世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[741: いつか買いたいさん [女性 40代]]

７３７です。

３５年ローンだと支払終了時７８歳になるし、毎月返済額が少なくなるので考えていたのですが、やめたほうがいいですか？

子供たちも高校に入ったらバイトをしてくれて家にお金を少しでも入れてくれるそうです。

高校を卒業すると手当てがなくなってしまうので、いずれダブルワークか転職をしようと思っています。
（看護師なので給与はいいと思うのですがｗ）

[742: いつか買いたいさん [女性 40代]]

７３７です。

恥かきついでに、もう少し質問させてください。
当方東京城東地区に住んでいます。近所の不動産屋に１２坪９９０万の土地がありました。これを購入し、建てるのは、どう思いますか？

いろいろ調べてみたら坪単価７０～８０万くらいで鉄筋作りに出来ることを知りました。
実家が鉄筋作りで築５０年でも健在なので、私も鉄筋作りにしたいなぁと安易に考えていますが、やはり無理ですかね。

[743: 匿名さん]

建ぺい率とか狭小の場合の建設坪単価とか調べた方が良いですよ。

[744: 匿名さん]

12坪しかない土地ですか。建ぺい容積がどのくらいかわかりませんが、非常に狭い家になってしまうと思います。
また、坪単価70万といっても、それはただの箱を作る値段であって、その価格で住める家が建つわけではありません。
結果として、今お考え中のマンションより出費が多くなるのは確実だと思います。
また、最終的に売ることを考えても、土地・建物共に狭いと売りにくい物件になってしまうのでは？

個人的にはマンションをお進めします。
お子さんももう大きいですし、マンションの方が利点が多いのではないでしょうか。

不動産については全くの素人なので、一個人の意見ですが。

[745: いつか買いたいさん [女性 40代]]

７３７です。

＞坪単価70万といっても、それはただの箱を作る値段であって、その価格で住める家が建つわけではありません。
てっきり『住める家』が建つのかと思いました。
ア〇ダ設計の８８８万とかって大丈夫なんですかね？木造だから出来るのでしょうか？


現在(猫可物件)家賃を８８０００円支払っています。月３万もらっている元旦那からの養育費には全く手を付けず、子供たちの貯蓄に回しています。
このまま家賃を払い続けるのもバカらしいとも思ったのですが、持ち家を持つのは、やはり私にとって儚い夢のようです。

自家用車があるわけでもない。
贅沢な暮らしをしているわけでもない。(シングルにしては多少裕福な層になるかもしれませんが)
猫がいるから旅行だって日帰りしか出来ない。
私の昼食は節約を兼ねて、毎日フル〇ラを食べることにして１００円くらい/１食で済ませています(笑)

今のままで¨ちまちま¨生活していきます(笑)皆様ありがとうございましたm(_ _)m

[746: 匿名さん]

＞７４４さん
７４２さんは戸建てしか考えてないですよ。
猫３匹飼ってるんですって。
基本、マンションは動物１匹かと。

＞７４２さん
立地に寄ると思うんです。家族のライフスタイルに合っているのでしょうか？
不動産を買って資産にしたい気持ちはわかるんですが、お荷物になるかもしれないですよ。

今は、地道に貯金された方がいいと思います。なんとなく。
子供たちが独立し、猫の面倒を最期まで見た後で、自分に合ったマンションを買うのが良いような気がします。
後、転職ないしダブルワークは少しでも若い内の方が良くないですか？
年収を上げたいなら、今から就活した方がいいと思います。
手当を当てにしないで。

[747: 匿名さん]

あら、もう決着したのですね笑。

[748: 鯛カブラ]

本人 25歳 470万
嫁 25歳 330万

昇給あり。30半ばの先輩方の年収650程と聞きました。

子供無し 30までには欲しい

貯蓄 現在430万 年末には500万越える予定
３月いっぱいで嫁が一旦退職し、
家を建てる場所で生職につく予定です。
（保育士）
独身の時に貯めてた貯金450万
↑嫁には今の所黙ってます
当てにされたくないので。

土地 55坪 1500万で22歳の時にローン組んでます 実家の目の前で子供ができたら面倒見てくれるみたいです。

来年の４月から家の話を初めていきます。

土地と建物合わせて3500万～4000万と
考えています。

ローンを組むと厳しいのは分かりきってますが
嫁は子供が出来ても働くと行ってくれてます。

皆さんに質問というか、助言してほしいのですが、頭金いくらだして手持ちいくら残せば良いでしょうか？



長々と失礼しました。

[749: 匿名さん]

＞748さん
土地があるなら上物だけでいいのかな？

奥さん現在の職場にいる間にローンの契約を結ぶ
夫婦でローン申し込めば問題ないような気がしますよ。

夫婦のローンはいくつか種類があるので銀行などで聞いてみればいい

[750: 匿名さん]

若いのにへそくり450万なんて素晴らしい

[751: 鯛カブラ]

>>749
返信ありがとうございます

やっぱり自分一人ではローン組むのは難しいでしょうか？

[752: 鯛カブラ]

>>750
へそくりは置いてたほうが良いですかね？

今の所、全部頭金に入れる予定です。。。

[753: 鯛カブラ]

>>749
補足です。
土地のローンは単独貸し？みたいな感じです。

家を建てる時に、土地の分も合算して
住宅ローンを組む予定です。
その方が、住宅ローン控除が多くもらえるみたいなので。

[754: 匿名さん]

>>753
ローン控除は夫婦で借りた方が沢山もらえます

一人で組みたいのなら収入合算してはいかがですか？

へそくりに関してはあなた貯蓄できるタイプだから
使っても、残しても、奥さんに秘密にして残しても問題ないですよ

[755: 鯛カブラ]

>>754
貴重なご意見ありがとうございますm(_ _)m

参考にさせていただきます。

[756: 匿名さん]

お願いします。

家族構成
夫(30)年収税込み450万　年10万程度の昇給。ボーナス年２回あり。
妻(30)　〃　　　150万　昇給なし
子どもの予定なし

物件価格 3700万(マンション)
頭金 1300万
住宅ローン　2400万（変動35年・優遇後0.55）
諸費用　200万
購入後貯金残高　300万

月々支出５万超（管理費・修繕積立・駐車場込）で、現在家賃等とほぼ同額です。
ローンは、ボーナス返済と繰上返済と合わせ当初の数年は年１００万の返済を考えています。
昇給幅が大きくなってくることを踏まえ、返済額を徐々に増やし１５年程度の完済予定です。
貯蓄は現在同様世帯で年２００万です。
返済計画と貯蓄計画どうでしょうか？

[757: 匿名さん]

755
若いのに甲斐性あるじゃん。
あてにされる(頼りになる)って、男としては誇り高いけどね。
だって嬉しいじゃん。
既に土地があるなら、充分に１人ローンでやってけるよ。
状況的に奥さんも安心して子供産めるし、働きに出られるね。
お幸せに。

[758: 匿名さん]

>>756
問題ないと思います

少し値段は上がっても駅近の物件にして
将来的に車を使わないことも考えるといいかも？

[759: 鯛カブラ]

>>757
ありがとうございます。

頑張ります！

[760: 匿名さん]

何か事を起こすにしても4~6百って、一番悩ましい年収帯ですね。