年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11619: 匿名さん]

今って固定金利じゃダメ？

[11620: 匿名さん]

固定は金利が高くて無駄、と言われますが
経済にうとくて金利の動向を予想するなんてできそうにないので、銀行に金利変動のリスクを負ってもらう35年固定にしました。
低金利と言われてる時代なのでいいかな、と…。
よくわからないけど、住宅ローンがマイナス金利になるようなことがあったら変動に借り替えようかな？

[11621: マンション掲示板さん]

>>11619 匿名さん
固定でもいいですが、約20年金利が上がっていない、むしろ下がっている、今後上がる見込みもないので変動にしました。上がったとしても1%程度でしょうから。不安なら固定でいいと思います
私が言いたかったのは絶対に固定！しか言わないFPのことです。それぞれのメリットデメリット、過去の推移を説明せずに「何がなんでも固定一択」と決めつけるFPが多いので

[11622: 職人さん]

>>11610さん

コメントありがとうございます。
頭金は再考してみます！！

[11623: 匿名さん]

>>11620

別に否定するつもりもないですがご自身でも書かれてるとおりで経済に疎いようなので一応。
>銀行に金利変動のリスクを負ってもらう35年固定にしました。
金利＊上昇時＊のリスクを銀行に負ってもらう、ってことだと思いますが、正しくご理解されてないようです。
そもそも金利って何に対してかかってるかわかってます？そう、元本に対してかかってます。そしてその元本ってのは
月々の支払いで徐々に減っていくものです。
したがって住宅ローン開始した時が最も元本が多く、その後元本が減っていくわけです。その元本が一番残ってる状態から
固定金利っていうところで、具体的にどれぐらいの利息になるかってシミュレーションしてみました？
してないなら、その辺にシミュレーションサイトは山ほどありますから自分自身で計算された方がいいと思いますよ。
10年ごとに1%上がっていく、というシミュレーションを組んだとしても最初から固定金利の利息よりも遥かに少ないです。
それは元本が減っていくために金利上昇したことによる利息の増え方が違うからです。
また、これは繰上げ返済をすればさらに開いていきます。
繰上げ返済と聞くと、一生懸命100万円単位とかで支払うイメージがあるかもしれませんが、そんなことはしなくても良い。
繰上げ返済はその金額の100%が元本の返済のみに当てられる。
ってことは、最初から固定金利で払うぐらいの気概があるのであれば、変動金利で返済し、その差額分を毎月繰上げ返済すればいいです。
（繰上げ返済が1万円とか少額からでも可能＋手数料０のところ）
そうすればその金額が全て元本に当てられます。毎月僅かづつですが元本の減りがさらに減るため保証料の戻し（保証料型を選んだ場合）があり、返済額が減ります。（=元本に対する返済割合が増える）。これを繰り返していけば固定金利を借りるよりもさらに利息も減りますし、無理もありません。

>住宅ローンがマイナス金利になるようなことがあったら変動に借り替えようかな？
政策金利ではすでにマイナス金利ですよ。それに借り換えと新規は話が別です。もともと今の固定金利も変動金利も新規の場合は大幅な優遇金利によってそうなってますので。それに借り換えには手数料などの無視できないお金がかかります。あなたの借入金がいくらかは存じませんが、いまの超低金利時代ではこれから借りる人が借り換えでメリットが出せる人はかなり少ないかなと思いますよ。

ご自身のことなので、もう少し現実的なことを考えながら借り入れをすることを勧めします。ちょっと漠然とこわいから固定、後から条件良くなったら変動に切り替え！みたいな、何もわかってない感じがします。
支払い総額や利息の多寡だけではなく、ご自身のライフプランとキャッシュフローを考えながら返済計画を考えてみた方が良いと思いますよ。借り入れ金額が1000万円程度、10年返済、とかでしたらあまり大差もないでしょうが、その場合だったらきっと変動一択で借りられてると思いますのでそうじゃないと思いますし。
家を買う時って大きな金額が動くの100万円とか50万円とかの金額って軽視される人多いですが実際小さな金額じゃないと思いますよ

[11624: 匿名さん]

>>11623 匿名さん

とても詳しくありがとうございます！
仰られている、変動の差額を繰上げ返済していくっていうのがなかなか難しいと思い…仕事は安定してるけど給料が低く、子供も小さいので見通しも立てやすいかと思い、固定にしました(ノ_＜)
3800万借りるので少額ではないですね。。
つなぎ融資も必要なので金利の低いネット銀行は候補に入れることができず。

あとマイナスっていうのは政策金利の話ではなく本当に借りる金利がマイナスになったらっていう意味でした笑
借り換える場合は手数料と金利のトータルなコストが低くなるわかった時にから変えようと思っていますよ(^^)
変動にした方もよく金利上がったら固定にしようかなと話してますし…。

[11625: 検討者さん]

3000万35年
地方銀行で団信あり固定10年間0.61％、11年目以降0.95％
なんですがどうでしょうか？

[11626: 匿名さん]

>11625: 検討者さん
ただのような金利、そこでも他でもいいのでは？銀行は団信は借り入れの条件だからみんなあります。
団信の審査で落ちるとフラットしかないよ。　

[11627: 匿名さん]

借り入れの金利も大事だけど其の前に自分のクレヒスに傷がついていないか、
直近３ヶ月、および過去３年以内の健康状態で引っかからないかのチェックが先決。いろんな準備が無駄に成っちゃう。

[11628: 匿名さん]

2022年以降の住宅ローン控除の見直しが検討されていますが、改悪されると思いますか？

[11629: マンション掲示板さん]

>>11625 検討者さん
10年固定は10年以内に完済できる人が使うことでメリットがあります。10年以上になるなら変動か、20年固定、または全期間固定金利

[11630: 匿名さん]

住宅ローン控除、今と同じか良くなるんじゃないかと思いますよ！

11年目以降も店頭金利マイナス◯%とかではないんですか？
0.95なら実質35年固定ですね！

[11631: 匿名さん]

コロナ不況からの脱出に10年は最低かかるだろうし、リーマン以降のような金利推移をすると想像。
公務員のような確実に給料入る人には沢山借りて将来の資産として買えばとくする時でしょう。

[11632: 匿名さん]

変動4000万、年収650万なので怯えてます
妻パート込みです、子供も2人まだ小さいです
変動が上がったら、詰みです。。。

[11633: 名無しさん]

>>11632 匿名さん

詰みですね…パートの仕事なくなっても詰みですね…

[11634: 匿名さん]

ANAみたいに年収が３割減るとまずいならわかるけど、変動が上がったら詰みって、、、11632さん、そもそも不安定っぽくて借入額含め再検討した方がいいのでは？

[11635: 匿名さん]

何を怯える必要があるんだろうね。。。怯える人とか変動金利の上昇がーって言ってる人ってちゃんとシミュレーションしてない人でしょ。そういう人って固定金利であっても同じでずっと不安に怯えてるんだろうね。

マンションにしろ戸建てにしろ、立地、年数、広さでその相場なりの金額で売れるわけだから借りた金額自体ではなくその額から時価の一割増し金額を引いた金額だけを返済してしまえばあとは特に気にする必要などない。

[11636: 匿名さん]

リーマン後の水準で推移するなら、低金利は継続しそうな感じですかね？
変動金利ならまだ心配しなくても良いのでは？
なんか給料は下がって物価が上がりそうで嫌ですけどね。マスクなんかはめちゃくちゃ高くなりましたよね。前は50枚500円以下で買えてたのに。

[11637: 通りがかりさん]

>>11632 匿名さん
収入的には悲観する程ではないように見える。
変動はしばらく上がらないと思うから、その間に収入上げられるように仕事頑張るだけよ。

[11638: 検討中]

■世帯年収
　本人　　年収520万（手取り約27～30万円、ボーナス年100万）正社員
　配偶者　年収100万（手取り約8万円）パート　

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類
　3400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　計18000円 ／月 （インターネット費用込）

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸費用現金払い）
　・借入　3400万円
　・固定　35年・1.37%
（管理費込みで月々約12万円の支払い）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　毎年 基本給1,500～3,000円程度増の見込み

■定年・退職金
　65歳
　1000～1500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　まだ妻は積極的ではないですが、4年以内1人くらいは …と思っています

■その他事情
　・他のローンなし
　・親の援助なし

ご回答くださいますようよろしくお願いいたします。

[11639: 匿名さん]

>>11638 検討中さん
私見ですが、ごく一般的な買い方ではないでしょうか。自分なら固定にはしませんが。

[11640: 名無しさん]

>>11638 検討中さん
3400万程度で無謀とかないでしょ

[11641: 匿名さん]

>>11638 検討中さん
MAX 4,000までならなんとか背中押せますね

[11642: 匿名さん]

>>11641
多分５０００万円ぐらいは普通に行けるよ、この人の場合。

[11643: 11638検討中]

皆様ありがとうございます。
前向きに進めていきたいと思います。

[11644: 匿名さん]

>>11643
前向きには無理だと思う。

[11645: 匿名さん]

無理なことはないですよ。
変動金利は当分上がらないので大丈夫ですよ。

[11646: 通りがかり]

世帯収入600程度で4000万・5000万なんてよく勧められるな
若いし、子供1-2人で3400なら無問題とは思うが。

[11647: 評判気になるさん]

>>11646 通りがかりさん

その考えはちょっと古いですわ
今はみんな給料少なくても買う時は買うから世帯年収の7倍はボリュームゾーンです
昔は5倍でした
今は金利低いので羨ましいです

[11648: 名無しさん]

『みんなが買ってるから大丈夫』
赤信号みんなで渡れば怖くない、みたいな風潮怖すぎるよ。
他所は他所。大切なのは自分達が家を買ったあとどういうところにお金をかけたいかでしょう。
まー、背伸びして高い家買うことで気持ちにハリが出て仕事頑張るモチベーションになる人もいると思うけどね。

[11649: 名無しさん]

>>11647 評判気になるさん
それに年収の5倍で家なんか買えなくなってるからな
そういう事情を知らない老害どもが無理無理言ってるだけ

[11650: 匿名さん]

年収５倍までとか懐かしいw
そもそも年収x何倍とか返済は月収の何割まで、とかそんなの人それぞれだけどね。

[11651: 匿名さん]

年収の額を無視して何倍という話は無意味。
金にゆとりのない低年収や学費がかかる年齢の子持ち世帯、中高年の自己資金不足など。

[11652: 匿名さん]

親の援助
子供の数
教育費の掛け方
趣味
共働き
会社の安定度
等々、今はそれぞれ条件が違うから、年収の七倍でも五倍でもどっちが良いとか言えない、

私は三倍でもしんどいけど

[11653: 通りがかり]

ライフスタイル次第というのはそのとおりなんだけど、平均年収下がってるから年収の7倍・8倍でも普通！5倍なんて古い！というのは違うと思うけどね。

[11654: 匿名さん]

>>11653
金利も劇的に下がってる。そして金利変動のトレンドも昔と違う。
不動産自体のん収益の生み方も変わってきてる。
そもそも、ローンの目安や返済比率の出所は金融機関が定める融資条件ベースだから
昔からその数字自体にあまり意味はない。

[11655: 口コミ知りたいさん]

会社の福利厚生部門の住宅セミナー受けても年収の５倍くらいが多いとあったので、あながち間違いなし的でないし、今までは比較的好景気だったので、その時期基準に7-8倍は危険だと思うよ

そろそろ景気後退が意識される頃

[11656: 11653]

>>11654
元銀行員だけど、金融機関の審査基準ギリギリのラインはマトモに生活できるレベルを下回ると思っている。
貯蓄や援助といったプラスαの材料もないのに、低年収が過大なローンを組もうとするのは理解できないね。

コロナ以降は条件変更も多いようだけど、元々キャッシュフローマイナスでどうしろと？御上の意向もあって無碍に断れないから先延ばしするしかないが、1年間の元金据置等では何も解決しない。

[11657: 匿名さん]

年収960万位、住宅ローンはマンションで4200万で借入しました。
一応年収の5倍以内ですが、児童手当は所得制限に引っ掛かるし、二人の子供の習い事等に費やすと決して余裕はないです。
無理に背伸びしなくてよかったと思っています。

[11658: 匿名さん]

>>11638 検討中さん

固定にするなら中央ろうきんは1.25でしたのでその方がお安いのでは…（当方コープ会員で見積もり）
手数料などほかの比較ポイントもありますが。

[11659: 匿名さん]

45歳4050万借り入れ35年固定1.3無謀でしょうか
団信は死亡（高度障害）のみ
世帯年収650万でしたが、妻仕事を辞めたため150万減りました
あと3年は妻が仕事に就けません
年収500万での借り入れは無謀ですよね
預貯金1000万、子供2人の児童手当込みです
まだ手付金80万を失えば解約可能、ただ自分の年齢的にラストチャンスなので苦しいです

[11660: 匿名さん]

>>11659 匿名さん

記載されている条件では誰がどう見ても無謀と思います。

[11661: 通りがかり]

>>11659 匿名さん
仮に1馬力で650万の収入があったとしてもお勧めしないですね。
貯蓄の大半を教育比に費やす場合、年齢、収入的に2,500万くらいがベストでは？

[11662: 匿名さん]

>>11659 匿名さん

30歳くらいなら何とかなりそうですが、45歳ではNG。将来自己破産か自己破産の選択しかないかな。自己破産の選択しかないかな

[11663: 戸建て検討中さん]

ローコストや建売は検討しなかったんですか？

[11664: 名無しさん]

退職金や年金が幾らかわからないけど

自分自身の収入を増やす
3年後に妻が正社員として仕事復帰
固定費削減できる所を最大限削る

80万円は惜しいけど、先々の不安を思えばたかが80万円とも言える。

[11665: 匿名さん]

>>11660から11664さん、ありがとうございました
辞める前提で人生を見直します

[11666: 匿名さん]

>>11665
辞める前提ではなくやめましょう。人生を見直してください。

[11667: 戸建て検討中さん]

老後を考えて2500万くらいなら買っても良さそうですが地域的に厳しいでしょうか？

[11668: 匿名さん]

子供2人の児童手当込みの貯金ってどういう意味で使うんですか？
貰える期間全部を合算して…ってことですか？

中古マンションや中古住宅リノベーションとかも考えたらいいのではと思います！

[11669: 戸建て検討中さん]

38歳年収750万、妻専業、未就学児2人、貯金2100万。
4000万物件キャンセルした。
正解だったでしょうか？

[11670: 匿名さん]

正解かどうかわかりませんが、
定年時での住宅ローン残高
お子様の学費を考慮されて
貯金マイナスになればアウトでしょ。

[11671: 匿名さん]

>>11669 戸建て検討中さん

いけなくもないレベルだったかと思いますが…

[11672: 匿名さん]

え…余裕すら感じる
都内か地方かにもよるけど
奥さんパートに出るなら安泰でしょ…1馬力でいけるのに何がダメ？

[11673: 戸建て検討中さん]

11669です。
都内ではないです。
年収はボーナスと残業代込みですが、この先も維持できるか不明な点と、こども2人のこれからの教育費、自分たちの老後資金を考えると生活はかなりギリギリになるのかなと思いました。
気に入ってた物件なので後悔もありますが、やっぱり家族がそこそこ余裕があってお金に困らないようにと思って決めました。

[11674: 匿名さん]

将来不安を思ってマイホーム買うより、80万円払った分が勉強代になるよう出直したら良いと思います。
家買ってその後の生活が節約ばかりなら良い事ないですから、しっかり資金計画立てて良い家見つけてください。

[11675: 匿名さん]

ローンの返済が日々頭から離れないような人生をおくらないことが重要。
毎日の生活や子供の教育を優先して、ゆとり資金で家を買えばよい。

[11676: 口コミ知りたいさん]

>>11673 戸建て検討中さん

今後、住むであろうランクの物件の（お子様が成長したときも含め）月々の家賃と、4000万の物件のローンの月々の返済額はどうだったんでしょうか。頭金にもよりますが金利が安い今なら、月の払いはローン返済のほうが安い場合もありますし。
現在の収入と、物件価格を見ると無理なさそうですけど。

[11677: 匿名さん]

出直して再度購入しよう！となったとき、貯金も増えてるかもしれませんが、住宅の価格は上がる一方なので家計にとってプラスどころかマイナスになるかもしれません。
そこら辺は注意した方が良いと思います。
今住んでる分譲マンションも築10年になりますが、価格高騰してます。地方の政令市でこれですからね…。
余剰資金で家買う人って定年退職した人とか？
みんな住宅ローン組むのに余剰資金なんてないですよね。

[11678: 匿名さん]

住宅入手を数年後にズラして、好みの物件ないとか価格が上がる下がるより、ローン審査の１条件の団信で落ちることもあり得る。直近３ヶ月及び３年間の健康状態が質問概要。

[11679: 匿名さん]

時々、「家を買う」って表現あるけど、建売を買うって意味？ピンとこないんだよな。キャッシュていう意味か？
注文住宅なので「家を建てる」とか「取得」ってイメージなんだけど。ローンを組むということは時間先取り。
キャッシュ貯めてから何て言ってたら爺さん婆さんになり余命何年住めるかわからんからね。

[11680: 匿名さん]

>>11677 匿名さん
住宅とか土地ってこれから上がるの？
2022年問題やらで下がるかなぁと思ってた

[11681: 匿名さん]

分譲マンションが値上がりしてるなんて実態を知らないだけ。
契約率が低迷して販売戸数を絞り込む状態。
都市の中古マンションも売れ残りの過剰在庫を抱えて成約価格は弱含み。

[11682: 匿名さん]

我が家もまさに>>11669さんと同じ状況です
ただ、我が家は自営のため2馬力で同収入です
しかもよくて800万台
かなり不安定な収入ですがフラットは通りました
貯金は頭金抜くと1000万残るかどうか
ローン来春実行予定…辞めるべきでしょうか

[11683: 匿名さん]

まずは借りてみて、返済が難しくなったらやり直せばいいのではありませんか？

[11684: 匿名さん]

その日暮らしの発想ね。

[11685: 匿名さん]

>>11680
土地の価格は立地による。少子高齢化だから将来は家あまりガーとかよく言ってるし2022の生産緑地のやつも土地が大量に出回ってくるので価格が下がると言ってるけど、この手の話は昔からあってさほど変わらないよ。（ミクロなエリアでの一時的な上下はあるだろうけど、それを言い出したら常にミクロなエリアではその上下変動はある）

そもそも売買には売り手、買い手双方がいるわけで、さらに言えばなるべく単価を下げたく無いという売り手（及びデベや不動産屋）がいるわけだからうまく切り売りしたり売る数の調整したりしてなかなか下がらないのが実情。しかも秤売りしてるわけじゃ無いからね。
価格据え置きで100m2ぐらいで売ってるのを120m2ぐらいで売るってのはあるだろうけどそれも条件次第だろうから。まぁ待てる人はいくらでも待てばいいと思うな。

[11686: 匿名さん]

プロでもなんでもないから、これからもマンションが上がるかどうかなんて知らないけど、たまに自分の住んでるマンションが売りに出てるの見ると、売り出してた時の値段より高く売れてるな?と思っただけ。
そういう事例もあるよ、と。
自分は分譲賃貸で住んでるから売買は関係ないんだけど。。

建築資材は値段上がってるっていうのと、
不動産業界は不景気の影響が一番最後に来るからコロナがあったけどまだ全然安くなってないよね。

[11687: 匿名さん]

売り出し価格は高くても、実際の成約価格は契約当事者しかわからない。
売れないまま長期間塩漬け状態の中古マンションも多い。

[11688: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
確かにそうですね、割引してるかも！笑
まぁ、売り出されたよっていうチラシが入ってすぐ誰か引っ越してくるし、常に空き部屋はないみたいだから、立地や間取りなど含めていいマンションだなと思ってます。

[11689: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　年収670万（手取り約35～45万円、ボーナス年120万）国家公務員
　配偶者　年収300万弱予定（手取り約20?25万円）契約社員1年目。60歳までは最低年収200万は維持する予定。

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　37歳
　子供 2歳 1人の予定

■物件価格・種類
　4500万円　戸建

■管理費・修繕積立金
　

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸費用現金払い）
　・借入　4500万円
　・固定　35年・0.7%
・ボーナス15万
繰り上げ返済で、25年完済目指したい


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　 あり

■定年・退職金
　60歳。65歳になる予定。
　2000万程度見込み 　


■その他事情
　・他のローンなし
　・親は少し援助するとは言ってくれていますが、援助なしのつもり

車をキャッシュで購入、妻育休2年取得したので少し貯金が減りました。もともと貯金は得意ではないのですが、4月から育休明けて働き始めたので月20万は貯金できてきてます。

少し厳しいかな

[11690: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

固定35年で0.7%ってどこの金融機関ですか？
大分低いですね。

今の支払い家賃がどれぐらいかわかりませんが、奥さまが働き続けられたら大丈夫だと思いますよ。

[11691: 検討者さん]

年収の額にしては手取り多いので大丈夫そうです。
ボーナス払い多めは損ですよ。

[11692: 匿名さん]

11689です。
すみません、変動ワイド団信の間違いです。
今の家賃は駐車場込みで10万ですが、住宅手当が27,000円出てるのが持ち家だとなくなります。

[11693: 匿名さん]

みんな何が無謀なの？自慢にすら見える
うちはおしまいだ

[11694: 名無しさん]

どんな状況なんですか？

[11695: 匿名さん]

>>11694 名無しさん
年収500万4500万ローン残り33年
33年後は73歳

[11696: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
今、その借入額で生活はカツカツなのでしょうか？

[11697: 匿名さん]

>>11695
気にしなくていいんじゃ無い？
そもそも住宅ローンを全て完済することを前提としてる人が多いがそれってあまり関係無いから。
キャッシュフローの最大化の方が人生豊かに暮らせるわけで完済することが目的じゃ無い。
むしろ与信力を最大に利用した方がキャッシュフローは良くなるし自由度も増える。
繰上げ返済してるアホが多いけどあんなのする必要性がない。

[11698: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員 一部上場
　配偶者　0 求職中(今年まで税込650万円あったが倒産して失職) 先日求職活動開始で復帰予定もセーフティに今後も0前提で考える。

■家族構成　
　本人　38歳 (ローン開始時40)
　配偶者　40歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類
　9000万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　6000万円
　・変動 0.5% 30年 or 固定1.1% 34年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円 ＋ 学資保険100万円程度

■昇給見込み
　あり（年功序列 40前後で1100万円）
40-45の間で海外赴任はほぼ確実で赴任の場合1600-2500

■定年・退職金
　60歳役職定年　再雇用65歳（本人）
　3000万程度見込み（本人）

■将来の家族構成の予定
　3人のまま

■その他事情
学資保険は月3万円のペースで15歳の時に500万円満期。大学の学費に当てようと考えています。
海外赴任があります。4-5年のペースで一回。次は40-45の間です。その間は賃貸に出したいと思います。
都内の人気駅徒歩5分、人気小中学校学区です。
ここ数年都内の物件を探す中で立地が一番の希少立地だったのでコーポラティブ ハウスではありますが賃貸可、また間取りをスタンダードにすれば立地から鑑みて売却可と想定しています。

65歳からの年金額 夫婦合わせて 30万円程度(妻が復職すればさらにプラス)

家族の性格的にのんびりしていて受験に向いておらず、私立の可能性は高校からだろうと考えています。

[11699: 匿名さん]

不動産の希少性はわかりましたが、40歳から6,000万もよくローン組めるなぁ。

[11700: 匿名さん]

>>11697 匿名さん

10年で完済したらその後の生活は夫婦バイトでもやってける。普通に働いてても気が楽、旅行もし放題、貯金もらくらく。
その生活まで後7年、35歳、総額4300万戸建て

[11701: マンション検討中さん]

>>11698 マンション検討中さん
借入7000万円が正です。失礼しました。きびしいですかね、、、

[11702: 名無しさん]

奥さんの再就職と海外赴任次第だけど、不確定要素がちょっと大きいね
どちらもなくなると、60過ぎは再雇用で給与減るだろうし、60までに返済したいと考えると、毎年300万以上の返済？

海外赴任中は、どうせ住めないのだから帰国してから買えば？

[11703: 名無しさん]

あと、奥さんの年収もあって貯金は3000万弱ですよね
年齢を加味するとちょっと少ない印象です

子供が大きくなるにつれて、生活費も増えますし、生活水準をかなり下げないと返せないのではないかと気になります

[11704: 匿名さん]

海外赴任とか昇進が順調ならいいけど、絶対ではないからね
私の会社も課長格までは、平均的なパフォーマンスならほぼなれて、海外赴任も英語ができればほぼ行けたけど、ここ５年で成果偏重のコストカットに舵切って、昇進が厳しくなって、海外赴任もローカル採用して枠を減らした

マンション売る事態になった時って、大概不景気の時だし、そうなると資産価値も下がるから、綱渡り的な発想に見えます

[11705: 匿名さん]

今は在庫がダブついとる

[11706: 匿名さん]

>11698: マンション検討中さん
奥様２２年間厚年でも夫婦で年金見込み３０万て楽観すぎませんか？ねんきん定期便で受給見込みわかるまで何とも言えないでしょ。。それに微妙な４０前後だし、また、上場にお勤めなら５４歳前後で役職定年とかありませんか？

[11707: 匿名さん]

年金は仮に今50歳でも15年後の65歳からもらえるか微妙、67 68になっている可能性高いですよ。
また、年金受給は最近は120ヶ月以上加入で条件満たすけど基本は300ヶ月以上で
たまに見受ける受給金額のモデルケースは加入歴が38年間（456ヶ月)がベースになってますから。また今の等級が上でも38年間均して何等級かで異なるし、複雑なので、もらえる額は間近にならないと見えてこない。

[11708: 匿名さん]

今年は年末の賞与支給額が減額されたりゼロ支給の業種が増えるようだ。
ローン返済は賞与払いの上積みをせずに、毎月均等に支払うほうがリスクがすくない。

[11709: 通りがかりさん]

私も年収1000万ありましたが、今年は800万まで下がりました
成果主義強化で、成果低い査定は昇給ゼロにするよう検討中とか
来年もどうなるか

不景気の最低水準でローン組まないと、ローン破綻してしまいます

[11710: 匿名さん]

>>11709 通りがかりさん
前年の1000万の収入ベースで今年の社会保障費、住民税が来るので年収が下がるとキツいですね。

[11711: 匿名さん]

もはや現在の年収を基準にローンのリスクをかたるのは無意味。
今後の雇用の安定と年収の増減は予想ができないから、今の年収でもギリなローンは禁物。

[11712: 匿名さん]

>>11711 匿名さん

30代なら余程の選択ミスをしない限り年齢上がっても年収が下がる心配は先ず無い。

[11713: 通りがかりさん]

>>11712 匿名さん
本人に問題なくても会社の業績が低迷すると下がることもあるのでは？

大手でも優良な手当や福利厚生がなくなったりで実質減収はありますね

[11714: 匿名さん]

企業の売り上げや収益は、企業努力以外の外部要因で大きく変化する。
新型コロナは長期間世界経済に深刻な影響をもたらすだろう。

[11715: 匿名さん]

やっぱりどんな時代も医者が安泰だなあ。
専門医さえ取れば、どんなダメ医者でも2000万は余裕だし。
リスクとって爆益目指す人生を選らばないなら、もはや医師免許一択な気がするわ。

[11716: 通りがかり]

>>11715 匿名さん
初期投資半端ないから、開業医はピンキリ
額面は4桁でも借金返済したら生活費も残らないとかザラよ

[11717: 通りがかりさん]

>>11712 匿名さん
基本給維持されても、
ボーナスカット
残業規制
で下がるのが普通ですよ。。。

[11718: 匿名さん]

子供が勤務医だが都内勤務だと給料のいいサラリーマンと大差ないが、地方勤務なら結構稼げるようだ。

医師でも日本の少子化と高齢者の減少で将来には危機感を持ってる。