【埼玉】藤島住宅の建売住宅はどうですか？【建て売り】

[e戸建てファンさん]

埼玉県南部（大宮、浦和、川口、武蔵浦和など）で分譲建売住宅を供給して60年の実績があるようですが、ネット上の口コミが少ないため（悪い評価が少ないから口コミが少ない？）、実際に購入された方の住んでみての感想や、長く住んでみて気がついた点、アフターサポートについてなど、何でも良いので教えていただけると助かります。

藤島住宅の売りとしては下記があるようです。下記以外にも良い点、悪い点など何でも良いので教えて下さい！
・ほぼ全ての物件で4LDK＋階段ロフト付きで駐車場２台が付いている。（価格帯は3,000万円から5,000万円ほど）
・自社一貫体制のため仲介手数料が不要である。
・耐震等級3が標準で地震保険料が50%になる。
・建築前に契約すればカラーやオプションなど施主の要望にできる限り対応してくれる。

【大宮】グランドファミリア大宮
https://www.fujishima.jp/01-horinouchi/home.html

【東川口】パークファミリア東川口
https://www.fujishima.jp/31-daimon/home.html

【東浦和】ナテュールヴィーレ川口在家町
https://www.fujishima.jp/51-higashiurawa/home.html

[72: 匿名さん]

それにしても戸建も高くなりましたね。今売りに出されている、東川口駅徒歩11分の物件。4800万円ですか。
間取りや仕様を見ると、6年前に購入した我が家とほとんど変わりません。我が家の方が東川口駅までは近いですが、新築でも3000万台半ばでした。
藤島に限らずでしょうけど、住宅は高騰しているんですね。
かといってしばらくは価格上昇傾向は続くでしょうし、金利もこれからは上がるかもしれません。
買うなら今、なんでしょうかね・・・。

[73: 通りがかりさん]

藤島住宅、新しい物件が出てこないですね。
もしかして、コロナ禍で傾いている？？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 通りがかりさん

藤島住宅はまもなく新しく公園作ってる所の目の前の土地を整地するみたいですね。
話によると5000万は越えるんじゃないかとの事です。

[76: 検討者さん]

5年前なら藤島の戸建が3000万台で買えた場所ですね。
間取りや仕様は多少変わったとはいえ、1000万円以上の値上がりと思って良いと思います。
まあ資材の高騰や円安などもありますし、仕方ないのでしょうけど、、、住宅購入検討者には悩ましいです。

[77: 通りがかりさん]

大門に住んでいる者です。
パークファミリアhttps://www.fujishima.jp/31-daimon/home.htmlの西側、道路を渡って122寄りの広めの農地が工事始まったのでどこのハウスメーカーかなと思ったら、藤島住宅さんでしたね。
10棟くらい立ちそうな感じで、藤島住宅さんには珍しく旗竿地もありそうな区画です。
まだHPにも情報出ていないようですが、5000万超えてくるのか。我が家はポラスで購入しましたが、個人的に興味を持っています。

[78: 検討者さん]

>>77
南東角地などは5000万超えるかもしれませんね。
藤島住宅さんは大門エリアは強いですが、やはりかなり高くなってきています。
5年前なら同じ広さでも3000万台で買えたエリアですが、今は駅から徒歩15分以内でも無理ですね。
もう少し東川口駅寄り(10分くらい)に藤島住宅さんの旗竿地ありの分譲住宅地がありますが、たしか3000万台前半だったと思います。

[79: 名無しさん]

大門エリアは藤島さんとポラスさんで陣取り合戦のように建て合いしてますよね。
外観はポラスさんの家が圧勝してます。
藤島さんの家は耐震性能が最大の売りでしょうか。
エリアとしても地盤が強く、高台なので災害のリスクはほぼないエリアです。
被害があるとしたら風による土埃と落ち葉ですかね。

[80: 通りがかりさん]

>>78
すでに営業担当者さんのページに情報が出ていました。https://藤島住宅-大目.com/ヒルズ・アセット東川口第45期大門/
公開前からすでに2棟申込み済みとは、勢い付いてますね。
床暖房、浴室暖房乾燥が標準装備となると、5000万は軽く超える気がします。
わが家ど2、3年前このエリアで物件を探していたときは、仰るとおり3000万台前半～半ばの物件が大半でした。当時は飯田産業さんの物件が多かったのもあり、全体的に低価格でした。
土地も余裕のある割り方をされてましたね。

>>78
ポラスは物件によって外観の差別化を図っている点は良いですね。また、防犯目的で外の照明を多めに設置したり、家主が庭づくりを楽しめる工夫など、会社としての地域貢献に対する姿勢も好印象でした。
床暖房、浴室暖房乾燥、電動シャッター、ベランダ水道など標準装備なので後から付ければ良かったと後悔することがなかったのも後から良いと感じたポイントでした。
ただ、藤島住宅さんのロフト収納には憧れます。子供のものや季節のもの、荷物が増えるにつれて屋根裏を有効活用できれば…と思うことが増えました。

[81: 名無しさん]

4500-5500万円・・・軽く超えてきましたね。
ただ、以前よりも標準装備も良くなっていますね。
少しでも割高感をなくそうということでしょうか。
売れ行きを見守りたいと思います。

[82: 通りがかりさん]

なんと・・・駅徒歩13分で5500万超えですか。
ここ数年で本当に高くなりましたね。
我が家も大門エリアの藤島住宅さんですが、東川口から10分くらいです。
当時は3000万台でしたが、床暖房や浴室暖房等もありませんでした。洗面台も標準は75cmだったかな？
たまたま我が家はLD床暖房、浴室脱衣所ガス暖房、洗面台90cmに変更など、今の仕様とほぼ同じにしています。
それでも4000万は超えなかったですから、1500万円以上高くなってますね。
ただ土間収納やパントリーはないですが。

当時はポラスさんと悩みましたが、追加工事やカラーセレクトに惹かれて藤島住宅さんに決めました。
あと、当時は藤島住宅さんの方が価格も安かった気がします。
ポラスさんだと今はもっと高いのでしょうか？

藤島住宅さんは建売ですが、本当に自由度は高いと思います。
ベランダ水栓やガスコンセントの追加、電動シャッターへの変更等も可能でした(今は分かりませんが)。

土地価格、人件費、資材全て高騰しているんですかね。
このタイミングだと買えなかったかも・・・。

[83: 名無しさん]

標準装備の充実は、ポラスと同等にして比較しやすくしたのかなと。
ちなみにポラスは、駅徒歩10分くらいだと一昨年夏の時点で5000万超えていました。
昨年建った駅徒歩13分くらいの物件も軽く5000万を超えていたにも関わらず抽選になったとか。
同じような設備内容で価格差を見せられたら、今ならうちも藤島を選んだかも…

[84: 匿名さん]

外観・外構はポラス圧勝。
階段ロフトは藤島の不戦勝。

間取りはポラス優勢。
耐震性は藤島優勢。

価格/仕様のコスパは藤島優勢。
内装はポラス優勢。

ポラスの戸建は最近は大門周辺では見ないですね。
どこかあるのかな？

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん
ポラスは最近は2～3棟の小規模分譲地が多く、市場に出る前に売れているので情報出ないらしいんですよね。
大門エリア、ぼちぼちですが建っていますよ。

[86: 口コミ知りたいさん]

ここの耐震性は普通です。ポラスの方が性能もいいです。結局会社潰れたら終わりですからね。今出てるものは正直高すぎます。飯田産業とあまり変わらないレベルですよ。

大門は開けてていいですよね。
でもあまりに不便すぎる。スーパーや公園ができる頃にはもう子供も大きいからなぁってこの間見に行って思いました。

[87: 名無しさん]

5年前に3300万位で売ってた家がそこまで性能設備変わらずに5000万超えはやりすぎでは？経営難なのか、仕入れがうまくできないか。なのか。

私もここ最近価格を見て驚きました。

色々大変ですね、、、

[88: e戸建てファンさん]

藤島のロフト付き住宅だと、2階で寝ていても雨の音が全く気にならないのは何気に良いかも。
実家は古い2階建て戸建だからかもしれないけど、台風や大雨の時は屋根に雨が打ちつける音が気になる時もありました。
3階がロフトだと、大雨でも全く気になりません。真夏の2階の暑さもロフトがある分、いくらかマシかも？

[89: 通りがかりさん]

新しい分譲地、あまり売れていないみたいですね。やはり価格高騰の影響はあるでしょうね。数年前なら大門エリアはボンボン売れてましたけどね。。。

[90: 通りがかりさん]

東川口駅から徒歩15分以上の建売戸建でも、5000万どころか6000万台も出てきています。藤島に限らず、物件価格は高騰していますね。あるいは坪数や床面積を小さくして、価格を抑えているか。藤島は以前は住宅性能評価の耐震性3が売りでしたが、最近は長期優良住宅にも対応しているようですね。

[93: 匿名さん]

藤島住宅の建売は間取りも良くなり、収納も増えていますね。仕様も数年前と比較すると良くなっており、金額に見合った価値はありそうですね。他のメーカーと違って、やはりさいたま市・川口市で耐震性能の高い建売を求めるなら藤島住宅一択ですね。

[94: e戸建てファンさん]

緑区大門の物件は価格設定が高すぎるのか売れ残ってるようですね。
価格が下がったら買いたいですがどうでしょうか。