フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[1: 匿名さん]

最近見つけたんですが、「新生証券・レポート」( http://www.shinsei-sec.co.jp/report/index.html )のページに、顧客向けの「機構債クーポン予測」が、毎月起債前に掲載されていました。

今日公開された「証券化リサーチノート（Vol.133）住宅金融支援機構MBS月次第111回債」( http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote133-20160720.pdf )では、長期金利 -0.279% の条件で、
機構債クーポン予測値3つが、それぞれ 0.15% 近辺と、かなり低くなっています。

条件決定時の長期金利が -0.23% 程度でも、機構債クーポンは 0.1% 台になる可能性は割りと高いんじゃないでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1
それは つまり、良いこと？悪いこと？

[3: 匿名さん]

>>2

(あくまで、このリサーチノートの予想通りであればですが) 機構債クーポンが 0.1% 台になることは、フラット35を8月実行予定の人(借換予定の私含む)にとっては良いことです。このクーポン値に、0.7% 前後の利益分を上乗せされるのがフラット35の金利ですので。

なんとなく、0.93% → 0.90% みたいな地味な下げに留まる可能性もありますが(苦笑)

[4: 匿名さん]

PSJ予測統計値平均値って何？

[5: 匿名さん]

>>3
ありがとうございます！
地味な下げでも十分。
良いことなら嬉しいです

[6: 匿名さん]

>>1
ローンチスプレッドが下がるということなのかしら？

[7: 匿名さん]

>>1
超長期国債の金利が急上昇している（泣;）
先月は、6月16日に金利が急降下したから0.17%もの下げになった。
今月も明日の金利次第で決まってしまうから、予測しても明日の状況次第って感じがする。
もう下げなくていいから上がらないでって祈っています。

[8: 匿名さん]

>>7
あす発表されるはずなので、基準値は今日の値だと思いますよ。

超長期国債の売りがすごいみたいで、押し目買いがしにくい相場のようですね。

今まで超長期債金利の下落が大きく、フラット20と35の差が縮まってきていたのですが、今回は開きそうですね。

7月で0.08差なので、0.10~0.11くらいに開くかな？

[9: 匿名さん]

>>8
前スレの書き込みを信じれば、発表当日の金利を考慮（予測？）に入れてないと、
0.17%の下落に説明がつかないのでは？
発表前日の金利で0.17%も下がるなら先月はあと1日ずれていれば、0.2%以上、下がっていた
というのなら納得できますが・・・・。

第110回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300314256.pdf）
：平成28年6月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日6月16日

[10: 匿名さん]

>>9
発表は朝されるので、当日分を入れるのは無理だと思いますよ。
今の時間くらいに決定会合があってるんじゃないんでしょうか。

また、これはあくまでたらればの話ですが、1日ずれてたらもっと下がっていたと思いますよ。

半年くらいの期間、決定日前日の10年債と30年債金利を抜き出してみてみたらなんとなくなぜ先月予想以上に下がったのかわかると思います。わたしも抜き出してみてみましたが、なんとなく理解できました。
傾向見てると、必ずその月に全てを織り込んでいるわけではなさそうです。
たまに折込不足があってがあって、2月後に前月分にプラスアルファして反映させたりしている月があるみたいです。

[11: 匿名さん]

起債条件決定さんの書き込みに、

起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

というのがあって、実際に、
起債日６月１６日の９：３０の新発10年物国債利回り-０.２％で、７月の金利が確定されているようなんですが、違うんでしょうか。

[12: 匿名さん]

えー！今日の長期金利の値で決まったって事！？
えー！明日だと思ってた´д` ;

[13: 匿名さん]

4時くらいの時点で−0.219、、、、

[14: 匿名さん]

ってことは？
今日の9：30の値？それとも明日の9：30？
今日だったなら、今日の9：30の値はいくらだったんだろう

[15: 匿名さん]

［東京 ２１日 ロイター］ -
＜１８：１５＞ 国債先物が夜間取引で下落、日銀総裁がヘリマネ否定との報道で
国債先物が夜間取引で下落。中心限月９月限は一時１５２円９９銭と日中終値（１５３円２０銭）を大きく下回った。黒田日銀総裁がヘリコプターマネーをめぐり、必要性も可能性もないとの見解を示したとの一部報道が売り手掛かり。
市場では、「日銀総裁がヘリマネ政策の可能性を否定したことで、金融政策の限界が意識された。ただ、大規模な日銀買い入れの構図は不変で、下値で押し目買いが入ったようだ」（国内金融機関）との見方が出ている。
現物市場でも超長期ゾーンを中心に利回りが上昇。２０年債利回りは一時０．２００％、３０年債利回りは一時０．２８０％といずれも約１カ月ぶりの水準に上昇した。

うぇ〜〜ん（泣）

[16: 匿名さん]

>>15 その発言は6月のものだったと訂正あったようですね。

[17: 匿名さん]

先週は「ヘリマネ憶測報道」で円安・債券安になったかと思えば、今度は、「日銀総裁がヘリマネ憶測否定報道」で円高・債券安になったみたいですね(どっちやねん!)

欧州株指数が今日急に下がっているのは、今晩21:30から予定されている ECB・ドラギ総裁の発言前に、株から安全資産に逃すポジション調整なのかも知れません。ここ数日、為替の値動きが激しいですが、現時点では円高方向なので、日本国債は買い戻されそうな気がします。

[18: マンション検討中さん]

>>11
その新発10年物国債利回りってどこでわかるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

ロイターの記事にちょこちょこあがってた
「国債増発への懸念」って、今更な気がするんだけど。でも今後も増発しまくるんですよね？
懸念が確信に変わる瞬間は金利はウナギのぼり？

[20: 匿名さん]

8月は0.89くらい？

[21: マンション検討中さん]

>>20
いえいえ、そんな落ちないと思いますよ。
フラット35でしたら、0.93～0.94くらいかと。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

7月と同じか上がるってこと？？

[23: マンション検討中さん]

>>22
21年以上は0.93～0.94くらいがいいとこじゃないかなと。

[24: 匿名さん]

>>1
6月は、0.301%の予測に対して0.23%だったから、あまりあてにはならないね。
直近の金利水準が乖離すると、どうしようもない。

10年国債は、さらに0.024%下がっていますが、20年、30年は、急上昇しています。
8月は、最悪でも7月と変わらずで落ち着いて欲しいですね。

[25: 匿名さん]

国債昨日の下げもダブルボトムで回避する可能性ありそうですね。
150.30を上抜けて来たらこれ大分戻すかも。

[26: 匿名さん]

>>24
今までは逆（10年債と比べ超長期債の方が急下降）だったので、どんどんフラット20と35の金利差が縮まっていました。今回はそのツケがきたみたいですね。

今回は20と35の金利差を少しでも戻すいいタイミングなので、間違いなく差を広げてくるでしょうね。
①20を据え置きにして35の金利を上げるのか。
②20を微減させて、35を据え置きまたは微増させるのか。

このどちらかでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>24
今までは逆（10年債と比べ超長期債の方が急下降）だったので、どんどんフラット20と35の金利差が縮まっていました。今回はそのツケがきたみたいですね。

今回は20と35の金利差を少しでも戻すいいタイミングなので、間違いなく差を広げてくるでしょうね。
①20を据え置きにして35の金利を上げるのか。
②20を微減させて、35を据え置きまたは微増させるのか。

このどちらかでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

あれ？なかなか機構債速報でないね。
もしかして発表今日じゃない？？
信託日付の2日後にこのところずっと例外なく機構債発表されてたみたいだから今日発表だと確信していたのに・・

週明けだったらラッキーかも？

153.35付近を抜けてくれば更なる上昇見込めるかな。でも、上抜け失敗したら昨日どころの下落じゃななさそう・・・

[29: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
フラット金利って毎月１日に発表ではなく、２２日（今日？？？）発表なんでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

>>29
今日発表されると思われているのは、住宅金融支援機構が発行する機構債（フラットとしてお金を貸すための元金を集める債券）の金利です。

フラット35の金利は、この機構債金利に0.7％程度の機構利益を上乗せして決定しています。

[31: 通りがかりさん]

0.19だよ

[32: 通りがかりさん]

>>28
出たよ

[33: マンション検討中さん]

【速報】機構債発表きた！！

表面金利　0.19％
ローンチスプレッド　0.42％
基準国債金利-0.23％

上を踏まえて

フラット20　0.80～0.82％（単純計算だと0.81％）
フラット35　0.90～0.93％（単純計算だと0.89％だが、超長期債の戻し具合を考慮すると+0.02前後上乗せが妥当かと）

と予想！！　

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

きゃー！ありがとう！
大好きです（笑）

[35: 匿名さん]

第111回機構債発行条件が発表された!

「利率 年 0.23％ （ローンチスプレッド 43bps）……あれ、先月と全然変わらない(´・ω・｀)」と思ったら、機構の中の人が、前回110回機構債発行条件PDFに間違えてリンクしてました(苦笑)

今日発表なのは間違いなさそうなので、待機。

[36: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

速報ありがとうございます^ ^

[37: 35]

0.19% なんですね! ローンチスプレッドも 1bp 下がりましたね!
(ちなみに「投資家のみなさま」( http://www.jhf.go.jp/investor/index.html )ページからのリンクは、まだ間違ったままですw)

今月よりはフラット金利下がりそうなので、良かった良かった。

来週の日銀金融政策決定会合・FOMC・ECB のストレステスト結果公表の影響で、9月更に下がりそうでも、もう深追いせずに8月借り換えます(^^;

[38: マンション検討中さん]

>>37
まだフラット35の方は下がると安心するの早いですよ。20は下がるでしょうけど。
機構利益先月こそ+0.7％でしたが、その前は+0.74％なんで。
同様の水準に戻れば0.93％となるので。

[39: 35]

補足: ブラウザのキャッシュが更新されなかったようで、ブラウザ変えたら、リンクは直っていました。すみません。

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

だとして、７月より高くなる可能性は限りなく低い、と捉えていいですか？

[41: マンション検討中さん]

>>40
最悪でも7月と同率だと思いますけどね。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

そうですか！ありがとうございます。

[43: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

0.74以上の水準になる事は考えられないんでしょうか？過去、0.8台もあるようですが

[44: 通りがかりさん]

>>43

そんなんマンション検討中さんに聞くことじゃないと思うよ。

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん

ごめんなさぃ、、、

[46: マンション検討中さん]

>>43
それは相当昔の話ですよね？

今の推移からいくと0.69～0.74辺りのようなのでその辺と考えていいと思いますけどね。

こればっかりは計算式あるわけじゃないんで直近参考にしか言えないんで。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

そうです。数年前ですねσ^_^;
何らかの条件や情報に基づく数値なのかな？と疑問に思ったので。。
参考にさせていただきますね！ありがとうございます

[48: 匿名さん]

0.90かな？

[49: マンション検討中さん]

>>48
余りにも希望的見解が入りすぎてませんか
20と35のバランスも考えないと
今回10年債が-0.03％で30年債が+0.06％となってて前回までの
超長期債の下落幅＞長期債の下落幅
の形が崩れてます

なので、35が-0.03％も下がることはありえないのではないでしょうか

もし35が0.90％になるのなら、20の方は0.7台にはいるんじゃないですかね？

[50: 匿名さん]

機構債の金利が、超長期債の下落幅＞長期債の下落幅を考慮するというのであれば納得できるのですが、
前月より0.04%安い金利で調達できた資金を前月と同じ金利で貸し出すというのは納得できませんね。
調達金利が0.04%も下がっているなら素直に0.04%下げるべきだと思います。
むしろ、何故、前月は機構債の下げ幅よりフラットの下げ幅の方が大きくなったのか、納得行く理由が
知りたいです。

[51: 匿名さん]

>44 通りがかりさん
本当にごめんなさい
そんなに怒らないでください

[52: マンション検討中さん]

>>50
それは今までも言えることでしょう。
最近は20の下落＜35の下落だったはずです。
それは、当然超長期の下落幅を考慮してのこと。
機構債の金利が、超長期債の下落幅＞長期債の下落幅を考慮するというのであれば納得できるのですが、
前月より0.04%安い金利で調達できた資金を前月と同じ金利で貸し出すというのは納得できませんね。

これは今までもそうですから。+は受け入れても-は受け入れないというのはどうかと

[53: 匿名さん]

>>50
フラット20と35といった異なるものを1つの基準で算出しなければいけないわけですから、機構利益を操作することで調整するのはしょうがないのではないでしょうか。

[54: 購入経験者さん]

>>51
うっざ。

しばらくは低金利のままいくだろうねー。上げたらいよいよ家なんて売れない。

[55: 起債条件決定]

8月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.19％（スプレッド0.42％）のため、8月の金利は0.89％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年08月：0.70?-0.23+0.42=0.89?
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[56: 匿名さん]

>>54
家が売れないから金利を上げない

金利決定の仕組みはそんな仕組みじゃないからねぇ・・・

なんか金利を上げたら変動で借りている人間が多い昨今返せなくなるから金利は上がらないとか言ってる人いるけど、そんな仕組みで金利きまってないからねぇ。

[57: 匿名さん]

>>56
知らなかった。
変動の短プラは日銀の政策で勝手に決めてもいいと思ってました。
だから、家が売れない(景気が上がらない)と国も金利を上げれないんだと・・

景気以外で変動金利が上昇する時はどんな時なんでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

短プラは日銀が決めるものではないです。
各金融機関が日銀の政策金利に基づいて決めるものです。

[59: 匿名さん]

>>54
だから怒らないでよー

[60: 匿名さん]

>>57
家の売れ具合で景気が決まっているわけじゃないから
家が売れない＝景気が良くならない
ではないと思うよ。

[61: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、金利は上がっていないし、今後も上がる兆しがないのが現実ですね。

[62: 匿名さん]

上がらないのは分かったとして、どこまで下がるんだろう？本当の長期金利底って−0.5とか？
また借り換えできるかな（笑）

[63: 通りがかりさん]

2016年7月15日現在
金利タイプ 2016年7月基準金利 住宅ローン（金利選択型）借入金利
2016年7月
変動金利 年1.163％ 年0.513％～年1.163％
固定金利
2年 年1.397％ 年0.747％～年1.397％
3年 年1.357％ 年0.707％～年1.357％
5年 年1.398％ 年0.748％～年1.398％
7年 年1.458％ 年0.808％～年1.458％
10年 年1.535％ 年0.885％～年1.535％


金利タイプ 2016年8月基準金利 住宅ローン（金利選択型）借入金利
2016年8月
変動金利 年1.160％ 年0.510％～年1.160％
固定金利
2年 年1.409％ 年0.759％～年1.409％
3年 年1.378％ 年0.728％～年1.378％
5年 年1.373％ 年0.723％～年1.373％
7年 年1.402％ 年0.752％～年1.402％
10年 年1.470％ 年0.820％～年1.470％

これここには関係ないけど楽天銀行の来月の金利
※参考になるかな

[64: 京介]

フラット35
固定金利0,78って安いですか？
今年７月時点です

[65: 通りがかりさん]

>>64
それはどこの金利ですか？フラット35ではないと思われますが

[66: 48]

＞49

48に謝れ（笑）

[67: マンション検討中さん]

>>63
参考にもならない。

楽天はくそ高すぎるから

せめて三井住友信託持ってきて

[68: 匿名さん]

スコットランドの独立は長期金利に影響する？

[69: 匿名さん]

三井サイコー

[70: 匿名さん]

今日の長期金利は続伸。
9月はどうなる？

[71: 匿名さん]

昨日、今日の金利は日銀決定会合を予測しての動きもあるでしょうし、
日銀決定会合次第でしょうね。

[72: 匿名さん]

例のブログが出してた。
20年以下　0.83
21年以上　0.90

さすがに７月金利ほどサプライズ感ないね。
９月はもう少し下がらないかな

[73: 通りがかりさん]

>>72
例のブログって何？

[74: 匿名さん]

住宅ローン専門館ブログ

[75: 通りがかりさん]

>>74
有難うございます。

[76: 匿名さん]

今頃金利下がってきたね、タイミング悪い。
大手は金利下げるようですね。

[77: 匿名さん]

29日にでも、足利銀行で正式に来月金利公表されるかな? 個人的には 0.8% 台に入って欲しかったけど、取り敢えず下がったので、安心。過去データを眺めていたのですが、今のところ、長期金利とローンチスプレッドのどちらも下がった時は、フラット金利も下がっていますね。

日銀金融政策決定会合が先週だったら、10年債先物の値動きも変わっていたでしょうね。

7月借換実行をパスして8月に延期したのですが、もう債券先物チャートを見て胃が痛い思いをしたくないので、8月実行します(汗) 9月以降金利がさらに下がる余地があるのかどうかは、今日明日の金融政策決定会合次第だと思います。9月以降実行予定の方々の幸運を祈ります!

[78: 匿名さん]

−0.300！
日銀金融政策決定会合 どーなる！？

[79: 匿名さん]

今日は若干金利上がってるよ。今回はマイナス金利の深堀の予想もけっこうあるので
明日が楽しみです。

[80: 匿名さん]

足利銀行、先程更新されましたね: http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

フラット20・35金利

* 期間15年以上20年以内 年 0.830％
* 期間21年以上35年以内 年 0.900％

[81: 匿名さん]

下がった〜！すごい！

[82: 匿名さん]

うーん
でも７月金利は機構頑張ったなあって感じたけど、８月金利はも少し頑張れって感じ
いったん-3.0を見ちゃうとね

[83: 匿名さん]

確かに（笑）
でも、持ちこたえた！

[84: 匿名さん]

タイミングだからそんなこと言ってもしょうがないでしょ。

[85: 匿名さん]

日銀金融政策決定会合が先週末だったら良かったでしょうね。こればかりはタイミングの問題で、金利が上がらなかっただけで十分でしょう。そてにしても、明日はどうなることやら。

(スレチなのでここでは参考情報ですけど) 今日のニュース、三井住友信託銀行の来月30年固定最優遇 0.75% (団信込み)って凄まじいですね。

三井住友信託銀行は機構債の信託会社だから、強気の金利設定が出来るのかも知れないですね。来月の機構債起債は7月申込みがベース、借換組の急増で、大規模起債になるでしょうし。

[86: 匿名さん]

0.75団信こみ？！す、すごい。
うち、8月に借り換えしたとしても
団信分の生命保険いれたら1.15%…

[87: 匿名さん]

前スレで、スレチなのに空気読まずに三井住友信託銀行押ししていた人が居て、あれには辟易していましたけど、あの人が銀行のローンを押したい気持ち、今となってはわからんでもないですね、この金利なら(笑) 機構債の信託会社とは言え、儲けギリギリじゃないかなと。

フラットと民間では、運用の仕組みが全く異なるので、今後どうなるか解らないですね。機構債利回りが今後さらに超低金利になったとしても、機構債は保険業界等の金融機関が買い漁って供給不足になる傾向は続くでしょう。(一般人でも、機構債関連商品は買えます。) なにせ、国債より格付けが上ですし。

銀行の場合は、普通の融資の一つですからね。今後、全期間固定の金利競争が起こるでしょうが、銀行収益は減ります。変動金利でリスクヘッジするんでしょうが。

なにはともあれ、今の日本はデフレでも、将来はインフレになるでしょうし、この時期は、変動金利から全期間固定に借り換えるチャンスでしょう。

[88: 入居済みさん]

昨年7月にフラット35Sで融資していただきました。
１０年間は１．０１％、以降は１．６１％です
１年経過したので借換えをしたいと思いますが、
ハウスメーカーさんの営業の紹介で融資してもらったので
借換えの意思をつたえたところ、期間を短縮する繰上げにしては
と言われ、借換えに関してよい話がきけませんでした
皆さんにお聞きしたいのは義理立てとコストどちらをとりますか

それと借換えタイミングをお聞かせください
金利がわかった上で借換えることは実質不可能でしょうか
８月中の借換え希望ですが、行員は早くて９月でしょうと言ってます
１％を超えた場合でも、シミュレーションでは百何十万円か得するようですが
１０年間を考慮すると、気持ち的に得した実感がないです

[89: 通りがかりさん]

>>88

知恵袋等で質問された方がいいと思います。

[90: 匿名さん]

>>88
借り換えは他行で希望ですか? もしも同行で希望で、手数料含めて百何十万円か得になるようでしたら、その銀行には融資手数料が新たに入りますし、借り換えして損する人は「機構債投資家以外は」誰も居ないですよ。

ハウスメーカーの営業さんか行員さんかどなたかかが、フラットの仕組みをご存じないだけだと思います。

[91: 匿名さん]

業者の言うことは話し半分にしましょう

[92: 匿名さん]

追加緩和の場合 9月は−0.4を目指した動きをして終盤は−0.3くらいで落ち着く？
って事で9月はさらに下がる？（希望）

[93: 匿名さん]

日銀金融政策決定会合「金利深堀はせず現状維持」が決まった途端、債権先物が一気に1円下げ、長期金利が -0.200% まで急上昇しましたね。凄まじい。逆に、日本の銀行株は、持ち直しました。

これから債権先物は空売りの買い戻しもあるでしょうし、欧州銀行ストレステスト結果公表が今晩控えていますので、9月フラット金利は現状維持か、起債条件決定時の長期金利のタイミングが良ければ、若干下がるか、といったところでしょうか。

[94: 匿名さん]

市場は-0.2に下げることを前提だったんですが、-0.1の現状維持ということで失望売りですね。9月の長期金利10年は-0.14~-0.19あたりかなー。

[95: 匿名さん]

わーお！

[96: 匿名さん]

>>94
「マイナス金利深掘り」の可能性は事前予測では高かったので「失望売り」でしょうね。実際には、利確売り殺到→失望材料に便乗して空売り→買い戻しを何度か繰り返してる感じで下落。

今月の新発現物10年債入札が平均 -0.25% ぐらいで落札されていましたけど、利確現物売りが今日どの程度だったのか気になります。

日銀国債引受はこれまでどおりですから、週明け、割安感があって買われる可能性もあるんじゃないでしょうか。Brexit 以降、長期的には欧州金融不安などリスクオフの状況は続いていますし、-0.2% 前後に戻ると良いですね。

[97: 匿名さん]

−0.3は幻でしたね

[98: 匿名さん]

>86
30年固定は0.72%
10年固定で0.32%
異次元

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ありがとうございます。
ほとんど ただ みたいなもの…。
すごい…(°_°)

[100: 通りがかりさん]

>>99

銀行は、保証料やら手数料が高い

[101: 匿名さん]

>100
店舗で聞いたら、どちらも取り扱いあるので選べるのですが
フラットだと１割頭金入れないと金利が高くなってしまうけど
銀行ローンだと100%融資可能とのことなので、迷ってます

[102: 入居済み住民さん]

90さん
ありがとう。私の場合、9月の借換えが最短のようです。実行するかは手続き後2年有効なので、あと一押し頑張ってみます。

[103: 申込予定さん]

　29日の東京債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが一時、前日終値比0．105％上昇（価格は低下）のマイナス0．170％となり、6月24日以来の高水準となった。終値はマイナス0．195％。

　日銀が金融政策決定会合でマイナス金利幅の拡大などを見送ったことから、一段の金利低下を見込んでいた一部投資家が、国債を売りに出したとみられる。2年物、5年物国債の利回りも一時、ともに0．105％上昇のマイナス0．250％となった。　

9月は上昇？

[104: 匿名さん]

>>101 匿名さん
アルヒなら１割をフラットαで借りて9割をフラット35でかりれば10割融資可能。1割分少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

4000万円で、10年後に1000万円（頭金と減税相当）期間短縮繰上した場合、
総支払額いくらですか？
お手数かけてすみませんがお願いします。

[106: 匿名さん]

>>61 匿名さん

9月は上がるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

>104

>少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと
実質年率:2.6％～15.0％

街金並みの高金利じゃ

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
うちは1.7％でした。まぁ一年以内には一割返却予定です

[109: 匿名さん]

>105
シミュレーションサイトで計算してみるとわかりやすいです。
下記は繰上げ返済しない場合

総支払額
フラット:4800万円、住宅ローン減税308万円
銀行：4582万円、住宅ローン減税343万円
差額：253万円

[110: 匿名さん]

フラットで、１年目390万円繰上げ、10年目608万円繰上げした場合

総支払額
4540万円、住宅ローン減税308万円

[111: 匿名さん]

銀行ローンで、10年後999万円繰上げ返済した場合

総支払額
4459万円、住宅ローン減税343万円

比べると
差額
116万円となりました。

[112: 匿名さん]

うーん、金利上がってきましたね、、。9月実行は35年で0.98-1.08ぐらいかなー

[113: 匿名さん]

まだ１日ですし！

[114: マンション検討中さん]

長期金利がもりもり上がってきていますな

[115: 匿名さん]

今月の長期金利の流れは、明日の10年国債入札結果次第かも知れません。平均落札利回りが相場より低めで、平均落札価格と最低落札価格の差(=テール)が小さければ、相場は持ち直すと思います。日銀は、9月の次回会合まではこれまでどおり国債引受を継続しますし。

- 8月の国債及び国庫短期証券カレンダー: http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/1608.htm
- 日銀のオペレーション: http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_o.htm

[116: 匿名さん]

起債日わかる方いますか？

[117: 匿名さん]

>108-111
細かいのありがとうございます。
１年で繰り上げてしまうと、減税４０万損してしまうのと、手数料高いのが難点ですね。

[118: 周辺住民さん]

きんりて上がる時はすごいね

[119: 匿名さん]

長期金利アゲアゲ・゜・(ノД`)・゜・。

[120: 通りがかりさん]

>>119
5月からずっと借り換え延ばしてきたがやっと実行できそうだ。

[121: 申込予定さん]

9月は今のところ上がる可能性が高いけど、10月以降8月より下がりそうなイベントありそうですか？

[122: 匿名さん]

>>121 申込予定さん

9月20〜21日の日銀金融政策決定会合。

[123: 匿名さん]

>>61 匿名さん

上がり始めましたね。

[124: 匿名さん]

−0.050まできてる

[125: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん

同じく今月に実行にしよう、、、

[126: 匿名さん]

10年国債入札結果が開示されましたが、テール(平均落札価格と最低落札価格の差)が27銭、大幅に広がってしまい、債券市場が更に乱れてますね……

[127: マンション検討中さん]

債券市場はしばらく駄目ですね。大暴落です。

[128: 匿名]

最近、国債見てなかったんですが・・・
こんなに上がった理由は何でですか？

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

長期国債先物は大幅続落。前日の夜間取引で下落した流れを受けて売りが先行。日銀政策の先行きに不透明が増す中、海外勢の売りに加えて、１０年債入札を警戒した業者の調整売りが膨らんだ

by Reuters

[130: 匿名さん]

少し前まで金利は当面上がることはないと言ってた人は今頃どんな顔してるのか…

[131: 匿名さん]

黒田バズーカ弾切れか

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん

この程度で一喜一憂してどうするの？

[133: 匿名さん]

別にいいでしょう。

[134: 申込予定さん]

>>132

ここは目先の変動で一喜一憂する場所です。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん

自分は一喜一憂なんてしてませんよ。
下がり続ける訳がないと思ってますから。
ただ、上がる訳がない的なコメントをしている人がチラホラ見受けられたので、どう思ってるのか興味があっただけです。
あなたのように思ってるなら良いんじゃないですか。

[136: 申込予定さん]

売りが強かぁ

[137: 匿名さん]

1%台に復帰かなぁ

[138: 匿名さん]

日本国債の利回りが急速に上昇（価格は急落）している。日銀がマイナス金利付き量的・質的金融緩和（ＱＱＥ）の効果を総括的に検証する方針を２９日に公表し、３次元緩和の限界が意識され、市場の一部では国債買い入れ減額への警戒感さえ浮上した。
日銀緩和に依存してきた反動との見方もあるが、政策の先行き不透明感が残ったままでは、１０年最長期国債利回りがプラス圏に浮上する可能性も指摘されている。
Reutersより抜粋

今日はどうでしょうね

[139: 申込予定さん]

>>134
ごもっとも！

あーだこーだ言わせてよ

今月が底かな。
でもまだまだ0.8を信じてるぜ！

[140: 申込予定さん]

>>139

一緒に頑張ろうぜ！

[141: 匿名さん]

金利は読めないということだけが明らかだね。
多少上がっても一年前よりは低金利です。

[142: 申込予定さん]

売り先行

[143: 借り換え時期検討中]

かといって、まだマイナス金利だから

期待していたマイナス0.1がマイナス0.2にならなかったための

反動だよね。

マイナス金利維持であるかぎり、むちゃくちゃ上がらない。

9月だっけ？マイナス金利の検証後、マイナス金利がよかったとなれば、また

マイナス金利0.2を考慮した動きになるんじゃない？

[144: まねーげぇむ]

こんな景況で
これからマイナス金利解除、利上げするとは到底思えない(笑)
来月実行の人はヤキモキするけど、それでも低金利だよね、うらやましい。
黒田がんばれ～

黄河の流れのように、途中途中では、方向があちこち変化しますが、
最終的には海にながれる。

大局的には、当面金利が上昇し続けるわけではない。

[145: 匿名さん]

マイナス金利を拡大する場合、0.2でなく0.3か0.4までいくんじゃないかな

[146: 借換さん]

http://jp.reuters.com/article/boj-market-idJPKCN10E0PT
こちらの分析記事を読むと、反動というよりも日米金利差が解消されてしまったから売られたとありますね。国内金融機関の需要と日銀の買い入れから、0％よりは上らないように思います。

いまのままヨコヨコだとすると来月はことし4月くらいの水準ですかねー。（35年9割以下で1.2%くらい）
http://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf


市場最安と言われていたH27.2の水準がマイナス金利であっさり更新されてしまったのでまたしばらくしたら下がり始めて、H28.8よりも下がる局面が出てくる可能性も十分あると思います。

[147: 匿名さん]

7月、8月で実行した人よかったね。

[148: 匿名さん]

日銀や政府に対する財政不安が解消されないまま
金利が下がるって可能性としてありなんですか？
それとも、今の財政不安って市場では別に大した事ないレベルの話し？
マイナス金利を拡大すれば財政不安も何も
吹き飛ばせるのかな。

[149: 借換さん]

国債は株とは違って単なる期待や投機目的で買われるだけじゃないですからね。

・銀行は金融取引の担保などに一定量の国債が必要。
・自己資本比率を維持する目的でも国債が必要
・その必要な国債を日銀がさらに大量に買い集めている。

財政不安に関しても、政府の徴税余力が担保になっているわけなので、今の段階で金利が上がり続けることはありえないですね。

人口が半分になって、有力企業が日本から無くなって、消費税も上げる余地がないくらいになったら、スペインやポルトガルと同じようになるかもしれませんけど。

[150: 匿名さん]

>>149 借換さん

上がり続けることはなくても局面局面では上がることはありますよね。
それが気になる人たちが大多数のスレなので、上がり続けることはないと言われてもあまり意味がないですよね。

[151: 匿名さん]

ある程度 黒田っちがコントロールしてくれているけど それをも上回る何かが起きるよね。
現にEUショックは予想外だったわけだし。
EUの時は長期金利はガツンと下がったけど
逆の事も起こり得るんだよね。それが怖い。
経済って奥深いね。家を買わなかったら一生
長期金利を追うなんて事無かったな〜。

[152: 匿名さん]

債券募集要項が出ましたね
先月と同じ考え方でいくと、今月は19日が条件決定日かね

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

情報ありがとうございます。
19日決定かぁ。
現状の−0.05〜−0.1あたりで落ち着くとすれば
9月はやっぱり上がるのかな。

[154: 匿名さん]

上がるのかな？じゃなくて上がらない方がおかしいでしょ。

[155: 匿名さん]

今晩の米雇用統計が大悪化、とかが無い限り9月金利は上がるでしょうけど、それでも、1% 以下には収まるかも知れません。

機構債ローンチスプレッドは(借り換え組の多い)前月状況で決まるはずなので、9月起債までは、長期金利は上がっても、ローンチスプレッドは狭まる(0.4% 以下に下がる)んじゃないかな?

あとは、0.7% 前後の上乗せ費用がどうなるのか。あれの胸算用は、過去を見てもほんとよーわからんw

[156: 匿名さん]

9月の日銀会合にみんなガクブルしてるので、それまでは長期金利は現状の-0.1%前後水準維持でしょうね。それでも-0.2x%だった先月と比べると大分↑なので、来月は多少上がるかなー。

[157: 匿名さん]

日銀にお召上げ(笑)されてるので、銀行保有の国債がかなり減っています。
上にもあるように、国債は銀行の業務上ある程度必要なので、ある程度まで安くなったら（金利が上がったら）買いたいと狙っていると思います。
プラス圏まで大幅に長期金利が上がるということはないでしょう。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

銀行は将来の下落リスクに備えてあえて保有額減らしてますよ。
先日の三菱UFJフィナンシャルグループの記事も見てませんか？

[159: 匿名さん]

銀行は資格返上したけど、グループとしては証券とかでもってるから問題ないって話でしょ

[160: 匿名]

＞＞129さん
返事、遅れました。
ありがとうございました。

[161: 匿名さん]

>>158
銀行にとって国債は下落リスクに備えて減らすような性格のものではないのです。ストック分はほとんど無リスク資産として扱われます。なので担保になるわけで。
ここ数年で銀行の保有分が半減しているのですが、このペースだと各種取引に影響出る水準になっていくわけで、今後の流動性が問題になってきます。なにせ市場に出た瞬間に蒸発するので。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

じゃあ三井住友はなぜ保有額を大きく減らしているのですか？
マイナス金利導入以前の話ですよ。
国債が無リスク資産とは見なされない時代に変わりつつあるのです。

[163: 周辺住民さん]

長期金利ちゃん、階段を駆け上がっております！

[164: 申込予定さん]

8月実行予定だから安心して見ていられる！

[165: ご近所の奥さま]

お盆もあるし9月は1%超えですね。
8月がうらやましい。

[166: 匿名さん]

そうかな？
また落ちてきているしね。
銀行で実行すれば良いだけじゃないの？

[167: 匿名さん]

フラットのスレですので。

[168: 申込予定さん]

>>167

フラットの話してますよ

[169: 匿名さん]

借り換え手続き中。
8月は間に合わなかった…
9月にするか、10月まで待つか。
みなさんならどうしますか？
9月は今月に比べてかなり上がるのでしょうか？

[170: 申込予定さん]

>>169

上がりそうな雰囲気ですよ

[171: 匿名さん]

>>168 申込予定さん

失礼しました

[172: 匿名さん]

9月の日銀総括で逆転の目はないかのぉ…
であれば11月の実行に賭けるのだけど。

[173: 匿名さん]

国債利回りはこんな感じなので、
８月比で、0.10～0.20％位は上がるんじゃないかな？
ここ数ヶ月で大きな変動ってのは無いかもしれないけど、
固定にするか、変動にするか、は見極め時な気がしますね。

http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[174: 匿名さん]

8月実行に間に合わなかったのでくやしい。
3月実行の人から、9月には5%越えとかいう人もいて、まさかと思いながらも夜も眠れません。
そういう経済原理になっているのでしょうか？

[175: 匿名さん]

あるわけないじゃん。
バカらしい。

[176: 匿名さん]

公庫法を改正すれば不可能じゃないけど、
どの道9月に意図的に爆上げするのはさすがに無理。

[177: 匿名さん]

>>174

無いから安心して寝ていいよ。
むしろ３月金利を下回る可能性のほうが高い。

[178: 匿名さん]

もしも9月に爆上げされると、近所との借り換え話の中で馬鹿にされイジメられそうで怖いです。
周りは賢明に8月ピンポイントで借り換えた猛者の自慢話であふれているため、金利情報交換して比べたら負けの組に振り分けられかねません。
振り返れば、借り始めも史上最低金利伝説の1.83にまにあわず、つらい思いをしたのを思い出しました。
何とか自分を慰めたいので、9月の前向き情報をいただけるとこころが助かります。

[179: マンション検討中さん]

5%越えとかあるわけ無い。

[180: 匿名さん]

人間が小さすぎる。

[181: 匿名さん]

>>178

新生証券が今日発表した「証券化リサーチノート（Vol.134）住宅金融支援機構MBS月次第112回債」( http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote134-20160816.pdf )を参考にすると、ローンチスプレッドは前月より 0.01 下がる(0.42 → 0.41)かも知れない。更に、長期金利が -0.1% を下回ったら、来月のフラット金利は 1.00% 程度に収まるんじゃないかな。

つーかさ、そんなつまんない近所付き合いなんてやめちまえよ、と思うw

[182: 匿名さん]

やめたくてもやめられないのが近所付き合い。
でも、金利なんて個人情報過ぎてすごいと思う。 見て分かる家や車とは違うんだから…

[183: 匿名さん]

ソニー上がってんなあ

[184: 匿名さん]

明日が条件決定日？
このままなら9月は1.05%位ですか？

[185: 匿名さん]

ウチは楽天銀行でフラット35S Aプラン 35年固定で、
初回10年　0.6％
11年目以降　0.9％
融資実行日は来週
物件は来週末引き渡し

8月実行ギリ間に合ってよかった

9月はかなり上がるかもって担当に言われてたから、
親族総動員で間に合わせた

[186: 匿名さん]

団信なしで？
それなら、急いだ意味がないくらいに悪い。

[187: 匿名さん]

＞＞186
団信ありです
隣の芝生は青いになりそうですが、
結果として間に合って良かったなぁと思っています

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
>>186さんは、団信込みじゃないと言っておられるのだと思いますが、完全固定で保証料がかからないと考えると、私は良い選択かな？と思いますよ！
おめでとうございます。

[189: 匿名さん]

そんなに悪くないと思いますが？

[190: 匿名さん]

1月末までに申請だしてたら団信込みで10年は0.6％かな。来月はおそらくフラット35は1.04％辺りかなと。外れたら申し訳ない

[191: 匿名さん]

SBIで10年団信込み0.6
11年以降1.2間に合いました。
書類の金利は0.3%になってるから凄いと思いましたが、団信入れると普通な気がします。
でも去年の12月に提示されていた変動0.625にしないで良かった

[192: 匿名さん]

機構債の9月起債条件が今日発表されましたね( http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf )。表面利率 0.33%(前月 0.19%)、ローンチスプレッド 0.41%(前月 0.42%)で、長期金利 0.08% の時に起債と想定。

フラット金利は、さすがに Brexit 騒動の影響があった7・8月よりは上がりそうですが、それでも、5月よりは下がりそうな気がします。

[193: 申込予定さん]

昨日借換えしてきたぜ！

[194: 起債条件決定]

9月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.33％（スプレッド0.41％）のため、9月の金利は1.04％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年09月：0.71?-0.08+0.41=1.04?
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[195: 申込予定さん]

>>194

毎月あざーすm(__)m

[196: 申込予定さん]

>>194
いつも助かります！これからもよろしくお願いします！

[197: 購入経験者さん]

皆さまにご相談

2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61 のレートで
4000万円　団信込　35年のフラットにて住宅ローンの融資をミズホより受けております。

5年間はー0.6%マイナス金利対応のタイプで
6年目以降は1.61%の金利になります。

最近の金利の下がり方には驚くばかりですが、私のように繰り上げ返済を検討せず、借りたばかりの者にとって
今の金利はローン借り換えをしても魅力なのでしょうか？

審査後に必要な経費等を考えると持ち出しのお金も借り換え時に結構必要と想像しています。
トータル金額での比較で検討できたらと思っています。

どなたか専門の方や、詳しい方からアドバイス頂けると幸いです。

よろしくお願いします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[198: 申込予定さん]

>>197

知恵袋に載せた方がいい回答が得られますよ

[199: 匿名さん]

>>197 購入経験者さん

借換費用込みで借換すれば、持出し無いですよ。

10年固定0.33と30年固定0.72%といった低金利なプランにすれば
金利負担が半分くらいになり、月々の返済額が１～２万円少なくなると思います

[200: 匿名さん]

>>197
なぜ金融機関の借り換えシミュレーションを利用しないのか？
自分ですぐ調べられるというのに。

[201: 匿名さん]

一般に、借り換えメリットは、
　①1,000万円の残高
　②１％の金利差
　③10年以上の返済期間
が目安と言われていますが、
②はともかくとして、
①③が十分すぎるので恐らくメリットは有るでしょう。
（フラット３５で借りられているので、
　基本フラット希望でしょうから）

>>200 の方が言われているように、
フラット３５サイトのシミュレーションで簡単に数字はわかりますから、
あとは借換諸費用との相談じゃないでしょうか。

動く価値はあるので、
ご自身でよく検討されてください。

[202: 匿名さん]

フラットでも諸費用を含めて借換できるから諸費用の心配は殆どいらないね。
しかも、申し込みから実行までに月々の返済で残高が減っていっても、申し込み時の残高＋αで
融資される。
僕の場合、４月～８月とボーナス一回分で６０万以上残高が減ったから
諸費用払っても、２０万円以上残った。（ありがたくカードローンの返済に使いました。）

[203: 申込予定さん]

>>202

だめやろ

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

だめですね。
追いかけられたらアウト。

[205: 匿名さん]

起債条件が出て以降、順調に長期金利また低下してきているが、今日、明日、今の調子でいけば1.00 - 1.02%くらいになるかも？？？

[206: 匿名さん]

基準日があるでしょうから今から下がっても関係ないでしょ

[207: 匿名さん]

>>>206
194さんに掲載して頂いた起債条件が出たあたりの参考長期金利は-0.08%
毎月25日または月末最終営業日より5営業日前前後の金利水準が適用となると、今日～26日あたりが勝負。
現在、マーケットの長期金利は-0.10%。さっきは-0.12%の数字も見えており、本日～明日の早朝あたりにかけては債券買われる雰囲気だから、-0.12%でいけば、9月フラット1.00%。-0.10%で1.02%として、1.04%より低くでるかなーと思っているんだが。。。

[208: 匿名さん]

>>202 匿名さん

＞カードローンの返済
？？

なぜに、住宅ローンより金利がとても高くて、減税対象にならない無駄なの借りるの？

住宅ローンなら、固定0.32%とか低金利で借りられるし、減税対象になるのに

[209: 匿名さん]

>>207
どこ見てます？今日は-0.10％なんてなってないけど。

[210: 匿名さん]

>>>209
ブルームバーグとかロイター
端末無いなら、こことかどうぞ。
https://www.bloomberg.co.jp/markets/rates-bonds/government-bonds/japan

[211: 匿名さん]

2%台からの借り換えですが、実行月が1%切らないと耐えられません。
10月まで待った方が下がる可能性高いですか？

[212: 申込予定さん]

>>211

その質問は誰も答えられないよ

[213: 匿名]

>>211 匿名さん

9月21日になれば分かると思います。

[214: 匿名さん]

>>209　さん
わたしは無料で見られるところで、

investing.comの１０年国債利回りチャート(http://jp.investing.com/rates-bonds/japan-10-year-bond-yield)

を見てるのですが、24日は確かに瞬間的に-0.1％付近まで下がってますね。今は-0.07～-0.08付近まで戻ってますけど。

でもこのチャート、微妙にタイムラグがあるので、他に無料で見られるよいチャートがあれば、どなたか教えていただきたいです。
日経とかのチャート、基本的に有料なんですよね・・・。

[215: 匿名さん]

>>214
に追記です。
一番重要な、9：30時点の金利が見られないときが殆どなので、そこが見られるチャートが知りたいです。

[216: 匿名さん]

>>215
ブルームバーグ以外でリアルタイムで見られるのは無いんじゃないかな
つまり無料では無理かと

[217: 匿名さん]

>>216　さん

ありがとうございます。やっぱり無料だと限られるんですね。
9：30部分はブルームバーグで、全体の傾向はinvesting.comで見て、判断したいと思います。

[218: 匿名さん]

今回の経済対策で、フラットの金利優遇の拡大はあるのですか？

[219: 匿名さん]

聞いたことないし、ないでしょ。
そんなことしても景気刺激にならないし。

[220: 匿名さん]

http://www.ten2270.com/2856
こういう話は無くはないけど、実現はしてないし、今の金利で更に優遇幅の拡大とはなりにくいんじゃないですかね。

あとは中古住宅のリフォーム費用補助
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS20H0M_Q6A820C1MM8000/
と、今ある住宅ローン減税の適用期間延長は決まりました。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160824/k10010652141000.html

[221: 匿名さん]

アメリカが利上げするとフラットはどうなるん?
上がる？下がる？
誰か教えて！

[222: 匿名さん]

>204
　「追いかけられたら」？意味わかりません。どういうことでしょう？

>208
　手元資金は、ある程度残した方がいいから実家のリフォーム資金として借りた。　
　2.675%なら、証券担保ローンよりずっと金利低いから、借りないのは勿体ない。
　この金利のカードローン借りる為に、三井住友信託の住宅ローンを借りたと言ってもいい。

このスレのおかげで、8月に三井住友信託からフラットに借換出来て、本当によかった。

[223: 申込予定さん]

9月はやっぱり↑

[224: 匿名さん]

20年が0.96、21年以上が1.02だって

[225: 匿名さん]

やばい、1%超えたら人生破壊されてしまう…
（バブル期換算10%相当試算）
フラット止めて変動に逃げても間に合いますか？

[226: 匿名さん]

借り過ぎぃ！

[227: 匿名さん]

>>>224
最低金利提供機関の数字ですか？
ソースなどあれば教えて頂ければ。。。

[228: 匿名さん]

>>227
足利銀行の次回金利情報、先程公開されましたよ。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[229: 匿名さん]

>>>228
ありがとうございます！
今月実行金利は足利銀行0.9%と最低金利水準なので、多分、来月の実行金利の下限は足利銀行と同じですね。。。

[230: 匿名さん]

うむ1.02

[231: 匿名さん]

＞211さん

もう、審査は通っているのですか？
今、審査の返事、1ヶ月かかりますよ。

審査OKとなったら、確か1年以内であれば、自分の都合の良い時に
実行できるはずなので、もし審査がまだであれば、先に審査を終わらせておけば、
「今だ」というタイミングで契約できますよ。
1年以内というのは私の記憶違いの可能性もあるので、銀行に確認して下さいね。

私は、4月ぐらいから借換を考えていて、あれよあれよと金利が下がったので、
急がねばと思って、実際に銀行に書類を提出したのが7月後半で、8月に間に合うか微妙でした。
もし、数日遅ければ、9月になっていたので、ラッキーでしたが、
4月の時点より、9月は低いので、もし9月になっても実行したと思います。

確か、6月銀行に話を聞きに行き、必要書類を準備し始めたけれど、
住宅メーカーの見積書が見つからず、再発行してもらったりと
けっこう大変でした。

ちなみに、フラット３５Ｓ　35年　1.92％（最初の5年は1.22％　次の5年は1.62％）
の契約が0.94％になったので、利息は半分になりました。（地方銀行です）
4月の時点で、現在の金利1.22％より下がったので、これは借換せねばと思ったのです。

確かに一度0.9台を見てしまうと、損した気分になるかもしれませんが、
今の契約を続けるより、どれだけ得かを見たほうが良いですよ。

私は1.92％で契約した時、なんて安いんだと思って契約しました。
それが、今では35年、1%で借りれるなんて、すごいことだと思います。

[232: 申込予定さん]

このままなら10月以降も金利上がりそうだね

[233: 匿名さん]

金利上昇中。。。
10年債、今-0.04%程度。。。

[234: 匿名さん]

こんなに爆上げされたらたまらない。
来月には5年前の金利より高くなりかねない。
目先の何十万も損に耐えられないから、借り換えは止めようかな。
金融機関もいい顔してくれないし…何か悪い気もする。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

爆上げって…

[236: 申込予定さん]

いやいや、大丈夫。2017年も大丈夫。

[237: 匿名さん]

状況は何も変わっていない。
特段、爆上げの気配はない。
ただ、金融機関の体力も限界で、
これ以上、住宅ローン金利が下がる可能性は低い。
（仮にマイナス金利が更に下げられても）

だから、
余裕があってしばらく金利が上がらないと思えば、やや短めの期間固定を、
心配であれば、フラット３５などの長期固定を、
今少しでも金利が安ければ良ければ変動を、
（とは言っても、10年固定とほぼ差がない訳だけど…）
っていうのは、変わらない。

その結果、長期固定の人が大泣きすることが無いのは確かだけど…

私は、10年固定とフラットのミックスにします。

[238: 申込予定さん]

上昇が止まらない

[239: 匿名さん]

毎月第1金曜日・日本時間21:30に発表される米雇用統計8月分は、今回は3ヶ月ぶりに市場予測を下回ったので、長期金利は上げ止まるかも知れず。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

いや、イエレンさんは今回は10万人以上でOK言ってたらからな…

日銀総括も金利掘り下げではない手を繰り出すしかないし、長期金利はもう底を打ったと思われ。

[241: 匿名さん]

もうこれ以上上がったら払えない。
何より皆との金利自慢が出来なくなるのがつらい。

[242: 申込予定さん]

>>241

俺は8月実行だからがっつり自慢出来るぜ

[243: 匿名]

10年国債の利回りがプラス転換するかもしれませんね。
このままだと10月は更に金利上昇ですね。

[244: 検討板ユーザーさん]

しかも今回はメタメタ上がるわ

[245: 借換え終了人]

米国が利上げしなかったら長期金利は大幅に下落？

[246: 匿名さん]

>>245 借換え終了人さん
リスクオンになって安全資産の国債は売られそうな気がする…
何の根拠もありませんが。

[247: 名無しさん]

>>232 申込予定さん
ずっーと上がるよずっーと

[248: e戸建てファンさん]

長期金利大幅に下落

[249: 匿名]

>>248 e戸建てファンさん

大げさなこと言うな。
そうなってほしいとは思うが。

[250: 匿名さん]

今月実行すれば良いだけの話だ。

[251: 匿名さん]

今日は–0.06ぐらいまで戻ったよ。
これは21日の決定会合がおわるまで全く読めないね。

[252: e戸建てファンさん]

長期金利乱高下しすぎでしょ草

[253: 購入経験者さん]

長期金利上昇圧力

[254: 通りがかりさん]

長期金利　国債10年が一瞬プラスに振れた

[255: 匿名さん]

起債日いつだろね。荒れとるね

[256: 匿名さん]

日銀はマイナス金利を深堀して短期の金利をさらに下げたうえで
金融機関に配慮して10年以上の国債はプラス金利にもっていきたい
ようだからフラット金利は上がるでしょうね。
銀行なんて税金で助けてもらった経緯があるのにこういうときは
批判するしほんとクソ組織だね。

[257: 匿名]

>>256 匿名さん

でも返済したんでしょ。
貰った訳じゃない。

[258: 匿名さん]

>>257
返済したからいいってわけじゃないでしょ。
普通の会社なら倒産ですよ。
要は国に助けてもらったことあるのに、少し利益が、減ったぐらいでごちゃごちゃ言うなってことです。
安全な会社にしか融資せず国債で運用したり日銀に預け入れて利息もらったりしかできないで銀行の機能を果たせてない。

[259: 匿名]

>>258 匿名さん

安全じゃない会社に融資したからああなったんじゃないの？
言ってること矛盾してるよ。

[260: 匿名さん]

>>259
昔と今で全然違うからな。今は銀行はリスクとらない。
っていうかあなた何者？銀行関係者？
ここフラット金利のスレだから銀行のマイナス金利への反発のせいで
金利が上がりそうという話をしてるのだけど、あなたの話題は
そうじゃないみたいだから、他でやって。

[261: 通りがかりさん]

10月に、契約予定。金利は爆上げするのかな？心配だ。

[262: 匿名]

>>260 匿名さん

銀行の反発ぐらいで金融政策変えるような中央銀行でどうする？
そんなレベルで検討してないって。
銀行の反発とか関係なく、純粋に短期も長期も一様に金利が低下して期間による金利差が極めて小さい状況が異常ってことで、長期国債の買い入れを縮小することが懸念されて売られているんでしょ？
それに7月下旬まで半年も国債買われ続けてきたんだから売りだって出るでしょ？
満期まで持ってたら確実に損するんだからね。
これまでのサプライズ路線が逆効果ということが明確である以上、マーケットが折り込み切れていないネガティヴな政策変更はできないだろうから国債が買い戻されて金利は下がると思うよ。
ただ、7月の水準まで下がるかどうかは分からないけどね。

[263: 匿名さん]

再来週の日銀金融政策決定会合で、仮に「マイナス金利の深掘り」(例えば、日銀への当座預金金利が -0.1 → -0.2)になったとしても、10年債の先物・現物価格が上昇するかどうかは、判らないですよね。「日銀の国債引受額倍増する」とかになれば、国債の需給が引き締まって、長期金利は上がるかも知れないですが。

6・7月は「Brexit騒動でリスクオフ → 10年債価格急上昇の流れ」だったものの、7月中旬からは世界的に株価が持ち直してリスクオンの傾向に。この前の米雇用統計が少々不調でしたが、アメリカの利上げ観測が後退した後の今後どうなるか。

それにしても、日銀って金融政策決定会合をする度に、日本経済の先行きを不透明化させてますよねw 10月の機構債は来週決定すると思うので、10月実行組は、決定会合・FRB の影響は無いですが、11月金利は全然読めないです。

[264: 評判気になるさん]

アメリカが利上げ見送りそうですね

[265: マンション検討中さん]

各国の長期金利が上昇（価格は下落）してますね。
米国の利上げ見送りで、海外の投機筋も一時的にリスクオンに向かっていくのでしょうか。
日銀の総括が後ろ向きなら、益々国債は買いづらいでしょうね。

[266: 匿名さん]

今月の条件決定日は16日かね
金曜までに波乱は無さそうだ

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん

つまり10月組は？

[268: 匿名さん]

更に深掘り方針！
こりゃ10月はまさかの大逆転爆下げかも？

[269: 匿名さん]

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6214476

＞副作用を抑制するために、短期金利に比べて長期金利を比較的高く保ち、銀行が収益を上げやすいように国債の購入方法を見直す案が出ている。
＞現在は国債の満期までの期間が平均で「７～１２年程度」になるよう国債を買い入れているが、償還までの期間が短い国債購入を増やし、長期の買い入れを減らすことなどを議論する。国債の購入額は維持する方針。


これはサプライズ・・・。長期金利は下げないようコントロールするってこと。

[270: 匿名さん]

深掘り期待
まあ、来年までには是正されそうだけど

[271: 匿名さん]

深堀で短期の金利を下げ、10年以上はプラス圏にもっていきたいようだけど
本当にそうなったらフラット金利は上がるでしょ。

[272: 匿名さん]

>>269

金融政策決定会合次第ですけど、これが実現したら、フラット35借換組にとっては長期金利が下がらなそうなのはほぼ確実なので、悪い意味でサプライズですね(苦笑)。フラット35は、民間ローンのベンチマークなので、そっちにも影響があるでしょう。私はてっきり、今度の会合で「10年債引受額を増やすのでは」と思っていました。

7月、6月よりも日銀の10年債現物は1割減になりましたが、それでも、7月末の会合までは -0.23～-0.3% でした。会合直後、あれほど債券先物が暴落するとは思いませんでした。10月以降、日銀の10年債引受比率が大幅に変わる様でしたら、11月フラット金利は、昨年の水準まで上がるかも知れません。

でも、今度の金融政策決定会合前に10月機構債起債決定されますので、10月までに借換手続きが間に合えば、1.1% 前後でしょうが。借換手続き、今からでも遅くはないです!

さて、明日以降の債券先物市場がどうなるか。でも、今日の夜間取引で債券先物の価格は割と良い感じ。市場の10年債需給バランスは悪くないのかも知れません。そもそも、これまでの国債引受の日銀カンフル剤でしたし、銀行が債券市場から買い漁って日銀に売って利ざやを稼ぐ、本来の目的だったインフレとは趣旨が逸れてしまってましたからね。

ともあれ、起債決定日までに長期金利上がると良いですね。

[273: 通りがかりさん]

マイナス金利深堀はある程度折り込みだろうけど、長期国債の買入れを減らすのは驚いた
深堀したところで長期国債の入札が低調だと金利まだ上がるかもね

[274: 匿名さん]

フラット金利はほぼ10年国債連動として、
10年固定金利はどう動くのかな？
マイナス金利深掘り側の影響のほうが大きい？？

[275: 通りがかりさん]

上がると思う
銀行との兼ね合いで国が10年国債を下げられない事がわかった

[276: 匿名]

今の報道内容通りなら恩恵受けるのは銀行じゃなく保険会社ですよ。

それと金利上げるのは10年よりもっと長期の国債なので、10年債はここ2カ月上げた反動で逆に下がると思います。

[277: 通りがかりさん]

銀行対策で買入減らすのに10年国債に手をつけないわけないでしょ。何いってんの。

[278: 匿名さん]

長期国債先物も10年債利回りも底は脱した感じだけどね。

[279: 匿名]

>>277 通りがかりさん

報道内容よく見たら？
10年国債までは引き下げる方向でしょ。
何いってんの。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>279 匿名さん

は？　読めてないの君だよ

[281: 匿名さん]

超長期が買われないと10年も厳しいよね

[282: 匿名]

15日の債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは前日比0.015%低いマイナス0.040%と、8日以来1週間ぶりの低水準を付けた。
報道各社が日銀が今後の政策でマイナス金利幅の拡大を検討すると伝えたことも引き続き材料視され、債券相場の支えとなった。

[283: 匿名さん]

マイナス金利幅が拡大されたとしてフラット金利にどこまで反映される？
史上最低金利0.9%をさらに下回って、変動並みに0.3とか0.2になる事はあり得るんだろうか。

[284: 匿名さん]

>>283
そもそも変動が0.3とか0.2になってないけど。

[285: 評判気になるさん]

ソニー出た？

[286: 匿名さん]

>>285 評判気になるさん

ソニーでました！

[287: 匿名さん]

上がった？下がった？

[288: 匿名さん]

>>284 匿名さん

えっ。そうだった？ごめーん

[289: 匿名さん]

>>288
キショ‼︎サヨウナラ

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

お前もな

[291: 匿名さん]

>>290
おまえの方がぷ〜〜

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

おまえの方がパ〜〜

[293: 匿名さん]

新聞を素直に読むと変動下がってフラットは上がるって理解でよい？

[294: 匿名さん]

債権先物相場、今日も値上がりしていて、標準物152円超えもありそう。「総括」なる謎用語の中身が見えて来て、市場がようやく織り込んだということなのかも。

[295: 匿名さん]

>>293
多分、変動が下がる、という選択肢はないと思いますよ。
既にコスト割れの水準まで下がってますから、
　①フラットと同様の動き
　②横ばい
のいずれかでしょうね。

フラットについては、
10年国債利回りの上下動に連動する形で、
上がる確率が高いのかなぁ。

[296: 匿名さん]

なるほど！
2016.8が変動も長期固定も下限だったってことになるのかな？
マイナス金利深掘りでも変動がこれ以上下がらないわけね

[297: 評判気になるさん]

機構債の利率0.37% 10月おわた

[298: 匿名さん]

となると、3.7%に上昇ってこと？

[299: 匿名さん]

>>298
そんなに上がる訳がないw

9月機構債 0.33% から 10月機構債 0.37% になったということは、フラット金利は 0.04% 上昇する程度、実際にはそれほど上がらないかも。

[300: 匿名さん]

>>297 評判気になるさん

マイナス0.37？

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん

ぷらす

[302: 通りがかりさん]

10月は1.06〜1.08ってことなの？

[303: 評判気になるさん]

>>302 通りがかりさん

そこら辺が妥当な数値かな

[304: 匿名さん]

もう爆上げに耐えられない
ここ数年1%切っているのが当たり前だから、こんなタイミングで実行するなんて近所に知られたら恥ずかしい…

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 匿名さん

そこまで他人に興味ないですよ。

[306: 通りがかりさん]

フラットは1%切ったのは７月８月の2か月だけだよ。十分安いよ。いちいち気にする板だから仕方ないけど、、、

[307: 匿名さん]

304はたまに出てくるイカレポン○だから無視した方がいい。

[308: 評判気になるさん]

国債価格152円超えた

[309: 匿名さん]

>>308

債券先物上昇は、明日の会合の総括の予想を織り込んだとか、ずっと前からくすぶり続けているドイツ銀行の金融不安によるものか、でしょうね。

[310: 起債条件決定]

10月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.37％（スプレッド0.41％）のため、10月の金利は1.06％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年10月：0.69?-0.04+0.41=1.06?
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[311: 匿名さん]

爆上げきたな〜
バブル期換算したら8.87%に及ぶ高金利。

[312: 通りがかりさん]

日銀金融政策決定会合

・マイナス金利0.1％維持

・長短金利操作付量的・質的金融緩和を導入

[313: 匿名さん]

長期金利爆上げワロタ

[314: 匿名さん]

今回の日銀金融政策決定会合で、長期金利が今年7月の頃の様に下がる可能性は無くなりましたが、0%より大幅に上る可能性も(日銀がコントロール出来なくなる場合を除いて)無さそうですね。

[315: 匿名さん]

10年国債がフラット化。笑
不動産、銀行共にウィンウィン？

[316: 評判気になるさん]

8月実行の俺は勝ち組や

[317: 通りがかりさん]

年内もう一度下げくるよ

[318: 匿名さん]

今回動かなかったのは厳しい。
年末までに下げが来ないとプランが破綻してしまう。
少なくとも1%切りは必須だが、いかがなものだろうか。

[319: 匿名さん]

>>317 通りがかりさん

ホワイ？

[320: 評判気になるさん]

>>317 通りがかりさん


もうこねーよ(笑)長期金利は0%付近になるように日銀が調整するから

[321: 匿名さん]

>>317 通りがかりさん

もう8月並みのは今後何年とこないのでは。もしかして一生ないかも、、、

[322: 匿名さん]

私、詳しくないのですが今回の様な大規模？な日銀会合ってどれ位のペースで行われるのですか？
一年後位にまた方針を変えて長期固定が安くなる方向に向かう可能性もあるのですか？

[323: 匿名さん]

長期金利は政府が決めるんじゃなくて相場で決まるんだろ。
安全資産として日本の国債を買っている国があるんだから
現状維持かまだまだ下げの余地はあるでしょ

[324: 匿名さん]

もう調整するって言っちゃったしな
長期金利は0％前後でヨコヨコだな

[325: 匿名さん]

マイナス金利が深掘りされたらそれに連れて長期金利の目標も下がるかもしれないですけどね。

[326: 匿名さん]

日銀が0で調整するっていってんだから深掘りしたら国債買い入れで調整するだけ

[327: 評判気になるさん]

>>323 匿名さん

ないない。長期金利がマイナスに振れたら国債買い控えるだけ。日銀は長期金利を調整できる能力はある。日銀が国債買わなかったら長期金利はプラスになる。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん
深掘りしたら銀行は日銀に預けるよりも国債買った方がマシなんじゃ無いですか？
日銀が買い入れしなくても深掘り分までは下がるのでは？

[329: 匿名さん]

深掘りしながら長期金利を0％にコントロールなんて出来るのかな？

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
長期金利0はマイナス金利△0.1に対するものだから深堀すれば
長期金利もそれに連れて下がると考えるのが自然では？

[331: 匿名さん]

てゆうかプラテンする可能性のが高くなったよ今日の発言で

[332: eマンションさん]

>>330 匿名さん

深掘りするならそれと同時に長期金利を下げない政策を同時にとると発言したようなもの

[333: 匿名さん]

これからの人や借り換えが間に合わなかった人々がかわいそう。
もう変動でしか住宅ローンを借りれない金利まで上がってしまう。
8月基準で考えたら、数年前では考えられない厳しい状況に置かれることだろう。
変動に賭けるしかない。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
あんた馬可⁇

[335: 名無しさん]

>>333 匿名さん

なんか怖いなぁ〜借りない方が身のため。

[336: 匿名さん]

今の状態でも全然低金利でしょ。
今年頭までマイナスにもなってなかったのにね。
人の欲は深いねぇ。

[337: 匿名さん]

こういう記事もあるしコントロールできるとも限らない。
そもそも日銀の政策がうまくいってないから今の状態になってるわけだしね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160921-00137058-toyo-bus_al...

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん

国債買えなくなると言ってるからむしろ上がる方にコントロールきかなくなる可能性があると言っているように読める

[339: 匿名さん]

長期0%キープってことはフラット金利も10月程度がキープってことでオケ？

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
そういう事になりますね〜

[341: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん
11月程度がキープでしょうね。
0％維持すると表面してから丸一ヶ月の期間長期金利が反映しないと

[342: 通りがかりさん]

>政権側の不安は逆に長期金利が上昇することだ。折から、補正予算の審議が国会で始まるが、安倍政権は財政出動の強化に抵抗感が薄い。金融政策にもう力は薄いと思っており、財政で景気を底支えすることを狙っている。

　当然、国債発行は増加しかねないが、長期金利を安定させるという名目で、日銀が消化してくれるから、安心して財政出動を強化できる。新・金融政策のみそは、安倍政権に寄り添った政策だという点だ。


財政出動を強化するんだな。
0％を下回ろうとするのを戻すというより、0％を超えようとするのを日銀が抑えるという形になりそう。

[343: 匿名]

ど素人の質問ですが、フラットの金利は10年国債の利回りの影響を受けるのですか？
もっと長期の利回りの影響を受けるのかと思ってました。

[344: 通りがかりさん]

>日銀は長期戦へ、年内は追加緩和ない見通し

[345: 匿名さん]

年内というか為替が95円切るぐらいにならないと追加緩和しないような気がする。
マイナス金利の深掘りも金融業者の反発を考えるとなかなか踏み切れないと思う。

[346: 評判気になるさん]

景気の動向次第だとは思うが長期金利をマイナスにするような金融政策は取らないだろう

[347: 名無しさん]

半年ガマンして 今思えば
0.9で決めれて本当に良かったと思う

待つか行くか これからの人は悩むと思いますが がんばって下さい。

[348: 通りがかりさん]

二番底くるで

[349: 匿名さん]

遅ればせながら、フラット35から借換検討中です。フラット35かソニー銀行の長期固定で考えています。団信や手数料考えるとソニーになるのですが、何か落とし穴がありそうで、フラットの方が有利な点ありますか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

フラットは完全に固定金利、ソニーは金利情勢により優遇の中止や減額が自由に出来るので本当に安心なのはフラット

[351: 匿名さん]

>>349
フラットは審査がゆるい、ただそれだけ。

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん
ソニー銀行は銀行都合で金利を上げられるし、優遇金利をいきなり廃止にも出来る。
そんなこと出来るのは、ネット銀行でもソニー銀行くらいだと思うが、約款くらいは読んだ方がいいね。

[353: 匿名さん]

ソニー銀行は来月から金利3％アップでお願いしますと言える、ただそれだけ。

[354: 匿名さん]

>>352・353
ソニー銀行の話になると必ずその話題をもってくる人いるけど、それが理由で検討外に
してるならバ鹿としか言いようがない。

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん

他も何行かあるし、優遇幅が小さいソニーはまだ優良なほう

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

ソニー銀行で借りちゃった人がフラットスレに貼り付いてる、それが答えかw

[357: 匿名さん]

フラットはソニーや三井住友信託の審査に落ちた低所得者向けでしょ。
実際俺がそう。笑

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

ソニー銀行で借りちゃったお気の毒な人ね。
最近はマイナス金利で、個人の不動産投資でもホイホイ銀行が貸してくれる時代なのに、
フラットスレに貼り付いてウソまでつかないとやってられないとは。。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
何が言いたいのかいまいち不明だな
根拠のない妄想か？

[360: 匿名さん]

>>359
今の時代、普通の銀行で貸してくれなければ、フラットでも借りられない。
新聞くらい読めばいいのに。
約款すら読まないんだから、漢字が苦手な低学歴の一昔前のフラット属性ってやつなんだろうが。
フラットからソニー銀行にでも借り換えたのかなｗ

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

やっぱり妄想か(笑)
現実はそうじゃないけどどこの新聞にそう書いてあるの？もっといい新聞に変えた方がいいよ(笑)

[362: 通りがかりさん]

融資先はどこだっていいけど
きちんと返済し終えた人が勝者ですよね。
先月、お隣さんが引っ越していったよ。
どこの借り換えも通らなかったって。
高学歴の夫婦だったのに どこで間違ったんだろう。明日は我が身かと切なくなった。
スレチすみません

[363: 匿名さん]

ソニー銀行は、独自基準で金利を上げられ、優遇金利も中止できる稀有な銀行。
来月から金利３％アップでも耐えられる人は、借りても問題ない。
ただ、金利だけならもっと安い普通の銀行もあるので、そういう人は借りないだろうけど。

[364: マンション検討中さん]

来月から３％にしたら、客は他行に逃げてしまいますよね。

約款に書かれていようが、
ソニー銀行は銀行間の競争があるのに
実際に簡単に優遇幅とか廃止にすると思えないんだけど

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

理論上の話だから。
ソニーの金利変動ルールが他行に比べて恣意的に金利を上げやすいのは事実。
現実にありそうか判断して大丈夫と思えば借りればいい。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
✖️金利3％アップ
○金利1％アップ
固定なら優遇幅分、変動なら15日に次月金利が分かるから固定に切り替え又は借り換えで回避出来る
ちなみに三菱東京UFJやみずほでも金利情勢によりプランの見直しや中止が出来ると書いてあります。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

ソニー銀行は変動の基準金利の算出方法が不明確な所が他行と大きく異なるので注意。
他行は短プラを変えない限り変えられませんが、ソニーは好きなように変えられます。

約款にある優遇の中止云々は独禁法の優越的地位の濫用の観点から現実的にはありえません。
返済が滞った時ぐらいです。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

独禁法持ち出す理由は分からんが、約款に明確に書いてあるんだから、ありえる話しだよ。
裁判で争うくらいの覚悟と蓄えがあれば、いいんじゃない。

[369: 匿名さん]

これを見る限りソニーだけでなく銀行の長期固定はヤバくてフラットは安全って事なんですね？

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん

約款を見る限り、ソニー銀行がズバ抜けてヤバイ銀行。

[371: 匿名さん]

>>370 名無しさん

わかりました。ありがとうございます。

[372: 匿名さん]

>>368 匿名さん

銀行は借入人に対して圧倒的に強い立場にあるので、何%優遇するとの特約を交わしておきながら一方的に破棄することは、独禁法上の優越的地位の濫用に該当します。
銀行が特約を破棄せざるを得ない合理的な理由があることを証明できない限り無効とされる可能性が極めて高いので、現実的にはあり得ないということです。
ただ書面上に記載しておかないと100%不可能になるため、合理的な理由を証明できる場合が生じた場合のことを想定し記載しているのです。
契約書とはそういうものです。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

ソニー銀行が住宅ローンから撤退するとなれば、借用書は債権として他の銀行か債権業者に売り渡される。
それがし易いのがネット銀行のメリットであり、その際に高く売るためにわざわざ約款に記載されてる。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
と言うことは
ソニーの基準金利が他の銀行より上昇しだしたら黄色信号ですね

[375: 匿名さん]

ソニーグループの稼ぎ頭である金融系会社が住宅ローン事業を撤退するというのは、グループ全体の信用に関わりますから、通常では考えられないですね。可能性としてはソニー銀行自体が破綻するといった場合でしょうが、そういったリスクはどこの銀行にもあり得ることですから、ソニー銀行だけがリスキーだとは思えません。

[376: 匿名さん]

ソニー銀行の貸出金のほとんどは住宅ローン。
ネット銀行だからこそ、住宅ローンが不良債権化したら、いち早く撤退するだろうな。
（確かにその前に潰れるかもしれんが。）

[377: 匿名さん]

住宅ローンが不良債権化というのはどういった場合を想定すれば良いのでしょうか？

[378: 匿名]

>>377 匿名さん

担保価値が下がった時だよ

[379: 匿名さん]

ありがとうございます
とすると、住宅バブルが弾けて地価やマンションの価格が下がった時は危ないということでしょうか？

[380: 匿名さん]

担保価値が下がっただけでは不良債権とは言いません。滞納が発生して回収の見込みがなくなったものを不良債権と言います。

皆さんがきちんと返済している限り、不良債権にはなりませんからご安心を

[381: 匿名さん]

ソニー銀行をやたら叩いている人がいますけど、いきなり3%とか変動の話でしょ？フラットとの比較で変動の話を持ってきて、おかしいと思わないんですかね？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
おかしいのはソニー銀行で借りちゃったのにフラットスレに貼り付いてる人でしょ。
あなた含めてだがw

[383: 匿名さん]

ソニー銀行で借りちゃった人は、約款すら読んでおらず、基準金利と優遇金利の違いも分かってないようだから説明すると、

基準金利に関して言えば、
「普通の銀行の変動」
　将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。
「ソニー銀行」
　5. 本条1項から4項にかかわらず、金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。
と、似てるが大分違う。

優遇金利に関して言えば、
「ソニー銀行」
　3. 当社は、当社所定の基準により、基準金利に対して「住宅ローン契約書」記載の引き下げ幅のとおり金利を引き下げして適用します。
　　また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。
と記載されているのは、ネット銀行入れてもソニー銀行だけ。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
楽天銀行の約款にも同じようなこと書かれていませんか？

[385: 匿名さん]

よく分からないんですが、固定金利で借りた人の基準金利って、後から銀行の都合で変わることもあるんでしょうか？

優遇金利が廃止になることがありうるというのは分かったのですが。。。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

フラットスレでソニー銀行が叩かれているという情報があったので、見に来ている人は結構いるかもしれません。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん
基本的には無いですが、銀行が潰れる時には他の銀行に住宅ローンを引き継いでもらう事になります、優遇金利、基準金利がその時に変更になる可能性があります。
しかしこれはソニー銀行のみならず全ての銀行に当てはまります。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん

すみません、383ではありませんが答えてしまいました。

[389: 匿名さん]

>>382 匿名さん

ソニー銀行のスレから来た者ですが、こちらでソニーの金利が3%になるという話を聞きましてお邪魔しました。それは固定金利の話ですか？

[390: 匿名さん]

382.383は同じ人でよく出て来るフラットの番人。
元ソニー銀行の社員で相当いじめられて辞めたのか？って思うくらいのソニー嫌い。

[391: 匿名さん]

フラットには>383に記載されている条項は一切ない。
従って、ずっーと固定(そもそも証券化されてるので基準金利とかないが)。
あと、普通の銀行の当初固定期間も>383の条項はないよ。
ソニーが特別。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん

フラットスレに貼り付いてる変動さんだね。
最近は固定の圧勝で、固定変動スレも昔ほど荒れなくなったなあw

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

よくわかったね！ソニー辞めて占い師でもやってるの？

[394: 匿名さん]

金融政策決定会合後の債券先物価格はなぜか上昇していて、長期金利が下がってる。

日銀が長期金利を 0% へ誘導するために、市場に現物債を放出するとは思えない、それをやると債券市場を混乱させるだろうから。おそらく、長期金利がマイナスのうちは市場任せになって、フラット金利は精々 1.1% 程度が当分続くんじゃないかな。1年前と比べても、十分良い金利だよね。

ソニー銀行の約款話グダグダ続けないで、フラットの話をしようぜw

[395: 匿名さん]

>>383 匿名さん
だから、他の銀行も書いてるってば
三菱東京UFJ銀行
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pdf/setsumei_02.pdf
抜粋
●金利情勢等により商品内容を見直す場合や取り扱いを中止する場合があります

みずほ銀行
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing_loan/plan/zenkikan_ju...
抜粋
*金利情勢等により、本金利プランの内容を見直す場合や、お取り扱いを中止する場合がございます。

[396: 匿名さん]

>>金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。

この条項は他行と同じような内容だね。


>>本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。

この条項については、お客様センターに聞いたら悪質な滞納などの場合を想定していると言っていた。


金融危機が発生したらソニー銀行だけが一方的に基準金利を見直して優遇幅も見直すというような発想はアホそのもの。

[397: 匿名さん]

>>390 匿名さん
違います、ソニー銀行に仮審査落とされてひがんでいるだけ、ソニーは最悪だと思い込んで未練を無くしたいの

[398: 匿名さん]

本当にソニー銀行が「固定金利」を引き上げて来月から3%とかにできるのか教えてください。
もしできるなら、それは基準金利の変更で実施されるのですか？固定契約で一旦確定した基準金利を後から変更できるのかが分からない。
フラットとソニーの長期固定を比較したいのです。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

ここで出ている3%っていうのは変動金利の話ですよ。
一般的な短プラ連動型のローンと異なり、ソニーの変動の基準金利は市場金利に事務コストを上乗せして決定しているので、事務コストが大幅に上がったという理由でいきなり3%になることも理論上あり得るという話です。
既に固定金利で借りてる人は固定期間中は上がることはありませんよ。

[400: 評判気になるさん]

ここでソニーの話をするな

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
約款読んで分からないところはソニー銀行に聞く、それで納得出来なければフラットで借りればいい
団信代わりに収入保険に入れば来月以降ならばフラットの方が低利になるんじゃない？

[402: 匿名さん]

>>395
それ約款じゃなくて、パンフレットだね。
契約までに
金利情勢等により商品内容を見直す場合や取り扱いを中止する場合があります。
ってことです。

独禁法とか持ち出して来ただけあるなｗ

[403: 匿名さん]

>>395
三菱東京UFJ銀行もみずほ銀行も約款にはちゃんと、

ご融資後の利率見直し
固定金利
・固定金利期間中の利率の見直しはありません。

と書いてあるよ。
普通の銀行の約款は、大体こんな感じ。
読み比べれば、ソニー銀行の約款とは雲泥の差って分かるだろう。
変動金利、当初固定
http://www.ashikagabank.co.jp/pdf/sb029.pdf
全期間固定
http://www.ashikagabank.co.jp/pdf/sb030.pdf

[404: 匿名さん]

とりあえずみんなまとめてソニーのスレ行けよ。

[405: 匿名さん]

契約書や特約書をよく読んで、疑問点は質問して納得したうえで契約しましょう。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
足利銀行が普通の銀行の代表になるか？
他も示せ

[407: 匿名さん]

元ソニーさん回答よろしくお願いします。

[408: 匿名さん]

もう、いいやんこの話題。

[409: 匿名さん]

>>399 匿名さん

ありがとうございます。
ここでソニーを叩いてる人は変動金利の話を持ち出してるのですね。
フラットとの比較対象とならない変動金利の話を持ち出していたずらに混乱させるのはいかがなものか。

[410: 匿名さん]

誰かさんがソニーを叩くからこんなことに、、、

[411: 匿名さん]

結局フラットは8月が底。
今後恐らく1年くらいは大幅に上がることはない
ってことでよい？
2017年1月実行予定。どーなるのよもう

[412: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん

じりじり上昇する

[413: 匿名さん]

長期固定は現実維持か多少上がっていく予想。短期金利を深掘りしても影響はなさそう。
米国の大統領選と利上げの有無によって動く可能性あり。米利上げで円高株安が加速したら追加緩和があるかも。

[414: 匿名]

とりあえず
団信無しはやめとけ

[415: 匿名さん]

逓減型の生命保険なら保険料も割安で団信に代用できますよ。

[416: 匿名さん]

若くて健康ならという条件付きますがね。

[417: 匿名さん]

＞415
死なないと家族に誓えるなら…

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ん？死んだ時にローン残高と相殺できるよう、死亡保険金がローン残高に合わせて減っていくように設計する生命保険だよ？

[419: 匿名さん]

借り換えの時に団信ではねられたら最悪だね

[420: 匿名さん]

フラット属性で団信不可の人はもれなく…

[421: 評判気になるさん]

>>418 匿名さん


俺も団信入ってないよ。収入保障保険に入った。

[422: 匿名さん]

フラットが一番不安定

[423: 匿名さん]

>>421 評判気になるさん

団信代わりの収入保証保険、知らない人多いよね。
まぁフラットの人しかその選択肢がないからなんだろうけど。

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

なぜ？
金利優遇もなく35年固定のフラットが一番安定してるとおもうんだけど。

[425: 匿名さん]

>金利優遇もなく35年固定のフラットが一番安定してるとおもうんだけど。

制度的な問題ではないのでは？

[426: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん

若くないと損する場合があるからね

[427: 匿名さん]

>>424 匿名さん

ふらっとしてるからでしょ（笑）

[428: 匿名さん]

債券先物、夜間取引で爆上げ中ですね。ドイツ銀行等の欧州金融不安がまた再燃したからなのか。
長期金利 -0.1% ぐらいになりそうです。

[429: 匿名さん]

20代30代なら団信入らず収入保障型保険に入るのは賢明。住宅ローン用に一本組んでおいたらいい。
ただし40代以上だと団信に入ったほうが得かもしれないから試算してみてね。

[430: 匿名さん]

収入保障の場合、きちんと奥さんに説明しておかないと死んでから恨まれるよ。
住宅ローンは死亡すればチャラというのが一般常識だから
今はわかってても年数経てば忘れるし、働いてない奥さんは常識ないから。

[431: 匿名さん]

さすがに黙って入ってたら意味ないっしょ〜

でもまあウチも色んな手続き関係は全部自分がやってるから、自分が死んだ後に請求もれとかないか、かなり心配ではある。

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん
フラットで団信入らない場合、奥さんに一筆書いてもらう必要があります

[433: 匿名]

もちろん団信は当たり前で
さらに借入金程度の保険に入ってるって事でしょ？

出来れば掛け捨てじゃない終身か養老保険が良いよね〜

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

団信に入らない場合の話をしてる。
うちは収入保障2本入ってて、片方は住宅ローンの支払い額程度、もう片方は月の生活費程度が毎月入ってくるよう設定してるよ。
終身もまた別で組んでるけど。

[435: 匿名]

>>434 匿名さん

そに設定で
各保険料はお幾ら？

[436: 匿名さん]

終身の医療保険と学資保険も入れたらもっと高くなる（泣）

[437: 匿名さん]

フラットは団信込みで見ると、SのAプラン以外は割高だと思う。

[438: 匿名]

収入保障に入るとしたら
ローンの支払い分で10万
生活費で40万
終身保険を3000万
学資保険を子供1人あたり300万

幾ら月払ってるのかな⁇

[439: 匿名さん]

フラットSのAプラン1.02%
更に当初10年間は-0.3%で0.72%❗️

ーーーー





＊団信に別途ご加入頂くこともできます（小文字）


とかいう宣伝を見るとイライラしてしまう。

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん

家計に余裕があるならいいんかしらんが、そのプラン生活費と終身にお金かけすぎ。
そんな豪華なプラン普通たてない。

[441: 評判気になるさん]

長期金利-0.08

[442: 匿名さん]

>>438 匿名さん

終身3000万は凄いですね。

[443: 匿名さん]

終身3000万だとそれだけで月5万ぐらいかかると思う。

[444: 通りがかりさん]

チャンス到来や、二番底くるで
来月借りるか、借り換えるかや。

[445: 匿名さん]

>>438 匿名さん

我が家はローン分5万
生活費10万(妻も正社員のため)
学資用終身350万
その他医療、がん保険

で、月2万強。
家買ったばかりで出費多かったが落ち着いてきたので貯蓄代わりの終身一本追加しようか検討中。
頭金揃えてローン組んだから月々の支払いが5万にしかならないということもあって、収入保障で十分カバーできると判断した次第。

[446: 匿名]

>>445 匿名
スゴイね！うちなんか10年で学資保険300万組んだらそれだけで2万超えてるのに…

[447: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん

うちは学資500であとはほぼ一緒だ。
ネット保険でお守りがわりに就業不能もつけたけど世話になる事ないと願う

[448: 起債条件決定]

1.06で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[449: 検討者さん]

1.06か。いまのままなら11月はさらに下がりそうだね。1%きるかな？

[450: 匿名さん]

>>449 検討者さん
さらにって10月は上がったんだけど…

[451: 評判気になるさん]

>>449 検討者さん

期待しない方がいい。日銀は長期金利が0になるまで国債買わないだろうし

[452: 匿名さん]

三井住友信託の30年固定は据え置きやね。

[453: 通りがかりさん]

三菱東京UFJでフラットから借り換えしようと８月から手続きしたけど１０月の水準ではメリット無しでした。３ヶ月持ち越せるので年内の二番底期待したいです。
行けるやろ！

[454: 評判気になるさん]

>>453 通りがかりさん


無理そうです

[455: 匿名さん]

ドイツ銀行経営不安が今月中旬までくすぶり続けると、長期金利は -0.1% より下がるんじゃないかな。日銀がわざわざ長期金利を 0% に近づけるように売りオペするとは思えないし。そうなれば、フラット金利が 1.0% を割る可能性も有り得なくは無い。

もちろん、ドイツ銀行の破綻が本当に起きるのだけは勘弁だけどw

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
ドイツ銀行が破綻したらギリシャの比ではないし、ユーロ暴落、ドイツ国債暴落からの国債バブル崩壊の可能性は結構高い。

[457: 通りがかりさん]

いや、普通の銀行で借りられなくてフラットで拾われた人は無数にいるよ
フラットがセーフティーネットになってるんだからいいじゃないか

[458: 通りがかりさん]

一進一退すな〜

[459: 匿名さん]

最近はコメント少ないね〜。
みんな借換は終わったのかな？

[460: 購入経験者さん]

9月30日に有休とっ契約したわ

[461: 匿名さん]

金利安定で動きがない

[462: 匿名]

フラットって民間ですか？


うちは、変動だよ！

[463: 通りがかりさん]

ソニーの金利少し下がってますね。
来月は少し期待できるかも。

[464: 通りがかりさん]

予想屋さん
カモン

[465: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん

カモンはだめ。
お願いしますでしょ。

[466: 起債条件決定]

11月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.34％（スプレッド0.40％）、11月の金利は1.06％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年11月：0.69?-0.06+0.40=1.03?
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[467: 通りがかりさん]

466さん
いつも、ありがとう
昨年1.61で融資うけて、借換え検討してます。10年間は、1.01なので借換費用考えるとまとまった金は手元に置いとくべきか、悩んでます。
こんな時、経済に詳しい方はどんな判断するのか。
団信を考えたら、民間の銀行が有利なのか、決断できない。

[468: 匿名さん]

何だよ！これじゃ10月だけ大損じゃん！
これから上がるって聞いたから安くない手数料払って急いだのに…
年末のマンション仲間の金利公開が恐ろしい
3月組にさえ馬鹿にされる高額って表現ひどい…

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
10月でも十分低いですよ、
細かな数字に一喜一憂しない方がいいと思います。ローンは長いですから。最安値で買うとか借りるとかって無理だし、年月経ってみないと分からないです。

[470: 匿名さん]

フラットの審査落ちたので
銀行で申し込んでみます

[471: 匿名さん]

>>469匿名さん
468はたまに出てくる馬鹿だから相手しない方がいい。

[472: 匿名さん]

>>470匿名さん
フラット落ちたら銀行も落ちるでしょ。フラットの方が審査緩いのに。

[473: 通りがかりさん]

良い感じで下がってきてますね
年内くるで、しかし

[474: 匿名さん]

初めての住宅ローンで変動とフラットと迷ってます。
フラットは団信が結構痛いですよね。

[475: 匿名さん]

まだまだ低くて安心した！
12月実行予定。さがりそうかな。

[476: 匿名さん]

>>474
繰り上げ余裕のあまりないギリギリ長期ローンなら金利上昇リスクのないフラット。
ある程度余裕があるならどちらでも好きな方を、が定説だね。
安い変動でいざ金利が上がった時は繰り上げ返済で影響を減らすか、変動との差額を
安心料と思ってフラットでいくか、どちらが自分に合っているか決めれば良い。

[477: 匿名さん]

>>476匿名さん
長期固定ならフラットより三井住友信託の30年固定でしょ。

[478: 匿名さん]

>>477
あくまでも変動とフラットで迷っているという事に対してのレスだから。
35年全期固定したい人や属性悪くて最優遇金利を受けられない人には三井住友信託は向かないし。

[479: 匿名さん]

474です。アドバイスありがとうございます。
難しいことがわからないので営業マンに提示された
地銀変動かフラットS2択で考えてました。
35年で繰り上げしなければ完済は夫70すぎてます。
教育費もあるのでそんなに余裕もなく、やはりフラット
でしょうか。
収入は平均ですが割と大手勤務なので地銀だと保証料？も
いらない上に少し下げられると言われました。
でも一喜一憂したくないので迷ってました。
三井住友調べてみます。

[480: 匿名さん]

私もHMから言われるままフラット35にしようと考えていました。
私の場合10年間当初金利0.6%優遇が受けられるのですが、それでも
上にある三井住友信託の30年固定は選択肢に入るのでしょうか？

[481: 匿名さん]

>>480
10年間0.6％優遇って事は中古？
これだけの優遇だと団信費用別でもフラットの方が良いかもだけど、繰り上げ返済予定や保証料、
手数料含めフラットと三井住友信託を比べてどちらが良いか計算してみれば。

[482: 匿名さん]

-0.6優遇は申請しておけば、2年間の権利があるんだよ。

[483: 起債条件決定]

1.06で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[484: 起債条件決定]

訂正
>>483 は10月適用金利でした。
公表は明日の予定です。

[485: 起債条件決定]

1.03で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[486: 口コミ知りたいさん]

くそっ！下がったか、
10月末に金消契約だったけど
0.03%下がったか

[487: 戸建て検討中さん]

8月からの変動に比べたら誤差もいいとこ

[488: 匿名さん]

12月は上がりそう。

[489: マンション検討中さん]

来年2月実行だと30年固定はどうなりますかね？横ばいだといいんだけど…
来年1月の米大統領決定で左右されたりするのかな。

[490: 匿名さん]

大統領選は11月ですよ。

[491: 通りがかりさん]

金利が上昇するのは、もはや妄想ではないだろうかと思えてくる。

[492: ４８０]

三井住友信託３０年固定
金利安いですが、つなぎ融資が出来ないのですね・・・

私の場合はつなぎ融資必須なので
やはりフラット３５になりそうです。

[493: 匿名さん]

>>491
今後数年間は上がりそうにないですよね。
ただ、15年、20年後にどうなっているかは分からないので長期間返済予定の人ほど
低金利な今のうちに固定にしておいた方が安心という気もします。

[494: 匿名さん]

質問です。
金融機関のローンと、その金融機関が窓口となっているフラットを併用（金融機関ローンは物件価格の80％程度、フラットは20％程度の額）
しようとしているのですが、その場合、フラットについては融資率90％以下の金利が適用となるという理解で宜しいでしょうか。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
なりますよ。私はアルヒでアルヒαで1割分を変動で貸りて、残りの9割を融資率9割以下のフラットで借りました

[496: 匿名さん]

>>495さん
ありがとうございます。

[497: 匿名さん]

>>488 匿名さん

どうして？

[498: 匿名さん]

>>497匿名さん
黒田さんの超長期金利はもう少し高くてもいいという発言を受けて長期金利が上がりそうな動きをしたんですよ。
今の水準なら12月は横ばいぐらいですかね。
ただ大統領選でどちらが勝っても長期金利は多少動くと思います。

[499: 通りがかりさん]

俺は12月は下がるにかけたぜ
来月持ち越して35年頑張る

[500: 名無しさん]

11月30日融資になるけど、トランプ勝利で来月はどう影響する？12月暴落ならショックだなー