2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

[匿名さん]

完全に金利上昇傾向です。
4月実行でマンションを契約し公庫融資（現時点で３．４１％）をおさえていますが
まさか公庫を選ぶなんてことはないですよね。
各銀行の金利優遇も３月末まで限定のものが多く、４月に入らないと優遇幅がわからないのでは？と危惧しています。
皆さん、お知恵を貸してください。

[302: 匿名さん]

やはり、SONYの幻の4月低金利になりました。さすがに5月のSONYは上げてくるでしょうね。
私は25年借入れで15年固定にしようと思います。4月15日発表の5月金利動向で決めます。

[303: 匿名さん]

私はソニーの超長期はまだ下がるかもしれないと思っています。
短期は上がるでしょう。

[304: 匿名さん]

金利についてはそこそこ落ち着いてくるかなと思っていますがどうでしょう？
株もぱっとしませんし、１万８千円の壁はなかなか高そうです。

それと、０．Ｘぐらいの差であれば体力のある銀行さんを選んだほうが良いと思っていますが、このあたりも皆さんどうお考えですか？
日本経済が落ち着いている間はいいですが、何かあった場合は小さなところからバタバタ倒れて国になきついてくるでしょうが、最悪、債権が宙に浮いた場合、小さな問題から大きな問題まで何されるかわかりませんよね？大きな問題は消費者保護の観点から担保されるんでしょうが、ぎりぎりの範囲でふんだくられそうなイメージが・・・。

[305: 匿名さん]

みんなその０．ｘ％に一喜一憂しているのです。０．ｘ％を気にしない裕福な人はいいのでしょうね。私はその０．ｘ％の差額でもっと有意義な生活を送ります。
保証料を無意味に取る銀行を選ぶ気になれません。

[306: 匿名さん]

３０４さん

私たちは、お金を預けている立場でなく、借りている立場ですよ。
仮に、銀行が債権譲渡（私たちの借入）しても、契約どおりに返せばいいのですから、銀行がつぶれても問題ないのではないですか

[307: 匿名さん]

>304さん
うちも、多少の金利差は気にしませんでしたよ。
裕福ではないですけれど、生活がギリギリになるようなローンは組んでいません。
金利０．ｘ％の差で有意義な生活を送れる（送れた）かは、全て返済し終わってみないと分かりませんが、
そもそもその程度の差で、生活が有意義になったりならなかったりするほど家計に影響があるのなら、
それは収入に対して借入額が多すぎるのだと考えます。
銀行がつぶれたとき、住宅ローン自体に影響があるのかないのかよく知りませんが、
何かしら頭を悩ませたり不安になったり、手続きが必要になったり、という事は避けられないでしょう。
今現在、自分が信用できると思う金融機関でローンを組む、というのも１つの方法だと思います。

[308: 匿名さん]

3000万円を期間35年で借入れ
全期間金利2.8％だった場合の総返済額4710万円
全期間金利3.1％だった場合の総返済額4920万円

0.3％の差で210万円の差がでます。
210万円を気にしない人はローンなんて組まないでしょう。ぎりぎりのローンかどうかなんて全く論点がずれています。無駄に利息を払う意味がどこにあるのですか？
なぜ銀行がつぶれると私たちがふんだくられるのですか？
もう少し勉強して、金利のわずかな違いがどんな結果を生むのか、ご自身が契約されるローン契約の中身がどうなっているのかを知った方ががいいと思います。

それでも無駄なお金を払うならご勝手にどうぞ。但し、わずかな金利の差の価値を知っている人たちのコミュニティだということをお忘れなく。

[309: 307]

>>308
ローンの中身、わかっていますよ。
とりあえず3000万も借り入れませんし、返済に35年もかけません。

>210万円を気にしない人はローンなんて組まないでしょう。
どうしてですか？　
ローンを組む人が、みんな貴方と同じ経済観念をお持ちだとお考えなのでしょうか？

「わずかな金利の差の価値を知っている」というより、「ただ金利の事で頭がいっぱい」
みたいですね。

[310: 匿名さん]

くだらない言い争いはするなアホ
だいたい金利気にしないなんて言っときながらここに来るなよ。

[311: 匿名さん]

＞そもそもその程度の差で、生活が有意義になったりならなかったりするほど家計に影響があるのなら、

確かにその程度の差で生活が変わったりはしないですが、少しでも安いに越したことはないのではないでしょうか。同じ商品が100円と200円で売っていたら、200円のを買ったら生活できないわけじゃないけど、100円の店で買いますよね。

[312: 匿名さん]

０．Ｘ％としたから皆さんいきり立っているのかもしれませんね。
０．０Ｘ％・・・具体的に０．０５％違うだけでも安いほうを選ぶかどうかということですね。

>>306 さん、債権保有者が宙に浮くと、すごい無茶なことにはならないと思いますが、契約条件がほぼ白紙に戻って、引き取り先の同じようなサービスに、さぁ選べってことにもなりかねません。楽観論者でしたら議論にもなりませんが、そうなった時の囲まれる不安はリスクと考えるべきでしょう。

[313: 匿名さん]

304は自分は金持ちだといいたいんだろ。
だったら金利動向なんて見ずに、でかい銀行から借りればいい。
価値観違うなら金利を論議するスレにコメントすんなよ。もう、スルー、スルー。

[314: 308]

>307
ここは金利のことで頭がいっぱいの人がくるスレなんだよ。
裕福じゃないのに、余裕があるローン組んで買った物件っていったいいくらの物件買ったんだ？
みんな貴方のような激安物件を買うとでも思ってるの？？

参考までに、当方の職業はファンドマネージャーで、昨年度税込年収2100万円、嫁は500万円で世帯年収2600万円。あと5年は給料は上がっていくだろう。月収手取りで約130万円+嫁25万円。サラリーマンとしてはまあまあ稼いでる部類と自分では思っている。
ローン金額5800万円（30年の借入）で9800万円の物件を購入。
ローン金利は気になる。0.1％で総返済額が100万円くらい違ってくるため。嘘偽りなし。

書き込み内容からすると知識水準があまり高くないと思われる貴方よりは稼いでるでしょ？

[315: 大手企業サラリーマンさん]

手取りで月収130万あったら30年の100万違いなんて関係ないんじゃない？
私は毎年ギャンブルで300万位負けてカードローンで金利20万くらい払っているけど今月ローン組んで家買うよ。貯金がないから全額ローンだけど。職業サラリーマン。

[316: 匿名さん]

銀行が潰れた場合。
例えば、短期固定期間終了時は心配かも。
優遇条件が原契約のままだとしても、債権移行先の銀行の金利設定の範囲で
固定期間／変動を選び直す際、債権移行先の銀行の金利が、潰れた銀行より、
もともと高めである場合（もっとも、低めの場合もあり得る）。

他に、各種手数料が増額になる場合（もっとも、減額になる場合もあり得る）。
審査基準が変わって、借主の信用評価や担保評価が低くなる場合（もっとも、高くなる場合もあり得る）。
質権設定のなかった火災保険に質権が設定される場合（もっとも、質権設定が解除される場合もあり得る）。

東○スター銀行の預金連動型のような商品は、本当に同じ条件で続けてもらえるのでしょうかね。

[317: 匿名さん]

つか銀行が潰れる位の不景気ならゼロ金利復活の量的緩和復活だろうから借り換えればいいだけじゃ？

[318: 匿名さん]

>>314
自分を中心に考えすぎ。
他の意見に耳を傾けることも大事。
多少裾が広がった議論になったとしても、客観的に見て否定するような内容でもない。
収入が多い人の借金も少ない人の借金も各人それぞれの価値があって生活水準に合わせた借金の中での外的要因に対するリスクをどう見るかということであって、知識水準が低いとも思えない。
逆に自分の収入は高いから、俺に合わせた議論しろって言うように見えますが？

[319: 匿名さん]

>>318
あなた凄い自己中ですよ（＾−＾）にっこり

[320: 匿名さん]

>>316
確かに銀行の経営が頓挫する前に、契約更新が断られる可能性もありますよね。
借り換えとなると、経費もかかるし、元金均等でない方は借り換えの際元金が全く減っていないというケースもありますね。やはり借りる際の契約書やケーススタディをしっかりやっておくことがリスクを回避する近道ではないでしょうか。

銀行を潰さないために公的資金や量的緩和をいれるとかは、一見助かったように見えますが、税金や優遇制度の廃止などで結局国民に降りかかってくるでしょ。国の借金という形で。あ〜クラクラする・・・。

[321: 匿名さん]

>>俺に合わせた議論しろって言うように見えますが？
コテハンも付けてないので、どれがあなたのレスかわかりませんｗ