世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[122: 匿名]

何とかならなかったら、家売って賃貸生活に戻ればいいだけだ。
命まではとられやしない。

[123: 買いたいけど買えない人]

＞111さん

102です。
この物件はあきらめました。

ファイナンシャルプランナーの方に試算していただいたところ、
借入は2500なら、私が働かないとしてもなんとかなりそうでした。
子供が小さいうちは、働く気はありません。

皆さん無理のない金額で物件を見つけていらっしゃいますね。
どの地域にお住まいなのでしょうか？
私は関西に住んでいますが、ある程度の家を持とうと思うと
4000万の予算では、土地から注文住宅なんてとても無理です。
中古住宅を探して、リフォームで手を打った方がいいのかな。

[124: 購入検討中さん]

新築マンションか中古マンションで検討中です。
いかがでしょうか？

■世帯年収 　合計800万円
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込350万円

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　29歳
　子供　　なし(2人希望予定)

■新築物件価格
　2980万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　2680万円
　・変動（0.875％)

■中古物件価格(築5年)
　2480万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　2180万円
　・変動（0.875％)

新築物件は、今後開発される地域で徒歩15分の物件です。
設備は、ディスポーザー、床暖房、戸別売電など申し分ないです。
戸別売電の為、光熱費等のラーニングコストは抑えられるのかと思ってます。

中古物件は、開発済地域でＪＲ沿い徒歩5分です。
設備は、何もついておらずリフォームはされてます。

妻は多少高くても新築物件は売れると言っていますが。。。
ご教授願います。

[125: 匿名さん]

＞123
あなたは頭の切り替えがスムーズで欲に目がくらむ事が無く、冷静さを保っていますね。
人生でいちかばちかは禁物です。地道に相応の暮らしをする人が一番賢く偉いお父さんです。
あなたは頼りになるお父さんですね。

[126: 匿名さん]

>124
浪費が多くなければ借入額についてはどちらの物件でも問題ないでしょう。
ただし、変動金利については将来金利が大幅上昇しても(例えば3～4％になっても)大丈夫か考えておいた方が良いと思います。

物件についてはそれぞれの具体的地名が無いとなんともいえないと思います。
また、何を求めるかでどちらを選ぶかになると思います。
住環境？利便性？将来の資産価値？などなど

[127: 入居済み住民さん]

>>124

スレタイくらい読めませんか？

[128: 匿名さん]

ここは世帯年収400～600ね。

[129: 契約済みさん]

年収370万円
妻一人
子一人
の三人家族です。

妻はずーっと専業主婦の予定です（本人談）

頭金1850万（1000万は親）
マンション価格2750万
ローン900万

フラット35年でローンを組みました。
業種は福祉なのでくいっぱぐれはありませんが定収入のままです。
月の支払いは多くありませんが、投資でもしないと将来が不安な
のでせっせと積立しています。
しかし、大きな買い物なので3000万以上の物件は怖くて購入できませんでした。

[130: 匿名]

↑ スレタイわかりますか？

[131: 購入検討中さん]

124の者です。
言い忘れました。
子供予定してるので、妻の年収は当てにしてません。
450万。1馬力で考えてます。

[132: 匿名さん]

お子さんを検討されているようですが、
奥様に2年ほど働いてもらい、奥様の収入の1年分を貯蓄、1年分を繰り上げに回し、
落ち着いたら奥様にもパート等で働いてもらうことを前提に、
借り入れ2200万円（中古）でギリギリですかね。自分の感覚では。
現在の蓄えが十分あり、2年分繰り上げに回せられるのなら
借り入れ2700万円（新築）でもギリギリ行けるかも。

どちらにしても1馬力450万円で夫婦子2＋ローンでは繰り上げも貯蓄もままならないので、
お子様を設けるまでに奥様が何年働けて貯蓄と繰上げをどれだけできるか次第だと思います。

もちえろん、大幅な昇給が確実に約束されているなどの事情があれば別ですが。

[133: 購入検討中さん]

■年収 　580万円
　妻: 専業主婦

■家族構成　
　夫　　33歳
　妻　30歳
　子供　　なし　(二人欲しい. 今年 一人目)

■物件価格
　中古一戸建て　築6年
　4900万円 (諸費用込み)

■住宅ローン
　・頭金　2300万円
　・借入　2600万円 固定(2.5％)

関西ではそこそこ名の通っている高級住宅地で戸建購入を検討しています。　土地代だけで3000万はする場所なので、もし返せなくなっても土地代分は最低戻ってくると考えれば買えないことはないと考えています。
無謀でしょうか？

[134: 契約済みさん]

＞133さん無謀ではないです。
定年前に返済も終わるなら、問題ないと思います!!
頭金、立派ですね。これからも頑張って下さい！!

[135: 匿名さん]

>133
土地代3000ですむ高級住宅街なんてあまり聞かないですが、どの辺りでしょうか？
私も関西で土地を探していますが、坪それなりの価格がするところは、医者や法曹関係ばかりが御近所になりそうでためらっています。

[136: ＯＬさん]

■年収 　530万円
　
■家族構成　
　独身 40歳（自営業の婚約者有り）

■物件価格
　都内新築マンション
　5000万円 (諸費用込み)

■住宅ローン
　・頭金　2200万円 （親からの援助込み）
　・借入　2800万円

婚約者の収入が不安定ですが、同居して数万の生活費を渡してくれる予定です。
婚約者ともし別れても、1人でなんとかやっていけるでしょうか？
物件申込をしたものの、不安です…

[137: 匿名さん]

何故、高級〇〇という枕詞にみんな弱いんでしょう。
売り手が勝手に言ってるだけなのに、自ら言ってる人はバカにみえますよ。

[138: ビギナーさん]

高級住宅地とは値段が高いという意味ではなくて、
閑静。静景観がよい。交通便利。植性がよい。名の通った地名。
とかそんな意味で使うもんだと思うけど。そういうところは往々にして高いけ....
たとえば関西の帝塚山　北畠あたりは坪100万程度だから30坪　3000万円とかよくあると思う。

[139: 匿名さん]

>133が言っている事わかるよ。
拙宅がある場所も地域では有名な高級住宅地
だけど、引っ越してくるまでわからなかったよ。
周りが言ってきたからわかったけど。
>138が言うように、閑静、静景観、好立地だった
から、この場所にした。
確かに、周辺より坪単価高いな〜と思ったけどさ。

[140: 匿名さん]

>136、結婚しても仕事を続けて行く予定
なら大丈夫だと思うけど、自営業の人と
やって行くのは大変だよ。
収入安定しないし、気難しいし。
私の父親がそうだったから。
収入良い時は、普通の人よか何倍もイイけど、
無収入の時もあるから。
うちの場所は、母親が稼ぐ人だったから離婚
せずに済んだと思っているよ。
相手の収入を当てにせず、節約して貯金を貯めて
いく気力があるなら、不可能じゃあないよ。

[141: 購入経験者さん]

> 136

やっていけるでしょう。
マンションなら最悪、売ればいいし。
不安定な嫁の収入なんて最初からあてにしない方がいいですよ。
期待するから裏切られたと感じる。
最初から期待しなければそんか感情も湧いてきませんよ。