年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11619: 匿名さん]

今って固定金利じゃダメ？

[11620: 匿名さん]

固定は金利が高くて無駄、と言われますが
経済にうとくて金利の動向を予想するなんてできそうにないので、銀行に金利変動のリスクを負ってもらう35年固定にしました。
低金利と言われてる時代なのでいいかな、と…。
よくわからないけど、住宅ローンがマイナス金利になるようなことがあったら変動に借り替えようかな？

[11621: マンション掲示板さん]

>>11619 匿名さん
固定でもいいですが、約20年金利が上がっていない、むしろ下がっている、今後上がる見込みもないので変動にしました。上がったとしても1%程度でしょうから。不安なら固定でいいと思います
私が言いたかったのは絶対に固定！しか言わないFPのことです。それぞれのメリットデメリット、過去の推移を説明せずに「何がなんでも固定一択」と決めつけるFPが多いので

[11622: 職人さん]

>>11610さん

コメントありがとうございます。
頭金は再考してみます！！

[11623: 匿名さん]

>>11620

別に否定するつもりもないですがご自身でも書かれてるとおりで経済に疎いようなので一応。
>銀行に金利変動のリスクを負ってもらう35年固定にしました。
金利＊上昇時＊のリスクを銀行に負ってもらう、ってことだと思いますが、正しくご理解されてないようです。
そもそも金利って何に対してかかってるかわかってます？そう、元本に対してかかってます。そしてその元本ってのは
月々の支払いで徐々に減っていくものです。
したがって住宅ローン開始した時が最も元本が多く、その後元本が減っていくわけです。その元本が一番残ってる状態から
固定金利っていうところで、具体的にどれぐらいの利息になるかってシミュレーションしてみました？
してないなら、その辺にシミュレーションサイトは山ほどありますから自分自身で計算された方がいいと思いますよ。
10年ごとに1%上がっていく、というシミュレーションを組んだとしても最初から固定金利の利息よりも遥かに少ないです。
それは元本が減っていくために金利上昇したことによる利息の増え方が違うからです。
また、これは繰上げ返済をすればさらに開いていきます。
繰上げ返済と聞くと、一生懸命100万円単位とかで支払うイメージがあるかもしれませんが、そんなことはしなくても良い。
繰上げ返済はその金額の100%が元本の返済のみに当てられる。
ってことは、最初から固定金利で払うぐらいの気概があるのであれば、変動金利で返済し、その差額分を毎月繰上げ返済すればいいです。
（繰上げ返済が1万円とか少額からでも可能＋手数料０のところ）
そうすればその金額が全て元本に当てられます。毎月僅かづつですが元本の減りがさらに減るため保証料の戻し（保証料型を選んだ場合）があり、返済額が減ります。（=元本に対する返済割合が増える）。これを繰り返していけば固定金利を借りるよりもさらに利息も減りますし、無理もありません。

>住宅ローンがマイナス金利になるようなことがあったら変動に借り替えようかな？
政策金利ではすでにマイナス金利ですよ。それに借り換えと新規は話が別です。もともと今の固定金利も変動金利も新規の場合は大幅な優遇金利によってそうなってますので。それに借り換えには手数料などの無視できないお金がかかります。あなたの借入金がいくらかは存じませんが、いまの超低金利時代ではこれから借りる人が借り換えでメリットが出せる人はかなり少ないかなと思いますよ。

ご自身のことなので、もう少し現実的なことを考えながら借り入れをすることを勧めします。ちょっと漠然とこわいから固定、後から条件良くなったら変動に切り替え！みたいな、何もわかってない感じがします。
支払い総額や利息の多寡だけではなく、ご自身のライフプランとキャッシュフローを考えながら返済計画を考えてみた方が良いと思いますよ。借り入れ金額が1000万円程度、10年返済、とかでしたらあまり大差もないでしょうが、その場合だったらきっと変動一択で借りられてると思いますのでそうじゃないと思いますし。
家を買う時って大きな金額が動くの100万円とか50万円とかの金額って軽視される人多いですが実際小さな金額じゃないと思いますよ

[11624: 匿名さん]

>>11623 匿名さん

とても詳しくありがとうございます！
仰られている、変動の差額を繰上げ返済していくっていうのがなかなか難しいと思い…仕事は安定してるけど給料が低く、子供も小さいので見通しも立てやすいかと思い、固定にしました(ノ_＜)
3800万借りるので少額ではないですね。。
つなぎ融資も必要なので金利の低いネット銀行は候補に入れることができず。

あとマイナスっていうのは政策金利の話ではなく本当に借りる金利がマイナスになったらっていう意味でした笑
借り換える場合は手数料と金利のトータルなコストが低くなるわかった時にから変えようと思っていますよ(^^)
変動にした方もよく金利上がったら固定にしようかなと話してますし…。

[11625: 検討者さん]

3000万35年
地方銀行で団信あり固定10年間0.61％、11年目以降0.95％
なんですがどうでしょうか？

[11626: 匿名さん]

>11625: 検討者さん
ただのような金利、そこでも他でもいいのでは？銀行は団信は借り入れの条件だからみんなあります。
団信の審査で落ちるとフラットしかないよ。　

[11627: 匿名さん]

借り入れの金利も大事だけど其の前に自分のクレヒスに傷がついていないか、
直近３ヶ月、および過去３年以内の健康状態で引っかからないかのチェックが先決。いろんな準備が無駄に成っちゃう。

[11628: 匿名さん]

2022年以降の住宅ローン控除の見直しが検討されていますが、改悪されると思いますか？

[11629: マンション掲示板さん]

>>11625 検討者さん
10年固定は10年以内に完済できる人が使うことでメリットがあります。10年以上になるなら変動か、20年固定、または全期間固定金利

[11630: 匿名さん]

住宅ローン控除、今と同じか良くなるんじゃないかと思いますよ！

11年目以降も店頭金利マイナス◯%とかではないんですか？
0.95なら実質35年固定ですね！

[11631: 匿名さん]

コロナ不況からの脱出に10年は最低かかるだろうし、リーマン以降のような金利推移をすると想像。
公務員のような確実に給料入る人には沢山借りて将来の資産として買えばとくする時でしょう。

[11632: 匿名さん]

変動4000万、年収650万なので怯えてます
妻パート込みです、子供も2人まだ小さいです
変動が上がったら、詰みです。。。

[11633: 名無しさん]

>>11632 匿名さん

詰みですね…パートの仕事なくなっても詰みですね…

[11634: 匿名さん]

ANAみたいに年収が３割減るとまずいならわかるけど、変動が上がったら詰みって、、、11632さん、そもそも不安定っぽくて借入額含め再検討した方がいいのでは？

[11635: 匿名さん]

何を怯える必要があるんだろうね。。。怯える人とか変動金利の上昇がーって言ってる人ってちゃんとシミュレーションしてない人でしょ。そういう人って固定金利であっても同じでずっと不安に怯えてるんだろうね。

マンションにしろ戸建てにしろ、立地、年数、広さでその相場なりの金額で売れるわけだから借りた金額自体ではなくその額から時価の一割増し金額を引いた金額だけを返済してしまえばあとは特に気にする必要などない。

[11636: 匿名さん]

リーマン後の水準で推移するなら、低金利は継続しそうな感じですかね？
変動金利ならまだ心配しなくても良いのでは？
なんか給料は下がって物価が上がりそうで嫌ですけどね。マスクなんかはめちゃくちゃ高くなりましたよね。前は50枚500円以下で買えてたのに。

[11637: 通りがかりさん]

>>11632 匿名さん
収入的には悲観する程ではないように見える。
変動はしばらく上がらないと思うから、その間に収入上げられるように仕事頑張るだけよ。

[11638: 検討中]

■世帯年収
　本人　　年収520万（手取り約27～30万円、ボーナス年100万）正社員
　配偶者　年収100万（手取り約8万円）パート　

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類
　3400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　計18000円 ／月 （インターネット費用込）

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸費用現金払い）
　・借入　3400万円
　・固定　35年・1.37%
（管理費込みで月々約12万円の支払い）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　毎年 基本給1,500～3,000円程度増の見込み

■定年・退職金
　65歳
　1000～1500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　まだ妻は積極的ではないですが、4年以内1人くらいは …と思っています

■その他事情
　・他のローンなし
　・親の援助なし

ご回答くださいますようよろしくお願いいたします。

[11639: 匿名さん]

>>11638 検討中さん
私見ですが、ごく一般的な買い方ではないでしょうか。自分なら固定にはしませんが。

[11640: 名無しさん]

>>11638 検討中さん
3400万程度で無謀とかないでしょ

[11641: 匿名さん]

>>11638 検討中さん
MAX 4,000までならなんとか背中押せますね

[11642: 匿名さん]

>>11641
多分５０００万円ぐらいは普通に行けるよ、この人の場合。

[11643: 11638検討中]

皆様ありがとうございます。
前向きに進めていきたいと思います。

[11644: 匿名さん]

>>11643
前向きには無理だと思う。

[11645: 匿名さん]

無理なことはないですよ。
変動金利は当分上がらないので大丈夫ですよ。

[11646: 通りがかり]

世帯収入600程度で4000万・5000万なんてよく勧められるな
若いし、子供1-2人で3400なら無問題とは思うが。

[11647: 評判気になるさん]

>>11646 通りがかりさん

その考えはちょっと古いですわ
今はみんな給料少なくても買う時は買うから世帯年収の7倍はボリュームゾーンです
昔は5倍でした
今は金利低いので羨ましいです

[11648: 名無しさん]

『みんなが買ってるから大丈夫』
赤信号みんなで渡れば怖くない、みたいな風潮怖すぎるよ。
他所は他所。大切なのは自分達が家を買ったあとどういうところにお金をかけたいかでしょう。
まー、背伸びして高い家買うことで気持ちにハリが出て仕事頑張るモチベーションになる人もいると思うけどね。

[11649: 名無しさん]

>>11647 評判気になるさん
それに年収の5倍で家なんか買えなくなってるからな
そういう事情を知らない老害どもが無理無理言ってるだけ

[11650: 匿名さん]

年収５倍までとか懐かしいw
そもそも年収x何倍とか返済は月収の何割まで、とかそんなの人それぞれだけどね。

[11651: 匿名さん]

年収の額を無視して何倍という話は無意味。
金にゆとりのない低年収や学費がかかる年齢の子持ち世帯、中高年の自己資金不足など。

[11652: 匿名さん]

親の援助
子供の数
教育費の掛け方
趣味
共働き
会社の安定度
等々、今はそれぞれ条件が違うから、年収の七倍でも五倍でもどっちが良いとか言えない、

私は三倍でもしんどいけど

[11653: 通りがかり]

ライフスタイル次第というのはそのとおりなんだけど、平均年収下がってるから年収の7倍・8倍でも普通！5倍なんて古い！というのは違うと思うけどね。

[11654: 匿名さん]

>>11653
金利も劇的に下がってる。そして金利変動のトレンドも昔と違う。
不動産自体のん収益の生み方も変わってきてる。
そもそも、ローンの目安や返済比率の出所は金融機関が定める融資条件ベースだから
昔からその数字自体にあまり意味はない。

[11655: 口コミ知りたいさん]

会社の福利厚生部門の住宅セミナー受けても年収の５倍くらいが多いとあったので、あながち間違いなし的でないし、今までは比較的好景気だったので、その時期基準に7-8倍は危険だと思うよ

そろそろ景気後退が意識される頃

[11656: 11653]

>>11654
元銀行員だけど、金融機関の審査基準ギリギリのラインはマトモに生活できるレベルを下回ると思っている。
貯蓄や援助といったプラスαの材料もないのに、低年収が過大なローンを組もうとするのは理解できないね。

コロナ以降は条件変更も多いようだけど、元々キャッシュフローマイナスでどうしろと？御上の意向もあって無碍に断れないから先延ばしするしかないが、1年間の元金据置等では何も解決しない。

[11657: 匿名さん]

年収960万位、住宅ローンはマンションで4200万で借入しました。
一応年収の5倍以内ですが、児童手当は所得制限に引っ掛かるし、二人の子供の習い事等に費やすと決して余裕はないです。
無理に背伸びしなくてよかったと思っています。

[11658: 匿名さん]

>>11638 検討中さん

固定にするなら中央ろうきんは1.25でしたのでその方がお安いのでは…（当方コープ会員で見積もり）
手数料などほかの比較ポイントもありますが。

[11659: 匿名さん]

45歳4050万借り入れ35年固定1.3無謀でしょうか
団信は死亡（高度障害）のみ
世帯年収650万でしたが、妻仕事を辞めたため150万減りました
あと3年は妻が仕事に就けません
年収500万での借り入れは無謀ですよね
預貯金1000万、子供2人の児童手当込みです
まだ手付金80万を失えば解約可能、ただ自分の年齢的にラストチャンスなので苦しいです

[11660: 匿名さん]

>>11659 匿名さん

記載されている条件では誰がどう見ても無謀と思います。

[11661: 通りがかり]

>>11659 匿名さん
仮に1馬力で650万の収入があったとしてもお勧めしないですね。
貯蓄の大半を教育比に費やす場合、年齢、収入的に2,500万くらいがベストでは？

[11662: 匿名さん]

>>11659 匿名さん

30歳くらいなら何とかなりそうですが、45歳ではNG。将来自己破産か自己破産の選択しかないかな。自己破産の選択しかないかな

[11663: 戸建て検討中さん]

ローコストや建売は検討しなかったんですか？

[11664: 名無しさん]

退職金や年金が幾らかわからないけど

自分自身の収入を増やす
3年後に妻が正社員として仕事復帰
固定費削減できる所を最大限削る

80万円は惜しいけど、先々の不安を思えばたかが80万円とも言える。

[11665: 匿名さん]

>>11660から11664さん、ありがとうございました
辞める前提で人生を見直します

[11666: 匿名さん]

>>11665
辞める前提ではなくやめましょう。人生を見直してください。

[11667: 戸建て検討中さん]

老後を考えて2500万くらいなら買っても良さそうですが地域的に厳しいでしょうか？

[11668: 匿名さん]

子供2人の児童手当込みの貯金ってどういう意味で使うんですか？
貰える期間全部を合算して…ってことですか？

中古マンションや中古住宅リノベーションとかも考えたらいいのではと思います！

[11669: 戸建て検討中さん]

38歳年収750万、妻専業、未就学児2人、貯金2100万。
4000万物件キャンセルした。
正解だったでしょうか？

[11670: 匿名さん]

正解かどうかわかりませんが、
定年時での住宅ローン残高
お子様の学費を考慮されて
貯金マイナスになればアウトでしょ。

[11671: 匿名さん]

>>11669 戸建て検討中さん

いけなくもないレベルだったかと思いますが…

[11672: 匿名さん]

え…余裕すら感じる
都内か地方かにもよるけど
奥さんパートに出るなら安泰でしょ…1馬力でいけるのに何がダメ？

[11673: 戸建て検討中さん]

11669です。
都内ではないです。
年収はボーナスと残業代込みですが、この先も維持できるか不明な点と、こども2人のこれからの教育費、自分たちの老後資金を考えると生活はかなりギリギリになるのかなと思いました。
気に入ってた物件なので後悔もありますが、やっぱり家族がそこそこ余裕があってお金に困らないようにと思って決めました。

[11674: 匿名さん]

将来不安を思ってマイホーム買うより、80万円払った分が勉強代になるよう出直したら良いと思います。
家買ってその後の生活が節約ばかりなら良い事ないですから、しっかり資金計画立てて良い家見つけてください。

[11675: 匿名さん]

ローンの返済が日々頭から離れないような人生をおくらないことが重要。
毎日の生活や子供の教育を優先して、ゆとり資金で家を買えばよい。

[11676: 口コミ知りたいさん]

>>11673 戸建て検討中さん

今後、住むであろうランクの物件の（お子様が成長したときも含め）月々の家賃と、4000万の物件のローンの月々の返済額はどうだったんでしょうか。頭金にもよりますが金利が安い今なら、月の払いはローン返済のほうが安い場合もありますし。
現在の収入と、物件価格を見ると無理なさそうですけど。

[11677: 匿名さん]

出直して再度購入しよう！となったとき、貯金も増えてるかもしれませんが、住宅の価格は上がる一方なので家計にとってプラスどころかマイナスになるかもしれません。
そこら辺は注意した方が良いと思います。
今住んでる分譲マンションも築10年になりますが、価格高騰してます。地方の政令市でこれですからね…。
余剰資金で家買う人って定年退職した人とか？
みんな住宅ローン組むのに余剰資金なんてないですよね。

[11678: 匿名さん]

住宅入手を数年後にズラして、好みの物件ないとか価格が上がる下がるより、ローン審査の１条件の団信で落ちることもあり得る。直近３ヶ月及び３年間の健康状態が質問概要。

[11679: 匿名さん]

時々、「家を買う」って表現あるけど、建売を買うって意味？ピンとこないんだよな。キャッシュていう意味か？
注文住宅なので「家を建てる」とか「取得」ってイメージなんだけど。ローンを組むということは時間先取り。
キャッシュ貯めてから何て言ってたら爺さん婆さんになり余命何年住めるかわからんからね。

[11680: 匿名さん]

>>11677 匿名さん
住宅とか土地ってこれから上がるの？
2022年問題やらで下がるかなぁと思ってた

[11681: 匿名さん]

分譲マンションが値上がりしてるなんて実態を知らないだけ。
契約率が低迷して販売戸数を絞り込む状態。
都市の中古マンションも売れ残りの過剰在庫を抱えて成約価格は弱含み。

[11682: 匿名さん]

我が家もまさに>>11669さんと同じ状況です
ただ、我が家は自営のため2馬力で同収入です
しかもよくて800万台
かなり不安定な収入ですがフラットは通りました
貯金は頭金抜くと1000万残るかどうか
ローン来春実行予定…辞めるべきでしょうか

[11683: 匿名さん]

まずは借りてみて、返済が難しくなったらやり直せばいいのではありませんか？

[11684: 匿名さん]

その日暮らしの発想ね。

[11685: 匿名さん]

>>11680
土地の価格は立地による。少子高齢化だから将来は家あまりガーとかよく言ってるし2022の生産緑地のやつも土地が大量に出回ってくるので価格が下がると言ってるけど、この手の話は昔からあってさほど変わらないよ。（ミクロなエリアでの一時的な上下はあるだろうけど、それを言い出したら常にミクロなエリアではその上下変動はある）

そもそも売買には売り手、買い手双方がいるわけで、さらに言えばなるべく単価を下げたく無いという売り手（及びデベや不動産屋）がいるわけだからうまく切り売りしたり売る数の調整したりしてなかなか下がらないのが実情。しかも秤売りしてるわけじゃ無いからね。
価格据え置きで100m2ぐらいで売ってるのを120m2ぐらいで売るってのはあるだろうけどそれも条件次第だろうから。まぁ待てる人はいくらでも待てばいいと思うな。

[11686: 匿名さん]

プロでもなんでもないから、これからもマンションが上がるかどうかなんて知らないけど、たまに自分の住んでるマンションが売りに出てるの見ると、売り出してた時の値段より高く売れてるな?と思っただけ。
そういう事例もあるよ、と。
自分は分譲賃貸で住んでるから売買は関係ないんだけど。。

建築資材は値段上がってるっていうのと、
不動産業界は不景気の影響が一番最後に来るからコロナがあったけどまだ全然安くなってないよね。

[11687: 匿名さん]

売り出し価格は高くても、実際の成約価格は契約当事者しかわからない。
売れないまま長期間塩漬け状態の中古マンションも多い。

[11688: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
確かにそうですね、割引してるかも！笑
まぁ、売り出されたよっていうチラシが入ってすぐ誰か引っ越してくるし、常に空き部屋はないみたいだから、立地や間取りなど含めていいマンションだなと思ってます。

[11689: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　年収670万（手取り約35～45万円、ボーナス年120万）国家公務員
　配偶者　年収300万弱予定（手取り約20?25万円）契約社員1年目。60歳までは最低年収200万は維持する予定。

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　37歳
　子供 2歳 1人の予定

■物件価格・種類
　4500万円　戸建

■管理費・修繕積立金
　

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸費用現金払い）
　・借入　4500万円
　・固定　35年・0.7%
・ボーナス15万
繰り上げ返済で、25年完済目指したい


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　 あり

■定年・退職金
　60歳。65歳になる予定。
　2000万程度見込み 　


■その他事情
　・他のローンなし
　・親は少し援助するとは言ってくれていますが、援助なしのつもり

車をキャッシュで購入、妻育休2年取得したので少し貯金が減りました。もともと貯金は得意ではないのですが、4月から育休明けて働き始めたので月20万は貯金できてきてます。

少し厳しいかな

[11690: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

固定35年で0.7%ってどこの金融機関ですか？
大分低いですね。

今の支払い家賃がどれぐらいかわかりませんが、奥さまが働き続けられたら大丈夫だと思いますよ。

[11691: 検討者さん]

年収の額にしては手取り多いので大丈夫そうです。
ボーナス払い多めは損ですよ。

[11692: 匿名さん]

11689です。
すみません、変動ワイド団信の間違いです。
今の家賃は駐車場込みで10万ですが、住宅手当が27,000円出てるのが持ち家だとなくなります。

[11693: 匿名さん]

みんな何が無謀なの？自慢にすら見える
うちはおしまいだ

[11694: 名無しさん]

どんな状況なんですか？

[11695: 匿名さん]

>>11694 名無しさん
年収500万4500万ローン残り33年
33年後は73歳

[11696: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
今、その借入額で生活はカツカツなのでしょうか？

[11697: 匿名さん]

>>11695
気にしなくていいんじゃ無い？
そもそも住宅ローンを全て完済することを前提としてる人が多いがそれってあまり関係無いから。
キャッシュフローの最大化の方が人生豊かに暮らせるわけで完済することが目的じゃ無い。
むしろ与信力を最大に利用した方がキャッシュフローは良くなるし自由度も増える。
繰上げ返済してるアホが多いけどあんなのする必要性がない。

[11698: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員 一部上場
　配偶者　0 求職中(今年まで税込650万円あったが倒産して失職) 先日求職活動開始で復帰予定もセーフティに今後も0前提で考える。

■家族構成　
　本人　38歳 (ローン開始時40)
　配偶者　40歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類
　9000万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　6000万円
　・変動 0.5% 30年 or 固定1.1% 34年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円 ＋ 学資保険100万円程度

■昇給見込み
　あり（年功序列 40前後で1100万円）
40-45の間で海外赴任はほぼ確実で赴任の場合1600-2500

■定年・退職金
　60歳役職定年　再雇用65歳（本人）
　3000万程度見込み（本人）

■将来の家族構成の予定
　3人のまま

■その他事情
学資保険は月3万円のペースで15歳の時に500万円満期。大学の学費に当てようと考えています。
海外赴任があります。4-5年のペースで一回。次は40-45の間です。その間は賃貸に出したいと思います。
都内の人気駅徒歩5分、人気小中学校学区です。
ここ数年都内の物件を探す中で立地が一番の希少立地だったのでコーポラティブ ハウスではありますが賃貸可、また間取りをスタンダードにすれば立地から鑑みて売却可と想定しています。

65歳からの年金額 夫婦合わせて 30万円程度(妻が復職すればさらにプラス)

家族の性格的にのんびりしていて受験に向いておらず、私立の可能性は高校からだろうと考えています。

[11699: 匿名さん]

不動産の希少性はわかりましたが、40歳から6,000万もよくローン組めるなぁ。

[11700: 匿名さん]

>>11697 匿名さん

10年で完済したらその後の生活は夫婦バイトでもやってける。普通に働いてても気が楽、旅行もし放題、貯金もらくらく。
その生活まで後7年、35歳、総額4300万戸建て

[11701: マンション検討中さん]

>>11698 マンション検討中さん
借入7000万円が正です。失礼しました。きびしいですかね、、、

[11702: 名無しさん]

奥さんの再就職と海外赴任次第だけど、不確定要素がちょっと大きいね
どちらもなくなると、60過ぎは再雇用で給与減るだろうし、60までに返済したいと考えると、毎年300万以上の返済？

海外赴任中は、どうせ住めないのだから帰国してから買えば？

[11703: 名無しさん]

あと、奥さんの年収もあって貯金は3000万弱ですよね
年齢を加味するとちょっと少ない印象です

子供が大きくなるにつれて、生活費も増えますし、生活水準をかなり下げないと返せないのではないかと気になります

[11704: 匿名さん]

海外赴任とか昇進が順調ならいいけど、絶対ではないからね
私の会社も課長格までは、平均的なパフォーマンスならほぼなれて、海外赴任も英語ができればほぼ行けたけど、ここ５年で成果偏重のコストカットに舵切って、昇進が厳しくなって、海外赴任もローカル採用して枠を減らした

マンション売る事態になった時って、大概不景気の時だし、そうなると資産価値も下がるから、綱渡り的な発想に見えます

[11705: 匿名さん]

今は在庫がダブついとる

[11706: 匿名さん]

>11698: マンション検討中さん
奥様２２年間厚年でも夫婦で年金見込み３０万て楽観すぎませんか？ねんきん定期便で受給見込みわかるまで何とも言えないでしょ。。それに微妙な４０前後だし、また、上場にお勤めなら５４歳前後で役職定年とかありませんか？

[11707: 匿名さん]

年金は仮に今50歳でも15年後の65歳からもらえるか微妙、67 68になっている可能性高いですよ。
また、年金受給は最近は120ヶ月以上加入で条件満たすけど基本は300ヶ月以上で
たまに見受ける受給金額のモデルケースは加入歴が38年間（456ヶ月)がベースになってますから。また今の等級が上でも38年間均して何等級かで異なるし、複雑なので、もらえる額は間近にならないと見えてこない。

[11708: 匿名さん]

今年は年末の賞与支給額が減額されたりゼロ支給の業種が増えるようだ。
ローン返済は賞与払いの上積みをせずに、毎月均等に支払うほうがリスクがすくない。

[11709: 通りがかりさん]

私も年収1000万ありましたが、今年は800万まで下がりました
成果主義強化で、成果低い査定は昇給ゼロにするよう検討中とか
来年もどうなるか

不景気の最低水準でローン組まないと、ローン破綻してしまいます

[11710: 匿名さん]

>>11709 通りがかりさん
前年の1000万の収入ベースで今年の社会保障費、住民税が来るので年収が下がるとキツいですね。

[11711: 匿名さん]

もはや現在の年収を基準にローンのリスクをかたるのは無意味。
今後の雇用の安定と年収の増減は予想ができないから、今の年収でもギリなローンは禁物。

[11712: 匿名さん]

>>11711 匿名さん

30代なら余程の選択ミスをしない限り年齢上がっても年収が下がる心配は先ず無い。

[11713: 通りがかりさん]

>>11712 匿名さん
本人に問題なくても会社の業績が低迷すると下がることもあるのでは？

大手でも優良な手当や福利厚生がなくなったりで実質減収はありますね

[11714: 匿名さん]

企業の売り上げや収益は、企業努力以外の外部要因で大きく変化する。
新型コロナは長期間世界経済に深刻な影響をもたらすだろう。

[11715: 匿名さん]

やっぱりどんな時代も医者が安泰だなあ。
専門医さえ取れば、どんなダメ医者でも2000万は余裕だし。
リスクとって爆益目指す人生を選らばないなら、もはや医師免許一択な気がするわ。

[11716: 通りがかり]

>>11715 匿名さん
初期投資半端ないから、開業医はピンキリ
額面は4桁でも借金返済したら生活費も残らないとかザラよ

[11717: 通りがかりさん]

>>11712 匿名さん
基本給維持されても、
ボーナスカット
残業規制
で下がるのが普通ですよ。。。

[11718: 匿名さん]

子供が勤務医だが都内勤務だと給料のいいサラリーマンと大差ないが、地方勤務なら結構稼げるようだ。

医師でも日本の少子化と高齢者の減少で将来には危機感を持ってる。

[11719: 通りがかりさん]

嫁が医者だけど、勤務医というか、医局か否かで給与が違う
医局所属だと、会社員程度で大学病院ならではの難しい症例で激務
専門性が磨けるという餌で安く買いたたかれる

[11720: 匿名さん]

スレタイからズレズレ

[11721: 匿名さん]

勤務医はバイトしないと生活できないよ
医者も弁護士も雇われではそんなにもらえない

[11722: 匿名さん]

ローンが重すぎて鬱になった

[11723: 名無しさん]

どれほどのローンを組んでどんな状況なんですか？

[11724: 匿名さん]

>>11723 名無しさん
ごめん、詳しく書く気力も残ってない
ただ来年から年収が減る（確定）で年収の8倍（妻込み）の借入になる
子供2人まだ未就園児、夫婦は40手前
貯金もないや…

[11725: 名無しさん]

賃貸に出せない？

[11726: 匿名さん]

>>11725 名無しさん
自分の住む費用もかかるから、どうにか返済するしかないでしょうね。
どんまいとしか言いようがない。いやー本心はアホだなとしか思わないけどね。

俺みたいに10年で返すつもりで家買えば良いのに。10年で買えないなら買わない。
毎月小遣い10万弱使っても貯金できるし、最悪夫婦バイトでも行けるように考えた。このコロナで給料下がっても余裕よ

[11727: 匿名さん]

>>11726 匿名さん
いくらの家を建てたんですか？

[11728: 11719]

>>11721 匿名さん
そんなことないよ
毎日定時帰りでも1000万は軽くもらえるよ
ソースはうちの嫁

勤務医が薄給というのは、専門医などで医局にいる時だけだよ

[11729: 11719]

https://www.e-doctor.ne.jp/p13?o=1

都内常勤勤務医の求人

1000万すら低いレベル

[11730: 匿名さん]

>>11727 匿名さん

トータル4300万

[11731: 匿名さん]

頭金は3分の2入れた、当時手持ちは400万くらい残したと思う。
ローン1500万前後。ラクラク返済。人生勝ち組

[11732: 匿名さん]

11731のような方の考え方は個人的には勝ち組というよりただの凡人ですね。
私は資産価値重視で住み替えを何度か行っていますが売却益だけで億を超えています。
ちなみに頭金を入れるのは極力避けています。
借りれるならフルローンです。昨今なら固定でも金利は1%、ここ10年は米株の投資信託で何も考えなくても約10%の複利がつくのにキャッシュを残さず頭金に突っ込む発想はありませんね。

[11733: 匿名さん]

>>11732 匿名さん

米株の10％自分もやりたいのですがどこの何を買えば良いのか教えて下さい。

[11734: 匿名さん]

リスクなしですよね??変なのおすすめしないでくださいね。

[11735: 匿名さん]

>>11730 匿名さん
土地も家も安いところで済ませたんですね！
ただ、4300万を10年で返せるような年収があるのは羨ましいです。

[11736: マンション比較中さん]

11732です。
とりあえず　米国株　１０年　推移　でググってみればどうですか。

リスクなしという表現は正に凡人の言葉です。
そもそもリスクの意味をご存知でしょうか？
リスク＝損失ではありません。
発生確率×影響度　これもリスクの定義の一つです。
例えば　明日地球に巨大隕石が落ちたら？
これは世界にとってとんでもない影響度ですよね？
でも世の大半の人はリスクとして認識していません。
このまま日本の現金１００％を保持するリスクは？それは果たしてリスクゼロですか？
まずはそこから考えてみてはいかがでしょうか？

[11737: 匿名さん]

年収下落や雇用喪失のリスクのほうが現実味がある。

[11738: 評判気になるさん]

投資10年もしていたら景気循環の考え方も身についているだろうに、わざわざ後退が意識される今時に勧めるなんて

[11739: 評判気になるさん]

>>11732 匿名さん
あなたのって、親や仕事で十分資産ある環境ですよね？
ローンが厳しいことが予想されるスレでの発言ではないです
空気が読めない人ですね
庶民に参考にならないかと言ってマウント取るのは如何なものか
失礼ですよ
米国株といいますが、入った時期で大損したケースもあります
うちの親なんかは米株の投資信託で5年は含み損でしたよ
更に、住み替えで売却益って、子供の学区はどうするんですか？私立とか参考にならないことやめてくださいね

[11740: 匿名さん]

私も20代から投資はやって今年なんかは株だけでローンの半分は返せるぐらいには恩恵受けているけど、ローン組む年齢で投資はお勧めしない
家族もいて、仕事も責任ある立場で忙しく、時間は少ない
そんな環境で、大して時間かけずにやったら市場の養分になる
やるなら、相当な努力する覚悟でないと

投資家の集まりとかでも情報収集しているけど、今年のような稼げる相場で投資信託で数割資産減らしている人もいれば、コロナの環境変化で飛躍的に伸ばして数年前から６倍にして億超えている若い人も知っている

ハッキリ言って、正しいベクトルでそれなりの努力しないと実らない
頑張っても、間違えたベクトルで損している人いるし、こんな掲示板で始める人は恐らく負ける

[11741: 匿名さん]

米株10％叩かれてて草
米株紹介でもできない嘘つきだったか。そもそもの話も嘘だろうな

[11742: 匿名さん]

11732です。
視野を少しだけ広げて見れば世界の見え方が変わります。
投資は決してギャンブルではありません。
仮に身近な人が投機で失敗したとしてもそれを一般化するのは愚かなことです。
金融リテラシーの教育をしない学校が悪いと責めても虚しいだけです。
収入が少ないから貯蓄ができないのではなく、支出を起点に物事を考える癖を付けるだけで世界の見え方は変わります。
給与が減った、ポテトチップスの量が減ったと文句を言うのは悲しいことです。
世界は毎年数%ずつ着実にインフレしています。まずは知ることです。

[11743: 名無しさん]

スレ違いの話はもういいよ

[11744: 匿名さん]

11732です。
誰にでも分かるように説明しますね。
米国の企業全体に投資をするという何のスキルも必要ない投資信託を過去10年持つだけで資産は３倍になりました。複利約10%です。
比較して貴方のタンス預金はいくらになりましたか？
コロナショックで下がったのでは？もちろん下がります。しかし戻ります(ました)。
物事を長期的な視点で俯瞰的に見るだけで世界は変わります。
郊外に建てた立派なマイホーム。これは資産でしょうか、負債でしょうか。感情論ではなく客観的に判断することが大切です。

[11745: マンション比較中さん]

■世帯年収
　本人　　税込630万円　正社員
　配偶者　専業（1年後あたりにパート勤務予定※税込み100万程度になる予定）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供　2歳

■物件価格・種類
　4,200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10,000・10,000・15,000／月

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　4,200万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　※コロナで未定。予定では40歳前半で800万程度へ。

■定年・退職金
　65歳
　2,000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今のまま。

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし

FPでは貯蓄も出来、まだ余裕があると言われているのですが、リアルなところが知りたく…

[11746: e戸建てファンさん]

>>11745 マンション比較中さん
余裕ありますよ！ここの掲示板ではもっとギリギリの人が相談にこられています。

[11747: 匿名さん]

>>11745 マンション比較中さん

いけるんじゃない？パートが上手く行かなくなった、かつ昇給見込みがなくなったら黄色信号

[11748: 匿名さん]

一軒家は資産にはならないよね。
でも実家がマンションと一軒家どっちがいいか？って考えたら自分なら一軒家だな。
損得勘定ばかりしてるとつまらなさそう。それが趣味なのかもしれないけど。

[11749: 匿名さん]

一軒家の価値は土地。
都市部では敷地40から50坪の普通の戸建てでも、敷地だけで億に近い資産になる。

[11750: 匿名さん]

>>11744 匿名さん
あのさ、リーマンショック後の大底からバカでも儲かる時期で株持っていて儲かったとドヤられても意味ないの
更に３倍とかリテラシーある人の成績でなくて、指数に連動しているだけで、デフレや暴落来たら思いっきりダメージ受けますと言っているようなレベルの成績
更に統計的には景気拡大期はほほ終わり

景気後退期が近いことに対するシナリオは？
それ言えないなら、たまたまいい時期で買って勧めている靴磨きの少年だよ、あんたは

[11751: 名無しさん]

11744さんに聞きたいけど、今後10年の中国の台頭については、どう思っていますか？
米国の有名大学の論文は中国人を占め、最先端の通信でもファーウェイなどの国策企業の標準特許件数は現時点でも米国大手に匹敵するレベルで、予算も国家規模
金融面でも独自のネットワークを作り、盟主たる地位を中華は築き出しています
米国が今後10年も過去10年と同じシナリオを描く根拠はなんでしょうか？
特に株価は将来を先読みするので、翳りが出たら一気に崩れます
米国の地位低下に伴う停滞シナリオの可能性がない理由は？
また、インドも同様に台頭の可能性を秘めています
それに対する考察は？

これを自信持って語れないなら、そんなドヤ顔で勧める資格はないですよ

[11752: 名無しさん]

あと、ダウの不況時の過去最高の下落率は89%
実際に過去起きたリスクについて、どのような備えをされているかお聞きしたいですね
特に、米国企業はROI高めるために、レバレッジをかけて投資をしているリスカがありますから、景気後退気のダメージはかなり大きくなると言われてます

こういった課題を解決できる具体的な銘柄を根拠を持って言えないなら、ただのハッタリさんでしかありません

[11753: 名無しさん]

加えて、金融破綻も起きてないコロナショックで戻ったのを、まるで下落相場のように一般化している安易さ
今年はむしろコロナ特需に投資して資産倍増の稼ぎ年なのに、それをまるで下落相場を経験したように語るのは、底が浅い

[11754: 通りがかりさん]

スレチやめようぜ

[11755: 匿名さん]

ローン返済に窮すると錬金術にすがるようになるものです。

[11756: 匿名さん]

数年前に地方都市の駅前マンションを購入したけど、家の取得に人生を捧げる選択をしなくて本当に良かったと思うわ。必要なもの欲しいものはその時々で気にせず買え、子供にも教育関係で特に我慢を強いることはなく、節約せずともまあまあの貯蓄は出来る。
世帯年収の3倍くらいがちょうどよい。庭いじりがしたくなったら定年後に平屋の家を建てるわ。

[11757: 名無しさん]

駅前のマンション、いいですね。
資産価値のある場所だからいい値段したと思います。そんな条件のいいマンションを年収の3倍程度とのローンで組める資金力が羨ましいです。

[11758: 匿名さん]

地方都市ならそれなりに安いのでは？

[11759: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　税込550万円　一部上場企業正社員
　妻　　税込350万円　正社員
　夫婦合計　手取り48万円　ボーナス年130万円

■家族構成　※要年齢
　夫　28歳
　妻　28歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・8000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円(諸費用込み)
　・変動　35年 0.56%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫
　コロナの影響をほとんど受けず安定はしているが
　昇給は年10万くらい。650万くらいがピークで
　40代で700万もらえればいい方。
　妻
　毎年上がるがごくわずか。

■定年・退職金
　夫
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り
　妻
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年後くらいに様子見てもう１人欲しい。

■その他事情
　・車必要ないです。
　・親からの援助なし。
　・妻は来年育休復帰、仕事は定年まで続けたい。
　　近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・東京近隣。

事前審査は通っており、FPからも子ども二人プランでも大丈夫と言われましたが端から見てどうでしょうか…

[11760: 匿名さん]

大丈夫だよ、どう考えても
若いし奥さんパートでもいけそう

[11761: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員 ボーナス180万／年
　配偶者　税込200万円　派遣　ボーナス無し

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　24歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　16000円・6500円／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4600万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　50歳で1000万と聞いています

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい
3人家族予定

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし

漠然としておりますが、教えていただければ幸いです。

[11762: 匿名さん]

>>11759 匿名さん
まあ余裕でしょうね！

[11763: e戸建さん]

>>11761 マンション検討中さん

若いって素晴らしい！

[11764: 匿名さん]

>>11761 マンション検討中さん
旦那さんの給料だけだと厳しいかもなので奥さんが今後働き続けられるか次第かな。
奥さんは若いので正社員になってから産休、育休→復帰という流れが出来れば安泰かと。

あとローン減税と残貯金額を考えたら頭金は入れないほうが懸命じゃないかな。

[11765: マンション検討中さん]

>>11764さん
返信ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
頭金のこともありがとうございます。
要検討いたします。

嫁の年齢を打ち間違えておりました。
正式には27でした。

[11766: 匿名さん]

>>11761 マンション検討中さん
妻が若すぎるのが危険だ!!
女は30頃性の盛りを迎える。そのころあなたは40弱。毎日でもしたい妻の要求に答えてあげることは不可能であろう。
女というものは平気で嘘をつく、男は見破れない。旦那の仕事中に遊び放題遊ぶぞ。子供が幼稚園・小学校に行っている時間帯は鉄板。
それがばれて離婚という道筋が見えてしまう。気をつけなはれや。

[11767: 検討者さん]

以下での購入について意見お願いします

■世帯年収
　本人　　税込530万円　正社員 ボーナス150万
　配偶者　税込380万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　現在第一子妊娠中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　新築戸建て


■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　年に五千円程度
　750万ほどで頭打ち
　妻の昇給はなし

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
　妻は退職金なし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在第一子妊娠中
　将来的にはもう一人予定

■その他事情
　・車2台ローンなし
　・子どもが産まれて1年で妻は時短て復職予定

[11768: 口コミ知りたいさん]

かなり後でもいいので、奥さんが復帰するなら、大丈夫でしょう

[11769: e戸建さん]

>>11767 検討者さん
30歳で戸建だと建て替えは何歳を予定してるの？
まさか不要とは思ってないよね

[11770: 通りすがり]

>>11765 マンション検討中さん

ご存知だと思いますが、住宅ローン控除は所得税と住民税で40万引ききれない場合は、繰り越されたりしませんので。
よく計算された上でご判断くださいね。

[11771: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面600万円　手取り月35万円　正社員
　配偶者　0円（専業主婦）パートに出るようになれば年100万ほど？

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　36歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10,000円・10,000円・10,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40～50歳で700万ほど？

■定年・退職金
　65歳
　500～1,000万程度見込み

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻はパートへ出る意志あり。
　・子供は一人だけ。二人目の予定は無し

無謀でしょうか・・・。

[11772: 通りがかりさん]

ご意見お願いします。
■世帯年収　
　本人　　税込600万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　子供　18歳　
　子供　12歳

■物件価格・種類
　4000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　800万
　・借入　3200万
　・フラット35 S 35年返済
　　金利当初5年0.67 残り0.92

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1100万円
　12歳の学資保険満期120万
　保険で70歳以降2500万以上返戻

■昇給見込み
　あり（毎年20?30万昇給、昇進すれば一気に100万近い昇給）

■定年・退職金
　60歳 、再雇用で65歳
　1400万程度
　昇進すればさらに増える。

■その他事情
　18歳は専門学校2年進学予定
　12歳は高校まで公立予定
　15年後くらいには下の子も独立するであろうことと親の介護を想定して売却して実家に戻る予定。
　10年後?繰上げ返済

[11773: e戸建さん]

>>11772 通りがかりさん

15年後だとローン元本と土地代どっちが高額になってます？
木造の戸建てだと築15年だとマイナス査定もあるよね

[11774: 匿名さん]

>>11772 通りがかりさん

支払うんぬんの前に、下手すりゃ5年後には親一人で暮らす可能性があるのにわざわざ新築戸建じゃなくても中古をリフォームで良くないかな？

[11775: 匿名さん]

>>11772
皆さんも書いてっしゃるように以下の点を考慮すると新築戸建はあまり適さないんじゃないですかねぇ。ローン自体は別に問題ないとは思いますが。
- 介護のためにいずれ売却して実家に戻ることを既に決めてる
- 介護のため、であればそのタイミングがそもそもコントロー不能（いつでも売れなければまずい）
- 子供が既にもうそれなりに大きなお年頃であり別に戸建てである必要性がない（それよりも子供の通学等を考えた利便性の方が重要視される）

むしろ、「介護と実家の扱い」を突き詰めた方がいいと思いました。
介護って正直かなり辛いですよ。在宅介護するならその介護ができる体制を今のうちに作らないといけないかと思います。
実家が介護しやすい状況になってます？とか実家自体のメンテナンスとか住宅状況は？、と言った実家のハード面もそうですし、
その実家周辺の交通状況、デイケアやホーム、医療体制、そして*あなた自身が*その実家近隣との住民とのコミュニケーションとか
その辺りも大丈夫そうですか？とか。
そして、今の「親との関係性」。老人になると難しいですよ。偏屈になったりしますから、「今は良くても」実際介護に戻ろうとしたらすごい状況かもしれません。

親を介護するというお気持ち自体は良いのですが、精神的・肉体的に、そして経済的に、とかなり厳しいのが介護の実態です。
ご家族（お子様たち）にもあまり迷惑はかけたくない、とかそういうのもあるかもしれませんが、実際一人で孤軍奮闘していく人生
ほど悲しいものはありません。そして万が一自分の親がそういう状況になってしまった婆に、辛い思いを結局するのも子供たちかもしれませんね。

わずか15年前後で実家、そして介護を既に視野に捉えてらっしゃるのでしたら、まずはあなたの親の希望と経済状況（資産）、そしてその実家をまずは主軸に捉え、そこからその延長線上でベストな解を見つけられた方が良いと思います。
利便性とリセールのしやすさ、価格の変動率の安定性を考えれば利便性の良い所のマンションの方が良いかもしれませんし、
（ちょっとご実家が今住われてるエリアとどれぐらい距離感があるのか知りませんが）実家を主軸に考えてあえて賃貸で借り住まい
にする、でも良いかもしれません。
またご実家の状況や周辺の医療体制、福祉施設、ケア・介護状況をしっかりとお調べになってそれに適したエリアに親と一緒に移動する
っていう選択肢もあるかなって思いますよ。

特に介護で大事になってくるのは「現金と家の処分」です。
どうしても親は自分の住み慣れた場所、そして自分の家にしがみ付きたがります。別にそれは構わないのですが、そのエリアやいえが介護に適した状態であり、また（その家、土地を売却しなくても）十分な資力（資産）があれば良いですがそうじゃない場合はかなり大変ですよ、実際。「家から移動しない！」っていう縛りがあると、それだけで介護、医療などの選択肢もどうしても限られてしまい、余計なお金が出ていく場合も多くなりますので。

[11776: 匿名さん]

>>11771
ローンだけの話なら全然無謀じゃなくて普通だよ
子供も一人らしいしので別に嫁をパートに出さなくても普通な生活は可能だし、
嫁に働いてもらえればもう少し充実した生活ができるんでは？

ってか、何が無謀だと自分で思ってるの？

[11777: 通りがかりさん]

>>11773 e戸建さん
ありがとうございます。
今後地価がどうなるかわからないので不確定ですが、今の状況なら15年後は土地価格の方が高くなりそうです。

[11778: 通りがかりさん]

>>11774 匿名さん
ありがとうございます。
5年後はさすがに一人ということはないですが、首都圏なので下の子も進学しても自宅から通学想定です。
中古マンション、戸建ても考えたのですが、希望の地域の中古物件の数も少なく、中古築20年以上でも新築戸建の値段とほとんど変わらなかったので新築戸建にしたところです。新築マンションとなると一気に値は上がるし…中古で物件があれば検討したいも思います。

[11779: 通りがかりさん]

>>11775 匿名さん
たくさんご意見ありがとうございます。
購入検討している物件は実家から徒歩30秒です。実家はローン完済の分譲マンションで私のきょうだい（独身）が同居しており、父はすでに他界しているので母のみです。もちろんまだ60少しなので元気で病気もなく仕事もしていて、今から15年後に勝手に介護を想定するのも失礼な話ですが最悪を想定してでした。
首都圏の大都市にあたる地域のため生活環境は全く問題なく病院や福祉施設、買い物なども充実しています。福祉施設は今後の高齢化で利用が安易にできるのかはわかりませんが、私自身も生まれ育った地域なのでよく地域のことはわかっているつもりです。
介護と一括りに言っても介護度や病状によっても全然違うこともよく存じてます。在宅介護が難しくなれば施設も検討はしますし、そのあたりはすでに今から親兄弟とも話し合ってます。
一人であれば賃貸でもいいのですが、さすがに3人で賃貸の物件だと家賃がかなり高い地域で購入検討した次第です。親の住んでるマンションは私のきょうだいの持家なので実家の処分は考える必要がありません。
とりあえずローン自体が無謀でなければ将来設計はFPさんにも相談したいと思います。
でもホント、いろんな視点でご指摘いただいてありがたいです。勉強になります。

[11780: 匿名さん]

>>11777 通りがかりさん
35年ローンの15年目で新築の戸建分を払い切るって建物1000万くらいですね
ユニーク

[11781: 匿名さん]

>>11779 通りがかりさん
設定をもう1度練ろう！

[11782: 名無しさん]

>>11776 匿名さん
ありがとうございます。
無謀ではないですかね…
管理費や修繕費、駐車場代など含めると住宅関連での月々支払いが13万程になるので手取りに対する割合がかなり多くなるかなと。
今後の養育費等々も考えると破綻してしまうのではないかと心配になっていました…

[11783: 匿名さん]

>>11782

そう思うなら減らせばいいだけでは？って思うんですが。
何かそんなに難しい話ですかね？って思います。
住宅関連費用と養育費の話しか出してませんが、「いつ、何に、いくらぐらいお金をかけるか」、なんてのは人それぞれでしょ。
戸建であれマンションであれ、住宅費用にお金はかかりますよ、そりゃ。
マンションであれば固定資産税月1万前後、管理、修繕、駐車場にそれぞれ１万、4万円前後はかかりますが、
別にこれ、賃貸だって賃料として計上されるだけでかかります。（＋貸主の利回り分）
戸建ても修繕費はかかります。
住宅費用に不安があるならそもそもなぜ新築にこだわりを？　築15-20年ぐらいnの安定した金額の相場なりんお
マンションにすればいいのでは？安く買えるし売る時も築年数・立地に応じた相場なりの金額で売れますよ。
どのみちマンション買われる人は脱出戦略必須なんだからそれも考えて住宅費用を算出すればいいだけで。
養育費もどれだけかけたいか、またかけられるかはあなた次第では？
子供がどこいくかわからない、って思って私立とかを考えてる人もいるのかもですが、最初から子供に
うちは公立しか払わない、と決めて仕舞えばいいだけでしょ。塾代とかも同じ話ですよ。
周りに流されてみんながやってるからーとかそういうので決められない人なんですか？
もう子供にずっと私立でもー、とか思ってらっしゃるのでしたら、逆にオンボロ戸建ての小屋みたいなのを
激安で買えばいいのでは？そうすれば御祖母らしい生活にはなりますがあなた的な支払い不安からは逃れられるかもです。
でも、普通そんなのしないでしょ？ない袖は触れないわけだから自分がどういうライフプランにしたいのか
それぐらい計画しなさいよ。高いなって思ったら売って別の家に行けばいいだけじゃん。

[11784: 名無しさん]

>>11782 名無しさん

うちも手取り35万くらいで住宅ローン月18万払ってますね。
13万くらい余裕だし、ランニングコストが嫌なら戸建てにすればもう少し費用は抑えられますよ。
まぁ私の場合はボーナスは別途ありますが。

[11785: 匿名さん]

住宅ローンの支払いは可処分の２割が安全、３割越すと要注意。

[11786: 匿名さん]

無謀スレタイだからしょうがないが、ローン金利には敏感な割に
生活費の将来増税含め消費税や報酬の可処分所得、家族構成、己の年齢を考慮しないで
住宅ローンを考えるってのは可也楽観主義者ですね。

[11787: 戸建て検討中さん]

>>11771 匿名さん
なかなか厳しいと思います。
かなり節約して奥様も早急にパートで年100万以上稼いでもギリギリかも。

[11788: 匿名さん]

この冬のボーナス払い出来ません。
コロナが、治るまではボーナスどころか減収です。
だから、来年もボーナスは出ないでしょう。
どうしたらいいでしょうか？

[11789: 匿名さん]

副収入を増やす。

[11790: 匿名さん]

不動産購入について調べ始めたばかりです。
ご意見頂けないでしょうか。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,100万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　35歳
　子供1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・8000円・14000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　 0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子1人

■その他事情
・車は所有していないが、できれば1台欲しい
・妻は育休中、4月復帰予定

よろしくお願いします。

[11791: 匿名さん]

>>11790 匿名さん

本人さん、お金遣い荒いの？
年齢・年収・子供の年齢の割に貯金が少ないのが気になりますね。

[11792: 匿名さん]

>>11791 匿名さん
コメントありがとうございます。
結婚してからの貯蓄（結婚二年目）だけを家計の貯金としています。ただ、お気付きの通り結婚するまでは割と自由にお金を遣っていたため、お恥ずかしいですが個人の貯金は数百万円と少なめです。

[11793: 匿名さん]

>>11790 匿名さん
1,000万もらってる40代が不動産について、今更調べて7,000万を超えるのローンを組むって事自体、ありえないです。せいぜい5,000万以下。
定年過ぎて25万も払えますか？

[11794: 匿名さん]

>>11793 匿名さん
そうですね。すべて上手くいけば繰上返済で妻の定年前完済を目論んでいましたが、5,000万円程度に抑える安全策の方が良いのかもしれません。70平米と手狭になりそうなのが悩みどころです。

[11795: 匿名さん]

１０年後は役職定年では？お子さん小さいし。
最近、ポストコロナ社会でjob型とか色々制度改革を企業がやっているので再雇用してもらえるかなんて分からない。

[11796: 口コミ知りたいさん]

>>11790 匿名さん
子供が大きくなれば支出も増えますし、厳しいかと思います
相続で1000-2000万もらえる見込みがあるなら別ですが

中古を視野に入れては？

[11797: e戸建さん]

>>11790 匿名さん
マンションは諦めて、中古の戸建または賃貸で我慢がいいのでは？
あと17年で完済できる金額でローンを考え直すのがオススメ
17年後はお子さん大学生なのでその予算も考えないと、、、
後から実は株式1億持ってますとか書くパターンかも？？？

[11798: 口コミ知りたいさん]

>>11795 匿名さん
11790です。役職定年は無いものの10年経って賃金カーブの伸びしろが無くなる時期を迎えても子どもが中学入学前。予算を下げる方に傾いてきました。ご意見ありがとうございます。

[11799: 口コミ知りたいさん]

>>11796 口コミ知りたいさん
今まで中古は考えておりませんでしたが、探してみようと思います。冷静になります。

[11800: 口コミ知りたいさん]

>>11797 e戸建さん
ローンの完済が子どもの大学入学前に終わるように逆算して借り入れる、ということですね。確かに自分ひとりでなく家族の幸せが掛かってますので、予算圧縮（＋教育費積み立て）と子の学区を優先します。浅い考えかもしれませんが、生命保険代わりになるので、賃貸ではなく購入の方向で中古含め検討します。コメントありがとうございました。

[11801: 匿名さん]

11744です。
個人的には7,500万の物件は全く問題ないと思いますよ。
むしろもう少し高額物件を狙っても良いかもしれません。
バフェットの言葉にリスクは己がリスクだと分かっていない状態のことを言うとあります。
貴方は謙虚ですので少し勉強すればすぐに不動産に詳しくなれると思います。

不動産は基本的に高いものほど値上がりし、安物買いの銭失いになる傾向にあります。
いくらの物件を買うかよりもどのような物件を買うかで明暗を分けます。
具体例で説明しますね。
1 都心の駅直結中古タワーマンション　1億
2 郊外の豪邸　6,000万
上記の例であればどちらが無謀なローンかと言われれば私は概ね2と答えます。
もちろん都心のどの駅か、郊外のどの場所かによってケースバイケースです。

[11802: 匿名さん]

ちなみに60歳までに完済という考えは不要だと思いますよ。
例えばですが60歳で子が大学に出るタイミングで売却もありでしょう。
夫婦だけならダウンサイジングしてのんびりと田舎でタダ同然の空き家を譲り受けて住むことも可能です。
要はその際にローン残債以上で売れる物件か否かが最重要ということです。

[11803: 口コミ知りたいさん]

>>11801 匿名さん
上げ相場で慢心している君は出てこないでいいよ
そこまで語りたいなら、今後10年株価が上がる銘柄、日米どちらでもいいので、その根拠とともに語ってくれよ

[11804: 通りがかりさん]

山奥の豪邸が売れないみたいな当たり前のことをドヤ顔で語るなよ

[11805: 通りがかりさん]

グロース株がここ10年強かったのと同じで、高い物件が相場環境がよく単に上がりやすかっただけ

バブル崩壊時の高騰した不動産の暴落はどう説明する気だか

上げ相場しか経験してなくて調子乗っているのが見え見えで、頭が痛い

[11806: 匿名さん]

誰も田舎に住んで安い家にしろといってないのだから、普通に考えて、同じ地域の新築、中古比較の話なのに、田舎の新築と、都心の中古比較するとかアスペじゃないの？

[11807: 通りがかりさん]

米株買っていれば上がるとか、高い不動産買っていれば上がる君に聞きたい
スペイン風邪の後は株価上がった後に大恐慌が来て、米株は９割程価値が吹っ飛んだ
今回のコロナでは、構造が似ているという指摘もあるが、そのリスクはどのように捉えている？
君の説によれば、そのリスクはないと考えているから、かっとけば上がるんだよと発言しているのだろう
そのリスクがないとする理由を聞きたい

[11808: マンション検討中さん]

ご教示お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　ただし会社の安定性に疑問あり

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　中古マンション
築50年のビンテージです。どうしても住みたいので検討しています。

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　35000円／月 車なし

■住宅ローン
　・頭金　諸費用リノベ込み1500万
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　?

■定年・退職金
　65歳
　退職金なし、再雇用場合により

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　永久独身予定です！

■その他事情
　・ローン金額的には許容範囲かと思いますが、会社が上場企業等でなく斜陽産業のためやや不安です。また、物件がビンテージマンションのため、20年後、30年後の資産価値は最悪ないかもしれません。

住みたいマンションに見切りで行くか、無難に3000万くらいの借り入れでいける物件にするか悩んでいます。

[11809: 匿名さん]

11744です。
皆さんの発言を聞いていて感じるのはとにかく近視眼的な思考だと言うことです。
別に私は米株だけを買えばよいとか都心のタワマンだけを買えばよいという趣旨で話しているわけではありません。
それはこれまでのレスを読めば分かる人には分かると思いますよ。

過去１０年たまたまアメリカ経済が強かったと思うのであれば過去１００年に遡って考えてみればいいのではないでしょうか。
世界恐慌が心配で仕方ないのであればタンス預金で己を言い聞かせるのもありでしょう。
地球に隕石が落ちるのが怖いのであればそもそも不動産に手を出すのは愚かです。

過去にも述べましたが私は自分の資産を年１％以上で運用する自信があるので頭金を突っ込んで安心という思考はありません。
アメリカに世界中から集積している人材に期待しているので当面は米株を持ちますが思考停止はしません。
上のレスで田舎の新築と、都心の中古比較しただけとしか考えが及ばないのであれば中々理解するのは難しいかもしれません。それでも考えることを止めてはいけません。

[11810: 通りがかり]

>>11808 マンション検討中さん
独身なら好きなところに住めば良いとは思うけど、築50年のマンションだと、資産価値というよりは取り壊し等を心配するべきでは？老朽化した廃墟のようなマンションは各地で問題視されていますし。

[11811: 通りがかり]

>>11809 匿名さん
ローン（無謀）との関連薄いのでその話はもう良いですよ

[11812: マンション検討中さん]

>>11810さん
アドバイスありがとうございます。
検討中物件は今の建築基準だと実質建て替え不可なので、修繕費を積み上げてメンテしていく方針の建物です。
立地がいいので廃墟は考えにくいですが、取り壊しリスクはありますよね。


このマンションも自分の人生も先が見えない危うい感じはありますが、住みたい気持ちは強いので
同じ建物内で部屋のグレード(広さ、向きなど)を下げて予算を安全圏まで減らす事も視野に検討します。
ありがとうございます

[11813: 通りがかりさん]

>>11809 匿名さん
だから、能書きいいから、今の決算期で上がる株書きなよ
全く説得力ないんだよね

私は今年だけで、年初比60%増だけど、あなたみたいな盲信は一切してない
ろくに分析せずに米国株に乗ってたまたま上手く行っただけで、戦略の欠片から見えない
相場崩れた際の撤退基準ぐらい語れるよね？
そういうのが一切ないから、底が浅いようにしか見えないんだよね
そんな底が浅い推奨は害悪でしかない

[11814: 匿名さん]

>>11809 匿名さん
そこまて能書き垂れるなら、あなたが勧める投資信託だか、銘柄だか書きなよ？
他の類似商品や類似銘柄との比較も含めて
具体性もない能書き垂れているからうざがれて、関係ないという指摘に参考になるが押されるんだよ

[11815: 戸建て検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11816: スレ違い]

株がどうとかいいから違うとこでやんなよ
そんなに気になるなら株のスレでも作ってやれよ
ここは年収に対して無謀なローンのスレだから
ほんとしつこい

[11817: 早く違うとこいけ]

スレタイ読めない哀れな人達どっか行ってよろしくお願いいたします┏○)) ｱｻﾞ━━━━━━━━ｽ！

[11818: 匿名さん]

自慢はツイッターでも垢とってやれ
指数レベルの成績ですって自慢にならないレベルだけどな

[11819: 通りがかりさん]

ダウ死んでいる
靴磨きの少年君のせいだな

[11820: 通りがかりさん]

>>11732 匿名さん
あなたが書き込んでから何も考えずに米株やっていたら、早くも１割近くの含み損抱えてます
謝ってください

[11821: 主婦さん]

>>11815 戸建て検討中さん
ドヤってるのはキミだろ。
荒らしは回れ右してね。

[11822: 匿名さん]

無謀なローンは射幸心をつのらせるだけ。

[11823: 匿名さん]

先週位に米株の投資信託を勧められたものです。その後SBI証券を開設しようと手続きをしました。まだ手続き完了していませんが、米株が凄い下がってきており危うく騙されるところでした。良い話を信用した私も悪かったです、ここには詐欺師やペテン師がいるんだなと実感しました。

[11824: 匿名さん]

>>11790 匿名さん

割と同じ状況で、うちはそれほど無謀感無いので何が違うか考えてました。で、恐らく、家計なんですよね。ローン払っても毎月15万円ぐらいは貯蓄できる計算、これにボーナスが加わるので悪く見積もっても退職金もらうまでに繰り上げ返済できるかなと。
結婚前は貯蓄回さなかったのは仕方ないとして、今どの程度貯蓄に回せているか、どの程度更に積み上げられるかを考えてみては？

[11825: 通りがかりさん]

家計は長年培った生活習慣に密接に関わるからな

[11826: 匿名さん]

11809です。
皆さんの意見を拝見しているといかにも思考の時間軸が狭いのです。
私はあくまで気づきを提供することでお役に立てればとの発言です。

スレ違いを連呼している方は狭義の意味で年収とローンという判断基準のみで
白黒付けようという意図は分からなくはないですが一言で「浅い」です。
性急に証明や理由を求めずに不確実さや懐疑の中にいることができる能力を
身に付けなければ未来は覚束ないでしょう。

株で下がったペテンだ言ってる方はこうした短い時間軸で実利的な切り口でばかり
考えていると思考はどんどん空疎で近視眼的なものになってしまいます。
卑近なアドバイスをすれば、大統領選挙前でコロナの感染者数が急増しており、
ボラティリティが高い今の状況でリスク許容度の低い素人が突っ込むのはお薦めしません。
真っ当なアドバイスをするならば、すぐに役立つものほどすぐに役に立たなくなります。
自分の頭で考え、自分の意見を持ち、自分なりの価値基準を持てるようになりましょう。

[11827: 通りがかり]

住宅ローン総合スレでもダラダラ長文書く人かな

[11828: 名無しさん]

株の話は他所でやって。

[11829: 通りがかりさん]

>>11826 匿名さん
だから、中長期目線でのおすすめ銘柄と、おすすめ投信語りなよ？
普通は短期より中長期の方が不確定要素多くなるのに、なぜタイミング悪く米株進めたあなたのアドバイス信頼できるの？

勧めた途端に下がるとか詐欺的だよ

[11830: 匿名さん]

ウルフとか投資家K.Kとかと同じ輩だな
具体的なことは書かないで能書きだけ垂れるだけ
痛いところを疲れると長々言い訳をする

[11831: 通りがかりさん]

チャートの形も悪い時期に投資進めるとか、ど素人もいいところ
大統領選で相場が荒れるなんて、そこらのネットにある記事でもわかる内容で、靴磨きの少年だわ、こいつ

[11832: 通りがかりさん]

ダウですら、1999年から10年持っていても、含み損何度も経験して、2010年にやっとプラマイゼロになって、そこからスタートできる

今は直近の底から既に４倍になっていて、実経済も痛み出している段階
その上、４倍に膨れ上がった株価は下落も大きい
下手すると、20年は含み損というシナリオもあり得る

実際に誇らしげに勧めた米株は、１ヶ月も経たずに早くも１割近くの含み損
無能の極み

[11833: 通りがかりさん]

世界恐慌の際にはダウが回復するのに25年もかかった
投資するタイミングすらアドバイスできず、実際に間違ったタイミングでアドバイスしたことが立証された無能は、書くのをやめて頂きたい

[11834: マンション検討中さん]

こんな押し目買いのチャンスで２０年とか世界恐慌とかチキンすぎるだろ。

[11835: eマンションさん]

ローン診断お願いします
■世帯年収
　本人　　税込390万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員 （妊娠中）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2500万　中古マンション 築24年

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・8000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　2500万
　・変動　35年0.49%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年生まれます

■その他事情
　・親から100万の援助あり
　・実家の資産は一億ほど（二人兄弟）
　・車は一台
周りの声を聞くと無謀扱いされて不安ですがこのくらいのローンは普通なんでしょうか？
一度単独で3000万のローンも通過したんですが下げてます
今は月10万の賃貸暮らしです
遺産をアテにするのは嫌なんで実家は参考程度で

[11836: 匿名さん]

>>11835 eマンションさん
物件選びをもう少ししてみては？
予算的に厳しそうなら中古戸建に妥協も視野に入れて探すのも手も有りです。

[11837: 戸建て検討中さん]

>>11835 eマンションさん
とても厳しくないですか？
奥様が来年からしばらく働けなくなることを想定すると、月手取り20万前後でしょうか。
変動ですので高めに想定して
35年ローン返済月70000円程
その他管理費等て25000円程度でこれだけで95000円ですよね。
子供が生まれると、ミルクやオムツ、服代など思っている以上にお金がかかりますよ？
最低月2-3万は見ておく必要があります。
奥様が仕事復帰するにしても、保育費も大きいですよ。
親の援助ありきでないと厳しいかと。

[11838: eマンションさん]

>>11837
ありがとうございます
手取りは24万です
色々物件も見てるんですがこれ以下だとリフォーム必須の物件か瑕疵物件が多くて正直困ってます

[11839: 名無しさん]

正社員雇用のまま産休育休入るなら、2ヶ月に一回育児休業給付金が健康保険組合から出るでしょ。
休暇前にもらっていた手取り月収の3分の2?半分程度のお金は出る。

[11840: 名無しさん]

育児休業給付金って調べると、どれほどの期間でいくら位の給付金が貰えるかのシュミレーターが出てくるよ。参考までに。

[11841: 匿名]

>>11838 eマンションさん
その世帯年収ならマンションではなく戸建てをお勧めします
駐車場代、管理費修繕費がかかって生活が苦しくなると思います
エリアを広げて探してみたらどうでしょうか？

[11842: 匿名]

>>11838 eマンションさん
年収が高くても築24年の中古マンションはやめた方がいいです
毎月のローンがもったいない
中古ならせめて10年以内、それがないならエリアを広げて中古戸建て
親の資産が1億は本当ですか？援助100万が少なすぎるので本当にそれだけの資産があるのか疑問が

[11843: eマンションさん]

>>11842 匿名さん
24年はナシですかね？ローン控除も入るからギリギリかなと思ってましたが
一億は本当ですが家を買う場所が実家から離れてるんで実家側の援助は0です

[11844: 匿名さん]

年の返済が可処分の２５％ぐらいに収めた方が楽ですよ。理想は２０％ですけど。30％超えたら無謀ライン。
ローン期間で調整するなり、２馬力にするなり、やりくりしてみてください。
また、一般的に入居すると物入りで２００万前後出て行きます。
相続云々も納税や控除額とか色々ありますが先の話だから念頭に入れない方が無難。

[11845: eマンションさん]

>>11844 匿名さん

ありがとうございます
150万は諸費用払って家具揃えて給湯器を交換した後のお金です
家賃が安かったらゆっくり考えるとこなんですが安く無いとこを選んでしまったもので

[11846: 匿名]

>>11843 eマンションさん
設備が古い、水道の配管が古い、高齢者ばかりなので子供がいると騒音主だと思われやすい、建て替えするマンションは1%以下なので仮にそのマンションに20年30年住むとなるとかなり厳しい、生活のQOLが下がるなどの理由です
途中で買い替える予定があるならいいですが、そうではなさそうなので
今の家賃が厳しいようですが、毎月いくらですか？

また、産後は奥さんが働けなくなる可能性もあるので旦那さんの年収の5倍に抑えたほうが無難です。出産後に働こうとしても母子の体調を崩したり、思うように稼げない可能性があります。家を買うなら子供が生まれてからが一番いいですよ

私ならまずは家賃が安い賃貸に引越し、または子持ちの若い世代だから安価で借りられる公営住宅に申込みます。そして、子供が生まれて2-3年経って落ち着いてから保育園や学区などを調べて、ライフプランやキャッシュフローを作成した上で家を買います

仮にその築24年のマンションを購入して数年後に何かあって売ることになったとしても売れそうですか？もし難しいようなら大きな負債になるので購入はお勧めできません

[11847: eマンションさん]

>>11846 匿名さん
家賃は10万です。そこそこ貯金もできて別段生活苦でも無いんですが転勤の無い仕事なので購入を考えてます。
買い換えは相続次第なのでだいぶ先ですね。不確定要素なんで考慮はしないです。
最初はリノベされた公営住宅を考えてましたが拒否されたんでマンション乱立郡で一階以外はほぼ埋まってる地域を選んでます。今は売れると思いますが将来は分かんないですね

[11848: 通りがかりさん]

指数の天井で株進めたり、押し目とかいう人、本当にセンスないよね

[11849: 匿名さん]

>>11848 通りがかりさん

天井は10月の天井で12月には変わってるよ！
歴史的に指数は右肩上がり、短期では不明だがね
分からない人はタンス預金

[11850: 通りがかりさん]

公園で犬が二匹、喧嘩をしています。あなたはどうする？
1. 犬の喧嘩を仲裁する
2. 犬を追い払う
3. 犬の喧嘩に混ざる
4. 犬とは距離を置いて、やりたかったことをする

[11851: 匿名さん]

>>11850 通りがかりさん

5.若葉マークを卒業する

[11852: 匿名さん]

>>11849 匿名さん
分からない人はネットバンクへ。キャンペーン金利中。

[11853: 匿名さん]

大手企業でもボーナスが大幅にカットされる時代。
もともとボーナスは業績リンク分が大きいから、今後も金額は大きく変動する。
ボーナス抜きの収入で無理なく返済できる物件にするのが無難。

[11854: 匿名さん]

ボーナスは当てにしないのが原則。当てにしたいのもわからなくはないが、月収の額面も子会社転籍等で安定しない事も多々。臨時収入として扱わないとリスク高いよ。

[11855: 匿名さん]

賞与は棚上げで12ヶ月均等返済が多数じゃないの？

[11856: 匿名さん]

賞与込みの手取り年収の12分の1を月収と考えてる人が多いのでは？
このスレでも賞与込みの膨らんだ年収で返済可否をかたる人が多数。

[11857: 通りがかりさん]

診断お願いします。

■世帯年収750万　月手取り　42万　ボーナス120万
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込220万円　正社員

■家族構成
　本人　41歳
　配偶者　37歳
　子供2人　4歳　1歳

■物件価格3200万(諸経費込み)地方都市の新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3000万
　・固定10年　0.75%
　・返済期間35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万

■昇給見込み
　配偶者込みで年10万

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度

■その他事情
　他にローン、借金無し。
子供達を保育園に入れる事が出来、奥様が職場復帰して収入が安定した事、賃貸アパートが手狭になった事、平均より低収入ですが災害やコロナ禍でも業績が伸びている業界で働いているので失業の懸念は無いと判断し購入を検討しています。診断お願いします。

[11858: 匿名さん]

購入後の貯金額は、新居のカーテンや必要な追加購入家具等の費用は除いた額ですか？
購入後に、結構お金かかりますので注意ください。

[11859: 通りがかりさん]

>>11857 通りがかりさん
手元の資金100万は脆弱。固定資産取得税などもかかるし、フルローンのほうが良いかな。
あと、固定選択型は避けたほうが良いと思う。選ぶなら、変動かフル固定で。

[11860: e戸建てファンさん]

収入に対する借入額は全く問題ないのですが、上の二方がおっしゃる通りです。
手元に資金をもう少し残せるといいですね。

[11861: 匿名さん]

ご評価お願いします。

■世帯年収1300万　月手取り　65万　ボーナス年間400万
　本人　　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　45歳
　配偶者　43歳
　子供3人　12歳　9歳　7歳

■物件価格6800万(諸経費　築19年中古戸建てをリフォーム費用含む）地方都市

■住宅ローン
　・頭金　3500万
　・借入　3500万
　・変動　0.645%
　・返済期間25年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万＋＠
　子供が18歳の時学資保険　満期各200万円
　
■昇給見込み
　今後上がっても月10万程度、55歳で給料8割へ

■定年・退職金
　60歳　希望により65歳まで　
　3800万程度

■その他事情
　他にローン、借金無し。
　子供の学費が今後どれだけ上がっていくのか不安でしたないです。
　土地坪単価110万円で58坪、リフォームすればまだまだ住める物件でお買い得と思いますが、自分がもう45歳かと不安に思います。子供は可愛いけどお金かかります。

[11862: e戸建てファンさん]

>>11861 匿名さん
楽勝すぎます

[11863: 名無しさん]

今時3,500万の借入なんて、あなたの年収の半分くらいの人が借りる額ですよ。
さっさと家買って幸せになりやがれ！！！

[11864: 匿名]

>>11857 通りがかりさん
額は問題ないでしょうが、10年で完済させるつもりでないなら10年固定は無駄です
11年目以降の金利が高くなるからです。変動にされたらどうでしょうか
また奥様の収入はないものとしてローンを組んだ方がいいです。その額なら一馬力ローンで充分では？

[11865: 匿名]

>>11861 匿名さん
頭金を入れすぎでは？ローンを組んでから何かあったら後悔しますよ
それに築年数が気になります。いつか建て替える前提でライフプランを考えた方が良さそうですね

[11866: 匿名さん]

11865さんに同意
6800万なら新築でもいけるのでは？地方なら建売じゃなく注文住宅でもいけそ?な気がしますけどね。
また、築１９年ですと耐震性能に不安あり、リフォームなんかすると見た目は綺麗でしょうけど内側の耐震性能がもっと分からなくなるんじゃない？

[11867: 口コミ知りたいさん]

＞物件価格6800万(諸経費　築19年中古戸建てをリフォーム費用含む）地方都市
リフォームではなく建て替えじゃ無いかな？
45歳で築１９年の戸建は老後が心配

[11868: 匿名さん]

45歳で年収高いとリストラが心配。来年からリストラの嵐だよ

[11869: 匿名さん]

雇用と年収の安定がローンの前提なのに、新型コロナによる経営不振を理由にして企業が競ってリストラを始める予感。
これから無謀なローンはなかなか難しいだろうね。　

[11870: マンション検討中さん]

ご評価お願いいたします。

■世帯年収 1,400万（税込） 月手取り：80万、ボーナス手取り年間：240万
　本人　　税込700万円　アカデミア研究員
　配偶者　税込730万円　正社員

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　19500円・9800円

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　9000万円（ペア各4500万）
　・変動　35年・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　本　人→なし（向こう3年変動なし、その後はかなり変動が見込まれる）
　配偶者→あり（5年以内に年収1000万到達見込み、そこからはフラット）

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車なし（今後の購入予定なし）
　・その他の借入なし
　・妻は産休中だが、来年4月にフルタイムで復帰予定
　　（待機児童が少ないエリアなので、保育園はおそらく問題ない）。
　・頭金は入れず、住宅ローン減税の恩恵終了後に繰り上げ返済を予定。
　　（本人65歳までに完済予定）。
　・現在の職種は、2人ともコロナの影響は全く受けない職種ですが、
　　本人は3年後に転職が必須。収入は大幅に変動する可能性あり。
　　薬剤師免許を持っており、職が見つからなければ薬剤師に転職予定。

[11871: 匿名さん]

11861です。
コメントありがとうございます。
床面積150m2を新築で注文にて建てようと思うと軽く2500万円以上はかかり、元の大手ホームビルダーの建屋をベースに外構含めて計1200万円かけてリフォームしました。子供が多いので少しでも教育費に回そうとしたんだすが。
今後のリストラは確かに恐怖ですね。自分が会社を選べるだけの能力を少しでも付けれるよう努力しか対策ないです。

[11872: 口コミ知りたいさん]

>>11871 匿名さん
子供２人できて、フルの共働き維持できるかは気になるが、資産価値高い地域なら、最悪売却すればいいし、全く問題ない

[11873: 匿名さん]

安全牌ばかりで全然無謀じゃない

[11874: 匿名さん]

私45歳　年収450万円
妻41歳　年収200万円
子供二人　12歳　10歳

購入住宅　新築戸建て5680万円
ローン額5000万円　35年変動　0.65%

頭金　500万円　諸費用等は現金払い
残高　250万円

今週末契約です。
楽しみですが、無謀かなと思いながら暮らしこの掲示板に辿り着きました。

子供は大学まで国公立しか無理と伝えています。
今回の購入は家族のため、保険の意味もあります。

[11875: 匿名さん]

>>11874 匿名さん
多分3000万の戸建くらいがミノタケ

[11876: カープ男]

世帯年収
　本人　　税込420万円　地方公務員
　配偶者　税込125万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　2700万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1300万円
　・10年固定　30年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収320万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車2台有 ローン無　
・親から土地の贈与有 援助400万円
　・妻は子どもが小学生になったら現在職場で正規職に復帰の意向

先の読みにくい現代において、これ以上の金額は借りたくない小心者です。評価お願いします。

[11877: 口コミ知りたいさん]

>>11874 匿名さん
無謀です、中古にしましょう
60過ぎは体調崩してフルで働けない人も少なくなく、再就職も厳しいです
現在の頭金や貯金額を見ても、返せるとは思えません

[11878: 口コミ知りたいさん]

>>11876 カープ男さん
余裕ですが、借り入れ増やして資産運用する選択も考えた方がいいですよ

[11879: 通りがかりさん]

>>11876 カープ男さん

無謀でも何でもなく、まったくの余裕だと思います。

それよりも、その属性ならばネット銀行を利用されれば金利が0.2％圧縮できたと思いますが？

[11880: 匿名さん]

>>11874 匿名さん
子供が既に大きいし、その年齢でその大きさの家はすぐ要らなくなります
賃貸か中古の家にして、子供が独立したら平家を建てては？
子供の学費に回した方が家族のためでしょう

[11881: 検討板ユーザーさん]

>>11874 匿名さん
無謀どころか、論外レベル。。

[11882: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1050万円　正社員
　配偶者　税込0円　専業主婦
■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳
　子供２　来年生まれる予定
■物件価格・種類
　5700万円　新築マンション
■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　35年・0.45%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金700万円・株式450万円
■昇給見込み
　なし
■定年・退職金
　定年60歳・退職金なし
■その他事情
　・車所有なし
　・配偶者は看護師資格ありのためいずれはパートで働く予定
　・諸経費200万円は別途準備済み

いかがでしょうか？
すでにマンションは契約済み、ローンも仮審査まで完了しております。

[11883: 匿名さん]

>>11874 匿名さん

定年後の収入見通しにもよりますが、
15年で5000万円返そうとすると、月28万円ですよ。或いは60歳から80歳まで、月11万円のローン返済できますかね？
場所にもよりますが、もう少し総額抑えた方がトータルの生活の質が上がると思います。

[11884: 匿名さん]

>>11874 匿名さん
ご年齢、ご収入から勘案するとどう考えても3,000万以内の借入が妥当かと思案します。
保険の意味がよくわかりませんが、ローン破綻するのが目に見えてますよ。

[11885: 匿名さん]

>>11882 マンション検討中さん
私がマンション買った時は
ローンの審査終了してから契約、キンショウだったよ

[11886: 匿名]

>>11874 匿名さん
私もかなり高リスクだと思います。
仕事で住宅ローン破綻した方と何度も関わりましたが、皆さん背伸びして借りた事を悔やんでおりました。お子さんの事も考えて、見直ししてみてはいかがですか？

[11887: カープ男]

>>11878 口コミ知りたいさん
貴重な意見ありがたいです。私もそう思う反面、今までローンを組んだことがなく、余計な利息を払いたくないという思いが強いため、減税期間後に繰入返済して早めに返済したいと考えております。

[11888: カープ男]

>>11879 通りがかりさん

>>11879 通りがかりさん
貴重な意見ありがたいです。
ネット銀行も検討してみます！楽○とかがよいですかね？

[11889: 購入経験者さん]

やはり無謀でしょうか......タイミング悪すぎ？


■世帯年収
　本人　　税込1100万円　外資系正社員
ボーナス年100万円程度
　今の人上手く行けば1.5年内結婚するはず、年収500万円、今はノーカウント

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30,000円／月 車なし

■住宅ローン
　・頭金　0
　・借入　6,500万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　退職金未定、5年内転職予定あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2

■その他事情
　他にローン、借金無し
　結婚したら5年内子供一人欲しい

[11890: 通りがかりさん]

>>11888 カープ男さん

よく○天市場を利用されるのであれば○天銀行が、お住まいの地域にイ○ン(系列も含む)があればイ○ン銀行(毎日の買い物が5％オフ)も良いと思います。

また、金利の安さを追求するのであれば、ネット銀行金利ランキング上位３行を検討されてみてはいかがでしょうか。

[11891: 匿名]

>>11889 購入経験者さん
結婚して子供が生まれて1,2年経ってから購入しましょう
今買うと結婚を逃すと思いますよ

[11892: 匿名さん]

11874です。
やはり無謀ですか。癌と診断された時や死亡した際家族に家が残せるのは大きな魅力です。

[11893: 名無しさん]

家族に家を残す前にローン破綻したら元も子もないよ。

[11894: 匿名さん]

>>11889 購入経験者さん

物件によりますね
半投半住で、5年後に購入価格を上回る可能性がある物件なら買って良いと思います
団信は生保代わりにもなりますし、ローン控除で節税にも繋がるので私は住宅ローンを組んでいたい派です
そうでないなら見送りが良いでしょう

結婚後、長く住む住まいは夫婦で検討した方が良いです
片方の住まいに入ると、不満を持つ人もいます

配偶者の属性にもよりますが、今の年収が維持できるなら、節約すれば子供1人は大丈夫そうですが、ギリギリだと思います
教育費は子供1人あたり大学まで公立で1000、中学以降私立で2000万円程度かかります
子供が好きな人なら、1人目を育てているうちに、2人目、3人目がほしくなったりします
それくらい子供はかわいいので、子育てをしていく家は家族構成(子供は何人か、妻がどの程度働けそうか)の見通しがついてから買う方が良いです

ただ、35歳の割に貯蓄が少ない点が気になります

[11895: 匿名]

>>11892 匿名さん
癌と診断されたらローンなしになるのは三菱UFJの団信特約くらいじゃない？普通の団信は死亡や高度障害のみ、金利にプラスで団信特約
プラス費用がない団信特約は保険金がおりる条件がかなり厳しいので要確認
それに他の方が言うようにそうなる前にローン破綻する可能性はある
残しておきたいなら額を下げて契約したら？

[11896: 匿名さん]

>>11892 匿名さん
ペアローンですよね？　あなたが亡くなっても奥さんが払っていかないといけませんし。
そういう考えなら、なおさら単独で組める3,000万以内の借入にするべきかと。

[11897: 通りがかりさん]

>>11892 匿名さん
１　あなたが死んだときに必要なのは家ではなく現金。保険の意味合いと言うなら死亡保険増やすほうが１００万倍マシ

２　奥様が亡くなったら払い続けられる？

３　どちらも無事でも破綻しか見えない。大学自体、奨学金ないと無理じゃないかな？学資保険たくさんかけてたら大学には行けるけど

[11898: 名無しさん]

ここの人たちは理想を追い求めてかなり安全サイドの意見を言うので鵜呑みにしないほうがいいよ

[11899: e戸建てファンさん]

破綻サイドからみてもなかなかやぞ
年齢-10か貯金+1,000万（教育費別途）でなんとか払えるレベルやないか

[11900: 匿名さん]

>>11892 匿名さん
資産が残るという点を価値にしているなら新築はないです
買った途端に一気に資産価値落ちます
中古にしましょう
新築は、建てた後も、照明やら外溝やらエアコンやら、不十分な点があって、かなり追加費用かかりますが、中古ならそういう費用も抑えられます

[11901: マンション検討中さん]

>>11900 匿名さん
そんなこたーないよ
定価より価値が上がる場合も多々ある

君が言ってるのは戸建ての話だね

[11902: 匿名さん]

>>11901 マンション検討中さん
相談者は新築戸建てと書いているよ

[11903: マンション検討中さん]

>>11902 匿名さん
ほんまや、、、
すまん、近い相談を見てた

45歳の世帯年収650万で5000万はキツメだね

[11904: 匿名さん]

45歳で年収1200万円
6000万円のローン　変動35年
ボーナス払いあり
新築マンション
子供二人　妻(専業)の連れ子　

やっていけてるけど、楽ではない。
修繕費、管理費、駐車場代と月18万ぐらいかかってる。

将来上がるであろう管理費修繕積立金、固定資産税恐怖です。

[11905: 匿名さん]

子供二人でマンションだと将来広い家に住み替えが必要になるでしょうね。
その費用も考えないといけません。

[11906: 匿名さん]

居住面積の目安はひとり十坪というけど、２割減の八坪ぐらいに考えても四人家族で延べ床３２坪、１０６平米位はあ欲しいところでは？

[11907: 匿名さん]

子供二人いて100m2のマンション住める人ってどれだけいるのよ。4人でも80から90m2 がいいところでしょ

[11908: 匿名さん]

子供が二人居たら居住面積100㎡以上の戸建てでしょう。
小さい子供が騒音トラブルになりやすい狭いマンションは不向きです。

[11909: 匿名さん]

子供の騒音を考えたら戸建がいいんだろうけど、家の選択肢ってそれだけじゃないからね。
子供が２人でマンションでも、駅、スーパー、コンビニ、病院、学校とか生活に必要な施設が徒歩数分に揃ってる場所とかだと、そんな場所に戸建なんてほとんど存在しないし、総合的な生活のしやすさは一種低層住宅地域よりいいと思う。あくまで私見だけどね。

[11910: 匿名さん]

東京23区内の一低住でも駅や商店街やスーパーに徒歩数分で行ける地域が結構あります。
鉄道の都心へのアクセスも便利ですし、車があれば行動範囲が広がります。

[11911: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込600万　公務員（薬剤師）
　配偶者　税込120万　パート（栄養士）育休中

■家族構成
　本人　41歳
　妻　34歳
　子供　3人（上は双子で3歳男、3歳女、0歳男）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2200万円　新築戸建て
　1200万円　土地代
　800万円　諸費用
■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸費用込み）
　・借入　3500万円
　・変動　30年・0.7%（団信込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円（金融資産、学資保険等込み）

■昇給見込み
　年に10万程度。管理職になれば手当あり。55歳で850万程度が頭打ち見込み
　妻の昇給はないが、子育てが落ち着けば正社員も検討

■定年・退職金
　60歳　今のところ2000万程度見込み
　定年後は、薬剤師の資格で再就職

■将来の家族構成の予定
　今のままの予定

■その他事情
　・宮崎県在住
　・車は普通車と軽の2台でローンなし
　　二人とも今の車をあと5年ほどは乗る予定
　・親からの援助なし
　・教育資金として上の双子には学資保険を年14万×2と子供手当全額、下の子にはイデコで年14万と子供手当全額を貯めており、そのまま続ける予定。イデコは節税目的もあり
　・老後資金として個人年金と長期共済で年30万貯蓄。長期共済は10年後に解約して繰り上げ返済に充てる予定
　・夫婦とも贅沢をするような暮らしではなく、可能であれば10年後に繰り上げ返済をしつつ早めの完済を目指す
　・固定資産税や住宅修繕等を入れて現在の年収で年間収支を出したところは、年30?40万の貯蓄ができる計算

　某知恵袋でも聞いたのですが、この借入は無謀でしょうか？

[11912: e戸建てファンさん]

>>11911 名無しさん
年収に対して貯蓄はしっかりしてそうだけど、教育費足りる？
定年後に大学入ってピークが来るから、繰り上げ返済する余力はなさそうに見えるけどね

[11913: 匿名さん]

>>11911 名無しさん
堅実的でよろしいかと
土地の値段的にいい教育するには私立とかいう地域でもなさそうですし

[11914: 匿名さん]

このスレッド微妙だな。
どんな借入額でも無謀でもあるし、無謀でもない。
金だけの判断は主観でしかない。
自分で隅々までリスクを考えきれない状態で、見知らぬ掲示板の人間に聞き、
背中押された気分になって、意思決定するという意味不明な行動が最も無謀。

[11915: 匿名さん]

具体的な事例で言おうか。
年収500万の人間がローンを考えるとして、
「〇〇〇駅12分の大規模商業併設再開発の△△△というマンションを4400万で買いたい。エリア坪賃料が1.1万取れて上昇基調の中、1期1次に割安で申し込める。向こう2年は給料が上がることはないが下がることは考えられない。約9倍も借りたら無謀か？」というのと、
「気仙沼に、こだわりの注文住宅を3400万で建てたい。向こう2年は給料が上がることはないが下がることは考えられない。約7倍も借りたら無謀か？」
と相談があるとする。仮に、月次うまくやりくりしてどちらもマイナスにはならないとすれば、後者の方が圧倒的に無謀だ。前者は今も買える物件だが、いつでも売れるからな。
ま、住まいは個人のこだわり的な価値があるのはわかるが、それこそ本人以外には無価値だ。

[11916: 匿名さん]

>>11915 匿名さん

自分で矛盾しているって気づいている？

[11917: 口コミ知りたいさん]

上昇基調なんて、過去の話で全く意味ない
上昇基調の物件買えば資産価値増えるなんて、そんな簡単な投資があるなら、誰でも借金して金持ちになれる

コロナの歪な需給が改善されて、リストラや給与カットの不景気の影響が強くなったら、坪単価高い地域程資産価値暴落するよ

[11918: 匿名さん]

ああ・・書こうとしたことを忘れていたが、
リスク取って金得たことがありそうにない奴に「このローン無謀ですか？」と聞いて「そんな年収で無謀ですね。」という無駄なキャッチボールで、平民が富裕層になれる2度と無いかもしれないチャンスを無駄にするのは、心底勿体ないなと思うが、わからんかな。笑
まあ、身近な人間に儲かる物件をしつこく買えと教えてさえ誰もやらんし、そんなもんか。

[11919: 検討者さん]

住宅地では今年は田園調布が一番地価下落したらしいね

[11920: 名無しさん]

商業地域思いっきり地価反転して下落しているのに、何を古い話しているのか笑

[11921: 匿名さん]

>>11917 口コミ知りたいさん
>誰でも借金して金持ちになれる
お前は金融の勉強が足りんな。借金して金持ちになれるんだよ、今の時代は。笑
まあ、お前は実行できないか勉強が足りず失敗して金持ちではない訳だから、わからんだろうな。

[11922: 匿名さん]

11920 名無しさん
大丈夫か、日本語の流れは理解できるか？
ここは、住宅ローンの相談をしている人に回答している掲示板だ。

[11923: 通りがかりさん]

デベロッパーのコロナでの工事中止で今は供給小だけど、需要も落ちている
更に東京の人口３ヶ月減
テレワークでの郊外移転も増えているので、今駅近物件とかピークでの高値掴みリスク大

そもそも、妻や子供の縛りが入って、換金がすぐできない居住用に資産運用目的で大金注ぎ込むとか愚かの極み
資産運用したいなら、資産運用は別の枠でやるべき

[11924: 通りがかりさん]

>>11921 匿名さん
じゃあ、お金持ち様の運用成績見せていただきたい
論理が投資詐欺と大差ないほどに脆弱なんだよw

[11925: 匿名さん]

>>11923 通りがかりさん
都内中心部の中古マンション販売は前年比1.6倍だが、まあ盲目リスク厨君にはリスクの塊しか見えんのだろうな。笑
家族の縛りは近くの賃貸に引っ越して貸せばいい。クソ物件は貸せんが。
貸せもしない、誰もほしくないような土地買って、甲斐性ない低所得のままより父さんも稼ぎ増えた方がよっぽど豊かになるだろう。
ま、口だけのやつは資産運用とやらもニーサくらいだろうがな、ご苦労様。

[11926: 匿名さん]

>>11911 名無しさん

年30～40万円の貯蓄ができるほど堅実に生活されているなら、その貯蓄を教育資金とローン返済に回せば大丈夫だと思います
ただ、お子さんが大学で下宿するとなると厳しくなりそうなので、下のお子さんが小学生になるタイミングで、お子さん達の性格を鑑みて、将来下宿がありそうなら、奥さまが正社員として働き、貯蓄を増やした方が良いと思います
仮に下宿が不要だとしても、老後資金は多い方が良いですからね

我が家は子供が1人なので、お子さん3人はうらやましい限りです

[11927: 匿名さん]

>>11924 通りがかりさん
どこの論理だ？
お前は人を詐欺師扱いで中傷しているが、住宅ローンで幾ら借りて大丈夫かの会話が不毛だと言っているだけだが、お前は金にコンプレックスでもあるのか。可哀そうな奴だな。

[11928: 名無しさん]

詐欺的な人間ほど、不確実な現象を断言する
大手企業の分析すら、無視できるほどのすごい方なんだね笑

https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0140.html

[11929: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11930: 匿名さん]

■世帯年収（手取り月60万円、ボーナス年260万円程)
　本人　　税込950万円　正社員 大手企業
　配偶者　税込380万円　正社員 (時短勤務) 金融機関

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類
　7700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・11000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途400万円用意有）
うち、1400万は親の援助
　・借入　6500万円
　・変動　35年・0.47%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　微増
　本人:40才で1200万円程度
　妻:40才で500万安程度

■定年・退職金
　定年は60ですが、65になる話も出ています。
　退職金は夫婦合わせて3000万程度でしょうか？
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　　予定なし

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場で働き続けることを希望。
　・子供は二人とも私立中学にいかせたい。
　・年一回は家族旅行に行きたい。
　・車は持ちません。

住宅ローンは管理含めて月々20万円になる見込みです。
放漫会計な自覚はあるので浪費は改ねばと思っております。
中学受験がネックなのかな、と思っております。

[11931: 名無しさん]

>>11930 匿名さん
どれほど、お子さんの勉強見れるかにもよりますが、SAPIXのような塾戦争に送るなら、その貯蓄額で２人私立中は厳しいです
よほどのテコ入れをしないと

[11932: 匿名さん]

世帯年収1330万円、
月20万円の返済
お子さん二人の受験費用
中学から私学

典型的な事例ですね。

まず奥さんが働かないと成り立たない。
タワーマンションなら将来の修繕費の上昇
購入後の足りない家具や新調したいものを揃えたら100-200万円
私学行く際の学費目処
を懸念。

購入後の貯金頑張ってください！