【埼玉】藤島住宅の建売住宅はどうですか？【建て売り】

[e戸建てファンさん]

埼玉県南部（大宮、浦和、川口、武蔵浦和など）で分譲建売住宅を供給して60年の実績があるようですが、ネット上の口コミが少ないため（悪い評価が少ないから口コミが少ない？）、実際に購入された方の住んでみての感想や、長く住んでみて気がついた点、アフターサポートについてなど、何でも良いので教えていただけると助かります。

藤島住宅の売りとしては下記があるようです。下記以外にも良い点、悪い点など何でも良いので教えて下さい！
・ほぼ全ての物件で4LDK＋階段ロフト付きで駐車場２台が付いている。（価格帯は3,000万円から5,000万円ほど）
・自社一貫体制のため仲介手数料が不要である。
・耐震等級3が標準で地震保険料が50%になる。
・建築前に契約すればカラーやオプションなど施主の要望にできる限り対応してくれる。

【大宮】グランドファミリア大宮
https://www.fujishima.jp/01-horinouchi/home.html

【東川口】パークファミリア東川口
https://www.fujishima.jp/31-daimon/home.html

【東浦和】ナテュールヴィーレ川口在家町
https://www.fujishima.jp/51-higashiurawa/home.html

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 購入者さん
地震の揺れは少ないんですね。柱の効果があるということですね。私は多少リビングが狭く感じても揺れが少ない方が良いです。狭いと言っても和室と合わせれば20畳あるのでうまく使えば問題なさそうですね。
購入者の情報はうれしいです。ありがとうございます！

[22: 口コミ知りたいさん]

藤島住宅の断熱性や機密性はどうなんでしょう。建売の中では良い方なのでしょうか。

[23: 購入者さん]

>>22 口コミ知りたいさん
建売の基準が分からないので、良いかどうかは分かりません・・・。
無知で申し訳ありません。
何か具体的に生活の中で確認できることであれば、分かる範囲でお答えさせていただきます。
住宅性能評価書は手元にあるので、記載内容を確認することはできるかもしれません。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23：購入者さん
私も建売の基準はわかりませんが、例えば今ぐらいの季節だと既にエアコンが無いと寒くて生活できないとか、床暖房は設置した方が良いかどうかとかですかね。
一条工務店の高気密高断熱の家も気になってはいるのですがやはり価格が…

[25: 購入者さん]

エアコンはまだ使ってないですね?。
室温もリビングは20℃前後です。
朝晩は少しひんやりする感じですかね。
床暖房は今シーズンも何日か、夜につけたことはありました。

あとは主観になりますが・・・以前に住んでいた軽量鉄骨の極寒アパートと比べると、冬の朝に布団から出られないということはよほど気温が下がった時じゃないとなくなりました。

自宅の中での寒暖差もほとんど感じませんでしたが、唯一寒かった脱衣所・浴室にはガス式暖房を付けたことで解決しました。
今は浴室暖房は標準装備のようです。

[26: 匿名さん]

東川口HILLS エルゲート
三号棟の内装が完成したようです。

https://www.fujishima.jp/32-daimon/home.html

[27: 間取り鑑定士さん]

これですね。1階の水回りが奥にまとまっているので、帰宅したらリビングを通らないと手洗いができないのは、衛生面で気になる方もいるかもしれません。
ただお子さんが小さいお家ならリビングを通らないと洗面所も2階も行けない作りなので、家族が顔を合わせる機会を増やすことを優先した間取りなのですかね。

畳コーナーはリビングと続いているので、客間としては使いにくいかもしれません。
冷蔵庫はどっちの向きにしても、一長一短で使いにくい場面が出そうです。
そして食器棚を置くスペースは、パントリーとコンロの間でしょうか？
キッチン家電の置き場にもよりますが、キッチンカウンター・スペース共にLの動線だと、使い勝手が気になります。
パントリーがあるのは良いですね。

2階は各部屋がバルコニーに繋がっているのは良いですね。
主寝室のバルコニーが布団を干すのにはやや使いにくそうな気もしますが、ロフト部分が屋根になっているなら洗濯物は安心して干せますね。
1階2階とも廊下に収納もあるし、パントリーにWIC、そして3階ロフトもあるので収納力は抜群ですね。

車も1台なら駐輪場＋物置も設置できそうなスペースはありそうですし、キッチンの使い勝手を確認してみたい間取りですね。

[28: 戸建て検討中さん]

内装が完成ということは、以前に出ていたオプションとかはきっと難しいのですよね。でも実物を見て検討できるのは確実ですもんね。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>27：間取り鑑定士さん
確かにwithコロナの時代ではリビングを通らないとうがい、手洗いができないというのはマイナスかもしれませんね。参考になりました。
藤島住宅の営業の方がアップしている動画を見ながら間取りを眺めてみるとイメージがしやすくて面白いですね。
https://youtu.be/uGxpmbYZo8M

[30: 口コミ知りたいさん]

もう少し前の動画で外の様子も撮影されていました。上空に送電線があるようですね。健康上に影響があるのか気になりますね。こういう情報は間取り図だけだと分からないので助かりますね。
過去の動画を探してみると上棟前の動画や道路の状況を映した動画もあり、コロナでなかなか見学に行けない人には助かりますね。
https://youtu.be/fK0r1yMFgvY

[31: 通りがかりさん]

>>27 間取り鑑定士さん
2号棟は洗面所までつながっているので、好きな方を選んでもらえるようになっているのかもしれませんね。
うちも似たような間取りでL型キッキンですが思ったよりも広く使えています。ただ、吊り戸棚が高い位置にあるので、妻は奥まで手が届かず、毎回わたしが上げ下ろししています。

動画見てみましたが、営業のひとが一番毒舌という。

[32: 間取り鑑定士さん]

脱衣所が2WAYなのは良いですね。
この間取りならLDKのエアコンを23畳用くらいにしておけば、冬はキッチン側のドアを少し開けておけば脱衣所の寒暖差をなくしやすいと思います。

キッチンは食器棚を置くのに工夫が必要かと思います。
おそらく一面だけでは大きさが限られますので、L字型にうまく配置できれば理想ですかね。
ただコンロの横に冷蔵庫というのが気になります。
冷蔵庫の側面に可燃性のものを引っ掛けられないことや、コンロの熱による冷蔵効率の低下が気になります。
そしてこの配置だと、おそらく洗い物は流しの左側(水栓と反対側)に多く置くようになるのではないかと思います。
そしてその真横でまな板作業を行うことになるため、洗い物が沢山残っていると切り屑などをサッと片付けにくいのと、洗い物を汚しやすいのではないかと思います。
ただその点は洗い物を溜め込まないとか、水栓側に食器を重ねるのがやりにくくなければ解決できるかもしれません。

2階はWICが2部屋というのは魅力的ですね。1階廊下には玄関と階段下にも収納があり、デッドスペースがほぼないといっても良い間取りですね。

[33: 口コミ知りたいさん]

間取り鑑定士さん凄いっすねー。ひじょーに勉強になります！物件購入前にぜひ鑑定してもらいたいですねー。

あと確かに動画の営業の人のコメントは毒舌ですね（笑）でも営業トークで良い点ばかり言うよりは信用できそうですね。

[34: 間取り鑑定士さん]

>>33 口コミ知りたいさん
失礼しました、コンロの横には仕切となる壁がありました。
冷蔵庫の熱効率は問題なさそうです。
あとは横幅によっては、冷蔵庫のサイズは限られるかもしれません。

建売で完成前の構造部分を見せられるというのは、やはり他の方が書かれていたようにそこにこだわりがあるからこそなのでしょうね。

自社の物件の良し悪しやメリット・デメリットを正直に話してくれるのは嬉しいですね。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>31
ここの2号棟は藤島住宅にしては珍しく和室無しでその分LDKが19.2畳と大きめですね。最近は和室がいらない人も多いようなので今後はこういう間取りも増えるかもですね。

[36: 購入者さん]

>>35 口コミ知りたいさん
たしかに藤島にしては珍しい！？広いLDKですね。このリビング・ダイニングなら家具の配置もしやすそうです。L型のキッチンは使ったことないのですが、家族や夫婦で料理をするのにはスペースがあって良いって聞きます。

[37: 購入者]

藤島住宅で建売を購入しました。
うちもL字型キッチンですが、キッチンが広々していて使いやすく快適です。でもその分ダイニングスペースは少し狭くなっています。
あと断熱性、機密性についてですが今の季節でもエアコンはつけずに床暖房を夜に2時間くらいつければ結構快適に過ごせています。ご参考まで。

[38: 引越し直近さん]

新しい分譲住宅がでたようです。
https://藤島住宅-大目.com/2020/11/17/新発売！！「南鳩ヶ谷駅」徒歩１１分%E3%80%80新築戸建/

[39: 間取り鑑定士マードリー]

玄関クロークや長期優良住宅など、LDK間取りも含めて今までの藤島にはないタイプの物件ですね。
南向きで日当たりも良さそうです。

南鳩ヶ谷駅は日中も埼玉高速鉄道の本数が多い(南鳩ヶ谷行きがある)ので、埼玉高速鉄道沿線では比較的利便性は高い駅だと思います。

東川口駅徒歩圏内にも藤島住宅の物件予定地があるとの情報もありますので、そちらの間取りも楽しみです。

[40: 間取り鑑定士マードリー]

南鳩ヶ谷の物件で私が気になったのはこの間取りです。
LDKはそれほど大きくないですが、ダイニングが程良くコンパクトなため、リビングは広く使えそうです。
大人はリビングでくつろぎながら、子供さんはマルチコーナーで遊んだり勉強したりもできそうです。
キッチンも大型の収納棚が置けそうです。

そして脱衣所収納が備え付けられているのは魅力的です。
これだけ大きければ、タオルやバスタオルはもちろん、家族の下着類もある程度収納できそうです。

駐車場が並列じゃなく2台停められるのはメリット・デメリットありそうですが、ちょっと珍しい配置なように思います。