2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

[匿名さん]

完全に金利上昇傾向です。
4月実行でマンションを契約し公庫融資（現時点で３．４１％）をおさえていますが
まさか公庫を選ぶなんてことはないですよね。
各銀行の金利優遇も３月末まで限定のものが多く、４月に入らないと優遇幅がわからないのでは？と危惧しています。
皆さん、お知恵を貸してください。

[2: 匿名さん]

3.5%でおさまればいいが。。。
私も4月実行でどの銀行にすべきか情報がわからず困っています。
年明けても4月の優遇がOPENにならないと、銀行えらべない・・・・

[3: 匿名さん]

あまーーーーーーーーい。
4%も考慮に入れなきゃって感じしますが。

[4: 匿名さん]

>1さん
とりあえず公庫を押さえている、で正解では？
今出来ることを漏らさずやっておくのが一番。後は天にまかせるしか・・・

[5: 匿名さん]

同じく4月実行組みです。
新生、優良住宅は本審査まで完了。
あとは、SONYと住信検討中。
１５年固定、３０年支払い期間で、金利の安い銀行はどこでしょうか？
どなたか情報を。

[6: 匿名さん]

地域は限定されるけど↓とかどうですか？？
http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm
６ヶ月以内の借り入れなので、11月の申し込でいけるかな？

[7: 匿名さん]

＞あまーーーーーーーーい。
＞4%も考慮に入れなきゃって感じしますが。

どうやったら4％になると思ってんのよ。

[8: 匿名さん]

＞どうやったら4％になると思ってんのよ

どうやったら４％にならないと思うの？

[9: 匿名さん]

>06さん
八十二銀行いいですね。東京都市部は借りれるかな？
15年 2.65+保証料ですね。6ヶ月以内優遇が有効なのがいい。

[10: 匿名さん]

うれしいスレができました。これから楽しみです。
ソニー銀行のキャンペーンが継続できれば15年は最強かと。
キャンペーン継続は神に祈るしかないですよね・・・・

[11: 匿名さん]

私も2007年4月実行です。

うちは川崎市なので、10年固定までではありますが2.05%と金利が低くて、申込時金利確定なJAセレサ川崎をキープしつつ、新生などをいろいろ調べてようかなと思っていたりします。

[12: 匿名さん]

でもＪＡセレナって、手数料がすごく高いですよねー。
マンション価格に対して75％までの融資だし、おまけに手数料が高いとよほど手持ち資金が多くないと利用できません。

[13: 匿名さん]

それを言うなら新生の査定も厳しいのでは。あと、手数料が高いのですか？

[14: 匿名さん]

新生は手数料0です。当初15年30年の借入となると金利が高い。
手数料0で、金利が安くて、繰上が返済額軽減でとなると、今ならソニーになる。
ソニーはキャンペーンが継続されるかが問題。

[15: 匿名さん]

JAセレサの手数料って高いですか？
どこの手数料なのか分かりませんけど、一部繰り上げ手数料は5250円のようなので、そんなに高いとも思いませんでしたが・・・。
ただ、確かに75%とは書いてありますが、「原則として」だし、デベと提携しているようなので、まずは相談してみようかなとは思っています。
＃チラシには75%までなんて一言も書いてないんだけどなぁ・・・(-_-;;。

[16: 匿名さん]

>15さん
14です。勘違いでした。失礼しました。

[17: 匿名さん]

八十二銀行、東京都市部は借りれなそうですね。
残念。

[18: 匿名さん]

長プラは下がってるみたいですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061110-00000008-fsi-bus_all

福井総裁会見後の年内利上げ観測から、
今月は軒並み金利が上がったため
慌てて保険として公庫を申し込もうと思いましたが
株価も低迷してるしもうちょい待った方がいいのかなぁ？

[19: 匿名さん]

4月実行はどうすればよいかをソニー銀行に連絡したら、とりあえず本審査を通してキャンペーンがあるのを待つように言われました。当然ながらキャンペーンの存在は保証なしです。神に祈りましょう。

[20: 匿名さん]

ソニー、新生、フラット35優良住宅 の本審査を通しました。
あとは住信で最後かなと。10年固定か20年固定かで迷っているところです。
新生は4月実行時でも、契約時の2月の金利で確定できるのがメリットです。
新生一歩リードです。

[21: 匿名さん]

↑新生は４月実行でも、２月で確定できるのですか？
２ヶ月前で確定できるのですか？

[22: 匿名さん]

20です。
そうですよ。4月末実行であれば2月中に契約できれば2月の金利で確定です。
まあ、4月末の金利が下がるリスクもあるということですが。
金利上昇局面では有効だと思いますよ。

[23: 匿名さん]

情勢が下がり基調になってきたのでなやましいですね

[24: 匿名さん]

てことは、３月実行の私は１月で確定できるのですか。

[25: 匿名さん]

そうなります。新生に電話すると詳しく教えてくれますよ。

[26: 匿名さん]

こうなってくると新生がいいかなと思ってしまう…。

[27: 匿名さん]

同じく、来年４月実行予定です。
住信になる予定です。
12月は下がったみたいなので、なんとか４月までは…と祈る。

[28: 匿名さん]

１２月は下がっていない。

[29: 匿名さん]

11&15です。

とりあえず、JAセレサ川崎で2600万の申し込みしました。
6ヶ月以内であれば申し込み時金利確定なので、10年固定期間は2.05%で決定です。あとは金利状況見ながら、そのまま契約するか、他のところにするか決めたいと思います。
ちなみにJA板では高い高いと言われていた保証金ですが、約48万円との回答があって、普通の銀行と大して変わらないので一安心してます^^。

[30: 匿名さん]

>>28
1月は下った、の間違いでしょう。
そんな分かりきったことを突っ込まなくてもいいじゃないですか。
意地悪ですね。

[31: 匿名さん]

３０
意地悪ではない。吊られたのでしょう。あなたもね。

[32: 匿名さん]

2月中に新生と契約できれば、ぎりぎり金利上昇の影響を受けなくて済む可能性がでてきました。一時は、30年固定金利3.5％を覚悟したのですが、3%を切ることもありそうです。天に運をまかせるだけですが・・・
さすがに4月金利は上昇するでしょうから、新生のメリットがありますね。

[33: 匿名さん]

３２さん
２月は金利の上昇がないという情報はどこからでしょうか？
1月下がって2月に上がり、12月の金利ぐらいだと思うのですが。

[34: 匿名さん]

予想
１月下がる
２月下がる
３月上がる

[35: 匿名さん]

新生は、契約できれば２か月前で確定ですよ。
できればね・・・

[36: 匿名さん]

35さん
契約できない訳あり物件の方ですか？それとも金利確定させる勇気のない方ですか？
普通の物件であれば契約できると思いますが。

[37: 匿名さん]

予想
１月下がる
２月上がる
３月上がる

[38: 匿名さん]

予想
１月下がる
２月据え置き
３月上がる

[39: 匿名さん]

予想
１月下がる（−）
２月据え置（−）
３月上がる（−）
※( )内は12月金利を基準とした金利水準

[40: 匿名さん]

35さんが言いたいことは、「契約時には表示登記が終わっている必要が
あり、デベが2ヶ月前にこの表示登記を終わらせていてくれれば契約が
出来る」ということだと思います。
普通の物件は2ヶ月前に表示登記が終わるのでしょうか？
別に金利を決める勇気がないわけではないでしょう。

[41: 匿名さん]

あっ！みんな3月までの良そうですよ。！！

4月まででしょっ！

[42: 匿名さん]

予想
１月下がる
２月下がる
３月上がる
４月上がる

[43: 匿名さん]

表示登記は竣工後になるので、最速でも１ヶ月前の契約になるでしょう。
ぎりぎり、３月末の金利で契約できればベストですよ。金利が上がる時期なのでドキドキですね。デベの登記日程次第です。

[44: 匿名さん]

藤和のスーパーローンなんですが、
今から銀行を変更（三井→ＵＦＪとか）
できるでしょうか？
三井の仮審査だけ通った状態です。

[45: 匿名さん]

やっぱ、春には金利上がりますかねぇ…。
いい具合で下がってるので、この調子で是非お願いしたい。
祈るような気持ちです。

[46: 匿名さん]

基本的なことを伺います。物件が3月竣工で引渡しが4月中旬なのですがローンの契約というのはいつになるのでしょうか？実行が3月か4月かで金利面で違いますよね？

[47: 匿名さん]

デベ次第です。デベが表示登記をいつするのかによります。デベに問い合わせしましょう。
注意が必要なのはフラットだと５月の金利まで遅れてしまうと思います。

[48: 匿名さん]

契約は契約。実行は実行。
です。

[49: 匿名さん]

まあ、普通に考えて４月実行でしょう。

[50: 匿名さん]

4月にファミリーライフサービスのフラット35で実行予定です。
最悪、実質金利3.3％ぐらいかなと考えていました。

1月現在で実質2.792％（手数料前払い含む）です。
おそらくあと2ヶ月、3.5％にはならないと思っているのですが、
4月実行の皆様方はどうお考えでしょうか？