金利はどうなる？ の26です。
前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/
[スレ作成日時]2016-07-21 10:13:51
注文住宅のオンライン相談
フラット金利はどうなる？【26】
| No.1 |
by 匿名さん 2016-07-21 15:23:05
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最近見つけたんですが、「新生証券・レポート」( http://www.shinsei-sec.co.jp/report/index.html )のページに、顧客向けの「機構債クーポン予測」が、毎月起債前に掲載されていました。
今日公開された「証券化リサーチノート（Vol.133）住宅金融支援機構MBS月次第111回債」( http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote133-20160720.pdf )では、長期金利 -0.279% の条件で、 機構債クーポン予測値3つが、それぞれ 0.15% 近辺と、かなり低くなっています。 条件決定時の長期金利が -0.23% 程度でも、機構債クーポンは 0.1% 台になる可能性は割りと高いんじゃないでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
>>1
それは つまり、良いこと？悪いこと？ |
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| No.3 |
>>2
(あくまで、このリサーチノートの予想通りであればですが) 機構債クーポンが 0.1% 台になることは、フラット35を8月実行予定の人(借換予定の私含む)にとっては良いことです。このクーポン値に、0.7% 前後の利益分を上乗せされるのがフラット35の金利ですので。 なんとなく、0.93% → 0.90% みたいな地味な下げに留まる可能性もありますが(苦笑) |
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| No.4 |
PSJ予測統計値平均値って何？
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| No.5 |
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| No.6 |
>>1
ローンチスプレッドが下がるということなのかしら？ |
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| No.7 |
>>1
超長期国債の金利が急上昇している（泣;） 先月は、6月16日に金利が急降下したから0.17%もの下げになった。 今月も明日の金利次第で決まってしまうから、予測しても明日の状況次第って感じがする。 もう下げなくていいから上がらないでって祈っています。 |
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| No.8 |
>>7
あす発表されるはずなので、基準値は今日の値だと思いますよ。 超長期国債の売りがすごいみたいで、押し目買いがしにくい相場のようですね。 今まで超長期債金利の下落が大きく、フラット20と35の差が縮まってきていたのですが、今回は開きそうですね。 7月で0.08差なので、0.10~0.11くらいに開くかな？ |
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| No.9 |
>>8
前スレの書き込みを信じれば、発表当日の金利を考慮（予測？）に入れてないと、 0.17%の下落に説明がつかないのでは？ 発表前日の金利で0.17%も下がるなら先月はあと1日ずれていれば、0.2%以上、下がっていた というのなら納得できますが・・・・。 第110回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300314256.pdf） ：平成28年6月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日6月16日 |
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| No.10 |
>>9
発表は朝されるので、当日分を入れるのは無理だと思いますよ。 今の時間くらいに決定会合があってるんじゃないんでしょうか。 また、これはあくまでたらればの話ですが、1日ずれてたらもっと下がっていたと思いますよ。 半年くらいの期間、決定日前日の10年債と30年債金利を抜き出してみてみたらなんとなくなぜ先月予想以上に下がったのかわかると思います。わたしも抜き出してみてみましたが、なんとなく理解できました。 傾向見てると、必ずその月に全てを織り込んでいるわけではなさそうです。 たまに折込不足があってがあって、2月後に前月分にプラスアルファして反映させたりしている月があるみたいです。 |
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| No.11 |
起債条件決定さんの書き込みに、
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･② ※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等） というのがあって、実際に、 起債日６月１６日の９：３０の新発10年物国債利回り-０.２％で、７月の金利が確定されているようなんですが、違うんでしょうか。 |
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| No.12 |
えー！今日の長期金利の値で決まったって事！？
えー！明日だと思ってた´д` ; |
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| No.13 |
4時くらいの時点で−0.219、、、、
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| No.14 |
ってことは？
今日の9：30の値？それとも明日の9：30？ 今日だったなら、今日の9：30の値はいくらだったんだろう |
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| No.15 |
［東京 ２１日 ロイター］ -
＜１８：１５＞ 国債先物が夜間取引で下落、日銀総裁がヘリマネ否定との報道で 国債先物が夜間取引で下落。中心限月９月限は一時１５２円９９銭と日中終値（１５３円２０銭）を大きく下回った。黒田日銀総裁がヘリコプターマネーをめぐり、必要性も可能性もないとの見解を示したとの一部報道が売り手掛かり。 市場では、「日銀総裁がヘリマネ政策の可能性を否定したことで、金融政策の限界が意識された。ただ、大規模な日銀買い入れの構図は不変で、下値で押し目買いが入ったようだ」（国内金融機関）との見方が出ている。 現物市場でも超長期ゾーンを中心に利回りが上昇。２０年債利回りは一時０．２００％、３０年債利回りは一時０．２８０％といずれも約１カ月ぶりの水準に上昇した。 うぇ〜〜ん（泣） |
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| No.16 |
>>15 その発言は6月のものだったと訂正あったようですね。
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| No.17 |
先週は「ヘリマネ憶測報道」で円安・債券安になったかと思えば、今度は、「日銀総裁がヘリマネ憶測否定報道」で円高・債券安になったみたいですね(どっちやねん!)
欧州株指数が今日急に下がっているのは、今晩21:30から予定されている ECB・ドラギ総裁の発言前に、株から安全資産に逃すポジション調整なのかも知れません。ここ数日、為替の値動きが激しいですが、現時点では円高方向なので、日本国債は買い戻されそうな気がします。 |
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| No.18 |
>>11
その新発10年物国債利回りってどこでわかるのでしょうか？ |
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| No.19 |
ロイターの記事にちょこちょこあがってた
「国債増発への懸念」って、今更な気がするんだけど。でも今後も増発しまくるんですよね？ 懸念が確信に変わる瞬間は金利はウナギのぼり？ |
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| No.20 |
8月は0.89くらい？
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22
21年以上は0.93～0.94くらいがいいとこじゃないかなと。 |
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| No.24 |
>>1
6月は、0.301%の予測に対して0.23%だったから、あまりあてにはならないね。 直近の金利水準が乖離すると、どうしようもない。 10年国債は、さらに0.024%下がっていますが、20年、30年は、急上昇しています。 8月は、最悪でも7月と変わらずで落ち着いて欲しいですね。 |
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| No.25 |
国債昨日の下げもダブルボトムで回避する可能性ありそうですね。
150.30を上抜けて来たらこれ大分戻すかも。 |
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| No.26 |
>>24
今までは逆（10年債と比べ超長期債の方が急下降）だったので、どんどんフラット20と35の金利差が縮まっていました。今回はそのツケがきたみたいですね。 今回は20と35の金利差を少しでも戻すいいタイミングなので、間違いなく差を広げてくるでしょうね。 ①20を据え置きにして35の金利を上げるのか。 ②20を微減させて、35を据え置きまたは微増させるのか。 このどちらかでしょうか。 |
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| No.27 |
>>24
今までは逆（10年債と比べ超長期債の方が急下降）だったので、どんどんフラット20と35の金利差が縮まっていました。今回はそのツケがきたみたいですね。 今回は20と35の金利差を少しでも戻すいいタイミングなので、間違いなく差を広げてくるでしょうね。 ①20を据え置きにして35の金利を上げるのか。 ②20を微減させて、35を据え置きまたは微増させるのか。 このどちらかでしょうか。 |
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| No.28 |
あれ？なかなか機構債速報でないね。
もしかして発表今日じゃない？？ 信託日付の2日後にこのところずっと例外なく機構債発表されてたみたいだから今日発表だと確信していたのに・・ 週明けだったらラッキーかも？ 153.35付近を抜けてくれば更なる上昇見込めるかな。でも、上抜け失敗したら昨日どころの下落じゃななさそう・・・ |
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| No.29 |
初歩的な質問ですみません。
フラット金利って毎月１日に発表ではなく、２２日（今日？？？）発表なんでしょうか。 |
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| No.30 |
>>29
今日発表されると思われているのは、住宅金融支援機構が発行する機構債（フラットとしてお金を貸すための元金を集める債券）の金利です。 フラット35の金利は、この機構債金利に0.7％程度の機構利益を上乗せして決定しています。 |
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| No.31 |
0.19だよ
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| No.32 |
>>28
出たよ |
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| No.33 |
【速報】機構債発表きた！！
表面金利 0.19％ ローンチスプレッド 0.42％ 基準国債金利-0.23％ 上を踏まえて フラット20 0.80～0.82％（単純計算だと0.81％） フラット35 0.90～0.93％（単純計算だと0.89％だが、超長期債の戻し具合を考慮すると+0.02前後上乗せが妥当かと） と予想！！ |
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| No.34 |
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| No.35 |
第111回機構債発行条件が発表された!
「利率 年 0.23％ （ローンチスプレッド 43bps）……あれ、先月と全然変わらない(´・ω・｀)」と思ったら、機構の中の人が、前回110回機構債発行条件PDFに間違えてリンクしてました(苦笑) 今日発表なのは間違いなさそうなので、待機。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
0.19% なんですね! ローンチスプレッドも 1bp 下がりましたね!
(ちなみに「投資家のみなさま」( http://www.jhf.go.jp/investor/index.html )ページからのリンクは、まだ間違ったままですw) 今月よりはフラット金利下がりそうなので、良かった良かった。 来週の日銀金融政策決定会合・FOMC・ECB のストレステスト結果公表の影響で、9月更に下がりそうでも、もう深追いせずに8月借り換えます(^^; |
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| No.38 |
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| No.39 |
補足: ブラウザのキャッシュが更新されなかったようで、ブラウザ変えたら、リンクは直っていました。すみません。
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| No.40 |
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| No.41 |
>>40
最悪でも7月と同率だと思いますけどね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
0.90かな？
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| No.49 |
>>48
余りにも希望的見解が入りすぎてませんか 20と35のバランスも考えないと 今回10年債が-0.03％で30年債が+0.06％となってて前回までの 超長期債の下落幅＞長期債の下落幅 の形が崩れてます なので、35が-0.03％も下がることはありえないのではないでしょうか もし35が0.90％になるのなら、20の方は0.7台にはいるんじゃないですかね？ |
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| No.50 |
機構債の金利が、超長期債の下落幅＞長期債の下落幅を考慮するというのであれば納得できるのですが、
前月より0.04%安い金利で調達できた資金を前月と同じ金利で貸し出すというのは納得できませんね。 調達金利が0.04%も下がっているなら素直に0.04%下げるべきだと思います。 むしろ、何故、前月は機構債の下げ幅よりフラットの下げ幅の方が大きくなったのか、納得行く理由が 知りたいです。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50
それは今までも言えることでしょう。 最近は20の下落＜35の下落だったはずです。 それは、当然超長期の下落幅を考慮してのこと。 機構債の金利が、超長期債の下落幅＞長期債の下落幅を考慮するというのであれば納得できるのですが、 前月より0.04%安い金利で調達できた資金を前月と同じ金利で貸し出すというのは納得できませんね。 これは今までもそうですから。+は受け入れても-は受け入れないというのはどうかと |
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| No.53 |
>>50
フラット20と35といった異なるものを1つの基準で算出しなければいけないわけですから、機構利益を操作することで調整するのはしょうがないのではないでしょうか。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
8月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf 利率0.19％（スプレッド0.42％）のため、8月の金利は0.89％だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･① RMBSの利回り･･･下記②と③の合計 起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･② ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③ B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④ の合計。 ※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等） フラット金利の算式。①+②+③ 2016年08月：0.70?-0.23+0.42=0.89? 2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
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| No.56 |
>>54
家が売れないから金利を上げない 金利決定の仕組みはそんな仕組みじゃないからねぇ・・・ なんか金利を上げたら変動で借りている人間が多い昨今返せなくなるから金利は上がらないとか言ってる人いるけど、そんな仕組みで金利きまってないからねぇ。 |
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| No.57 |
>>56
知らなかった。 変動の短プラは日銀の政策で勝手に決めてもいいと思ってました。 だから、家が売れない(景気が上がらない)と国も金利を上げれないんだと・・ 景気以外で変動金利が上昇する時はどんな時なんでしょうか？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
なんだかんだ言っても、金利は上がっていないし、今後も上がる兆しがないのが現実ですね。
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| No.62 |
上がらないのは分かったとして、どこまで下がるんだろう？本当の長期金利底って−0.5とか？
また借り換えできるかな（笑） |
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| No.63 |
2016年7月15日現在
金利タイプ 2016年7月基準金利 住宅ローン（金利選択型）借入金利 2016年7月 変動金利 年1.163％ 年0.513％～年1.163％ 固定金利 2年 年1.397％ 年0.747％～年1.397％ 3年 年1.357％ 年0.707％～年1.357％ 5年 年1.398％ 年0.748％～年1.398％ 7年 年1.458％ 年0.808％～年1.458％ 10年 年1.535％ 年0.885％～年1.535％ 金利タイプ 2016年8月基準金利 住宅ローン（金利選択型）借入金利 2016年8月 変動金利 年1.160％ 年0.510％～年1.160％ 固定金利 2年 年1.409％ 年0.759％～年1.409％ 3年 年1.378％ 年0.728％～年1.378％ 5年 年1.373％ 年0.723％～年1.373％ 7年 年1.402％ 年0.752％～年1.402％ 10年 年1.470％ 年0.820％～年1.470％ これここには関係ないけど楽天銀行の来月の金利 ※参考になるかな |
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| No.64 |
フラット35
固定金利0,78って安いですか？ 今年７月時点です |
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| No.65 |
>>64
それはどこの金利ですか？フラット35ではないと思われますが |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
スコットランドの独立は長期金利に影響する？
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| No.69 |
三井サイコー
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| No.70 |
今日の長期金利は続伸。
9月はどうなる？ |
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| No.71 |
昨日、今日の金利は日銀決定会合を予測しての動きもあるでしょうし、
日銀決定会合次第でしょうね。 |
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| No.72 |
例のブログが出してた。
20年以下 0.83 21年以上 0.90 さすがに７月金利ほどサプライズ感ないね。 ９月はもう少し下がらないかな |
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| No.73 |
>>72
例のブログって何？ |
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| No.74 |
住宅ローン専門館ブログ
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| No.75 |
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| No.76 |
今頃金利下がってきたね、タイミング悪い。
大手は金利下げるようですね。 |
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| No.77 |
29日にでも、足利銀行で正式に来月金利公表されるかな? 個人的には 0.8% 台に入って欲しかったけど、取り敢えず下がったので、安心。過去データを眺めていたのですが、今のところ、長期金利とローンチスプレッドのどちらも下がった時は、フラット金利も下がっていますね。
日銀金融政策決定会合が先週だったら、10年債先物の値動きも変わっていたでしょうね。 7月借換実行をパスして8月に延期したのですが、もう債券先物チャートを見て胃が痛い思いをしたくないので、8月実行します(汗) 9月以降金利がさらに下がる余地があるのかどうかは、今日明日の金融政策決定会合次第だと思います。9月以降実行予定の方々の幸運を祈ります! |
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| No.78 |
−0.300！
日銀金融政策決定会合 どーなる！？ |
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| No.79 |
今日は若干金利上がってるよ。今回はマイナス金利の深堀の予想もけっこうあるので
明日が楽しみです。 |
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| No.80 |
足利銀行、先程更新されましたね: http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
フラット20・35金利 * 期間15年以上20年以内 年 0.830％ * 期間21年以上35年以内 年 0.900％ |
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| No.81 |
下がった〜！すごい！
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| No.82 |
うーん
でも７月金利は機構頑張ったなあって感じたけど、８月金利はも少し頑張れって感じ いったん-3.0を見ちゃうとね |
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| No.83 |
確かに（笑）
でも、持ちこたえた！ |
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| No.84 |
タイミングだからそんなこと言ってもしょうがないでしょ。
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| No.85 |
日銀金融政策決定会合が先週末だったら良かったでしょうね。こればかりはタイミングの問題で、金利が上がらなかっただけで十分でしょう。そてにしても、明日はどうなることやら。
(スレチなのでここでは参考情報ですけど) 今日のニュース、三井住友信託銀行の来月30年固定最優遇 0.75% (団信込み)って凄まじいですね。 三井住友信託銀行は機構債の信託会社だから、強気の金利設定が出来るのかも知れないですね。来月の機構債起債は7月申込みがベース、借換組の急増で、大規模起債になるでしょうし。 |
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| No.86 |
0.75団信こみ？！す、すごい。
うち、8月に借り換えしたとしても 団信分の生命保険いれたら1.15%… |
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| No.87 |
前スレで、スレチなのに空気読まずに三井住友信託銀行押ししていた人が居て、あれには辟易していましたけど、あの人が銀行のローンを押したい気持ち、今となってはわからんでもないですね、この金利なら(笑) 機構債の信託会社とは言え、儲けギリギリじゃないかなと。
フラットと民間では、運用の仕組みが全く異なるので、今後どうなるか解らないですね。機構債利回りが今後さらに超低金利になったとしても、機構債は保険業界等の金融機関が買い漁って供給不足になる傾向は続くでしょう。(一般人でも、機構債関連商品は買えます。) なにせ、国債より格付けが上ですし。 銀行の場合は、普通の融資の一つですからね。今後、全期間固定の金利競争が起こるでしょうが、銀行収益は減ります。変動金利でリスクヘッジするんでしょうが。 なにはともあれ、今の日本はデフレでも、将来はインフレになるでしょうし、この時期は、変動金利から全期間固定に借り換えるチャンスでしょう。 |
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| No.88 |
昨年7月にフラット35Sで融資していただきました。
１０年間は１．０１％、以降は１．６１％です １年経過したので借換えをしたいと思いますが、 ハウスメーカーさんの営業の紹介で融資してもらったので 借換えの意思をつたえたところ、期間を短縮する繰上げにしては と言われ、借換えに関してよい話がきけませんでした 皆さんにお聞きしたいのは義理立てとコストどちらをとりますか それと借換えタイミングをお聞かせください 金利がわかった上で借換えることは実質不可能でしょうか ８月中の借換え希望ですが、行員は早くて９月でしょうと言ってます １％を超えた場合でも、シミュレーションでは百何十万円か得するようですが １０年間を考慮すると、気持ち的に得した実感がないです |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>88
借り換えは他行で希望ですか? もしも同行で希望で、手数料含めて百何十万円か得になるようでしたら、その銀行には融資手数料が新たに入りますし、借り換えして損する人は「機構債投資家以外は」誰も居ないですよ。 ハウスメーカーの営業さんか行員さんかどなたかかが、フラットの仕組みをご存じないだけだと思います。 |
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| No.91 |
業者の言うことは話し半分にしましょう
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| No.92 |
追加緩和の場合 9月は−0.4を目指した動きをして終盤は−0.3くらいで落ち着く？
って事で9月はさらに下がる？（希望） |
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| No.93 |
日銀金融政策決定会合「金利深堀はせず現状維持」が決まった途端、債権先物が一気に1円下げ、長期金利が -0.200% まで急上昇しましたね。凄まじい。逆に、日本の銀行株は、持ち直しました。
これから債権先物は空売りの買い戻しもあるでしょうし、欧州銀行ストレステスト結果公表が今晩控えていますので、9月フラット金利は現状維持か、起債条件決定時の長期金利のタイミングが良ければ、若干下がるか、といったところでしょうか。 |
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| No.94 |
市場は-0.2に下げることを前提だったんですが、-0.1の現状維持ということで失望売りですね。9月の長期金利10年は-0.14~-0.19あたりかなー。
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| No.95 |
わーお！
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| No.96 |
>>94
「マイナス金利深掘り」の可能性は事前予測では高かったので「失望売り」でしょうね。実際には、利確売り殺到→失望材料に便乗して空売り→買い戻しを何度か繰り返してる感じで下落。 今月の新発現物10年債入札が平均 -0.25% ぐらいで落札されていましたけど、利確現物売りが今日どの程度だったのか気になります。 日銀国債引受はこれまでどおりですから、週明け、割安感があって買われる可能性もあるんじゃないでしょうか。Brexit 以降、長期的には欧州金融不安などリスクオフの状況は続いていますし、-0.2% 前後に戻ると良いですね。 |
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| No.97 |
−0.3は幻でしたね
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
90さん
ありがとう。私の場合、9月の借換えが最短のようです。実行するかは手続き後2年有効なので、あと一押し頑張ってみます。 |
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| No.103 |
29日の東京債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが一時、前日終値比0．105％上昇（価格は低下）のマイナス0．170％となり、6月24日以来の高水準となった。終値はマイナス0．195％。
日銀が金融政策決定会合でマイナス金利幅の拡大などを見送ったことから、一段の金利低下を見込んでいた一部投資家が、国債を売りに出したとみられる。2年物、5年物国債の利回りも一時、ともに0．105％上昇のマイナス0．250％となった。 9月は上昇？ |
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| No.104 |
>>101 匿名さん
アルヒなら１割をフラットαで借りて9割をフラット35でかりれば10割融資可能。1割分少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>105
シミュレーションサイトで計算してみるとわかりやすいです。 下記は繰上げ返済しない場合 総支払額 フラット:4800万円、住宅ローン減税308万円 銀行：4582万円、住宅ローン減税343万円 差額：253万円 
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| No.110 |
フラットで、１年目390万円繰上げ、10年目608万円繰上げした場合
総支払額 4540万円、住宅ローン減税308万円 
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| No.111 |
銀行ローンで、10年後999万円繰上げ返済した場合
総支払額 4459万円、住宅ローン減税343万円 比べると 差額 116万円となりました。 
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| No.112 |
うーん、金利上がってきましたね、、。9月実行は35年で0.98-1.08ぐらいかなー
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| No.113 |
まだ１日ですし！
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| No.114 |
長期金利がもりもり上がってきていますな
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| No.115 |
今月の長期金利の流れは、明日の10年国債入札結果次第かも知れません。平均落札利回りが相場より低めで、平均落札価格と最低落札価格の差(=テール)が小さければ、相場は持ち直すと思います。日銀は、9月の次回会合まではこれまでどおり国債引受を継続しますし。
- 8月の国債及び国庫短期証券カレンダー: http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/1608.htm - 日銀のオペレーション: http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_o.htm |
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| No.116 |
起債日わかる方いますか？
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| No.117 |
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| No.118 |
きんりて上がる時はすごいね
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| No.119 |
長期金利アゲアゲ・゜・(ノД`)・゜・。
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| No.120 |
>>119
5月からずっと借り換え延ばしてきたがやっと実行できそうだ。 |
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| No.121 |
9月は今のところ上がる可能性が高いけど、10月以降8月より下がりそうなイベントありそうですか？
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
−0.050まできてる
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| No.125 |
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| No.126 |
10年国債入札結果が開示されましたが、テール(平均落札価格と最低落札価格の差)が27銭、大幅に広がってしまい、債券市場が更に乱れてますね……
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| No.127 |
債券市場はしばらく駄目ですね。大暴落です。
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| No.128 |
最近、国債見てなかったんですが・・・
こんなに上がった理由は何でですか？ |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
長期国債先物は大幅続落。前日の夜間取引で下落した流れを受けて売りが先行。日銀政策の先行きに不透明が増す中、海外勢の売りに加えて、１０年債入札を警戒した業者の調整売りが膨らんだ by Reuters |
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| No.130 |
少し前まで金利は当面上がることはないと言ってた人は今頃どんな顔してるのか…
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| No.131 |
黒田バズーカ弾切れか
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| No.132 |
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| No.133 |
別にいいでしょう。
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| No.134 |
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| No.135 |
>>132 匿名さん
自分は一喜一憂なんてしてませんよ。 下がり続ける訳がないと思ってますから。 ただ、上がる訳がない的なコメントをしている人がチラホラ見受けられたので、どう思ってるのか興味があっただけです。 あなたのように思ってるなら良いんじゃないですか。 |
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| No.136 |
売りが強かぁ
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| No.137 |
1%台に復帰かなぁ
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| No.138 |
日本国債の利回りが急速に上昇（価格は急落）している。日銀がマイナス金利付き量的・質的金融緩和（ＱＱＥ）の効果を総括的に検証する方針を２９日に公表し、３次元緩和の限界が意識され、市場の一部では国債買い入れ減額への警戒感さえ浮上した。
日銀緩和に依存してきた反動との見方もあるが、政策の先行き不透明感が残ったままでは、１０年最長期国債利回りがプラス圏に浮上する可能性も指摘されている。 Reutersより抜粋 今日はどうでしょうね |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
金利は読めないということだけが明らかだね。
多少上がっても一年前よりは低金利です。 |
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| No.142 |
売り先行
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| No.143 |
かといって、まだマイナス金利だから 期待していたマイナス0.1がマイナス0.2にならなかったための 反動だよね。 マイナス金利維持であるかぎり、むちゃくちゃ上がらない。 9月だっけ？マイナス金利の検証後、マイナス金利がよかったとなれば、また マイナス金利0.2を考慮した動きになるんじゃない？ |
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| No.144 |
こんな景況で
これからマイナス金利解除、利上げするとは到底思えない(笑) 来月実行の人はヤキモキするけど、それでも低金利だよね、うらやましい。 黒田がんばれ～ 黄河の流れのように、途中途中では、方向があちこち変化しますが、 最終的には海にながれる。 大局的には、当面金利が上昇し続けるわけではない。 |
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| No.145 |
マイナス金利を拡大する場合、0.2でなく0.3か0.4までいくんじゃないかな
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| No.146 |
http://jp.reuters.com/article/boj-market-idJPKCN10E0PT
こちらの分析記事を読むと、反動というよりも日米金利差が解消されてしまったから売られたとありますね。国内金融機関の需要と日銀の買い入れから、0％よりは上らないように思います。 いまのままヨコヨコだとすると来月はことし4月くらいの水準ですかねー。（35年9割以下で1.2%くらい） http://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf 市場最安と言われていたH27.2の水準がマイナス金利であっさり更新されてしまったのでまたしばらくしたら下がり始めて、H28.8よりも下がる局面が出てくる可能性も十分あると思います。 |
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| No.147 |
7月、8月で実行した人よかったね。
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| No.148 |
日銀や政府に対する財政不安が解消されないまま
金利が下がるって可能性としてありなんですか？ それとも、今の財政不安って市場では別に大した事ないレベルの話し？ マイナス金利を拡大すれば財政不安も何も 吹き飛ばせるのかな。 |
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| No.149 |
国債は株とは違って単なる期待や投機目的で買われるだけじゃないですからね。
・銀行は金融取引の担保などに一定量の国債が必要。 ・自己資本比率を維持する目的でも国債が必要 ・その必要な国債を日銀がさらに大量に買い集めている。 財政不安に関しても、政府の徴税余力が担保になっているわけなので、今の段階で金利が上がり続けることはありえないですね。 人口が半分になって、有力企業が日本から無くなって、消費税も上げる余地がないくらいになったら、スペインやポルトガルと同じようになるかもしれませんけど。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
ある程度 黒田っちがコントロールしてくれているけど それをも上回る何かが起きるよね。
現にEUショックは予想外だったわけだし。 EUの時は長期金利はガツンと下がったけど 逆の事も起こり得るんだよね。それが怖い。 経済って奥深いね。家を買わなかったら一生 長期金利を追うなんて事無かったな〜。 |
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| No.152 |
債券募集要項が出ましたね
先月と同じ考え方でいくと、今月は19日が条件決定日かね |
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| No.153 |
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| No.154 |
上がるのかな？じゃなくて上がらない方がおかしいでしょ。
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| No.155 |
今晩の米雇用統計が大悪化、とかが無い限り9月金利は上がるでしょうけど、それでも、1% 以下には収まるかも知れません。
機構債ローンチスプレッドは(借り換え組の多い)前月状況で決まるはずなので、9月起債までは、長期金利は上がっても、ローンチスプレッドは狭まる(0.4% 以下に下がる)んじゃないかな? あとは、0.7% 前後の上乗せ費用がどうなるのか。あれの胸算用は、過去を見てもほんとよーわからんw |
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| No.156 |
9月の日銀会合にみんなガクブルしてるので、それまでは長期金利は現状の-0.1%前後水準維持でしょうね。それでも-0.2x%だった先月と比べると大分↑なので、来月は多少上がるかなー。
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| No.157 |
日銀にお召上げ(笑)されてるので、銀行保有の国債がかなり減っています。
上にもあるように、国債は銀行の業務上ある程度必要なので、ある程度まで安くなったら（金利が上がったら）買いたいと狙っていると思います。 プラス圏まで大幅に長期金利が上がるということはないでしょう。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
銀行は資格返上したけど、グループとしては証券とかでもってるから問題ないって話でしょ
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| No.160 |
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| No.161 |
>>158
銀行にとって国債は下落リスクに備えて減らすような性格のものではないのです。ストック分はほとんど無リスク資産として扱われます。なので担保になるわけで。 ここ数年で銀行の保有分が半減しているのですが、このペースだと各種取引に影響出る水準になっていくわけで、今後の流動性が問題になってきます。なにせ市場に出た瞬間に蒸発するので。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
長期金利ちゃん、階段を駆け上がっております！
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| No.164 |
8月実行予定だから安心して見ていられる！
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| No.165 |
お盆もあるし9月は1%超えですね。
8月がうらやましい。 |
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| No.166 |
そうかな？
また落ちてきているしね。 銀行で実行すれば良いだけじゃないの？ |
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| No.167 |
フラットのスレですので。
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| No.168 |
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| No.169 |
借り換え手続き中。
8月は間に合わなかった… 9月にするか、10月まで待つか。 みなさんならどうしますか？ 9月は今月に比べてかなり上がるのでしょうか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
9月の日銀総括で逆転の目はないかのぉ…
であれば11月の実行に賭けるのだけど。 |
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| No.173 |
国債利回りはこんな感じなので、
８月比で、0.10～0.20％位は上がるんじゃないかな？ ここ数ヶ月で大きな変動ってのは無いかもしれないけど、 固定にするか、変動にするか、は見極め時な気がしますね。 http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html |
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| No.174 |
8月実行に間に合わなかったのでくやしい。
3月実行の人から、9月には5%越えとかいう人もいて、まさかと思いながらも夜も眠れません。 そういう経済原理になっているのでしょうか？ |
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| No.175 |
あるわけないじゃん。
バカらしい。 |
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| No.176 |
公庫法を改正すれば不可能じゃないけど、
どの道9月に意図的に爆上げするのはさすがに無理。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
もしも9月に爆上げされると、近所との借り換え話の中で馬鹿にされイジメられそうで怖いです。
周りは賢明に8月ピンポイントで借り換えた猛者の自慢話であふれているため、金利情報交換して比べたら負けの組に振り分けられかねません。 振り返れば、借り始めも史上最低金利伝説の1.83にまにあわず、つらい思いをしたのを思い出しました。 何とか自分を慰めたいので、9月の前向き情報をいただけるとこころが助かります。 |
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| No.179 |
5%越えとかあるわけ無い。
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| No.180 |
人間が小さすぎる。
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| No.181 |
>>178
新生証券が今日発表した「証券化リサーチノート（Vol.134）住宅金融支援機構MBS月次第112回債」( http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote134-20160816.pdf )を参考にすると、ローンチスプレッドは前月より 0.01 下がる(0.42 → 0.41)かも知れない。更に、長期金利が -0.1% を下回ったら、来月のフラット金利は 1.00% 程度に収まるんじゃないかな。 つーかさ、そんなつまんない近所付き合いなんてやめちまえよ、と思うw |
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| No.182 |
やめたくてもやめられないのが近所付き合い。
でも、金利なんて個人情報過ぎてすごいと思う。 見て分かる家や車とは違うんだから… |
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| No.183 |
ソニー上がってんなあ
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| No.184 |
明日が条件決定日？
このままなら9月は1.05%位ですか？ |
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| No.185 |
ウチは楽天銀行でフラット35S Aプラン 35年固定で、
初回10年 0.6％ 11年目以降 0.9％ 融資実行日は来週 物件は来週末引き渡し 8月実行ギリ間に合ってよかった 9月はかなり上がるかもって担当に言われてたから、 親族総動員で間に合わせた |
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| No.186 |
団信なしで？
それなら、急いだ意味がないくらいに悪い。 |
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| No.187 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
そんなに悪くないと思いますが？
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| No.190 |
1月末までに申請だしてたら団信込みで10年は0.6％かな。来月はおそらくフラット35は1.04％辺りかなと。外れたら申し訳ない
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| No.191 |
SBIで10年団信込み0.6
11年以降1.2間に合いました。 書類の金利は0.3%になってるから凄いと思いましたが、団信入れると普通な気がします。 でも去年の12月に提示されていた変動0.625にしないで良かった |
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| No.192 |
機構債の9月起債条件が今日発表されましたね( http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf )。表面利率 0.33%(前月 0.19%)、ローンチスプレッド 0.41%(前月 0.42%)で、長期金利 0.08% の時に起債と想定。
フラット金利は、さすがに Brexit 騒動の影響があった7・8月よりは上がりそうですが、それでも、5月よりは下がりそうな気がします。 |
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| No.193 |
昨日借換えしてきたぜ！
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| No.194 |
9月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf 利率0.33％（スプレッド0.41％）のため、9月の金利は1.04％だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･① RMBSの利回り･･･下記②と③の合計 起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･② ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③ B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④ の合計。 ※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等） フラット金利の算式。①+②+③ 2016年09月：0.71?-0.08+0.41=1.04? 2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194
いつも助かります！これからもよろしくお願いします！ |
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| No.197 |
皆さまにご相談
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61 のレートで 4000万円 団信込 35年のフラットにて住宅ローンの融資をミズホより受けております。 5年間はー0.6%マイナス金利対応のタイプで 6年目以降は1.61%の金利になります。 最近の金利の下がり方には驚くばかりですが、私のように繰り上げ返済を検討せず、借りたばかりの者にとって 今の金利はローン借り換えをしても魅力なのでしょうか？ 審査後に必要な経費等を考えると持ち出しのお金も借り換え時に結構必要と想像しています。 トータル金額での比較で検討できたらと思っています。 どなたか専門の方や、詳しい方からアドバイス頂けると幸いです。 よろしくお願いします。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.198 |
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>>197 購入経験者さん
借換費用込みで借換すれば、持出し無いですよ。 10年固定0.33と30年固定0.72%といった低金利なプランにすれば 金利負担が半分くらいになり、月々の返済額が１～２万円少なくなると思います |
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