北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[955: 匿名さん]

>>952
そうですね。
雛段は良いですよね。
雛壇なら北道路かな。
南道路だと、玄関入るまで階段があるし、ガレージも掘削しなくちゃいけなくてコストがかかりそう。

[956: 匿名さん]

日光過敏症の私は北道路希望。

[957: 匿名さん]

雛壇土地は良いですよ。

擁壁部分が使えないデメリットはありますが、北道路でも日当たりが確保できる
のは嬉しいです。
我が家の擁壁は５～６メートルの高さなので、土地の１割以上は使えませんが、
日当たりと見晴らしの良さ、南道路からの視線が気にならない為、満足しています。

[958: 匿名さん]

ガラス張りの家が理想

[959: 購入経験者さん]

そんな我が家は西道路

[960: 匿名さん]

ご近所でガラス張りの家があるけど、地震でガラス割れてた。
普通のガラスだったのかなあ。

[961: 匿名さん]

擁壁は嫌だな。
近年の異常気象で擁壁が崩れた映像良く目にすから心配。

[962: 匿名さん]

雛壇て地盤は大丈夫なのかな。

[963: 匿名さん]

擁壁に水抜き穴がないと、地中の水分量が多くなり、地盤が軟弱化したり、擁壁を
外側へ押し倒そうとする圧力が高まったりする。
なので、擁壁の高さが２ｍ以上の場合、水抜き穴が義務付けされている。
古い擁壁なら、専門家に相談したほうがいいよ。

[964: 匿名さん]

芦屋などは雛壇だよね。

[965: 匿名]

うちは北雛壇なので、南道路以外考えられない。

[966: 匿名さん]

5～6mもある雛壇って、山の方なのかな？
視界は良さそうだけど、１割も死地になるのはちょっと…

[967: 匿名さん]

芦屋

[968: 匿名さん]

六麗荘辺りで5～6mも擁壁が有るような宅地あったっけ？

[969: 匿名さん]

想定外の豪雨で水抜穴が追い付かないだろうな。

[970: 匿名さん]

「麗」じゃなく「麓」な？

六麓荘町は、景観保護条例で、最低でも敷地面積400㎡（121坪）以上、400㎡以下は、分筆行為も禁止。南道路、北道路を気にしなきゃならないような狭小地じゃない。

どちらも金持ちを演じたかったのか知らないけど、墓穴を掘ったね。喧嘩両成敗ってことで。

[971: 匿名さん]

>>969
地面の吸収が追いつかないような豪雨は雨水枡から排水されるので無問題

[972: 匿名さん]

もうどっちでも良くなった。

[973: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=RxLuips9NnM

いいなあ～ひな壇

[974: 匿名さん]

＞966

　山というか丘というか、東を下に西に高くなる丘の住宅造成地で、基本東向きの雛壇です。
　隣家とは５０ｃｍ～１メートル弱の東向き雛壇が多いですね。（傾斜によりますが）
　我が家はその南端の列なので、東雛壇とは別に、南側に５～６メートルの擁壁があります。
　図面を見直すと２割近くが死地でした。
　当然ですが、死地を引いた有効面積前提で、家も庭も、駐車場も設計しています。
　死地と考えると勿体ない気はしますが、他の土地と比較する時は、有効面積で割り戻して
　坪単価を考えました。

　以前は、南道路、できれば東南角地がいいなと思っていたのですが、この住宅造成地を見て
　まわった時、冬だと南道路・東南角地でさえも向かいの日陰がさすケースもあることに気づ
　きました。
　それで、有効面積での坪単価と広さ、その他もろもろのメリット・デメリットを他の土地と
　比較した上で、選びました。
　南は借景ができる見晴らしの為、１階南側にＬＤＫと浴室を配しています。
　南道路からは３階リビング同然の高さになる為の死地分と思っています。