プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

>>3192 通りがかりさん
階段は高齢になって登れなくなると家自体に入れないので懸念してますが、擁壁も二メートル以上の擁壁は注意が必要らしいので気になります。北向きなので擁壁の苔や汚れも目立つかなと。
しかし南向きは予算が厳しい。。。

そんなに足腰が悪くなって家にはいれなくなるのを危惧するくらいなら、ここにみられる山や岡ではなく平地にすむべきです

一生住み続けることを考えたら、将来的に車椅子生活になる可能性は大いにあるため、人生最大の買い物をする前にリスク検討することは当然。
周囲の環境が坂であるだけなら車椅子用の車に乗れば問題ないが、玄関前に何段も階段があったら家を出る度に介護が必要となる。
ちなみに、擁壁も30から50年に一度メンテナンスが必要と言われているため、トータルで考えたら大差なくなるかも。
通常、擁壁なんてないに越したことはないが、南山は素晴らしい眺望があるので擁壁のデメリットがかすんでいるだけ。

車椅子生活になるリスクまで考えたら、擁壁以前に二階建て戸建てなんて買えなくないですか？

擁壁は眺望だけでなく通行人に覗かれにくい、泥棒の逃走が難しい、水害とは無縁という側面もある。
メンテナンスも現実的には一生に一度有るか無いか、有っても数百万程度、ヒビ程度なら費用は軽微。条件により助成金も出うる。

何よりこの物件は毎回早期完売し転売も出る程の条件で買替えも比較的容易、一生住むと思っててもすぐ舵を切りなおせる強みが大きい。

実際に車椅子になったら病院や施設に直行になる。もし出てこれてもバリアフリー住宅に住替えか、例え玄関階段が無い家でもリフォームが要る。何処に住んでいようがそのまま住むなんて選択肢は無い。参考にすべきは机上の空想ではなく実際に車椅子になった身の回りの先輩方がどう動いたかだ。

不測の事態への考え方を間違えると大金をかけて平常時の利便性を著しく損なうだけになるだろう。必要な分を必要なだけに留めておくのは当然。

販売直後に転売されてるのは確かにこの物件が人気だからだけどそれは現時点であって、大体の人が住み替えを検討する数十年後にどれほどの価値が残っているでしょうかね。基本的に建物の価値はほとんどなくなるし、その頃には土地の価格も下がってるでしょう。

住み替えを視野に入れるのは結構だけど、それも含めて資産形成していかないと厳しいです。
駅近のマンション取得費用よりも、リフォームの方が安く済みます。

また、車椅子生活でも1階で生活が完結すれば問題ないでしょう。2階部分がもったいないというのはまた別の話です。なぜなら一般的に車椅子生活になる頃には子どもたちも巣立っており、当初想定していたであろう「子供部屋」という2階の使い方は全うしているからです。
車椅子生活になろうがなるまいが、部屋全てを活用しきるのは中々難しいですよ。

2人暮らしだとしても、プラウドの広さで一階で完結は厳しいように思えますけど…

それより、車椅子リスクを考えるほど慎重な方なのに、二階を遊ばせる事は許容されるんですね
。だったら、住み替えしやすいマンション一択じゃないですか？
擁壁、階段を否定したいがために無理くりに理由づけしてるように思えます。否定的な主張を繰り返す理由はなんでしょう？

二階にリビングやキッチン、お風呂があると将来足腰悪くなると相当大変ですから、先を見越すと平屋しか住めなるなりますね

>>3198 匿名さん
戸建てが平家かマンションかみたいな話になってきてますが、住み替える時は駅近でなくてもいいし、ダウンサイジングもすればいいし、資産価値下がってても住み替え費用分になれば十分だし、南山が下がるならなら住み替え先も下がってる可能性高いでしょうし、リフォームは持ち出しが必要。住み替えなら持ち出し不要じゃないですかね。

ここ買った直後に外壁にサイディング貼ったり、外構がイマイチといって植栽切ったり、カーポートつけたりするのは自治会ルールもしくは販売時の重要事項等で禁止されていたりするのでしょうか？

カーポートはダメだったような

今売りやすい物件とそうでもない物件、同じ年月同じように住んですぐに売れるのは、さてどっち？
結論ありきで無茶理論展開するのは中々難しいですよ。

>>3202 評判気になるさん
カーポートや植栽の植え替えは問題ないですよー。外構いじってるお宅もあるかと。
サイディング貼るまではさすがにいないと思いますが。

>>3202 評判気になるさん
外構も外装もカーポートもやり直すなら、いっそ土地買って注文にした方が総費用も仕上がりも納得くんじゃないですかね。

今日も販売センター好評のようです！

>>3190 匿名さん
数ヶ月で完売？
小田良はまだずっと売ってますよね？
栗平においては、数ヶ月どころか地盤沈下で販売中止したはずです。
嘘の投稿は良くないですね。

ユキの前の転売、あの値段ではずっと売れないと思うのですが、本当に転売なんですかね？
儲ける目的というよりは、事情があって売却しているのかなぁと。
仲介も江戸川区の業者さんなのも不思議に思うところです。

>>3209 戸建て検討中さん
あの値段じゃローンなしでも儲かるわけないから転売じゃないでしょうね。
3期希望かつ即入居希望のニーズがあれば売れちゃう価格ではないでしょうか。ただ3期はまだ半分以上がこれから販売だから三期三次から最終まで待てる人には選び放題状態だからその点では不利でしょうね。

皆さん下衆の勘ぐり好きですね

>>3210 マンション検討中さん
不動産転売は多少の利益でも運営出来ます。
南山野村以外でもこう言った類似物件は多数あります。