ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[366: 通りがかりさん]

NURO光が通ってないんですよねこの地域

[367: 評判気になるさん]

夜間にゴミ出ししてる家庭があって残念です。まだ街が完成していなくてご近所が少ないから、油断してるのかな？

[368: 評判気になるさん]

>>367 評判気になるさん
ソファをゴミ捨て場に放置して収集不可の張り紙されていたのを見かけました。どうなったんだろう。

[369: 名無しさん]

>>368 評判気になるさん

そんなに気になるなら、こんなとこに書き込む前にご自身で確認しに行かれたら良いのでは？

何だか心が貧しい人がいて、並びによっては住みにくそうな街ですね。

[370: 匿名さん]

>>369 名無しさん
心が貧しい？感覚ズレてますね
不法投棄を擁護するんですか？

[371: 評判気になるさん]

>>369 名無しさん
368ですが、いろいろ見ている時に見かけただけなので。
ここの住人ではないです。
不法投棄擁護とは・・・

[372: 評判気になるさん]

牧の原の中で話はかなり大所帯の団地なので自治会のまとまりとか大丈夫ですか？

[373: 名無しさん]

>>370 匿名さん

感覚がズレてるのはどちらでしょうか？本人が見てるかわからないこんな所に書き込みしても何の解決にもならないのは普通の知能を持ってる人ならわかるようなものですが...
ゴミ捨て場に「夜間に捨てないで下さい」と張り紙しておけばいいだけの話では？
それに不法投棄？ソファのような粗大ゴミはお金払って買ったシールを貼って出すものですが、何も払ってなくて、ただ投棄されていたのを確認されたんですか？ここに住む人で、そんな事をする人がいるなんて想像もつかないのですが...大方、出す日を間違えたとかなんじゃないですか？

ルールを守れない人が悪いのは誰だってわかります。でも、それならルールを守ってもらえるようにすればいいだけで、本人が見てるかわからないこんな場所で文句を言うのはやめませんか？

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん
いやいや、そういう住人がいますよって情報共有のために発信しただけでしょう。ピリピリしすぎでは？

[375: 評判気になるさん]

>>373 名無しさん
印西市は粗大ゴミは無料で、電話して自宅の前で回収なのでゴミステーションにあるのはありえないです。
それに収集付加の張り紙まで目撃されているので。
そういったことする住人がいると言う情報は有意義な情報かと。

[376: 評判気になるさん]

あとソファはスプリングが入っているので印西では大抵収集不可です。

[377: 通りがかりさん]

印西の新興住宅地って都内とか県内でも密集地のマンションなどから引っ越してきた人が多く、24時間ゴミを出せる環境にいた人たちなのでどこもゴミ問題は必ず出てます。
自治会がしっかり導いていけるかが鍵です。
ここは戸建てだけど管理費を取るみたいなので清掃員とか雇うのかな？

[378: 名無しさん]

>>374 匿名さん
>>375 匿名さん

そんな情報はこんなところでこそこそ共有しなくても住んでればわかるのでは？相手に悪意があって、何度注意しても改善せずに繰り返されるのなら、愚痴りたくなる気持ちもわかりますが...
問題を解決したいんですか？それとも匿名なのをよい事にただ不満をぶちまけたいだけなんですか？
とても非建設的に思えます。

ここの購入を検討していて、何かの参考になればと思い見ていましたが、どうしようもない事で議論してるなと、つい腹を立てて書き込みしてしまいました。場を荒らしてしまい申し訳ありませんでした。

[379: 買い替え検討中さん]

ソファーは論外ですけど深夜ゴミ出し禁止って元々蓋のないごみステーションがカラス等に荒らされるのを防ぐ目的だったので蓋付きの昨今では意味の無いルールでは？

[380: 通りがかりさん]

>>379 買い替え検討中さん
前日夜は近隣への騒音と臭いの関係で印西ではどこの自治会でも禁止です。
あと、市のルールも当日朝に8時半までに出すとなってます。

[381: 買い替え検討中さん]

>>380
臭いや騒音の問題なんて出るんですね…
今住んでいるところが目の前にゴミコンテナのある1階なのですが気になったことが無かったので驚きです
臭いなんかは近隣の夕飯の臭いの方が強いくらい

[382: 匿名さん]

>>378 名無しさん
捨てた人が特定されていて、ネットに書き込むのは問題だと思います。それこそ誹謗中傷になりかねない。
誰が捨てたかわからないから、住んでる人みんなで気にかけて、今後捨てられることがないような環境作りをするのが大切です。

[383: 通りがかりさん]

ソファは見かけたことがありますが、さすがに無くなっていた気がします。
粗大ゴミについては以前出した時に、印西市の方からゴミステーションに出すよう依頼がありました。(新しいところなので住所が分かりにくいためのようです。今はもう違うかも。)

[384: 名無しさん]

道路で子供が遊んでいるのが気になる方いらっしゃいますか？
奇声がうるさいのと、車が通る時に危ないので、道路ではなく庭や公園で遊んで欲しいと思うのですが、気にしすぎでしょうか。

[385: 名無しさん]

>>384 名無しさん

気にし過ぎなんじゃないですか？
子供が多い住宅地で、子供が元気に遊んでいていいじゃないですか。そういう町並みをみてるだけで癒されます。それが嫌なら子供がいない地域に住むのが手っ取り早いのではないでしょうか。
大人が子供の活動を規制するのではなく、大人が子供の自由と安全を見守る意識が大切だと思います。
ただ、道路で遊ぶ時は親が必ず側にいなければと思います。

[386: 名無しさん]

>>385 名無しさん
自分も子供がいるので、子育てしやすい環境である事はありがたいのですが、少し気になってしまってここに書き込みました。
不快に思わせてしまったら申し訳ありません。
確かに、子供ではなく、親が安全や騒音に対して配慮する意識が必要ですね。

[387: 名無しさん]

>>386 名無しさん

自由にさせるのと、他人への迷惑や危険な事を注意するのと、境界線は難しい時もありますよね。
でも子育て家族が多いから、どこも同じような悩みを持ってると思うし、余程のことでなければ心配しなくても良いんじゃないですかね？
その他多数の人の考えはわからないので、あくまで個人的見解ですが...

[388: 匿名さん]

>>384 名無しさん
気にしすぎではないと思います。
自分も奇声やボール、おもちゃ？の音がうるさいと思ってました。
そもそも道路でずっと遊んで交通の妨害をするのは道路交通法違反になります。
すぐ近くに行ける公園が2つもあるのになぜ道路で遊ばせるのかわかりません。

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん

車が来てるのにどかずに無視して遊んで妨害してるってことですか？

[390: 匿名さん]

子供たちが邪魔だと思ったことは一度もありませんが、業者のトラックや業者のたむろが邪魔だと思ったことは数えきれずですけどね 笑

[391: 通りがかりさん]

そういえば、子供達が道路に座っていて車に気づかず、クラクションを鳴らされているのを見て、ヒヤッとした事がありました。
遊んでいるのは微笑ましいですけどね^^;

ただ、住宅街には家で仕事をしている人、体調が悪い人、夜勤の人、勉強をしている人など色々な状況の方が居るので、声の大きさなどの配慮は必要だと思います。
まだ完成前の住宅街ですし、住んでいる人がお互いに配慮をし合う、素敵な住宅街になれば良いですね。

[392: e戸建てファンさん]

>>388 匿名さん
調べるとこう出てきました。
これを見るとどけばいいという問題ではないんじゃないでしょうか。

道路交通法では、『道路において、交通の妨害となるような方法で寝そべり、すわり、しゃがみ、又は立ちどまっていること』や『交通のひんぱんな道路において、球戯をし、ローラー・スケートをし、又はこれらに類する行為をすること』を禁止し（76条4項2号、3号）、これに違反した場合には、5万円以下の罰金が科せられます（120条1項9号）。

また、同法は、『児童』（6歳以上13歳未満の者）や『幼児』（6歳未満の者）を『保護する責任のある者は、交通のひんぱんな道路又は踏切若しくはその附近の道路において、児童若しくは幼児に遊戯をさせ、又は自ら若しくはこれに代わる監護者が付き添わないで幼児を歩行させてはならない』（14条3項）と規定しています。

[393: 匿名さん]

>>392 e戸建てファンさん

区画内の道路は交通が頻繁ではないですね。

[394: 通りがかりさん]

なかなか売れ行きがすごいですね。
毎日クレーンがたってます。
売れてるハウスメーカーは偏ってますが。

[395: 通りがかりさん]

積水ハウスの注文住宅区画は完売ですか。
すごいですね。

[396: 周辺住民さん]

このエリアでは分譲地やHMによってマウンティングされたり、面倒な関係性があったり何か困っていること等ありますか?

[397: 通りがかりさん]

>>396 周辺住民さん
まだ新しいからそんなことがあるとしたら今後でしょうね。
8社とも大手なのでそこまで大きい価格差はないですが、注文と建売の価格がはっきり分かれてるので、あるとすればそのあたりでしょうか。
牧の原では高めのエリアなのであんまり気にする必要ないと思いますが。

[398: 周辺住民さん]

>>397 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅から北側、南側でもかなり格差があるとお聞きしたので分譲地によってもかなり面倒くさい関係性があるのか気になりました。
注文地では皆さん相場どのくらいの上物なのでしょう。

[399: 通りがかりさん]

>>398 周辺住民さん
北側でも小学校の前は地場の工務店がやっていて安めですね。
大手は上物で大体3000ー4000万円程度が平均的な相場ではないでしょうか。

[400: 通りがかりさん]

>>397 通りがかりさん
注文と建売の価格ではなく、区画です。

[401: 通りがかりさん]

上物だけで5000万は超えてますよ！

[402: マンション掲示板さん]

>>401 通りがかりさん

じゃあ、土地代入れたら7000万以上ってことですか？

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん
そういう家も当然ありますが平均的な大きさで普通の設備だと注文で5000万後半から6000万前半が総額の相場ではないでしょうか。

[404: 通りがかりさん]

購入してる方々の世帯年収はどのくらいなんですかね？
みんな1000万プレイヤーとかですかね？

[405: 評判気になるさん]

>>404 通りがかりさん

注文の区画は、世帯年収は1000万以上あると思いますよ。

[406: 通りがかりさん]

>>404 通りがかりさん
かなり貯金や援助があれば別ですが通常ローンを返そうとするとそれくらいの収入は必要ですね。
1人で1000万プレイヤーというよりは共働きも多いですよ。

[407: 通りがかりさん]

個人的は駅南側の方が落ちついていて好きです。ヤオコーよりロピアの方が良いですしね。ただ、小学校は新しい北側の方が良いですね。

[408: 匿名さん]

どこのHMもここの分譲開発は最後と言ってました。トヨタホームのみ建売販売の大型分譲地をもうひとつ出す予定らしいです。
今がやはりピークみたいですね。

[409: 通りがかりさん]

まだ敷地はいっぱいあるように見えますが、もう新しく家は立たないのですか？
今ある空き地は何か商業施設になるとか？

[410: e戸建てファンさん]

>>409 通りがかりさん
今ある空き地というとジョイフル本田の道路挟んだ北側の土地ですが、そこが408さんが言っているトヨタホームの分譲地かと思います。
(どっかのコメントで同様の内容を拝見した様な気がしますが、間違ってたら訂正お願い致します。)

印西市の地区計画を拝見すると、印西牧の原北地区(エイテスタウンより北側から印西総合病院の南側)は全て住宅のみなのかと思います。
商業施設が立つ余地は北側は駅前の北口駐輪場の周辺の空き地だけな様に思います。
参考に地区計画が載っているURLを記載しました。
https://www.city.inzai.lg.jp/0000000440.html

[411: 通りがかりさん]

>>407 通りがかりさん
ロピアは品揃えが偏っているので、総合点はヤオコーかと。
南側と北側は土地の価格が2ー3割違いますね。

>>408
どっちかというと北口の開発のピークはもう過ぎていて、ラストって感じです。残りはパナと新トヨタ区画と創建のエリアですね。駅から遠いです。

[412: 通りがかりさん]

>>410 e戸建てファンさん

丁寧な説明、ありがとうございます。
まだ敷地があるから、のんびり考えてましたが、意外と急いで決めなきゃなんですね！

[413: 評判気になるさん]

検討してます。
周辺の既存の分譲地よりひと回り狭い気がしたので営業さんに聞いてみました。
どうやら、ここと隣のトヨタホームの分譲地だけが中高層地域らしく建蔽率に10%余裕があるそうです。
そのためひと回り狭くても同じ大きさの家が立つそうです。その分庭などがどうしても狭くなるとのことですが。

[414: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん

他の分譲地は駐車スペースや庭スペースに余裕があるけど、ここはそれらが狭い分、窮屈な印象を受けてしまいますね。
ただ、その分、管理は楽になりますね。

[415: 通りがかりさん]

>>403 通りがかりさん
少なくとも注文は6500万?ではないでしょうか？
7000万超える家も当然沢山あるでしょうし…