アデニウム上麻生 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウム上麻生 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/kamiasao/

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1126-1他（地番）
交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩21分
間取：3LDK
面積：70.56㎡～76.19㎡
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[215: 匿名さん]

あと２邸になっていますね。
１邸売れたということでしょうね。
間取りは悪くないのですが、駅までの距離が遠いんですよね。
その割にはこの価格。値下げの予定はないのでしようか。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
後２戸なら、値下げは個別に相談して行うでしょうね。ただ、先に入居した人に気兼ねして秘密ということにする場合もあるでしょうね。
マンションによっては、堂々とホームページに値引きを書くところもあるようです。
まあ、スーパーで閉店間際に値引きするのと同じでしょうから、堂々と値引きしても良いかと個人的には思っていますがね。

[217: 匿名さん]

おや、また残り３戸に戻りましたね。ローンが通らなかったか何かでしょうかね？

[218: 匿名さん]

>217

一度販売した住戸を新規であるかのように扱うのはNGなんだけどね。ちゃんとしたデベはキャンセルとか再販売とかちゃんと謳う。

まあ、まだ販売してなかったところを新たに出したってことも考えられるけど。

[219: 匿名さん]

8月21日22日、夏休み特別商談会だったみたいです。こういったのって毎週あるわけではない？
今週末の土日は「特別商談会」ではないんでしょうか。

残りは3邸？
あと少しですね。
ローン、去年の源泉徴収票が必要でしたっけ？
ちょうどコロナで影響があった年ですから、年収が低い人もいそうです。

一度販売した住戸、新規みたいに扱うのはNGなんですね。勉強になります。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
キャンセルで意外にあるのが、現在の住居が期限内に想定価格で売れない場合ですね。
中古は希望売却価格から値引きして売れるケースが多いですからね。

[221: 匿名さん]

220です。上に書いたのは、買い替えの場合の注意点ですね。

[222: 坪単価比較中さん]

>>213 匿名さん
下のエントランス使えば坂ないのになんで下のエントランス使わないの？

[223: 匿名さん]

>>222 坪単価比較中さん
下のエントランスを使っても、駅からだと多少の坂はあります。
道がまだ整備されていないように見えます。
それにしても、完成から４年半ですか・・・

[224: 匿名さん]

>>222 坪単価比較中さん
普通に坂道ですよー！

[225: 匿名さん]

外観写真を拝見いたしましたが棟が壇状に並んで迫力がありますね～。
後列の棟の1階は全列の棟によって眺望が遮られそうですが
価格に反映されているんでしょうか？

[226: 匿名さん]

家具付きとか特別大決算とかホームページに書いてあります。
安く手に入るチャンスですね！

[227: 匿名さん]

家具付きは確かモデルルーム物件のみですよね。
駒のみの家具であれば良いかもしれませんが
好みのものを置きたいと考える人は多いかもしれません。
家具よりはお値引きに期待しちゃうかなぁ～

[228: 匿名さん]

そうですね、お値引きが一番うれしいような気もしますが、
いろいろと事情があるのではと思われます。
少しでもお得感があると購買欲もアップすると思うんですが。

家具付きは好みに合うとか、あまり好みにうるさくない場合だと、
お得感あるかもしれませんね。
すぐに住めるのも利点かもしれません。

決算期特別商談会が気になりました。
もしかしてお値引きとか期待できるんでしょうか？

[229: 匿名さん]

残りモデルルームの1戸だけですか？？

[230: 匿名さん]

価格相談会は値引き交渉可能な商談だと思いがちですが、
HPには「自己資金が少ない」「ご予算へのご不安」「ローンのご心配」などが
相談できるとなっているので単にFPさんからライフプラン相談の
アドバイスを受けられるだけのような気もしています。

[231: マンション検討中さん]

2年前、見学に行ったけど。まだ完売してなかったんだ。8階、9階は高くて無理だったけど、5階3680万円なら検討できるかも。サブエントランスから新百合ヶ丘駅まで実測18分。駅周辺半径1.5㌔以内で、駅までのアプローチが新百合では一番フラット。以外と楽に歩けるから。千代ヶ丘、万福寺や百合ヶ丘、王禅寺西から新百合ヶ丘駅まで行こうとすると、13分とかでも息切れする坂や階段、距離の長い昇りが多かったりで。それと比べると結構良い立地、ギリギリラインだと当時思ったんだよね～。駅の南側で徒歩圏内の新築マンションは皆無だから。ちょとファイナルに行ってみようと思た次第。

[232: 通りがかりさん]

231さんが言う通り、新百合ヶ丘駅まで距離はあるけど山口台の綺麗な歩きやすい歩道で駅だからポイント高いと思う。サブエントランス付近は、ほぼ上麻生4丁目(山口台)と言っても過言ではないし。レス見るとこの付近知らない人が坂がきついとかあるけど、知っている者としては、絶妙な場所とも言える。でも苦戦(笑)。近くに住むものとしては早く完売してほしい。長谷工さん頑張って！

[233: 匿名さん]

最後の１戸はこの週末に売れるかな？

[234: 匿名さん]

出た！完売御礼。苦節４年半。おめでとうございます！