ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[1: 匿名さん]

メリット
駅チカ
管理組合で街を維持

デメリット
中高層地域のため、印西では土地が狭め
隣家との距離が近い
管理組合方式のため、マンションのように管理費がかかる。毎月3000ー4000円程度。

[2: 匿名さん]

修正
管理費は年間3万

[3: 匿名さん]

管理費、防犯カメラやパトロール代、植樹の剪定といったところへ多く使われるんでしょうか。
戸数が多いのでそういったのを入れても月2500円と割安な設定となってますね。この点は良いと思います。

建売に鉄骨住宅があるのがちょっと珍しい印象。この家を担当するハウスメーカーってどこなのでしょうか。
参入する会社が多いので、細かい情報にたどり着くのが大変です。

[4: 匿名さん]

鉄骨で建売してるのはここではトヨタ、ダイワ、積水ハウス、セキスイハイム、パナホームです。
積水ハウスは木造も建ちましたね。

[5: 戸建て検討中さん]

2500円てかなり高いですね。

[6: 匿名さん]

あくまで管理費なので自治会は別にかかる場合がほとんどです。

[7: 通りがかりさん]

ホームページ見たらすでに申し込み区間があるんですね。早いですね。駅近、電柱地中化、注文住宅が選べるから、前から狙っていた人も多いんでしょうね。

[8: 匿名さん]

グレーシオンを買い逃した人でパナとトヨタ以外にしたい人向けかな？
注文区画は人気でしょうね。

気になる点はみなさん書かれてますが
建ぺいが50なので牧の原で比べると隣が近いのと管理費2500円は高いと思う人の方が多いかと。

[9: 匿名さん]

グレーシオンと比べると価格が同じくらいで数坪狭いから駅チカ分値段は上がってますね。
分譲地全体がフラットじゃないところが気になりますが、あの立地はもう出ないので良いですね。

周辺は自治会費500円くらいのところが多いので管理費は割高に感じますが。

[10: 検討者さん]

集会所10万も高い。
北側区画は土地安いけど建ぺい率50なので日当たり注意です。

[11: 匿名さん]

スターリアもセブンデイズも建ぺい率50だしそんな気にならないけどな
ノーブルの60はさすがに狭く感じるけど

[12: 匿名さん]

建ぺい率が50だからというか、土地が狭いので他では30とか40で建てているところを50ギリギリで建てることになるので隣と近いという感じかな？

確かに自治会館10万円は高いですね。
だって積水ハウスの鉄骨で建ててたもの。

[13: 評判気になるさん]

千葉ニュータウンエリアでは珍しい旗状地の物件があります。予算が少ない人でもハウスメーカーの戸建てがお手頃な価格で買えます！

[14: 戸建て検討中さん]

241区画あるので24100000万円分集まるというとこになりますが、自治会館つくるのにそんなにかかるんですかね。

[15: 名無しさん]

印西市は自治会館の建設に最大9割の補助が出ます。

[16: 通りがかりさん]

近隣の者ですが造成工事の振動がすごい。
どこに苦情を言ったら良いのでしょうか。

[17: 戸建て検討中さん]

9割の補助が出るのに10万て、、
積水ハウスはぼったくりじゃないですか？

[18: 匿名さん]

ここは自治会じゃなくて管理組合でしょ
積水に限らずどこで買っても費用はかかるよ
防犯カメラあって警備会社まで入れてるから高いのかもねー
共有部分の植栽にも力入れてるみたいだし

[19: 名無しさん]

10万円はどこの会社で買っても一律でしょ？
一時金はいいけど、毎月のランニングが妥当だと思えるかどうかですね。
余るなら皆で話し合って改定という手はあるでしょうし。

[20: 周辺住民さん]

近隣が造成されることなんて引っ越してくる前に分かってましたよね。　私も近隣（というより隣接したところ）に住んでますが、言うほど酷くないから逆に驚いてますし、平日の昼間に行われている工事に苦情出すつもりですか？　苦しいと思いますよ？

[21: 名無しさん]

造成に苦情言ってもどうにもならん。
それにしてもヒルズTHEヒルズってダサすぎません？

[22: 検討板ユーザーさん]

空き地がなくなって砂埃が少しでも治るといいなぁ

[23: 名無しさん]

土曜の工事は迷惑だなー。
振動あるけど早く砂埃が無くなってくれたほうがいい。
風の強い日に近くを徒歩で通ると頭の中砂だらけ。

[24: 通りがかりさん]

隣接しているところって、一条かグレーシオンかトヨタだね。
10数軒しかないから特定です。

[25: 匿名さん]

ホント特定されますよね。
造成中ってことはおそらくグレーシオン南側の外周区画か一条かな。
よく書けるなと思います…。

[26: 名無しさん]

牧の原エイテスタウンだけでいいのにね。
ヒルズ云々はいらないの同感。自治会名にもなりますし。

[27: 匿名さん]

ほんと牧の原エイテスタウンでよかった
・theグレーシオン
・theノーブルフォート
・クルムtheクロス
・クルムtheパーク
・ヒルズtheヒルズ
やたら「the」入れたがるのなんなの

[28: 匿名さん]

販売済みの区間が増えましたね

[29: 匿名さん]

駅からの近さは戸建てにしては近い方なのが良いです。電車通学が始まるお子さんがいても、
電車通勤しているパパ、ママにとっても暮らしやすいんでしょうね
商業施設もたくさんありますし、生活には困らない所は魅力的です。
小学校も近いんですね。学童もあるようですし、共働き世帯でも安心です

[30: 口コミ知りたいさん]

正直牧の原の戸建エリアでは最強かと
南側に比べると1,000万高いってだけで……

[31: 名無しさん]

注文住宅にしたければさらに500万上乗せですね。南口の戸建てとの価格差1500万！

[32: 名無しさん]

平均敷地が50坪台後半あれば最強だったんですがねぇ。
グレーシオンのようなゆとりで駅徒歩6分なら最強でした。

いずれにしろ便利なのは間違いないです。

[33: 名無しさん]

この分譲地は広いからね、駅近は早い者勝ちだよ

[34: 匿名さん]

1期はもう終わりかけですかね。2期以降は多少安くなるんでしょうか。

[35: 匿名さん]

8年連続ならず！残念！

[36: 匿名さん]

この分譲地は、駅から2番目に近いと思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。
値段も高い気が少ししました。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
近隣に住んでますが、なかなか順調な売れ行きだと思います
だけど、最近は見学に来る人が少ないかなという印象です。

[38: 口コミ知りたいさん]

注文ほとんど売れちゃってて見るとこないもんね…

[39: 匿名さん]

素晴らしい立地だから販売促進しなくても売れるでしょう

[40: 匿名さん]

結構駅近くはやっぱり人気なんですかね。
警備会社の巡回や防犯カメラのランニングコストが将来どれくらいの負担になるのか心配

[41: 匿名さん]

東端の区画の敷地延長区画が気になってます。
東側の道路も一段下がってるので、庭が開放的な感じがして、目線も気にならないような。
でも、駐車場の縦列が2台使用だと面倒かなぁー

[42: 匿名さん]

>>38 口コミ知りたいさん

公式HPだとまだありますが、そんなに残り少ないですか？

[43: 匿名さん]

第1期の話では？
まだまだこれからですよねー

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん
1期の注文住宅の話です。

[45: 評判気になるさん]

全体に建物が建つのになん年ぐらい見たほうがいいでしょうか。
東側の駅近くだけ売れて北西側が売れ残ってしまうことは、考えられるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん

値下げされない限り、売れ残る可能性は十分あると思います。北側と言っても駅から大分離れて今の価格帯のままではね、、、エイテスタウンの北西側とスターリアワールドなら、後者に流れるんじゃないでしょうか。

[47: 匿名さん]

スターリアも4500万くらいしますから、北西側でもそこまで値下げしないんじゃないですか？こちらは電柱地中化でお金がかかってますしね
印西牧の原駅周辺の土地がだいぶ埋まってきてるから、早く売り切ろうというよりは長い目で販売するかもしれませんね

[48: 匿名さん]

周りの分譲地の前例からすると全部売り切るには2-3年はかかると思います。
ホームページでは売り出しになってないけど済になってる区画があるので買えるんですね。

[49: 匿名さん]

本当だ。2期の区画も済になっているところがありますね。

[50: 口コミ知りたいさん]

2期で売れてるのって何番？
ってかどこまで1期でどこから2期？

[51: 評判気になるさん]

1期の区画はホームページに載ってるよ

[52: 通りがかりさん]

スターリアもだったけど同一メーカーの二区画繋がりは人気ありますね。
大きなおうちがたちますね。

[53: 評判気になるさん]

外周沿いは南向き二区画だから人気ですよね。

[54: 評判気になるさん]

早く街が完成して駅前ももっと商業施設がいっぱい出来ないかなぁー
ダイワの買い占めてる商業用の土地の利用計画も気になるし

[55: 匿名さん]

夢が膨らみますね

[56: 匿名さん]

ダイワって総合病院周りの倉庫予定地以外でどこ買ってるんですか？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
牧の原駅の北口ロータリー(サイゼリア横の空き地)と464号沿いの住宅展示場隣ですね。

[58: 匿名さん]

>>53 評判気になるさん
ダイワハウスかな？積水ハウスかな？さっそくデカイ家が建ちましたね。
あんなに大きな家き住めたらいいですなー。
土地50坪は正直物足りないですね。

[59: 通りがかりさん]

このエリアで都内へ共働き多いんですかね？ 待機児童多そうだけど皆さんどうしてるのかな？

[60: 名無しさん]

都内通勤多いですよ。印西市の統計だと３割位が都内です。
待機児童は大分減ってきたのでもう少しですね。

[61: 匿名さん]

デイリーヤマザキの近くに保育園ができるらしいです

[62: 名無しさん]

牧の原圏の保育園は1歳までに入れないと幼稚園まで待機確定かな。
人気の偏りはありますが。
保育園が増えても子供達も増えますからね。

[63: 通りがかりさん]

牧の原で5000万戸建って、普通なのか？

[64: 通りがかりさん]

駅前だと普通になってきてるね

[65: 名無しさん]

土地が2000万前後なら普通でしょ。

[66: 名無しさん]

牧の原は5000万円台の家は普通ですよ。駅徒歩10分圏内なら高くも安くもないです。

[67: 通りがかりさん]

ハウスメーカーなら建売でも5500万くらいするものもありますね。
ここのスウェーデンハウスの建売は5900万です。

[68: 匿名さん]

2区画使って大きな戸建を建てられたお家は1億くらいするですかね？笑

[69: 評判気になるさん]

今週末は、どれくらい申込区画増えるかなぁー

[70: 通りがかりさん]

2区画のお家は限りなく1億に近いでしょうね。でも二世帯でしたよ。

[71: 評判気になるさん]

ここ気になるけど、やっぱり駅近くは値段もそれなりにするだよなー
駅近いし、買い物便利だし、敷地広いし、電柱ないし、始発電車あるし、静かそうだし、今後こういう分譲地はないだろうなー

[72: 戸建て検討中さん]

北の区画の土地はかなりお買い得ですよ
駅近でこの値段だとすぐ売れるんじゃないですか？

[73: 評判気になるさん]

北区画と外周から売れてますよね

[74: 匿名さん]

外周って安いんですか？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

外周は内側の南向きと同じくらいに高いですが、南向き二区画購入出来るので人気みたいですね。

[76: 戸建て検討中さん]

>>74さん

外周は南より300?400万安いですよ。
だいたい1700万?1800万です。

[77: 評判気になるさん]

外周で安いところはワケアリみたいです

[78: 名無しさん]

外周は区画によって盛土で地盤が弱い。
北道路にするならここは建ぺい率50なので日当たり注意。
土地の価格は全体的にグレーシオンより少し高い設定ですね。

[79: 口コミ知りたいさん]

みんな関係者かってぐらい詳しいねw

[80: 通りがかりさん]

確かに造成見てると相当掘り返してるからね。
モデルハウスも地盤改良工事して建ててるし。

[81: 名無しさん]

>>79

牧の原住民か見学者ならわかる情報かと。

[82: 通りがかりさん]

場所は、いいけど、管理組合あるのと、色々規制が厳しいみたいだけど、そこら辺どうなんですかね。

[83: 名無しさん]

管理組合なのはメリットもあるし、戸建なのにマンションのような管理費が一生かかるというデメリットもある。

上手に運営できるなら自治会がコスト的にも有利だけど、清掃会社とか造園会社雇って楽に維持するなら管理組合かな？難しいね。

[84: 通りがかりさん]

241区画の理事長に輪番制で回ってきたら、仕事できなさそうで怖い

[85: 評判気になるさん]

この分譲地
建売と注文あるけど
やっぱり注文が人気？！？

[86: 名無しさん]

求めてる間取りが建売にあればお買い得だし、せっかくだからこだわりたいなら注文だからどっちが人気とは言えないかな？
ただ、駅近は金額的に買いやすいように発売するのは建売の比率が多くなってる。

[87: 通りがかりさん]

住みやすさNo.1から落ちたけど、犯罪率とかどうなのよ

[88: 名無しさん]

とりあえず近所で物騒な話は聞いたことはない。
パトカーのサイレンも聞こえたことないな。
って感じ。犯罪率がどうとかって話かどうかわかりませんが。

[89: 評判気になるさん]

建売ならどこのハウスメーカーがいいのか、8社も入ってると悩むなー

[90: 名無しさん]

建売多いのは鉄骨ならセキスイハイム、パナあたりかな？
木造だとミサワあたり。
スウェーデンは指名買いが多いかと。

[91: 評判気になるさん]

スウェーデンって根強いファンが多いのでしょうか。高価格なのに色んな町で一定数建っているので、人気なんでしょうね。

[92: 検討板ユーザーさん]

家内も家を買うならスウェーデンハウスがいい！って！言ってたけど値段見て諦めました

[93: 匿名さん]

今募集出てる注文用地ほとんどはけてるね。
やっぱり駅近くは、人気だね

[94: 評判気になるさん]

ここだと駅近のでも建売は人気薄ー？

[95: 匿名さん]

他の分譲も同時進行でたくさん売り出してるから、そう簡単には売れないでしょうね。

[96: 匿名さん]

消費税増税前引き渡しを考えると、建売の方が人気が出そうだけど。

[97: 口コミ知りたいさん]

え、いまだに増税前の方がお得とか思ってる人いるんだ…

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
え、違うんですか？
教えて詳しい人

[99: 評判気になるさん]

控除延長はお得ですよね。増税前にかけこむ理由が分からないです。

[100: 匿名さん]

5,000万くらいの11年から13年後のローン控除と建物消費税2%上乗せって、控除の方が得なのかなぁ
その他、諸経費、家具、家電、引っ越し費用等、全て2%乗ってくるわけだし。
どうなんだろう