オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2376: 通りがかりさん]

○社の力

[2377: マンション掲示板さん]

>>2374 検討板ユーザーさん

希望的観測よりリアルに最悪を考えながらのコメントの方が第三者としてはタメになりますので
有難うございます
本人からレスが無いのを見ると嘘投稿だったんでしょうけどw

[2378: ご近所さん]

>>2375 2374ですさん
青和信用組合の住宅ローンは存在するから、あるいは本当かも？

[2379: マンション掲示板さん]

>>2378 ご近所さん

信用組合と銀行はまったくの別物ですし
住宅ローン借りる予定の場所を根本的に間違えるなんて有り得ないですよ

[2380: 通りすがりさん]

オープンハウスを通して仮審査してもらったことあるけど、金融機関の説明はなかったなぁ。

[2381: 解約経験者]

>>2374 検討板ユーザーさん
”9/30に契約してしまったさん”の場合にクーリングオフが成立するかどうかは詳細が不明なのでわかりませんが、クーリングオフは法律で定められた消費者の権利で非常に強力なもの。業者は逆らえないので使わない手はありません。
但し、8日間という短い期間で権利が消滅してしまうので、クーリングオフの成立要件を満たしているのかどうかとぐずぐずと悩んでいる位なら、ダメもとでクーリングオフすると内容証明郵便で通知してしまった方が良いと思います。それでクーリングオフが出来ないとわかったとしても何のデメリットもないのですから。

＜クーリングオフが成立するための条件＞
①消費者と事業者間の契約
② 訪問販売または電話勧誘販売によって契約した（キャッチセールスやアポイントメントセールスも含まれる）
③ 契約締結場所が請負人(事業者)の営業所等以外の場所（ただし、キャッチセールス等によって路上などで呼び止められて営業所等に連れていかれて契約した場合も含まれる）
④ 契約書面を受領した日から起算して8日以内に書面でクーリングオフを行うことを記載した通知を契約相手に発送すること

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 解約経験者さん

ダメ元で送付する事はいいんじゃないですか
クーリングオフを利用する事に対して否定はしていません
ただクーリングオフが成立する可能性が限りなく低いと言う現実があるのは理解しておいた方がいいと思いますよ。

そこで消費者契約法の方が会話的に引っ掛かるのでクーリングオフより可能性がありますよってだけの話です
必死にクーリングオフの条件を連投するのは何か理由があるんですか？
何故クーリングオフだけを推奨してくるんですか？
クーリングオフに拘る理由は良く分かりませんが限りなく低い可能性の中でも他の選択肢を与えて、例えば選択肢１つの可能性が2%だったのを選択肢を増やして5%にしたらどうか？って話です。

どちらにしても契約解除を無傷で得る事は難しく、手付金30は取られる可能性が相当高いと思いますし、+30も回収する為に行動をしてくるだろうと言う話です。
その中で主が現実を見て経済状況や精神的負担などを含めて何処に妥協点を持っていくかが重要になる訳で
現実を見ずにクーリングオフだけに頼るのは可能性を狭めてるだけだと思います。

まぁこの主の話が本当だったらですが。

[2383: 解約経験者]

>>2382 評判気になるさん
消費者契約法よりもクーリングオフの方を勧める理由は、クーリングオフには8日間という期限があるためです。クーリングオフが成立する可能性が低いとはいえ、8日間を過ぎると権利がなくなってしまうのです。
”9/30に契約してしまったさん”は一度に沢山の事を理解できない可能性があると考え、先にクーリングオフ、その後で消費者契約法について伝授するするつもりでした。

[2384: 匿名さん]

>>2383 解約経験者さん

その後？
普通同時でしょ、しかも俺が消費者契約法について聞いた時もスルーしてクーリングオフ一辺倒だったけど？
まぁもういいや。ご苦労様でした。

[2385: 評判気になるさん]

イカサマ？

[2386: 解約経験者]

>>2384 匿名さん
>しかも俺が消費者契約法について聞いた時もスルーしてクーリングオフ一辺倒だったけど？
そのれはどの投稿ですか？ハンドル名が統一されていないので、レスの番号を記してください。

[2387: 解約経験者]

誤記があったので訂正して再投稿します。
>>2384 匿名さん
>しかも俺が消費者契約法について聞いた時もスルーしてクーリングオフ一辺倒だったけど？
それはどの投稿ですか？ハンドル名が統一されていないので、レスの番号を記してください

[2388: 匿名さん]

>>2387 解約経験者さん

>>2370じゃない？普通に見返したらあるよ。

はたから見てたけど契約経験者さんは自分の意見通したいが為に、否定されたと勘違いして必死に自己防衛しすぎ。

相手は無駄なやりとりもうやめたんだからそう言うの察したらいいよ。

自分自分じゃ誰も相手にしてくれないからプライベートも気を付けた方がいいよ。

そもそもこの話し始めた人は嘘だったっぽいし必死になっても何のメリットもないよ。

[2389: 解約経験者さん]

>>2388 匿名さん
2388のご意見は貴方に当てはまるでしょう。そのままそっくりお返しします。
初めから”9/30に契約してしまった”さんの話が嘘であるかもしれないと感じてはいますが、まだそうと決まった訳ではないと考えています。

[2390: 2388]

>>2389 解約経験者さん

あれ？レスの番号教えたのにスルー？

自分の聞きたいことを教えたのにそう言う反応しか出来ないの？
そう言う人間性が見えたから【必死に自己防衛しすぎ】って書いたんだよ。

言葉のキャッチボールをせずに自分の言いたいことだけ言ってスッキリしたいだけの人にしか見えないよ。

[2391: 匿名さん]

>>2390 2388さん

もういいよ、相手にするだけ無駄だよ
会話にならない人を相手にするだけ意味の無いことは無いし
そう言う病気の人って稀にいるから
それに気が付いた時点で離れるか、相手に合わせてあげるかだけど
こんな所で相手に合わせてあげる義理も無いしさ

でもこれまで解約経験者さんと相手してた自分と同じ意見です
ありがとう

[2392: 解約経験者]

>>2390 2388さん
>あれ？レスの番号教えたのにスルー？
2388では「>>2370じゃない？」と疑問符付きのあやふやな言い方をしており、2388匿名さんが2384匿名さんと同一人物かわからないので答えませんでした。

ちなみに、2370から消費者契約法に触れている部分を抜粋し下に示しますが、消費者契約法を楯にしてどう主張するのか書かれていないので特に意見のしようがありません。
>可能性があるとしたら(消費者契約法)を楯にする方が良さそうですが、どうでしょうか？？

[2393: 匿名さん]

久々に覗いたら変なのが粘着してんなぁwww
荒らすにしても面白くないし
ただの言い訳ヤローだなw
言い訳いいから答えろよwww
と、燃料投下してみる

[2394: 口コミ知りたいさん]

>>2393 匿名さん

いやいやもういいって。

投下した所でキャッチボール出来ないんだしさ。

そっとご退場願おうよ。

[2395: マンション掲示板さん]

>>2394 口コミ知りたいさん

枯れ木も山の賑わいよw
ってか話題提供者嘘ばれて来なくなっちゃったの？
来たらもっと荒れるのにwww

[2396: 解約経験者さん]

>>2370 匿名さん
>可能性があるとしたら(消費者契約法)を楯にする方が良さそうですが、どうでしょうか？？
消費者契約法を楯にしてどう主張しようというのか、2370 匿名さんのお考えを示して頂けませんか？よろしくお願いします。

[2397: マンション掲示板さん]

おーキタキタwww
質問を質問で返すパターン
質問の趣旨が理解できてない奴がやるパターンだなこりゃw
本人じゃねーけど消費者契約法理解してりゃ相手に対してのやり方なんて知れてるわ！
逆に主張の仕方が何パターンもあるの？？？w
何パターンもあるなら、詳しく教えて下さい！

[2398: eマンションさん]

>>2397 マンション掲示板さん

人の質問には何も答えないって

体裁保つのに必死なの分かるでしょ！！！

言いたいことだけ言って後は保身だから

もう餌あげないでー

[2399: 解約経験者さん]

>>2397 マンション掲示板さん
あなたは2370の 匿名さんですか？
あなたが消費者契約法を楯にしてどう主張しようというのかわからないので明確に示してください。

[2400: 解約経験者さん]

>>2398 eマンションさん
2370の匿名さんこそ消費者契約法について知らないから説明ができないのではないかと疑っています。

[2401: マンコミュファンさん]

>>2400 解約経験者さん

知らなかったら話しに出さないんじゃねーの？www
むしろ自分が知らなくて何も答えられなかっただけなの晒してウケるw
お前が今まで何も答えなかったのは知らなかったからで、今一生懸命ネットで調べてるのバレバレだよ？www

本人じゃねーって言って言葉も理解できないで2370か聞いてくるのマジで面白いんだけどw
文章を読み取る力が無いの？頓珍漢おじさんなの？？
普通に見てたら本人は2384を最後に書き込みしてないだろw

[2402: 解約経験者]

>>2401 マンコミュファンさん
あなたは2370の 匿名さんですか？
私は消費者契約法で戦えなどとは言ってないので、もし消費者契約法について知らなくても何も恥ずかしいことはないですが、あなたは「可能性があるとしたら(消費者契約法)を楯にする方が良さそうです」と主張したのだから知らないと恥をかきます。頑なに主張の詳細を明らかにしないと、消費者契約法をよく知らないからだろうとの疑いが益々強まりますよ。笑

[2403: 解約経験者]

9/30に契約してしまったさん。9/30の契約日から本日10/6で既に7日間が経過しています。クーリングオフの期限は明日10/7です。明日までに内容証明郵便でクーリングオフの通知を出しましょう。
電話やメール、普通郵便では証拠として不十分なので、必ず内容証明郵便で出すようにして下さい。あて先は契約書に署名押印しているハウスメーカーの代表者です。

[2405: eマンションさん]

2370だけど
もういい加減やめたらどうです？
あれからのレス確認したけどやっぱり会話にならないの再確認したし、自分が何を書き込んで今に至るかも理解できてなさそうですから
もう前回からあなたとやりとりするつもりは無かったですが、契約経験者さんが原因で荒れているので、そう言うのも理解して欲しいですが無理だと思うので
もうこの話題はやめましょうね。

[2407: マンション検討中さん]

>>2405 さん

同意でーす！

１人は煽って楽しみたいみたいだけど

私もここで降りますねー

解約経験者さんもこれ以上恥を上塗りしないように、やめましょうね！

[2408: 解約経験者]

>>2405 eマンションさん
>もういい加減やめたらどうです？
あなたが2370の 匿名さんなのですね。日本語は理解できますね？
きっかけはあなたなのですから、あなたが消費者契約法を楯にしてどう主張しようというのか示すまでやめるつもりはありません。それに私は、あなたが消費者契約法をよく知りもしないくせに安易に投稿してしまったから墓穴を掘るのを恐れて説明できないのだろうと疑っています。

[2410: 検討板ユーザーさん]

解約経験者って粘着ブーメランしすぎ
もうやめなよ
見てて可哀想になってくるよ

横槍しつれいしました

誰か他の話題振ってー！！！

[2411: 検討板ユーザーさん]

クーリングオフの時期が終了したので消費者契約法を【伝授】してあげてくださいよ！
でもさ今時【伝授】なんて言葉使う人いるの？かなり精通してる人で上下間系がある時に使う事が多いよね
と言うことは自分が知らなくても…の件は有り得ないよね
やっぱり煽ってる人が言ってとおり粘着してる人は朝鮮の人なのかな。

[2412: 解約経験者]

結局のところ2370の匿名は消費者契約法を楯にしてどう主張しようというつもりだったのかを説明する事は出来ないようだ。消費者契約法をよく知りもしないくせに安易に投稿してしまったという推測は大当たり。自分から振った話題なのに情けない奴。笑

[2413: eマンションさん]

>>2412 粘着恥ブーメラン半島おじさん
必死すぎwww
他の数人が言うように無知なのは自分でそれを押し付けようとしてるのバレバレなのにw
2370は普通に大人の対応だろwww
お前みたいな奴はスルーされるか燃料投下されるかの2択だわw

これだけ日本語も通じないし自分の意見だけで人のコメントの読解力の無さを見ると解約経験者とか名乗ってるけど
オープンハウスですらローン審査通らなくて解約させられちゃった経験者じゃね？
で妬み嫉み爆発でここに粘着だろwww

違うなら何処の家買ったか言いなよ

[2414: 解約経験者]

>>2413
eマンション、検討板ユーザー、マンション検討中とハンドル名を変えているが全て2370の匿名であるのはバレバレ。これだけ時間を与えても消費者契約法を盾にどんな主張をしようというつもりだったのか説明する事が出来ないなんて、どうしようもなく無知で愚かな奴。消費者契約法をよく読んで今からでも考えてごらん。笑

消費者契約法
https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=412AC0000000061

[2417: 匿名さん]

>>2416 スレ主ですさん
>クーリングオフはダメでした。契約を事務所でした事や契約になるまでの経緯も全部聞いたのですが、当てはまっていません。
最初の投稿>>2360には「営業マンが家まで車で送って印鑑を取りに行き、ATMにも送迎されて手付金も振り込みました。」とあります。営業マンが契約書を持ってついてきて家で押印して渡したのではなく、わざわざ営業所に戻って契約書に押印させられたのですね？そうだとしたらまんまとやられましたね。

[2420: 通りすがりさん]

今回の場合、オープンハウスが何か悪いことしているように見えないんだよな。だから、消費なんたら法なんて考えずに、素直に払ったほうが、タイパ的にも良いと思うよ。

[2421: 2370です]

・資産になりますしここなら売れます、絶対買うことをおすすめする
・僕らも提携銀行(青和銀行)で手付30万で家買って、売って利益にしてまた別の家買ってますよー

この会話が消費者契約法にひっかかる可能性があります。他にも同じような事を言われたと思いますが、まずは言われた事を正確に思い出してまとめてください。
弁護士などに相談して文章を纏めてもらい弁護士名で内容証明郵便で送ると効果的です。
それが厳しそうなら消費者ホットライン188や、分かるのであれば近くの消費生活相談窓口に相談の上、相手と交渉してください。

可能性は低いですが交渉の余地はあります。
私自身行不動産メインの政書士をしているので弁護士も紹介できますが、それなりの価格になるのと頼んでも回収出来るとは限りませんので、ご主人と相談されてください。

それと私を煽ってる粘着さんがいますが、ただググってるだけで無知を晒して何がしたいのでしょうか？他の何人かと私を同一人物扱いされても困ります。知識が無い方はご退場ください。

[2423: 通りがかりさん]

>>2420 通りすがりさん
悪い悪くないは立場や状況によって変わるけど
普通に考えて契約を急かして焦らせて判断力を鈍らせるのは悪い事だよ
それが悪いことだと認識出来ないとしたら
それが慣習化してる所で働いてる人くらいだと思うよ？
オープンハウスじゃそれが習慣化してるから当たり前の事かもしれないけど
一般消費者はスーパーでの買い物とは違うから検討する時間は必要だと思うけどね

タイパ的にとか言うけど、泣き寝入りしろって事でしょ
それは他人がとやかく言うことじゃなくて家族で話してどこに着地点を持っていくかって話しだし
お前完全に中の人じゃん

[2424: 解約経験者]

>>2418 スレ主ですさん
今後どのように対応するのが良いかアドバイスする為に状況を正しく把握したいので質問させて下さい。

質問
・契約は、新築建売の売買契約で間違いないですか。
・売買対象の物件は完成済ですか。
・契約書には、手付金は6０万円と金額が記載されているのですね。
・売買代金はいくらですか？
・契約者は、ご主人ですか。あなたですか。ご主人とあなたの両方ですか。
・契約書に、ローン特約が記載されていると思います。その内容を原文のまま教えてください。ローン特約とは、住宅ローンの銀行承認が得られなかった時には契約を白紙にするというような条項です。もし不都合な部分があれば伏字にして下さい。
・契約書に、解約の場合はどうするか記載されていると思います。その内容を原文のまま教えてください。
・営業との会話を録音していませんか？

とりあえず以上です。
よろしくお願いします。

[2425: 通りがかりさん]

よーく考えよーお金はだいじだよー