センチュリーホームって本当に安いの？

[新築検討中]

先日センチュリーホームで概算見積もりだしてもらいました。
本体＋工事費すべて込みで2000万で55坪の家建つらしいのですが、
信じられません。バスルームやキッチンも有名メーカーの最高級
のものです。この値段で同じ規模で建てた人実際にいますか？
他社でもセンチュリーでも構いませんので情報下さい。

[75: 匿名さん]

↑
北のセンチュリーホーム！東のタマホーム！西のアットハウジング！

これロークスト住宅における定説ですよ！

あなたはどちらで建設ですか？

[78: 匿名はん]

私も解約交渉中です

契約前までは無料です！と言いながら…間取り＆土地の調査をしてもらいました。
その後、仮契約（５万・お客様が気に入らなければ５万返金すると言っていたが…）
本格的に設計をお願いするところでしたが、担当者からは一切連絡がなくなり約１ヶ月経過—急に設計士という方から電話連絡…元々の担当者からイメージプランも聞いていない設計士・本社設計士の方からも電話連絡ありましたが連携が取れていない事に疑問を持ち解約する事にしました

解約してから２ヶ月・・・担当者からの連絡があり
『仮契約した後に本社で契約内容が変更になりお客様にかかった経費をすべて計算して請求させていただきます』と言われました

契約内容が変わった事も知らされず仮契約の５万も戻っていません

[79: 匿名さん]

２００６年１０月末にセンチュリーホーム相模原００店（今は無い）で仮契約（５万円）払いました。それから２日後に１００万と言われたが５０万で契約。家を建てる土地はまだ未契約状態でセンチュリーの営業と土地の不動産業者がもめ、決局土地は売らない事になり、不動産業者の言う私には悪いが先方の遣り方が嫌だ。この不動産業者、私は２度目の土地購入話でした。
で、返金求めたが応じてくれず、弁護士通じて返金する様、内容証明書送って貰ったが未だ無しのつぶてです。ちなみに片道約３０分、３度来ただけで５５万の金額が掛かるか？。
５０万払い契約したが家を建てる土地が未契約だった為

[80: 通りすがり]

自分もセンチュリーホーム様で建てて頂きましたが、出来上がった家を住む立場の者から言わせて頂くと、全然安いと思えません。
善し悪しの判断については、お察しの通りです。契約してからでは遅いですよ。

[81: 匿名で願う]

俺もセンチュリーホームなんだけど
最近地震が多いせいか床、フローリングって言うのか？繋ぎ合わせの部分にだいぶ隙間が出来てきたんだけど、これって修理して貰えんのかなぁ、誰か教えてくれ。
それと、夜になると家中がパ〜ンとデカイ音がすんだよ、なぜだか良く分からんが？
センチュリーホームは駄目なのか？もう住んでるのですよ
トホホ(;_;)

[82: 匿名で]

こんにちは
結構センチュリーホームの方がいるのでびっくりですね。
やはり価格で引かれましたかね。
ただあまり良い評価は無いみたいで我が家と同じって事ですね。
今更ながらですが、新築してしまった家はどうにもなりません、補修を願うしかないでしょう、あとは壊れんでくれよと願うばかり。
あっ言っときますが、センチュリーの材料はあまり良くないと建築のプロが言いました。後でガッカリでした(T_T)

[84: 検討中]

自分も新築検討中です
予算があまり無いのでセンチュリーホームもアエラホームも見てみました。
展示場ではなく実際に建てられた家を理由を話し厚かましくも見せていただきました。
感想としては、昭和４０年代なら良い家なんだろうと、こんな感じでした。
今また再検討を強いられてます
もう少し稼がなきゃと。

[86: 仮住まい]

今、センチュリーホームで建築しています。
今まで住んでいた大手鉄骨プレハブ住宅メーカーの○○○ハウスからの建て替えです。
前の家は築29年経ち、廊下や洗面所、キッチンの床、浴室入口の敷居がブカブカになって
きたので、リフォームが必要になってきました。大々的にリフォームをするとかなりの
出費になること。建蔽率・容積率の規制が緩くなり（40/60⇒50/80）50坪の敷地に10坪
大きな家が建てられること。駐車場のスペースを現在の1台から3台に増やしたい。
などの理由で、チョット建て替えには早すぎ、もったいない気持ちもありましたが、
建て替えを決意しました。
私の家に対する考え方は自動車選びと同じです。
①最近のコンパクトカー（ホンダ：フィット、日産:マーチ・ノート、トヨタ：ビッツ・イストなど）はカーナビ付フル装備車が150万円で買えます。一方クラウンやシーマ、レジェンドなどの高級車は400万円〜500万円以上します。普段の足に利用する機会の多い私にとってはコンパクトカーで十分です。燃費も良く維持費も安くつきます。⇒最近のローコスト住宅は作りもしっかりしているし、装備は30年前の住宅と比べるととっても充実しています。
②１BOXカーの8人乗りに１人で乗っている人を見かけますが、大きな車は小回りが利かないし、立体駐車場にも駐車できません。ガソリンが高騰しているのに、燃費が悪く負担が大きくなります。
⇒見栄で大きな家を建てても支払い等の負担が大きく、また、掃除や手入れや補修が大変です。
③コンパクトカーでも高級車でも耐用年数はそれ程変わらない。むしろ新車が出るとモデルチェンジ前の車が急に古く見えてしまう。
⇒50年以上もつと謳われている住宅の水周りが本当に50年以上もつのでしょうか？　また、50年もすれば世代代わりで住む人のライフスタイルも変わってきます。私は30年〜40年で立て替えたいと思っています。
以上の理由で今回センチュリーホームを選択しました。合い見積先は「タマホーム」です。
センチュリーホーム、タマホーム共Ｗｅｂの書き込みで評判が良くありませんが、私の価値観からしたら、価格以上に良くできていると感じます。
センチュリーホームで特に評判が悪い「スキルビス」の「逆ベタ基礎」ですが、施工方法を自分の目で確かめるとコストダウンをどうやったらできるか良く考えているなと感心します。
通常のベタ基礎は底版の基礎を打ち、しばらくして立ち上がりの基礎を打つため、コンクリートを2回に別けて打つ必要がありますが、スキルビスの逆ベタ基礎は内側の型枠を発泡スチロールの様な（ＥＰＳ）で代用し、基礎の中に封じ込めるため１回で施工できます。このため、「ベタ基礎」のような打ち継ぎ部分が無く強度が高くできる利点があります。また、ＥＰＳは断熱材の役目も果たしています。
床下の点検スペースが無い事に関しては、前の家は「布基礎」でしたが、29年間に床下に入ったのは白蟻業者が中に入って点検を１回しただけで、点検スペースの必要性をあまり感じません。ベタ基礎でも床下から底版までの空間は目視点検できますが、底版コンクリートから外への給排水はコンクリートと土の中で、スキルビスの逆ベタ基礎となんら変わりありません。センチュリーの給水は「さや管」で施行しているので、交換も比較的容易にできるようです。
長々と書いてしまいましたが、要は家族構成や予算、どれ位その家に住み続けるかを良く考えて建てたら良いと思います。また、欠陥や手抜き、ネジ締め忘れなど起こらないように自分の目で確認し、問題点や疑問点があったら指摘したり、訊いて改善してもらうことだと思います。
今当家の建築をして下さっている大工さん２人は兄弟で、丁寧に能率よく作業をされています。
6/21（土）に地鎮祭を行い、今日7/31（金）現在フローリングが張り終えています。
ちなみに、同じ日に地鎮祭を行った２軒隣の大手住宅会社は、ようやく基礎と給配水管の敷設が終わったところです。大手だから安心、高額だから良い、日数をかけるのが丁寧は間違いだと思います。

[88: 86仮住まい]

№87さん
私はセンチュリーホームの社員でもないし、ここに書いたとおり実際家を建てています。
既に建て終えた方の問題があった箇所を参考に、毎日朝６時３０分に散歩を兼ね工事の進行を目で確かめています。勤務先がホームセンターなので建築に関して一般の人より興味を持っているだけです。
良い悪いの判断はその人の価値判断ではないでしょうか？
タマホームの建築が年間１万棟を越えたようですが、これも多くの人がその価値を認めたからだと思います。

[89: 匿名さん]

けんかするほどのことではないと思います。センチュリーはセンチュリー。それ以上でもそれ以下でもありません。実際知っている方から、この会社の営業はいい加減だと聞きました。
ちなみにうちは積水ハウスです。それ相当の費用を払いましたが、うちの家族は満足してます。

[90: 北九購入検討中さん]

私、福岡県北九州市に住んでいます。
安さが魅力のセンチュリーでの新築を検討しているのですが実際に北九州で建てた方はいらっしゃいますでしょうか？管理・監督力も大事だとは思いますが、結局は下請けの工務店や協力業者の腕と常識力が決め手になるのではないかと思っているのですが。。。
北九州で建てた方のご意見を是非お聞かせ頂けないでしょうか？
よろしくお願いいたしますm(__)m

[91: さいたま市]

こんばんわ、私はセンチュリーホームに採用して頂いている、建材メーカーの元社員でした。
率直にこの会社を含め、常識的に考えて何故安くいいものが出来るのか考えてみて下さい。ローコストと言われる住宅に関しても大手住宅会社にしても使っている材料に関して大した差はないんです。
じゃあ何で差をつけているかというと、職人の人件費と設計に関する部分のデザイン料です。まずセンチュリーホームの施工をしている大工さんで腕の良い方はいません。カンナを持っていなかった大工さんもいました、びっくりですよね。これが安さの原因とクレームの多い原因だと思いますよ。下手で雑な仕事しか出来ない⇒安い人件費で働かざるを得ない大工しか使えないんです。そりゃクレームにもなりますよね、まあ此処で家を建てる方は細かい所は気にせず、安いからしょうがないと割り切れる方にしか勧められませんよ！　
まあ営業も監督さんもレベルが低い奴が多いので、クレーム対応も全くしてくれません。大手住宅会社が高いのは、この辺りの対応がしっかりしているからなんですよ！よく考えてからローコスト系を選びましょう！

[92: 検討中さん]

あの…センチュリーホームには一度足を運びましたがその後なんの連絡もなく何ヶ月かが経過しました。見積もりをとってもらうのにお金を払わなきゃいけないと聞きましたがいくらかかりましたか？そして、契約しなかったとしても見積もりのお金は返ってこないのでしょうか？

[93: たけ]

見積もりやるだけで金取るなんて、この世の中、あるのか？

[94: 検討中さん]

以前センチュリーに行った時にそれとなく言われました。その時には契約しないと見積もりは出せないと。で、色々評判をみてくうちに見積もりするのにお金がかかると書いてあるものもあったのですが金額が書かれていなかったんで…私も2.3社見積もり出してもらいましたがお金はもちろんかかりませんでした…

[95: ＪＰＪＰ]

センチュリーホームは少しでも安く家を建てていただくため徹底的なコスト削減をしているようです。見積もりを作るにも人が動き人件費が発生します。もし見積もりを作成して契約が取れなかった場合その人件費はセンチュリーで家を建てる他の人が負担することになる、その分高くなる　というのがセンチュリーの考え方のようです。ですから見積もりは契約するかお金を払わないと出せないというわけです。知人がセンチュリーで建てましたがプランから選ぶタイプのものであれば他のＨＭよりかなり安いそうです。内容、質はわかりませんが同じ施工面積であれば他の大手ローコストメーカーより２００万弱安かったそうです。ただしオプション追加、間取り変更とかすると相当高くなるらしいです。いろいろ要望がある場合注意したほうがよいでしょう。

[96: まつ]

今、検討中です。主人は安く建てたいそうなんですが、家の基盤が心配です。地震がきたらすぐ倒れちゃうんじゃないかと思って…それに、50インチのテレがプレゼントで付くとか、食器棚も付けるだとか、あまりにもパフォーマンスが大きくて、肝心の家の強度はどうなのかと疑ってしまいます。ぶっちゃけ、センチュリーってどうなんですかね？？

[97: 匿名さん]

知り合いがセンチュリーで建てましたが、母屋が建ててそれ程経っていない
ので、両親が亡くなったら移る予定なので、１０年位持てば良いからと
耐久性が無いの分かって建てたと言っていましたが・・・

[98: 入居予定さん]

№97　匿名さん
本当に知り合いの方が10年位もてば良いと考えて建てたと思いますか?
ローコストで建てたので、謙遜してそう言ったのでは・・・・・
耐久性が無いのを承知で家を建てる人がいるとは思いませんが・・・・

№96　まつさん　このスレッドは人から聴いたとかで、安易に書き込む人が
多いので、あまり真に受けない方が良いですよ。
センチュリーホームさんで建てた方のホームページが沢山ありますので、
それを参考にしたり、建築現場で自分の目で確かめてみることが良いと
思います。

センチュリーホームさんは確かに至らない所は有りますが、その辺は
ローコストハウスメーカーだから仕方ないと割り切って、逆に自分から
催促したり、問い合わせたりしたほうが良いと思います。受身で連絡を
待っているとなかなか話が進みません。
もし、私は客（発注主）だから細かく連絡や報告をよこしたりするのは
当たり前とお考えなら、それなりの建築費を払い、他のＨＭにした方が
良いかもしれません。

センチュリーホームは「豪華さ】【高級感」というものはありませんが、
価格の割りに普通以上に良くできた家だと思います。

[99: 匿名さん]

それにしても、あの豪華に見えるチラシは強烈なインパクトですよね

[100: 匿名さん]

センチュリーのカタログ請求をしたのですが、営業があの派手なチラシを持って来ただけでその後何も送られてきません。センチュリーはあのチラシがカタログっていう扱いなんですかねぇ？

[101: 購入検討中さん]

センチュリーホームも高気密高断熱仕様を出したらしいのですが、坪簿単価等情報を知っている方教えてください。また、次世代省エネ基準に沿った工法なのでしょうか?気密検査等はあるのでしょうか？
ＨＰはいつも工事中で情報がありません。いったいいつ更新されるのでしょうかね？
ただ、近所の営業所は昔からありりっぱなモデルハウスと大きな看板が立っていますが・・。

[102: 購入検討中さん]

チラシが派手ですよね

[103: チュリーぼうず]

派手ですね。気にはなってるメーカーなので機会あればお店に行ってみたいですね。しばらくは、ここで勉強してみます。

[104: 購入経験者さん]

新聞にのっていましたが
火災保険があがるそうです。
とくに木造住宅　+　ALCは、3割り近くあがるそうです。
センチュリーは対象でしょうか？

[106: Y]

家も雑な大工さんにあたり細かくいろんなとこを見ると酷い感じです。しかも十年保証のはずだが実際に玄関の戸や風呂場がおかしくなり電話してみたがなかなか修理来て頂けなくもうかれこれ一年になりました。最近電話してみたら担当者がかわりわからないと言う事で状況を始めから言わないといけないありさま。これから購入を考えてる方は十分きおつけて下さい！

[110: 匿名さん]

先週広告につられて展示場を見に行きました。あの価格で豪華設備がついてとても気にいりました。でも安くて豪華設備がつくのは何かあるはずという意見がありネットを開いて見ました。怖くなってやはり信頼できるメーカーで建てたほうがいいのではと思っています。

[112: 購入者]

センチュリーで家を実際にたてましたが高断熱というグラスウールを使用しましたが立ててまだ５年でもう寒くなって気がします。図面もよくチェックしないと設計図違っているところがあったり営業の人の態度も悪かったりとあまりお勧めいたしません。

[113: 入居済み住民さん]

年数で断熱性能に変化が生じるの?
まあ断熱性能は、町の普通の工務店と同等でしょうね。

[114: 購入経験者さん]

うちも建てて５年で寒くなってきました。外の話し声もよく聞こえます。
営業担当者もすでにいらっしゃらなくて
やっぱり「安かろう悪かろう」で仕方がないのでしょうか。

[115: 匿名さん]

うーん。躯体そのものは一条なんかとおなじだからなあ。センチュリーが特別悪いと言うこともないよ。

[116: ＵＺ情報員]

グラスウールは湿気や結露の水分をふくむと、重力で下がってきます。当然、壁内の中は隙間どころか、ガラ空きになります。

[117: 匿名さん]

５年やそこらでグラスウール 落ちないでしょ!?

[118: 匿名さん]

だったら、どう説明がつくの？
元から断熱材の効果がない？
重力には普通、逆らえないと思うよ…

[121: 匿名さん]

ここに限らず、住宅業界は出入りが激しいね。
アフターに行けなくなるケースは多いと思う。

[122: 入居６か月]

このスレッドを見ていると、ただ「悪い」だとか、「ダメ」だとか、人から聞いて「そう言ってた」とか・・・が多すぎ、具体的に何が、どの様に悪いのか書いてないので、真実味がなく、ただ悪口を言っているに過ぎない人が多すぎます。
このような書かれ方をすると、センチュリーホームで建てた私の家がけなされているようで、腹立たしく思います。
そこでセンチュリーホームを少し弁護し、私の家はこんなことはありませんよ。ということをアピールしたいと思います。
過去に書き込まれた悪口に対する反論
◎ 住宅ローンを組むのにセンチュリーホーム（以下、「CH」と書きます。）が動いてくれなかった件及びローンが通ると言っていたのに通らなかった件
私の場合は、CHが「当方でやりますから」というのを断り自分で動きました。理由は年収や借入金（他のローン）、会社の勤続年数、退職金の見込額など、個人情報の部分が多くあるので、金融機関以外の者に知られるのがいやだったからです。それに資金繰りは、新築を計画する時に考えておき、その目処が立ってから実行するもので、住宅ローンの申し込み等は本来自分でするのが当たり前と考えています。銀行や労働金庫などの住宅ローンの窓口は、親切に相談に応じてくれます。
融資が受けられなかった件については、住宅資金の融資は、融資額と返済額（月々、賞与時）が借入者の年収や年齢や会社の勤続年数等を勘案して返済が可能かどうかで決定されると思います。融資を受けられなかったのは、融資額が年収と比較して大きすぎたのか、返済能力が無いと金融機関が判断したからではないでしょうか。それをCHのせいにするのはお門違いと思います。

[123: 入居６か月（２）]

◎住宅のアフターの件
私の家は入居してまだ6カ月しか経っていませんが、3カ月点検はCHの現場監督から電話があり、打合せした日に点検をしてくれました。このとき壁のクロスの合わせ目の浮いた所を直し、角の部分の隙間をコーキングで補修してくれました。これ以外に特に問題個所はありませんでした。
他に故障等では、クリナップシステムキッチンに組み込まれているIHクッキングヒーター（日立製）が突然「ボン」という音とともに壊れ、原因不明で無償交換してもらったのと、食洗機（リンナイ製）が漏水で異常停止したので、修理（上蓋パッキンの交換）をしてもらいました。いずれもCHに電話を入れたら、メーカーに連絡を入れてくれ、その日のうちに対応してくれました。ここにいろいろ書いてあるように対応が悪いと思うことはありません。静岡県富士市のCH以外は悪いのかしら？・・・・
また、このスレッドでアフターケアが悪いと書いている人は、何に不具合が生じて、何を頼んだのに対応してくれなかった、または、こんな対応しかしてくれなかったと具体的に書いてもらわないと、その悪さ加減がわかりません。
具体的に書いてあれば、それは使い方が悪いからそうなったとか、その程度のことは自分で手直しすべき事項だとか、CHが対応すべきところをしていないとか、判断ができるのですが・・・・。

[124: 入居６か月（３）]

◎住宅の床が傾いた、外観が崩れた、外壁の断熱材の断熱効果がなくなったとかの件
これも具体的な症状が書いてないので、どの程度悪いのかがわかりません。床が傾いたのが基礎からくるものなのか、大引、根太、調整束の部分からくるものなのか、また外観が崩れた・・は意味がわかりません。外壁のサイディングが剥がれ落ちた？　ということでしょうか？　外壁の断熱効果がなくなってきたのは、家全体なのか一部の部屋なのか、また、外気温と何度温度差があるのでしょうか？　ただ、断熱効果が効いていないような気がするだけなのでしょうか？　
CHではハウスプラス住宅保証㈱の瑕疵保証制度を導入しています。これを見ますと、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によって構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分等の瑕疵について住宅の引渡日より10年間、無料の修理を請求することができるとなっています。
そんなにひどいのであれば請求したらどうでしょう。

[125: 入居６か月（４）]

◎生コンを水で薄めていた・・・・の件
生コンをどのように薄めていたのでしょうか？　生コン会社の人がミキサー車の中に水を入れていたのでしょうか？　基礎工事業者がコンクリート打設の時に水をまきながら工事していた？　でしょうか。内容次第でどこの業者に責任があるかが変わってきます。だから書くときは内容を正確に書いてください。
また、これが事実なら食品の偽装問題同様、企業にとって取り返しのつかない大問題に発展しますので、責任のとれる言動（書き込み）をお願いいたします。
ちなみに、真夏のコンクリート打設のときは乾燥が早すぎるので、水を撒きながら作業をすることもあるそうです。曇りの日にゆっくり乾燥させる位が良いようです。

[126: 入居６か月（５）]

◎営業とのトラブルの件
　　私自身も、実感したことですが、営業とのトラブルの多いのが、チラシの坪当たり24万円という表現だと思います。皆この坪単価×坪数で家が建つと思ってしまいます。この坪単価は一番合理的に設計されたプラン、例えば建坪面積が大きく（水回りが一番コストがかかるので、これ以外の居室の面積が広い）、正方形またはこれに近い長方形の総二階建等のときで、屋根や外壁が複雑になったりするとコストアップになり、坪単価が上昇します。
　　また、この金額は建物本体価格であって、これ以外に仮設工事費、調査・申請費用、付帯工事費、給排水設備、浄化槽や下水道への繋ぎ込み等は別料金なので、実際は坪35万円前後にはなると思います。他に地盤改良やグレードアップなどすると何十万円単位でどんどん費用がかかり、坪４０万円くらいにはなってしまいます。営業もその辺を初めからきちんと説明をしておかないと途中で「話が違う」と、トラブルになります。また、いろいろなプランの図面を見せて、その中からプランを絞りこみ、それをもとに仕様変更の要望を聞いていきますが、このとき、このプラン通りだと、いくら（センチュリーホームの営業はこのプラン図の価格表を、持っているので、その場で金額がわかる）、サッシを大きくしたり、出窓をつけたり、と仕様変更するときはそのつど見積もりをしてもらうまでもなく、大体いくら位アップするのか聞いていくと、教えてくれるし、「そんなにかかるならやりません」と、即あきらめることもできます。
以上、この辺の所を最初に説明してもらえば、トラブルが無くなると思います。

まだまだ、書きたいことはいっぱいありますが、この辺でやめておきます。
現在このスレッドは誹謗中傷のオンパレード化しております。もっと、これから建築を考えている人のためになるような、そんなスレッドにしたいものです。
建築の施工ミスはセンチュリーホームに限ったことではありません。どこの住宅会社でも起きています。ミスはできるだけ早いうちに発見し、直してもらうことです。後から言っても直せなかったり、直すのに莫大な費用がかかることもあります。家づくりは施主と住宅会社と下請けを含めた工事業者の共同作業と考え、現場の大工さんや監督などと良好な関係を築くことも重要だと思います。そのためには現場にこまめに行って作業内容を聞いたり、点検したり、たまには差し入れを持っていくなど、も必要だと思います。

[127: 入居６か月（５）]

◎営業とのトラブルの件
　　私自身も、実感したことですが、営業とのトラブルの多いのが、チラシの坪当たり24万円という表現だと思います。皆この坪単価×坪数で家が建つと思ってしまいます。この坪単価は一番合理的に設計されたプラン、例えば建坪面積が大きく（水回りが一番コストがかかるので、これ以外の居室の面積が広い）、正方形またはこれに近い長方形の総二階建等のときで、屋根や外壁が複雑になったりするとコストアップになり、坪単価が上昇します。
　　また、この金額は建物本体価格であって、これ以外に仮設工事費、調査・申請費用、付帯工事費、給排水設備、浄化槽や下水道への繋ぎ込み等は別料金なので、実際は坪35万円前後にはなると思います。他に地盤改良やグレードアップなどすると何十万円単位でどんどん費用がかかり、坪４０万円くらいにはなってしまいます。営業もその辺を初めからきちんと説明をしておかないと途中で「話が違う」と、トラブルになります。また、いろいろなプランの図面を見せて、その中からプランを絞りこみ、それをもとに仕様変更の要望を聞いていきますが、このとき、このプラン通りだと、いくら（センチュリーホームの営業はこのプラン図の価格表を、持っているので、その場で金額がわかる）、サッシを大きくしたり、出窓をつけたり、と仕様変更するときはそのつど見積もりをしてもらうまでもなく、大体いくら位アップするのか聞いていくと、教えてくれるし、「そんなにかかるならやりません」と、即あきらめることもできます。
以上、この辺の所を最初に説明してもらえば、トラブルが無くなると思います。

[128: 入居６か月]

127.が重複してしまいましたごめんなさい。

[129: 購入検討中さん]

本日センチュリーに行きました
他のホームメーカーと比べ　営業さんが　ちゃらい感じがしました
説明も粗いし　肝心の構造の話も少なく　設備のことばかり
あきれてしまったのが　うちの自慢は
風呂でアイポットなどの音楽がきけることと・・・
ヤマハの商品をほめてました

しかも　あれもオプション　これもオプション
まったくもって　イメージがつかなかったです

辛口ですが　正直な感想です

[130: 匿名さん]

皆さん思うんですが、ローコストに必要以上何を求めているのですか？

．．．だからローコストですよ。もっと給料貰う大手と比べすぎです。
例えれば、一泊７万円～のホテルと一泊３万円迄のホテルの従業員の質は違いますよ。

[131: 物件比較中さん]

現在、注文住宅建築を数社で検討中で、センチュリーホームさんからも資料を取り寄せましたが、
皆さんが書き込みされているようにキッチン設備プレゼントや付帯工事費用込みの宣伝、
住宅設備のパンフだけで、肝心な建物の構造や高気密・高断熱・耐震、アフターサービス・瑕疵保証等の
パンフ説明がほとんど無い（1ページのみ？）状況でした。
また営業の方の電話での初期説明も住宅設備の話がほとんどで、建物構造、坪単価等の質問をしても、
返答内容が不明瞭（概算費用）な内容でした。
「入居6か月さん」は多分「センチュリーホームの営業の方」だと思いますが、
これだけ悪い評判を多数受けている状態なので、評判を否定するスレを記載するのでは無く、
センチュリーホームさんが、注文住宅を建築したいと思い、資料請求するお客様に対して、
案内・資料～営業の方の初期説明をもっと分かり易くしたら改善され、企業イメージが良くなるのでは
無いでしょうか？
私は5～6社のHMから資料を取り寄せましたが、センチュリーホームさんの資料が、
家を建てるイメージが全くできない資料であり、営業の方の初期説明でした。
だからと言って、センチュリーホームさんで家を建てられた方で満足されている方も大勢おられると
思いますので、評判の悪いうわさが気にならずに、家を建てる買主の心配を払拭できるように
して頂きたいと思います。

[132: 匿名さん]

>>131
満足している方々の多くが
その住宅設備を気に入って家を買ったのだと思いますよ。

家で一番重要なところは構造なのですが
どうしても見えないところなので、１次取得者の方なんかは
最初から説明がなければスルーしてしまいますね。

[137: 匿名さん]

136さん、それが本当なら会社としての体質を疑います。重要書類の管理ができてないんですから。
ローコストだからとかそれ以前の問題です。
営業がそういう態度なら当然施工にも不安を感じます。

[138: 匿名さん]

本当の所どうなのかな？

[139: 匿名さん]

ココの体質を変えるのは無理。ずっと昔から指摘されているのにもかかわらず一向に変えようとはしない。
代える努力をするのが面倒なんだろう。だって努力しなくても社長・・・いやいや会長は青山の豪邸でのほほ～ん
まぁたて食う虫も好き好きですから否定はしませんよ。それにしてもココで建てる施主の気持ちが理解できん。

[141: 匿名さん]

以前、センチュリーホームを検討しましたが気に入ったものが無くやめました。
センチュリーの家はファイルから選ぶ形式なのでファイルに気に入ったものが無い場合はやめたほうがいいと思います。広告には「付いてます」とか書いてすごく安いように思いますが、だいたいオプションになっているので他とあまり変わらないみたいですよ。また図面も使いまわしみたいです。

[142: 入居6か月改め9か月]

このスレッド相変わらず意味不明な書き込みが多いですね。５W1Hを使って書いてくれるとわかりやすくて良いのですが・・・・・
しばらくYahooの検索エンジンから消えていたので、書き込みを見ることができなくて残念でしたが、また復活したようなので、書き込みたいと思います。
一戸建て住宅を建築するとき、カタログで各社の「耐震性能」や「次世代省エネルギー基準」等を比較するのは結構なことですが、必要以上にデータにこだわり性能を追求すると、ハウスメーカーに乗せられて、必用以上に性能の高い＝高価な住宅を購入する羽目になると思います。ハイコストメーカーは耐震性・断熱性・気密性が高いのが良い住宅で、その分価格が高いのは当たりまえ、ローコストビルダーの住宅は性能が悪く良くないと言い、客は一生に一度だから良いものを作りたいと、変に納得してしまいます。
耐震性能については建築基準法の「新耐震基準」というのがあり、阪神淡路大震災程度の地震で建物が倒れたりしない強度レベル１がその基準になっております。
建築基準法は強度レベル1を最低基準にしておりますが、その1.25倍の地震力に対しても建物が倒れたりしないのが強度レベル2、また1.5倍の地震に対しても倒れたりしないのが強度レベル3だそうですが、普通に考えると「壊れるような建物では困る」ので強度3は絶対必要と思われがちです。しかし，どんな地震に対しても家全体を軽い被害でおさめるのは難しいことですし，地盤の強度（宅地造成の切土or盛土の区画か、元々が湿地、沼、田んぼだった等）でも被害の状況は違ってきます。また、築100年も経つ家に住み続けている住宅なんて周りを見渡してもほとんどありませんし、100年間に一度来るか来ないかの地震で全くこわれないほど強く建物を設計することは，不経済と考えられます。したがって、コストと強度のバランスをよく考えて建てたらよいと思います。（木造軸組み工法でも構造用合板を追加することで、レベル3になるので、軽量鉄骨のプレハブや、コンクリート住宅だけが耐震性能が高い訳ではありません。）
私が住んでいる静岡県は耐震設計の基準が厳しく、耐震壁が他の地域より多くないといけないようです。
設計士の壁量計算をみましたら、
地盤種別による壁率の割増率は1.5
地震地域係数の倍率1.2
となっており、そのすべてにおいて数値を10％以上上回っておりましたので、構造用合板による耐力壁のないセンチュリーホームの我家でも耐震レベル2と同等で設計されているものと考えています。
センチュリーホームは制震装置、耐力壁のオプションはあるようなので、心配な人は相談してみてはどうでしょう。それ程のコストアップにならずに施工できるのではないでしょうか。
私も今になってこのオプションは付ければ良かったと少し後悔しています。なぜなら、構造用合板を家全体の外周に打ち付けるということは、同時に遮音性、断熱性が更にアップすることになるからです。
遮音性・断熱性については標準仕様でも不満はありません。建て替え前のプレハブ住宅は窓が多く広過ぎ、しかも窓サッシのガラスがシングルでしたので、よく結露したし、騒音も入りこんできましたが、センチュリームの家はオールペアガラスですので、これらは解消されました。樹脂サッシやLow-E複層ガラスなどは費用対効果を考えた場合、その必用性をあまり感じません。

[143: 入居9か月改め10か月]

今日早朝の地震びっくりしました。私の住んでいる静岡県は震度４から震度６弱と東部・中部・西部で差はあるもののかなり揺れました。しかし、幸い周りを見ても住宅の被害等はほとんどなく、改めて静岡県の住宅設計基準に感心いたしました。センチュリーホームの我家も全く被害がなく、物が落ちたり倒れたりもなく、びくともしませんでした。また、センチュリーホーム富士営業所の現場監督並びに営業さんから、わざわざ心配の電話をいただきありがとうございました。
　先日センチュリーホーム富士店展示場だけの特別企画で｛Ａネオスト」という３９坪の家（２プラン）が、限定１棟５８０万円でチラシ折り込みが入っていました。この「Ａネオスト」は、いままでこのスレッドの書き込みにありました悪評？に対応する内容のものでした。具体的には、仕様が　①ベタ基礎　②筋交い増量　③Ｌｏｗ-Ｅ複層ガラス　④高性能次世代断熱材　⑤２階天井の気密性向上　⑥１階天井裏にも断熱材　⑦天井の石膏ボードを厚くした・・・というものでした。
しかし、これにはセンチュリーホームの売り物である豪華装備？の「食洗機」「カーテンとカーテンレール」「照明器具」がはずされておりますが、代わりに「ＩＣチップ内蔵のカードキー」や「２階トイレがウォシュレット」になっておりました。ふつう１棟限定ならこのようなバーゲンセールもよく目にしますが、他にもっとキッチン収納の装備を充実した「ＭＡ ネオスト」４０坪タイプ６６６万円」やシステムキッチンや洗面化粧台をグレードアップした「ＳＳネオスト」３９坪と４１坪各７８０万円や耐力面材と４寸柱仕様の「Ｒネオスト」３９坪と４０坪各６８０万円がそれぞれ各３棟づつ限定販売されました。敷地にこのタイプが合えば絶対買い得なので、検討されている方で、富士市周辺にお住まいの方は行ってみたらいかがでしょうか？
あ～あ　１年早すぎてしまった。　残念で仕方ありません。

[145: 入居10か月改め11か月]

このスレッドはセンチュリーホームの良い点を書くと、すぐに「センチュリーの営業が自社の弁護をしている」「宣伝をしている」という風にとられがちですが、私はセンチュリーホームの営業でも関係者でもなく、単にセンチュリーホームで家を建て、自ら体験し感じた良い点、悪い点をありのままに書いているにすぎません。何の根拠がなく、ただ悪口を書いている人とは違い、書く前には事前に必用な情報を入手し勉強して、わかりやすく説明しているつもりです。今まで私が書き込んだバックナンバーをもう一度読み返していただければ、よくわかっていただけると思います。
№86仮住まい、№98入居予定、№122～№126入居6か月、№142入居6か月改め9か月、
№143入居9か月改め10カ月　など

自動車も食料品も日用雑貨もデフレで非常に価格が安くなりました。住宅は一部の住宅会社がローコスト住宅を販売して、安くなってきているものの、大手住宅会社は一向に安くなる気配がありません。大手は広告宣伝費、人件費を含めた経費率が高いので、安くできない事情があるのだと思いますが、その中で人材面で多少見劣りはするものの、一生懸命価格を引き下げる努力をしているローコストビルダーをもっと評価しても良いではないかと思います。
30代で住宅を建てた場合、ローンの支払いや今後かかる子供の教育費や病気になった時のことなどを考えると無理は禁物です。ローンの返済をしながら、一方で貯蓄も少しずつできるくらいの余裕が欲しいものです。
私立大学は学費・仕送り等が４年間で１０００万円かかります。見栄を張らず、無理せずローコストビルダーで家を建てましょう。ただし、建築会社の信用調査も抜かりなく行ってください。帝国データバンクなどは、ネットで信用情報を格安で提供してくれます。

[146: 検討中]

↑だったら会社がデーター公開すればいいこと！

チラシに自己資本比率が高いから安心といいながら、誰も自己資本比率の数字知らない。
教えてって言ったら、帝国データーバンクで調べてくださいって？
公表出来ないのに適当な事書いてある。なんだかな

[147: 匿名さん]

帝国データバンクは、数百円～データ買えるだろ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
　

[148: 契約済みさん]

安い高いの問題でなくて、会社の体質に問題があります。電話をしても、（担当者から連絡差し上げます。）の回答で、いつまで待っての回答なし。催促してもダメ。契約して失敗いました。

[151: サラリーマンさん]

ところで、センチュリー、ユニバーサル、クレバリー、タマホームで検討してるけど、
センチュリーの企業努力が一歩リードし前向きに検討中です。
センチュリーは帝国でも評価が良く、ガッポリ税金払ってるのだな～と印象です。

しかし、イマイチ家の内装がお気に入りになりません。
住んでる人はどのようにしてお気に入りにしたのでしょう？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[152: 入居予定さん]

安くはないと思いす・・・結局色々ｵﾌﾟｼｮﾝつけなきゃだし。でも、他社に比べると少しは安いのかもだけど・・・
書いてある金額では無理です。

センチュリーさんも、総合的な金額提示をしてほしいです。

まず、営業マンなどの、スタッフの教育がなってません。とりあえず、契約とれば後は知らん顔です。

社員教育を徹底していただきたいものです。

[155: 匿名]

富士店の店長です。最近自分の会社の評判が見たくて個人的に拝見していたらなんと自分のお店の事が書いてあるじゃないですか。内容は別としてこれだけははっきり申し上げます。入居10ヶ月さん解りやすい説明本当ありがとうございます。内容からどなたかは察します。今いる自分の部下よりもお詳しいのかと思うほど当社商品の内容を理解頂きまた勉強をして頂いたかと思います。こう思ってしまう部下をもつ自分が恥ずかしいですが、今後もアフターサービス、販売に尽力致しますので末永いお付き合い宜しくお願いします。
サイトを見ている方に申し上げますが入居10ヶ月さんは当社内部者または関係者の方ではございません。私どもからしましたら大切なお客様です。誹謗や中傷はお止めください。富士店からのお願いです。

[157: 匿名]

確かに社員の教育が至らずご迷惑をかけてしまった事はあると思います。
申し訳ありません。改める所はすぐにでも改めます。
私は本当に富士店店長ですよ。確かめたければ問い合わせ下さい。
ただ繰り返し申し上げますが私どもの大切なお客様の個人的な感想にまで誹謗中傷は止めて下さい。

[158: 通りすがり]

店長さん勇気ある書き込みですね。ここに来る人は客観的にセンチュリーのメリット、デメリットがどうかを知りたくスレを見ていると思います。私も誹謗中傷は賛成できません。ちなみに私の近所のセンチュリーはよく着ぐるみを着た猿がよく道路沿いで手を振っていますよ。

[160: 購入検討中さん]

>>145
５月というと・・入居１９ヶ月さんになるんでしょうか？
その後の住みごこちはいかがでしょうか？

今アエラかタマかセンチュリーで考えているものです。
入居さんのバックナンバー読まさせてもらったんですが、ものすごく分かりやすかったです。
こういう情報探してたというか・・本当にここは他よりマシですね。

営業が意図的に書き込んだにしては細かすぎるし、方向性も自分と似ているんですよね。
たぶん本物だろうと思っていたら、富士店の店長さんのフォローで確定でした。
店長さんの勇気に感謝です♪

[161: 入居19カ月]

＞＞160by購入検討中さん
私が書いたスレッドを読んで参考にしてくれている人が居ることがわかりましたので、入居その後と今これから建築を検討されている方にアドバイスできることを書きたいと思います。
早いもので入居してから19カ月が過ぎようとしています。入居後しばらくして、ＩＨクッキングヒーターや食洗機の故障等がありましたが、その後は室内の壁（トイレと洗面所）の入隅に隙間が少しできたぐらい（コーキングを購入してＤＩＹしました。）で、現在は安定期に入ったようで、何のトラブルも無く快適に生活しております。
入居していちばん強く感じるのは、家はデザインでなく間取りや機能性だと思います。
家を検討しているときは、デザインがよく見栄えすることばかりに目がいきがちですが、実際に住んで生活をしたとき、機能的で住みやすい家が一番だと感じるようになります。
ちょうど美人だけれど家事のできない嫁さんより、決して美人ではないが家事をきちんとやってくれる料理上手の嫁さんのような・・・・・。
最近流行りのリビングの吹き抜けも解放感があって良いですが、冬は寒いし、暖房費もかさみます。家の面積が広ければ見栄えもしますが、４０坪にも満たない家に吹き抜けを設ける余裕などなく、それだけのスペースがあるなら２階に床を張り、一部屋一部屋を広くとったり、ウォークインクローゼットや書斎などを設けたいものです。
バルコニーも家のデザインを気にするあまり、小じんまりと造るのでなく、家族４人分の布団を一度に干せるぐらい大きくとりたいものです。我が家は妻の強い希望で、南東方向に６ｍ幅の造作バルコニーと南西方向に７ｍ幅のアルミ製バルコニーがあり、大変重宝しています。
マイホームセンターのように土地の間口が広く５０坪を超える家だから見栄えもしますが、我が家のように、間口９ｍ×奥行１８ｍの５０坪の狭い敷地に４０坪未満で見栄えのする家を建てようとしても無理だし、たとえできたとしても間口９ｍから見えるのは道路に面したごく一部の面でしかありません。
家は敷地の間口や奥行、隣地と離さなければならない距離、北側斜線や崖条例など、いろいろな制約があり、希望通りの家ができない場合もあります。デザインばかりに目を向けず間取りに時間をかけて機能的で住みやすい家を建ててください。
住宅会社で持っている間取り図面の中から、予定している敷地にうまく収まるものをいくつか選んで検討し、その図面をカスタマイズしていくのが良い方法だと思います。
ただし、選んだ図面オリジナルのままの価格をはじめに聞いておき、カスタマイズするごとに、いくらかかるのかを聞いて検討していくのが良い方法だと思います。

ところでセンチュリーホームですが、私が契約した時から２年ほど経ちましたが、この２年間に家の仕様がかなり変わっていることがチラシを見てもわかります。
現在、長期優良住宅には補助金が100万円出るし、次世代省エネ基準（等級４）を満たした木造住宅にはエコポイントが３０万ポイント付きます。住宅会社各社はこれを取得できるようにするため、仕様変更しているようです。
具体的には、
①劣化対策（数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること）
劣化対策等級３に加えて床下および小屋裏の点検口を設置
床下空間に330㎜以上の有効高を確保
　センチュリーは上記により、スキルビスで無く、べた基礎になったようです。
②耐震性（耐震等級を建築基準法レベルの１．２５倍である２にすること）
　センチュリーは筋交いを増量し、耐震等級２を確保している？　←未確認
③エネルギー性（必要な断熱性能等の省エネルギー対策等級４が確保されていること）
１階天井の石膏ボードの厚みを増したり、断熱材を入れたりしている。
Ｌｏｗ-Ｅ複層ガラスや樹脂サッシの採用
より性能の高い断熱材の採用
④維持管理・更新の容易性（構造躯体に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること）
床下空間を配管が通り、基礎外周から外に出すことにより目視で点検ができ、基礎を壊すことなく更新（取り　換え）も容易にできる
⑤その他５項目計９項目の認定基準があります。（詳細は住宅会社に問い合わせしてください。ネットでも調べられます。）
以上が長期優良住宅の認定基準ですが、センチュリーの仕様が長期優良住宅になっているかどうかは確認していませんので、営業マンに聞いてみてください。

そのほか、住宅ローン減税も長期優良住宅の場合、控除率１．２％で１０年間通算の最高控除額は６００万円と過去最高になっていますので、家を建てるには今が狙い目だと思います。

次は、機会がありましたら、屋根瓦や外壁の色決め、室内コンセントや屋外の防水コンセント・給水栓の位置決めなどについてアドバイスを書きたいと思います。

[162: 建築後２年]

悩んだ末にセンチュリーで建てました。自分が真剣に建築に取り組んで行けば、良い家が建つと思います。
住宅は施工が一番です。どんなに設計・長期優良、、、、と言っても、作るのは人間です。これはどこのHM,工務店で行なっても同じです。良い方々にめぐり合うのは運もあります。また施主の方が熱心に当たれば、腕の良い方が来る場合もあります。皆さんの家に対する熱情を示せば、相手も人間ですので、平均以上の家が出来るのではないでしょうか？　勿論、そうならない場合もあります。そうならないときはどうすれば良いのかは、それぞれ考えて対応することも必要です。
因みに、私の家は２－３問題がでましたが、素早い対応で今のところ問題なく快適に過ごしております。
自分の家を建てるのですから、自分が現場監督だと思えば、常に現地・現物で対応が出来るかと考えております。

[163: 購入検討中さん]

>>161
160です。ありがとうございます！
特に仕様の変更はすごい参考になります（涙）
チラシを見てもセチュリーは「安い」ということは分かるんですが、
仕様の変更が見れると「お得感」が伝わってきますね。

タマもアエラもヒドイ書き込みばかりで、こちらも他に負けないぐらい不毛な書き込みばかりで・・
営業が悪いとか人のけなし合いが多いんですが、知りたいのはモノの情報ですね。

この掲示板に求めるのはＨＭの仕様と価格がホンモノかどうか。
さすがにウソはないとは思いますが、実際住んで問題がなければローコストにしたいです。
もちろんＯＰも最低限にして出来る限り安くしたいんですよね。
壁紙がはがれてブチギレしている人もいますが、壁が落ちて来なければ全然ＯＫですね。

実はローコストは外観がちょっと見劣りするなぁ・・と思っていたら、入居19カ月さんの外観よりも中身という
書き込みで気が付きました。そうなんですよね。住んでしまえば外観なんて気にしないというか、
そもそも今住んでいるボロ屋も全く気にしてないですから（笑）

全くお金がないわけではないんですが・・
家はそこそこに抑えて、貯蓄に回したいんですよね・・

>>162
営業がヒドイとか職人がヒドイというのは、どのＨＭの書き込みにもあって、
その差ではＨＭ選びは出来ないというのが結論ですね。
どんな人が担当するかは、本当に運に左右されると思います。
ある程度は覚悟してますけどね^^;

[164: 匿名]

はじめまして｡
さっそく質問なんですが皆さんｾﾝﾁｭﾘｰﾎｰﾑで見積もり出してもらってその書類いただけましたか?

私は他の会社に見せられると困るって事でいただけませんでした｡
旦那帰ってとｼﾞｯｸﾘ相談したかったのですが無理でした。皆さんもこのような感じでしたか?

[165: 入居19カ月]

>>164匿名さん
センチュリーホームで作成した見積書がもらえなかったということですが、私の時はセンチュリーホームから「標準見積明細書」というものをもらい、タマホームからは相見積をとり検討しました。
他社に見積金額がわかってしまうという理由を書かれていますが、真意はよくわかりません。
ただ、どこまで入り込んで見積りを出してもらったかですが、164匿名さんは真剣に家の建築を検討していますよね？　ひやかしではないですよね？　センチュリーの営業さんも『本当に自社も候補に入れ検討してくれている』と思えば一生懸命見積もりを作成し、アプローチもしてくると思います。しかし、ただあて馬にされるのであれば、出した見積もりは「たたき台」にされるので、出したがりません。見積もりを作成するのにもコストがかかるからです。ローコストビルダーで家を検討しているのであれば「センチュリーを含めたローコストビルダー数社から相見積りを取り、検討します。」とハッキリ意思を伝える必要があると思います。

見積もりの取り方について参考になる「住まいの水先案内人」さんのＨＰがありますので、ご覧になってください。
http://www.ads-network.co.jp/mitumori-zumen/mitumori-01-c.htm

[166: 匿名]

他のローコストビルダーに勝てる自信がないから、見積書を出せないだけ。

[167: 匿名]

そうかな、価格だけならタマよりも安そうだけど。

[168: 匿名]

自由設計の注文住宅になると、高かったよ。

[169: 匿名さん]

>南東方向に６ｍ幅の造作バルコニー

これひょっとして
家が90度で直行している奴のバージョンか？
あれはあぶねえな。付け根からバリっと逝くね。
木造ではまずやらん構造。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[170: 購入検討中さん]

規格プランそのままで建てるならお買い得
変更すると？？？

夏も冬も普通に快適
設備等は価格以上だね
しかし軒天がずれてきたり　天井のクロスにひびが・・・

[171: 匿名さん]

ローコストでは実質、自由な注文住宅はどこもやってませんよ
あくまでカタログ規格から発展した、選べる家って程度。

それが良い悪いじゃなくて、そこが安く出来るポイントでもあるのだから
標準プランで気に入ったものがあれば幸いだってこと。

[172: 匿名]

冷やかしで行ったつもりはないですね。
両親も一緒に一度行ってますし見積もりも実家まで見せに届けてくれましたし…なんでだろう。
怪しいと感じてしまい候補から外してしまいました｡

[173: 入居19カ月]

>>169 匿名さん
当家の敷地は長方形ですが、その四面全てが真東や真南を向いておらず、道路に面した方位が南東方向なので、こう表現しただけで、ここに書かれているような変わった造りをしているわけではありません。そもそも「家が90度で直行している」の意味がわかりませんし、折れるような構造物で建築確認が通るとは思いません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[174: 入居20カ月]

№161で次回は屋根瓦や外壁の色決め、室内コンセントや屋外の防水コンセント・給水栓の位置決めなどについてアドバイスを書きたいとしましたが、先日、バルコニーの件で我が家（センチュリーホーム）の耐久性が無いようなことを書かれましましたので、予定を変更し、耐久性を示す地震力について調べましたので、書いてみたいと思います。
地震に建物が耐えられるようにするには、耐力壁が必要ですが、その必要な壁量は耐力壁の長さで表され、計算式は以下のとおりとなります。
◎建築基準法による必要な壁量の計算式（必要壁量）
　　必要壁量＝各階床面積　×　壁係数
　　※壁係数＝2階建ての重い建物（瓦葺）の場合
　　　1階部分＝33㎝/㎡　2階部分＝21㎝/㎡であるので、
　　我家でみると
　　1階床面積　61.00㎡の場合　61.00×33＝2,013㎝
　　2階床面積　59.00㎡の場合　59.00×21＝1,239㎝
　　がそれぞれの必要壁量となり、これはＸ方向（間口）、Ｙ方向（奥行）共に必要となります。
　　しかし、この必要壁量は建築基準法の最低基準であって、静岡県など地震の多い地域では上記壁量は割増しさ　　　れ、計算式は次の通りとなるようです。
　　　必要壁量＝床面積×壁係数×地盤種別による割増率×地震地域係数×耐震性能のばらつき倍率
　　ちなみに我家の場合は
　　　1階必要壁量　61.00×33×1.5×1.2×1.1＝3,985.74㎝
　　　2階必要壁量　59.00×21×1.5×1.2×1.1＝2,453.22㎝　となっています。

次に壁量の計算ですが、
◎壁量の計算式
　壁量は壁倍率×壁の長さ×箇所数で求められます。
　　壁倍率は片筋交い（45×90㎜角）の耐力壁の場合2.0
　　　　　　タスキ掛け筋交い（45×90㎜角）の耐力壁の場合4.0
　　　　　　面材（構造用合板7.5㎜以上）が2.5
　　　　　　２×４の構造用合板9㎜以上が3.0となっています。
　　従って　タスキ掛けの100㎝の耐力壁が5か所あった場合
　　　　　　4.0×100×5＝2,000㎝　となります。
　このようにしてＸ方向、Ｙ方向それぞれに全ての耐力壁の長さを合計し、その数値が必要壁量を超えるよう設計されています。
　我家の壁量計算書を見ますと
　　1階Ｘ方向の壁量が4,182㎝、Ｙ方向の壁量が4,320㎝ ≧ 2,013㎝
　　2階Ｘ方向の壁量が2,800㎝、Ｙ方向の壁量が2,700㎝ ≧ 1,239㎝
　で、建築基準法の最低基準の2倍以上であることがわかりました。
　また、静岡県の耐震基準は厳しく、この基準に合わせると必然的に耐震等級３にはなるのではないかと思います。

　ところで、センチュリーホームの耐震等級ですが、私の手元にあるハウスプラス住宅保証株式会社が発行した「設計住宅性能評価書」に記載されている「耐震等級」は「１」です。しかし、上記数値を見たとき耐震等級は３に入ると思うのですが、どうして「１」なんでしょう。
そこで調べてみました。
住宅性能表示の耐震等級の判定をするには、以下の①～⑥の基準に適合していることが要求されます。ただし、耐震等級１の場合は①のみ（建築基準法レベル）の適合でよく、②～⑥は対象外になっています。
　①建築基準法での、必要壁量以上の存在壁量を設けること。
　②準耐力壁等を含めた耐力壁の存在壁量が各等級による必要壁量以上であること。
　③耐力壁線が住宅性能表示の規定寸法以下であること。
　④存在床倍率が必要床倍率以上であること。
　⑤各部位の継手および仕口が基準に適合していること。
　⑥横架材の寸法が適切であること。
上記項目を見てわかるとおり、耐震等級２以上を取得するためには、面倒（コストのかかる）な計算をあれこれしなければなりません。
　センチュリーホームの我が家は②の準耐力壁を加算するまでもなく、必要壁量の基準を満たしているし、③～⑥の基準もクリアしています。これが耐震等級『１』ということは、申請をするための計算や書類作りによるコストアップを抑えるため、あえて耐震等級『１』が取得できれば良いと考えているのではないでしょうか？
　コストがどれくらいアップするかわかりませんが、施主にしてみると「設計住宅性能評価書」で耐震等級３となっていた方が安心するのですが、実際の仕様が耐震等級３になっているのならば、無駄な費用は支払いたくないというのも本音ではありますが・・・・

注）※建築基準法の壁量計算には風圧力に必要な壁量というものもありますが、今回はこの説明は省略させていただきました。