hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[1: 匿名さん]

他のタワマンと比較して利便性よくないよね。背の高いだけのマンションと思ってたほうがいいよ。

[2: 匿名さん]

背も高いけど値段も高そうだな～！

売主さんはいろんな会社が関係しているんですね！！

[3: 興味あり]

＞２
先は長いので検討者の反応を見ながら値決めするのでしょう。
この立地、660戸をさばかねばならないこと、アウトフレーム化が全くなされないチープな柱位置などから察するに、少しは目に優しい値付けになるのでは？

でも、まさか直床ではないでしょうね？

それと、47階の入居者専用ラウンジがどうなるでしょう？
この立地の強味を生かすとすれば、海と市街地の全方位を楽しめるラウンジとすると魅力的ですが。

[4: 匿名さん]

直床の方が安いからな。近隣店舗にも恵まれてないし、交通の便も悪い、2号線は五月蝿い、
アウトフレームで無いとすれば…グランクロスタイプの建物かな？

[5: 匿名さん]

脳外科病院と老人ホーム、スポーツクラブとトヨタショールーム、あとコンビニとカレッジスクールと賃貸マンションがつくんですね。コンビニは助かるかなー。交通の便がやや心配です。

[6: 匿名さん]

665戸だって？
誰が買うんだか。

[7: 匿名さん]

今ならもれなく、シマムラの洋服を着ながら丸亀製麺でタワマンのセレブ気取りが出来ます。
福屋の洋服着ながらシェラトンのご飯食べるタワマンのセレブとはドエライ差です(笑)そのぶん価格で頑張って欲しいね。

[8: 匿名さん]

そんなの既にガーデンガーデンにウヨウヨ居てる。

[9: 匿名さん]

公式Hpの間取り図見ると角部屋は透明のベランダが付くタイプですね。

[10: 匿名さん]

透明手摺りは建築費が安いんだよ。

[11: 匿名さん]

タワーマンションなら軽量化

[12: マンション検討中さん]

市内のコンビニ近くのマンションなら腐るほど有るし、しょっちゅうトヨタで車買わないし、脳外科はお世話になりたくないな…残るはウドン、お好み、スーパー、シマムラか…ビミョーな利便性ですな…

[13: 匿名さん]

要するにヴェルディ坂とあんまり利便性変わんないと。

[14: マンション検討中さん]

3LDKだと5000万〜くらいでしょうか
3000〜4000万円代なんてのはないでしょうかね。

[15: マンション検討中さん]

3000から4000位じゃない？安普請な設計だしグランクロスみたいなタワーになりそうよ？

[16: 匿名]

グランクロスが安普請と言いたいのでしょうか？だったら間違っていますよ。
グランクロスはきちんとしているフツーのタワマンです（住民ではありませんが）。

ここはファミリー向けっぽいですね。結構ほかのタワーとは違う気がします。
楽しみです。

[17: マンション検討中さん]

そういう意味合いでなく、梁を無視した部屋割りや透明のベランダが付くタイプのタワーマンションと言う意味です。

[18: 匿名さん]

今どき旧市内の新築で３０００万前半だと２ＬＤＫか、
３ＬＤＫならよっぽど日当たりが悪い低層階じゃないとないよ。
２階の中部屋で３６００万と予想。

[19: マンション検討中さん]

2階で3600万円。。やっぱり5000万以上は必要そうですね(;_;)ありがとうございます。

[20: マンション検討中さん]

一戸建てなら3000位で丹那、江波、船越あたりで良く有りますけど…

[21: マンション検討中さん]

タワマンですし、中心部にも割と近いので戸建よりも高くなりそうですね(;_;)

[22: マンション検討中さん]

(￣▽￣;)タワマンに住みたいのね…ここ以外の新築なら、シティタワー、サンモール再開発、西広島駅再開発が計画としてあるけど…西広島駅はここよりは安くなるかもしれません。高さも100m程度の予定らしいですし。

[23: 匿名さん]

>>20
そんな揚げ足を取らなくても笑

そういえばすぐそばのフローレンス千田町が、
1LDK+S～4LDK（1LDK+Sは実質２ＬＤＫ扱い）
61.18m2～83.48m2
3,285万円～5,525万円

ここはワンフロア２邸で中部屋がなく、２階の2LDK+S（３ＬＤＫ扱い）でも３８００万ぐらいだった気がする。
フローレンスでもこの価格だからね。

[24: 閑人]

公表されている3LDKで80m2の間取りは、南東の中住戸で、角に次ぐ好条件の部屋なので、タワマンに2人暮らしだと広いリビングで2LDKに変更したいというニーズが少なからずあると思います。

その場合、Room1をリビングと一体化できれば、対面キッチンとなり開放感があり、実際に住んでもキッチンに居ながら眺望を楽しめるはずです。

ところが、このプランではRoom2やRoom3ではシングルベッドを２つ並べて置くことができず主寝室になり得ません。
狭いスパンが原因でしょうが、残念ですよね。もう少し工夫できなかったのでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

>>24

2LDKの間取りもあるみたいなのでリビングよ広い部屋もあるといいですね^_^
間取りのプランも30くらいあったような。。詳細が楽しみです^_^

[26: マンション検討中さん]

免震装置が地下に有るのが良いですね。一階から直接部屋に行けるのがポイント高いです。エレベーターの乗り継ぎ面倒くさいので…

[27: 閑人]

三菱の物件では、上八丁堀のタワマンは西側住戸のベランダが透明なために洗濯物が通りから丸見えです。
とても上品なデザインのタワマンなのに、この点だけが残念というか住人の方がお気の毒。
グランドタワーに面する北側は半透明で見えない仕様のガラスなのに。

ここはタワマンとしては子供のいるファミリーが多くなるはずなので、透明なベランダだと下手をすると洗濯物タワーになりかねません。三菱さん大丈夫ですよね？

[28: 匿名さん]

これは無謀な物件ですね。
15年前ならともかく、立地ではサンモール跡地のタワーに負けるし建築費も高いし、タワーで建築期間が長い。アベノミクスの綻びが見え始めた今どれだけ売れるか。
665は重いねえ。

[29: 匿名さん]

私は御幸橋を渡ったところの学校に昔通っていて、千田町に良い印象があるのですが、
世間一般的にはどういうイメージなんでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

利便性が無いのは作ってる人も理解してるでしょ、だから知の拠点というイマイチよくわからんコンセプトを出してるのさ(笑)此処に住んでたら広大附属に無試験で入れてくれるのなら考えるよ？
千田町は単に街に近いというか…中核派の運動が多かったイメージ。学生の街だったよね。

[31: 匿名さん]

何よりも、どうしてタワーになったんだ。

駅前とかサンモールあとのように、用地取得費用が大きくて、収容しないといけない地権者や賃貸住人がいるわけでもないのに。
せっかくの緑地なんだから、みどりの中に中層階の建物群を並べた方が、街中混み混みタワーなんかと差別化できたのにね。それだと多少利便が悪くても、モダンなグリーンの多い町並みが人を惹きつけると思うが。

[32: マンション検討中さん]

始まってしまったものは仕方ない。住人は割高な管理費と修繕積立費用を負担することになります。
売る側からすれば、タワーマンションの住人になれますよ～セレブの仲間入りですよ～景色いいですよ～って売りやすいんだろうけどね。

[33: 匿名さん]

千田町でも利便性が悪いって考える人がいるんですね。
大きなスーパーはないけど食料品は買えるし、げんキッズや千田公園、図書館もある、
街までほどよい距離だと思っていたので意外です。
タワーマンションのメリットがないって感じなんでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

でもソレって近隣の普通のマンションでも良いよね？アーバンビューやシティタワーみたいに、街のど真ん中、エレベーター降りたらなんでもあるって状態じゃないよね?

[35: 匿名さん]

イメージですがタワーマンションだとエレベータの乗り降り時間がかかって大変そうに思えます。
違っていたらごめんなさい。

[36: 名無しさん]

タワマン住まいですが、低層階と高層階の人が同じエレベーターだと、特に高層階の人が乗り降りや待ち時間でイライラすると思いますよ。低層階の方はやっぱ気おくれするだろうし…うちは途中の共用フロアで分散されるから待ち時間もそれほど気になりません。

[37: マンション検討中さん]

低層、中層、高層でエレベーターは別れるでしょ。共用フロアが一階でエレベーターの乗り継ぎが無いかも…これは楽です。

[38: 匿名さん]

＞３６さん
＞３７さん

ありがとうございます。低層、中層、高層で分かれるかもしれないんですね！
それだとイライラしなくてすみそうです。

[39: マンション検討中さん]

駐車場はどうなるのかな？他のタワーは建物内部にゴンドラ式を内臓してますが、ここは空地がおおいので自走式の駐車場になるのかな？

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

駐車場は自走式みたいです。

[41: マンション検討中さん]

なんか安普請な気がするのは私だけ？

[42: マンション検討中さん]

電停、スーパー近いし、中心部まで自転車でも行けるし、緑も多いし。
これでも便利ではない場所なんですか？

[43: 匿名さん]

普通のマンションの立地としてはいいけど、タワーマンションとしては物足りない感じだね。
タワーマンションって本来、超便利だけど敷地が十分に取れなかったり地権者が多くてややこしかったりする場所に目一杯戸数を確保するための苦肉の策って感じだからね。
いつの間にかステータスみたいになってるけど。

[44: 匿名さん]

だから、普通のマンションを建てられるような土地にわざわざタワーマンションを建てるのはいかがなものかと言ってるんだよ。

[45: マンション検討中さん]

普通のマンションとしては良い場所だけど、タワーマンションとしては…

[46: 匿名さん]

普通のマンションに適した土地なのかなー
2号線沿いは結構うるさいよ。
マンションに適しているように感じるのは広大な空き地があるからだけのような...

タワーで高いところだと北側の眺望は夜の中心部のネオンが綺麗だろうね。
南側は昼の海の眺めが気持ちいいだろうなー。

そのほかにこれといったメリットがなく、600世帯埋めるのはかなり安く設定しないと厳しそう。

[47: マンション比較中さん]

いや、グランクロスのように購入者を幸せにし、デベの担当者が叱責されてもおかしくないような価格にはできないと思う。

建築費の高騰があり、仮に坪単価を抑えても子育て中のファミリーを対象とする立地ゆえある程度の部屋面積は必要だし。

いちばん愛せる家というイリュージョンで、どこまで購入者検討者の心を動かせるか？
デベの担当者の腕の見せ所でしょう。

[48: 坪単価比較中さん]

グランクロスは何月何日までに売り切らなければいけないという条件なのであのバーゲン価格だったんですよ。
駅裏のマエケンタワーみたいにデベが倒産して、最後は二束三文で投げ売りって事態は避けれたので成功でしょう。
ケチをつけるとしたら、どうしてもシティと比較されて「ああ、あの安いほうね」と言われるのがね…
それさえなければ、グランクロスは良いマンションだと思います。

[49: 匿名さん]

でもシティが高額なお陰でグランクロスの購入者は転売しても損しない有様。
買ってすぐ売って儲かった人もいるみたいだし。

[50: 匿名さん]

グランクロスはシティーがある事でどうしても比較されるけど、資産価値的な恩恵は受けてるよね。
買ってすぐ売ってとはいえ、一年以上はお金くんを寝かせる必要はあったかもだけど....結果的には悪くない勝負だったかもね。