600万円。あと5年は給料は上がっていくだろう。月収手取りで約130万円+嫁25万円。サラリーマンとしてはまあまあ稼いでる部類と自分では思っている。
ローン金額5800万円（30年の借入）で9800万円の物件を購入。
ローン金利は気になる。0.1％で総返済額が100万円くらい違ってくるため。嘘偽りなし。

書き込み内容からすると知識水準があまり高くないと思われる貴方よりは稼いでるでしょ？

[315: 大手企業サラリーマンさん]

手取りで月収130万あったら30年の100万違いなんて関係ないんじゃない？
私は毎年ギャンブルで300万位負けてカードローンで金利20万くらい払っているけど今月ローン組んで家買うよ。貯金がないから全額ローンだけど。職業サラリーマン。

[316: 匿名さん]

銀行が潰れた場合。
例えば、短期固定期間終了時は心配かも。
優遇条件が原契約のままだとしても、債権移行先の銀行の金利設定の範囲で
固定期間／変動を選び直す際、債権移行先の銀行の金利が、潰れた銀行より、
もともと高めである場合（もっとも、低めの場合もあり得る）。

他に、各種手数料が増額になる場合（もっとも、減額になる場合もあり得る）。
審査基準が変わって、借主の信用評価や担保評価が低くなる場合（もっとも、高くなる場合もあり得る）。
質権設定のなかった火災保険に質権が設定される場合（もっとも、質権設定が解除される場合もあり得る）。

東○スター銀行の預金連動型のような商品は、本当に同じ条件で続けてもらえるのでしょうかね。

[317: 匿名さん]

つか銀行が潰れる位の不景気ならゼロ金利復活の量的緩和復活だろうから借り換えればいいだけじゃ？

[318: 匿名さん]

>>314
自分を中心に考えすぎ。
他の意見に耳を傾けることも大事。
多少裾が広がった議論になったとしても、客観的に見て否定するような内容でもない。
収入が多い人の借金も少ない人の借金も各人それぞれの価値があって生活水準に合わせた借金の中での外的要因に対するリスクをどう見るかということであって、知識水準が低いとも思えない。
逆に自分の収入は高いから、俺に合わせた議論しろって言うように見えますが？

[319: 匿名さん]

>>318
あなた凄い自己中ですよ（＾−＾）にっこり

[320: 匿名さん]

>>316
確かに銀行の経営が頓挫する前に、契約更新が断られる可能性もありますよね。
借り換えとなると、経費もかかるし、元金均等でない方は借り換えの際元金が全く減っていないというケースもありますね。やはり借りる際の契約書やケーススタディをしっかりやっておくことがリスクを回避する近道ではないでしょうか。

銀行を潰さないために公的資金や量的緩和をいれるとかは、一見助かったように見えますが、税金や優遇制度の廃止などで結局国民に降りかかってくるでしょ。国の借金という形で。あ〜クラクラする・・・。

[321: 匿名さん]

>>俺に合わせた議論しろって言うように見えますが？
コテハンも付けてないので、どれがあなたのレスかわかりませんｗ

[322: 匿名さん]

もうちょっと勉強してからこいって？
金の計算なんか誰でもできるっつーの・・・。勉強が足らんのはどっちだか・・・。
お金の心配は当然だが、不測の事態を想定して借りるのもわかる。
極端な話、債権を消費者金融に売られちゃ、死亡だわな（＾＾；

[323: 308]

>322
私は債券のファンドマネージャー歴8年です。前職は銀行員で、住宅ローンの審査をしていたこともあります。それ以上何か説明が必要ですか？

[324: 匿名さん]

>>323
スリーサイズ教えてください

[325: スレ主]

皆さん、落ち着きましょう。
せっかく４月最後のひと月ですから、荒れずに情報交換してください。
よろしくお願いします。

[326: 匿名さん]

何をしていたところで、勉強不足は勉強不足だろう。

[327: 316]

>>317
なるほど、状況によっては借り換えが有効ですね。
好景気なのに一行だけ潰れるというようなことは、確かに考えにくいかも。
経営がずさんとか。重大な法令違反とか。よほどのことでしょうね。

ただ、ふつう、借り換えローンは元のローンの残期間が限度となるので、
元のローンで期間短縮繰上げを繰り返していた場合、借り換え後の返済条件が
きびしくなる、というようなことはあるかも。

>>320
ケーススタディはほんとうに大切ですね。

[328: 匿名さん]

>>327
返済額軽減繰り上げ返済。そして差額は次回繰り上げ時に上乗せ。計画を立てて
キッチリ繰り上げしていけば期間短縮よりローリスクハイリターン。

[329: 購入検討中さん]

↑差額は元金分だから、後で繰り上げれば
結局同じことですね。
期間短縮型の方が無理のない返済
となるでしょうね。

[330: 匿名さん]

同じなら返済額軽減のほうがいいじゃん。
手元に現金残るし。何か有っても返済額減ってるし。

[331: ぽぽぽ]

１を１０回やるのと１０を１回でやるのは
同じことですが、１０を１回でやるのはなかなか
難しいです。
わかりますかね？

[332: 匿名さん]

じゃローンなんて組まなきゃいいって話になってしまいますよ。

払う利息も払い終わる時期も同じならば返済額軽減の方がリスクは低いです。
（繰り上げ手数料が無料で毎月繰り上げ返済出来るのならばそういう理屈になります）
せっかく長期で借りられているのを何も自ら短縮する理由は無いと思います。

[333: 匿名さん]

>>327と>>328は、
借入先の銀行が潰れた場合、借り換えをするとして、ローンの残期間の関係から、
・期間短縮繰り上げをしていた場合は借り換えの条件を悪くする可能性がある。
・返済額軽減繰り上げならそういう心配はない。
という話だったのに、どこかで流れが見えなくなったのだろう。

[334: ぽぽぽ]

銀行が倒産して債権が移譲される場合の話ですか・・・
ローンの契約書は守られるので、その条件で他の金融機関が
買い取る分けですから、新しい銀行の買取額も上下するでしょうね。
そのときの金利情勢が３％、ローンの契約が１％だったら元金が４０００万円
だとしても新しい銀行が３０００万なら引き受けようとなるでしょう。
倒産する銀行の債権者団体は少しでも高く買い取ってくれる銀行を見つける
でしょうが、ローンの契約は引き継ぎますからね。
そのうち固定期間が過ぎたら、当然引き受けた銀行の変動金利なり固定金利なりに
なるでしょうね。

[335: 匿名さん]

そんな非現実的な話もういいんじゃ？

[336: ぽぽ]

合併や統合なら可能性が高いよ。

[337: 匿名さん]

三菱東京UFJの時なんか変わったの？
むしろキャンペーンがあったとか？

[338: スレ主]

いよいよ、契約します。
ソニー銀行　借入れ期間25年 15年固定 2.640% （-0.9%優遇後）保証料、団信込み。
スレを立ち上げた時期を思うと、低金利を維持できてよかったという感想です。
5月は金利がUPしてしまうので、ここで長期固定にすることにします。
皆さんいろいろと情報を有難うございました。

[339: 入居済み住民さん]

４月実行組みです！
２．２％団信保証料込みで２０年固定です
３．２は覚悟してました。
でも、最近の情勢を考えると、短期かそれこそ変動で
流すのもまだまだいける気がしますねー

[340: 匿名さん]

↑コミコミ20年で2.2％なんですか？
うらやましー

[341: 匿名さん]

団信、保証料込みで、２．２％はどこ？
しかも20年。公務員かデベ特約ですか？
それとも、釣りか？

[342: 購入経験者さん]

３．２　の入力ミスとみたが？

[343: 339]

１０年固定２０年返済の入力ミスです！スミマセン！