2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

[匿名さん]

完全に金利上昇傾向です。
4月実行でマンションを契約し公庫融資（現時点で３．４１％）をおさえていますが
まさか公庫を選ぶなんてことはないですよね。
各銀行の金利優遇も３月末まで限定のものが多く、４月に入らないと優遇幅がわからないのでは？と危惧しています。
皆さん、お知恵を貸してください。

[2: 匿名さん]

3.5%でおさまればいいが。。。
私も4月実行でどの銀行にすべきか情報がわからず困っています。
年明けても4月の優遇がOPENにならないと、銀行えらべない・・・・

[3: 匿名さん]

あまーーーーーーーーい。
4%も考慮に入れなきゃって感じしますが。

[4: 匿名さん]

>1さん
とりあえず公庫を押さえている、で正解では？
今出来ることを漏らさずやっておくのが一番。後は天にまかせるしか・・・

[5: 匿名さん]

同じく4月実行組みです。
新生、優良住宅は本審査まで完了。
あとは、SONYと住信検討中。
１５年固定、３０年支払い期間で、金利の安い銀行はどこでしょうか？
どなたか情報を。

[6: 匿名さん]

地域は限定されるけど↓とかどうですか？？
http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm
６ヶ月以内の借り入れなので、11月の申し込でいけるかな？

[7: 匿名さん]

＞あまーーーーーーーーい。
＞4%も考慮に入れなきゃって感じしますが。

どうやったら4％になると思ってんのよ。

[8: 匿名さん]

＞どうやったら4％になると思ってんのよ

どうやったら４％にならないと思うの？

[9: 匿名さん]

>06さん
八十二銀行いいですね。東京都市部は借りれるかな？
15年 2.65+保証料ですね。6ヶ月以内優遇が有効なのがいい。

[10: 匿名さん]

うれしいスレができました。これから楽しみです。
ソニー銀行のキャンペーンが継続できれば15年は最強かと。
キャンペーン継続は神に祈るしかないですよね・・・・

[11: 匿名さん]

私も2007年4月実行です。

うちは川崎市なので、10年固定までではありますが2.05%と金利が低くて、申込時金利確定なJAセレサ川崎をキープしつつ、新生などをいろいろ調べてようかなと思っていたりします。

[12: 匿名さん]

でもＪＡセレナって、手数料がすごく高いですよねー。
マンション価格に対して75％までの融資だし、おまけに手数料が高いとよほど手持ち資金が多くないと利用できません。

[13: 匿名さん]

それを言うなら新生の査定も厳しいのでは。あと、手数料が高いのですか？

[14: 匿名さん]

新生は手数料0です。当初15年30年の借入となると金利が高い。
手数料0で、金利が安くて、繰上が返済額軽減でとなると、今ならソニーになる。
ソニーはキャンペーンが継続されるかが問題。

[15: 匿名さん]

JAセレサの手数料って高いですか？
どこの手数料なのか分かりませんけど、一部繰り上げ手数料は5250円のようなので、そんなに高いとも思いませんでしたが・・・。
ただ、確かに75%とは書いてありますが、「原則として」だし、デベと提携しているようなので、まずは相談してみようかなとは思っています。
＃チラシには75%までなんて一言も書いてないんだけどなぁ・・・(-_-;;。

[16: 匿名さん]

>15さん
14です。勘違いでした。失礼しました。

[17: 匿名さん]

八十二銀行、東京都市部は借りれなそうですね。
残念。

[18: 匿名さん]

長プラは下がってるみたいですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061110-00000008-fsi-bus_all

福井総裁会見後の年内利上げ観測から、
今月は軒並み金利が上がったため
慌てて保険として公庫を申し込もうと思いましたが
株価も低迷してるしもうちょい待った方がいいのかなぁ？

[19: 匿名さん]

4月実行はどうすればよいかをソニー銀行に連絡したら、とりあえず本審査を通してキャンペーンがあるのを待つように言われました。当然ながらキャンペーンの存在は保証なしです。神に祈りましょう。

[20: 匿名さん]

ソニー、新生、フラット35優良住宅 の本審査を通しました。
あとは住信で最後かなと。10年固定か20年固定かで迷っているところです。
新生は4月実行時でも、契約時の2月の金利で確定できるのがメリットです。
新生一歩リードです。

[21: 匿名さん]

↑新生は４月実行でも、２月で確定できるのですか？
２ヶ月前で確定できるのですか？

[22: 匿名さん]

20です。
そうですよ。4月末実行であれば2月中に契約できれば2月の金利で確定です。
まあ、4月末の金利が下がるリスクもあるということですが。
金利上昇局面では有効だと思いますよ。

[23: 匿名さん]

情勢が下がり基調になってきたのでなやましいですね

[24: 匿名さん]

てことは、３月実行の私は１月で確定できるのですか。

[25: 匿名さん]

そうなります。新生に電話すると詳しく教えてくれますよ。

[26: 匿名さん]

こうなってくると新生がいいかなと思ってしまう…。

[27: 匿名さん]

同じく、来年４月実行予定です。
住信になる予定です。
12月は下がったみたいなので、なんとか４月までは…と祈る。

[28: 匿名さん]

１２月は下がっていない。

[29: 匿名さん]

11&15です。

とりあえず、JAセレサ川崎で2600万の申し込みしました。
6ヶ月以内であれば申し込み時金利確定なので、10年固定期間は2.05%で決定です。あとは金利状況見ながら、そのまま契約するか、他のところにするか決めたいと思います。
ちなみにJA板では高い高いと言われていた保証金ですが、約48万円との回答があって、普通の銀行と大して変わらないので一安心してます^^。

[30: 匿名さん]

>>28
1月は下った、の間違いでしょう。
そんな分かりきったことを突っ込まなくてもいいじゃないですか。
意地悪ですね。

[31: 匿名さん]

３０
意地悪ではない。吊られたのでしょう。あなたもね。

[32: 匿名さん]

2月中に新生と契約できれば、ぎりぎり金利上昇の影響を受けなくて済む可能性がでてきました。一時は、30年固定金利3.5％を覚悟したのですが、3%を切ることもありそうです。天に運をまかせるだけですが・・・
さすがに4月金利は上昇するでしょうから、新生のメリットがありますね。

[33: 匿名さん]

３２さん
２月は金利の上昇がないという情報はどこからでしょうか？
1月下がって2月に上がり、12月の金利ぐらいだと思うのですが。

[34: 匿名さん]

予想
１月下がる
２月下がる
３月上がる

[35: 匿名さん]

新生は、契約できれば２か月前で確定ですよ。
できればね・・・

[36: 匿名さん]

35さん
契約できない訳あり物件の方ですか？それとも金利確定させる勇気のない方ですか？
普通の物件であれば契約できると思いますが。

[37: 匿名さん]

予想
１月下がる
２月上がる
３月上がる

[38: 匿名さん]

予想
１月下がる
２月据え置き
３月上がる

[39: 匿名さん]

予想
１月下がる（−）
２月据え置（−）
３月上がる（−）
※( )内は12月金利を基準とした金利水準

[40: 匿名さん]

35さんが言いたいことは、「契約時には表示登記が終わっている必要が
あり、デベが2ヶ月前にこの表示登記を終わらせていてくれれば契約が
出来る」ということだと思います。
普通の物件は2ヶ月前に表示登記が終わるのでしょうか？
別に金利を決める勇気がないわけではないでしょう。

[41: 匿名さん]

あっ！みんな3月までの良そうですよ。！！

4月まででしょっ！

[42: 匿名さん]

予想
１月下がる
２月下がる
３月上がる
４月上がる

[43: 匿名さん]

表示登記は竣工後になるので、最速でも１ヶ月前の契約になるでしょう。
ぎりぎり、３月末の金利で契約できればベストですよ。金利が上がる時期なのでドキドキですね。デベの登記日程次第です。

[44: 匿名さん]

藤和のスーパーローンなんですが、
今から銀行を変更（三井→ＵＦＪとか）
できるでしょうか？
三井の仮審査だけ通った状態です。

[45: 匿名さん]

やっぱ、春には金利上がりますかねぇ…。
いい具合で下がってるので、この調子で是非お願いしたい。
祈るような気持ちです。

[46: 匿名さん]

基本的なことを伺います。物件が3月竣工で引渡しが4月中旬なのですがローンの契約というのはいつになるのでしょうか？実行が3月か4月かで金利面で違いますよね？

[47: 匿名さん]

デベ次第です。デベが表示登記をいつするのかによります。デベに問い合わせしましょう。
注意が必要なのはフラットだと５月の金利まで遅れてしまうと思います。

[48: 匿名さん]

契約は契約。実行は実行。
です。

[49: 匿名さん]

まあ、普通に考えて４月実行でしょう。

[50: 匿名さん]

4月にファミリーライフサービスのフラット35で実行予定です。
最悪、実質金利3.3％ぐらいかなと考えていました。

1月現在で実質2.792％（手数料前払い含む）です。
おそらくあと2ヶ月、3.5％にはならないと思っているのですが、
4月実行の皆様方はどうお考えでしょうか？

[51: 匿名]

来月0.2上がりそのあと0.1最低あがれば3.2-3.3ぐらいじゃないですか？

[52: 匿名さん]

>51
50です。ご意見ありがとうございます。

つまり4月まで上がっても0.3上がるかどうかというところですね。
団信別で実質金利3.3％と考えていたので、そこまではいかないかと
思っています。

そうするとこのスレのタイトルの3.5％の攻防はとりあえず
届かずというところですね。(フラット35の話では無かったですかね？)

[53: 匿名さん]

予想
１月下がる
２月下がる
３月下がる
４月上がる

[54: 匿名さん]

最近、このスレに投稿がないですが、もう3.5％はないと皆さんお考えでしょうか。
私はそう思っていますが...

[55: 匿名さん]

2月は上がりそうな雰囲気ですが、2月よりも3月4月は、更に上がりそうな雰囲気ですね。
このまま金利の上下で推移していくのならば、誰もフラットや長期固定なんかで組まないと思います。
去年がそれほど上がらなかったのは、不幸中の幸いということで4月に3.5％行ってしまっても、しょうがないと割り切って短期固定か中期固定で組みたいと思います。


予想
2月　上げ　0.15上昇
3月　上げ　0.05上昇
4月　上げ　0.05上昇

1月から0.25％の上昇で考えています。（甘いかな＾＾；）

でも1月は、11月に比べて0.2％の下落です。
1月組の皆さんはとてもうらやましいですが、それだけ下がってくれたのは、私も嬉しいです。

[56: 匿名さん]

団信込みだと3.5%はありえますよね。4月はやはり上がるんだと思います。1月が底値でしょうね。

[57: 匿名さん]

普通で行けば日銀短観の出る３月までは利上げは無いと思っています。
今月利上げと言っているのは市場の反応と徐々に折込済み
または円相場に影響あるから言っているだけでしょう。
となると３月に上がっても０．２５％〜０．５％程度の利上げ
３％〜３．２％程度になると予想してます。

[58: 匿名さん]

>57
54です。

そうですよね。0.25％上がっても3〜3.2％かなと思います。
某銀行の方に聞いたら、消費が伸びないため日銀の金利引き上げは
1月には無さそうだと話していました。

>55
2月が上がりそうだという根拠は？
12、1月と下がりすぎたからでしょうか？

[59: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070113-00000023-maip-bus_all
日銀　年０．５％に利上げへ　週明け以降に最終決断

[60: 匿名さん]

え、金利上がるの？
早めに株売ろうかな？
不動産買うのはもうちょっとやめの方が
いいかな？

[61: 匿名さん]

金利の攻防は面白い。新聞各紙によっても扱いがバラバラ。
毎日＞朝日＞東京＞読売　で金利上げを確実視している。
日経と産経は無視してんな。
毎日は「確実」、読売は「まだまだ分からないぜ、どんでん返しあるかもね」的。
ま、0.25なら仕方ないと諦めるけど、総裁が曰くつきのファンドの禊が済んだから、
って感じがしないでもないんだけど。
しっかし、12月に見送ったくせに、1月上げるってどういうことよ！
月曜日の相場が面白いだろうな。

[62: 匿名さん]

「日銀はしっかり説明を」＝追加利上げをけん制−大田経財相
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070114-00000031-jij-pol

[63: 匿名さん]

こういう時だからこそ
「申し込み時金利確定のところ」と「実行時金利確定のところ」
最低２行から本審査合格を取っておくべきだな。

[64: 匿名さん]

住信とソニー銀、どちらにするべきか迷いまくり。
４月ってどうなるんだろ。
誰にも分からないんだろうけど、誰か教えてｗ。

[65: 匿名さん]

追加利上げ見送りが確定的とのことですね
４月実行にどう影響してくるのでしょうか

[66: 匿名さん]

今月追加利上げして欲しかった。今月利上げ濃厚を織り込んで上昇していた長期金利が、今日、０．０５％も急降下した。
日銀の煮え切らない態度のせいでこのところの長期金利は乱高下。
今月利上げしてしまえば４月には金利が緩やかに下げてくる頃だと思っていたのに・・・

[67: 匿名さん]

な訳無いだろうが。
利上げすれば、３，４，５月と上がっていくよ。

甘食か？

[68: 匿名さん]

長期金利の推移を見れば解る。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html
去年の３月量的緩和解除・７月ゼロ金利解除の直前に、日銀の動きを織り込んで金利が上昇したが、ゼロ金利解除後８月以降は下降した。
今また追加利上げ直前の動きに市場が反応して金利が急上昇したが、延期のニュースに反応して急降下した。
市場はサプライズに反応しやすいから、イベントが終われば落ち着いてくる。
だから、やるなら早めに利上げして欲しい。３月に利上げされたらたまったもんじゃない。

[69: 匿名さん]

63さん
「申し込み時金利確定のところ」なんて」あるのですか？

[70: 匿名さん]

長期金利の動きと政策金利の関係はほぼ逆な場合がおおいよ。

[71: 匿名さん]

>69
八十二銀行だべさ。

[72: 匿名さん]

＞66、68
そういうこと言っていると本当にそうなるよ。

[73: 匿名さん]

利上げ、１月は見送られましたが…。
４月はどうなることやら。

[74: 匿名さん]

４月は当たり前のように上がると思いますが。
２月↑
３月↑↑
４月↑

[75: 匿名さん]

長期金利は3%前後でしばらく落ち着くような気がします。

[76: 匿名さん]

３％前後はないね。
３％後。

[77: 匿名さん]

やっぱ、３％は超えてしまいますかね。
超えると超えないでは、なんとなく心情的に差が…。

[78: 匿名さん]

これからしばらくは上がり続けると思いますが、また下がり局面に入ると思いますが、それが何年先なんだろうか・・・。
４月の金利しだいでは、長期を短期に切り換えようと考えています。

[79: 匿名さん]

７８さん＞　長期がどのくらいになれば短期に切り替え予定ですか？
　　　　　　長期から短期に変える場合は、繰上を頻繁にする予定ですか？

[80: 匿名さん]

1月　フラット実行金利が　だいたい2.88％とすると
４月は・・・・3％後だとすると
かなり上がりますよね

[81: 匿名さん]

>>63

激しく同意。
複数から本審査合格しておいて天秤にかける場合
６３のようにできると最強戦略ですな。

複数行全て実行時確定じゃあ、同じ金利局面なので大差ないだろうから。

[82: 鋭意火災保険勉強中]

新生、ソニー、八十二、住信 いろいろ考えましたが、最終的に返済額軽減の繰上げ返済がる、１５年固定の金利が安いソニーに絞込みました。いろいろ悩みましたが4月金利も急激に上がりそうにないのでよかったです。皆さんの結論はどうですか？

[83: 匿名さん]

ソニー銀はとてもいいんですが、固定金利特約型ものが無いのが痛いです…。

[84: 匿名さん]

固定金利特約型？　ってどういうメリットがあるのですか？
教えてくださいませ。

[85: 匿名さん]

うちは、住信と　フラットのミックスを申し込みました。
あとは、４月の金利で決めようかと。
でもフラットは、団信が別なので毎年　別にとっておかないと
いけないというのは、面倒ですね。
このまま3％以下ならいいのになぁ〜〜〜

[86: 匿名さん]

>84
全期間は35年なんだけど、5年とか10年の固定期間終了後に、金利状況に応じて固定金利か変動金利か選ぶ。ってやつ？
固定金利選択型とかっていう言い方もあるけど。
ソニー銀は35年のうち10年が固定とかって出来ないんじゃないかな。

[87: 匿名さん]

ん？ソニー銀行は変動で契約にすればその後自由に他行で言う固定金利選択型のような
取り扱いができるはずですよ。
部分固定金利特約と呼ばれているのがそうですよね。

[88: 86]

え？そうなんですか？
すみません…勘違いしてた。

[89: 匿名さん]

84です。
部分固定できるはずですよ。私は借り入れ期間25年で当初15年固定、以降0.9%優遇を選択する予定です。

[90: 匿名さん]

２月のフラットの金利が下がりました。
ということは、４月　金利が上がったとしても
１１月くらいまでの金利と予想してもいいのでしょうか？？？
楽観すぎますか？？

[91: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070131AT2C3101T31012007.html

フラット下がりました？どこですか

[92: 匿名さん]

中国労金です。

[93: 匿名さん]

1月　2.95％　→２月2.92％だそうです。
銀行の人に本申込みの時に聞いたので間違いないです。

[94: 匿名さん]

おいおい、ここは日本だぜ！

[95: 匿名さん]

おいおい、中国地方は日本だぜ！

[96: 匿名さん]

４月は例年金利が上昇しています。
新生銀行で２月金利を押さえておきましょう。
あとはソニーも本審査まで進めておけばいざというとき役にたつと思われます。

[97: 匿名さん]

ナイス！！95さん

[98: 匿名さん]

96さん 新生銀行を誤解してますよ。
新生銀行は契約時に金利が決まります。押さえておくなんて概念はないのです。

[99: 匿名さん]

スレ主です。
いよいよ契約が近づいてきましたね。私はソニーと住信に絞りました。多分ソニーで決まります。
一生の選択ですが、大幅な金利上昇は避けられそうです。

[100: 匿名さん]

>98さん
96さんではありませんが、教えてください。
新生銀行は、入居2ヶ月前に契約が出来ると思いますが、そのあとキャンセルは出来ないのですか？
（キャンセルするとすると、契約時に費用を払っているので、そのお金を捨てることになる？）
ド素人で申し訳ないのですが、ぜひ教えてください。

[101: 匿名さん]

>99
私も住信とソニー銀で迷っています。
１月、２月と金利の差が行ったり来たり…。
４月はどうなるんだろ。