坪約２６万高標準設備レオハウスで建てた方いませんか？

[匿名さん]

展示ハウスを見てびっくり！！
まさに今、建てようとしている注文住宅よりもはるかに安く、高設備。
どうやら、仕入れルートの削減でこの値段にできるらしい。
料金も明確で・・・かなり揺れ動いてしまった・・・。まだ契約前なので・・・。
タマホームの別ブランドみたいです。
みなさん、住宅革命でしょうか？洋服で言ったらユニクロって感じです。

[84: 匿名さん]

レス遅過ぎ

[86: 匿名さん]

犬小屋高過ぎｗ

[87: 匿名さん]

今家のプラン練って貰っています。この末に契約年内着工予定です。色々な展示場を10件以上見て回りましたが、その度に中に置いてある木とか、構造の説明を受けましたが、どれも似たり寄ったりで金額もモデルハウスが坪６５万とか標準が60万とかのメーカーさんもありましたが、主人がその道の経験者なのであれこれと（木質専門語等後建築専門語外壁の諸々）突っ込むと誤魔化さしたり、渋い顔されたりとする人が多かったのにその癖、夜遅くに勝手にまだ決めても無いのに家に訪問するメーカーさんが多く、自社アピールするのは良いのですが、いい加減に帰ってと言いたかったです。
レオハウスさんは、初めはタマーホームさんがあった所なので？？と思いながらモデルハウスの見学に、中の間取りとか見て自分の希望していたのに似ていたので色々説明を聞き、他のメーカーさん同様に色々話してみて、こちらも納得する回答だったので決めました。営業の方にも気持ち良く対応して頂き、色々な面でのアドバイスをして頂けたのでとても嬉しく思いました。
螺旋階段が子供の希望出したが、主人が家の強度的な問題で反対していたのですが、他社さんは出来ますＯＫ大丈夫の返答でしたが、レオハウスさんは、正直に言って頂いたので本当に安心出来ました。
今色々プランを考えて頂いているので、次に展示場に行くのが楽しみです。
本当にこの価格で建てられて、夢のマイホームが持てるのは収入の少ない我が家には、ハッピーラッキーだと思います。建坪60万クラスの所と本当に変わらないし逆に。。。。。。。。。です。

[88: 決めました]

1年以上、いろいろ話を聞いて、結局クリ英ター永和さんに決めました。
レオハウスも最終近くまで残ったのですが、建てた方の話を聞いて、永和住宅さんになりました。

工事はまだまだ初めですが、知らない間に周りや道路の掃除までしてくれています。
近所の方の評判もいいです。

やっぱり仕事をされる方の姿勢でも決まりますよね。

[89: 購入検討中さん]

結局、タマホームとレオハウスはどちらがいいのでしょうか？

[90: 匿名さん]

どっちも変わらないと思うよ。
もともとナックがタマホームにコンサルしてたしね。ネームバリューではタマホームだろうけど。

ローコストで選ぶなら、アイフルとかユニバーサルとかとも相見積もりとって、一番自分に
あったところで建てたらいいと思うよ。

[91: 購入検討中さん]

ナックがコンサルトしてたＨＭってほかにはどこがあるんでしょうか？
ナックがらみだとほとんど同じってことですか？

[92: 匿名さん]

というか、レオハウス（旧タマキューホーム）は親会社がナックで、タマホームもナック
がコンサルタントしてたから、工法もシステムも同じようなものと言いたかったのだけどね。
今はケンカわかれしてるけど。

[93: 購入検討中さん]

タマさんよく売れてるよね。
予算が厳しい人にはよいかも。
でも現場のレベルが低いと立てた人に聞いたから
どうかとは思うけど。
問題はそこじゃないかな。
物自体は悪いとは思えないし。
後は良い担当がつくといいね。

パネルはリフォームの点で軸組みにおとるから
僅差でタマかな。

[94: あん]

はじめましてレオハウスで話を進めているのですが…辞めておいたほうがいいのでしょうか

[95: 物件比較中さん]

先日展示場に行きました。
今まで見たローコストの中では一番自分に合っていました。
本当に込み込み坪４０万以下で建つのであればね。

[96: 匿名さん]

オプション無しなら、４０切るだろう。変にオプションつけたら高くなる。
タマと一緒。

[97: 土地家屋調査士です]

私はレオからもタマからも仕事いただいてる者です。結論から言うと２社共に止めた方がよろしいと思います。建物本体の坪単価は安くても、諸費用込みの総額坪単価（カーテン、エアコンや照明器具など含め）は高くなるようです。私が建てようとしてる某大手ＨＭよりも総額坪単価では百万くらいしか変わりません。そのくらいであれば、大手の方がしっかりした建物を建ててくれますし、提案力など雲泥の差でした。レオもタマも標準仕様では、建て売り住宅の仕様をフリープランで建てられる程度です。まだ建て売り住宅の方が良い建材を使ってる場合もあります。高い買い物をするのですから、総額坪単価をよくよく考えて見ては…そもそも役所に行って聞いてみればわかりますが１〜２万の確認申請料が５０万以上もかかるっておかしいですよ…

[98: 匿名さん]

レオもタマも建物本体の坪単価を安くして客引きをし、諸費用を高くして儲けてるって事なの？ もしかして僕らは騙されてるの？

[99: 土地家屋調査士です]

そうですね…私の場合は仕事柄、水道屋や電気工事店などに知り合いがいるので見積もりを見てもらったところ、かなり上乗せしてると笑われました。実際にかかる諸費用はケースにもよりますが、ＨＭの利益を乗せても１５０〜２００万くらいらしいです。実際に私が検討してるＨＭの諸費用は１８６万４千円です。

[100: 匿名さん]

粗利益０で家を建てたいなら、自分で建てるしかないだろうね。

工務店で見積もり取ったときも、１０％は利益をいただいておりますと言っていた。
実際は、建築費や設備・登録費などの項目でも利をのせてるだろうから、総建築費の
20％くらいになるのでは？

多分、みなさんお仕事されてると思いますが、どの仕事でもその仕事に対して利益を
のせているでしょう。
でなければ、皆さん無給ですよ。

[101: 匿名さん]

>100

誰もそんなこと言ってない。
手法がどうなの？って話でしょ。

[102: しかし]

どこかで利益出さないと成り立たない　それをどこで取るかじゃない？

[103: 退職した者]

粗利益は３０％確保してました。オプションなど追加の分は４０％です。通常のＨＭよりは高いです。理由は工事ミスなどやり直しが起こる恐れがある為です。

[104: 前はタマの工務長]

レオのオプション追加は４０％乗せなのかぁ〜　タマは原価÷0.65が販売価格なので、大体５３％乗せくらいだったから、タマよりはマシだねー　ちなみに今の勤務先は、某大手ＨＭだけど３０％乗せですよ。