北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[247: 匿名]

南道路で一段上がっているのは視界的に良いんだけど、
車から荷物を運んだりがしんどいんだよなあ
理想は北道路で、南側が一段下がった遊歩道

[248: 物件比較中さん]

段差があると家を建てるときに、土留めをしたりで余計に費用がかかるよ。
フラットがいい。
そこまで計算しないと。

[249: 匿名さん]

自分の経験と感想からいくと、５０坪以下程度の土地なら
そもそも庭と呼べる程の敷地は取れないと思う。
少なくともプライベート空間として、庭に出る、庭で何かする
そういったものは清く諦めるべきでしょう。

「庭」ではなく敷地と家の「隙間」と考えれば
そんな空間が南にあろうと北にあろうと、どうだっていい事
大差ない事が見えて来ると思われます。

[250: 匿名]

そうなのかな？
土地が狭いならなおさら南側道路を選ぶのでは？

庭と呼べる空間は取れなくとも駐車場は南側になる訳だし、その分日当たりも良くなるでしょう？。

[251: 匿名さん]

敷地が１００坪以上の角地なら、南道路でも北道路でもどちらでもいいよね。

[252: 物件比較中さん]

安い分北の方がいい

[255: 匿名さん]

246です。

>247　
「理想は北道路で、南側が一段下がった遊歩道」
確かにこれはよい組み合わせですね。同感！

ちなみに我が家は南側がゆるい傾斜になっていて、駐車場のところはフラットなのです。
だから荷物の移動は楽ちんです。

>248
土留めは既存の土留めを使うから大丈夫！


たしかに指摘のように、南道路のマイナス面はあるんだけど
NO.250さんと一緒で
部屋の日当たりを考えたら、やっぱり南道路がいいな。

[256: 匿名]

うちの実家が北道路なんだけど、南に広く庭をとれてしかも南側の家が平屋だからすごくいいんですよ。

[257: 匿名さん]

ある日、２階家が建つと・・・

[258: 物件比較中さん]

南側に１０Mあいているけど日当たり問題ないよ。

しかもLDが南向きに作れるからいいし、安い。

[259: 256]

>>257
うん。実は危なくアパート建てられそうだったんだけどね。
幸いアパート話は潰れて35年平屋のまま。

[260: 物件比較中さん]

１０Mまでの低層地帯だから、安心です。

[261: 匿名さん]

南北に長い7.6m×13mの土地で、南道路6mの向かい側に4階建ての小学校校舎(道路境界から2mぐらいに建ってる)があります。
北側いっぱいに建物を寄せて建築すれば日当たりは問題ないですかね？

というか小学校が向かいにあるのってどうなんですかね？

[262: 匿名さん]

昼間家にいなけりゃそんなに気にならないかもしれないけど
昼間は休み時間や放課後とかの子供の声や体育の笛やらで何だか落ち着かない
と友人が言ってた。まあその友人は道路はさんで校庭に面した家だけどね。

[263: 匿名]

道路を挟んで校庭だと空気が乾燥した風の強い日などは砂埃が酷いらしいけど、校舎ならまだ良いでしょうね。

でも保育園や小学校だと、昼間はお遊戯の歌声や子供達のはしゃぐ甲高い声とかが結構賑やかで煩いかもしれませんね。
ブラスバンド部の管楽器の音とかもね。

[264: 物件比較中さん]

南道路でも間口が１０M以下だとLDを南面に出来なくなる。

よって、奥域のある北道路がいい。

[265: 匿名さん]

なんで？

[266: 物件比較中さん]

日の当たる面積が多いから

[267: 購入経験者さん]

北道路の50坪の土地を購入。後悔の日々です。

南の土地が２M下がっていたので　日が当たると　不動産は言ってましたが　この季節　日は当たりません。
私が土地を見た時は　南に建物がなく　私の建物を建てると同時期に南に建物が建ちました。

私の家から3.5Mの所に６Mの建物があります。（段差が２Mあるのでひいてます）日中の３時間ぐらいしか日が差し込みません。しかも　前の建物の横の隙間から差し込む感じ。部屋の中に日は入りません。

土地の値段も南道路と北道路で100～200万ぐらいしか変わらないのですが　南は契約済みでした。

今まで日当たりのいい所しか住んだ事がなく　あまり深く考えずに購入したばっかりに～

不動産のセールストークに惑わされないよう　南向きの土地をお勧めします。

[269: 匿名]

北道路が良いか、南道路が良いかはその土地のかんきょうしだいだと思います。
例えば北道路なら最低南北に１５ｍ欲しいですね。
かえって、最近多い東西に長い東もしくは西道路が日当たり最悪です。