ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[181: 戸建て検討中さん]

少し調べたら増税後引き渡しの方がお得だってわかるから入居は10月に入ってからじゃない？

[182: 検討中さん]

ちょっとここ高過ぎやろwwww

[183: 口コミ知りたいさん]

印西エリアの中では高いと思う

[184: 匿名さん]

高くても順調に売れてるんだよなぁ。

[185: 検討中さん]

郊外でこんな高いところにここまで払う価値あるなかなと思うとすごく迷い中wwww

[186: 通りがかりさん]

じゃあ買わなきゃいいだけでは？
土地代は安い場所だけど、子育て層や空港関連に勤めてる人にとっては良い場所だと思う。資産性は皆無だけど。

[187: 検討中]

>>186 通りがかりさん
資産性は全く気にしてないす。
都内勤務で広い戸建て希望だけど、もうちょい安いと思った…

[188: 戸建て検討中さん]

>>187 検討中さん
南側で探せばイメージに近い安いとこいっぱいあるよ
牧の原の北側は別格で高い

[189: ご近所さん]

牧の原4丁目、平均5000万円の家約千軒も、それだけそれなりの人間を集まっている。

[190: 検討中さん]

>>188 戸建て検討中さん

なぜ、北口だけ別格に高いんでしょう？

[191: 匿名さん]

南側の駅近くは、マンションが建ってしまってるから、戸建を南側ので探したら、駅から遠いし、夜は暗いしで、あまり良い印象がなかったので、私は、エイティスを買いました。

[192: 匿名]

>>191 匿名さん

おめでとうございます！
ここ周辺は夜は明るいですか？
今度見学行くものです

[193: 戸建て検討中さん]

北側
駅近の戸建多
商業施設近い
電柱地中下多
比較的明るい

ここ周辺も夜はまぁまぁ暗い
でも南側の戸建エリアはもっとやばい

[194: 検討板ユーザーさん]

関東直撃！台風ー
エイティスは大丈夫かな、、、

[195: 匿名さん]

さすがに北側の地域では家が新しいからか家屋の被害は見たことないね。
植木は結構やられてたけど。

[196: 検討板ユーザーさん]

北側の新しい住宅地は、前回、停電になったところは、ありますか？

[197: 匿名さん]

>>196 検討板ユーザーさん
電柱がないエリアは停電になってないです。
電柱のエリアは停電になりました。
この差は電気のルートが違うためです。電柱のエリアの配電は大元が木下方面で、山林を通るためです。

[198: 通りがかりさん]

台風被害、ココはほぼ無かったようで
利根川が近くだけど氾濫したらココまで被害出るのかなー

[199: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

大きな買い物なんだから、口コミ情報に頼らずに、自分でハザードマップを確認するのが一番確実ですよ。

http://www.city.inzai.lg.jp/0000008837.html

[200: 通りがかりさん]

3期もどんどん申し込み入ってますね

[201: 匿名さん]

なんか周り住環境がいいから買ったけど、どうなんだろう。
冷静に考えると、将来、荒廃しないか心配になってきた。
印西に明るい未来は、あるのだろうか。

[202: ご近所さん]

来年末にも印西市民が11万人になります、明るい未来がどうか別ですけと。

[203: 戸建て検討中さん]

そもそも日本に明るい未来がないからね
どこも人口減ってる中増えてるだけここはすごいと思うわ

[204: 名無しさん]

この辺は資産価値で買うもんじゃないからね。
のんびり豊かに過ごせたら良いかなー。
一気に開発されて30?40年が心配ではある。

[205: 検討中]

>>201 匿名さん
荒廃はするでしょうね。
牧の原付近は特に多摩ニュータウン化するかと。

[206: 匿名さん]

>>205 検討中さん
千葉ニュータウン中央の公団の団地の方がやばい気がする。高齢化がかなり進んでます

[207: 匿名]

>>206 匿名さん
あそこは10年後には全て新築マンションに立て替えされるのではないですかね？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
駅から徒歩15分以上で遠いから建て替えても住む人が...。

[209: 匿名さん]

印西牧の原については、造成が終わっている所以外は、全てショッピングモール公園等の複合施設にして、希少性を上げてほしい。

[210: 口コミ知りたいさん]

多摩ニュータウン等の団地郡で、誰でも入居できる環境と、4,5千万の戸建てが立ち並ぶ、ニュータウンだと、荒廃する率が違うような

[216: 名無しさん]

東京生まれ東京育ちで東京勤務だけど印西牧の原が凄く気に入ってこの間契約しました

[217: 通りがかりさん]

これまで海外と東京の品川に住んでましたが、ゆったりとしたところで住みたいと思い探していたところ牧の原を見つけて住んでます。なかなか住みやすくて良いですよ。ただ駅前のあの大きなショッピングモール…どうにか魅力あるショップがもっと入らないものかと思います。空き地も同様ですね。それ次第でさらに魅力的な街になるか決まるような気がします。それ以外は今のところ不満はありません。

[218: 検討板ユーザーさん]

やっぱり開発には、ららぽーとなどのショッピングモール運営に適してる。
三井がからんで欲しいところですね。
ダイワが、北西側の土地を商業として持ってるますが、ダイワだと物流倉庫の様な案件しかなさそう。

[219: 通りがかりさん]

んー、ららぽとか出来ると道は更に渋滞するだろうし、人が多く出入りしてガヤガヤするだろうし、いらないかなー。
開発するのはいいけど程々にしてもらって、郊外の良さを潰さないで欲しい。
住民以外で溢れかえるような街にはして欲しくないなー。

[220: ご近所さん]

たしかに牧の原の未使用商業地も全部平均5000万円以上の戸建エリアにしてもらいたい。

[221: 通りがかりさん]

ららぽとか何かのブランド店なんて建てたところで、住民が毎日利用するわけでもないですしね。
それよりも児童館や図書館や公共施設を充実させた方がずっと魅力的で、住みたいと思う人が増える街になると思います。

[222: 名無しさん]

南側の公道に面してる条件付き土地は同じHMが2つづつ横並びで販売してるところが多くて、まとめて買ってる人が多そう…。実際はどうかは分からないけど、そうだと仮定すると100坪前後の家がモアに向かって並ぶ訳だけどそれぞれ上物だけで1億超えばっかの立派な家が並んでそれだけで壮観な街並みになりそうで出来上がりが楽しみ。

[223: 匿名さん]

ダイワが土地持ってるということは、駅前にできるのはアクロスプラザかな？(CNTにもあるやつ)
いらないなー

[224: 匿名さん]

>>222 名無しさん
上物だけで1億ってことはないだろうけど、合計1億はあるでしょうねー。2区画の建設してますね。

[225: 名無しさん]

>>224 匿名さん

恐らく100坪二世帯住宅で坪100万…積水、住林、スウェーデンならあっという間に1億超えそうな感じしますけどね^ ^
いずれにせよ2区画は相当デカいから想像の世界ですが…笑

[226: 通りがかりさん]

高速のインターが近くにあれば最高なのにな。
そこだけ。後は印西牧の原何も言うこと無いくらい素晴らしい。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
生きてる間には外環までの道が開通するのでインター直結みたいなものになりますよ。

[228: 匿名さん]

高速インター10年後が楽しみですね。

[229: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
へーそうなんですね。
初めて知りましたー

いつ頃なんですかね？
開通するの。

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん
まだ直近ってわけではないですね。
10年単位はかかるかと。
https://www.pref.chiba.lg.jp/doukei/kitachiba/kitachibagaiyou.html

[231: 匿名]

>>226 通りがかりさん
そんなに素晴らしいか？笑 牧の原

[232: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
なるほど。
大切な道路なんですね
早く貫通して欲しいですね

[233: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
なんか自然が一杯で都会近いし良いなぁって…
アウトレットも阿見と木更津近いし海もそこそこ近いし…
金持ちも多そうで争い事とか少なそうだし…笑

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
千葉ニュータウン中央と牧の原の差は民度なので仰る通り。千葉ニュータウン中央は大陸の人種がたくさん。

[235: 匿名]

>>234 匿名さん
同意
ここは違うけど牧の原のパワービルダー案件は民度低そうなのが多そうだけどね

[236: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん
へーそうなんですか。
千葉ニュータウンは見たことすら無いので民度とかまでは流石に分からないですけど少なくとも印西牧の原は素敵なお家ばかりだから歩いてても気持ちが良くなりますね

[237: 通りがかり]

>>233 通りがかりさん
金持ちがここに住むか？

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん
一般人の感覚だと1億円の家なんかに住める気がしなくて金持ちに感じます。
都心には無い自然とか静かさがあるから、そういうのが好きな金持ちは住むこともありえるんじゃ無いんですか…分からないですけどあくまで全部想像ですね

[239: 通りがかりさん]

親としてはもう少し大手の塾(中学受験に強いとこ)が来てくれると嬉しいです。

[240: 通りがかりさん]

牧の原近郊で頭の良い学校ってどこですか？
高校・大学で。

[241: 戸建て検討中さん]

牧の原よりも、千葉ニュータウンの方が便利。

[242: 通りがかりさん]

>>240

近場だと高校は佐倉かな。
大学は千葉大以外は都内しかないでしょうね。

[243: 通りがかりさん]

表現が古いのかもしれないですけど偏差値的なもので言うとどんなもんなんですか？

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
佐倉は電車だとかなり遠いから最寄りの高偏差値は船橋高校かな？偏差値74。
あとはもう少し下げて鎌ヶ谷。

[245: 匿名さん]

残念ながら北総沿線には高校少ないけど、新鎌ヶ谷で東武線に乗り換えればいい高校がたくさんあります。例えば柏駅が最寄りの東葛高校がいいと思います。

[246: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん
偏差値74はヤバイっすね^_^
上を目指せばそんな環境があるなら充分な環境ですね！
偏差値高いところに行ってもらうのが全てとは思ってないですけど子供の感性をたくさん刺激してあげられる環境が牧の原には揃ってそうですね…
習い事とかも沢山ありそうですし！

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
確かに柏とか船橋が近いからそこまで範囲を広げれば沢山学びの環境がありそうですね

[248: 口コミ知りたいさん]

第3工期の販売状況はどんなもん？

[249: 口コミ知りたいさん]

今週日曜日は大安ですね

[250: 戸建て検討中さん]

>>249 口コミ知りたいさん
？

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 戸建て検討中さん
第3工期の販売状況どう？との事なので日曜日で大安の今日は契約締結が多く販売状況が進むのでは？という事です。

[252: 評判気になるさん]

ここは年末年始とかに何かキャンペーンやりますかね？

[253: 名無しさん]

年末年始のキャンペーンとかは特段聞いた事ないですね。
そういうのは普通こういう分譲地ではやるものなのですか？

[254: 検討板ユーザーさん]

この分譲地はローコストパワービルダーとは違うから、キャンペーンなどはやらないと思います

[255: 匿名さん]

営業によっては時期的に値引き取れるでしょ。
決算値引きの方が期待できそうですが。

[256: 口コミ知りたいさん]

値引きって各ハウスメーカーどんなもんなんですか？
なんか殆ど値引きして貰えない感じなんですが！

[257: マンション検討中さん]

値引きってなると、建売の方ですかね

[258: 口コミ知りたいさん]

いえ。
注文住宅の方です！

[259: e戸建てファンさん]

近くのTSUTAYAにあるコインランドリーって営業しているか知りませんか？便利そうな場所にあるのですが、日中に見た時誰もいませんでした。

[260: 匿名]

>>259 e戸建てファンさん
最近建ったばかりだからまだオープン前かも？

[261: マンコミュファンさん]

印西牧の原の人ってどこに洋服とか買いに行ってるんですか？
ユナイテッドアローズとかbeamsとか入ってる様なショッピングモール的な所ってあるんですかね…

[262: 匿名]

>>261 マンコミュファンさん
酒々井のアウトレット、アリオ柏、船橋ららぽーと。
だけど都内通いの人多いから定期で散歩がてら銀座とか。

[263: 名無しさん]

もう少しで4期の造成も終わるね。
近所住みだけど、ブロックやってた時のエンジンカッターの騒音にはこたえる。
土曜くらい静かにやってもらえないかな。
大型ユンボが走ると近所中に地震が起きるからね。

そんな悩みももう終わりか。

[264: マンコミュファンさん]

>>262 匿名さん
そこら辺ですね！
有難うございます。

[265: 検討中]

おはようございます。

このエリアの戸建を購入された方やまたはご検討の方にお聞きしたいのですが、テレビやネットなどの通信はどちらをお使いなのでしょうか？
選んだ理由やまたは選ばなかった理由など教えていただけたら幸いです。

色々とあり過ぎて難しいですよね。
よろしくお願いします。

[266: 名無しさん]

>>265 検討中さん
テレビは光が多数派です。なぜならインターネットを引くと安く済むからです。
あとはケーブルテレビも来てますので契約可能ですが光よりは割高です。
一部目立たないアンテナを付けてる方がいますが1ー2件です。普通のテレビアンテナは確か景観で不可だったと思います。

[267: 検討板ユーザーさん]

ここで注文住宅建てるにはいくらくらい見とけば良いですか？
既に建てた方、契約済みの方、ここで建てるのを検討してる方いましたら教えて下さい

[268: 牧の原在住]

>>258
ライバル社との相見積取って、建物費の1割超くらい引き出すのが限界じゃないですかねぇ。
間取りもほぼ同様にして、太陽光や蓄電池の有無、内装で最もお金がかかるキッチンやら、風呂等に加え、窓の数やサッシのグレードとかもしっかり揃え詳細なのを取り、メーカーによる構造や断熱材や基礎の違いまで加味して価格交渉しないと難しいかなーと思います。
ドアやら壁紙やら配管とか、コンセントとか地味なとこで追加になるとこもあるのでご注意を。。。

[269: 名無しさん]

>>265 検討中さん
本当は最初から光にしたかったのですが、設置に一ヶ月位かかると言われたので諦めてケーブルテレビにしました。契約の縛りが切れる頃に見直し予定です。最初から光を引きたい時は早めに手配することをお勧めします。

[270: 名無しさん]

>>267 検討板ユーザーさん
大体建物と諸費用で4000万＋土地代くらいですよ。
安く抑えたいならミサワかな？

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 名無しさん
合計6000万見とけば注文住宅が建てられるって事ですかね。
何坪くらいの家なんだろ…

[272: 名無しさん]

>>271 検討板ユーザーさん
建売ならなんとか5000万前後からあるんじゃないでしょうか。
注文も建売も大体35坪前後くらいの家です。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 名無しさん
建売と注文住宅で同じ坪数でも1000万くらい開きがあるんですね…

[274: 匿名さん]

>>273 検討板ユーザーさん
1500万くらいの北道路価格なら建売くらいの値段でメーカーによっては建てられるんじゃないでしょうか。

[275: 検討板ユーザーさん]

モデルルームとかはおすすめなんでしょうか？
よく見せるために設備とかしっかり作るもんだとおもうのですが？

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん
希望する間取りで、いろんな人が入ってるのが気にならなければお勧めです。
設備や外壁が建売より良いランクである場合がおおいですし、お買い得ですからね。
好きなタイミングに買えないのがデメリットでしょうか？

[277: 名無しさん]

100万は35年ローンに換算すると、月々2500円位の支払いに相当するから、1000万の差で月々2万5千円の差にしかなりません。2000万の差でも月々たった5万円しか変わりません。
これしか変わらないなら、妥協して建て売りよりも、納得して注文にした方が、家に愛着をもって楽しく暮らしていけるんじゃないかと思います。

[278: 通りがかりさん]

確かに注文住宅のエリアを見てると敷地に目一杯建ててるように見える
35坪には到底見えない家ばかり

[279: 匿名さん]

40坪の家を建てようとするとここの敷地だと狭いんですよね。55坪以上あると余裕あるんですが。

[280: 名無しさん]

家と車2台のスペースでいっぱいいっぱいで、庭なんて作れないですよね。庭は手入れが大変だからいらないって人もいるかもしれないですが、やっぱり庭付き一軒家に憧れます。