北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

陰性の北、陽性の南って所でしょうか？
当たり前過ぎてつまらんか・・・

[123: 匿名さん]

北側道路の広い庭付きに住んでますが。

[124: 匿名さん]

南側・北側道路ばかり話題ですが（スレがそうなので仕方ないですが）、東側のみとか西側のみ道路と言う人は可哀想です。
南も北も家に囲まれて。

[125: 匿名さん]

南道路の住人は人に見られる事を前提に生活しているが、
北道路の住人は人に見られない事を前提に生活している。

でも北道路の家も南道路の家から見えちゃうので注意してくださいね。

[126: 匿名さん]

>>124
旗竿地の俺の事も忘れちゃ、いやん。
通行人の視線からなら鉄壁の守りですけどｗ

[127: 匿名さん]

我が家も北道路です。
この方がプライバシーと言うか、庭に出ていても面倒ではないので好きですけれどね。
電気、ガス、水道の検針も奧まで入ってこないので気にする必要もない。
道路から家の中が見えないのが一番でしょ。

[128: 匿名さん]

>美人の奥さんは南道路に多いね。

あたりまえだろ。

[129: 匿名さん]

防犯上は北入りと南入り、どっちが良いのでしょうか？

[130: 匿名さん]

それは泥棒さんのプライバシーが守られる方だね。
どっちだかわからんがｗ

[131: 匿名さん]

泥棒が玄関から入る場合は南道路が入りやすい。

[132: 匿名]

南にぴったし面している家って少なくないですか？区画整理されてる場所ならともかく。

普通北でも、北東道路とか、南でも南西とか多くないですか？

[133: 匿名さん]

>>125

南道路の家も、通行人から見えちゃうから気をつけてね。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

どっちでもいいよ、道路付けなんか。
南でも日当たり悪い家もあるし、北側でも広大敷地なら日当たりなんか気にしなくても
良いからね。
日当たり気にするのは、敷地が狭いからでしょ。

[136: 匿名さん]

土地が広い郊外でも南向きの人気は変わらんでしょ？
（売れ残りばかりが載ってる）住宅情報誌にまともな南向き物件は少ない。

[137: 匿名さん]

洗濯物＆布団でお出迎えの南向きは嫌だ〜〜〜〜〜

[138: 匿名さん]

人間、好みの差はあるので、南向きを嫌う人がいても否定はしませんが、
一般的には南向きを希望する人が多い、それだけです。

[139: 匿名さん]

近所の売り出し中の分譲地は、南側の敷地は５０〜６０坪。北側は８０〜１００坪です。
価格は北側の方が高いです。
北側から売れているようですよ。

[140: 匿名さん]

それは南北とも同じ販売会社ですか？
ちょっと住みたくない街だなｗ

[141: 匿名さん]

南半球の国じゃねぇの？

[142: 匿名さん]

>82
55坪で、庭先７ｍとれるというのは、
南北に長い土地なのでしょうか？
我が家も55坪くらいですが、庭先は4ｍくらいしかとれませんでした。
どうしたら、7ｍもとれるのか、ちょっと気になりました。

[143: 匿名さん]

子供の頃、田舎に住んでいて、旧家に住む友達がいました。
その家は、さすが旧家、門をくぐって玄関がありましたが、
南玄関で、南側には、家族が楽しむ庭と、客間からながめる庭とが、
扉つきの塀でしきってありました。
北側にも、庭がひろがっていて、洗濯場とか井戸とかありました。
古きよき日本ですね。
南の庭にも、北の庭にも、それぞれのよさがあったと思います。
現在のように、紫外線の悪影響が懸念される時代には、
北道路で、北に庭を造ってもいいのかもしれません。

[144: 匿名さん]

シェイドガーデンというのも素敵です。
イギリスは雨が多いから、日陰の庭こそ腕の見せ所と言いますよね。
和モダンにして苔や庭石を楽しむのもいいなぁ。

[145: 匿名さん]

>>140

勿論同じディベロッパーです。
ただひな壇になっているので（南側に数メートルずつ低くなっていく）、北側でも
日当たり良好みたいですよ。
一番の高台は駅から徒歩5分の北道路で、南側を見下ろすような敷地で
おそらく100坪以上あると思われます。

今、そこに真っ白な輸入住宅が建ってますが、日当たりは問題無さそうです。

[146: 82]

>142
土地は南北にやや長めです。　うちの庭側の壁から南側のお宅の壁までが約7ｍと書きましたが、内訳は、うちの庭先が約5.5m、南側のお宅は境界線から1.5mあけて建築されてるので、合計で7m離れている、ということです。　南側のお宅の敷地はうちより約60cm高いですが、それでも日当たりに問題はないです。　この地域の建築ガイドラインで、家と家の間は皆少し余裕があるのと、真北よりほんの数度だけ東にぶれてるのも日当たりを確保できてる理由かもしれませんね。

[147: 匿名さん]

土地が広ければ北側に庭もいいけど、
狭いと北ぎりぎりまで建てないと肝心の日当たりが悪くなって困るなぁ。

[148: 匿名さん]

北側の家は、写真一枚で外観（外構、庭、建物）の美しさを収まるのが難しいです。

[149: 匿名さん]

南側の家は車を見て生活する家が多いね

[150: 匿名さん]

かっこいい車なら南側の方がいいという事ですか？

[151: 匿名さん]

南側に住んでますが、前の道路は生活道路で人通りは少ないです。
おまけに1.5mほど道路より高くなっていてプライバシー性も日当たりも良好です。
今でも南側にして後悔していませんが、外構費用（よう壁や階段の工事）が思ったより高く付いてしまいました。
見た目も良くなりましたが、「なんだかなぁ」って感じです。

[152: 匿名さん]

南側は人に見られてナンボでしょう。
せっかくの南側の土地が泣いてます。

[153: 匿名さん]

今日も洗濯物がお客を出迎えます！

[154: 匿名さん]

南側だとどうして外構費用が高くなるんですか？>>151

[155: 匿名さん]

>>150

かっこいい車なら、ビルトインにしましょう。
木製シャッターのオシャレなものがいいですよ。

[156: 匿名さん]

>>153
なんでそんなに必死なの？

[157: 匿名さん]

このスレ見てて
北道路物件＞＞南道路物件
な人が多くて、びっくり。
実際の分譲地見てると、高くても南道路から
売れていって残っている物件ってほとんど北道路物件
ばっかりだから、てっきりみんな南道路の方を欲しがる
人ばっかりだと思っていたのに。

[158: 匿名さん]

南道路でも、道路と敷地が同じ高さだったりすると、通行人の視線とか気になる。

個人的には、広〜〜〜〜い敷地の北道路。
車寄せとインナーガレージ有で、庭は南に全面〜〜〜って感じが良いなあ〜〜〜〜

[159: 匿名さん]

>>157
北道路の人が必死に書き込んでいるだけでしょう。

[160: 匿名さん]

どっちもどっち。
南側が良い！と書き込まれれば、北側の人が必死に書き込む。
その逆も。

どっちでもいいよね。

[161: 主です]

皆さんの意見を拝見していたら、いろんな意見があってビックリしております。
また、どちらの土地もそれぞれの良さがあり、160さんのおっしゃる通り、自分たちが
良いと思う土地を決めたらいいのかもしれませんね。

土地のことはこちらのおかげで大変勉強になりました。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

表道路はうるさいから、一歩入った裏通りを好む人も多いよ。

[170: 匿名さん]

[171: 匿名さん]

[172: 匿名さん]

友達の話なんだけど、南と北の敷地が1区画ずつ残っていて散々迷って南側にしたんだけど、隣のお宅の人が変わっていて今後悔している。新築したばっかりだから簡単には引っ越せないって。
隣接する家がどんな家なのか、調べた方が良いと言われた。なかなか難しいのだろうけど。

[173: 匿名さん]

それが一番難しい。普通の人に見えて実は変な宗教入ってたり。
私はお隣さんはもちろん、周辺の環境が最優先。以下
騒音＞地盤＞日当たり
あとで売る事もないので取引価格も気にしません。

[174: 匿名さん]

<<154
南側だからというわけでなく、南垂れ宅地のため敷地が道路より1.5ｍ程高いためです。
理由としては
・土留め工事が必要
・土留めした要壁を化粧ブロックにしたり、塗り壁にすると更にコストアップ。
・階段の段数が増える。
・駐車場を作ろうとすると土砂を掘削しなければならない。
というのが主な理由です。
北垂れの北側宅地でも同じように費用がかさむ場合があります。
最初から土留め工事を施工してある場合は、安くすむかも。

[175: 匿名さん]

うちは北道路なんだけど、道路幅は4mと狭く、道路を挟んだうちの北側のお家（南道路向きの家）は外構のない1Ｆリビング。
道路から2m位引っ込んでいて一応曇りガラスだけど、家の中でテレビを見ているのも、窓のそばでタバコを吸っているのもよくわかる。道路で生活しているみたい。
南道路の1Fリビングだったら、多少暗くなるけど絶対外構は必要だと思う。

[176: 匿名さん]

南道路でも道幅が狭くて道路と同じ高さなら、あまり良くないかもね。

[177: 匿名さん]

南側を選ぶ人間はそんな事気にしない人も多いよ。
うちもオープン外構で全てオープン、もちろん下着ではうろつかないけどね。
プライバシーを気にする人が見たら、卒倒するかもｗ

[178: 匿名さん]

そんなにプライバシーが大事なら旗竿にでも住んどけ。

[179: 匿名さん]

ある程度大事でしょ・・・

[180: 匿名さん]

親からの土地なので北道路です、もしこれから買うとしたら迷わず南にすると思いますが、今家が小さいので庭が45坪あります、日当たりは良くて友達呼んでBBQする時などは中庭みたいで見られなくていいですよ、住む人の考え次第ですね、どっちも一長一短だと思います。

[181: 匿名さん]

うちの周辺では、南道路の家より北道路の家の方が新しくて綺麗な家が多いよ。
南道路の家は経済的にきつくても売らないでもち続ける人が多いからかも。
区画は広いけど住んでいると思えない家とかもあるね。売りに出されると
縦切りの細長い土地になったりする。地域にもよるだろうけど。

[182: 匿名さん]

北道路の家は相続しても、さっさと売ってしまう人が多いのです。

南道路の家は相続して住む予定がなくても、ひとまず売らずに取っておく人が多いのです。

>売りに出されると縦切りの細長い土地になったりする。
これが南道路の価値の高さを物語っていますね。

[183: 匿名さん]

ウチは南側道路。
でも道路挟んだ向かい側の家は、ウチより3メートルくらい高い・・・・

[184: 匿名さん]

南側住人です。
玄関が明るくなったのが良かった。
リビングと和室を別々にしたかったので、センター玄関にして東側にリビング、西側を和室としました。
よかったと思ってます。

[185: 匿名さん]

>>182
>これが南道路の価値の高さを物語っていますね。

価値の高さというより人気の高さでしょうね。実際、間口の狭い土地だったら
接道が南であっても広いリビングは作れないのであまりメリットはないでしょうに。
実際がどうこうよりも広告に載せられる接道が南と記載できることで購買層が
増えるのでしょうね。

[186: 匿名さん]

南側と北側を完売させたいから、北側に良い条件をつけているところもあるよね。
南ひな壇とか北側の敷地が広いとか。

[187: 匿名さん]

その南ひな壇は最初からの地形でなく造成による物？まさかね。

[188: 匿名さん]

郊外なら区画が大きいので北側もいいけどね。

[189: 匿名さん]

某電鉄の建売をかなり見てきましたが、
北道路の家の方が、間取りがよかったり、キッチンが充実したりと、魅力が多かったです。
営業マンに尋ねたら、南道路の家は、何もしなくても売れるけれど、
北道路の家は、何かメリットをつけないと売れないと言ってました。

[190: 匿名さん]

北道路の家は、家の北側も南側もオシャレにしなくちゃいけないね。
南側道路の家は北側をいい加減に使っている人が多いかも。

[191: 匿名さん]

>南側道路の家は北側をいい加減に使っている人が多いかも。
そのいい加減に使っている、あまりおしゃれじゃない家の北側を見ながら生活するのも、
ちょっといやですね。

[192: 匿名さん]

ウチなんか南道路だけど、北側にはポリゴミバケツとかいろいろ置いてある。
でも裏の家は南側に白いラティスで色とりどりのバラが春と秋に咲く様にしてあります。
勿論、ウチの汚い部分は見えません。
北側玄関にも色とりどりの花で飾られてます。真北ではないので午前中は日が当たるみたい。
裏のお宅は、どこから見ても抜かりなく綺麗です。

[193: 匿名さん]

ところで北側の家ってゴミバケツとか何処に置いてるの？

[194: 匿名さん]

我が家は北道路で１９１さんのおっしゃるとおり（苦笑）
なので、自分達のリビングから見える南側のおうちの背中が見えるライン（地面から１７０ｃｍくらいかな）までウッドでフェンスをたてました。結果落ち着きましたね。
ポリバケツは、外には置かないようにしています。１９２さんのおっしゃるように割と気を使ってます。置くとしたらサイドかなー。

[195: 193]

神経が細やかでないと北側には住むべきではないな。
大雑把な私は南側で正解だったね。（＾−＾）にっこり

[196: 匿名さん]

ウチは北側だけど、ビルトインガレージにしたから、ゴミ箱はその中に。
幸い、南側は4メートル低くて敷地が南側のお宅とずれた感じになっているから、日当たりは問題ない。

[197: 匿名さん]

自分は家を建てる参考のため、通りを歩くときはいろんな家を眺めるんだけど
（あんな庭いいなー、こんな外観もいいなー、とか）
気が付くと南道路の家ばかり眺めてるなぁ。
天気のいい日は特に対照的で、北道路の家はすごく暗く見える。
敷地ぎりぎりに暗い玄関があるだけなので、はっきり言って見もしません。
せっかくこだわって注文住宅建てても
通りを歩く人に見向きもされないなんて悲しすぎると思う。

[198: 匿名さん]

急勾配の南ひな壇なら北側の方がいいな。

[199: 匿名さん]

見向きもされない家は泥棒のターゲットになりやすいんですってよ。

[200: 匿名さん]

泥棒のプライバシーも確保されちゃうからなぁ。

[201: 匿名さん]

北道路だけど、玄関アプローチは6メートルで駐車スペースが3台分。
庭の広さが150坪位あるから、暗くはないですね。
玄関を輸入の大きな両開きドアにして、トップライト＆吹き抜けで明るさもバッチリ。

南側の土地も空いていたのだけれど、ウチも南側より3メートル高いのと、南側は道路より２メートル高く、土地の有効利用がしにくかったのでやめました。

敷地が狭ければ南側道路なんだけどね。

[202: 匿名さん]

田舎はいいなあ。

[203: 匿名さん]

田舎じゃなくても150坪位なら買えるでしょ。
都内の狭小住宅は、南道路も北道路も関係ないね。
密集してますから。

[204: 匿名さん]

庭が150坪なんだから、敷地はたぶん200坪くらい。
土地代だけで
23区　　　　　　：坪200万以上→4億円以上
近郊人気地区　　：坪150万円　→3億円
郊外超人気地区　：坪100万円　→2億円
郊外人気地区　　：坪60万円　 →1億2000万円
郊外普通住宅地区：坪30-40万円→6000-8000万円
郊外不人気地区　：坪20万円　 →4000万円
田舎　　　　　　：坪10万円　 →2000万円

普通のリーマンならたぶん田舎じゃないと無理。
年収1000万円超でせいぜい郊外不人気地区。
そもそも上4つは200坪のまとまった土地自体が
ほとんどない。

[205: 匿名さん]

都内23区内なら全部犬小屋ぐらいの広さなので、北も南も関係ない。
郊外で100坪以上なら、どう建てようと日当たりいいし、庭も広いので、
これも北も南も関係ない。

結局北道路とか南道路とか言ってるのは30−40坪の土地を買う人じゃない？

[206: 匿名さん]

鋭い考察だな。
ドキッとしました。

[207: 匿名さん]

土地が狭い所ほど南道路の幅が効いてくるんじゃないか。
ミニコだって日当たりは大事だよん。

[208: 匿名さん]

友達の家が都内の住宅密集地。
一応南道路？だけど、その道路は車は通れない「路地」
戸建てだけど、駐車場を借りている。
日当たりは良くないよ。
言われなきゃ、南道路だってわからない。

[209: 匿名さん]

>>204

郊外普通住宅地区でも６０００〜８０００万円か〜。家を建てたら一億は軽く越えるね。
年収2000万円以上じゃないとそれも無理っぽいな。
一般庶民は都内の小鳥小屋か郊外の犬小屋という事だね。

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

[212: 匿名さん]

そりゃ敷地が200坪で計算してるからだろ。
敷地70坪くらいなら、親の援助が多少あれば
郊外普通地区くらいなら普通のリーマンでも
何とかなるだろう。
近郊人気地区なら年収2-3000万ないと
厳しいと思うが。

[213: 匿名さん]

[214: 匿名さん]

>212

７０坪くらい（地形にもよりますが）だと、南側に取れる土地が少ないので日当たり悪いですよ。
うちは郊外普通住宅地区の為、一人一台車が必要ですので駐車場に取られるスペースが痛いな。
交通の便が良く、車不要の郊外人気地区以上なら良いかも知れませんね。

[215: 匿名さん]

どっちでも良いと思う。
北側道路の方が使いやすいという人だているわけですから。

[216: 匿名さん]

これから土地さがしを始めます。
このスレおもしろくてほとんど読んじゃいました。
南側希望ですが、北側も良いという意見が多くてびっくりしてます。
80坪くらいあれば北側の方がいいな〜と思うようになってきました。
でもそんな大きな土地買えそうもないので、やっぱり南側かな。
少しでも安い北側かな。ん〜迷いますね。

[217: 匿名さん]

南道路の欠点が最近わかりました。
南道路の場合、大抵は南面以外は敷地境界
1mくらいまで家を建てるので、薄い物置しか
置けません。南側においても大丈夫な
豪華な物置は非常に高い。
北道路なら人の目が気にならないので、
南側にみすぼらしい大きな物置が
置けます。

[218: 匿名さん]

個人的には、北道路におけるような物置で十分です。
物置は、北で十分と私は思います。
鋭いご指摘ですが、物置ひとつで「欠点」までは思いません。

ただ。これも個人的見解になるので、北道路でも南道路の土地でも、自分たちがいいと思った土地を買うべきでしょうね

[219: 匿名さん]

物置なんて南道路ででも北道路でも庭には置かない。
何所に置いても、人の目にはつく。
南道路でも北側に置けば、常にお隣に「見えないからって、お金かけていないわね〜」とか
ず〜〜〜〜〜っと思われるんだろうな。

[220: 匿名さん]

>７０坪くらい（地形にもよりますが）だと、南側に取れる土地が少ないので日当たり悪いですよ。

我が家周辺は、第1種低層住専で40の80ですけれど庭が狭くて
日当たりが悪いなんて事は無いですよ。

>南道路の場合、大抵は南面以外は敷地境界
>1mくらいまで家を建てるので

壁面後退の件ですが、これも法律で決まっています。
ですからその土地は1mと言うことで問題は有りません。
この程度のことは常識ですから覚えて損は無いです。
http://kodou.web.infoseek.co.jp/jiten/jiten_h_sikiti_hekimen.htm

[221: 匿名さん]

>220
７０坪くらいだと、土地の形状によって日当たりの善し悪しが変わってきます。
うちも、40,80の第一種低層ですが、あまりよくないですね。
それにしても、庭が狭くて、日当たりがよいというのは？