北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[222: 3件めは無理]

我が家も北側です。残念ながら、南側全て家が建っており購入できる時期に見に行った時点で北側しか選べなかったからです。しかし、最初の家は、東南角地の北側玄関だったので抵抗はありませんでしたね。周辺環境を考慮し、今後の生活を前提に考え選んだ立地でしたので後悔はないとはいいませんが間取り的には満足しています。北側玄関で吹き抜けなので明るい開放感のある玄関です。並列駐車ですので、家が必然的に平面のつくりではありません。凹みがあります。そこを上手く利用し1，2階とも縦滑出し窓にしてデザインを良くしてもらったおかげです。玄関ドアも縦スリットが入ったものを選べば十分明るくなります。庭に関しても南側がきれいな形で確保出来ます。日当たりに関しては要注意ですかね？でも、南側の建物から５〜６ｍも離れれば日照の問題は解消されると思います。そして、人通りが気になってしまう方には北側がお薦めかもしれません。庭に出ていても人目を気にしなくて良いので。南側にも住んでみたかったかも・・・。

[223: 匿名さん]

近所の南側道路の建て売り。
道路から建物があまり離れておらず、おまけに道路と同じ高さなので、家の中が丸見え。
日当たりは良いけど・・・・・

[224: 匿名さん]

北側宅地だと玄関が北側になり、単純な間取りだとトイレやお風呂が玄関の隣にくるのがちょっとね。
北側宅地の方はトイレのイヤな臭いの排気は何か工夫されているのかな。
誰か訪ねてきたときに臭いがしたら恥ずかしいですよね。

[225: 匿名さん]

北道路ですが南側の家とは１５ｍ離れており、結構満足してます。
洗濯物なんかも気にせず干せるしぼさぼさ頭で庭に出ても誰も見てませんし。
ただ南向きがいいなぁと思うときもあります。
それは
１．玄関が暗いこと
２．車を前向き駐車しないと冬フロントガラスが凍ること
３．冬に庭に影ができること
４．道路と反対側に庭を広く取ったためバイクを置くスペースがなく仕方なくバイクカバーのみ
といったことです。
トイレの排気は玄関に向かってしないようにすれば対処可能です。うちもそうです。
物置は普通のもので十分じゃないでしょうか？うちはタクボのストックマン２５１９です。
それから、北道路の人が日照大丈夫と書いてますけどうそです。
真冬はうちでも３時くらいから太陽が向かいの家に隠れます。
南中のみに気をとられてるようですが、南中なんて一瞬ですよ。
３０度以下の位置にいる時間のほうがはるかに長いですから。

[226: 匿名さん]

>>224>>225


そういう問題は、設計次第でいくらでも解決できると思う。
別に北側道路じゃなくてもね！

[227: 匿名さん]

住宅地

[228: 契約済みさん]

北道路で南側の敷地が数メートル下がっている敷地を購入しました。（高台の団地）
希望は東南角地だったのですが、どの東南角地も既に契約済み。主人がどうしてもその団地がいいといことで北道路の敷地に決定。
北道路55坪と東南角地52坪とでは東南角地のほうが100万ぐらい安かったので52坪で東南角地のほうがよかったと今でも諦めきれずにいます。南道路が選択できるだけ羨ましいです。

[229: 契約済みさん]

228です。
北道路は角地ではなく、東南角地は南道路です。
なのに北道路の方が高いのはきっと条件付土地なので杭などの経費が含まれているんでしょうね。

[230: Take]

80坪以上の土地ならプライバシーと日当たりの両方確保できる北道路、50坪未満なら南道路ってことでOK?
ウチは実家が南道路だけど近所の一目があるなら庭では何もできんかったよ。
今は北道路だけど庭広いから日当たりは問題ないし休日は庭にあるウッドデッキで短パンTシャツで日なたぼっこ。

[233: 入居済み住民さん]

＞230

南北方向の敷地の長さによるんじゃないかな。

日中あんまり家にいない人は北道路でもデメリットないしなあ。

[234: 物件比較中さん]

５０坪以上あれば全く影響ないよ。

設計しだいだけど

[236: 購入検討中さん]

政令指定都市の郊外、
東道路（幅8m）、
150坪の整形地、
南側は田、日当たりと通風は文句なし。

[238: 匿名]

>236
その書き込みは誰かの参考になるんですか？

[239: 匿名さん]

まあ、庭に日がずっと当たってる必要はないでしょう。
南道路の場合は塀を高くしたり駐車場があったりして必ずしも日が当たるというわけでもない。

てか、北側で南に庭を取る場合にプライバシーが確保されるという点について疑問を持ってる人がいるけど
南側の家の人からしか庭が見られないのと、不特定多数の人が行き来する視線に晒されるのとでは
雲泥の差があると思うんですが・・・

南側の家に住んでる人が４人しかいなくて全員顔見知りだったら視線など全く気にならないでしょう。

南道路の庭で友達呼んでＢＢＱなんて恥ずかしくて絶対できないと思います。

まあ南向き信仰はある程度理解できますけどね。欧米には全くないらしいですけど、
日本だと南向きってだけで狭い土地でも高い値段がつくわけで、ブランド的な価値や満足感があるのは
十分わかります。

ただねえ、都会（東京近郊）だと南側の土地でも庭が取れないくら狭かったり、道路幅が狭かったり、
前にマンションやら３階建てが立ってるから北も南もないんですよ。。。

都会で４０坪だとかなり広い家です。３０坪で十分胸張れます。
田舎だと（私の出身地）政令指定都市でも８０坪くらいが普通ですよね。
それこそ南も北も関係ない・・・

ここに書き込みしてる人たちって都会と田舎の中間くらいの都市部に住んでる人が多いんでしょうね。
そういうところだと土地探しにも熱が入って面白いでしょうね。
根気よく探せばある程度自分のツボにハマるところが見つかるでしょうから。
良い物件ってのは人の意見じゃなくて自分の価値感ですよ！

[240: 匿名]

>239
うちは東京近郊の土地が35坪で、マンション組が羨ましく思ってくれる程度の広さです
北道路で南には隣家がありますけど、おっしゃる通り窓も少なく快適ですね
南道路の家は常にシャッターか厚いカーテンが閉めてあり、庭と言うより駐車場が隣接しているだけの状態

でもこの価値観は田舎の人には理解されないでしょうね

[242: 匿名]

理解されないでしょう☆変やから

[243: 物件比較中さん]

南人気は確かですよ。
私は北好きです。
安いだけでなく、南にLDをつなげたいからです。

[244: 236]

>>238
その土地自体が元田んぼという落ちですよ。
自虐的に書き込んだだけです。

[245: 匿名]

南道路ならナチュラルに南駐車場となるから、必然的に南を大きく開けられる。
北道路だと南を大きく開けるのは難しいね。
土地が広けりゃどっちでもいいけど、そうでなければ陽光を入れやすい南道路が個人的に好み。

[246: 契約済みさん]

私は南道路を押します。

これまで住んでいた家は、東南角地の３０坪。
南道路のおかげで、日差しがたくさん入って気持ちよかったです。

昨年、土地を買い替えました。

最初、検討した土地は北道路の６４坪。
６４坪もあれば、南道路にこだわらなくてもいいかなと思いました。
人目をきにせず、庭でお茶が飲めるのは魅力だと考えました。

土地を見に行ったのは８月。
さすがに６４坪もあると、庭にも太陽が射し、これはいい！と思いました。
ところが、家に帰って、
パソコンでグーグルアースを使って、その土地を真上から見てみると、
おそらくグーグルアースがその土地を撮影したのは、冬だったようで、
南道路の家には日が当たっているのに、北道路の家の庭はすべて一列真っ暗。
（真っ暗というのはオーバーだけど、印象としては、それくらい暗かったのです）

冬の庭に太陽が当たらない、部屋にも当たらないのでは、
話にならないと思いました。
グーグルアースの画像を見ていたら、その土地に何千万もかける気にならず
購入はやめました。

それで、やっぱり南道路に限ると思いました。

でも、南道路の物件って、すぐに売れてしまうのか、
売りに出ているのは北道路の家ばかり。
なかなか購入に踏み切るだけの魅力を感じない土地ばかりでした。

でも、その後、南道路の土地と出会い、ついに購入を決意！
北道路より数百万高くても、この土地なら大金をはたこう、と思えました。
しかもその土地は、道路面より庭が１メートル以上高いので、
南道路だけれど人目も遮られ、お茶ものんびり飲めるのです。

土地はご縁だと思います。
悩むときは、もう少し他を待ってみるのも手かなと考えます。
そしてグーグルアースで一応チェックしてみることもおすすめです。