ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

[入居予定さん]

ソライエおおたかの森【契約者スレ】を立てました。

[201: 通りがかりさん]

私は千葉興に決めました。ここから場所も近いし、ちばぎんより金利も安いので。

[202: 住民板ユーザーさん1]

男なら常陽1択

[203: 検討板ユーザーさん]

三井住友はどうですかー？

[204: 匿名さん]

2期6次は12月中旬のまま、12月下旬になっても更新されず、そのまま消えてしまいましたね。ウェブの管理が杜撰で、契約者として恥ずかしいです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
スーモにも必ず載せてるね
郊外であれ載せてるのマイナスだと思うんだけどなー。
一般というかあまり不動産とか興味ない人からは乗ってるほうがいいのでしょうかね。

[206: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにモデルルームに行きましたが、売れ行きは好調のようですよ！契約後にモデルルームに行く機会は住宅ローン相談等と機会は少ないかと思いますが、色々と新たな発見があったりします。サンライズの売れ行きが好調なのが、意外にびっくりしました。

[207: 匿名さん]

>>206 住民板ユーザーさん1さん

サンライズは前建じゃないので、需要ありますよね！予算さえ許せばサンライズ希望してました。

[208: 匿名さん]

サンライズも人気のようで良かったです。マンションブロガーの予想とは逆で、人気が出そうな部屋を最後に残しておいたという事ですね。

[209: 住民板ユーザーさん5]

私はフロントコート以外は選択肢になかったです。

[210: 検討板ユーザーさん]

明けましておめでとうございます。
いよいよ2019年になりましたね！
入居が楽しみです！

[211: 匿名さん]

第3期1次 (1月中旬) の物件概要が更新されませんね。何戸販売になるのでしょうか。

[212: 検討版ユーザー]

>>211 匿名さん
10戸でしたね。なんとか販売頑張ってもらって、完成時には最終期になってるのかな。

[213: 検討板ユーザーさん]

300戸販売まではいってないですかね？

[214: 検討板ユーザーさん]

皆様、ローンの金融機関はお決めになりましたか？

[215: 住民板ユーザーさん]

>>214 検討板ユーザーさん
迷っております…

[216: 通りがかりさん]

そろそろ書類を揃えないと

[217: 住民板ユーザーさん8]

インテリアオプションの資料来ましたね

[218: 住民板ユーザーさん7]

インテリアオプションの資料結構どっさりですね。ゆっくり検討するのが楽しみ。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>217 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。
今から家に帰ってみます！

[220: マンション検討中さん]

オプション、価格はどんな感じですか？

[221: マンション住民さん]

提携ローンではなく、自分で探す場合でも「住信SBI銀行」などのネット銀行は利用できないかご存知の方、いらっしゃいますか？

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション住民さん
ネット銀行でも利用できると思いますが審査が厳しいです。ちなみに私はSBI事前審査落ちました。

[223: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[224: 匿名さん]

SBIなら普通に提携から申し込んだ方が良くないですか？

[225: マンション住民さん]

ネット銀行は提携していないのではないでしょうか？

[226: マンション住民]

今はまだ仮換地状態なので、SBIは審査落ちますよ。
提携されているところは、仮換地でもオッケーなのと、記載がなくても仮換地でよいとされているところは、審査も通ると思います。
SBIも当然可能ですが、仮換地ではなくなる5月以降に申し込みが必要です。

[227: 通りがかりさん]

先日融資申し込みで長谷工行ってきましたが
千葉銀行のブースが一番広かったです。

[228: 匿名さん]

保証が充実している住信SBIが一番良いみたいですが、仮換地解除と同時に５月以降にローンを組んでも問題ないのでしょうか？
既に一斉申し込みでは違う銀行で申し込みしましたが、変えられるなら上記銀行に変えたいです。営業さんは微妙な顔してましたが、無理とは言ってませんでした。

[229: マンション住民]

>>228 匿名さん

226です。
問題ないと思います。ご心配であれば、秋葉原などにあるSBIのマネープラザに足を運んでみられてはいかがでしょうか。不安なことは色々聞けるとおもいます。

私も今のところは提携の銀行で仮審査などは通っていますが、最終的にはネット銀行も含めて、トータルで判断したいと思っています。

借り入れの直近になってバタバタしたりするとあれなので、営業さんも今からできる提携でやって欲しいんだと思います。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション住民さん

情報ありがとうございます！我が家もそうしたいと思います！

[231: 住民板ユーザーさん7]

>>228 匿名さん
5月に換地処分＝仮換地の解除という意味合いでおっしゃっているのかと思いますが、換地処分後に本土地区画整理地は6ヶ月程度の登記閉鎖がかかります。
登記閉鎖中は金融機関の抵当権設定ができないため、引き渡し日と閉鎖期間が重なる本マンションでは、提携以外は利用が非常に難しいものと思います。ご参考までに。
当方提携以外の金融機関の者です。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>231 住民板ユーザーさん7さん
理解しました。ありがとうございます。ネット銀行利用は不可能ということですね。

[233: マンション検討中さん]

229さんは、思います、思います、思います
の連発なので、ん？と思ったがプロに聞くとやっぱり違うね。
参考になりました。ありがとうございます

[234: 住民板ユーザーさん1]

換ネット銀行利用したいなら換地処分後、登記閉鎖が終わってから契約すれば良かったですねぇ。まぁその頃の金利は誰にもわかりませんが。

[235: 通りすがりさん]

>>229 マンション住民さん
>>231 住民板ユーザーさん7さん
お二方、情報ありがとうございます！
私も色々と情報収集して、最終的にどこにするか決めます。
ちなみに、「非常に厳しいと思う」と言われているのは条件次第では(提携以外のネット銀行等でも)通るところもあるかもしれない、という意味でしょうか。

[236: 住民板ユーザーさん7]

>>235 通りすがりさん

231です。私も直接個々のネット銀行に確認したわけではないので、そのような言い方をしましたが、一般的には担保設定できない＝債権保全がとれないため住宅ローンは取扱不可能という認識です。最終的にはお手数ですが、229さんもおっしゃっているように直接相談されるのがいいかと思います。ただその際に、相手側と認識の相違がないように、登記閉鎖される予定の旨と、できれば重要事項説明書の30ページを示せば取扱の可否判断はすぐに教えてくれると思います。

[237: 検討板ユーザーさん]

3月のインテリア相談会に行かれますか？

[238: 住民板ユーザーさん6]

>>237 検討板ユーザーさん

サンライズで契約したものです。
5月に行ってパッと決める自信がないので、3月も行くことにしました

[239: 住民板ユーザーさん8]

契約者スレの存在を今知りましたが、
落ち着いていて安心しました笑

住宅ローンの銀行まだ迷っているのですが
みなさんどこにされましたか？
私は住友信託と千葉銀行で迷っています。

もし耳寄りな情報あれば教えていただきたいです

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>235 通りすがりさん
日本語で「非常に厳しい」は不可能を意味します。まさに外国の方なんかから誤解されそうなところですよね。

[241: 契約者さん]

>>238 住民板ユーザーさん6さん

あれって、5月のと３月の両方行けるんですか？

[242: 匿名さん]

>>238 住民板ユーザーさん6さん

両方行くことが可能なのでしょうか？もしそうなら。そうしたいです。どちらでも、優待価格が適用となるなら、なおさらです。

カップボードとカウンター下収納を検討しているのですが、ネットを見るとエアコンも入居前に設置されているのは魅力だと思って予算が決まりません。
カップボードはリクシルかクリナップ製を入れたいのですが、そうなると入居後に外注ですよね。良い工務店知っていて外注にされる方がいらしたら、一緒に注文させて頂けないでしょうか？

[243: 匿名さん]

242です。
ダウンキャビネットが憧れで、その商品を入れたいんです(´；ω；`)でも、部屋の規格とあうものがあるのか不安ですし、理想と違ってもオプションで入居前に付けてしまった方が楽なので、迷います。

[244: 匿名さん]

>>239 住民板ユーザーさん8さん

利息が安い住信にしました。

[245: 住民板ユーザーさん1]

晴れているので写真を取ってきました。
1フロントコート

[246: 住民板ユーザーさん1]

2サンライズコート

[247: 住民板ユーザーさん1]

3ガーデンコート

[248: 住民板ユーザーさん8]

写真アップありがとうございます！

[249: 住民板ユーザーさん1]

エアコン優待価格で購入できるとのことですが、ヨドバシ等で買うのとどっちがお得なんですかね？

[250: 検討板ユーザーさん]

>>247 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンコートも日当たり良さそうですね。