年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11911: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込600万　公務員（薬剤師）
　配偶者　税込120万　パート（栄養士）育休中

■家族構成
　本人　41歳
　妻　34歳
　子供　3人（上は双子で3歳男、3歳女、0歳男）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2200万円　新築戸建て
　1200万円　土地代
　800万円　諸費用
■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸費用込み）
　・借入　3500万円
　・変動　30年・0.7%（団信込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円（金融資産、学資保険等込み）

■昇給見込み
　年に10万程度。管理職になれば手当あり。55歳で850万程度が頭打ち見込み
　妻の昇給はないが、子育てが落ち着けば正社員も検討

■定年・退職金
　60歳　今のところ2000万程度見込み
　定年後は、薬剤師の資格で再就職

■将来の家族構成の予定
　今のままの予定

■その他事情
　・宮崎県在住
　・車は普通車と軽の2台でローンなし
　　二人とも今の車をあと5年ほどは乗る予定
　・親からの援助なし
　・教育資金として上の双子には学資保険を年14万×2と子供手当全額、下の子にはイデコで年14万と子供手当全額を貯めており、そのまま続ける予定。イデコは節税目的もあり
　・老後資金として個人年金と長期共済で年30万貯蓄。長期共済は10年後に解約して繰り上げ返済に充てる予定
　・夫婦とも贅沢をするような暮らしではなく、可能であれば10年後に繰り上げ返済をしつつ早めの完済を目指す
　・固定資産税や住宅修繕等を入れて現在の年収で年間収支を出したところは、年30?40万の貯蓄ができる計算

　某知恵袋でも聞いたのですが、この借入は無謀でしょうか？