アデニウム上麻生 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウム上麻生 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/kamiasao/

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1126-1他（地番）
交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩21分
間取：3LDK
面積：70.56㎡～76.19㎡
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

提携企業優先ってあるけど、これ掟破りでしょ。

[2: 匿名さん]

約半分が企業優先なんですね。
しかも完成は、来月3月中旬予定なんや。

[3: ポタリング555]

静かで見晴らしは良いかもしれないが、周囲の道路が激セマ・・。軽以外の車持ちには辛い立地。かなり高低差がある崖地を削って建てた、いわゆる地下室マンションタイプ。ネットを見ると、地下室型は将来的な資産価値を不安視する意見もあるみたいですが・・。駅近ではあるので、あとは価格次第ですかね。

[4: 匿名さん]

３階建てしか建てられない立地に地下室にすることで実質５階建てを建てちゃう。周辺から反対運動を起こされて問題になるケースも多くて、世田谷では地下室の独立住戸禁止って条例ができている。そうなったら既存不適格で資産価値なんてなくなる。地下物件はそういったリスクを考えないと。

[5: 匿名さん]

完成売りだけど、入居は半年先なんだね。瑕疵担保責任って竣工から１０年だから、ここは実質９年半。

[6: 匿名さん]

ジョイント・コーポレーションが以前、玉川学園で完成売りしていた物件は、条例ができたことによって既存不適格になっていて、元の売主からジョイント・コーポレーションに売主変更ってケースだった。ここも訳ありだったりして。ジョイント・コーポレーションって普通は青田売りする。

ちなみに営業は、条例ができたことによって二度と同じ建物が建てられない希少物件ですなんて説明していた。将来、建て替えできないのが問題なんだけど。

[7: 匿名さん]

提携企業優先分譲住戸45戸って結構多いですね。
こういう物件を初めて見たのですが、どこかの会社の寮や借上とかに使われるってことなのでしょうか。
>>3さんの情報からすると、こちらのマンションができることで通勤時間帯の
周辺道路が混雑して大変なことになりそうですね。子供も通るでしょうし、
周辺環境は一度じっくりチェックしておいた方が良さそうです。
マンションデザインは悪くなかったかな。ランドプランがどうなってるのか気になりました。

[8: 匿名さん]

提携企業って、会社の共済会とかが窓口になって販売を斡旋するパターン。提携割引をするところは結構あるんだけど、優先販売ってのはあまり見かけない。というかこのパターンの優先販売って不動産公正取引規約に違反のはず。

[9: 匿名さん]

提携企業分譲住戸はたしかに珍しいです。所有権を企業が持っているという事になるのかな？こういった販売の仕方は法律で禁止されているという事なのでしょうか？

企業優先になってしまっているので、ほとんど良い部屋は埋まってしまっているんだとしたら、新たに購入を検討されている方はあまりいい部分を購入できなくなってしまうという事もありえるのかしら。

[10: マンション検討中さん]

このマンションって、建物の上側の道路で出入りは可能でしょうか？
上側から出入り可能となると、新百合ヶ丘駅まで徒歩20分弱で歩けそうです。
柿生駅に徒歩9分で歩くよりも便利な気がするのですが。

[11: 匿名さん]

＞上側から出入り可能となると、新百合ヶ丘駅まで徒歩20分弱で歩けそうです。
＞柿生駅に徒歩9分で歩くよりも便利な気がするのですが。

徒歩２０分は遠くないですか？
慣れてくれば何とも思わないかもしれませんが
家からさほど遠くない駅を日常で利用していると遠いと感じます。
乗り返したほうが楽なのではないかなと思いました。

[12: 匿名さん]

３月中旬竣工予定となっていますが建物はどんな具合ですか？
完成後販売で建物内モデルルームなのは安心でいいと思いました。

それにしても複雑な土地の形をしているなと地図を見て思いました。
10さんがおっしゃっている意味が理解できました。
建物の外観デザインも気になります。
何棟かに分かれるのか複雑に繋がった構造になるのか。

勾配のある土地にも思えます。
上側の道路にも出られると何かと便利かもしれません。

[13: 匿名さん]

完成物件でも確認できるのは内装や外観の仕上がり具合といった程度。欠陥なんかは最初の大規模修繕工事前の調査で発覚なんてケースもあるから安心はできないよ。工事の状況もわからないし。

[14: 匿名さん]

横浜のすみふと三井の杭に欠陥があったマンションも最初の異変に気が付いたのは入居してから１年後といわれている。欠陥と確認されたのは１０年近くたってから。

[15: 匿名さん]

こういうのってどこにでも起こり得るということなので、
住んでからも注意深く見ていくって言うことが必要になってくるのでしょうね

デベ側も定期点検的なことってしてくれるとかってありますのでしょうか。
その都度見ていかないとならないのでしょう。

本当は何事もないことが一番ですし、
何事もない所がほとんどですので、心配しすぎず、ただ気にかけておく、という感じで…

[16: 匿名さん]

アフターサービスの定期点検って内装や設備の類。そもそも構造のチェックって容易ではない。横浜の杭不足の物件は、問題が発覚してから延々と調査を続けている。

なので建設時のチェックとエビデンスを残すことが重要。

[17: 匿名さん]

杭不足のケースでは瑕疵担保責任で対応なんだけど、瑕疵担保責任って買主側に立証義務がある。

すみふのケースでは、入居して一年後に棟と棟の間の手すりがずれているのを住民が指摘していたんだけど、売り主は問題ないと放置。問題が発覚したのは、管理組合が自腹で調査してのこと。それから建て替えまでの交渉も時間がかかってる。

三井のケースは同じように棟と棟の間でずれが見つかって、住民が売主に指摘したんだけど、地震のせいと取り合ってくれず、市に相談したら同じ横浜市だったので市が動いた。こういう問題が起きたときって自分たちで動かないと対応してくれない。

[18: マンション検討中さん]

価格わかる方いませんか？

[19: 匿名さん]

出来ますね。というかメインのエントランスは上のようですよ。

[20: 匿名さん]

専有部の欠陥と違って、共用部の欠陥、棟と棟の間の手すりのずれとかは、
完全に設計ミス、施工ミスの類になると思うのですが、
そういう場合でも管理会社によっては対応してもらえない場合もあるんですね。
管理会社を見ることも大切ですね。大京アステージの評判はどうなのでしょうか。