5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[434: 匿名さん]

>>427
やっぱFPなんてあほだな
定年迄にいかに不労所得築くかが重要
３０００ぽっち貯めるより年例えば500のキャッシュフローだよ

[435: 匿名希望]

>>433 マンション掲示板さん
年齢 35
年収 670万 妻 500万
子無し 1年後 1人
妻は働ければ働く想定
頭金 2000万
残預金 500万
借入 3700万 物件 5700万

借入額が少なく，頭金が多過ぎます。
奥様が妊娠なさったり，子供が生まれて認可保育園に入れなかったり，そのため奥様が復職できなかったり，又は家族が増えて車を買い替えたりとライフイベントは予期せぬ出費も多くあります。

従いまして，手付け金や引越し代など最低限の
お金は現金で支払い，1500万円以上のキャッシュは手元に残すことで十分に物件購入できますよ。
頭金を多く入れたり，繰り上げ返済を早々に実行するのは得策とはいえません。
ローン控除の還付金もしっかり貯めて11年目以降に繰り上げ返済をするか，その時の情勢をみてローンを借り換えるか検討できますよね。

ローンが支払えるか心配でしたら，あらかじめ返済用口座に２年で支払う予定の数百万円を手元の現金から用意されてはいかがですか？
そうすれば奥様が復職できなかった場合でも，極端に言えば２年間は支払額０でいけます。

手元に現金を残すことが大切です。
頭金を多く入れたり，繰り上げ返済をすれば利息は少なく済みますが，リスクは高まりますね。

[436: マンション掲示板さん]

>>434 匿名さん
そういう考えを持つのは大事だけど、皆がそういうキャッシュフローを持てるわけでは無い。
そんなキャッシュフロー持てる様な人には、そんなアドバイスはしないですよ•••
大体の人は、老後の為の資金を残す様にした方が無難。そう考えるなら、より多くの人に当てはまるアドバイスをしているFPはアホでは無いかな。

[437: マンション掲示板さん]

>>435 匿名希望さん

425です
ご回答ありがとうございます。

やはり手持ちを残して、色々な不都合へのリスク回避ですかね。あとは預金のある程度は、運用とかも出来たら良いかなとは思っていました。
年利1%位は達成出来る程度のスキルは持っておいた方が良いですよね。

何らか問題の合った場合に、最悪売る事になるシーンも考えていますので、資産性には重きを置いています。
今の時代の最低限の備えなのかも知れませんが•••

[438: 相談に乗ってください]

現在、夫婦
妻 27歳 年収 450万円
夫 25歳 年収 500万円
です。
どちらも大学院卒なので、妻側は社会人3年目、夫側は社会人1年目(就職して半年)です。2人ともweb系のエンジニアです。

このポテンシャルで6000万円の家を購入できるのかどうか相談させてください。

状況は下記のような感じです。

・現在の貯金額: 240万円(4月からの約半年で200万円貯金しました。40万円は妻が元々貯金していた分です。4月から家賃や光熱費を折半することや妻の昇給で貯金の加速度が上がりました。)
・来年か再来年には子供の出産を希望
・給料はまだ上がる見込みあり

元々4000万円〜5000万円くらいの家の購入を考えていましたが、お金がかかる趣味がなく、貯金するペースを考えると6000万円の家の購入も夢ではないのではと思いはじめています。

ただ、出産を希望していることを考えると厳しいのではとも思います。

有識者の方、どのようにおもわれますでしょうか？

[439: マンコミュファンさん]

>>438 相談に乗ってくださいさん

考えが甘いと思う
奥さんが妊娠出産して無事前と同じように職場に戻るのって簡単ではない
職場の理解があるのはもちろん、子供の健康、奥さんの体質に大きく依存するからやってみないと分からない
子供作れるかも何人出来るかもわからない状態で広い家買うのは正しいのか考えた方がいい

[440: 匿名さん]

>>438 相談に乗ってくださいさん
院生まで行って専業主婦は無いと思うので、奥さんも継続で働くとして、子供産まれたら貯蓄ペースは落ちると思うが、10年ぐらい貯蓄して3000万ぐらい貯めたら購入って流れで行けると思う。
奥さん次第。

[441: 相談に乗ってください]

>>439 マンコミュファンさん

夜分おそくにご相談にのっていただき、ありがとうございます！
そうですね、不確定要素が多すぎる中での相談ですので、子供の数が決定してから購入を検討したいと思います。

また、広い家というよりは、妻の意向もあり共働きのしやすい都心に近い家を検討してのこちらの値段で、広さは今のところ優先度は高くありません。

[442: 相談に乗ってください]

>>440 匿名さん

夜分遅くに相談にのっていただきありがとうございます！

素人質問なのですが、10年貯蓄してから購入するのがいいか、子供が生まれて2,3年後に購入して数年分の家賃を浮かせるのがいいのか、様々な記事で意見が割れるのですが10年後というのはなにか理由がありますか？

[443: 匿名さん]

>>442 相談に乗ってくださいさん
ポテンシャルがあるかと言われたのである程度の実現性が高そうな形でお話してます。
子供が産まれたあと奥さんが育休、時短勤務等で収入が激減し、保育料や各種学費がかかって貯蓄ペースが落ちるはずです。特にある程度世帯収入があると保育園は安くないです。
ただ、辞めないという前提条件なら10年ぐらいでそれぐらいなら貯蓄出来そうですし、無理なく買えるポテンシャルはあるように見えます。
後はそこから前倒し出来そうかを考えるんだと思いますが、貯蓄状況、家族の状況、会社の家賃補助の有り無しなども考慮するんでしょうね。まあ、取らぬ狸の皮算用はしないことです。

[444: 相談に乗ってください]

>>443 匿名さん

ありがとうございます！とても参考になりました。

このまま順調に行くとは限らないので、変数がある程度固まってきてから購入を考えたいと思います。
ポテンシャルはあるということは知れてよかったです。

[445: やばいかな。。。]

今、注文住宅を検討しています。
年収:世帯年収960万円（夫560万・妻400万）
年齢:夫35、妻26

検討しているのは、５，５００万円の注文住宅です。
今年だけで結婚式・新車購入などお金がかかることが続いたので、頭金はほぼ０です。

FPの方に見ていただいたら、私(妻)の年齢が若いこと、一生働く意欲が強いことなどを理由に全く問題ないとは言われました。。
しかし、私は５，５００万円という借金がとても重く怖く感じています。

厳しいご意見はごもっともですので、率直なご意見を頂ければ嬉しいです。

[446: 匿名さん]

夫45才正社員、妻40才正社員、子供2名(小1＋年少)
世帯年収1,500万(夫1,000万、妻500万)
購入マンション5,600万
頭金3,600万
ローン2,000万
残預金1,500万＋株式600万＋学資保険400万(支払済)
地方から首都圏への移住ですが、首都圏のマンション価格のあまりの高さに驚きました。
他に選択肢がなく買ったものの、年の割に子供が小さく、教育費のことを考えると(私立は考えていませんが)贅沢しすぎた気がして今後が不安です。

[447: 匿名さん]

>>445 やばいかな。。。さん
奥さんが万一仕事できなくなったら即アウトじゃないですか。
傍目からみても不安しかないです。
うちは借入同額を、２人とも36歳、夫1,000万、妻600万、子ども1人でやりくりしてます。
一生働く意欲が強くても、一生働ける保証にはなりません。

[448: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

その年収でその程度の借入を不安に感じてるようじゃ頭弱いとしか思わないな

[449: マンション検討中さん]

>>445 やばいかな。。。さん

子供作らないこと決意してるようだから問題ないでしょう

[450: ピザ職人さん]

＞＞４４５

＞＞しかし、私は５，５００万円という借金がとても重く怖く感じています。


５５００は危ないな。　一寸先は闇

せいぜい　３５００かな。

[451: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
10年前に買ったマンション(ローン1,600万)をやっと完済した矢先の移住で、年齢が+10才で前回より多いローンを組むのが心配でした。
リストラによる移住だし、前回返済中に会社が傾いて年収が600万以下に下がったことがあるため、役職定年やら再度のリストラやら悪い事ばかり考えてしまいます。
デベの営業から6,000万超の部屋にも挑戦できる、などと言われ(家は挑戦して買うものではないと思いますが…)、当初予算の4,500万を大幅に超える、挑戦に近い物件を尻込みしながら契約しました。
心配ないとお聞きしてほっとしました。

[452: やばいかな。。。]

みなさま、ご意見ありがとうございます。
やはり一般的な感覚だと難しいということよく分かりました。
私自身、仕事を辞める選択肢というのは動けなくなるほどの怪我や病気のみだと思っています。
その場合は団信もあるので大丈夫！だと説得をされてきましたが、いまいち納得しきれない自分もおりました。

どうしても５，５００万のその家が欲しい主人と、じっくり話をしました。
私の条件は３年以内に１階級出世をすること。１年で４００万貯金をすること。をあげました。
主人の本気度と二人でどこまで出来るのか、しっかり見てみようと思います。

みなさん、本当にありがとうございました。

[453: 住民板ユーザーさん1]

世帯年収900万
購入物件5900万
ローン5000万
頭金900万

手元に5400万あるが、ローン減税というありがたい制度があるので、敢えてローンで銀行から借りる予定。

[454: マンション検討中さん]

はじめまして。
新築マンション購入しました。
金融のプロに相談し、妻が数年後に退職した場合などいろいろなパターンで資金繰りをシミュレーションした上でローン返済できるとみなしたのですが、不安もあります。同じような物件価格でも皆さん年収良すぎるのでこれ見て更にびびってます。

【年　　齢】夫34歳 妻33歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫600 妻300（正社員）
【世帯収入】900
【家族構成】夫 妻 子供2人
【物件金額＋諸費用】5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】1700万
【金利種類】変動金利0.5〜0.7%
手元に残る預金は500万程度です。

上記はどんなもんですか。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

頭金が多いので大丈夫だと思います！
むしろお子さん2人居て2,000万円以上貯金した方法を教えて欲しいぐらいです！

[456: マンコミュファンさん]

コメントありがとうございます。
子供もまだまだ小さいですし、不安が色々募ってきていたので、ありがたいです。
2組の両親の援助もたくさん含めてなので、私たちだけの貯蓄では到底買えていません。それを肝に命じて住宅ローン減税や制度を活用し、今後の生活楽しみながら頑張ります^ ^

[457: マンコミュファンさん]

>>455 マンション検討中さん
456のコメントにつけ忘れました。

[458: 匿名]

夫850　妻450　ともに正社員、年齢35歳ぐらい
物件　5800+初期費用300
頭金　300　残ローン

預金（現金）2000

子供2人希望

ﾏﾝｼｮﾝ購入を考えておりますが、金銭的に生活は厳しいでしょうか。

[459: 通りがかりさん]

夫　27歳　500万
妻　26歳　320万
土地61坪+建物(注文)40坪3LDKで4900万
頭金は0（親からの援助も0）
35年ローンで変動0.6％
現在子なし、予定は特にないです

ボーナスを10万だけ返済に充てるのですが
これで毎月12万くらいなので、意外といけそうかなって感じです

[460: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

普通に生活する分には問題ないと思いますが、もし子供の教育に力を入れる(私立の学校、塾、習い事など)であれば生活は切り詰めたほうが良いかと思います

[461: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん

スレタイと違うくない？

[462: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん

世帯年収で見ると約6倍、旦那さんだけで見ると約10倍となるので、結構危険な域だと思います。

今後昇給の予定はありますか？
またお子さんはまったく予定してないですか？

まだ若いみたいなので、これらの情報次第でどっちにも転ぶ内容かと思いました。

[463: 通りがかりさん]

>461さん
すみません、一部抜けてました。
土地+建物+外構+諸経費で5200万ほどです。失礼いたしました。

>462さん
わたしも夫も昇給ありです。
子どもはできれば作りたくないのですが、
夫が欲しがっているので35までには…という感じです。
24時間365日一緒にはいたくないので、
義実家か保育園に預けて2馬力で働いていく予定です。

[464: 458匿名]

検討中さん、通りがかりさん
ご丁寧に、ご返信ありがとうございます。

そうですよね。
子供はできれば習い事はさせてあげたいと
思っていますので、なかなか現状厳しいですかね。
年収的には、一般的にいくらぐらいが妥当なのでしょうか。

仮に、住宅ローン控除のことを考えますと、
頭金を諸費用300のみにし、残ローンで、１０年後
繰り上げ返済と考えておりましたが、
金利を考慮すると、頭金はもう少し多めに準備した方がよいのでしょうか。

いろいろ聞いてすみませんが、教えてください。

[465: 名無しさん]

夫　30歳　700万（昇給あり、3年後+150位）
妻　30歳　500万（昇給あり、額不明）

3LDKで5900万
頭金は1200万円、諸費用別、残り預貯金600万円位
35年ローンで変動予定

現在子なしですが、三年以内に一人ほしいです。
夫一人の年収になると厳しくなってくるのかなと思ったり。
家賃補助がなくなったため購入を検討しております。

[466: マンション検討中さん]

>>464 458匿名さん

一旦は今のまま頭金少なめでローン控除の恩恵を受ける方針で良いかと思いますよ。
変動金利なのであれば金利の上昇具合と相談しながら10年経たずに繰り上げ返済と視野に入れて良いかと。

習い事もピンキリなのでなんとも言えないですが、そこまで大きな支出にはならないですよ。
ただ音楽系とかだと月謝だけじゃなくて、楽器本体代や発表会などもあり、月額の金額だけを想像してると意外とお金がかかる場合もあるみたいなので注意ですね。

[467: 購入経験者さん]

昨年、入籍を機にマンションを購入しました。

＜収入＞
夫：年収800万　37歳
妻：年収500万　27歳
＝世帯年収：1300万

間取り：3LDK（71㎡）
エリア：東京都 駅徒歩8分
建物：5000万＋諸費用500万＝5500万
頭金：なし
借入：5000万（諸費用の500万は個人の貯金からそれぞれ出費）

35年ローンを変動金利で組み、
2年ごとに12年間繰り上げ200万返済（12回で2400万）予定、
月々ローン返済14万にマンション管理費等で17万支払中です。
ローンは夫単体で組み、私が20代のうちに子供を授かりたいと思っているので
出産前後〜子供が1歳までは無収入、復職後も時短勤務で収入が下がる想定、
住宅ローン減税での戻り、固定資産税の支払も加味し試算した上で、購入しました。

[468: 名無しさん]

昨年、入籍を機にマンションを購入しました。

＜収入＞
夫：年収800万　37歳
妻：年収120万 41歳 子供が大きくなれば正社員で働くつもり
副収入120万
子供3人小学生
＝世帯年収：手取りで830万ほど

間取り：５ＬＤＫ 150平米
エリア：兵庫県 3線利用可 駅徒歩8分
建物：5200万＋諸費用400万＝5600万
頭金：3200万 コツコツ貯めました。
借入：2400万
貯蓄残高 750万
現在の持ち家1000万から1300万 ローンなし売却予定

皆さんから見ると年収が低く不安でしかないのですが、ローンは借りますが、実質一年で純資産が住宅購入価格を越えるのでなんとかなるかと考えてます。

しかし不動産資産の先行きに凄く不安なのですが、皆さん不安でないですか？

[469: 名無しさん]

>>459 通りがかりさん

ちょっと危ないと思うよ。
頭金一年でもためてみたほうが良いと思う。
子供産まれてからでも遅く無いよ

[470: 匿名さん]

>>468 名無しさん

ローン控除とか考えなかったの？
金融知識なさそうな感じがする

[471: 名無しさん]

新築マンションを購入検討。
駅近で立地も割と良い物件ということもあり、予算より500万程度オーバーしていますが思い切るかどうか。。よろしくお願いします。

＜収入＞
夫：年収600万　34歳（昇格見込みあり）
妻：年収250万　32歳 （正社員 時短勤務）
子：1人 2歳 保育園児
3年以内に2人目を希望
＝世帯年収：850万

間取り：3LDK（77㎡）
エリア：大阪市内
建物：5000万＋諸費用200万＝5200万
頭金：1200万円（諸費用込）
借入：4000万円（変動の場合、月々11万程度、ボーナス時10万✖︎２回）
購入後手元預金は300万程度。

質問①35年ローンを変動で組む予定です。金利が上がる恐れを踏まえ固定で組むかも迷いますがどうでしょうか。

②車のローンが100万弱残っておりローン完済してしまうか、もしくは手放すかで迷います。諸々金食い虫なので。レジャー好きなので少し困る。

③上記の金額は我々の家計では支払い厳しくなりそうでしょうか。カッツカツの生活は辛いです。二度目の育休時は妻の年収は半分以下になります。その後は時短勤務で復帰予定。

④手元預金は最低どれくらいあれば？

皆さん高収入ですよね。手元預金少ないかな。
身の丈に合ってないでしょうか。。

[472: 匿名さん]

夫 33歳 税込620万円
妻 37歳 税込720万円(フルタイム勤務)


子供　1歳

4年半前に購入した3階建ての戸建に居住中。5800万円の2階建て戸建への買い替えを検討中です。ここのスレを拝見していて、資金計画に不安を覚えました。皆様のご意見お聞かせいただけるとありがたいです。



住宅ローン
・頭金　0万円
・借入　5800万円
・ペアローン、全額変動で検討
・現在の預貯金 600万円

現住居の売却
・ローン残高 2700万円
・実査定 3500万

[473: 匿名さん]

マンション購入申込みました。

夫 40歳 年収600万
妻 38歳 年収550万
子供1人で今後予定無し

間取 2LDK 67㎡
中古マンション築15年
エリア 東京23区 都心部 駅から徒歩2分
物件 5300万円くらい
頭金1500万円
残貯金3400万（ほぼ妻のもので手はつけられません）

毎年200万以上貯金し10年後繰り上げ返済完済予定。
ある程度勉強したものの、マンション購入にあたって思った以上に諸費用かかりそうです。
保育園問題で今住んでいるエリアから離れることが出来ず、また新築購入するにはこのエリアは7000万くらいからなので中古マンションの選択しかありませんでした。老後も住むことを想定し、もし売却するにも資産価値が下がらなそうな駅から徒歩2分の場所に決めました。

保育園問題さえ無ければ郊外の一軒家購入してたと思います。

[474: 建築中]

久しぶりにアプリを開いたら、まだ書き込みが続いていたのですね。ちなみに我が家は
上物だけで約5000万。現金払い(振込)。借入無し。
夫：2600万　妻：960万
年間貯蓄500万～。
です。

[475: とおりすがり]

>>471

毎月の支払額が大きいのでつい頭金を入れたくなるけど、
夫婦ペアでフルローン（諸費用除く）を組んで
住宅ローン減税フル活用して、10年後に、頭金相当額を繰り上げ返済したほうが手元に現金残ります。

また、住宅ローンよりも借入金利の高い車のローンは、今すぐにでも払いきるべきかと思います

[476: 匿名さん]

低金利様様ですな。

[477: 匿名さん]

夫 31才 年収1,100万
妻 29才 年収 330万（正社員、時短）
子ども 1才（ 2年以内にもう一人希望）

◆中古マンション
購入価格 5,200万＋諸費用400万=5,600万
頭金 500万
残預金 1,000万
車 現在なし
他ローン なし

妥当かなと思っておりますがいかがでしょうか…

[478: 名無しさん]

>>477 匿名さん
新築でも余裕でしょ

[479: 匿名さん]

>>472 匿名さん

我が家も似たような状況で買い換えた経験があります。実査定というのは、不動産買取額ではなく、あくまでも売れるであろう見込みの査定額ですよね。

今の状況では銀行は貸してくれないと思います。
先に売却して、利益を確定して、頭金を用意して買い換える方法しかないと思います。

我が家の場合は、ローン残高とほぼ同額の預貯金2500万程があり、主人の収入も1500万を超えてましたが、銀行二ヶ所断られました。

[480: 匿名さん]

40歳 年収2200万
妻 40歳 無職
子供4歳

6000万の新築マンション購入しました。

頭金0円
現金貯金1800万 株2000万 定期600万
固定金利1.1% 35年

結婚式、海外旅行、車で現金2500万使い、FXで600万失敗し年収の割には貯金が少ないです。
海外旅行の回数を減らし現金を増やしたいと思います。

[481: マンション検討中さん]

背伸びな感じがしていますがどうでしょうか？

夫（30代後半）：年収850万（昇給の可能性あり）
妻（30代後半）：専業主婦
子供：0才1人

物件価格：5800万 （新築マンション）
頭金：1800万
住宅ローン：4000万（35年、変動金利 0.95％）
残預金：3000万

[482: 匿名]

残貯金3000万あるということはそれなりに貯められたわけだから、これから贅沢志向に走らなければ大丈夫じゃないでしょうか。

[483: 匿名さん]

>479
普通余裕でしょ
断られたのは属性に問題あったのだと思います