ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

[入居予定さん]

ソライエおおたかの森【契約者スレ】を立てました。

[201: 通りがかりさん]

私は千葉興に決めました。ここから場所も近いし、ちばぎんより金利も安いので。

[202: 住民板ユーザーさん1]

男なら常陽1択

[203: 検討板ユーザーさん]

三井住友はどうですかー？

[204: 匿名さん]

2期6次は12月中旬のまま、12月下旬になっても更新されず、そのまま消えてしまいましたね。ウェブの管理が杜撰で、契約者として恥ずかしいです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
スーモにも必ず載せてるね
郊外であれ載せてるのマイナスだと思うんだけどなー。
一般というかあまり不動産とか興味ない人からは乗ってるほうがいいのでしょうかね。

[206: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにモデルルームに行きましたが、売れ行きは好調のようですよ！契約後にモデルルームに行く機会は住宅ローン相談等と機会は少ないかと思いますが、色々と新たな発見があったりします。サンライズの売れ行きが好調なのが、意外にびっくりしました。

[207: 匿名さん]

>>206 住民板ユーザーさん1さん

サンライズは前建じゃないので、需要ありますよね！予算さえ許せばサンライズ希望してました。

[208: 匿名さん]

サンライズも人気のようで良かったです。マンションブロガーの予想とは逆で、人気が出そうな部屋を最後に残しておいたという事ですね。

[209: 住民板ユーザーさん5]

私はフロントコート以外は選択肢になかったです。

[210: 検討板ユーザーさん]

明けましておめでとうございます。
いよいよ2019年になりましたね！
入居が楽しみです！

[211: 匿名さん]

第3期1次 (1月中旬) の物件概要が更新されませんね。何戸販売になるのでしょうか。

[212: 検討版ユーザー]

>>211 匿名さん
10戸でしたね。なんとか販売頑張ってもらって、完成時には最終期になってるのかな。

[213: 検討板ユーザーさん]

300戸販売まではいってないですかね？

[214: 検討板ユーザーさん]

皆様、ローンの金融機関はお決めになりましたか？

[215: 住民板ユーザーさん]

>>214 検討板ユーザーさん
迷っております…

[216: 通りがかりさん]

そろそろ書類を揃えないと

[217: 住民板ユーザーさん8]

インテリアオプションの資料来ましたね

[218: 住民板ユーザーさん7]

インテリアオプションの資料結構どっさりですね。ゆっくり検討するのが楽しみ。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>217 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。
今から家に帰ってみます！

[220: マンション検討中さん]

オプション、価格はどんな感じですか？

[221: マンション住民さん]

提携ローンではなく、自分で探す場合でも「住信SBI銀行」などのネット銀行は利用できないかご存知の方、いらっしゃいますか？

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション住民さん
ネット銀行でも利用できると思いますが審査が厳しいです。ちなみに私はSBI事前審査落ちました。

[223: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[224: 匿名さん]

SBIなら普通に提携から申し込んだ方が良くないですか？

[225: マンション住民さん]

ネット銀行は提携していないのではないでしょうか？

[226: マンション住民]

今はまだ仮換地状態なので、SBIは審査落ちますよ。
提携されているところは、仮換地でもオッケーなのと、記載がなくても仮換地でよいとされているところは、審査も通ると思います。
SBIも当然可能ですが、仮換地ではなくなる5月以降に申し込みが必要です。

[227: 通りがかりさん]

先日融資申し込みで長谷工行ってきましたが
千葉銀行のブースが一番広かったです。

[228: 匿名さん]

保証が充実している住信SBIが一番良いみたいですが、仮換地解除と同時に５月以降にローンを組んでも問題ないのでしょうか？
既に一斉申し込みでは違う銀行で申し込みしましたが、変えられるなら上記銀行に変えたいです。営業さんは微妙な顔してましたが、無理とは言ってませんでした。

[229: マンション住民]

>>228 匿名さん

226です。
問題ないと思います。ご心配であれば、秋葉原などにあるSBIのマネープラザに足を運んでみられてはいかがでしょうか。不安なことは色々聞けるとおもいます。

私も今のところは提携の銀行で仮審査などは通っていますが、最終的にはネット銀行も含めて、トータルで判断したいと思っています。

借り入れの直近になってバタバタしたりするとあれなので、営業さんも今からできる提携でやって欲しいんだと思います。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション住民さん

情報ありがとうございます！我が家もそうしたいと思います！

[231: 住民板ユーザーさん7]

>>228 匿名さん
5月に換地処分＝仮換地の解除という意味合いでおっしゃっているのかと思いますが、換地処分後に本土地区画整理地は6ヶ月程度の登記閉鎖がかかります。
登記閉鎖中は金融機関の抵当権設定ができないため、引き渡し日と閉鎖期間が重なる本マンションでは、提携以外は利用が非常に難しいものと思います。ご参考までに。
当方提携以外の金融機関の者です。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>231 住民板ユーザーさん7さん
理解しました。ありがとうございます。ネット銀行利用は不可能ということですね。

[233: マンション検討中さん]

229さんは、思います、思います、思います
の連発なので、ん？と思ったがプロに聞くとやっぱり違うね。
参考になりました。ありがとうございます

[234: 住民板ユーザーさん1]

換ネット銀行利用したいなら換地処分後、登記閉鎖が終わってから契約すれば良かったですねぇ。まぁその頃の金利は誰にもわかりませんが。

[235: 通りすがりさん]

>>229 マンション住民さん
>>231 住民板ユーザーさん7さん
お二方、情報ありがとうございます！
私も色々と情報収集して、最終的にどこにするか決めます。
ちなみに、「非常に厳しいと思う」と言われているのは条件次第では(提携以外のネット銀行等でも)通るところもあるかもしれない、という意味でしょうか。

[236: 住民板ユーザーさん7]

>>235 通りすがりさん

231です。私も直接個々のネット銀行に確認したわけではないので、そのような言い方をしましたが、一般的には担保設定できない＝債権保全がとれないため住宅ローンは取扱不可能という認識です。最終的にはお手数ですが、229さんもおっしゃっているように直接相談されるのがいいかと思います。ただその際に、相手側と認識の相違がないように、登記閉鎖される予定の旨と、できれば重要事項説明書の30ページを示せば取扱の可否判断はすぐに教えてくれると思います。

[237: 検討板ユーザーさん]

3月のインテリア相談会に行かれますか？

[238: 住民板ユーザーさん6]

>>237 検討板ユーザーさん

サンライズで契約したものです。
5月に行ってパッと決める自信がないので、3月も行くことにしました

[239: 住民板ユーザーさん8]

契約者スレの存在を今知りましたが、
落ち着いていて安心しました笑

住宅ローンの銀行まだ迷っているのですが
みなさんどこにされましたか？
私は住友信託と千葉銀行で迷っています。

もし耳寄りな情報あれば教えていただきたいです

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>235 通りすがりさん
日本語で「非常に厳しい」は不可能を意味します。まさに外国の方なんかから誤解されそうなところですよね。

[241: 契約者さん]

>>238 住民板ユーザーさん6さん

あれって、5月のと３月の両方行けるんですか？

[242: 匿名さん]

>>238 住民板ユーザーさん6さん

両方行くことが可能なのでしょうか？もしそうなら。そうしたいです。どちらでも、優待価格が適用となるなら、なおさらです。

カップボードとカウンター下収納を検討しているのですが、ネットを見るとエアコンも入居前に設置されているのは魅力だと思って予算が決まりません。
カップボードはリクシルかクリナップ製を入れたいのですが、そうなると入居後に外注ですよね。良い工務店知っていて外注にされる方がいらしたら、一緒に注文させて頂けないでしょうか？

[243: 匿名さん]

242です。
ダウンキャビネットが憧れで、その商品を入れたいんです(´；ω；`)でも、部屋の規格とあうものがあるのか不安ですし、理想と違ってもオプションで入居前に付けてしまった方が楽なので、迷います。

[244: 匿名さん]

>>239 住民板ユーザーさん8さん

利息が安い住信にしました。

[245: 住民板ユーザーさん1]

晴れているので写真を取ってきました。
1フロントコート

[246: 住民板ユーザーさん1]

2サンライズコート

[247: 住民板ユーザーさん1]

3ガーデンコート

[248: 住民板ユーザーさん8]

写真アップありがとうございます！

[249: 住民板ユーザーさん1]

エアコン優待価格で購入できるとのことですが、ヨドバシ等で買うのとどっちがお得なんですかね？

[250: 検討板ユーザーさん]

>>247 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンコートも日当たり良さそうですね。

[251: 匿名さん]

写真ありがとうございます！2月でこれだけ日が入るなら安心です。

249様
私も知りたいです。家電量販店と変わらないか、少し高い位なら、オプションで注文してしまいたいですよね。ただ、50%割になるのは、エアコンの上位機種のため、そもそもの定価が高く迷います。

[252: 住民板ユーザーさん8]

ここまで出来て、まだ完売しないって心配です。
ヤバくないですか？

[253: 住民板ユーザーさん8]

>>252 住民板ユーザーさん8さん

隣駅のパークホームズセントラルパークが完売したのは入居4か月後です。このマンションはマンションマニアさんがお勧めの物件でした。ソライエはすでに8割以上に売れたので、むしろ優秀なほうです。全然心配しなくてもいいですよ。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 住民板ユーザーさん8さん
既に8割売れているなら順調ですね。
思いのほか日当たりも良さそうですし。
うまくいけば入居前完売もありそうですね。

[255: 匿名さん]

>>247 住民板ユーザーさん1さん
朝早い時間でしょうか？
正午くらいだと結構日陰になっていましたが。

[256: 住民板ユーザーさん1]

まずまず良好な売れ行きだと思います。
最近の周辺物件の竣工と完売時期を調べてみました。(掲示板調べなので多少誤差あるかも)
クオンが異次元なだけで、竣工後数ヶ月以内に完売できれば上出来でしょう。

クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月
パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月
ルフォン(おおたか)竣工後 約2年
デュオヒルズ(柏たなか)竣工後 5ヶ月経過未完売
シャリエ(柏たなか)竣工後 1年9ヶ月経過未完売

[257: 住民板ユーザーさん1]

>>255 匿名さん

11時ちょうどの写真です。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>256 住民板ユーザーさん1さん

情報提供どうもありがとうございます。

[259: 住民板ユーザーさん8]

>>244 匿名さん

返信ありがとうございます。
住信大分利息安いですよね?！

[260: 匿名さん]

利息だけ見るなら、最安値ですね。りそなと迷ってましたが、ソライエ限定の利息を提示して下さり、それが決め手となりました。審査通ったのかまだ分かりませんが...。

[261: 匿名さん]

私はりそなと千葉銀行で検討中です。
住信さんは審査厳しいと聞いたので…

がん団信が付いていればとりあえず問題ないのかなと思ったのですが、みなさん保険はどの程度付けましたか？

[262: マンション住民さん]

住宅ローンについてですが、最初は提携銀行でローンを組んでおいて、すぐにネット銀行に借り換えを検討されてる方いらっしゃいますか？

[263: 匿名]

流石に手数料勿体無い

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん
団信のみの特約無しにしました。保険は保険屋で対応します。

>>2622 マンション住民さん
4000万の借り入れで手数料が80万。この金額を支払ってもメリットのあるネット銀行があれば良いですが、判断が難しいですよね。

SBIだと、0.4%代のローンで幅広くカバーしてくれる団信特約が無料で付帯しているので、就労不能になったときの不安を解消したいという方は、のり変えても良いと思います。その際は80万は保険料だと思えば良いですね。

ただ、私なら80万で、他の民間医療保険に入ります。

ただし、ローンをゼロ、または支払いをストップできるのは、団信特約のみなので、借り換えをする選択にも頷けます。

[265: 住民板ユーザーさん6]

水曜日のじゅん散歩、楽しみですね。

[266: 通りがかりさん]

>>265 住民板ユーザーさん6さん
動画ありませんか

[267: 匿名さん]

>>266 通りがかりさん
約10分程度の放送です。各方面の駅前をちらりと映していました。
その後、ソライエの隣のパークホームズの前にある卓球台を作っている会社に入って、社員の方と世間話。(ここがメイン)
場面変わって、ソライエから徒歩5分くらいの駅反対側にあるカフェに入って女性客と世間話。
そんな内容でした。わかりにくい説明ですみません。

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん266です。ありがとうございます。

[269: 住民板ユーザーさん3]

今後の日程表きましたね。
抽選でうまくいけば7/26午後から引っ越し開始。
楽しみになってきました。

[270: 匿名さん]

内覧会が5月なんですが、オプションは内覧会時には付いていない状態なのでしょうか。物にもよりますが、そんな短期間で取り付けできないですよね？

[271: 匿名]

エアコンも絶対設置してからでないと住めないですよね。家電量販店での購入も考えているのですが、引越、入居の関係、どうなるんでしょう。

[272: 通りがかりさん]

>>269 住民板ユーザーさん3さん
一日何組位でしょうか

[273: 住民板ユーザーさん1]

オプションが高いので、エコカラットとフロアーコーティングだけ考えています。

[274: 匿名さん]

>>273 住民板ユーザーさん1さん

エコカラットはどの部屋につける予定ですか？

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>274 匿名さん
入り口とリビングです。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>273 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングはやっぱりした方がいいですよね。
ちなみにベランダは皆さんDIYですか？

[277: 匿名さん]

フロアコーティング、特に小さなお子さんがいるお宅はおすすめみたいですね。ただ、オプションでは水性のフロアコーティングのみの取り扱いで、お値段も高いので、悩みます。
ベランダは掃除のことも考えて、何もしないことにしました。

[278: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、エアコンとかどうされますか？？
最大50%offのようですが、ネットで調べると、もっと安いのが出て来て。
エコカラットとかミラーも他でお願いした方が安いような。。

[279: 住民板ユーザーさん1]

エアコン、我が家は家電量販店で買いました。決算期だったので去年モデルが安かったです。（特別に夏まで取り置きしてもらえました。）
全体的にオプションは高いので、手間ですがリフォーム会社探してお願いしようと考えます。が、どのリフォーム会社が良いのか…流山近辺のリフォーム会社詳しい方いませんか？

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>279 住民板ユーザーさん1さん
その場合、エアコンの設置工事日は別途調整という感じでしょうか？

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>280 住民板ユーザーさん1さん
引き渡しから引っ越し日の間に来てもらおうと思っています。

[282: 匿名]

もう目隠しが取れてますね。
玄関付近です。

[283: 匿名]

正面玄関です。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
正面玄関も派手さは無いですけど落ち着いていていいですね！

[285: 匿名さん]

全体像をみたらそうは言えないような気がする。
正面玄関だけの写真というのがなんだか、営業っぽい。

[286: 匿名]

>>285 匿名さん

283の写真投稿したものです。
よくわからないのですが、私が営業ということでしょうか？
目隠しが取れて玄関が見えたので撮っただけでした。撮り方が下手で申し訳ありません。
284さんと同様シンプルで良いなと思ったいち購入者です。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
無意味な指摘はやめましょうよ。
もし気になるなら現地に行って自分の目で確かめればいいこと。

[288: 検討板ユーザーさん]

昨日マンションを見に行きましたがほぼ外観及び周辺は完成してますね！
中庭はよく見えませんでしたがエントランスの窓から見えた限りではほぼ完成してそうですね。
内覧会が楽しみです！

[289: 名無しさん]

3月31日に現地へ行きました。あげていただいた写真と同じような状況でしたよ。
玄関はたしかにシンプルだなーと思いましたが、エントランス、アプローチの木々や植物がイメージしていたよりも豊かで、ワクワクしました。

[290: 名無し]

サンライズを購入した者です。
カラーセレクトで中間色の方はいらっしゃいますか…？
私達は希望した部屋がたまたま中間色の部屋だったのですが、どちらのモデルルームでもない色なのでイメージし辛く、少しドキドキしていまふ す。。

[291: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、こんばんは。

３月にマンションギャラリーでインテリア相談会があったと思いますが、参加された方はいらっしゃいますか？

内容はどんなものだったのでしょうか？
我が家は５月参加なので、どんな感じか事前に知っておきたいので、どなたか教えていただけると幸いです。

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
マンションギャラリーの二階開催でスペースが限られていましたので、実物展示はカーテンとエコカラット一部だけで、
基本は興味あるオプションの担当者からお話を聞くといったイメージでした。
5月開催はホール開催のはずで、全然規模が違うと思いますよ！

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>292 住民板ユーザーさん1さん
291です。ありがとうございました！

フロアコーティングとエコカラットをどうしようか、我が家は未だに迷っています…。

[294: 住民板ユーザーさん1]

3月に行きましたが、5月は混み合う上、時間も限られているから、購入するものをある程度決めてから来ないと大変ですよと担当者さんに言われました。悩む時間はないとのことです。
カップボード一つにしても、追加オプションがたくさんありますから、分からないことは事前に確認しておいて、当日は注文しに行くという気持ちでいた方が良いと思います。カーテンなどの柄物は難しいですが、色や模様、価格(予算)などザックリ決めておいた方が良いと思います。優待価格はその時までなので、このタイミングを逃すとオプションは更に割高になります。

[295: 住民板ユーザーさん6]

カップボード高いですよね・・・

みなさんつけますか？

[296: 住民板ユーザーさん8]

>>295 住民板ユーザーさん6さん

うちはオプションテレビ台をつけます。70万だそうです。高すぎですよね

[297: 住民板ユーザーさん1]

>>295 住民板ユーザーさん6さん
我が家は付けることにしました。

同等のカップボード(追加オプションなし)をオーダー家具専門店で注文するとザックリ30万くらいです。なので、差額が約10万。マンションオプションでは天板の色を合わせてくれるので、その分と割り切れるどうかでしょうか。

ただ、専門店は手厚い保証もありますし、吊り棚は引き戸にするなど自由にカスタマイズできますから、何をとるかですね。

新築だし、限られた時間と予算の中でも、色々こだわりたいですよね(´`:)

[298: 住民板ユーザーさん1]

入居手続きの案内が届きました。書類が多くて、内容を読むだけで疲れました。

[299: 住民板ユーザーさん]

もうちょっとエントランスを豪華にすればよかったのにな、、
吹き抜けとか。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 住民板ユーザーさん
何とも言えないとこですね。
凄いエントランスも憧れますがその分はマンション代、管理費にのってしまうので。