金利はどうなる? の26です。
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[スレ作成日時]2016-07-21 10:13:51
注文住宅のオンライン相談
フラット金利はどうなる?【26】
674:
匿名さん
[2017-01-12 10:12:40]
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675:
匿名さん
[2017-01-12 22:27:29]
>>673 匿名さん
3年前に住宅ローンを組みました。銀行の審査は変動最優遇で通りましたが、敢えてフラットにしました。 銀行の場合は、銀行手持ち資金で融資するので、貸し倒れリスクが多発するとマズいが故に、審査が厳しめなのだと思います。一方、フラットの場合は、融資分を国債の様な証券(このスレッドではお馴染みの機構債)として金融市場で売買されますので、緩めなのだと思います。殆どの銀行でフラットも取り扱っていますが、積極的に勧めない印象です。多分、フラットでは利益が少ないからでしょうね。 私がフラットにしたのは、やはり全期間固定金利だからです(機構団信が高いですが)。全期間固定の場合、景気回復・インフレ・不景気なのに短期金利上昇等のリスクが有っても、変動金利の様に返済計画が狂う事はありません。去年8月に借り換えられたのはラッキーでしたが、今のフラット金利も十分低水準だと思います。トランプが相場をかき乱してますが(笑) 変動金利(や当初固定)で借りる場合でも、「フラットで借りた場合の月々の返済額の把握」をオススメします。住宅金融支援機構のローンシュミレータで確認出来ます。今は変動金利が低いからと借り過ぎる(ギリギリ変動)のは、危ないです。変動金利は銀行がリスクヘッジで金利上昇出来ますが、フラットは変動金利より高めの設定で契約する時点で、借り手がリスクヘッジ出来ます。ハウスメーカーの一部の営業マンで「この10年以上、変動金利が圧倒的に低金利でしたので」と、月々の返済予定額を変動金利で将来金利上昇無しで少なく見せかける場合が有りますが、そう言う営業マンは要注意です。ギリギリの購入は避けたいところです。 なお一部の銀行は、30年固定金利等のフラットよりも良い商品もあります。流石に昨年程の低金利では無いものの、2年前よりは低金利ですので、色々検討してみて下さい。 |
676:
住民板ユーザーさん
[2017-01-14 10:14:10]
フラットで団信なしにしました。家族や他の保険の加入状況によると思いますが、そういうやり方もありますので。
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677:
匿名さん
[2017-01-14 21:07:18]
>>676 住民板ユーザーさん
機構団信でなくて収入保障保険とかでも良いと思いますが、団信に入っておいた方が、万が一の時にも残された家族が煩雑な手続きをしないで済むと思います。確かに、民間住宅ローンと比べると機構団信は割高な気はしますけどね。 |
678:
匿名さん
[2017-01-14 21:15:04]
>私がフラットにしたのは、やはり全期間固定金利だからです
いや住信SBIとかの固定あるじゃん 団信込の |
679:
匿名さん
[2017-01-15 20:46:28]
>>678 匿名さん
3年前(2014年)の民間の全期間固定って、団信付きで2%強でしたよ(参考、2014年1月: https://allabout.co.jp/gm/gc/438098/2/ )。機構団信は元金に含まれない定額なので、当初10年△0.3のフラット35Sもあるフラットの方が、当時は分があったと思います。 今は、民間の全期間固定金利が当時より1%以上下がりましたから、機構団信の分、フラットよりも一部民間の方が良い場合もあるでしょうが。 |
680:
マンション掲示板さん
[2017-01-15 22:42:43]
団信無しでフラット35で借りました。
団信よりも保障が充実して、団信よりもかなりお値打ちな大手の保険もありますので、調べたらいいと思います。 実際、銀行でフラット加入者のうち団信にも加入する人の割合について確認したら半分もいないとのことでした。 |
681:
通りがかりさん
[2017-01-15 23:47:33]
ソニー銀行の住宅ローン金利、2月は少し下がりましたね。2年前に35Sで借りたけど、1.01だったので、三菱に借り換えました。もし、1パー切ってなかったら借り換えなんか考えなかったかも。
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682:
匿名さん
[2017-01-16 13:21:20]
色々ネットサーフィンすると、近時では銀行審査がとおるt人は銀行、銀行は通らなかったけれどフラットみたい記述が多いように思います。
でも、銀行審査がとおらないでフラットは通るってことは、その金額を借りるにはぎりぎりということ?余裕をもったローンとは言えないのであれば、そもそも借入金額を下げることを考えた方が良いのでしょうか? |
683:
匿名さん
[2017-01-16 23:07:48]
>682
審査基準が根本的に違う。銀行は安定収入の手堅い属性かを重視する。いくら年収があっても個人事業や零細の役員には冷たい。フラットは直近2、3年の収入を重視。フラットだからギリギリは間違い。 |
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684:
匿名さん
[2017-01-17 00:25:56]
675です。ちょっと長々と書いてしまいましたが、要するに、
●銀行独自のローン: 銀行の身銭で融資をするので、焦げ付きを避けたいために、職種等の審査が厳しめ。 ●フラット: 機構債を市場で売って、投資家から融資資金を市場から集めるので、銀行ほど厳しくない。焦げ付き比率はこれまで低く抑えられていて、機構債の格付けは国債より上なので、債券市場としては安心感がある。 ちなみに「昔の住宅金融公庫時代は……」みたいな話をする人もいますけど、その頃は銀行ローンと同じ仕組みでした。今の仕組みは、あの「サブプライムローン」と同じですが、サブプライムローンの時のアメリカは住宅バブルで、金利が途中から高利になる前に数年住んで売れば儲かる仕組み、それが破綻しました。一方、フラットは全期間固定、サブプライム問題みたいなことは、よっぽど不景気にでもならない限りは起こりません。 月々の返済額で身の丈に合っているか事前にシミュレーションで解ります。銀行だろうがフラットだろうが、借入可能金額と実際に借りる額は全然違いますよね。どっちにせよ、景気回復を期待してギリギリにするのは止めたい(笑) |
685:
匿名さん
[2017-01-17 00:50:34]
①民間よりフラットの方が審査が緩い
②フラットは証券化するから審査が緩い 的なことが色々書かれていますが、 やや的外れですね。 ①に関しては、しばらく前の銀行の姿勢であればそれも間違っていませんが、 自営業とか、特殊な事例を除けば、今はそんなに差はないというのが常識。 (フラットを進められるのは、ギリギリの人ではなく、民間では借りられない自営業者等) 余程の悪条件でなければ民間も通るし、 民間で落ちた理由が自営業とかじゃなければフラットも落ちますよ。 ②に関しては、証券化のメリットは 市場金利の変動リスクを債券購入者に分担させることで、 貸し倒れリスクはローン自体を買い取る住宅機構が負担することになるから、 審査の緩さ厳しさには関係ありません。 |
686:
匿名さん
[2017-01-17 12:58:18]
>>685 匿名さん
684ですが、確かにちょっと憶測で書いてしまった感はありました。おっしゃる通り、だいたいそんな感じだと思います。 融資方法が違うので審査基準も違うのかも知れませんが、実際には、具体的な審査内容は(団信審査含め)ブラックボックスですよね。 |
687:
匿名さん
[2017-01-17 21:58:20]
>>686
おっしゃるとおり、ブラックボックスです。 (民間住宅ローンが自営業を明らかに落としていること以外) が、住宅ローンを取り扱う住宅事業者側の感想を踏まえると、 民間住宅ローンが融資基準を引き下げてでも貸しに動いている、 というのは間違いなさそうです。 それが今後も続くかどうかは分かりません。 |
688:
名無しさん
[2017-01-18 12:28:29]
予想屋さんカモン
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689:
匿名さん
[2017-01-19 12:39:24]
トランプラリーでこの1週間で円高・債券高になっていたのに、昨日から長期金利が上昇し始めましたね。
とは言え、0.05% から 0.065% に上がったぐらい。 次回起債は明日でしょう。1.10% よりちょっと下がるかな? |
690:
匿名さん
[2017-01-20 22:34:50]
2月の金利はどうなりますかね?
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691:
匿名さん
[2017-01-20 23:20:40]
本日、機構債の起債条件決定しましたね: http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html
前月より 0.02% 低い 0.46%, ローンチスプレッドも前月より 0.01% 低い 0.38% です。 年始から 0.05% 前後だった長期金利が、0.06~0.07% と若干上がってしまったのが残念ですが、フラット35金利は 1.10% 近辺になると予想。先月は長期金利が急上昇してもフラット金利は殆ど上がりませんでしたし、今回は予想よりももっと下がると良いですね。 |
692:
起債条件決定
[2017-01-22 23:17:36]
2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf 表面利率0.46%(スプレッド0.38%)、2月の金利は1.08%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年02月:0.64?+0.08+0.38=1.08? 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
693:
起債条件決定
[2017-01-23 11:20:56]
>>692を訂正(1.08%→1.10%)
2月起債条件決定。 http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf 表面利率0.46%(スプレッド0.38%)、2月の金利は1.10%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年02月:0.64?+0.08+0.38=1.10? 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
694:
匿名
[2017-01-26 12:41:17]
ヤバい。
|
695:
匿名さん
[2017-01-26 19:38:31]
三月実行組だけど最悪だわ
|
696:
匿名さん
[2017-01-26 21:55:07]
3月ヤバいかな
|
697:
匿名さん
[2017-01-27 19:08:25]
同じく3月です。新築マンションの実行組が集中すると思うので、維持して欲しい。
|
698:
匿名さん
[2017-01-29 12:31:14]
専門館ブログでは
20年以下 0.99 21年以上 1.10 |
699:
匿名さん
[2017-01-29 20:02:40]
トランプの破壊力で、長期金利が爆上げしてる
3月ヤバいかな。。。 なんでトランプが大統領なってんだ |
700:
住民板ユーザーさん2
[2017-01-29 21:30:02]
|
701:
匿名
[2017-01-30 17:33:22]
35年1.1だね
|
702:
匿名さん
[2017-02-02 19:09:33]
日銀なんで動かねえの?
|
703:
匿名さん
[2017-02-02 19:49:09]
今は動けません
|
704:
匿名さん
[2017-02-03 11:08:07]
0.13 笑
三月おわた |
705:
匿名さん
[2017-02-03 12:39:23]
3月おわりですか・・・変動にしとけばよかったかな。
|
706:
匿名
[2017-02-03 12:46:16]
ヤバいよ。
|
707:
匿名さん
[2017-02-03 12:51:30]
上がりすぎ
|
708:
匿名
[2017-02-03 13:07:33]
頑張れ日銀
コントロールしてくれ |
709:
匿名さん
[2017-02-03 14:57:35]
>>700
な?爆上げだろ?笑 |
710:
匿名さん
[2017-02-03 17:25:38]
|
711:
匿名さん
[2017-02-03 19:11:25]
日銀が手のひら返し
3日の債券市場で10年物国債の利回りを示す長期金利は一時、0.15%まで上昇しました。日銀が9月に長期金利を0%程度にコントロールする政策を導入して以来、最も高い水準です。きっかけは日銀が午前10時すぎに行った国債買い入れでした。2日に長期金利が0.1%を超えたことから、市場では日銀が3日の買い入れで金利を固定する「指値オペ」や買い入れ額を増やすという観測も出ていました。ところが、実際のオペでは国債の買い入れ額を前回と同じ4500億円に据え置くだけにとどまったため、失望感から国債の売り注文が増え、金利が急上昇しました。 |
712:
匿名さん
[2017-02-03 21:43:56]
あがれ~、あがれ~!わっしょい!わっしょい!
|
713:
匿名さん
[2017-02-03 22:21:54]
さがれ〜さがれ〜わっしょいわっしょい
|
714:
通りがかりさん
[2017-02-04 00:48:03]
えーと、3月ってやばいの?
1.20超えそう? |
715:
匿名さん
[2017-02-04 09:14:40]
昨年8月にフラット20SA0.6%優遇で実行した俺としては、これからは金利上昇に嘆く人々を高みの見物したい。
|
716:
匿名さん
[2017-02-04 11:46:27]
預金金利もはね上がって欲しい。
|
717:
匿名さん
[2017-02-04 16:06:15]
|
718:
マンション検討中さん
[2017-02-05 11:48:09]
|
719:
匿名
[2017-02-05 17:09:02]
715
この手の人が金利が上がらないと大騒ぎするんだよね。 固定のメリットは金利変動を気にしなくて済むこと何て言いながら、結局上がらないと損するなんて考えが捨てられず、苦しみ続けるなんて哀れだな~ |
720:
匿名さん
[2017-02-05 20:18:50]
|
721:
匿名さん
[2017-02-06 07:53:36]
安い金利で借りても割高物件や資産価値がさがってくカス物件掴まされてたら意味ないよね
|
722:
匿名さん
[2017-02-06 08:07:58]
>721
そうですね。そしてスレ違いな投稿だということに気付きましょう。フラットとか変動とか関係なく起こり得ることですから、このスレッドで話題にすることではないでしょう。 |
723:
匿名さん
[2017-02-06 12:10:45]
いやいや金利がらみの話題ですからこのスレの守備範囲ですよ。
|
724:
匿名さん
[2017-02-06 12:50:57]
なんでみんなフラットにするの?
銀行ローンと金利かわらないのに。 |
725:
匿名さん
[2017-02-06 13:08:59]
銀行では貸してもらえないから
|
726:
匿名さん
[2017-02-06 15:26:29]
>724
我が家の場合は0.6%の優遇が10年間受けられる物件だったこと、団信は自己負担になりますが連帯債務だったのでデュエットが使えたことも大きかったですね。 我が家は夫婦共に公務員なので、返済額が確定できたことで老後を見据えた生活も目処が立ちました。もちろん色々と予期せぬこともあるとは思いますが、収入に占める返済比率も15%程度に抑えてあるので何とかなるかと思っています。 今は優遇幅も0.3%に戻ったようですが、金利自体はまだ安いので選択肢にする人もいるのではないでしょうか。 |
727:
匿名さん
[2017-02-06 17:50:26]
連帯債務がリスクだな
俺なら絶対やらない |
728:
匿名さん
[2017-02-06 19:18:56]
>727
離婚のリスク?それを言い出したらフラットに限らず家買えないよw |
729:
匿名さん
[2017-02-06 20:10:54]
単独でローン組めばいいだけじゃん
ペアローン組むのは馬鹿 ペアローン組んだばかりに苦労してる奴を山ほどみてる |
730:
匿名さん
[2017-02-06 20:15:12]
家買うときに離婚するなんて頭の片隅にもないんだよね当然
それでもしちゃうのが離婚 |
731:
匿名さん
[2017-02-06 20:31:28]
|
732:
匿名さん
[2017-02-06 20:38:21]
連帯債務者なら一緒だろ
|
733:
匿名さん
[2017-02-06 20:53:54]
|
734:
匿名さん
[2017-02-06 21:05:31]
無知はお前
連帯債務が離婚で困らんとか考えてるならお花畑 |
735:
匿名さん
[2017-02-06 21:26:12]
やっぱり日銀は長期金利もコントロールできそぉだな。
|
736:
匿名さん
[2017-02-07 05:05:52]
4000万円を嫁と連体債務で組んで
団信をペアで加入する。 1人で団信に加入するよりは少し保険料は上がるが、 どちらか片方が亡くなると、4000万円のローンがなくなる話だよ。 |
737:
匿名さん
[2017-02-07 05:06:22]
|
738:
匿名さん
[2017-02-07 07:20:06]
連帯債務はやめとけ
三組に一組が離婚する時代 |
739:
匿名さん
[2017-02-07 07:57:35]
そんなこといってたら、自分の勤めている会社が定年までに倒産しない確率は1%にも満たないんだ。
おまえさんはローン組むの止めておけって話になる。 通常、連帯債務で離婚する場合は①財産処分、②ローン借り換え、③連帯債務者の変更 などを協議すると思うけどな。 おまえさんの周りにはそういうことまで頭が回らずに泥沼になっちゃう輩が多いんだな。 なんでだろうな?そこをよく考えた方がよいぞ。 |
740:
匿名さん
[2017-02-07 08:02:12]
こんな人は賃貸の方がいいと思うわ。財産分与で(家の関係だけは)苦労しないぞ。
|
741:
匿名さん
[2017-02-07 08:12:58]
無駄なリスクを囲い混むことないだろ
離婚協議の過程で連帯債務が足枷になるし、得てして嫁側に有利に働くんだよ わかってないな |
742:
匿名さん
[2017-02-07 08:30:47]
確かに離婚協議の過程でローンや財産分与の手続きなんかは増えるけど、別に足枷だとは思わないけどな。
1本で組んでいたって、必ずしもその後がすんなりいくわけでもないし。 だったら子供がいるのに離婚する方がよっぽど大変だぞ。子供作るのは止めておけ、か? 連帯債務ならではのメリットもあるわけだから、その恩恵を受けられる人の方が圧倒的に多いわけだ。あとは何を優先するかだな。一概に連帯債務がダメ、フラットがダメなどということはない。 |
743:
匿名さん
[2017-02-07 08:54:40]
極論しすぎ。単純に無駄なリスクを負わずに単独債務で借りたらいいってだけ。大多数がそうな訳だし。
|
744:
匿名さん
[2017-02-07 09:06:20]
購入時の頭金の割合や共働きなら連帯債務にする人も多いと思うけど。
|
745:
匿名さん
[2017-02-07 10:41:10]
連帯債務にしなきゃならないくらいなら買い時ではないな
|
746:
匿名さん
[2017-02-07 13:44:57]
損得の問題なだけで連帯でなきゃ買えない話ではないだろう。
離婚の話の場合、どうせ売却するんだから連帯だろうがなんだろうがもめるときはもめる。 単発で借りてて売却して残債不足したらその分でどうせもめるんだから契約があるほうが かぶる予定の夫としては逆に面倒ではないのでは? プラスの時にはもめないし。 |
747:
匿名さん
[2017-02-07 14:40:07]
連債で困らんとかアホかよ
そのリスクを理解した上で借りてない奴がいるんだな |
748:
匿名さん
[2017-02-07 14:59:07]
|
749:
匿名さん
[2017-02-07 15:07:49]
|
750:
匿名さん
[2017-02-07 17:39:37]
フラットや連帯債務に限らず、ローンを組むということは何らかのメリット・デメリット(リスク)が発生する。
何を選ぶにしても、それらを比較して自分達に合っていると思われる返済方法を選択する。 結果的にその選択が正しかったかどうかは、払い終えた(或いは払い切れなかった)時にどう感じるか。 答えがあってないようなものだから、連帯債務が一概に良い悪いという話ではないな。 まぁ頑なに否定しているのは1名のようだし、大多数の人は連帯債務のメリット・デメリットを理解していると思うが。 |
751:
匿名さん
[2017-02-07 18:42:32]
ローンそのものにリスクがあるから連帯債務のリスクがあろうがなかろうが同じという理屈はまるで意味がわからんな
100円であろうが100万円であろうが窃盗は窃盗みたいな屁理屈と同じ |
752:
匿名さん
[2017-02-07 18:49:39]
連帯債務は最適云々で語るべき議論じゃなく、苦肉の策として語るべき議論だと思われ
誰も望んで連帯債務を組む人はいない |
753:
名無しさん
[2017-02-07 19:07:02]
誰もが負うべきリスクと選択の余地があるリスクを一緒に語るのはさすがに無理があるでしょ
|
754:
匿名さん
[2017-02-07 21:36:40]
夫婦で8,000万円以上(物件によっては9,000万円以上)借りて、それぞれが10年間税額控除メリットを最大限享受すればいいじゃん。
|
755:
名無しさん
[2017-02-07 22:15:53]
それ特殊なケースじゃね? 8000万を4000ずつとか
6000万の物件を3000万ずつ債務負った場合、片方が失業したり育児休暇に入ると本来受けられた税額控除が受けられなくなるだろ |
756:
匿名さん
[2017-02-07 22:33:28]
我が家は育休中も給与出るんだよ。
なので単独よりも連帯債務の方が住宅ローン控除のメリットは大きかった。 計算したら10年間で差額100万円にもならないくらいだけど。 夫婦公務員だとそういうケースは結構いるかもね。 |
757:
匿名さん
[2017-02-07 22:37:08]
片方だと一人が失業したら全額うけられなくなるけどな。
どっちもどっち。 |
758:
名無しさん
[2017-02-07 23:16:37]
産休から復職せずに辞めた公務員が知り合いにいるわ
復職したかったけど実際産まれたら手がかかりすぎて出来なかったらしい 若干、育児ノイローゼ気味 |
759:
匿名さん
[2017-02-08 07:36:30]
復職してんじゃんw
適当な作り話はもういいよw 我が家はもう子育ても終わってるからご心配なく。 |
760:
匿名さん
[2017-02-08 07:54:41]
連帯債務の場合、離婚したら現実的には売るという選択しかないだろうな
|
761:
匿名さん
[2017-02-08 08:09:21]
>760
残債額にもよるだろうけど、ローン借り換えや連帯債務者変更して払い続けるなどの選択肢もあるよ。 子供が何人いて、何歳くらいかにもよっては子供を引き取る方がそのまま住み続けた方が良いこともあるだろうし。 ってかここフラットスレだけど、だいぶ脱線しているな。 |
762:
匿名さん
[2017-02-08 08:20:35]
旦那が公務員だと離婚後の支払い確実性が高いから嫁側が住んで旦那には慰謝料がわりに今後のローン弁済(旦那分)を求めて来る可能性が高い
将来貰える退職金まで分割財産の対象にされるから これがサラリーマンだと不確実性があるからそうはならない 売却して財産協議だろうな |
763:
匿名さん
[2017-02-08 09:01:11]
|
764:
匿名さん
[2017-02-08 09:23:39]
|
765:
通りがかりさん
[2017-02-09 11:42:12]
長期金利0.086まで下がってますね!
このまま下がって欲しい。 どうなりますかね? 皆さんの予想教えてください! |
766:
匿名さん
[2017-02-09 12:29:36]
0.1前後でヨコヨコ
|
767:
通りがかりさん
[2017-02-09 13:06:16]
|
768:
匿名さん
[2017-02-09 13:12:52]
3月
|
769:
匿名さん
[2017-02-09 17:29:51]
みなさんつなぎ融資とかしましたか?
|
770:
評判気になるさん
[2017-02-09 18:41:25]
|
771:
匿名さん
[2017-02-09 22:58:43]
ローコストや工務店ならつなぎ融資を利用してると思います
|
772:
匿名さん
[2017-02-10 09:43:31]
|
773:
匿名さん
[2017-02-10 11:12:39]
なんで銀行ローンじゃなくフラットにしたのかききたいです!
|
774:
名無しさん
[2017-02-10 14:58:49]
|
775:
匿名さん
[2017-02-10 15:48:25]
私は長期間固定がよくてフラット検討中です。
|
776:
匿名さん
[2017-02-10 17:54:23]
-0.6の優遇対象だったからです。
当初10年0.33です。手数料はHM提携で無料でした。 とても満足しています。 |
777:
通りがかりさん
[2017-02-10 21:04:50]
長期金利このまま下がって行きそうですね。トランプ景気もかげりが見え始めたので3月実行組には追い風ですね。
|
778:
匿名さん
[2017-02-10 23:47:56]
なんで日経爆あげの日にそんなレス
全然わかってないな |
779:
匿名さん
[2017-02-11 15:21:45]
フラットの金利は上がっていくだろうなー
|
780:
通りがかりさん
[2017-02-11 22:02:51]
2017年02月:0.64?+0.08+0.38=1.10?
今長期金利が0.087だから2月と金利トントンぐらいじゃないんですか? |
781:
匿名さん
[2017-02-12 09:13:37]
金利の決め方わかってないね
|
782:
通りがかりさん
[2017-02-12 09:44:10]
すみません。。。
素人なので、わかりやすく教えて頂けませんでしょうか? |
783:
匿名さん
[2017-02-12 18:39:27]
瞬間の長期金利で金利が決まると思っている時点で・・
|
784:
匿名さん
[2017-02-13 13:08:06]
4月実行組ですが、35年1.5%、10年0.8%で祈っておりますが、どれぐらいが妥当ですか?
|
785:
匿名さん
[2017-02-16 06:57:35]
3月実行組だけど、2月と同じくらいの金利になると思ってる。今の所。
上がっても1.15%くらいじゃないかぁなと願ってるけど。 長期金利は0.1%くらいで行きそうだし、一昨年より前の実行組と比べれば良い条件はまだ続くはず。 |
786:
通りがかりさん
[2017-02-16 09:08:27]
消費税増税も控えてるし、金利のヨコヨコは続くよ
|
787:
通りがかりさん
[2017-02-17 21:58:07]
ソニー銀行の3月金利更新きたね。
長期は0.1程度上がってますな 一時期銀行がフラットに肉薄してたけど、 また差がでてきたね 借りるなら今なんだよなぁ |
788:
起債条件決定
[2017-02-17 22:52:44]
3月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf 表面利率0.47%(スプレッド0.38%)、3月の金利は1.11%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年03月:0.64?+0.09+0.38=1.11? 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
789:
匿名さん
[2017-02-18 08:01:53]
|
790:
通りがかりさん
[2017-02-19 07:44:11]
3月どんなもんだろう?
1.10キープできるのかな? |
791:
匿名さん
[2017-02-19 21:04:48]
4月実行は?
|
792:
匿名
[2017-02-19 22:05:16]
大して上がってないね。
|
793:
匿名さん
[2017-02-20 00:05:51]
贅沢言わないから1.09でお願いしますです
|
794:
匿名さん
[2017-02-20 11:49:54]
1.10~1.11っぽいですね。
長い目で見れば緩やかに上がるとは思いますが、 政策緩めるようにもみえませんし、 超低金利はしばらく続きそうですね。 有難い限りです。 |
795:
匿名さん
[2017-02-20 12:27:44]
結果的には、3月実行としては史上最低金利ということで満足
|
796:
匿名さん
[2017-02-20 14:10:22]
>>795 匿名さん
そう自分に言い聞かせるしかないわな(笑) |
797:
匿名さん
[2017-02-20 23:28:45]
1月と同じレートだから1.12だろうね
|
798:
匿名さん
[2017-02-21 08:23:19]
|
799:
匿名さん
[2017-02-21 12:40:49]
2010年3月2.55
2011年3月2.54 2012年3月2.13 2013年3月1.99 2014年3月1.74 2015年3月1.99 2016年3月1.25 2017年3月1.10~12 いまここ 3月市場最低金利GETという事です。素直に喜びましょう。 |
800:
匿名さん
[2017-02-21 12:44:52]
感動のあまり変換ミス。✖市場➡〇史上 よろしくBABY!
|
801:
検討中
[2017-02-21 16:21:33]
|
802:
匿名さん
[2017-02-21 22:00:10]
何を知りたいのかがわからないので、もう少し聞きたい事を分かりやすくした方がいいかと思います。799さんが言ってるのは過去の3月の中で今回が1番低金利だって事だけですよ?
|
803:
検討中
[2017-02-21 22:33:55]
|
804:
匿名さん
[2017-02-22 01:38:23]
来週に分かる事を素人の予想を知ったところで、どうするつもりなんだろ?
|
805:
マンション検討中さん
[2017-02-22 23:10:56]
気になるもんでしょ。
自分の実行月までは心配だよ。 |
806:
匿名さん
[2017-02-23 00:24:43]
|
807:
e戸建てファンさん
[2017-02-23 00:34:06]
心配したところで、どうにもならないのに…
ローンをこれから考えるなら分かる。 |
808:
名無しさん
[2017-02-24 13:30:56]
長期金利0.069です。
4月の金利の方が安くなりそうですね。 |
809:
検討中
[2017-02-24 15:48:11]
|
810:
名無しさん
[2017-02-24 20:58:36]
3月の金利はもう出てるので、4月に向けて長期金利が下がってきているので4月のフラット35の金利が安くなりそうとゆう意味です(^-^)
|
811:
匿名さん
[2017-02-24 23:42:38]
そんなもん三月に入ってからの動き次第だよ早漏
|
812:
匿名さん
[2017-02-25 00:45:51]
|
813:
名無しさん
[2017-02-25 08:57:00]
|
814:
匿名さん
[2017-02-25 18:10:35]
>>813 名無しさん
いえいえ、思ったことを書いたまでです! |
815:
名無しさん
[2017-02-25 21:13:46]
|
816:
匿名さん
[2017-02-26 00:00:18]
|
817:
名無しさん
[2017-02-26 07:35:26]
|
818:
匿名さん
[2017-02-26 09:03:05]
1.12だって
|
819:
匿名さん
[2017-02-27 21:31:38]
1.12確定かー。
しかし、長期金利が今0.49。 2月が0.9だったから、4月1.05ぐらいありえるのかなぁ。 3月実行で準備してたけど、4月に変えて貰おうかな。 |
820:
通りがかりさん
[2017-02-27 21:54:18]
私も長期金利がどんどん下がって来ていて4月実行が金利安そうだなと思ってました(^-^)
長期金利が下がって来ている理由って何かあるのでしょうか? わかる方がいたら教えて頂きたいです! |
821:
匿名さん
[2017-02-27 22:13:41]
とりあえず今の金利なんてほとんど関係ないから3月10日くらいから議論しろよ
|
822:
匿名さん
[2017-02-27 22:41:07]
今年中に当初10年の引き下げ幅が下がるらしいよ。
最初の10年だけでも1%切るなんてことはこの先訪れないかもしれないから 今0.01%くらいの差で一喜一憂してる人たちは勝ち組になるのでしょうね。 |
823:
匿名さん
[2017-02-27 22:55:02]
|
824:
匿名さん
[2017-02-27 23:45:34]
>>823 匿名さん
政府としては東京オリンピックに向けて景気を上げていく必要があるため今後は住宅ローンの金利も上がると思いますよ。 ただしフラットに関しては、子育て世帯への特別優遇制度ができるという話もあるらしく、それによっては得をする人もいるかと。 そして金利の上昇が緩やかだとしてもいつかの増税は避けられ無いはずなので、8%の今のうちに購入するのが得策だと踏んでいます。 一個人の意見です。 私も同じく来月実行予定ですので、お互い今が一番だと信じましょうよ。 |
825:
匿名さん
[2017-02-28 11:06:22]
|
826:
通りがかりさん
[2017-02-28 17:35:59]
みずほ最強伝説
|
827:
評判気になるさん
[2017-02-28 19:40:03]
|
828:
評判気になるさん
[2017-02-28 20:15:15]
|
829:
匿名さん
[2017-02-28 20:37:14]
4月は1.3ぐらいでお願いいたします
|
830:
マンション検討中さん
[2017-02-28 22:04:07]
みずほの35年1.1%って、
2016年8月の金利と大差ないですよね。 素直にうらやましい。 |
831:
名無しさん
[2017-03-01 01:13:05]
|
832:
匿名さん
[2017-03-01 21:59:32]
|
833:
匿名さん
[2017-03-01 23:39:51]
3月中旬の米連邦公開市場委員会(FOMC)での利上げ可能性が高まってきていますね。
投資家の3月の利上げ予測は62%だそうです。 4月の実行金利に影響が無いことを祈るばかりです。 |
834:
匿名さん
[2017-03-02 07:25:39]
|
835:
実行済み
[2017-03-02 08:41:35]
分かっていないのはどっちでしょうね(笑)
何故四月実行なのに「今が借りどき」を否定するのか。グンと上がればいいのに(笑) |
836:
匿名さん
[2017-03-02 10:01:52]
金利はアゲ♂アゲ♂傾向なんで日銀がどれだけ頑張れるかですね…
|
837:
匿名さん
[2017-03-03 10:21:04]
米の発言より、日銀厳しいでしょうね。
今回の結果次第では、 大幅に金利上がる可能性も、、、 ただ緩和を辞める選択は考えられない為、 大幅な上げは無いと予想します。 低金利が続くと良いですね。 |
838:
通りがかりさん
[2017-03-03 20:30:45]
|
839:
通りがかりさん
[2017-03-04 21:39:07]
今の景気で金利上げたら消費税上げることもできなくなる事ぐらいアホでもわかる。
上がる上がる煽る奴は、いつの時代に生まれた人間だ。 俺の親父が生前金利が低いうちに家買えと言ってたのが、3パーぐらいの時で今は1パー切ってる。予想屋さんは俺の親父みたいに今を生きてないね。因みに親父が家買った時の金利は9パーだったよ。 長期金利が0.1パーにもいってないのに、騒ぎすぎだよ |
840:
通りがかりさん
[2017-03-04 21:59:21]
それを騒ぐの場所がこの板です
どうしようアガちゃうよ〜。 頼むから上がるのもうちょっと待って! どうなるかこわい半分楽しみに |
841:
匿名さん
[2017-03-05 15:59:55]
先のことは誰にもわからない。
変動派からはバカにされるフラットだけと、変動金利、銀行長期、フラットを並べた時に、これだけ金利差が無くなると一概に甲乙付けれなくなる。 まぁ楽しくやりましょうよ。 |
842:
匿名
[2017-03-05 20:08:36]
アメリカ利上げ濃厚。
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843:
匿名さん
[2017-03-06 02:00:31]
急激に上がることは無いにせよ3月より下がることはないでしょうね。
|
844:
匿名さん
[2017-03-06 08:06:01]
フラットは変動より上乗せで「安心」を買ってるようなもんだから。
万に一金利が急上昇して「どうしよう」ってなるより、終わった時に「変動の方がよかったな」ってなる方が気持ち的に耐えられるでしょ。 それだけでも選ぶ価値はある。 |
845:
匿名さん
[2017-03-06 12:12:25]
北朝鮮が有事になった場合、日本国債は暴落かしら…
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846:
名無しさん
[2017-03-07 01:33:38]
上がれ〜上がれ〜
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847:
匿名さん
[2017-03-07 12:54:01]
朝鮮戦争のときは日本、朝鮮特需で戦後の高度成長の足掛かりとなったからね。
一時的にはマイナスになっても、その後どう転ぶかはわからない。 怖いのはやけくそになって日本本土へのミサイル攻撃と工作員の一斉蜂起かな。 |
848:
匿名さん
[2017-03-08 20:34:35]
4月爆上げ
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849:
匿名さん
[2017-03-09 11:18:54]
現在の金融緩和が無ければ爆上げするでしょうが、
余程の事が無い限り0.1%を前後するだけだと思います。 今年のフラットは1.1~1.3%程度じゃないですかね。 |
850:
匿名さん
[2017-03-09 11:23:56]
4月実行ですのでドキドキです
なんとか3月と同じか下がってくれると嬉しいのですがね~ |
851:
匿名さん
[2017-03-09 12:53:10]
本日10年利回りが0.09まで上がっていますし、
来週が山場になりそうですね。 国債利回りが現状維持+3月と債券の条件が同じ であれば1.1~1.12程度ですかね。 下がると良いですね。 |
852:
匿名さん
[2017-03-09 15:54:21]
日銀の頑張りに期待だね
|
853:
匿名さん
[2017-03-10 03:44:05]
3月より下がることは無さそうだな
よくて据え置き |
854:
匿名さん
[2017-03-10 09:34:36]
米国債があっさり2.6%超えたことで
国債利回り依然上昇してるし、 早々のオペ入れ無ければ4月上げ確定かな。 |
855:
通りがかりさん
[2017-03-12 22:15:51]
千日さんのブログでフラット35の4月の金利が1.21%になると予想されてます。。。
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856:
匿名さん
[2017-03-14 12:51:18]
まだまだ低金利…
まだまだ低金利… まだまだ低金利… |
857:
匿名さん
[2017-03-15 00:25:42]
4月実行組かわいそ
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858:
匿名さん
[2017-03-15 00:55:46]
別に四月実行組じゃないけど、まだ上がるか微妙な情勢だと思うけど。
このままだったら三月と変わらんのでは? |
859:
匿名さん
[2017-03-15 15:18:21]
現状国債利回りは3月と同水準ですね。
明日FOMC会合の米国利上げ発表ありますし、 市場がどれだけ動くかですかね。 ソニー銀行は明日発表かな、、、 |
860:
匿名さん
[2017-03-15 17:55:57]
ソニー銀行の4月金利、
20年超の基準金利は2.557%→2.535%と微かな下げ。 |
861:
通りがかりさん
[2017-03-15 20:48:43]
フラット35の実行が4月か5月なのですが、5月の方が下がりそうな気がするのですが(゚ω゚)
|
862:
匿名さん
[2017-03-15 21:42:00]
ソニー前回上げすぎたので調整かな。
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863:
通りがかりさん
[2017-03-16 13:00:59]
長期金利が急に0.08ぐらいまで下がりましたね。
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864:
匿名さん
[2017-03-16 13:28:10]
|
865:
通りがかりさん
[2017-03-16 15:25:16]
|
866:
864
[2017-03-16 18:14:41]
>>865 通りがかりさん
今日の日銀金融政策決定会合で、「長期金利を 0% 程度で維持」が決まりました(昨年秋から継続中の政策)。長期金利が 0% から大きく外れると、日銀が市場操作します。 例えば、債券市場で10年物国債の値崩れが起きると、日銀が10年債の買い入れ量を増やしますと言っているので、「日銀が国債を買ってくれる安心感がある」との思惑で、金融機関は10年債を買い増して(後で少しでも高く日銀に売れれば良い)、長期金利が低下します。 理屈の上では、ですけど(^^; 取り敢えず、今日は 0.075% まで下がりましたね。 |
867:
通りがかりさん
[2017-03-16 18:28:03]
|
868:
864
[2017-03-16 21:57:39]
>>867 通りがかりさん
お役に立てて何よりです。 私は、去年の6月ぐらいにフラットからフラットの借り換え準備をして、7月は様子見をして、8月に借り換え出来ましたが、結果論で、7月はヒヤヒヤしてました。 当時はロイター金利記事・ラジオNIKKEI・債権先物チャートを毎日見聞きして、あまりに見過ぎて、借り換えたのに長期金利を見るのが習慣になってしまいました(^^; 去年8月よりはフラット金利は上がりましたが、それでも、数年前の金利よりは十分低金利だと思います。 |
869:
通りがかりさん
[2017-03-16 22:10:37]
>>868 864さん
そうだったのですね^ - ^ 1番安い時に借り換えが出来本当に良かったですね! 凄く詳しいアドバイスを頂けるので心強いです。 私の周りにはこうゆう金利の話に詳しい人はいないので凄く心強いです。ありがとうございます。 私は4月か5月のどちらかで実行です! 通りがかり様はどちらが良さそうかアドバイス頂けたら嬉しいです! |
870:
匿名さん
[2017-03-17 11:47:53]
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html
次回機構債の利率発表されましたね、前回より僅かに 0.01% 低下して、1月と同じ 0.46% です。フラット金利はヨコヨコか若干低下するでしょうね。 |
871:
起債条件決定
[2017-03-17 19:28:41]
4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf 表面利率0.46%(スプレッド0.38%)、4月の金利は1.11%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年04月:0.65?+0.08+0.38=1.11? 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
872:
匿名
[2017-03-21 07:20:27]
4月どうなるだろ?
|
873:
匿名さん
[2017-03-21 07:38:38]
>>872 匿名さん
871の書き込みが理解できないの? |
874:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 12:15:54]
5月下がりそうな匂いプンプンですね。
|
875:
匿名さん
[2017-03-24 01:14:28]
日銀が年度末で異例対応=保有国債を一時売却
時事通信 3月23日 23時0分|Yahoo!ニュース 日銀は23日、今月末にかけて金融市場で取引される国債が大幅に不足する見通しとなっていることを受け、保有国債を一時的に売却すると発表した。金融緩和で国債を大量購入してきた日銀が売却に回るのは珍しく、市場の混乱回避へ異例の対応を取る。 年度末は金融機関による資金取引の担保などとして国債の需要が強まりやすい。日銀による大量購入も加わり、市場で出回る国債は品薄状態となっており、金利の乱高下を招く恐れがある。 |
876:
マンコミュファンさん
[2017-03-25 22:34:14]
|
877:
匿名さん
[2017-03-27 01:10:28]
子育て世代の金利優遇4月からスタートだと思ってたのに正式な発表まだですか?
|
878:
匿名さん
[2017-03-27 09:28:55]
|
879:
匿名さん
[2017-03-27 11:48:47]
>>877 匿名さん
そんなことしたって景気よくなるわけないし、税金の無駄遣いはほんとやめてほしい。 |
880:
通りがかりさん
[2017-03-27 20:38:42]
身分相応な生活しろって感じ
|
881:
匿名さん
[2017-03-27 21:03:49]
>>879 匿名さん
妬みですか? |
882:
名無しさん
[2017-03-28 22:32:22]
4月の金利は少しだけ下がりそうだけど、5月はどうなるかなー?
|
883:
匿名さん
[2017-03-29 00:35:51]
|
884:
通りがかりさん
[2017-03-29 01:17:52]
税金をあてに家を買うな
籠池と同種だな藁 |
885:
通りがかりさん
[2017-03-30 02:04:36]
子育て支援って、フラット35Sと併用なのかな?
|
886:
匿名さん
[2017-03-30 16:38:32]
|
887:
匿名さん
[2017-03-30 16:42:14]
1.12か。 多少長期金利が動いたところでもう下げる方向にはならないな。
|
888:
匿名さん
[2017-03-30 23:51:34]
ありゃ、下がらなかったの?
先のことはわからないけど、もう1を下回ることはなさそうですね。 |
889:
通りがかりさん
[2017-03-31 01:36:59]
足利って何県?
|
890:
匿名さん
[2017-03-31 10:07:46]
>>889 通りがかりさん
それぐらい自分でググりな。大分県じゃないかな? |
891:
マンコミュファンさん
[2017-03-31 11:26:05]
なんで、長期金額が変動しても金利が落ちなくなったのですかね?
みなさん、理由の検討はつきますでしょうか? |
892:
通りがかりさん
[2017-03-31 12:27:31]
>>890
栃木県だよ |
893:
通りがかりさん
[2017-03-31 19:25:17]
0〜0.1%のレンジ幅なのにどれ程の振れ幅があるのか。
この状況で来月は2%になるよとか言えますか |
894:
マンコミュファンさん
[2017-03-31 19:54:32]
|
895:
eマンションさん
[2017-04-01 08:53:40]
埼玉県でしょ
|
896:
通りがかりさん
[2017-04-01 18:19:54]
朝鮮半島では?
|
897:
匿名さん
[2017-04-03 19:18:04]
子育て優遇0.25%…
インパクトがあるのか無いのかようわからん。 従来の優遇と重複出来るならそれなりか。 |
898:
通りがかりさん
[2017-04-04 05:32:19]
フラット35子育て地域について自分の市と近隣の市に聞いたけど、参加する予定はないって。補助金前から都市計画でコンパクトシティをかかげてた弱い自治体だけど、やらんと。参加する自治体って全然いないんじゃない?
|
899:
匿名さん
[2017-04-04 08:03:21]
>>898 匿名さん
税金の無駄遣いだからやらなくていい。 |
900:
匿名さん
[2017-04-06 10:14:25]
>>897
公募の案内見たら「他制度との併用が無い場合」と書いてあったから併用無理だと思う |
901:
匿名
[2017-04-10 01:32:37]
併用可能だよ
個人の解釈はいらん |
906:
匿名さん
[2017-04-13 10:23:52]
[No.902~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
907:
匿名さん
[2017-04-17 12:34:23]
そろそろ予想屋さんの出番ですよ。
|
908:
通りがかりさん
[2017-04-17 22:05:31]
国債買われとるし、ソニーのローンも下がってる
今月は期待できるで 上がってほしい連中、残念だね |
909:
5月実行
[2017-04-18 00:16:51]
本当ですか!?
物凄く期待してます^ - ^ |
910:
通りがかりさん
[2017-04-18 07:28:38]
4月の実行やめて5月にしました
|
911:
匿名さん
[2017-04-18 09:27:52]
5月の金利、下がりそうですね。
どこまで下がるかな? 1.1は切ってくるかな?? |
912:
匿名さん
[2017-04-18 22:30:12]
3月1.12実行だけど、羨ましいね。
5月は素人予想で1.04〜1.09てところかね。 |
913:
名無しさん
[2017-04-19 02:04:38]
この辺りの金利は殆ど誤差
月1000ぐらいしか変わらん 金利気にするなら頭金増やせって |
914:
通りがかりさん
[2017-04-19 20:42:27]
機構債の発表遅いですよね!?
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915:
匿名さん
[2017-04-20 19:10:31]
次回機構債の情報、発表されましたね。0.05% は下がりそうな感じです。
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916:
匿名さん
[2017-04-21 08:21:45]
どうせ6月7月は上がるんだろうね
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917:
起債条件決定
[2017-04-21 08:28:02]
5月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf http://www.jhf.go.jp/files/300334261.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.40%(スプレッド0.39%)、5月の金利は1.06%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年05月:0.66?+0.01+0.39=1.06? 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
918:
匿名さん
[2017-04-21 19:26:40]
金利が下がるのは、5月実行の私としては嬉しい。
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919:
匿名
[2017-04-26 11:44:43]
私も5月に実行予定なので金利がどうなるか気になってます。
https://xn--hekm0a443zu0mira498d.jp/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%... こういう記事もみかけるようになりました。これぐらいさがることを期待したい。 |
920:
買い替え検討中さん
[2017-04-26 19:03:58]
5月は1.09で確定ですね。
思ったより下がらなかったけど6月以降また上がると予想されてる人もいるので ひとまず下がったことでほっとしています。 |
921:
口コミ知りたいさん
[2017-04-26 23:02:24]
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922:
匿名さん
[2017-04-26 23:42:08]
1.09??
確定なんですか? |
923:
匿名さん
[2017-04-27 02:20:49]
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924:
匿名さん
[2017-04-27 09:23:50]
921さん
おそらく関係者だと思いますよ。 1,2年前にも足利銀行で公表されるより前にここで金利を言い当てる人がいたんですよ。 名前は忘れましたが。 その時も周りからはすごい言われようでしてけど結局全部的中してたんですよね、確か。 |
925:
匿名さん
[2017-04-27 11:54:32]
1.09ならちょっとがっかり・・・
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926:
匿名さん
[2017-04-28 00:00:17]
足利銀行がHPで1.06って発表してますね。
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927:
通りがかりさん
[2017-04-28 12:51:13]
ニュータイプさんの外れで本当に良かった!!!!!!!!!!!!
ウオッシャー!!!!!!!!! |
928:
匿名さん
[2017-04-28 14:47:38]
>>927 通りがかりさん
よかったね、フラット属性さん(笑) |
930:
匿名さん
[2017-04-28 16:14:37]
どこがニュータイプなんだ??
人騒がせな奴だな・・・ |
931:
匿名さん
[2017-04-28 16:18:36]
ぼうやだかさ
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932:
匿名さん
[2017-04-28 17:45:15]
当たらなければどうということはない
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933:
購入経験者さん
[2017-04-28 19:10:04]
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934:
口コミ知りたいさん
[2017-05-10 05:11:01]
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935:
マンション検討中さん
[2017-05-11 15:14:01]
[No.929と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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936:
匿名さん
[2017-05-16 18:53:36]
来月はまた1.1%を超えそうかな?
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937:
起債条件決定
[2017-05-20 09:06:03]
6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf http://www.jhf.go.jp/files/300334261.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.43%(スプレッド0.39%)、6月の金利は1.09%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年06月:0.66?+0.04+0.39=1.09? 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
938:
匿名さん
[2017-05-21 19:11:51]
>>936
7月だよ超えるのは |
939:
匿名さん
[2017-05-21 21:04:11]
|
941:
匿名さん
[2017-05-22 22:04:03]
[No.940~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
942:
マンション掲示板さん
[2017-05-30 19:24:29]
マジで当たってるよ!
|
943:
起債条件決定
[2017-05-30 20:01:27]
|
944:
匿名さん
[2017-06-14 10:22:01]
|
945:
起債条件決定
[2017-06-16 21:10:29]
7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf http://www.jhf.go.jp/files/300337960.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.44%(スプレッド0.38%)、7月の金利は1.10%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年07月:0.66?+0.06+0.38=1.10? 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
946:
匿名さん
[2017-06-19 07:07:38]
なんだよやっぱり上がるのかよ
俺の予想通り |
947:
名無しさん
[2017-06-26 19:21:13]
なんだヨコヨコか
俺様の予想通り |
948:
匿名さん
[2017-06-29 21:16:43]
足利銀行の金利情報更新されてますね、ヨコヨコでした
|
949:
匿名さん
[2017-07-07 10:18:55]
8月はどうなると予想しますか?
|
950:
マンション掲示板さん
[2017-07-07 12:45:16]
世界的に金利上昇トレンドが始まっています。日本の長期金利も上昇して日銀が指値オペを実施しました。
可能な方は7月中に借りることをお薦めします。 |
951:
匿名さん
[2017-07-07 18:35:17]
慌てなくて良いよ。秋以降また下がるから。
|
952:
匿名さん
[2017-07-07 19:11:33]
|
953:
匿名さん
[2017-07-08 00:26:42]
ここ数日の動きだけだけども、長期金利が急騰しましたからねー・・・。
今後の推移がどうなるのか次第ですが、それが分かれば苦労しません。 |
954:
通りがかりさん
[2017-07-08 06:30:21]
はっきり分かっているのは、アメリカは今後も金融引き締めをして利上げと資産圧縮をしていくということ
アメリカの債権の利率が上がれば資金がそちらに集まるわけで、日本の債権にお金が集まりにくくなり、日本の金利の上昇圧力になります。 |
955:
匿名さん
[2017-07-08 06:53:19]
日銀もゼロ金利ベースは維持したいんやなぁ
|
956:
マンション検討中さん
[2017-07-08 08:42:49]
日銀が維持したくても、ほぼ無限に国債を買わないといけないので不可能なのです
|
957:
匿名さん
[2017-07-08 10:26:18]
言ってることは正論だと思います。だけどって感じかな。
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958:
匿名さん
[2017-07-08 20:31:39]
住宅ローンについては今の日銀の対応は○じゃないの?国策としては?だけどね。政権変わらない限り、今の状態は変わらない、変われないと思うけどな。
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959:
匿名さん
[2017-07-10 00:25:32]
とりあえず、7月か8月のどちらかでローンを借りるとするなら7月が良さそうということですか?
去年までの数字を見ると8月の方が少し下がってたので、そうなるのかなと安易に考えてました。 |
960:
マンション掲示板さん
[2017-07-10 14:42:08]
長期金利が大幅に上昇していますので8月の金利は上がるはずです
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961:
名無しさん
[2017-07-11 05:23:05]
7月借り入れだと思います。
8月は間違いなくあがるし、ユーロ不安も拡大しないし、これからは上がるのみ。 |
962:
匿名さん
[2017-07-12 20:00:28]
今のトランプ相場がくずれた場合、お金は日本の国債に流れるんやなかろうか。むこう20年は金利はヨコヨコかな。
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963:
起債条件決定
[2017-07-21 08:33:31]
8月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf http://www.jhf.go.jp/files/300337960.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.46%(スプレッド0.38%)、8月の金利は1.11%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年08月:0.65?+0.08+0.38=1.11? 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
964:
マンション検討中さん
[2017-07-25 22:06:02]
惜しい!1.12
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965:
起債条件決定
[2017-07-28 20:41:32]
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966:
名無しさん
[2017-07-31 21:35:51]
やっぱり上がっちゃったか〜
年末にかけてジリジリ上がってしまうんだろうな |
967:
匿名さん
[2017-07-31 22:34:28]
長期的にはジリジリ上がるかもしれませんが、2年前の金利と比べたらまだ -0.5% 低いですよね。この1年間でもっと上がると思いましたが、低金利のまま横ばいに近いと思いますよ。今後の日銀の金利政策次第かな?
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968:
匿名さん
[2017-08-01 17:30:25]
利上げは間違い言うてますがな
上げる要素ゼロやな |
969:
名無しさん
[2017-08-02 21:54:37]
日本が利上げしなくても海外債が上がれば、どうしてもあがってしまうよ
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970:
匿名さん
[2017-08-03 10:10:56]
10月にフラット実行予定のものです。
今の金利から上がる可能性の方が高いですか? |
971:
通りがかりさん
[2017-08-03 11:56:11]
>>970 匿名さん
個人的な予想ですが日銀の指値オペが有る限り1.12辺りが上限っぽいので今より上がるとは考えにくいですね。 ただし、フラットでやるなら10月から団信のリニューアルがあるみたいなので、それについて調べたほうがいいです。 団信入らないのなら今の金利に0.08上乗せされるようです。 |
972:
匿名さん
[2017-08-03 12:11:32]
>>971 通りがかりさん
情報ありがとうございます。 参考になりました。 また、団信についてもありがとうございます。S優遇が下がることは知っていたんですが、団信未加入で金利上乗せは知らなかったです。 調べてみます。 |
973:
匿名さん
[2017-08-03 12:29:04]
連投失礼します。
新団信については10月申し込み分からとなっております。 現在借り審査を終え、これから本審査に入るのですが、この場合は新制度となるのか、旧制度となるのか教えていただけますか? 本審査申込みは書類を揃えて8月中にはできる予定です。 |
974:
名無しさん
[2017-08-03 19:30:02]
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975:
匿名さん
[2017-08-03 20:00:08]
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976:
匿名さん
[2017-08-18 11:14:13]
起債条件でましたね
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977:
起債条件決定
[2017-08-18 19:37:24]
9月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf http://www.jhf.go.jp/files/400343234.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.42%(スプレッド0.38%)、9月の金利は1.08%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年09月:0.66?+0.04+0.38=1.08? 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
978:
匿名さん
[2017-08-21 12:30:10]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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979:
匿名さん
[2017-08-31 23:51:02]
予想通りの1.08%でしたね。
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980:
通りがかりさん
[2017-09-02 10:33:40]
長期金利
マイナス キター |
981:
匿名さん
[2017-09-04 13:47:12]
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982:
起債条件決定
[2017-09-20 20:29:27]
10月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400343706.pdf 既発債一覧http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.42%(スプレッド0.38%)、10月の金利は1.08%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③ 2017年10月:0.66?+0.04+0.38=1.08? 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
983:
起債条件決定
[2017-09-30 03:55:15]
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984:
戸建て検討中さん
[2017-10-02 15:09:17]
団信未加入の場合は、-0.2%って書いてあるけど、旧フラット35はいくつなんだろ?
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985:
マンション検討中さん
[2017-10-05 09:50:59]
1.08の様です。
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986:
起債条件決定
[2017-10-20 19:37:48]
11月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.43%(スプレッド0.37%)、11月の金利は1.08%だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2017年11月:0.66?+0.06+0.37(=1.09)+0.28 =1.37? 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28 =1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38 =1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38 =1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38 =1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39 =1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39 =1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38 =1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38 =1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38 =1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39 =1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39 =1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40 =1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41 =1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41 =1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42 =0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43 =0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44 =1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46 =1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48 =1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54 =1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56 =1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54 =1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55 =1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54 =1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50 =1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48 =1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45 =1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41 =1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42 =1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42 =1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40 =1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40 =1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38 =1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38 =1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38 =1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38 =1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38 =1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40 =1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41 =1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41 =1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42 =1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40 =1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41 =1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40 =1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39 =1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41 =1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45 =1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46 =1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47 =1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46 =1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44 =1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44 =2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46 =2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48 =1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50 =1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50 =1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53 =2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48 =1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34 =1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34 =1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34 =1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35 =1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37 =1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38 =1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40 =2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40 =2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40 =2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42 =2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44 =2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43 =2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46 =2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46 =2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47 =2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50 =2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52 =2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55 =2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64 =2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67 =2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68 =2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56 =2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57 =2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53 =2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53 =2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53 =2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44 =2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34 =2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44 =2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45 =2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47 =2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48 =2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51 =2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53 =2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57 =2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57 =2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59 =2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61 =2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61 =2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65 =2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66 =2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71 =2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82 =2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92 =3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93 =2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95 =2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05 =3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73 =2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67 =2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57 =2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60 =2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60 =2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56 =2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58 =2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64 =3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
987:
起債条件決定
[2017-10-20 19:41:01]
一部訂正
======= 11月起債条件決定。 発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.43%(スプレッド0.37%)、11月の金利は1.37%(除団信分1.09%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2017年11月:0.66?+0.06+0.37(=1.09)+0.28 =1.37? 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28 =1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38 =1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38 =1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38 =1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39 =1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39 =1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38 =1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38 =1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38 =1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39 =1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39 =1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40 =1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41 =1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41 =1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42 =0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43 =0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44 =1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46 =1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48 =1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54 =1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56 =1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54 =1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55 =1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54 =1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50 =1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48 =1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45 =1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41 =1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42 =1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42 =1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40 =1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40 =1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38 =1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38 =1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38 =1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38 =1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38 =1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40 =1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41 =1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41 =1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42 =1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40 =1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41 =1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40 =1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39 =1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41 =1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45 =1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46 =1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47 =1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46 =1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44 =1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44 =2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46 =2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48 =1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50 =1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50 =1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53 =2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48 =1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34 =1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34 =1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34 =1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35 =1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37 =1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38 =1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40 =2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40 =2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40 =2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42 =2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44 =2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43 =2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46 =2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46 =2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47 =2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50 =2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52 =2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55 =2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64 =2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67 =2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68 =2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56 =2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57 =2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53 =2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53 =2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53 =2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44 =2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34 =2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44 =2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45 =2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47 =2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48 =2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51 =2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53 =2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57 =2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57 =2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59 =2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61 =2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61 =2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65 =2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66 =2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71 =2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82 =2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92 =3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93 =2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95 =2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05 =3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73 =2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67 =2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57 =2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60 =2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60 =2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56 =2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58 =2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64 =3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
988:
戸建て検討中さん
[2017-10-20 22:46:31]
参考になります。ありがとうございます。
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989:
匿名さん
[2017-10-20 23:05:45]
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990:
起債条件決定
[2017-10-30 17:47:34]
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991:
匿名さん
[2017-11-03 11:00:18]
団信未加入の場合は、-0.2%なのに-0.28%しないと旧フラットと整合性が取れないって事は
団信込み金利の新フラットは、0.08%の利上げ? |
992:
匿名さん
[2017-11-03 12:19:01]
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993:
匿名さん
[2017-11-03 16:18:28]
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994:
匿名さん
[2017-11-03 16:46:07]
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995:
住民板ユーザーさん1
[2017-11-04 08:38:05]
先の解散総選挙で与党が大勝し、いまの経済政策が今後も継続するとの見方から、長期金利の市場にそこまで大きな変化はもたらされなかった。
12月、来年の1月と、目先の数ヶ月間では、どのように推移すると思いますか? 融資実行は早めのほうがいいかな?それとも今より徐々に下がっていくかな? |
996:
匿名さん
[2017-11-22 20:27:14]
予想お願いします
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997:
起債条件決定
[2017-11-23 00:04:10]
12月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.40%(スプレッド0.37%)、12月の金利は1.34%(除団信分1.06%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2017年12月:0.66?+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34? 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
998:
匿名さん
[2017-11-25 15:51:58]
保証料は繰り上げ返済の都度、返ってくるからな
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999:
マンション掲示板さん
[2017-11-28 13:43:34]
12月は1.34%になりますね!
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1000:
起債条件決定
[2017-11-30 00:49:10]
|
1001:
起債条件決定
[2017-12-16 11:06:48]
1月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.42%(スプレッド0.37%)、1月の金利は1.36%(除団信分1.08%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年01月:0.66?+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36? 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1002:
匿名さん
[2017-12-16 18:14:06]
依然低い水準ですね。
|
1003:
匿名さん
[2017-12-18 16:07:36]
|
1004:
マンション掲示板さん
[2017-12-23 13:19:47]
1.36で決まりましたね。
|
1005:
起債条件決定
[2017-12-30 08:28:08]
|
1006:
起債条件決定
[2018-01-19 23:49:22]
2月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345129.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345130.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.46%(スプレッド0.37%)、2月の金利は1.40%(除団信分1.08%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年02月:0.66?+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40? 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1007:
名無しさん
[2018-01-30 10:28:24]
1.40%に決まりますね
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1008:
起債条件決定
[2018-01-30 19:34:24]
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1009:
匿名さん
[2018-01-31 13:57:08]
高いな。収入保障保険との組み合わせのがお得。
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1010:
マンション検討中さん
[2018-02-04 12:50:36]
3月の金利は上がりますか?
教えて下さい |
1011:
職人さん
[2018-02-05 12:05:41]
アメリカの金利引き上げ観測で上がる気がします。
あともし日銀が出口戦略の模索しているのであれば上がり幅も増えるでしょう。 |
1012:
マンション掲示板さん
[2018-02-06 19:18:56]
NYダウの影響教えてください
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1013:
匿名さん
[2018-02-06 20:51:26]
日銀は出口戦略を全く模索してないし、消費税増税も近いから尚更緩和は延長される
一方で米国の金利上昇で日本の長期金利に上昇圧力はかかる しかし日銀が抑えるので現実はたいして上がらない 変動金利は今もこれからも上がる可能性はゼロ |
1014:
匿名さん
[2018-02-10 07:46:19]
黒田さんが日銀総裁再任のようですね!
現状の政策が変わらなければ1.12が上限でしょう。 10年債見た感じ3月は同じか1.11ですかね |
1015:
起債条件決定
[2018-02-16 21:16:08]
3月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345129.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345130.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.42%(スプレッド0.36%)、3月の金利は1.34%(除団信分1.06%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年02月:0.66?+0.06+0.36(=1.06)+0.28=1.34? 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1016:
起債条件決定
[2018-02-17 09:47:51]
1015を訂正
========= 3月起債条件決定。 発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345129.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345130.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.42%(スプレッド0.36%)、3月の金利は1.36%(除団信分1.08%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年02月:0.66?+0.06+0.36(=1.08)+0.28=1.36? 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1017:
起債条件決定
[2018-02-28 20:26:11]
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1018:
起債条件決定
[2018-03-16 19:58:30]
4月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.04%(スプレッド0.36%)、4月の金利は1.34%(除団信分1.06%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年04月:0.66?+0.04+0.36(=1.06)+0.28=1.34? 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1019:
起債条件決定
[2018-03-31 08:50:09]
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1020:
起債条件決定
[2018-04-19 20:39:34]
5月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.04%(スプレッド0.36%)、5月の金利は1.35%(除団信分1.07%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年05月:0.67?+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35? 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1021:
匿名さん
[2018-04-23 12:49:33]
過疎っている中、毎月投稿して下さる起債条件決定さんに感謝
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1022:
起債条件決定
[2018-04-27 23:05:33]
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1023:
匿名さん
[2018-04-27 23:14:55]
団信は保険だからずっと0、28はおかしい
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1024:
匿名さん
[2018-04-28 14:28:10]
そう思うなら、団信つけずに、代わりに生命保険に入れば?一般に若い人は生命保険の方が得になるみたい。
銀行のローンは団信外せないけど、フラットは外せますからね。 |
1025:
匿名さん
[2018-04-29 09:42:30]
そういう意味じゃない
団信(保険料)も上下するはずだということ |
1026:
匿名さん
[2018-04-30 16:57:57]
過疎っているね。
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 で借り換えできたのもこのスレのおかげだけど、たった0.45%上がっただけで これだけ過疎るって事はもう借り換えする人はもう借り換えたんでしょうね。 このまま0.9%であと20年返済するのもいいけど、買ってから10年以上経ったから 買い替えたいんだよね。今なら団信無しで1.15%だから金利の上昇も誤差の範囲。 いい物件見つけたい。 |
1027:
匿名さん
[2018-04-30 17:35:37]
>>1026 匿名さん
10年で買い替えるならフラットは損ですね |
1028:
匿名さん
[2018-05-11 10:45:13]
7年ちょっと前に借りて以来、粛々と返済してきましたが、あと2年あまりで1%優遇も終わりますし、そろそろ借り換えすることにしました。私の場合のメリットは、月々の支払額が今とほぼ同じ水準で最後までいけることに加え、年払いだった団信が今度は込みになるので、思いのほか大きいなと思いました。私より1年以上あとに借りた方は元々金利が安いので、今借り換えても大したメリットがないのが過疎ってる原因かと。今月の実行が間に合わず、来月になって金利が爆上げしなければ良いのですが。新規で借りる時も金利の動向にドキドキしましたが、また同じ思いをするとは。
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1029:
匿名さん
[2018-05-16 09:47:45]
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1030:
匿名さん
[2018-05-16 12:14:42]
>>1026 匿名さん
2年ほど前って最も金利が低くかった頃ですね うちも当時、借り換えたのですが、 借り換えだと35年固定にする必要無いから 銀行ローンは検討しなかったですか? 団信込み30年固定が0.72%だったようです うちは期間短く0.32%で固定しました |
1031:
匿名さん
[2018-05-18 17:49:17]
10年物国債の利回りがじわじわ上がってますゆえ、6月は微増でしょうか。
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1032:
起債条件決定
[2018-05-19 07:31:16]
6月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.06%(スプレッド0.36%)、6月の金利は1.37%(除団信分1.09%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年06月:0.67?+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37? 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1033:
評判気になるさん
[2018-05-23 07:42:21]
徐々に上がってきてるな。
好景気なのか? |
1034:
匿名さん
[2018-05-23 22:01:48]
誤差の範囲
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1035:
匿名さん
[2018-05-29 11:13:32]
起債条件決定さまのデータを拝見すると一番低かったのが国債利回りがマイナスになった2016年08月の0.90ですか。でも当時は団信に加入するとおよそ0.348上乗せした感じになって実質は1.248ですか。今の金利は団信込1.35前後なのでおよそ0.1%アップしただけ。2年ほど安定した低金利ですね。また国債利回りがマイナスにでもならない限り、これ以上は下がらない?
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1036:
起債条件決定
[2018-05-30 19:50:10]
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1037:
起債条件決定
[2018-06-20 19:06:42]
7月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.04%(スプレッド0.35%)、7月の金利は1.34%(除団信分1.06%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年07月:0.67?+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34? 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
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起債条件決定
[2018-06-28 21:30:41]
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起債条件決定
[2018-07-20 23:07:35]
8月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.04%(スプレッド0.35%)、8月の金利は1.34%(除団信分1.06%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年08月:0.67?+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34? 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1040:
起債条件決定
[2018-07-30 19:24:24]
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1041:
匿名さん
[2018-08-07 12:19:00]
日銀が指値オペ変えてきたからか、いままで10年債が0.1%で押し返されてたのが一時0.14%あたりまで付けましたね。
この感じだといままで破られなかった1.40%(団信なし1.12%)の壁を越えてくることが出てくるのでしょうか? |
1042:
マンション検討中さん
[2018-08-08 20:28:33]
来年年明けにはマックスどのくらい上がる可能性があるのでしょうか?
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1043:
起債条件決定
[2018-08-22 23:49:11]
9月起債条件決定。 発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.09%(スプレッド0.35%)、9月の金利は1.39%(除団信分1.11%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年09月:0.67?+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39? 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1044:
起債条件決定
[2018-08-30 18:57:51]
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1045:
坪単価比較中さん
[2018-09-19 13:25:40]
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1046:
マンション検討中さん
[2018-09-22 08:40:14]
来年1月にフラット35s組む予定です。
少しずつ金利が上がっていてどうなるか不安... もう下がりませんよね....泣きたい |
1047:
起債条件決定
[2018-09-22 23:04:01]
10月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.12%(スプレッド0.35%)、10月の金利は1.42%(除団信分1.14%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年10月:0.67?+0.12+0.35(=1.14)+0.28=1.42? 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
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起債条件決定
[2018-09-28 08:27:42]
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[2018-10-19 19:48:29]
11月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.15%(スプレッド0.35%)、11月の金利は1.44%(除団信分1.16%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年11月:0.66?+0.15+0.35(=1.16)+0.28=1.44? 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1050:
匿名さん
[2018-10-20 11:56:43]
いつもありがとうございます。
上がっていますね。 |
1051:
起債条件決定
[2018-10-30 23:29:31]
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1052:
通りがかりさん
[2018-11-01 08:49:45]
このままじわじわ上がっていくのでしょうか。毎回参考にさせていただいております。
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1053:
起債条件決定
[2018-11-17 18:51:18]
12月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.11%(スプレッド0.35%)、12月の金利は1.41%(除団信分1.13%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2018年12月:0.67?+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41? 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
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起債条件決定
[2018-11-29 19:12:53]
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起債条件決定
[2018-12-19 21:03:00]
1月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.03%(スプレッド0.35%)、1月の金利は1.33%(除団信分1.05%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年01月:0.67?+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33? 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1056:
匿名さん
[2018-12-20 10:15:38]
だいぶ下がるんですね!
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1057:
起債条件決定
[2018-12-27 19:08:41]
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1058:
名無しさん
[2019-01-09 08:14:14]
2月はどうなりますか?
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1059:
匿名さん
[2019-01-09 15:37:14]
2月も下がる可能性もありますか?
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1060:
マンション検討中さん
[2019-01-10 01:37:12]
下がってほしいけど、どうかな?
せめて維持してほしいですね! |
1061:
口コミ知りたいさん
[2019-01-10 01:39:44]
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1062:
名無しさん
[2019-01-10 21:17:45]
3月の予想は?
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1063:
マンション検討中さん
[2019-01-18 00:36:08]
横這いかちょっと戻る?
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1064:
マンション検討中さん
[2019-01-23 21:29:47]
2月3月の金利はどうなりますか?
これ以上下がることもありそうですか? |
1065:
匿名さん
[2019-01-23 21:35:37]
消費税増税時にはフラットの金利下げてくるんじゃないかな?
フラット層が買えると購入者数がどんと増えるからね |
1066:
通りがかりさん
[2019-01-24 02:58:49]
金利が下がると物件価格が上がる。マイナス金利導入後、金利が一気に下がったが物件価格が一気に上がった
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1067:
マンション検討中さん
[2019-01-24 18:56:39]
2月はどうなると思いますか?
1月よりは上がるでしょうか? |
1068:
起債条件決定
[2019-01-25 08:08:21]
2月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率0.01%(スプレッド0.35%)、1月の金利は1.31%(除団信分1.03%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年02月:0.67?+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31? 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1069:
起債条件決定
[2019-02-02 12:59:09]
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1070:
戸建て検討中さん
[2019-02-02 14:09:27]
3月どうなるかな?
ちょい下がる? |
1071:
マンション検討中さん
[2019-02-05 00:03:40]
3月上がりますか?
下がりますか? 予想でいいので教えて下さい。 |
1072:
匿名さん
[2019-02-07 06:18:52]
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1073:
マンション検討中さん
[2019-02-13 09:06:06]
3月の金利どう?
まだまだ下がる? |
1074:
戸建て検討中さん
[2019-02-13 12:51:49]
はねあがったりして
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1075:
マンション検討中さん
[2019-02-13 14:51:32]
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1076:
戸建て検討中さん
[2019-02-13 22:58:29]
千日ブログ予想だと1.30だね
https://www.google.com/url?sa=i&source=web&cd=&ved=2ahUKEw... |
1077:
マンション検討中さん
[2019-02-14 16:11:32]
少し下がる予測ですね
ありがとうございます。 |
1078:
マンション検討中さん
[2019-02-19 23:27:39]
3月の金利どうでしょう
これ以上下がる可能性もあり? |
1079:
戸建て検討中さん
[2019-02-20 16:37:38]
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1080:
マンション検討中さん
[2019-02-20 18:46:43]
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1081:
起債条件決定
[2019-02-20 19:40:07]
3月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率-0.03%(スプレッド0.35%)、3月の金利は1.27%(除団信分0.99%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年02月:0.67?-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27? 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1082:
マンション検討中さん
[2019-02-20 20:50:11]
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1083:
マンション検討中さん
[2019-02-21 13:57:36]
かなりの低金利ですがこのまま下がり続けることはありえますか?
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1084:
起債条件決定
[2019-02-27 19:10:45]
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1085:
戸建て検討中さん
[2019-03-05 01:32:41]
底うった音したな
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1086:
戸建て検討中さん
[2019-03-05 02:28:37]
年内はジワジワ下がり続けるでしょ
政府、日銀の政策次第でさらにガクッと下がる可能性もある |
1087:
戸建て検討中さん
[2019-03-13 23:05:30]
んな訳ない
10年金利は日銀の想定した範囲で上下してる |
1088:
戸建て検討中さん
[2019-03-20 01:42:23]
4月の金利はどうなりますか?
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1089:
起債条件決定
[2019-03-20 19:56:31]
4月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf 既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率-0.04%(スプレッド0.35%)、4月の金利は1.26%(除団信分0.98%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年03月:0.67?-0.04+0.35(=0.98)+0.28=1.26? 2019年02月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1090:
評判気になるさん
[2019-03-21 07:37:23]
いつも有難うございます。
2019年2月がダブっているので、 最後の予想は19年4月ということでよいでしょうか?? 6月に決済なのでこのまま維持してくれることを願います |
1091:
評判気になるさん
[2019-03-22 15:28:23]
初めて来たけど、日銀が動かない中で意外と変動してるんだね。
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1092:
起債条件決定
[2019-03-30 11:09:59]
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1093:
匿名さん
[2019-03-31 23:11:51]
先月より下がらなかったんですね
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1094:
戸建て検討中さん
[2019-04-01 10:58:52]
これから上がっていくでしょうね
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1095:
職人さん
[2019-04-17 09:00:28]
今月の機構債は4/19にでますかね?4月か5月実行で検討中でして。
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1096:
起債条件決定
[2019-04-19 13:30:25]
5月起債条件決定。 発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349540.pdf 既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349541.pdf (過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf 表面利率-0.02%(スプレッド0.35%)、5月の金利は1.29%(除団信分1.01%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年05月:0.68?-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29? 2019年04月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年03月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1097:
通りがかりさん
[2019-05-01 07:39:50]
1.29で確定ですかね。
5月がローン契約日になるので参考になりました。少し上がりましたが、それでも低いは思うので良かったです。 |
1098:
マンション検討中さん
[2019-05-20 15:39:33]
6月の金利はどうなりそうでしょうか?
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1099:
戸建て検討中さん
[2019-05-21 02:12:48]
RMBSより1.24で確定です
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1100:
通りがかりさん
[2019-05-21 19:16:55]
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1101:
マンション検討中さん
[2019-05-22 13:34:14]
1.27ぽいですかね
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1102:
起債条件決定
[2019-05-22 22:30:10]
6月起債条件決定。
発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349764.pdf 既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349762.pdf (過去の利率)・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349542.pdf 表面利率-0.04%(スプレッド0.35%)、6月の金利は1.27%(除団信分0.99%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年06月:0.68?-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27? 2019年05月:0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29 2019年04月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年03月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1103:
起債条件決定
[2019-06-01 20:47:15]
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1104:
名無しさん
[2019-06-08 22:50:45]
7月はどうなると思いますか?
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1105:
起債条件決定
[2019-06-20 08:30:41]
7月起債条件決定。
発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400350096.pdf 既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400350097.pdf (過去の利率)・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349542.pdf 表面利率-0.14%(スプレッド0.35%)、7月の金利は1.17%(除団信分0.89%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年07月:0.68?-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17? 2019年06月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年05月:0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29 2019年04月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年03月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1106:
匿名
[2019-06-21 10:01:25]
一気に0.1下がる?やばいよやばいよー
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1107:
名無しさん
[2019-06-21 10:09:08]
日銀は金融緩和策を維持するとのことですが、今後今よりフラット35などの長期金利はさらにさがる可能性はあるでしょうか?
みなさんどう考えます? |
1108:
名無しさん
[2019-06-21 10:29:19]
7月にFRBの利下げがあれば、
年内にフラットももう一段1.1台前半を目指すような動きもあるでしょうね。 今年これからフラットで買う方はここ10年20年でも最良水準の金利で契約できますね。 |
1109:
起債条件決定
[2019-06-28 04:22:45]
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1110:
起債条件決定
[2019-07-20 09:40:44]
8月起債条件決定。
発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400350359.pdf 既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400350360.pdf (過去の利率)・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349542.pdf 表面利率△0.14%(スプレッド0.35%)、8月の金利は1.18%(除団信分0.90%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年08月:0.69?-0.14+0.35(=0.90)+0.28=1.18? 2019年07月:0.69-0.14+0.35(=0.90)+0.28=1.18 2019年06月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年05月:0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29 2019年04月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年03月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1111:
起債条件決定
[2019-07-31 19:47:04]
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1112:
マンコミュファンさん
[2019-08-22 09:06:08]
9月はさらに下がるのか?
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1113:
戸建て検討中さん
[2019-08-22 14:48:56]
1.11まで落ちるよ
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1114:
起債条件決定
[2019-08-22 19:56:52]
9月起債条件決定。
発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400350614.pdf 既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400350615.pdf (過去の利率)・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349542.pdf 表面利率0.15%(スプレッド0.00%)、9月の金利は1.11%(除団信分0.83%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年09月:0.68?+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11? 2019年08月:0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17 2019年07月:0.69-0.14+0.35(=0.90)+0.28=1.18 2019年06月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年05月:0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29 2019年04月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年03月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1115:
匿名さん
[2019-08-29 14:29:55]
年末辺りまでジワジワ下がりそう。来月実行の方、おめでとう。
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1116:
検討板ユーザーさん
[2019-08-29 18:53:37]
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1117:
eマンションさん
[2019-08-29 19:59:42]
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1118:
マンション検討中さん
[2019-09-01 00:30:49]
ついに、1.11まできましたか。
世界経済の流れとは言えこの利息なら 心の安心も買えるので助かります(笑) |
1119:
名無しさん
[2019-09-10 11:55:35]
長期金利がジワジワ上がってきてますね。
再来月実行だから歯がゆい |
1120:
戸建て検討中さん
[2019-09-10 14:19:21]
今月が底値
こっから上がるけど 数年は0.1%も変わらんから大丈夫 |
1121:
通りがかりさん
[2019-09-10 14:20:09]
17、18日のFOMCで若干下がるんでしょうか。
賢い方教えてください。 |
1122:
eマンションさん
[2019-09-10 16:06:48]
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1123:
名無しさん
[2019-09-10 17:37:02]
日銀の会合も18.19日にありますがマイナス金利の深掘りを行うとなった場合長期金利はどうなりますか?
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1124:
名無しさん
[2019-09-11 08:30:01]
米10年債1.7突破。
来月実行だから、胃が痛む。 |
1125:
匿名さん
[2019-09-11 09:36:34]
0.1%位上がるかもね。といっても今が異常に安すぎるから大丈夫だよw
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1126:
起債条件決定
[2019-09-20 20:59:08]
10月起債条件決定。
発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400350871.pdf 既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400350872.pdf (過去の利率)・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349542.pdf 表面利率0.15%(スプレッド0.00%)、10月の金利は1.11%(除団信分0.83%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年10月:0.68?+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11? 2019年09月:0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11 2019年08月:0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17 2019年07月:0.69-0.14+0.35(=0.90)+0.28=1.18 2019年06月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年05月:0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29 2019年04月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年03月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1127:
評判気になるさん
[2019-09-21 15:19:44]
あわただしい一ヶ月でしたが、
終わってみれば横ばいですか。 |
1128:
匿名さん
[2019-09-22 13:18:48]
11月はガッと上がりそう
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1129:
名無しさん
[2019-09-22 17:03:24]
来月の米中貿易協議が決裂すれば最低更新もあると思うけど
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1130:
戸建て検討中さん
[2019-09-22 22:09:09]
長期金利が下がってもこれ以上住宅ローンの金利はあまり下がらない気がする
長期金利-0.2%以下でも機構債が低下分下がってないからな |
1131:
名無しさん
[2019-09-26 02:35:55]
最近また長期金利が下がってますね
年末もこのままお願いします |
1132:
起債条件決定
[2019-09-27 19:17:00]
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1133:
匿名さん
[2019-09-27 19:22:08]
>>1132さん
据え置きですね。ありがたい |
1134:
名無しさん
[2019-10-02 11:26:52]
11月はどうなりますか?
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1135:
名無しさん
[2019-10-02 22:03:55]
このままいくと1.3?かな
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1136:
マンコミュファンさん
[2019-10-03 00:22:42]
米中貿易が
決裂→最低記録更新 部分合意→6月くらいと同じ 完全合意→上がりまくり じゃないですかねー |
1137:
匿名さん
[2019-10-11 08:59:09]
10年国債のチャートからは、3連続で下限が上がって、グッと上向きになっていきそう
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1138:
匿名さん
[2019-10-11 17:22:35]
今のところ、反発点の金利は、4回とも前回を上回ってきているね。
下回ることもあろうけど。 |
1139:
名無しさん
[2019-10-12 10:13:47]
11月は爆上げ確定です
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1140:
名無しさん
[2019-10-16 19:47:03]
来月は1.15くらいかな?
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1141:
名無しさん
[2019-10-18 21:42:07]
11月は1.17%です
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1142:
起債条件決定
[2019-10-20 19:18:14]
11月起債条件決定。
発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400351244.pdf 既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400351245.pdf (過去の利率)・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349542.pdf 表面利率△0.14%(スプレッド0.35%)、11月の金利は1.17%(除団信分0.89%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年11月:0.68?-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17? 2019年10月:0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11 2019年09月:0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11 2019年08月:0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17 2019年07月:0.69-0.14+0.35(=0.90)+0.28=1.18 2019年06月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年05月:0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29 2019年04月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年03月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1143:
戸建て検討中さん
[2019-10-21 21:07:39]
フラット下げは渋いのに上げる時は普通に上げてくるな
長期金利-0.155%なら1.15%ぐらいかと思ったけどな |
1144:
匿名さん
[2019-10-22 01:04:20]
契約者は情勢を折込んで金利が変動することくらい理解しなきゃいけないからね
低金利だった固定金利が上昇に転じ、 各々のポリシーで変動と固定を並べて検討する割合が増えてきそうですね |
1145:
名無しさん
[2019-10-23 01:04:18]
今月引き渡しでした。これからは景気が良くなって長期金利もどんどん上昇することを心より願います。
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1146:
戸建て検討中さん
[2019-10-29 11:15:11]
12月はどうなりますか?
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1147:
匿名さん
[2019-10-29 15:35:54]
10年国国債が-0.113なんて、5ヶ月ぶり?
5ヶ月前の金利に戻るってこと? 下げが渋かったのに、上げは同水準以上にハネ上げるという噂 来月、民間銀行が大きく上げたら、フラットの下限金利の時代は7~11月までだった・・となるのかな |
1148:
債起条件決定
[2019-10-30 16:55:49]
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1149:
起債条件決定
[2019-10-31 08:26:05]
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1150:
匿名さん
[2019-11-07 19:17:14]
来月はどうなりますか?長期金利がやばいことになってますね・・・
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1151:
匿名さん
[2019-11-08 00:06:06]
今月でマイナス金利が終わりそうなだけ
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1152:
匿名さん
[2019-11-08 02:14:20]
長期金利が0%以上となると単純に12月の金利は1.3%以上とみていいですか?
10月融資だったのでどうでもいいですが |
1153:
匿名さん‐評判気になる
[2019-11-08 21:03:24]
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1154:
通りがかりさん
[2019-11-19 02:12:53]
そろそろ長期金利分かりますよね?
今月はいつ発表ですか? |
1155:
機構債人
[2019-11-20 13:00:13]
12月起債条件決定。
発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400351... 既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400351... (過去の利率)・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349... 表面利率△0.26%(スプレッド0.35%)、11月の金利は1.22%(除団信分0.94%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan... 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年11月:0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.22? 2019年11月:0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17 2019年10月:0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11 2019年09月:0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11 2019年08月:0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17 2019年07月:0.69-0.14+0.35(=0.90)+0.28=1.18 2019年06月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年05月:0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29 2019年04月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年03月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
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起債条件決定
[2019-11-20 13:07:45]
発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400351...
既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400351... (過去の利率)・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349... 表面利率△0.26%(スプレッド0.35%)、12月の金利は1.22%(除団信分0.94%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan... 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年12月:0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.22? |
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起債条件決定
[2019-11-20 19:03:45]
12月起債条件決定。
発行条件・・・https://www.jhf.go.jp/files/400351244.pdf 既発債一覧・・・https://www.jhf.go.jp/files/400351245.pdf (過去の利率)・・・https://www.jhf.go.jp/files/400349542.pdf 表面利率△0.09%(スプレッド0.35%)、12月の金利は1.22%(除団信分0.94%)だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・① RMBSの利回り・・・下記②と③の合計 起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・② ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③ B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④ の合計。 0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤ ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等) フラット金利の算式。①+②+③+⑤ 2019年12月:0.68?-0.09+0.35(=0.94)+0.28=1.22? 2019年11月:0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17 2019年10月:0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11 2019年09月:0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11 2019年08月:0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17 2019年07月:0.69-0.14+0.35(=0.90)+0.28=1.18 2019年06月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年05月:0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29 2019年04月:0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年03月:0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27 2019年02月:0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31 2019年01月:0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33 2018年12月:0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年11月:0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45 2018年10月:0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41 2018年09月:0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39 2018年08月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年07月:0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34 2018年06月:0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37 2018年05月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35 2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40 2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36 2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34 2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37 2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36 2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08 2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09 2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09 2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06 2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12 2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12 2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10 2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12 2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10 2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03 2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06 2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02 2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
1158:
匿名さん
[2019-11-21 01:15:24]
情報載せてくれるのはありがたいですが長いし見にくいので連投はやめてください
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1159:
匿名さん
[2019-11-21 22:01:23]
>>1158 匿名さん
訂正していただいてるのに、どの目線から見てるんでしょうね。1158は一度も間違えない人なのかな??これ目当てにこのスレ見てるんですよね?見にこなきゃいいですよ!! いつも起債条件最速で上げていただきありがたいことでは? |
1160:
起債条件決定
[2019-11-22 08:30:05]
起債条件決定 です。
私の投稿をテンプレートとして情報を更新していただくことは全く問題ありませんが、情報の誤りや不具合を見つけたときは修正したものを投稿しています。 様々なご意見等あると思いますが、ご理解ください。 |
1161:
匿名さん
[2019-11-22 22:37:25]
|
1162:
起債条件決定
[2019-11-28 20:29:29]
|
1163:
口コミ知りたいさん
[2019-11-28 20:39:06]
感謝しかないです。いつもありがとうございます!
|
1164:
マンコミュファンさん
[2019-12-02 07:38:19]
今年の夏からマンション購入検討し、9月に物件申し込み、12月引き渡しのものです。9月10月のフラット35最低金利に引かれ申し込んだものの11月12月と順調に金利上昇し涙目。。。
変動にしとけばよかったかなと後悔もありますが今から変更も間に合わないので、諦めてコツコツ払っていこうと思います。 2020年は金利どうなるのかなー? |
1165:
eマンションさん
[2019-12-03 08:42:51]
|
1166:
匿名さん
[2019-12-04 01:32:45]
|
1167:
1164
[2019-12-04 08:46:47]
|
1168:
1164
[2019-12-04 08:47:57]
|
1169:
匿名さん
[2019-12-07 03:33:12]
さっき見たら、10年国債が-0.044まで上昇していました。
マイナス金利が1年ぶりにプラス金利となりそうですね。 |
1170:
匿名さん
[2019-12-07 08:44:20]
お、-0.005まで来たね
|
1171:
検討者さん
[2019-12-07 22:10:21]
上げてこ上げてこ金利を上げてこ?
|
1172:
検討者さん
[2019-12-10 11:17:42]
ついにマイナス金利解消
来月は1.3以上確定?どんどん上がれ? |
1173:
検討板ユーザーさん
[2019-12-10 20:24:00]
短プラは変わらないのかなー?
|
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