hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/
所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
現在の物件
hitoto 広島 The Tower
- 所在地：広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 （※電停）
- 総戸数： 665戸
hitoto広島 The Towerってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-27 20:19:57
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削除依頼
他のタワマンと比較して利便性よくないよね。背の高いだけのマンションと思ってたほうがいいよ。
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|---|---|---|
| No.2 |
背も高いけど値段も高そうだな～！
売主さんはいろんな会社が関係しているんですね！！ |
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| No.3 |
＞２
先は長いので検討者の反応を見ながら値決めするのでしょう。 この立地、660戸をさばかねばならないこと、アウトフレーム化が全くなされないチープな柱位置などから察するに、少しは目に優しい値付けになるのでは？ でも、まさか直床ではないでしょうね？ それと、47階の入居者専用ラウンジがどうなるでしょう？ この立地の強味を生かすとすれば、海と市街地の全方位を楽しめるラウンジとすると魅力的ですが。 |
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| No.4 |
直床の方が安いからな。近隣店舗にも恵まれてないし、交通の便も悪い、2号線は五月蝿い、
アウトフレームで無いとすれば…グランクロスタイプの建物かな？ |
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| No.5 |
脳外科病院と老人ホーム、スポーツクラブとトヨタショールーム、あとコンビニとカレッジスクールと賃貸マンションがつくんですね。コンビニは助かるかなー。交通の便がやや心配です。
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| No.6 |
665戸だって？
誰が買うんだか。 |
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| No.7 |
今ならもれなく、シマムラの洋服を着ながら丸亀製麺でタワマンのセレブ気取りが出来ます。
福屋の洋服着ながらシェラトンのご飯食べるタワマンのセレブとはドエライ差です(笑)そのぶん価格で頑張って欲しいね。 |
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| No.8 |
そんなの既にガーデンガーデンにウヨウヨ居てる。
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| No.9 |
公式Hpの間取り図見ると角部屋は透明のベランダが付くタイプですね。
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| No.10 |
透明手摺りは建築費が安いんだよ。
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| No.11 |
タワーマンションなら軽量化
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| No.12 |
市内のコンビニ近くのマンションなら腐るほど有るし、しょっちゅうトヨタで車買わないし、脳外科はお世話になりたくないな…残るはウドン、お好み、スーパー、シマムラか…ビミョーな利便性ですな…
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| No.13 |
要するにヴェルディ坂とあんまり利便性変わんないと。
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| No.14 |
3LDKだと5000万〜くらいでしょうか
3000〜4000万円代なんてのはないでしょうかね。 |
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| No.15 |
3000から4000位じゃない？安普請な設計だしグランクロスみたいなタワーになりそうよ？
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| No.16 |
グランクロスが安普請と言いたいのでしょうか？だったら間違っていますよ。
グランクロスはきちんとしているフツーのタワマンです（住民ではありませんが）。 ここはファミリー向けっぽいですね。結構ほかのタワーとは違う気がします。 楽しみです。 |
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| No.17 |
そういう意味合いでなく、梁を無視した部屋割りや透明のベランダが付くタイプのタワーマンションと言う意味です。
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| No.18 |
今どき旧市内の新築で３０００万前半だと２ＬＤＫか、
３ＬＤＫならよっぽど日当たりが悪い低層階じゃないとないよ。 ２階の中部屋で３６００万と予想。 |
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| No.19 |
2階で3600万円。。やっぱり5000万以上は必要そうですね(;_;)ありがとうございます。
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| No.20 |
一戸建てなら3000位で丹那、江波、船越あたりで良く有りますけど…
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| No.21 |
タワマンですし、中心部にも割と近いので戸建よりも高くなりそうですね(;_;)
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| No.22 |
(￣▽￣;)タワマンに住みたいのね…ここ以外の新築なら、シティタワー、サンモール再開発、西広島駅再開発が計画としてあるけど…西広島駅はここよりは安くなるかもしれません。高さも100m程度の予定らしいですし。
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| No.23 |
>>20
そんな揚げ足を取らなくても笑 そういえばすぐそばのフローレンス千田町が、 1LDK+S～4LDK（1LDK+Sは実質２ＬＤＫ扱い） 61.18m2～83.48m2 3,285万円～5,525万円 ここはワンフロア２邸で中部屋がなく、２階の2LDK+S（３ＬＤＫ扱い）でも３８００万ぐらいだった気がする。 フローレンスでもこの価格だからね。 |
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| No.24 |
公表されている3LDKで80m2の間取りは、南東の中住戸で、角に次ぐ好条件の部屋なので、タワマンに2人暮らしだと広いリビングで2LDKに変更したいというニーズが少なからずあると思います。
その場合、Room1をリビングと一体化できれば、対面キッチンとなり開放感があり、実際に住んでもキッチンに居ながら眺望を楽しめるはずです。 ところが、このプランではRoom2やRoom3ではシングルベッドを２つ並べて置くことができず主寝室になり得ません。 狭いスパンが原因でしょうが、残念ですよね。もう少し工夫できなかったのでしょうか？ |
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| No.25 |
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| No.26 |
免震装置が地下に有るのが良いですね。一階から直接部屋に行けるのがポイント高いです。エレベーターの乗り継ぎ面倒くさいので…
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| No.27 |
三菱の物件では、上八丁堀のタワマンは西側住戸のベランダが透明なために洗濯物が通りから丸見えです。
とても上品なデザインのタワマンなのに、この点だけが残念というか住人の方がお気の毒。 グランドタワーに面する北側は半透明で見えない仕様のガラスなのに。 ここはタワマンとしては子供のいるファミリーが多くなるはずなので、透明なベランダだと下手をすると洗濯物タワーになりかねません。三菱さん大丈夫ですよね？ |
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| No.28 |
これは無謀な物件ですね。
15年前ならともかく、立地ではサンモール跡地のタワーに負けるし建築費も高いし、タワーで建築期間が長い。アベノミクスの綻びが見え始めた今どれだけ売れるか。 665は重いねえ。 |
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| No.29 |
私は御幸橋を渡ったところの学校に昔通っていて、千田町に良い印象があるのですが、
世間一般的にはどういうイメージなんでしょうか。 |
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| No.30 |
利便性が無いのは作ってる人も理解してるでしょ、だから知の拠点というイマイチよくわからんコンセプトを出してるのさ(笑)此処に住んでたら広大附属に無試験で入れてくれるのなら考えるよ？
千田町は単に街に近いというか…中核派の運動が多かったイメージ。学生の街だったよね。 |
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| No.31 |
何よりも、どうしてタワーになったんだ。
駅前とかサンモールあとのように、用地取得費用が大きくて、収容しないといけない地権者や賃貸住人がいるわけでもないのに。 せっかくの緑地なんだから、みどりの中に中層階の建物群を並べた方が、街中混み混みタワーなんかと差別化できたのにね。それだと多少利便が悪くても、モダンなグリーンの多い町並みが人を惹きつけると思うが。 |
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| No.32 |
始まってしまったものは仕方ない。住人は割高な管理費と修繕積立費用を負担することになります。
売る側からすれば、タワーマンションの住人になれますよ～セレブの仲間入りですよ～景色いいですよ～って売りやすいんだろうけどね。 |
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| No.33 |
千田町でも利便性が悪いって考える人がいるんですね。
大きなスーパーはないけど食料品は買えるし、げんキッズや千田公園、図書館もある、 街までほどよい距離だと思っていたので意外です。 タワーマンションのメリットがないって感じなんでしょうか。 |
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| No.34 |
でもソレって近隣の普通のマンションでも良いよね？アーバンビューやシティタワーみたいに、街のど真ん中、エレベーター降りたらなんでもあるって状態じゃないよね?
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| No.35 |
イメージですがタワーマンションだとエレベータの乗り降り時間がかかって大変そうに思えます。
違っていたらごめんなさい。 |
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| No.36 |
タワマン住まいですが、低層階と高層階の人が同じエレベーターだと、特に高層階の人が乗り降りや待ち時間でイライラすると思いますよ。低層階の方はやっぱ気おくれするだろうし…うちは途中の共用フロアで分散されるから待ち時間もそれほど気になりません。
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| No.37 |
低層、中層、高層でエレベーターは別れるでしょ。共用フロアが一階でエレベーターの乗り継ぎが無いかも…これは楽です。
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| No.38 | ||
| No.39 |
駐車場はどうなるのかな？他のタワーは建物内部にゴンドラ式を内臓してますが、ここは空地がおおいので自走式の駐車場になるのかな？
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| No.40 |
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| No.41 |
なんか安普請な気がするのは私だけ？
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| No.42 |
電停、スーパー近いし、中心部まで自転車でも行けるし、緑も多いし。
これでも便利ではない場所なんですか？ |
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| No.43 |
普通のマンションの立地としてはいいけど、タワーマンションとしては物足りない感じだね。
タワーマンションって本来、超便利だけど敷地が十分に取れなかったり地権者が多くてややこしかったりする場所に目一杯戸数を確保するための苦肉の策って感じだからね。 いつの間にかステータスみたいになってるけど。 |
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| No.44 |
だから、普通のマンションを建てられるような土地にわざわざタワーマンションを建てるのはいかがなものかと言ってるんだよ。
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| No.45 |
普通のマンションとしては良い場所だけど、タワーマンションとしては…
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| No.46 |
普通のマンションに適した土地なのかなー
2号線沿いは結構うるさいよ。 マンションに適しているように感じるのは広大な空き地があるからだけのような... タワーで高いところだと北側の眺望は夜の中心部のネオンが綺麗だろうね。 南側は昼の海の眺めが気持ちいいだろうなー。 そのほかにこれといったメリットがなく、600世帯埋めるのはかなり安く設定しないと厳しそう。 |
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| No.47 |
いや、グランクロスのように購入者を幸せにし、デベの担当者が叱責されてもおかしくないような価格にはできないと思う。
建築費の高騰があり、仮に坪単価を抑えても子育て中のファミリーを対象とする立地ゆえある程度の部屋面積は必要だし。 いちばん愛せる家というイリュージョンで、どこまで購入者検討者の心を動かせるか？ デベの担当者の腕の見せ所でしょう。 |
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| No.48 |
グランクロスは何月何日までに売り切らなければいけないという条件なのであのバーゲン価格だったんですよ。
駅裏のマエケンタワーみたいにデベが倒産して、最後は二束三文で投げ売りって事態は避けれたので成功でしょう。 ケチをつけるとしたら、どうしてもシティと比較されて「ああ、あの安いほうね」と言われるのがね… それさえなければ、グランクロスは良いマンションだと思います。 |
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| No.49 |
でもシティが高額なお陰でグランクロスの購入者は転売しても損しない有様。
買ってすぐ売って儲かった人もいるみたいだし。 |
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| No.50 |
グランクロスはシティーがある事でどうしても比較されるけど、資産価値的な恩恵は受けてるよね。
買ってすぐ売ってとはいえ、一年以上はお金くんを寝かせる必要はあったかもだけど....結果的には悪くない勝負だったかもね。 |
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| No.51 |
拾いコピペだが、ここもこんな感じになるんだろう
グランクロスタワー 食器洗い乾燥機、浄水器付シングルレバー水栓、キッチンディスポーザ 浴室換気暖房乾燥機（ミストサウナ付） 温水洗浄便座（フルオート洗浄機能付） リビングにガス温水式床暖房 カラーモニター付ハンズフリーインターフォン Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、防音サッシ 二重床・二重天井 コンセルジュ有り ２４時間有人管理 各フロアで２４時間ごみ出しＯＫ（粗大ごみは除く） 省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」 メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム 広島綜合警備保障（ＡＬＳＯＫ）と提携の２４時間セキュリティシステム |
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| No.52 |
hitotoの話に戻す完成後にこの辺に何か新しい店出来ないかな
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| No.53 |
ドンキとかマックって近くにあるとやっぱりうるさくなるもんなの？
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| No.54 |
近くにあったらうるさいだろうけど、今のところそんなところは宇品だけじゃん
千田町にドンキができるとは思えんし |
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| No.55 |
５３階建てなので、シティタワー並の高さかな。
竣工まで３年はかかるね。2020年か21年完成？ 公式ページがへんなつくりで重くて見にくい。 シンプルがいいよ＞担当さん |
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| No.56 |
シティは下が商業施設で下駄履かせてるから、階層は少なくても高さは全然高いよ。
hitotoの最上階でシティの45階くらいじゃないかな。 でも、中国四国九州「最高階数」には違いない。 販売する方もアピールポイント色々考えるよね(笑) |
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| No.57 |
ドンキやマックですか…あまり欲しくないような…
スーパーはありがたいですが、近くにあるらしいですね。 |
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| No.58 |
マックはありえるけど、ドンキは来ないでしょ。お洒落なカフェが欲しいね。スタバやドトールでいいから。
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| No.59 |
ドンキはないですね。結構場所取りそうだしhitotoのコンセプトにも合わないし。スタバが出来たらいいですね(*^o^*)！6月末に資料が届くのが楽しみです(^o^)
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| No.60 |
ドンキもマックもないよ。書き込むならＨＰくらい見ようよ
マンションの他に出来るのは老人ホームと病院、車ディーラー スポーツクラブ、学生用の賃貸住宅と研修施設、ローソンくらい 学生住宅の１階にちっこいカフェくらいならできるかもしれんが、 とてもじゃないが中～大型商業施設を作るスペースなんてないぞ |
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| No.61 |
駐車場の車に乗り込むだけで遠い・・・。
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| No.62 |
千田の街が好きで、ここを期待していたけど、今一つ魅力に欠ける。知の拠点もいいが、生活に密着した施設がほしいのだが〜ショッピングモールとかー
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| No.63 |
中区には宇品のイオンモールレベルのモールすらないから、そのレベルでもモールがあれば差別化できるのにね。
ゆめタウンが近いから無理だけど。 |
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| No.64 |
広大があったからこそ活気がある街だったよね。いまは…さほど…
鷹野橋はシャッター街になりつつあるし… |
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| No.65 |
タワーに住んで車でお買い物ですか。。
タワーって土地単価が高い（つまりは便利のよい）ところに建ってるイメージだけどなあ。 665個。 シティタワーが500くらいで、グランクロスが400くらいだから、大丈夫かな。 サンモール跡はどんなのが建つの？ |
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| No.66 |
サンモールは計画だと50階以上のタワーだったはず。立地が良いのでお値段はシティ並になると予想してます。ここはフローレンス並の値段じゃね？
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| No.67 |
ここはタワーマンション以外の付加価値が見出しにくいですよね。
せめて外観を良くしたりしないと、タワーがステイタスの時代が終わってしまったらただデカイだけのマンションになってしまいそう。 |
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| No.68 |
タワーは建てるのに3年くらいかかるからなぁ。
タワーに住んでみてわかったけど縦の移動に結構時間が掛かる。 マンションは立地がいちばんなので、便利良かったらタワーで縦の移動も気にならないけど、ようやく辿り着いて、まだ登るかと思うとエレベーターでも嫌気がするだろ。 |
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| No.69 |
登るのもそうだけど降りるのも時間がかかりますよねー
ここは53フロア全部マンション??? シティタワー、グランクロスはそれぞれ実質40フロアと30フロアくらいでしたよね。 ファミリー層が主な住人層になるならエレベーターは8基とかにしないと朝は待ちそうですねー |
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| No.70 |
その前に、全部埋まらんだろう。
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| No.71 |
今のこの近くの賃貸に住んでて住み慣れてるし好きな街だから気になってる
まだ3パターンの間取りしか出てないし価格も全く分からないけど70平米〜で4000万切るなら買いたいな どうですか担当者さん！その位のニーズ多いと思いますよ！ |
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| No.72 |
70平米で4000切ったら随分安いですね
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| No.73 |
規模は違いますが、近隣に新築したフローレンスはそれくらいの価格感で販売していましたね。
説明会など、いつ頃から始まるのか気になります。 |
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| No.74 |
フローレンスは場所が場所ですからね…。
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| No.75 |
ここは駐車場からは結構歩くし、スーパーまでもガーデンガーデンと比べると結構歩くし、さほど良い場所じゃないよ。
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| No.76 |
けど、降りてすぐコンビニがあるのは魅力的ですよ。
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| No.77 |
コンビニってそんなに魅力的?
生活動線にあれば充分かなー 意外と使わないし。 |
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| No.78 |
コンビニはシティもグランクロスも建物の1階にセブンが入ってるね
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| No.79 |
これだけの利便性で大手。
他の追随は許さない一本勝ちですね。 |
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| No.80 |
何かが不足したときにだいたいの物が揃うし、真下にコンビニがあるのは便利だと思いますがそれも人それぞれですね。ガーデンガーデンと比べればスーパーやドラッグストアまで多少距離がありますが公園を抜けてすぐですしそのくらいは歩いた方が健康にも良さそうな気がします。早く価格が知りたいですね(*^^*)
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| No.81 |
ガーデンくと比べるとやっぱりここは買い物出来る場所まで悉く遠いかな
毎日のことだしね |
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| No.82 |
独身の頃はコンビニで朝飯を買ってたけど、結婚してからはスーパーで買うようになって、コンビニはあんまり使わなくなったなぁ
0時まで営業するようなスーパーだったらよかったのに |
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| No.83 |
ないよりは近くにあった方がいいコンビニ。でもスーパーが近い方が個人的には嬉しい。
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| No.84 |
シティやグランみたいにデパ地下が隣、近所という方が私には嬉しい。毎日脳外科の世話にはなりたくないし、日替わりでTOYOTA車買わない…コンビニは缶ビールが切れたときとアタリめ買う位だわ
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| No.85 |
庶民でも手が出る価格帯があったとしても管理費に2万とか3万とかは勿体無いって思う人はやめとけって物件だよねきっと…
ここの設備で管理費１万とかはないだろうし でも650戸さばけるんかしら |
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| No.86 |
でもグランクロスタワー広島とかは管理修繕費が30年均等割りらしいし
この辺りの場所が気に入ってる人にはいいんじゃないですかね。 |
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| No.87 |
665戸 グランクロスとシティタワーを足したくらいの数だね。
この2棟でも、片方は中古大廉売中だし、もう片方はまだまだ新規販売中。賃貸は空き室満載。 この場所で665戸はヴェルディ価格だとしても苦戦だと思うがどうなるか楽しみだな。 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
確かに。スレ違いですが、その二つの物件は投資目的の人が多すぎなのか、賃貸に出されている数がね。 投資用とした気持ちは分かりますが、未だ入居していない状況というのは、失敗という事なんでしょうか。 |
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| No.89 |
>>88
早々に完売したグランクロスは、賃貸を諦めても、高値の中古で売れればよいのでしょう。 でもさ、中古価格も徐々に下がってるんだよ。 シティタワーの中古は少ないが値下げしても売れてないね。 ということで、ここもどうなるか楽しみ。 |
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| No.90 |
>>89 87さん
ここら辺の物件ができてからか、中心部にできる新築マンションは軒並み価格が2割近く上がっているイメージがあります。価格上昇がこういった投資によるバブルなのだとすれば、なかなか売れない状況というのは価格の下落に繋がるでしょうから、これから居住目的で購入を検討している者としてはありがたいのですがね。 |
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| No.91 |
そうですね。
でも、価格上昇は資材値上げと人件費の高騰も関係してますから下落は難しいと思います。 煽りで中古価格も上昇してますね。 広島程度の規模だと今後高額物件はこれまで以上に苦戦でしょう。 一方で、郊外とか古い物件の空きが増加してきて、街中でもリゾートマンションを笑えなくなる事態になりそうです。 このタワーの30年後とか楽しみです。 |
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| No.92 |
基町スラムとまではならなくても、管理、修繕費でもめるんだろうな…
すんなり行くのはシティとかアーバンビューくらいでしょ。 |
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| No.93 |
駅前の２棟での賃貸をみると投資目的がかなりを占めていたのがわかる。ここはどうかな。
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| No.94 |
今出てるグランクロスの中古は一件を除いて、
全部未入居の新品の新中古ですから 賃貸しを諦めたんでしょうね。 |
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| No.95 |
期待（１）47Ｆのオーナーズビューラウンジや53Ｆのスカイラウンジ。これはタワーマンションのメリットを感じ難い立地の本物件の低層階にも魅力を与えそう。
（２）豊かな植栽とガーデン。街中にあっても緑に囲まれる環境がgood。 懸念（１）駐車場。自走式なのは魅力的だが、駐車場とマンションの間の通路には屋根なし？ 車から降りてマンション内まで傘をさす必要があるのだろうか？ （２）マンション敷地周囲の道路の狭さ。665戸に対しおよそタワーマンションらしくない530台もの駐車場を用意したのはデベロッパー自体、ここの立地から車使用が前提と知ってのことだと思うが、周囲の道路状況も考慮した計画なのか？ 特にすぐ近くに千田町小学校があり、毎朝通学路には保護者が立っておられるような場所なのだが。 |
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| No.96 |
ここ現状のままだと2号線から入りにくいからねえ
車絡みで、こんなはずではとなる入居者は多そう |
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| No.97 |
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| No.98 |
南側は電車通りから普通に左折で入れるのか
お隣のイメージで書いてたごめん 通学路指定の二車線で路駐も多いから、それが今後どう動くかだね |
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| No.99 |
ガーデンガーデンが人気だったから強気のタワー計画かな。
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| No.100 |
蓋を開けるまではなんとも…だけど私は安いと予想、70m4000万位かなと
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| No.101 |
７０平米４千万で安いほうか・・・
相場的にはそんなもんでも、安いって感覚はないなぁ |
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| No.102 |
ここを検討する方は、立地近めのパークハウス大手町五丁目と比較されるんですか？
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| No.103 |
うーん70平米4千万…
上層階なら安い、下層階なら高いって思うなぁ 中層階でその位のイメージかな でもホントここにタワー建てる意味がよく分からない |
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| No.104 |
近隣の販売価格を見慣れてしまったせいか、70平米4000万なら上層階でも安いと感じます
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| No.105 |
いや、下層階でも、だよね？w
上層階ならそりゃ安いわ でもタワーでこの立地、ありえないと思う |
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| No.106 |
下層階ならその辺のマンション買っといたほうが修繕費が安そう、展望室なんて知り合いに入れてもらえば良いわけだし…高層階で5000位かな？
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| No.107 |
価格が楽しみだね。
建築費は高いしね。 |
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| No.108 |
高層階75平米5000だったら安いから検討する
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| No.109 |
最近三井・三菱は大規模マンションで値段は頑張らないそうなので、７０平米台で４０００万円台位の条件はあると思う。そこを突き抜けて高いと私にはお手上げです。
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| No.110 |
土曜日に営業マンから電話があり、月曜日に再度電話しますって言ってたけど、もう水曜日です。
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| No.111 |
何か月待たされるのかなって笑えていましたが、うちにも掛かってきました。
予算内だといいな～ |
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| No.112 |
ここは場所のバランスがいいけどタワーマンションに住んだ事が無いのでいまいち良いのか分かりません。
上層階が高いなら低層かな。 |
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| No.113 |
まだ予約は一か月も先か。結構待たされるのはタワーマンションだから？
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| No.114 |
タワーマンションは販売開始から竣工まで長いから待たされるのは普通です。
値段次第でしょうがまともな値段なら早めの方が選択肢が広いので有利だと思います。あくまで値段がまともならですよ。 |
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| No.115 |
タワーマンションは売れ行き見ながら、次期販売価格決めてくるからね。最初は販売価格未定ばかりかな。
私は、希望の階と間取りが何期で出るか？様子見ながらかな。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
販売中のシティタワーや近場の新築マンションが目線でしょうね。ただ戸数が多いので極端な高値では来ないと期待したいです。4000万以下は2LDKならあっておかしくないと思いますし、3LDKでその値段なら抽選で買えないレベルと予想します。相当待ちましたし、買った後も待たなければいけないので、ある程度魅力のある価格である事を期待してます。
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| No.118 |
正式な価格発表はいつ頃になるのでしょうか。 |
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| No.119 |
販売開始が来年の３月下旬とあるので、正式価格はしばらく先かと。
ただ今度のプロジェクト発表会では予定価格が教えてもらえるそうです。 |
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| No.120 |
それこそ周辺の物件とかシティタワーとかを参考に考えてそんなに安いかな。広さにもよるとは思うけど3LDKで5000万と言われても違和感がない。
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| No.121 |
そうかもしれませんが、値段が高いメリットはゼロです。
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| No.122 |
結果的に高いのを待つのもリスク。他を買うチャンスを無くすでしょ。
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| No.123 |
説明会が７日にあるので出欠確認の電話が３週間まえにあったきり。資料を送ると言って音沙汰なし。
やっぱりここダメじゃない？ やるな三菱！ |
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| No.124 |
資料
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| No.125 |
資料2
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| No.126 |
1フロア１１部屋ですか。
53階で538なので660にならんので、下層はワンルームもつくって投資物件かな。 価格売れ行きが楽しみだな。 |
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| No.127 |
図面にある共用室は上まで作らないだろうから一フロア平均は１１部屋じゃないと思います。
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| No.128 |
ワンルーム形式はないみたいです。2LDK〜と聞きました(o^^o)
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| No.129 |
ワンルームとか１ＬＤＫって感じの場所じゃないですよね。
ポジティブな情報でした。ありがとうございます。 |
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| No.130 |
124の書類にワンルーム無しって書いてある。
戸数の割に、EV少なくないか。 |
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| No.131 |
エレベーターは大体１００戸に１基目安なので、余裕がある計画だと思います。
むしろ多くて管理費が心配。 |
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| No.132 |
125の写真の1枚目の1階は6機あるけど2枚目の住宅階は4機だけになってる
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132
高層階用のエレベーターと分かれてるのかもしれませんね |
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| No.135 |
資料3
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| No.136 |
42×37m…細いのかな？
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| No.137 |
120戸に対して二機のとこにいたけどそれでも
朝とか結構待つことあったしな |
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| No.138 |
もう１１月は満席で１２月まで待って欲しいって言われましたよ。かなり人気あるのかな。
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| No.139 |
良さそうなので興味は持たれる物件だと思いますが、本当にいい物件か人気はでるかは価格次第でしょう。狭めでもいいので3LDK4000万前半位の部屋があれば前向きに検討しようと思います。とりあえず来月のプロジェクト発表会が楽しみです。
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| No.140 |
すぐそばのライオンズの価格はご存知ですか？６６平米で４４９０万円～７１平米４７６０万円～なので３ＬＤＫ４０００万円前半はちょっと厳しい様に思います。
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| No.141 |
もっとそばのフローレンスなら3000万円代じゃなかったっけ？
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| No.142 |
フローレンスとはクオリティ、仕様は違うのでは？
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| No.143 |
フローレンスの物件概要です。
61.18m2～83.48m2 3,285万円～5,345万円 最多価格4,100万円台（2戸） 本当ここの価格はどうでしょうね。１１月が全部満席で１２月まで予約が取れないとはいいながら、６６５戸は安売りする位じゃないと売り切れないでしょうから、３ＬＤＫ４０００万円前半は可能性がゼロとは思わないですよ。 |
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| No.144 |
来月見に行きます。そこで予定の価格は教えて貰えると言われました。眺望が良くない部屋はあまり興味がなく、シティタワーは環境面で私には不向きでした。
シティタワーよりは安いと言われましたので、非常に期待しています。 |
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| No.145 |
そらシティよりは安いだろう(笑)当たり前田のクラッカー♪
フローレンスと比べるとどうだろうね。数さばかないといけないから4000前半はあり得ると予想 |
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| No.146 |
７０平米以上で４０００万円前半からだと完全に早期完売狙いって所でしょうがどうでしょうか。。
現地を見てきましたが唯一高い建物が建っている側も公園隣接なので、低層階でもほとんど圧迫感が無いです。そこまでの価格提示だと、ライオンズと比較して価格は完全に抑えめで、フローレンスと比べてもちょっと安い気がします。とはいえ、１４５さんのおっしゃる通りシティタワー並みは無いでしょう(笑)ここの方が戸数が多いので１０年経っても完売しないと思います。 |
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| No.147 |
６０平方メートル未満の２ＬＤＫの価格に興味があります。
何か情報か予想はありませんか。 |
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| No.148 |
予定の価格が分かるのは来月のプロジェクト発表会です。
70平米がライオンズ位だと、物件概要にある55平米が3500万円スタート位、皆様予想中の4000万円前半から70平米がスタートするなら3000万円前半が妥当なラインではないでしょうか。 |
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| No.149 |
どなたか通訳お願いします
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| No.150 |
・70平米がライオンズグランテラスくらいの価格の場合
→55平米は3500万スタート ・70平米が4000万円前半〜の場合 →55平米は3000万前半〜 ということかと思いました。 |
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| No.151 |
面積から割り戻して計算って事ですね。もう少し安めで来ないかな～入居までだいぶ待たされるし。
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| No.152 |
＞148、150さん
147です。ありがとうございます。 今公表されているNE-56の間取りは、北東向き低層階中住戸だがら、この部屋の値段がこのマンションの価格の下限ですかね。 3000万切る部屋ないかな～。 |
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| No.153 |
148です。
夜勤明けで非常識な時間の書き込みかもしれませんが149さんのおっしゃる通り理解しがたい駄文で申し訳ありません。更に151さんのおっしゃる通り面積で割り戻しただけです。 あまりにも恥ずかしく書き込みはここで控えます。失礼いたしました。 |
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| No.154 |
この場所でこれ以上値段が下がると…サーパ○レベルまで仕様が落ちそうな…さらに…
あんまり安いと、安いなりの住人構成になります。基町スラムならぬ千田町スラムと言われるレベルまで落ちるのは嫌ですね。 |
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| No.155 |
とはいえスラムが嫌だから高い方が良いにはならないな～
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| No.156 |
駅前の2つのタワーは市の駅前開発援助がかなりあったみたいだけど
そう言うのがここもあるんだろうか |
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| No.157 |
住人構成は気にならないが、某マンションは上下や隣の音が筒抜けなのが難点だろうな。
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| No.158 |
某マンションは県外のものを経験しただけなので広島はまた違うかもしれない。
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| No.159 |
部屋の価格より管理修繕費が知りたいわ
高いんだろうな |
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| No.160 |
これだけ立地、環境が良く、更にタワーマンションが買える方の集まりでスラム化はちょっと心配し過ぎかもしれませんよ。今はここからほど近く、恐らくここより安い普通のマンションに住んでいますが、スラム化は多分平気そうです。
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| No.161 |
タワーだから…多少はね…景観料だと思います。広島市って観光用タワーが無いので…ここが観光用にならなければ良いのですが…
そういうのはシティが引き受けて欲しかった… |
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| No.162 |
広大な緑も管理費がかかるだろう。免震のメンテナンスもかかるだろうし、コンシェルジュも警備員もいて人件費も高いだろう。24時間ゴミが出せるのはゴミを集めて清掃する人がいるからだ。管理費が高いのは受けられるサービスが多いからで、そこが気に入らないのであれば近くに新築マンションが売られているなかわざわざタワーを買う必要は無いと思う。とはいえどれだけ高いかがホームページに記載無いですね(笑)
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| No.163 |
観光タワー？セキュリティがあるだろうから観光には使えないかと
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| No.164 |
マンションの価格だけ見てなんとか頑張れそう！とタワーに憧れる無知なファミリーが購入して管理修繕費や固定資産税が思った以上に負担になってヒーヒー言う人も出て来るんだろうな
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| No.165 |
管理費も確認せずに買われたなら自業自得ではw
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| No.166 |
ここなら管理費修繕費合わせて月5万くらいですかね？もっと高くなるかなぁ
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| No.167 |
広島内のタワーから察するに70平米で合わせて3万位かと。
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| No.168 |
市内なら70㎡で2万5千くらいだよ
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| No.169 |
hitotoは共用施設がかなり充実しているようなので市内の他のマンションより管理・修繕費が高くなりそうです。
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| No.170 |
戸数が多い面では有利、緑の量、共用部の多さは不利に働いて3万位で考えておく位でいかがでしょうか？
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| No.171 |
駐車場代も気になる。ライオンズグランテラスで24000円まででした。タワーで管理費が高いは納得できますが、駐車場が高いは納得できません。
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| No.172 |
タワマン買おうとする割には貧乏臭い書き込み多いな
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| No.173 |
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| No.174 |
ここに住むのはタワーマンションに憧れてるけど普通のタワマンには住めないような住人がほとんどでしょ。
済んだ後が大変そう。いろいろ揉めそうで面倒臭そう。 近くのライオンズ買った方がその視点においては明らかに無難。高いけど。 |
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| No.175 |
近くのライオンズも場所が場所なだけに安い方ではないでしょうか？
タワーもライオンズも同じようなファミリー層が集まるように思います。 |
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| No.176 |
人を貧乏臭いなんて批判するのは仮にご自身が裕福でも良くないですよ。管理費も駐車場代も購入を検討する上で重要な事柄です。
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| No.177 |
ライオンズグランテラスはいいとは思いましたが、それほど第一期で販売されなかったので、ここの価格発表を待っても検討しなおせると判断しました。
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| No.178 |
別のタワマンに住んでますが、固定資産税は安いですよ？修繕積立が高いのであって…コンシェルジュも世帯数で割ればそんなに高いとは思わないですが？
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| No.179 |
もう水銀出て来てないのかな？
なんかイロイロ偽装やもみ消ししてなければいいですが。 |
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| No.180 |
水銀が出てたんですね～参考になります。固い企業が集まっているので流石にちゃんと対策してると思います。
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| No.181 |
デメリットの情報があるのもいいですね。やっとプロジェクト発表会が再来週か～。価格どうかな。
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| No.182 |
シティタワーより高くないという表現がシティタワーに価格が近い事を示唆しているような。。。
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| No.183 |
プロジェクト発表会に行く予定ですので、価格のご報告入れますよ！
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| No.184 |
岡山から価格を確認しに行く身としては価格の書き込みは正直複雑な心境です。
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| No.185 |
情報交換ができた方がいいと思います。岡山からいらっしゃる心中はお察しいたしますが。ネット予約しましたが空席が凄く少ないですね。
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| No.186 |
私も今は転勤族で県外に住んでおり数年後には広島に戻る事になっておりますので購入検討中です。
が遠方の為発表会には行けませんのでざっくりでも価格教えて頂けるとありがたいです！ |
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| No.187 |
私は結局12月の予定なので来週見に行く方是非！
尚、70平米で低層で5000万以上って価格なら断念するかもしれません。。 |
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| No.188 |
７０平米５０００万からだと眺望が良いと７０平米で６０００万位ですね。
眺望がいい８０平米で６０００万位だといいなと考えているので、それだとかなり妥協が必要です。 父がシティタワー広島に引っ越したので見に行ってしまったのが運の尽きで私もタワーに住みたいという欲求が高まってしまっていて、普通のマンションは最早興味があまりない状態です。 とはいえシティタワーは子供を考えるともうちょっとという印象なのと、シティタワーの８０平米は完全に予算オーバーなので今はここが本命です。 半年近く待っているのでがっかりさせないで欲しいですよ。多数の関係者さんよろしくお願いいたします。 |
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| No.189 |
シティータワーの3分の2くらいの価格って聞きましたよ。
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| No.190 |
おーシティタワーは70平米6000万位だからここは70平米4000万というお話ですね。
そのラインなら即決します！事実だといいな。 |
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| No.191 |
あんまり安いとクオリティが心配になる。
70平米で4000万だったら中身は地場デベロッパーレベルの作りにしないと成り立たないと思う。 駅前のグランクロスとシティタワー両方見た知り合いが言ってたけど、クオリティはやっぱり全然違うって。 タワーでお買い得なのはやっぱり中身もそれなり。 タワーはある程度高いのを買ってはじめて意味がある、とのこと。まあ一個人の意見だから鵜呑みにするのも良くないけども。 金があってシティタワーに住んでたらカッコいいけど、金ないのにただ高いところに住みたいからってお買い得タワー買っても、何とかは高いところが好き的なことを言われることに。。 |
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| No.192 |
おっしゃる事は良く分かります。とはいえ中古で売った際に利ざやが大きいのはグランクロスなので割安に買うのはそれなりにメリットもあるのかなとも思います。
そもそも70平米4000万は流石に安すぎるので、本当の所はどうだろうとも思います。 どうしても憶測になるので早く価格が知りたいですね。 |
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| No.193 |
186さんと事情は若干似ています。東京の会社に勤めていましたが、２年後に定年を迎えたら広島に戻りますのでここを検討しています。子供は成人して海外赴任。妻も広島出身なので東京への未練はありません。私も頻繁にはいけないので、価格を教えてもらいたいです。
タワーマンションはいざという時にボタン一つで常駐の警備員が駆け付けてくれますし、内廊下だと暑くも寒くもないのがありがたいです。買い物も病院も公園も近く落ち着いた環境で場所は非常に良いと思います。 |
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| No.194 |
3日に行く予定なのでもし誰も書いてなかったら書きますね。楽しみですね。
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| No.195 |
自分も遠方で営業から案内はあったものの
発表会行けず、価格情報あると助かります。 よろしくお願いします |
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| No.196 |
我が家は楽しみ半分、価格見てがっかりするかもと不安半分です。
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| No.197 |
お気持ち分かります。間違って高級店に入ってしまったみたいな事になるのが不安ですよね。予約いかがですかと営業の方からお電話いただきましたが、予算は伝えた上でも丁寧で感じが良かったのでちゃんと買える部屋はあるのかもと思っています(笑)３日には価格がここに書き込まれるのは間違いないので、それがグッドニュースであることを期待します。
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| No.198 |
70mで4000万だと中部屋だろうね。角部屋はどの程度のアップだろうか？＋700位かな？
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| No.199 |
中部屋でも７０平米４０００万円は最下層レベル以外はありえないと思います。
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| No.200 |
ここ2年くらいで地価やら資財やら20%以上上がって来てるしそれでもし4000万だったら
中がどうなってるんだろう |
現在の物件
hitoto 広島 The Tower
- 所在地：広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 （※電停）
- 総戸数： 665戸
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