ノーブルホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

【公式サイト】
http://www.noblehome.co.jp/index.php
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

新築一戸建てを検討していて、いくつかのＨＭの住宅展示場へ行って来ました。そのなかで、主人がノーブルホームのコンビという商品を気に入り、候補会社として有力となっています。ただ、主人は見た目重視の人で、コンビも外見（形、外壁の感じ、間取りなど）が自分の好みだというだけで、構造のことなどは全く気にしていません。ノーブルホームのパンフレットを見る限りでは、悪くない気もするのですが、私自身勉強不足でよくわからず、自信がありません。ノーブルホームについて知っていることがありましたら、ぜひ教えて下さい。

[38: 検討中さん]

よろしければ、今後他社と比較したいので参考までに、どのように対応が悪いのか教えて下さい。
また、他に何か知ってる事があれば教えて下さい。

[41: 匿名さん]

建築条件が外れた？

何かあるんですか？

詳しい方教えて下さい。

[42: 不動産屋]

＞No.41さんへ

開発した分譲地等の場合は
その事業資金を短期で銀行から
借入れしている事が有り、
ある程度の期間（半年～１年位？）を経過した場合は
建築条件を外して
早期に販売してしまうことが有ります。

不動産（土地）が不良在庫になって
余計な金利負担をしない為です。

他社に建築されるのを嫌って
在庫を抱えているより
はるかに経営リスクが減ります。

ご理解いただけたでしょうか？

[43: 匿名さん]

わかりました。
他社に建築されても土地を売りたいほど経営が厳しいと言うことですね！
ノーブルは大丈夫なんですか？
他にヤバイ建築会社等知りませんか？

[44: 不動産屋]

＞No.43さんへ

すいません、
言葉足らずで勘違いさせてしまったようです。

銀行から短期で借り入れしている場合、
支払期日が来ると
売れ残りがあろうが無かろうが
一括で返済することになります。

例えば分譲地１０区画を
事業資金１億円で開発し、
１２００万円／区画で販売した場合、
全区画売れると２０００万円の収益、
２区画売れ残ると４００万円の損益になります。

それに金利の支払が上乗せされるので
売れ残りの土地を持っているだけで
利益を損なうことになります。

その為、
土地を仕入れした場合、
いかなる理由があろうと
早期に販売するのが不動産販売の鉄則です。

逆に長く不動産を抱えている方が
経営状態が危なくなります。

[45: 購入検討中さん]

それは土地を担保に借り入れをした場合ですね。
信用で借り入れを起こしている場合や自己資金で購入の場合、早くに売却する意味はありません。

[46: 地元不動産業者さん]

>>42
果たしてそうなんでしょうか?
建築条件を付けた土地分譲ですから
自社の建物を建てるための土地の仕入れです。
大切なビジネスチャンスのための投資です。
ダメならすぐ売るなどといえば、迅速な経営判断なんて聞こえは良いのでしょうが、
事前の計画が甘いんじゃないんですか?
これはこの企業の経営的な問題ですので、私にはどうでも良いのですが、
最終的な仕入のリリースは、高校球児出身の社長が判断していると思います。
すぐに買って売らなければならないリスクのある土地をなぜどんどん仕入れてしまうのでしょう?
しかも条件を外しても一年どころか何年も売れていない土地も有りますよね。
トップは取り巻きが何も言えない何とかの王様になっているのでしょうか?
わざわざ社員がこのような掲示板に内部事情を書き込むこと自体、何かあるのでしょうか?

[48: ノーブル住民4年経過さん]

ノーブル家に住んで4年になります。私も色々な大手住宅メーカーに見積もりや構造体等説明もらい1年かけて住宅メーカーを探しました。他地元ビルダーとも交渉しましたが、設備面でもノーブルが圧勝でした。残念ながら懇切丁寧に接してきた営業担当者はその後辞めてしまいましたが、送られてくるメンテナンスのはがきや電話等で気になるところを連絡すると対処してくれます。大手も営業とメンテナンス部門は違うので、同じです。木造住宅の場合、多少のきしみやたてつけの調整が必ずあります。まあ知人の同年へーベル家も内部の調整は何度かしていましたけど、これらの壁紙や階段等の後日メンテは必要ですし、どう対応してくれるのかが大事なところになると思います。ただどこの住宅メーカーにも言えますが、人がやることなので折衝による分析、施工中の状態確認は必ずすべきと思います。すべては自己リスクだと思います。建売では完成後のものを買うので内部の確認は写真等による営業からのお話のみですが、注文住宅では施工中の確認が出来るので常に目を配ることが出来、又大切です。それにより納得でき、安心して楽しく暮らせると思います。価格も手ごろですし（結局もっと安いビルダーでも追加が必要で最終的にはノーブルより高くなってしまった）。大手メーカーはやはり超高級な内装部品がありますがオプションです。オプションを選ばないと大手を選ぶ意味も半減するでしょう。私の場合、そんなに選ばず、金額で７００万程高くなりました。ブランド価値？かな。もしその700万あれば、土地を広くするか・いい立地環境にする等そちらに使います。

私は今の家に満足しています。ちょっと窓が多すぎましたが･･･。
値引きは、HP掲載や見学会了承により割引がほんの少しありました。今はどうかわかりません。

PS:どのメーカーでもいい営業マンにあたるといいですね。営業マンですべてが決まります。契約は粘った方が相手の性格が見えてきます。

[49: 物件比較中さん]

>>48
値引きのコツや上手な粘り方はありますか?
現在サービス品も含めて200万円弱値引きしてもらっている計算になりますが
最高いくら位値引きしてくれるのでしょうか?
それから気になるメンテナンスですがハガキ・・・
こちらからハガキで連絡するシステムなんでしょうか?
情報頂ければ幸いです。3社と交渉中ですが今月中に最終決定しようと思っています。

[50: 住まいに詳しい人]

こんなご時勢だから

値引は500～600万円をめざしましょうね！

資金繰り逼迫時には800万円も狙えそう！！

但し、現場には毎日何度も足を運びましょう！大事だよね自己防衛って。

大工さんにお茶や茶菓子を差し入れたり

夏はカキ氷や冷たい飲み物もかかさず

せっせと気を使う。

大変だなぁ新築は

どこの会社も大変なのかな？

[51: 匿名さん]

大変じゃないですよ。
ナイスホームズはノーブルさんと違って不必要な設備を付けて高額な商品を販売してませんから。
庶民はローコストで十分ですから、私はナイスを第一候補にしています。
悪しからず！

[53: 匿名さん]

最近、ノーブルホームの現場見なくなりましたが、やはり建築条件が無いと、ノーブルホームでは建てないのですかね。
ヤハリ、低価格のナイスホームズの時代が来たのかな？皆さんは、どう思いますか。

[54: 入居済み住民さん]

結局、家づくりは誰が担当者になるかによって決まると思いました。
家の良し悪しだけではなく、営業から現場監督や職人さんに至るまでの各担当者の話を聞いてから住宅会社は決めた方が良いです。
打合せは営業がしても、営業が実際に家づくりをする訳ではありませんからね。
ご参考になれば。

[55: 他社契約済み]

候補にしてましたが、営業の対応が酷かったので却下しました。土地選びは妥協を強いられ、とにかく契約済ませたい感じがヒシヒシ…。更にウチの子(1歳&3歳)が鬱陶しかったようで『打合せの時は親御さんに預かってもらえると良いんですが〜』と。イタズラなんてしてないのに、明らかに邪魔扱いされた我が子…。
掲示板読んだら、ここで契約しなくて良かったと改めて思いました。

[58: 匿名さん]

56さん
57さん
詳しい内部事情教えてください。

[60: 住宅素人]

近所に建ったノーブルホームのお家、窓がた〜くさんなんですが地震とか大丈夫なんでしょうか？
素人の自分が見ると強度なさそ〜とか思っちゃったりするんですが。

[61: 匿名さん]

ツーバイならまだしも、軸組なら問題無いよ
ただ断熱性能に関しては多少問題あるけど、
本人がなにより開放感を望むなら良いんじゃないかな

[62: 住宅素人]

そうなんですね！
断熱も長く住むには大切なことですよね。
見た目は素敵だけどウチは普通の窓数にしようと。

[63: 匿名さん]

ほんとにそれで大丈夫なの？

[66: 地元不動産業者さん]

広告も身内の家ばかり・・・